序論：速發(fā)表網(wǎng)結合其深厚的文秘經(jīng)驗，特別為您篩選了11篇房屋贈與的法律規(guī)定范文。如果您需要更多原創(chuàng)資料，歡迎隨時與我們的客服老師聯(lián)系，希望您能從中汲取靈感和知識！

篇1

同居11年男友離世引發(fā)房產(chǎn)糾紛

李萍與張盛是同事，因工作關系結識。張盛雖學歷不高，但為人踏實肯干，是個值得托付終身的好男人。唯一不足的是張盛曾經(jīng)離過婚，并有一個女兒，但女兒跟隨張盛的前妻生活。李萍沒有嫌棄張盛這段婚史，選擇與張盛住在了一起。

同居后的張盛努力工作，李萍悉心照顧他的生活起居。在外人看來，他們是一對恩愛夫妻。李萍性格溫和，很快得到了張盛家人的認可。一切準備就緒，李萍就等著張盛開口求婚。然而，李萍等了3年，也沒等來婚訊。每當親朋催促兩人結婚時，張盛總是低頭不語。為此，李萍和張盛不知吵了多少次架，甚至一度鬧到分手的地步。事后，李萍總是抵不過張盛的哀求，兩人和好如初。李萍想明白了，結婚只是一場儀式、一紙婚書，唯有愛人的真心陪伴才是最可貴的情感。李萍沒有再逼張盛作出承諾，就這樣，兩個人相伴了11年。

天有不測風云。2008年的一天，張盛突然覺得心口疼。經(jīng)醫(yī)生檢查，張盛患有嚴重的心臟病，必須避免重體力勞動，并且需要專人24小時陪護。此后，張盛用自己的積蓄加上親友的幫助購買了一套房屋并登記在自己名下。

張盛的病被確診后，李萍除了悉心照顧病中的張盛外，對自己的未來產(chǎn)生擔憂。兩人沒有結婚，一旦張盛離世，自己無安身之所。因此，李萍與張盛商量后，兩人簽訂了一份贈與合同，約定“為避免不必要的財產(chǎn)糾紛，張盛將所有財產(chǎn)贈與李萍，任何人不得有異議，此合同在張盛百年后生效”。兩人在合同上簽了字并捺了手印。有了這份贈與合同，李萍懸著的心踏實了。

2011年，張盛的身體每況愈下。有一天，張盛突發(fā)心臟病去世。讓李萍沒想到的是，張盛的葬禮結束僅僅幾天，張盛的前妻李雯帶著女兒佳佳找上了門。

李雯認為，李萍現(xiàn)在居住的房子是張盛的個人財產(chǎn)，李萍與張盛沒有任何法律上的身份關系，張盛的父母也已過世，而佳佳是張盛唯一的法定繼承人，因此，這套房屋應當歸佳佳所有，要求李萍立刻搬走。

憤怒的李萍拿出張盛生前與她簽訂的贈與合同，不僅沒有說服李雯放棄爭奪房屋，反而被李雯指責編造虛假合同，她甚至鬧到居委會和李萍所在的單位，左鄰右舍和同事對此議論紛紛。

房屋權屬引發(fā)爭議

張盛留給李萍的房子是李萍當下唯一的棲身之所。且李萍收入不高，僅有的積蓄早已用于兩人的日?；ㄤN。如果失去了這套房屋，李萍將一無所有。

為了爭取自己的合法權益，2011年，李萍將佳佳起訴至北京市石景山區(qū)人民法院，要求法院判令她與張盛簽訂的贈與合同有效，將張盛留下的房屋判歸她所有。

因為佳佳尚未成年，佳佳的母親李雯作為法定人參加了訴訟并聘請了律師。

佳佳在庭上表示，父母的婚姻破裂不是性格不合，而是李萍導致的，她的出現(xiàn)讓佳佳成為單親孩子。之前，每個月李萍都給付佳佳生活費，李萍這么做是為了彌補內心的虧欠。張盛之所以不和李萍結婚，是因為李萍破壞了張盛原有的美好家庭，張盛沒有從原來的婚姻中走出來。在佳佳看來，張盛真正愛的是李雯。所以，他沒有和李萍結婚。

此外，李雯堅持認為這份合同并非張盛所寫，是李萍為了爭奪房產(chǎn)捏造的，當庭要求對張盛的筆跡進行司法鑒定。

李萍和李雯共同選定了司法鑒定機構，并認可將張盛在辦理房屋登記手續(xù)時留給建委的簽名作為比對樣本。之后，鑒定機構出具鑒定報告，認為根據(jù)現(xiàn)有樣本條件，贈予合同中落款處的“張盛”簽名字跡與樣本字跡傾向為同一人所寫。對于這份鑒定，李雯并不認可。

還沒等李萍松一口氣，李雯聘請的律師又提出，這套房屋并沒有過戶，仍然在張盛名下。根據(jù)法律規(guī)定，這份贈與合同并沒有生效。因此，李萍不能取得房屋的所有權。李萍氣憤地說，當時張盛身患重病，于情于理她都不能要求張盛辦理過戶手續(xù)。況且，白紙黑字的合同上寫得明明白白，張盛百年后協(xié)議生效。對于合同沒有生效的說法，李萍不接受。

李雯的主張源于《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定：公民間贈與合同的成立，以贈與物的交付為準。但該條同時規(guī)定，未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與合同有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。張盛雖然沒有將房屋過戶歸李萍，但是房產(chǎn)證已經(jīng)交由她保管，已經(jīng)符合形式要件。李萍握有十足的證據(jù)，對判決結果充滿信心。此時，李雯又提出，自己的女兒佳佳尚未成年，并且患有哮喘和心肌炎，母女二人現(xiàn)在生活困難。張盛作為佳佳的撫養(yǎng)義務人理應為女兒留下一定的遺產(chǎn)份額。張盛的贈與合同將所有財產(chǎn)贈與李萍，不符合法律規(guī)定，也有悖人倫，應當無效。

對此，李萍也認識到簽訂合同時僅考慮了自己日后的生活，忽略了男友的女兒佳佳，確實有悖情理。但她認為，佳佳尚有李雯撫養(yǎng)，并非沒有經(jīng)濟來源，因此不應認定合同無效。

2014年5月，北京市石景山區(qū)人民法院根據(jù)優(yōu)勢證據(jù)規(guī)則判決認定該書面合同為張盛、李萍雙方合法、有效簽訂的贈與合同。該合同因張盛的死亡而生效，涉訴房屋歸李萍所有。依據(jù)《繼承法》的規(guī)定，佳佳作為無勞動能力的法定繼承人，應當獲得一定的財產(chǎn)份額，但以此認定這份贈與合同無效，缺乏法律依據(jù)。佳佳可以另案起訴李萍，要求李萍給予其一定的補償。

李萍拿到判決后，主動給予了佳佳一定的經(jīng)濟補償，雙方達成和解，佳佳沒有再起訴李萍。最終，李萍擁有了后半生的棲身之所，佳佳也得到了經(jīng)濟補償。此案由于涉及多次鑒定，耗時3年之久，在司法實踐中鮮有的死因贈與成為本案處理的難點問題。

以案說法

死因贈與合同中的標的物給付

以贈與人死亡為條件而設定的贈與合同被稱為死因贈與。在我國審判實務工作中，鮮有涉及死因贈與。但在英國、日本、韓國和中國臺灣地區(qū)、中國香港地區(qū)，屢見死因贈與合同。與常見的遺贈相比，死因贈與的受贈人在贈與人死亡后只須單方面履行法律手續(xù)即可依法取得標的物，無須對法定繼承人做出明確的意思表示，避免了雙方不必要的尷尬。因此，在國外的司法實務界中，死因贈與合同被廣泛采用。

篇2

中圖分類號：D926.6 文獻標識碼：A

贈與是財產(chǎn)所有權人作出無償?shù)匕沿敭a(chǎn)轉移給相對人的意思表示后，相對人表示接受所贈財產(chǎn)的活動。房屋贈與公證是公證機關依法證明贈與人贈與房屋，受贈人接受房屋的真實性、合法性的非訴訟證明行為。公證實踐中，老年人將房屋贈與給受贈人所有后，贈與人與受贈人關系惡化，導致贈與人無人贍養(yǎng)，無家可歸而發(fā)生糾紛，起不到公證“預防糾紛、減少訴訟”的職能作用。維護贈與人的合法權益，是公證處和公證員義不容辭的責任，是踐行政法干警核心價值觀的具體體現(xiàn)。本文對如何維護贈與人的合法權益進行了深入分析，提出如下對策。

一、釋明法律規(guī)定，讓贈與人選擇房屋贈與的方式

遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。這里的“遺囑繼承人”是指法定繼承人的一人或者數(shù)人。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，是遺贈人與扶養(yǎng)人之間訂立的，確定遺贈與扶養(yǎng)民事權利義務關系的協(xié)議。這里的“扶養(yǎng)人”是指法定繼承人以外的其他公民或集體所有制組織。這種協(xié)議規(guī)定，扶養(yǎng)人承擔遺贈人生養(yǎng)死葬的義務，并于遺贈人死后取得其遺產(chǎn)。

贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人愿意接受贈與的合同。其房屋所有權轉移的時間是贈與人在世且到房產(chǎn)管理門辦理變更登記。

遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與合同均能發(fā)生房屋所有權轉移效力。主要區(qū)別在于遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證房屋所有權轉移時間于遺囑人或者遺贈人死亡后而贈與合同公證房屋

所有權轉移時間則是贈與人在世時，為妥善處理老年人將房屋贈與給受贈人后，無人贍養(yǎng)、無家可歸不良社會現(xiàn)象和善意第三人取得贈與房屋所有權致使贈與人撤銷贈與無法導致房屋回轉到贈與人名下，采用遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證贈與房屋較贈與合同能更好地維護贈與人合法權益。

二、端正執(zhí)法理念，尊重申請人意愿

公證制度是一項重要的預防性法律制度，是有效預防和減少社會矛盾、促進社會和諧穩(wěn)定的糾紛前置預防機制，公證員要端正執(zhí)法理念，把執(zhí)法執(zhí)業(yè)過程變?yōu)榉丈暾埲说倪^程。公證員必須根據(jù)申請人的意思表示，分析其真實的法律行為，為其找尋最符合的公證事項，但由于公證費的差異，極小部分公證員罔顧申請人的本來意愿，將本應按照遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議辦理的公證申請引導辦理為贈與合同公證。例，當事人在合同中約定，“受贈人必須保證贈與人在贈與房屋中居住到死亡，本合同才產(chǎn)生法律效力”。公證員將此公證事項辦成贈與合同公證，違反了法律的規(guī)定，混淆了遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與合同三者主要區(qū)別，違背了公證執(zhí)業(yè)道德，為今后糾紛隱患埋下了伏筆。

三、附義務的贈與公證，能有效保障贈與人的合法權益

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。當贈與人不履行贈與合同約定的義務時贈與人可以通過訴訟途徑撤銷贈與合同以維護其合法權益。據(jù)此，為盡量避免，贈與人將房屋贈與后，贈與人無人贍養(yǎng)、無家可歸不良社會現(xiàn)象，在房屋贈與合同中載明：“受贈人接受贈與物的同時須履行贈與人生養(yǎng)死葬義務和保證贈與人在有生之年對房屋享有居住權益”條款，否則，贈與人可撤銷贈與。這樣能更好地促使受贈人履行贈與合同所附的義務，有效保障贈與人的合法權益。

四、正確區(qū)分合同效力與贈與房屋的物權效力，維護贈與人合法權益

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。這說明當事人辦理房屋贈與合同公證時贈與合同已經(jīng)發(fā)生了法律效力，但房屋所有權轉移是以到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記為準。此時，若受贈人不履行義務，贈與人撤銷贈與要求受贈人返還房屋的，應作如下處理：若房屋尚未過戶到受贈人名下或者房屋已經(jīng)過戶到受贈人名下且受贈人愿意配合贈與人將房屋回轉至贈與人名下的，贈與人要求返還房屋的主張應得到法律的保護；若贈與房屋，已被受贈與人出賣給善意第三人且完成過戶登記手續(xù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條規(guī)定和合同相對性規(guī)則，贈與合同中約定的義務不能對抗善意第三人，贈與人可要求受贈人賠償。

篇3

住所：

有效證件號碼：

受贈人：(以下簡稱乙方)

住所：

有效證件號碼：

受贈人為法人或其他組織的：

受贈人：(以下簡稱乙方)

住所：

負責人：

職務：

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)贈與乙方。按照有關法律規(guī)定，雙方達成贈與協(xié)議如下：

第一條 不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況

本合同所指不動產(chǎn)位置于：******.

其他自然情況，如面積、戶型、建筑時間等等：*****.

第二條 贈與人的權利與義務

(一)贈與人的權利

1、不動產(chǎn)所有權轉移于乙方前，甲方有權使用該不動產(chǎn)或將其出租給第三人且有權獲取因出租該不動產(chǎn)而產(chǎn)生的收益;

2、甲方可根據(jù)需要要求乙方在合同生效且接受贈與的同時履行一定的義務(如：扶養(yǎng)甲方夫妻);

3、乙方有下列情形之一時，甲方可以撤銷贈與：

(1)嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬;

(2)不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務。

(二)贈與人的義務

1、按合同約定轉移不動產(chǎn)所有權于乙方;

2、附義務贈與中，贈與財產(chǎn)有瑕疵的，應在附義務限度內承擔與出賣人相同的責任;

3、故意或重大過失導致合同所指不動產(chǎn)毀損、滅失的，應承擔損害賠償責任。

第三條 受贈人的權利與義務

(一)受贈人的權利

本合同生效后，乙方依法取得合同項下不動產(chǎn)的所有權。

(二)受贈人的義務

1、若贈與合同附義務，乙方應按合同約定履行所附義務。

2、甲方依合同約定撤銷贈與時，乙方應向甲方返還不動產(chǎn)。

第四條 贈與標的登記

甲乙雙方應按有關法律規(guī)定共同辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。

第五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份文本具有同等法律效力。

甲方(簽章)乙方(簽章)

簽約時間：

房子贈與合同2贈與人(甲方)：————，身份證編號：————。

受贈人(乙方)：————， 　身份證編號：———— 。

甲方是乙方的———— ，為贈與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與協(xié)議：

一、甲方(系 關系)自愿將共有的坐落在————，產(chǎn)籍號：__ 號，建筑面積：__ 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。

二、上述贈與房屋交接時間———— 年 ——月 ——日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。

三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權變更登記的稅及相關費用由 方負責。

四、其它約定事項;

五、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。

甲方(贈與人)簽名：

乙方(受贈人)簽名：

協(xié)議簽訂地點：

協(xié)議簽訂時間： 年 月 日

房子贈與合同3本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：

甲方：_________

住所：_________

身份證號：_________

乙方：_________

住所：_________

身份證號：_________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。

第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。

第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。

第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。

第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。

第六條在本協(xié)議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協(xié)助乙方到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。

第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。

第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

第九條違約方應向對方賠償一切損失。

第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。

甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件：

房產(chǎn)贈與公證書

(_________)_________字第_________號

茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。

篇4

法院判決：

法院以王蘭夫婦對他們居住的兩間房的口頭贈與不能證實，判決房屋贈與不成立，王蘭的公婆仍是那兩間房的所有權人，王蘭夫婦應盡快搬出，但在未找到房子之間，可暫住于兩間房內。

篇5

夫妻雙方離婚時，經(jīng)法院主持調解，達成協(xié)議，約定將住房共同贈予給尚未成年的女兒，但由被告居住?，F(xiàn)女兒想申請執(zhí)行（已過一年），將房屋過戶到自己名下，法院應否對其申請立案？女兒能否取得該房屋？又應當通過何種渠道取得成為本案爭議的焦點。 【案情】：

原告：王某

被告：李某 【審理情況】：

本案經(jīng)法院主持調解，達成如下調解協(xié)議：

一、原告王某與被告李某自愿離婚，本院予以準許。 三、夫妻共同財產(chǎn)中的現(xiàn)住房雙方共同贈予女兒李玲，由被告居住至被告去世時止。其它財產(chǎn)拖拉機一臺、彩電一臺、縫紉機一臺、板箱一個、座釧一臺、面柜一個歸原告所有；大柜一個、廚桌一個、方凳兩只、小推車兩個歸被告所有。家中現(xiàn)存糧食、花生、花生油等按三人均分， 原告取兩份。土地承包經(jīng)營權離村近的地由被告耕種，其它的部分由原告耕種。（該條款已執(zhí)行）

【爭議的焦點】：

調解書生效后，王某與其小女兒搬出上述房屋，其后李某又再婚?，F(xiàn)因鎮(zhèn)村規(guī)劃導致房屋價格上漲，王某、李玲要求李某履行上述調解書，將房屋過戶至李玲名下，李某拒絕不肯。王某及李玲向法院提起申請執(zhí)行，法院又以權利人的申請執(zhí)行超過法定期限（一年）為由不予立案。

【評析】：

李玲能否取得上述房屋、如何取得上述房屋，實踐中有兩種不同意見：

一、本案李某可以撤銷贈與，李玲不能依據(jù)調解書的約定取得房屋，其亦無權向人民法院申請執(zhí)行。理由是：

《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與；第一百八十八條規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。本案中，李某與王某雖在離婚時約定其將房屋贈與給李玲，但之后并未實際交付，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，該種贈與不屬于不可撤銷的贈與，故李某可撤銷贈與。贈與撤銷后，該房產(chǎn)仍屬王某與李某的夫妻共同財產(chǎn)，雙方可另行分割。李玲不是王某與李某離婚訴訟糾紛一案的權利承受人，其無權就生效的法律文書向法院申請執(zhí)行。

二、本案的李某不可撤銷贈與，李玲是該民事調解書中確定的權利承受人，其可直接申請法院予以執(zhí)行。

本案中，王某和李某達成的贈與協(xié)議不是自行達成的贈與合同，而是經(jīng)過人民法院審查達成的民事調解書，該調解書一旦生效，即賦與了和判決書同等的強制效力，其效力等同于或高于經(jīng)過公證的贈與合同，雙方當事人均必須履行。依據(jù)《民訴法》的規(guī)定，申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權利人或其繼承人、權利承受人，故李玲具有申請執(zhí)行人的主體資格；因上述調解書中未約定王某與李某將房屋贈與給李玲的履行期限，權利人可隨時要求義務人履行，故李玲可在任何時侯向法院申請執(zhí)行。

篇6

1．新規(guī)定與國際接軌程度更高，但與我國現(xiàn)行制度出現(xiàn)法理上的割裂

世界上大多數(shù)國家的法律規(guī)定，父母對子女的贈與屬于子女的個人財產(chǎn)，無論贈與是在婚前還是在婚后。這一規(guī)定的法理學依據(jù)在于，贈與行為是基于身份關系或個人情感而作出，贈與人通常并不希望所贈財產(chǎn)由他人分享。需要特別注意的是，繼承———尤其是遺囑繼承———和父母對子女的贈與，具有內在的同質性，其共同點包括：均是財產(chǎn)基于血緣關系由長輩向晚輩轉移，均是一種可期待的財產(chǎn)權，受讓人均是無償取得，均可推定贈與人與被繼承人不希望由其他人參與對財產(chǎn)的分享。因此，域外法律對父母贈與給子女的財產(chǎn)和子女繼承所得的財產(chǎn)都認定為個人財產(chǎn)，具有法理上的一致性。而中國的《婚姻法》規(guī)定，除非明確為只歸一方所有，繼承和贈與所得財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。故《解釋三》第七條與我國現(xiàn)行《婚姻法》中對夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定的出現(xiàn)了法理上的割裂。

2．父母出資為子女購房的性質

我國法律規(guī)定，贈與合同屬于諾成性合同和不要式合同，實踐中父母對子女的贈與因出于特定的親子關系，大多不會簽訂書面贈與合同，對贈與意圖的認定有一定的難度，《解釋三》第七條的規(guī)定即是在約定不明的情況下對父母意思表示的一種推定。值得注意的是，我國不動產(chǎn)采用登記要件主義，即只有當不動產(chǎn)物權進行變動登記后，所有人始取得不動產(chǎn)所有權。父母出資為子女購房并且將產(chǎn)權登記在子女名下的行為，因為父母自始至終并未被登記為產(chǎn)權人，無法對房屋進行有權處分，所以實質上父母向子女贈與的是購房款，是貨幣性的贈與，而非贈與房屋。因此，《解釋三》第七條實質上是對這種限制了使用途徑———即用于購房的貨幣性贈與的權屬作出了規(guī)定。此時不禁使人產(chǎn)生疑惑，這種貨幣性贈與的特殊規(guī)定是否可以類推到其他種類的財產(chǎn)性贈與，如贈與購車款、贈送貴金屬和珠寶等等，筆者認為上述財產(chǎn)的性質與購房款相差無幾。在贈與人意圖不明的情況下如果參照第七條的規(guī)定進行類推，將父母對子女婚后的贈與均認定為個人財產(chǎn)的話，一則與我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定相沖突，二則使離婚時的財產(chǎn)分割不公平地傾向于家庭條件優(yōu)越的一方，不利于社會的安定和諧。筆者認為，《解釋三》第七條為我國夫妻共同財產(chǎn)制度埋下了不安定的隱患，針對這一點，后文還將進行進一步的闡述。

《解釋三》第七條可能引發(fā)的問題

《解釋二》第二十二條中關于父母出資為子女購置房屋的權屬性規(guī)定是側重于依據(jù)贈與時間是在婚前還是婚后，而《解釋三》第七條的關鍵在于對贈與意圖的推定。筆者認為，這種對意圖的推定在法律上不夠嚴謹，在司法實踐中應該根據(jù)個案案情靈活適用本條司法解釋，如果采取“一刀切”的方法，可能導致以下問題產(chǎn)生：

1．不利于保護中老年婦女和農村婦女

因我國現(xiàn)行《婚姻法》沒有婚前財產(chǎn)在婚姻關系持續(xù)若干年后可轉化為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，筆者認為，《解釋三》第七條不利于保護離異中老年婦女和農村婦女的利益，而這兩類人群往往也是婚姻關系中最弱勢的群體。受“女主內”的傳統(tǒng)觀念影響，我國相當多的中、老年婦女為照顧家庭放棄了個人的事業(yè)發(fā)展。若干年前普通百姓的法律意識尚有不足，對婚后父母出資購買的房產(chǎn)是登記在夫妻一方名下還是雙方名下并不十分在意?！督忉屓返谄邨l如果說在保護年輕夫妻的家庭財產(chǎn)不流失方面尚有一定公平性的話，對結婚數(shù)十年的女性可謂不公。女方攜帶來的嫁妝因屬動產(chǎn)、在長期的夫妻共同生活中已經(jīng)與共同財產(chǎn)混同，難以主張權利；如果審判人員在審理具體案件的過程中機械適用《解釋三》第七條的規(guī)定，一律認定婚后男方家庭出資購買的登記在男方個人名下的房屋屬于個人財產(chǎn)，則離婚時的財產(chǎn)分割對中年婦女和農村婦女來說不夠公平，不利于保障弱勢群體的利益。特別值得注意的是我國的農村地區(qū)有特殊的宅基地管理制度和風俗人情，因重大決策采用家長制、居住方式采用家族聚居，宅基地往往登記在公婆名下，而不論由誰出資建設。在此情況下農村媳婦的利益也極容易受到侵害。

2．對父母的贈與意圖進行推定缺乏依據(jù)

將“產(chǎn)權登記主體”與“明確表示贈與一方”進行鏈接、據(jù)此推斷父母的贈與意圖缺乏切實的依據(jù)，可能會成為此類案件的爭議焦點。出資購買房屋并且將產(chǎn)權只登記在一方子女名下，不一定是只贈與子女一人的意思表示。在實際情況中，婚后才贈與給子女住房的———尤其是結婚多年后再行贈與的———即使只登記在子女一人的名下，也不一定是只贈與給自己子女的意思表示。我國的夫妻財產(chǎn)制采用的是以法定財產(chǎn)制為主，約定財產(chǎn)制為補充的制度，在無約定或約定不明的情況下，以共同財產(chǎn)制作為法定財產(chǎn)制。我國《婚姻法》明確規(guī)定，贈與或繼承所得財產(chǎn)，除遺囑或合同中確定只歸一方所有的，應當作為夫妻共同財產(chǎn)?！督忉屓返谄邨l的出臺雖未明確突破《婚姻法》的規(guī)定，但是打了個“球”，即將一方父母出資購房并且只登記在出資父母子女名下的行為，推定為贈與人明確表示該房屋屬于受贈人個人所有。且不說這種推定是否合乎法理，武斷的對父母的意圖進行推定，可能會對婚姻中的另一方造成利益和情感上的損害。而且這種“揣測性”的立法方式也是對契約精神的背離，不利于財產(chǎn)約定制度的推廣和民眾法律意識的增強。

3．存在將第七條的適用類推到其他動產(chǎn)的風險

《解釋三》第七條對父母與小夫妻混合出資、按揭購房的情況規(guī)定不明，并且存在將第七條的適用類推到其他動產(chǎn)的風險。根據(jù)最高人民法院民一庭法官的解讀：“第七條僅適用于父母全款購房的情形，至于由父母出首付、夫妻共同還貸并且產(chǎn)權只登記在出資方子女名下的情形，該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，首付款可以認定為出資人子女的個人財產(chǎn)；對于婚后一方父母贈與子女公司股份并進行工商登記的情形，可以比照第七條的規(guī)定，認定為是只向自己的子女贈與股份”。這種解讀為第七條的擴大化適用帶來了可能性，同時對我國現(xiàn)有的夫妻共同財產(chǎn)制度造成更為深遠的影響。此時，“一方父母在子女婚后贈與的財產(chǎn)屬于出資人子女個人所有”的規(guī)定可以不局限于購置的不動產(chǎn)，而類推到了其他動產(chǎn)，包括房屋首付款及公司股份，所依據(jù)的僅僅是將“登記”這一行為看做是明確受贈人的意思表示。雖然這只是一種解讀，沒有明確寫入法條，但這屬于最高院的傾向性意見，可以預見，在審判實務中法官勢必將這種處理方法納入考慮范圍。

4．認定購房款確由父母進行出資這一事實較為困難

除了法律規(guī)定的幾類特定財產(chǎn)和有明確約定的情況外，婚前與婚后本應是財產(chǎn)歸屬鮮明的分界線，這一分界線也是法官分割夫妻共同財產(chǎn)的依據(jù)。而《解釋三》出臺后，在審理中判斷房款是否確由父母出資，將對法官造成一定的困難。假使當事一方舉出銀行卡付款憑證這一證據(jù)，證明購房款是由其父母的戶頭轉出，也不足以證明這筆錢的來源就是其父母的財產(chǎn)，而非來源于夫妻共同財產(chǎn)。要舉證到哪種程度才足以證明購房款確由父母進行出資，在司法實踐中將可能成為難點。

審判實務中對第七條的應用

《解釋三》第七條對我國現(xiàn)行的夫妻共同財產(chǎn)制構成了一定威脅，筆者認為，審判實踐中對該條款的應用應持慎重的態(tài)度，同時應遵循婚姻法的原則保護女方利益，進行財產(chǎn)分割時綜合考慮夫妻對家庭各方面的付出，避免只考慮財產(chǎn)性貢獻。具體措施包括：

1．提倡對婚后數(shù)額較大的贈與進行公證，尤其是在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。

在作出贈與行為之時即采用公證或律師見證等方式明確贈與對象，是法治觀念進步的表現(xiàn)，也有助于日后可能出現(xiàn)的糾紛以爭議較小的方式解決。至于部分人擔心的書面形式太沒有人情味，可能會影響夫妻感情，筆者認為，合同公證或見證只需贈與人和受贈人到場即可進行，若離婚糾紛不發(fā)生，此份公證就無用武之地，婚姻中的另一方也就無從知曉，故此舉并不會影響夫妻間的親密感情。

2．對主張婚后所購房屋是由一方父母出資而非以夫妻共同財產(chǎn)出資的證據(jù)應嚴格認定

若證據(jù)的證明力不足以證明房屋是由一方父母的財產(chǎn)進行全額出資，應認定婚后所購房屋為夫妻共同財產(chǎn)。這是為了防止夫妻共同財產(chǎn)被轉移，避免夫妻共同財產(chǎn)制形同虛設。

3．遵守《婚姻法》的原則，保護婦女和弱勢群體的利益

《解釋三》第七條的表述為“可”，屬于任意性規(guī)范。因不同案件的案情相差較大，而且我國各地發(fā)展不平衡，隨之產(chǎn)生的社會風氣也有較大差異。法官處理個案的時候應避免對該條款的機械性適用，注意保護婦女和弱勢群體，在公平合法的前提下運用自由裁量權靈活處理，使親情倫理協(xié)調有序，達到法律效果和社會效果的和諧統(tǒng)一。

4．謹慎對《解釋三》第七條進行類推性適用，避免對婚后夫妻共同財產(chǎn)制度造成原則性破壞

篇7

近年來，筆者在從事房屋權屬登記管理當中，經(jīng)常受理到一部分人購買房屋往往想使用自己未成年子女的姓名作為房屋所有權人的現(xiàn)象。概括起來主要有以下幾種情況：一是夫妻感情基礎不牢，怕今后要離婚，不愿意使用夫妻任何一方的姓名，而使用子女姓名；二是擔心若干年后遺產(chǎn)繼承要交遺產(chǎn)稅，而直接使用子女姓名；三是怕露富而將房產(chǎn)分散；四是為逃避債務、轉移財產(chǎn)，而將自己購買的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名；五、為了培養(yǎng)子女的財富觀念和獨立意識，使用子女姓名為房屋所有權人。但是不少父母卻只考慮眼前的利益，對今后萬一發(fā)生的如：父母離婚、經(jīng)商、子女上學或父母、子女有病等情況需將子女名下的房產(chǎn)分割、變賣、典當、抵押時等情況的發(fā)生卻沒有仔細考慮，錯誤認為沒有什么法律后果，房屋依然是父母的房屋，父母是房屋的共同所有權人，父母有權隨時更換過來，未成年人沒有所有權，因為子女沒有承擔購房款等等缺乏法律知識的行為必將侵害了未成年人的合法權益?；蛟S就是出于以上原因的考慮，建設部在這次的《房屋登記辦法》上就新增加了第十四條關于處分未成年人房屋申請登記的情況。故我們在辦理此類業(yè)務時，應該如何把握尺寸，還是在嘗試中、學習中、思考中。

1 首先應該肯定的是登記為未成年人名下的房產(chǎn)，其財產(chǎn)所有權應為未成年人。理由如下：

1.1 自然人權利能力平等性決定未成年人的房屋權屬主體資格

自然人是因出生而取得民事主體資格的人，從年齡上包括成年人與未成年人，從國籍上包括本國公民、外國公民和無國籍人?！睹穹ㄍ▌t》第九條規(guī)定，“公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務?！弊匀蝗说臋嗬芰κ欠少x予自然人享有民事權利、承擔民事義務的資格。只有具備了權利能力，才能作為主體參加民事活動，承擔義務并享受權利；自然人的權利能力是一種生存資格，沒有權利能力就喪失了生存的人格，因此現(xiàn)代社會不允許剝奪任何人的權利能力，包括未成年人；自然人權利能力最根本的特征就是平等性，無論是成年人，還是未成年人，人人都享有權利能力，《民法通則》第十條規(guī)定，“公民的民事權利能力一律平等。”法律平等地賦予自然人的權利能力，實際上是賦予所有人以同樣獲得權利，參與民事活動的機會。由于未成年人與成年人在權利能力上平等，我們不難解決未成年人能否成為房屋所有權主體的問題。因此未成年人與成年人一樣可以平等地享有申請權屬登記、處分房屋所有權的資格。否定將未成年人登記為房屋所有權的主體，實際上是剝奪了未成年人的權利能力，是一種極其錯誤的作法。

1.2 我國房屋產(chǎn)權管理法律規(guī)定登記人是產(chǎn)權人

根據(jù)物權法的有關理論及我國實行的房屋登記證制度，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權屬證書的人才是房屋的所在權人?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度根據(jù)”，《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護?！?從以上法律規(guī)定中，可以看出，以未成年人名義購房且房屋上的名字是未成年人時，產(chǎn)權人應當是未成年人本人。即使是父母也不得侵犯。父母辦理登記手續(xù)應視為基于監(jiān)護而產(chǎn)生的法定。

1.3 未成年人取得房屋的方式是贈與

雖然說未成年人可以成為房屋所有權主體，即是說父母可以將購置的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，但是這一行為實際上內含了父母對子女財產(chǎn)贈與的民事法律行為。贈與,是贈與人把自己享有處分權的財物無償?shù)亟o予受贈人的行為。贈與行為的法律特征主要有三點:1無償性。贈與人將贈與標的物交付給受贈人,并不要求受贈人對等支付財物以獲取經(jīng)濟利益。2單務性。受贈人只享受接受贈與的權利。贈與人承擔將標的物無償交付給受贈人的義務。3實踐性。即只有贈與人將標的物實際履行交付給受贈人,贈與關系才能成立。不動產(chǎn)經(jīng)過房屋登記即為已實際交付履行。《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中規(guī)定，“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)”。據(jù)此，當父母將房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名時，其意思表示是明確的，該登記行為實際上就是將房屋贈與給自己的子女。

2 明確了未成年人房屋財產(chǎn)權利，就要求我們切實保護未成年人的房屋財產(chǎn)權利。

2.1 有人認為，未成年人可以享有房地產(chǎn)權利，但未成年人的房地產(chǎn)所有權不能處分。對此觀點筆者認為失之偏頗。按此觀點，表面上是對未成年人房地產(chǎn)利的保護，實質上是對未成年人合法權益的干涉與侵害。房地產(chǎn)的效益在于使用等一定的處分才能產(chǎn)生，禁止處分是對未成年人擁有的房地產(chǎn)效益的損害。眾所周知，房屋所有權包括：占用、使用、收益和處分四項權能，禁止處分實際上只承認“占有”，而侵犯了“使用”、“收益”和“處分”的權能，是對未成年人房地產(chǎn)權利的侵犯。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，隨著教育、醫(yī)療、人才等方面制度的不斷變革，未成年人的房地產(chǎn)需要處分的情況也越來越多。例如，隨父母調動而離開本地、出現(xiàn)重大病狀、上學升造、因侵權損害而進行的賠償?shù)?，這些情況的出現(xiàn)，理所當然地要對未成年人的房地產(chǎn)進行處分。對未成年人的房地產(chǎn)進行處分，不僅來源于生活的需要，更有法律上的支撐?！睹穹ㄍ▌t》第133條第2款規(guī)定：“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用。不足部分，由監(jiān)護人適當賠償，但單位擔任監(jiān)護人的除外?！睆囊陨蠗l款可以看出，在因未成年人侵權賠償時，應當處分其包括房地產(chǎn)在內的財產(chǎn)；在為了未成年人的利益時，可以處分其包括房地產(chǎn)在內的財產(chǎn)。在需要處分房地產(chǎn)財產(chǎn)時而不許處分，是對未成年人合法權益的侵犯。按照《物權法》的規(guī)定，未成年人的房地產(chǎn)權屬依法登記取得財產(chǎn)所有權，在一定條件下其監(jiān)護人可以處分未成年人的房地產(chǎn)財產(chǎn)。《浙江省國有土地范圍內房屋登記實施細則》第八條因處分被監(jiān)護人房屋申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

篇8

甲方(贈與人) ：

有效證件號碼：

乙方(受贈人) ：

有效證件號碼：

甲、乙雙方自 XX 年 6 月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，為甲方料理家務，乙方為此無法正常工作，作為報酬和 補償，甲方愿將甲方出資購買的房屋產(chǎn)權(該房屋產(chǎn)權為：因乙方具 備經(jīng)濟適用房購買的主體資格，因此該房用乙方的名義購買)贈與乙 方。

按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。 該房屋具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)坐落于 平方米;

(二)贈與房屋的所有權證證號為

(三)房屋平面圖至范圍見附件一;

(四)土地使用權取得方式： 若該房屋有土地使用權則該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋 一并贈與。 該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

第二條：甲方購買此房產(chǎn)所有費用由甲方單獨承擔，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一 1 市 ，建筑面積 ; 致甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權贈與乙方。

第三條：甲方贈與乙方房屋產(chǎn)權，在雙方簽訂本合同后，該贈與 行為不可撤銷，受法律保護。

第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約 方應承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。

甲方(贈與人) ： 住所： 有效證件號碼：

乙方(受贈人) ：

篇9

蔣芳讀者:

上述說法是錯誤的,因為不離婚保證書是無效的,你根本不必受此約束。

一方面,雖然當事人可以根據(jù)自己的真實意愿處分自己的民事權利,但處分權利的行使并非沒有任何約束,而必須以合法為前提。如《民事訴訟法》第十三條規(guī)定:“當事人有權在法律規(guī)定的范圍內處分自己的民事權利和訴訟權利?！逼鋸娬{的是必須在“法律規(guī)定的范圍”。另一方面,不離婚保證書違反了婚姻自主原則?；橐鲎灾鞑粌H包括結婚自由,也包括離婚自由,是指婚姻當事人按照法律的規(guī)定在婚姻問題上所享有的充分自主的權利,任何人不得強制或干涉?！痘橐龇ā返谌龡l規(guī)定:“禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。”你們之間的不離婚保證書,強調的是“無論任何情況,均不得單方面提出離婚”,恰恰是對婚姻的強制和干涉,是對各自人身權利的限制,是對婚姻自利的剝奪。再一方面,不離婚保證書對雙方均沒有法律效力。因為《民法通則》第五十八條已經(jīng)明確規(guī)定:“下列民事行為無效:……(五)違反法律或者社會公共利益的;……無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力?！闭驗椴浑x婚保證書違反了《婚姻法》的基本原則,違反了《婚姻法》的強行性規(guī)定,決定了它自始自終都對你們沒有法律約束力,也就不存在要么不能提出離婚,要么賠償對方30萬元的問題。

試離婚”時,妻子為治病的借款也屬夫妻共同債務

我與丈夫因感情不和,但又對是否離婚一時把握不定,遂決定從2008年5月“試離婚”,即彼此互不來往、互不干涉。期間,由于我突然身患重病而又缺乏生活來源,只好向他人借款5萬元用于醫(yī)治。現(xiàn)我已決定與丈夫離婚。請問:該借款能否作為夫妻共同債務分割?

讀者:王慧

王慧讀者:

該借款可以作為夫妻共同債務分割。

一方面,“試離婚”不是法律意義上的離婚。簡單地說,“試離婚”是指夫妻雙方在生活上先“離”一段時間,而不進行法律程序上的離婚登記,這種情況實質上就是分居。由于我國目前尚無“試離婚” 即屬自動解除的法律規(guī)定,因而“試離婚”只是個人協(xié)議上的離婚而不是法律意義上的離婚,故不具有離婚的法律效力,彼此之間仍然具有夫妻的權利義務。另一方面,《婚姻法》第二十條規(guī)定:“夫妻有互相撫養(yǎng)的義務。一方不履行撫養(yǎng)義務時,需要撫養(yǎng)的一方,有要求對方給付撫養(yǎng)費的權利?！辫b于“試離婚” 期間你們仍是合法的夫妻,決定了你丈夫應當對身患重病而又缺乏生活來源的你進行撫養(yǎng),而不能不管。在其沒有給付醫(yī)療費,而由你借款醫(yī)治的情況下,其自然應當對因此產(chǎn)生的債務負責。就此,最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第17條規(guī)定得更加明確:“夫妻為共同生活或為履行贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務等所負債務,應認定為夫妻共同債務,離婚時應當以夫妻共同財產(chǎn)償還。”再一方面,上述意見第17條第二款還將“不能認定為夫妻共同債務”的情形僅界定在:(1)夫妻雙方約定由個人負擔的債務,但以逃避債務為目的的除外。(2)一方未經(jīng)對方同意,擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務的親朋所負的債務。(3)一方未經(jīng)對方同意,獨自籌資從事經(jīng)營活動,其收入確未用于共同生活所負債務。(4)其他應由個人承擔的債務。而本案借款并不在其列。

父母以未成年子女名義購房,產(chǎn)權當屬未成年子女

我與丈夫婚后,曾出資30萬元,以11歲女兒名義購買了一套住房,并辦理了產(chǎn)權證登記。而今,我與丈夫因感情不和準備離婚,但就住房的處理產(chǎn)生爭執(zhí)。我認為女兒隨我生活,房子自然應當歸我。丈夫提出女兒根本沒有能力購房,房屋實際仍然是夫妻共同財產(chǎn),應當一人一半。請問:哪種意見正確?

讀者:鄧玲

鄧玲讀者:

你們的意見都是錯誤的,房屋產(chǎn)權當屬女兒,你們無權處分。

一方面,根據(jù)有關房屋產(chǎn)權管理的規(guī)定,只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權屬證書的人,才是房屋的所有權人。如《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度根據(jù)。”《建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關于印發(fā)〈房屋權屬證書印制管理辦法〉的通知》規(guī)定:“房屋權屬證書是房屋權利人依法擁有房屋所有權,并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。”《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護?！睆闹锌梢钥闯?以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,產(chǎn)權人只能是該未成年人。雖然你們女兒沒有經(jīng)濟能力購房,所有資金全部出自你們,但她是唯一的法定所有人,即使作為父母的你們也不得侵犯。另一方面,以未成年人名義購房,意味著父母的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償?shù)亟o予受贈人的行為。父母將所購房屋,無償?shù)怯浗o未成年子女,實際上就包含著父母對子女的財產(chǎn)贈與,且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行,贈與關系已經(jīng)成立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條和第129條已分別規(guī)定――“公民之間贈與關系的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過戶手續(xù)?！薄百浥c人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的,應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)?！?/p>

離婚時,個人養(yǎng)老金可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割

我與丈夫是10年前結婚的,現(xiàn)雙方?jīng)Q定離婚。因此前其已交付養(yǎng)老保險金,我要求按夫妻共同財產(chǎn)分割,但他卻提出,現(xiàn)行養(yǎng)老保險金管理制度規(guī)定,勞動者個人賬戶下的養(yǎng)老保險金交給國庫,待達到退休年齡時,才由國家按月發(fā)放退休金。在未退休之前,他還不能實際取得個人賬戶下的養(yǎng)老保險金,故養(yǎng)老保險金既是其個人財產(chǎn),也不應進行分割。對嗎?

讀者:趙瓊

篇10

    筆者認為,原被告將屬自己的房屋贈與給自己的子女,通過贈與的方式已對房屋作了處分,喪失了房屋的所有權,當然喪失了居住權,該房屋應隨著孩子的撫養(yǎng)關系變更而移轉。

    第二種意見認為,原告被告在離婚時,雖然將夫妻共有房屋贈與給自己的子女,但雙方的子女并未在協(xié)議上簽字,因而雙方在離婚協(xié)議中做出意識表示只是單方法律行為。不夠成合同法意義上的贈與合同,贈與合同并沒有成立,該房屋應為未分割的夫妻共同財產(chǎn)。

    第三種意見認為,原、被告在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但未生效,原被告均可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對房屋的所有權。

    【點評】

    筆者同意第三種意見,主要理由如下:

    本案爭議的焦點在于原被告簽訂的離婚協(xié)議中約定將原告所有的房屋贈與自己子女,該種行為是否有效?

    根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定:“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同”。從這一條規(guī)定可以看出贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同,是指當事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果,即“一諾即成”的合同。贈與合同一經(jīng)受贈人表示接受便宣告成立。贈與合同為不要式合同,所謂“不要式合同”,是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等形式,只是合同的形式不影響合同的成立。贈與合同既可采用口頭形式,又可采用書面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種形式,也無論是否經(jīng)過公證,都不影響贈與合同的成立。因贈與合同屬于非要式合同,其在形式上比較隨意,即可以是口頭上贈與,也可以以書面方式的贈與。據(jù)此第二種意見認為原被告在離婚協(xié)議中將自己份額的房屋贈與自己的子女的行為,因沒有子女在協(xié)議上簽字而使得贈與合同不成立的說法不能成立。所謂的簽字只是能證明當事人意識一致的體現(xiàn),因贈與合同屬于不要式合同,在表現(xiàn)形式上具有靈活性,法律沒有要求受贈與人要做出書面的意識表示;另外對于受贈與人小張系限制行為能力人,要其對接受贈與的行為做出書面的表示,太過苛刻,故若原告沒有相反證據(jù)證明受贈人不接受贈與,則應推定受贈與做出接受贈與的意識表示。根據(jù)舉證責任規(guī)則,原告應承擔舉證不能的責任,應認定贈與合同成立。

篇11

甲乙雙方系父母子女關系，甲方自愿將其下所有的一處房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下:

第一條 甲方自愿將座落于 ，建筑面積 平方米，所有權證證號為 的房產(chǎn)贈與給乙方，該贈與是對乙方個人的贈與，乙方自愿接受該房屋。

第二條 自本贈與成立日起，乙方應負贍養(yǎng)甲方的義務，甲方有權在該房屋居住。

第三條 乙方在第二條撫養(yǎng)義務未完全履行前，非經(jīng)甲方同意不得將受贈房屋處分、轉讓，或設定期典權抵押等他項權利，抑或為任何債權的擔保，否則其處分、轉讓、抵押等行為無效，甲方有權撤銷贈與，收回房產(chǎn)。如因上述行為造成甲方不能收回贈與房產(chǎn)的，乙方應如數(shù)補償或退還該房產(chǎn)市場價款。

第四條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與:

(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。

(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬利益的。

第五條 在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。

第六條 爭議的解決方式

一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向 人民法院提起訴訟。

第七條 合同的補充

本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。