首頁 > 優(yōu)秀范文 > 獨(dú)立式住宅建筑設(shè)計(jì)
時(shí)間：2023-09-10 15:10:22
序論：速發(fā)表網(wǎng)結(jié)合其深厚的文秘經(jīng)驗(yàn)，特別為您篩選了11篇獨(dú)立式住宅建筑設(shè)計(jì)范文。如果您需要更多原創(chuàng)資料，歡迎隨時(shí)與我們的客服老師聯(lián)系，希望您能從中汲取靈感和知識(shí)！
據(jù)統(tǒng)計(jì)2008年1至6月份，全國共發(fā)生火災(zāi)80057起，死亡862人，受傷332人，直接財(cái)產(chǎn)損失6億多元,“三合一”、“多合一”場(chǎng)所集中的個(gè)體私營企業(yè)發(fā)生火災(zāi)3016起，死亡63人，受傷40人，直接財(cái)產(chǎn)損失8370萬元。隨著我國現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)模式也在發(fā)生變化，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，網(wǎng)吧、餐廳、酒吧、茶樓等小型娛樂休閑場(chǎng)所大量出現(xiàn)，各類“三合一”、“多合一”及各種人員密集場(chǎng)所的數(shù)量增長(zhǎng)十分迅猛，隨之而來的火災(zāi)隱患也在急速增多。如2007年10月21日晚上，一場(chǎng)發(fā)生在莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)飛達(dá)鞋面加工廠的大火吞噬了37條生命，另有19人受傷；2007年11月14日河北省承德縣藍(lán)天足療館發(fā)生火災(zāi)，造成11人死亡,慘劇背后暴露出各類人員密集場(chǎng)所和“三合一”場(chǎng)所大量的消防安全隱患，更重要的是缺乏有力的消防預(yù)報(bào)警設(shè)施。
為加強(qiáng)消防安全工作，增強(qiáng)全社會(huì)抵御火災(zāi)的能力，公安部消防局于2006年7月21日下發(fā)了《關(guān)于推廣應(yīng)用獨(dú)立式感煙報(bào)警器等消防技術(shù)的通知》（公消[2006]300號(hào)），推進(jìn)科技強(qiáng)消，增強(qiáng)社會(huì)防控火災(zāi)的能力。
目前，國家雖已頒布實(shí)施GB20517-2006《獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器》、GB50440-2007《城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，但是沒有獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警裝置設(shè)計(jì)、安裝以及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范，致使消防部門在對(duì)人員密集場(chǎng)所和“三合一”、“多合一”人員密集場(chǎng)所開展防火監(jiān)督工作時(shí)無據(jù)可依，給防火監(jiān)督、推廣消防新技術(shù)工作帶來很多困難。
現(xiàn)結(jié)合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和河南省、重慶市及其它省市的地方規(guī)范就獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置設(shè)計(jì)及安裝加以簡(jiǎn)要說明。
1術(shù)語
獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置是指獨(dú)立式感煙探測(cè)器或由獨(dú)立式感煙探測(cè)器、線路及簡(jiǎn)易控制裝置組成的自動(dòng)感煙報(bào)警裝置，該系統(tǒng)內(nèi)的探測(cè)器可獨(dú)立工作，也可組成系統(tǒng)。
小型歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所是指獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)在其他多層建筑內(nèi)的四層以下建筑面積不超過300m2地上建筑的歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所等。
2設(shè)計(jì)范圍
下列建筑應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置：
2.1小型歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所、公共休閑活動(dòng)場(chǎng)所等；
2.2家庭旅館、小型百貨商店、超市、小型餐飲場(chǎng)所等商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所；
2.3別墅、豪華住宅等；
2.4幼兒園宿舍、兒童活動(dòng)用房，學(xué)校集體宿舍等；
2.5小型門診、醫(yī)院的病房，養(yǎng)老院等；
2.6室內(nèi)可燃物較多的集貿(mào)市場(chǎng)等；
2.7可燃物較多的私營企業(yè)、家庭式小作坊等；
2.8生產(chǎn)性企業(yè)集體宿舍、建筑工地工棚等。
注：以上場(chǎng)所的相關(guān)條件達(dá)到GB50016－2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、GB50045－95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、GB50098－98（2001年版）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等其他國家標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
3設(shè)計(jì)要求
3.1布置要求
應(yīng)在相互獨(dú)立的每個(gè)房間至少設(shè)置一只探測(cè)器,宜居中布置；小型歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所、公共休閑活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置時(shí)，應(yīng)在音控室、包房、走道等部位設(shè)置獨(dú)立式感煙探測(cè)器（以下簡(jiǎn)稱探測(cè)器）；其他場(chǎng)所應(yīng)在可燃物較多和人員較集中的部位設(shè)置探測(cè)器；每只探測(cè)器的保護(hù)面積≤40m2；同一區(qū)域內(nèi)，安裝探測(cè)器大于20只的，宜組成系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)能發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)；應(yīng)選用光電散射原理的感煙探測(cè)器，選用的產(chǎn)品應(yīng)符合新國標(biāo)GB20517-2006《獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器》的規(guī)定，并要求通過國家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心的認(rèn)證檢驗(yàn)，同時(shí)獲得公安部消防產(chǎn)品合格評(píng)定中心頒發(fā)的《中國國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書》，獲準(zhǔn)使用3C標(biāo)志。
3.2功能要求
聲、光報(bào)警功能，在距探測(cè)器3m遠(yuǎn)處，報(bào)警聲響應(yīng)大于80dB；故障狀態(tài)、報(bào)警狀態(tài)、電池欠壓狀態(tài)的提示功能；探測(cè)器采用電池供電，電池容量應(yīng)能保證探測(cè)器正常工作不少于一年；自檢功能，自檢時(shí)應(yīng)發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)；對(duì)于互聯(lián)式報(bào)警裝置，當(dāng)一只報(bào)警器發(fā)出火災(zāi)報(bào)報(bào)警信號(hào)時(shí)，與其連接的其他報(bào)警器亦應(yīng)發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。4安裝要求
應(yīng)在相互獨(dú)立的每個(gè)房間至少設(shè)置一只探測(cè)器,宜居中布置；300m2以下的場(chǎng)所，按照每只探測(cè)器保護(hù)面積不大于40m2布置；300m2以上的場(chǎng)所探測(cè)器布置應(yīng)按照GB50116-1998執(zhí)行。
4.1適合安裝的位置
探測(cè)器應(yīng)安裝于房間頂部,并宜居中；探測(cè)器至墻壁、梁邊的水平距離不應(yīng)小于0.5m；探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物；探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝；當(dāng)屋頂有熱屏障時(shí)，探測(cè)器下表面至頂棚或屋頂?shù)木嚯x應(yīng)符合GB50116-1998中8.1.11條的規(guī)定；鋸齒型屋頂和坡度大于15°的人字型屋頂，應(yīng)在每個(gè)屋脊處設(shè)置一排探測(cè)器，探測(cè)器下表面至屋頂最高處的距離，應(yīng)符合GB50116-1998中8.1.12條的規(guī)定；探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角不應(yīng)大于45°。
4.2不適宜的安裝位置及環(huán)境
可能會(huì)產(chǎn)生蒸汽和油霧的場(chǎng)所，如廚房等；有水霧滯留的場(chǎng)所，如浴室等；有大量粉塵的場(chǎng)所；正常情況下有煙滯留的場(chǎng)所;通風(fēng)速度達(dá)到15m/s的場(chǎng)所。
4.3系統(tǒng)布線要求
多個(gè)探測(cè)器組成系統(tǒng)時(shí)，線路敷設(shè)要求如下：
傳輸線路采用電壓等級(jí)不小于250V的銅芯絕緣導(dǎo)線或銅芯電纜，銅芯絕緣導(dǎo)線截面積不小于0.75mm2，銅芯電纜截面積不小于0.5mm2；傳輸線路宜采用經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)；宜選擇不同顏色的絕緣導(dǎo)線，正極“＋”線應(yīng)為紅色，負(fù)極“－”線應(yīng)為藍(lán)色。同一工程中相同用途的導(dǎo)線顏色應(yīng)一致；非報(bào)警系統(tǒng)的線路不得同穿于同一管內(nèi)或線槽內(nèi)。
4.4系統(tǒng)維護(hù)
據(jù)統(tǒng)計(jì)2008年1至6月份，全國共發(fā)生火災(zāi)80057起，死亡862人，受傷332人，直接財(cái)產(chǎn)損失6億多元,“三合一”、“多合一”場(chǎng)所集中的個(gè)體私營企業(yè)發(fā)生火災(zāi)3016起，死亡63人，受傷40人，直接財(cái)產(chǎn)損失8370萬元。隨著我國現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)模式也在發(fā)生變化，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，網(wǎng)吧、餐廳、酒吧、茶樓等小型娛樂休閑場(chǎng)所大量出現(xiàn)，各類“三合一”、“多合一”及各種人員密集場(chǎng)所的數(shù)量增長(zhǎng)十分迅猛，隨之而來的火災(zāi)隱患也在急速增多。如2007年10月21日晚上，一場(chǎng)發(fā)生在莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)飛達(dá)鞋面加工廠的大火吞噬了37條生命，另有19人受傷；2007年11月14日河北省承德縣藍(lán)天足療館發(fā)生火災(zāi)，造成11人死亡,慘劇背后暴露出各類人員密集場(chǎng)所和“三合一”場(chǎng)所大量的消防安全隱患，更重要的是缺乏有力的消防預(yù)報(bào)警設(shè)施。
為加強(qiáng)消防安全工作，增強(qiáng)全社會(huì)抵御火災(zāi)的能力，公安部消防局于2006年7月21日下發(fā)了《關(guān)于推廣應(yīng)用獨(dú)立式感煙報(bào)警器等消防技術(shù)的通知》（公消[2006]300號(hào)），推進(jìn)科技強(qiáng)消，增強(qiáng)社會(huì)防控火災(zāi)的能力。
目前，國家雖已頒布實(shí)施GB20517-2006《獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器》、GB50440-2007《城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，但是沒有獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警裝置設(shè)計(jì)、安裝以及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范，致使消防部門在對(duì)人員密集場(chǎng)所和“三合一”、“多合一”人員密集場(chǎng)所開展防火監(jiān)督工作時(shí)無據(jù)可依，給防火監(jiān)督、推廣消防新技術(shù)工作帶來很多困難。
現(xiàn)結(jié)合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和河南省、重慶市及其它省市的地方規(guī)范就獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置設(shè)計(jì)及安裝加以簡(jiǎn)要說明。
1術(shù)語
獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置是指獨(dú)立式感煙探測(cè)器或由獨(dú)立式感煙探測(cè)器、線路及簡(jiǎn)易控制裝置組成的自動(dòng)感煙報(bào)警裝置，該系統(tǒng)內(nèi)的探測(cè)器可獨(dú)立工作，也可組成系統(tǒng)。
小型歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所是指獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)在其他多層建筑內(nèi)的四層以下建筑面積不超過300m2地上建筑的歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所等。
2設(shè)計(jì)范圍
下列建筑應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置：
2.1小型歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所、公共休閑活動(dòng)場(chǎng)所等；
2.2家庭旅館、小型百貨商店、超市、小型餐飲場(chǎng)所等商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所；
2.3別墅、豪華住宅等；
2.4幼兒園宿舍、兒童活動(dòng)用房，學(xué)校集體宿舍等；
2.5小型門診、醫(yī)院的病房，養(yǎng)老院等；
2.6室內(nèi)可燃物較多的集貿(mào)市場(chǎng)等；
2.7可燃物較多的私營企業(yè)、家庭式小作坊等；
2.8生產(chǎn)性企業(yè)集體宿舍、建筑工地工棚等。
注：以上場(chǎng)所的相關(guān)條件達(dá)到GB50016－2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、GB50045－95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、GB50098－98（2001年版）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等其他國家標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
3設(shè)計(jì)要求
3.1布置要求
應(yīng)在相互獨(dú)立的每個(gè)房間至少設(shè)置一只探測(cè)器,宜居中布置；小型歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所、公共休閑活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置獨(dú)立式感煙報(bào)警裝置時(shí)，應(yīng)在音控室、包房、走道等部位設(shè)置獨(dú)立式感煙探測(cè)器（以下簡(jiǎn)稱探測(cè)器）；其他場(chǎng)所應(yīng)在可燃物較多和人員較集中的部位設(shè)置探測(cè)器；每只探測(cè)器的保護(hù)面積≤40m2；同一區(qū)域內(nèi)，安裝探測(cè)器大于20只的，宜組成系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)能發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)；應(yīng)選用光電散射原理的感煙探測(cè)器，選用的產(chǎn)品應(yīng)符合新國標(biāo)GB20517-2006《獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器》的規(guī)定，并要求通過國家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心的認(rèn)證檢驗(yàn)，同時(shí)獲得公安部消防產(chǎn)品合格評(píng)定中心頒發(fā)的《中國國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書》，獲準(zhǔn)使用3C標(biāo)志。
3.2功能要求
聲、光報(bào)警功能，在距探測(cè)器3m遠(yuǎn)處，報(bào)警聲響應(yīng)大于80dB；故障狀態(tài)、報(bào)警狀態(tài)、電池欠壓狀態(tài)的提示功能；探測(cè)器采用電池供電，電池容量應(yīng)能保證探測(cè)器正常工作不少于一年；自檢功能，自檢時(shí)應(yīng)發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)；對(duì)于互聯(lián)式報(bào)警裝置，當(dāng)一只報(bào)警器發(fā)出火災(zāi)報(bào)報(bào)警信號(hào)時(shí)，與其連接的其他報(bào)警器亦應(yīng)發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。4安裝要求
應(yīng)在相互獨(dú)立的每個(gè)房間至少設(shè)置一只探測(cè)器,宜居中布置；300m2以下的場(chǎng)所，按照每只探測(cè)器保護(hù)面積不大于40m2布置；300m2以上的場(chǎng)所探測(cè)器布置應(yīng)按照GB50116-1998執(zhí)行。
4.1適合安裝的位置
探測(cè)器應(yīng)安裝于房間頂部,并宜居中；探測(cè)器至墻壁、梁邊的水平距離不應(yīng)小于0.5m；探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物；探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝；當(dāng)屋頂有熱屏障時(shí)，探測(cè)器下表面至頂棚或屋頂?shù)木嚯x應(yīng)符合GB50116-1998中8.1.11條的規(guī)定；鋸齒型屋頂和坡度大于15°的人字型屋頂，應(yīng)在每個(gè)屋脊處設(shè)置一排探測(cè)器，探測(cè)器下表面至屋頂最高處的距離，應(yīng)符合GB50116-1998中8.1.12條的規(guī)定；探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角不應(yīng)大于45°。
4.2不適宜的安裝位置及環(huán)境
可能會(huì)產(chǎn)生蒸汽和油霧的場(chǎng)所，如廚房等；有水霧滯留的場(chǎng)所，如浴室等；有大量粉塵的場(chǎng)所；正常情況下有煙滯留的場(chǎng)所;通風(fēng)速度達(dá)到15m/s的場(chǎng)所。
4.3系統(tǒng)布線要求
多個(gè)探測(cè)器組成系統(tǒng)時(shí)，線路敷設(shè)要求如下：
傳輸線路采用電壓等級(jí)不小于250V的銅芯絕緣導(dǎo)線或銅芯電纜，銅芯絕緣導(dǎo)線截面積不小于0.75mm2，銅芯電纜截面積不小于0.5mm2；傳輸線路宜采用經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)；宜選擇不同顏色的絕緣導(dǎo)線，正極“＋”線應(yīng)為紅色，負(fù)極“－”線應(yīng)為藍(lán)色。同一工程中相同用途的導(dǎo)線顏色應(yīng)一致；非報(bào)警系統(tǒng)的線路不得同穿于同一管內(nèi)或線槽內(nèi)。
4.4系統(tǒng)維護(hù)
住宅小區(qū)的開發(fā)一般分為前期策劃、投資咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)管理等幾個(gè)階段。前期策劃、投資咨詢的內(nèi)容一般包括擬建樓盤價(jià)格售價(jià)，房型定位及占比方案，購房戶購買力分析，開發(fā)方案的策劃，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑造型，停車方式及停車位數(shù)量，開發(fā)成本估算及盈利性分析等。前期策劃、投資咨詢的牽涉面廣，專業(yè)性強(qiáng)，開發(fā)商依靠自身的力量往往無力完成，而委托擁有大量信息數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)完成?，F(xiàn)針對(duì)一案例，欲對(duì)**住宅小區(qū)開發(fā)的前期策劃、投資咨詢作粗淺的探討。
某房地產(chǎn)開發(fā)商已獲得位于**市五級(jí)地段的一住宅建設(shè)地塊，該地塊占地面積21000m2，地塊周圍教育、醫(yī)療、娛樂、購物等配套設(shè)施齊備，高架、公交、地鐵（在建）等交通設(shè)施完備，目前，開發(fā)商已與政府土地管理部門簽訂土地出讓協(xié)議，土地出讓協(xié)議中規(guī)定土地出讓年限為70年，用途為住宅，規(guī)劃容積率為2.5，出讓金為3675萬元。另外開發(fā)商已與某一拆遷單位簽訂了地塊動(dòng)拆遷協(xié)議，其地塊動(dòng)遷費(fèi)用包括支付被動(dòng)遷單位和居民直接費(fèi)用、清理場(chǎng)地費(fèi)用、動(dòng)遷工作勞務(wù)費(fèi)用等合計(jì)為200萬元/畝，該開發(fā)商在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，在目前只有土地出讓協(xié)議和動(dòng)拆遷協(xié)議兩份基本資料的基礎(chǔ)上，欲委托咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行住宅小區(qū)開發(fā)前期策劃、開發(fā)成本估算及盈利性分析。
一、住宅小區(qū)開發(fā)前期策劃
1、樓盤價(jià)格定位
根據(jù)咨詢?nèi)藛T市場(chǎng)調(diào)查，待建地塊附近已建或在建住宅樓盤的價(jià)格分布范圍從最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，購房戶有較大的選擇空間，多數(shù)樓盤價(jià)位集中在中價(jià)范圍。具體調(diào)查結(jié)果見下表：
價(jià)格范圍 樓盤家數(shù) 建筑形式
3980—4980元/m2 2 高層
4980—5980元/m2 5 高層、小高層
5980—6980元/m2 12 小高層、中高層
6980—9980元/m2 1 小高層
從上表可以看到，附近已建和在建競(jìng)爭(zhēng)樓盤的均價(jià)多數(shù)分布在4980—6980元/m2。經(jīng)過綜合分析，擬定待建住宅小區(qū)購房戶以**本地工薪階層中等偏上收入家庭為主，以經(jīng)濟(jì)能力較弱群體和高收入白領(lǐng)階層為輔，根據(jù)自身樓盤的特點(diǎn)，擬定樓盤住宅商品房銷售均價(jià)在6180元/m2。在銷售運(yùn)作時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)的供求關(guān)系，在已制定的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
2、房型定位及占比方案
近年**住宅市場(chǎng)新開發(fā)樓盤戶型面積偏大的情況比較普遍，根據(jù)**市房地產(chǎn)交易中心和**市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合的2002年**市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房預(yù)售結(jié)構(gòu)分析數(shù)據(jù)，2002年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房戶型面積70m2以下的僅占2.2%，房型面積70—100m2的占16.3%，戶型面積100—150m2占53.9%，戶型面積在150m2以上的占27.7%，由于戶型面積在100m2以上的占81.6%，戶型面積明顯偏大，使許多工薪階層家庭望房興嘆。實(shí)際上，目前**住宅市場(chǎng)最為搶手的戶型是中小房型，它不是指?jìng)鹘y(tǒng)意義上的50m2左右戶型，而是指二房一廳面積在85m2左右，二房二廳面積在100m2左右的戶型，這種戶型實(shí)用性強(qiáng)，總價(jià)適中，物業(yè)管理費(fèi)也不高，對(duì)工薪階層具有極大的吸引力，經(jīng)綜合分析對(duì)比，擬建住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的房型、建筑面積和占比定位如下：
房型 一房一廳一衛(wèi) 二房二廳一衛(wèi) 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi)
建筑面積 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2
占比 5% 35% 35% 15% 10%
銷售目標(biāo)客戶
欲與年輕人分開居住的老年人
首次購房的工薪階層
首次購房的經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的工薪階層 政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息界白領(lǐng)，外地來滬經(jīng)商人員
3、購房戶購買力分析
根據(jù)上述建筑面積定位與銷售價(jià)格，主力房型二房一廳一衛(wèi)和二房二廳一衛(wèi)每套房屋銷售均價(jià)為：52.5萬元—61.8萬元。一般情況下購房者首付30%，即15.75萬元—18.5萬元左右，余款向銀行按揭分20年償還，以61.8萬元（二房二廳一衛(wèi)）房型為例，首付18.5萬元，余款43.3萬元分20年償還，目前商業(yè)貸款月利率為0.42%，每萬元每月還本付息額為66.21647元，每月還款額經(jīng)計(jì)算為2867元，對(duì)于中等偏上收入家庭購房戶應(yīng)該有還款能力。另外，如果購房戶能夠得到部分公積金貸款，由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，則每月還款額將有所下降，購房客戶還款能力更能得到保證。
4、開發(fā)方案策劃及參考經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定
開發(fā)方案:
社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對(duì)住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和實(shí)用方向發(fā)展，傳統(tǒng)的多層+高層建筑模式已不能滿足土地緊張的大城市的需求，而另一種折衷方式小高層板式結(jié)構(gòu)住宅（7—13層），因與多層住宅相比具有節(jié)約土地資源的優(yōu)勢(shì)，與高層住宅相比具有良好的通風(fēng)、采光優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)前和未來最受購房戶歡迎的建筑形態(tài)，本次開發(fā)方案原則上選用12層小高層板式結(jié)構(gòu)。
參考經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
（1）住宅幢數(shù)、建筑面積、住戶數(shù)的估算
根據(jù)房型定位及占比方案，待建樓盤住宅每戶平均建筑面積：
70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2
每幢住宅設(shè)5個(gè)單元，每單元為一梯二戶（每單元設(shè)1臺(tái)電梯），則每幢12層小高層住宅建筑面積為：
12層*5單元/層*2戶/單元*103.75m2=12450平方米
已知基地地塊面積為21000m2，規(guī)劃容積率為2.5，則可建住宅商品房和公建配套設(shè)施建筑面積合計(jì)為：
21000*2.5=52500m2
根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套設(shè)施占5%—6%，假設(shè)住宅商品房占總數(shù)的95%，則住宅商品房可建建筑面積為：
52500m2*95%=49875m2
可建12層小高層住宅幢數(shù)為：
49875/12450=4幢
住宅實(shí)際可建建筑面積：
4*12450=49800m2
每戶平均建筑面積為103.75 m2，則
住戶數(shù)為：49800/103.75=480戶
（2）公建配套設(shè)施
公建配套服務(wù)設(shè)施包括：幼兒園、托兒所，便民商店，其他配套設(shè)施，其中幼兒園、托兒所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套設(shè)施一般占25%。
公建配套設(shè)施可建總建筑面積：總建筑面積-住宅建筑面積=52500-49800=2700平方米
幼兒園、托兒所建筑面積：2700*40%=1080m2
便民商店建筑面積：2700*35%=945m2
其他配套設(shè)施建筑面積：2700*25%=675m2
（3）室外附屬設(shè)施
室外附屬設(shè)施包括獨(dú)立式地下停車庫、變電所、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)等。
停車位：
小區(qū)機(jī)動(dòng)車擬15%停在地面車位上，85%停在獨(dú)立式地下車庫內(nèi)。
考慮到家庭轎車今后在**的普及趨勢(shì)，假設(shè)小區(qū)內(nèi)每3戶住戶擁有一輛家庭轎車，則需總停車位為：
480/3=160個(gè)，地面車位數(shù)：160*15%=24個(gè)；地下車位數(shù)：160*85%=136個(gè)。
獨(dú)立式地下停車庫：
每個(gè)車位平面尺寸為2.5m*5m，占地面積12.5m2。地下車位包括分?jǐn)傑嚨烂娣e一般為30-35m2，本次估算取上限值，
則獨(dú)立式地下停車庫面積為：
136*35=4760m2
變電所:
變電所投資取決于整個(gè)小區(qū)的總用電量，整個(gè)小區(qū)總用電量估算如下：
民用建筑單位面積用電量指標(biāo)摘錄如下：住宅為40w/m2，幼兒園、托兒所為：30w/m2，便民商店為：60—120w/m2，其他配套設(shè)施為80w/m2，車庫為20—30w/m2。在估算時(shí)均采用上限值。
住宅商品房用電量：49800*50=2490千瓦
幼兒園、托兒所用電量：1080*30=32.4千瓦
便民商店用電量：945*120=113.4千瓦
其他配套設(shè)施用電量：675*80=54千瓦
小高層住宅樓本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦
獨(dú)立式地下停車庫：4760*30=142.8千瓦
用電量小計(jì)：2957.1千瓦
另外小區(qū)內(nèi)零星用電量取5%，則整個(gè)住宅小區(qū)總用電量為：
2957.1*（1+5%）=3105千瓦
選用變壓器容量為3200kva（1kw視同1kva）能滿足整個(gè)住宅小區(qū)用電要求。擬設(shè)10kv容量為800kva變電所4座。取每座變電所房屋建筑面積為50平方米，共計(jì)200平方米。
網(wǎng)球場(chǎng)：
為滿足小區(qū)居民的休閑、娛樂生活需要，擬在小區(qū)內(nèi)建造標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)1座。
標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)規(guī)格：36.58m*18.29m。網(wǎng)球場(chǎng)占地面積：669m2
5、建筑覆蓋率、綠化率、小區(qū)綠化面積、網(wǎng)球場(chǎng)占地面積、地面車位占地面積、小區(qū)道路占地面積等指標(biāo)估算
建筑覆蓋率：
4幢12層小高層占地面積：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2
公建配套設(shè)施(以2層計(jì))占地面積：2700/2*(1+10%)=1485m2
配電所占地面積：200*（1+10%）=220 m2
建筑物占地面積：6270m2
(考慮到基礎(chǔ)凸出外墻，建筑物占地在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上增加10%)
建筑覆蓋率：6270/21000*100%=29.9%
綠化率：新建小區(qū)綠化率一般不低于30%，為改善環(huán)境，提高生活質(zhì)量，整個(gè)基地綠化率取中檔偏上水平為35%，除建筑物占地、道路場(chǎng)地，地面車位，網(wǎng)球場(chǎng)，幼兒園、托兒所活動(dòng)場(chǎng)所，小區(qū)居民活動(dòng)場(chǎng)所外，其余均植以綠化，其中獨(dú)立式地下室上方設(shè)中心綠地。
小區(qū)綠化總面積：21000*35%=7350m2
網(wǎng)球場(chǎng)占地面積：36.58*18.29=669m2
地面車位占地面積：24*2.5*5=300m2
幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場(chǎng)所：面積同建筑面積1080 m2
居民室外活動(dòng)場(chǎng)所：取小區(qū)總占地面積的5%，即21000*5%=1050 m2
小區(qū)道路占地面積：21000-6270（建筑物）-7350（綠化）-669（網(wǎng)球場(chǎng)）-300（地面車位）-1080（幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場(chǎng)所）-1050 m2（居民室外活動(dòng)場(chǎng)所）
=4281 m2
小區(qū)道路占有率：4281/21000*100%=20.4%
6、小區(qū)日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤氣日最大用量、電話容量等指標(biāo)估算：
民用建筑近期供水，污水排放，煤氣用量，電話容量規(guī)劃指標(biāo)摘錄如下：
供水指標(biāo)：
住宅：7—10升/m2•日；公建配套設(shè)施：6—10升/m2•日；綠化：1.5升—2升/m2•日。
排污指標(biāo)：
住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套設(shè)施：5.4—9升/m2•日。
人工煤氣用量指標(biāo)：
住宅：4.4m3/戶•日；公建配套設(shè)施：0.08m3/m2•日。
電話容量指標(biāo)：
住宅：100—154門/萬m2；公建配套設(shè)施：25門/萬m2
小區(qū)日最大用水量為：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（綠化）=544m3
小區(qū)日最高污水排放量為：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3
人工煤氣日最大用量：4.4m3/戶*480戶+2700m2*0.08m3/m2=2328m3
電話線數(shù)量：154門/萬m2*4.98萬m2+25門/萬m2*0.27萬m2=774門
7、前期策劃成果匯總?cè)缦拢?/p>
建設(shè)規(guī)模：擬建4幢地下1層地上12層小高層，一梯二戶，板式結(jié)構(gòu)，每幢每層5個(gè)單元，平均每戶建筑面積：103.75平方米，層高2.9米
地塊總面積：21000平方米
建筑物占地面積：6270平方米
綠化占地面積：7350平方米
網(wǎng)球場(chǎng)占地面積：669平方米
地面停車位占地面積：300平方米
小區(qū)道占地面積：4281平方米
幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場(chǎng)所占地面積：1080平方米
小區(qū)居民室外活動(dòng)場(chǎng)所占地面積：1050平方米
總建筑面積：57260平方米
住宅商品房建筑面積：49800平方米
公建配套設(shè)施建筑面積：2700平方米
幼兒園、托兒所面積：1080平方米
便民商店面積：945平方米
其他配套設(shè)施面積：675平方米
獨(dú)立式地下停車庫建筑面積：4760平方米
規(guī)劃容積率：2.5（不包括地下停車庫面積）
建筑覆蓋率：29.9%
綠化率：35%
小區(qū)道路占有率：20.4%
其他娛樂，休閑設(shè)施占有率：14.7%
住宅小區(qū)總用電量：3105千瓦
住宅小區(qū)最高日用水量：544立方米
住宅小區(qū)最高日污水排放量：497立方米
住宅小區(qū)最高日人工煤氣用量：2328立方米
住宅小區(qū)電話容量：774門
總戶數(shù)：
二、開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本分析及估算
（一）、開發(fā)成本分析
由于整個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所需資金與住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，故在估算之前，必須先確定住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、住宅商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見下表：
結(jié)構(gòu) 剪力墻 戶型 一梯二戶 層高 2.9m 幢數(shù):12層住宅4幢
建
設(shè)
標(biāo)
準(zhǔn)
建筑層數(shù)：地下1層，地上為12層。
基礎(chǔ)：鉆孔灌注樁，箱形基礎(chǔ)
樓地面：住戶室內(nèi)細(xì)石鋼筋混凝土整體面層，底層電梯大廳花崗石地坪，其余樓層電梯廳采用同質(zhì)地磚，陽臺(tái)鑄鐵欄桿
門窗：塑鋼門窗，鋼板分戶門，地下室設(shè)五級(jí)人防門
外粉刷：無釉條形面磚，局部外墻防水涂料
內(nèi)粉刷：住戶市內(nèi)批建筑膩?zhàn)樱膊课毁N面磚
屋面：樹脂珍珠巖板保溫，雙層鋼筋混凝土防潮層，雙層app防水卷材，鋁基反光隔熱材料
電氣：主干線電纜沿橋架敷設(shè)，普通開關(guān)及插座，座燈頭，誘導(dǎo)燈，電話，共用天線，樓宇對(duì)講系統(tǒng)配管線
管道：鋁塑復(fù)合水管，塑料排水管，消火栓系統(tǒng)
設(shè)備：照明配電箱、動(dòng)力配電箱，柜、水泵、可視對(duì)講進(jìn)口設(shè)備，給水凈化設(shè)備，每幢樓設(shè)中外合資電梯5臺(tái)
2、公建配套服務(wù)設(shè)施，室外附屬設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見下表：
項(xiàng)目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
公建配套設(shè)施 幼兒園、托兒所 混合結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外墻貼面磚，室內(nèi)刷涂料
便民商店 現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外墻貼面磚，室內(nèi)刷涂料
其他配套設(shè)施 現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外墻貼面磚，室內(nèi)刷涂料
室外附屬設(shè)施 配電房 混合結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外墻貼面磚，室內(nèi)刷涂料
室外網(wǎng)球場(chǎng) 場(chǎng)地鋼筋混凝土基層，聚胺脂類面層，進(jìn)口燈光和圍網(wǎng)系統(tǒng)，場(chǎng)地設(shè)備
獨(dú)立式地下停車庫 現(xiàn)澆鋼筋混凝土底板、側(cè)板、頂板，室內(nèi)鋼筋混凝土柱、梁，底板下不設(shè)樁，室內(nèi)地坪細(xì)石砼面層，頂、內(nèi)墻刷涂料
3、建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)成本估算：
根據(jù)上述建筑物及構(gòu)筑物建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅商品房及獨(dú)立式停車庫其建筑安裝單價(jià)構(gòu)成分析見下表：
項(xiàng)目 住宅商品房
（元/平方米） 獨(dú)立式地下停車庫
（元/平方米）
地下工程 樁基 120 0
基礎(chǔ) 100 2800
小計(jì) 220 2800
結(jié)構(gòu) 600 0
建筑 外立面、門窗 80 20
內(nèi)裝飾 50 30
雜項(xiàng) 15 20
小計(jì) 145 70
機(jī)電設(shè)備 水、煤氣 70 30
消防 40 40
電氣 100 50
弱電 40 25
地下室通風(fēng) 10 50
電梯 180 0
小計(jì) 440 195
工程開辦費(fèi) 35 40
合計(jì) 1440 3105
公建配套設(shè)施用房，室外附屬設(shè)施，室外工程建設(shè)成本分析見下表：
項(xiàng)目 建安單價(jià) 說明
公建配套設(shè)施 幼兒園、托兒所 700元/m2 混合結(jié)構(gòu)
便民商店 1000元/m2 框架結(jié)構(gòu)
其他配套設(shè)施 1000元/m2 框架結(jié)構(gòu)
室外附屬設(shè)施
變電所設(shè)備 變壓器 1500元/kva 干式變壓器
配電設(shè)備 1000元/kw
備用柴油發(fā)電機(jī) 1700元/kw 進(jìn)口發(fā)電機(jī)
變電所房屋 200平方米 800元/平方米 混合結(jié)構(gòu)
網(wǎng)球場(chǎng) 鋼筋混凝土基礎(chǔ) 5萬元/個(gè)
聚胺脂類面層 22萬元/個(gè)
進(jìn)口燈光系統(tǒng) 13萬元/個(gè)
場(chǎng)地設(shè)備 5萬元/個(gè)
進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng) 9萬元/個(gè)
室外工程 約占全部建筑物、構(gòu)筑物造價(jià)之和的11%—13%
4、項(xiàng)目開發(fā)所需建設(shè)成本具體估算過程：
a、土地費(fèi)用
a1、土地出讓金： 3675萬元
a2、地塊動(dòng)拆遷費(fèi)用
3000*1200=6300萬元
小計(jì)： 9975萬元
b、主體工程建設(shè)費(fèi)
b1、住宅商品房
地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6萬元
結(jié)構(gòu)：49800m2*600元/m2=2988萬元
建筑：49800m2*145元/m2=722.1萬元
機(jī)電安裝：49800m2*440元/m2=2191.2萬元
開辦費(fèi)：49800m2*35元/m2=174.3萬元
小計(jì)：7171萬元
b2、獨(dú)立式地下停車庫
地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8萬元
結(jié)構(gòu)工程：4760m2*0=0
建筑：4760m2*70元/m2=33.3萬元
機(jī)電安裝：4760m2*195元/m2=92.8萬元
開辦費(fèi)：4760m2*40元/m2=19.0萬元
小計(jì) 1478萬元
b3、公建配套設(shè)施
幼兒園、托兒所：1080m2*700元/m2=75.6萬元
便民商店：945m2*1000元/m2=94.5萬元
其他配套設(shè)施：675m2*1000元/m2=67.5萬元
小計(jì) 238萬元
b4、變電所
設(shè)備：
變壓器：1500元/kva*3200kva=480萬元
配電設(shè)備：高低壓開關(guān)柜、負(fù)荷開關(guān)、配電盤、電纜橋架等
1000元/kw*3200kw=320萬元
進(jìn)口柴油發(fā)電機(jī)：1700元/kw*3200kw*20%=108.8萬元（容量按變壓器容量的20%計(jì)算）
設(shè)備小計(jì)： 909萬元
土建： 200m2*800元/ m2=16萬元
小計(jì)： 925萬元
b5、室外網(wǎng)球場(chǎng)（36.58m*18.29m,共1座）
細(xì)石鋼筋混凝土基層：5萬元
聚胺脂類面層：22萬元
場(chǎng)地設(shè)備:5萬元
進(jìn)口燈光系統(tǒng)：13萬元
進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng)：9萬元
小計(jì)： 54萬元
主體工程建設(shè)費(fèi)合計(jì)：9866萬元
c、室外工程費(fèi)：
包括土方、道路、圍墻、大門、綠化、上下水管道、管溝、庭院路燈、電纜、建筑小品等，按主體工程建設(shè)費(fèi)的12%估算：
9866*12%= 1184萬元
d、工程間接費(fèi)用
1、 專業(yè)費(fèi)用：按主體工程建設(shè)費(fèi)的6%估算，9866*6%=592萬元
2、 開發(fā)商籌建管理費(fèi)：按主體工程建設(shè)費(fèi)的2%估算，9866*2%=197萬元
3、 住宅配套費(fèi)：按住宅建筑面積的320元/m2估算，49800*320=1594元
4、 人防建設(shè)配套費(fèi)
本工程地下室可建成平戰(zhàn)結(jié)合的人防設(shè)施，按規(guī)定可以免繳人防建設(shè)配套費(fèi)。
5、 市政建設(shè)配套費(fèi)
按120元/m2標(biāo)準(zhǔn)估算，即：120元/m2*52500m2=630萬元
6、 有關(guān)部門收取的各種手續(xù)費(fèi)：
按15元/m2標(biāo)準(zhǔn)估算：15元/m2*52500m2=79萬元
小計(jì)： 3092萬元
e、不可預(yù)見費(fèi)
按（a）——（d）各項(xiàng)費(fèi)用的5%估算
（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206萬元
a--e小計(jì)： 25323萬元
f、建設(shè)期貸款利息
假設(shè)開發(fā)商自有資金占建設(shè)資金的30%，25%建設(shè)資金來源于樓盤的滾動(dòng)銷售，45%建設(shè)資金來源于向銀行貸款，銀行貸款1—3年貸款利率為5.49%，貸款資金平均占用時(shí)間為1.5年，則建設(shè)貸款利息為：
25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951萬元
建設(shè)開發(fā)成本匯總表：
工程項(xiàng)目 分項(xiàng)項(xiàng)目 估算金額（萬元）
土地費(fèi)用
土地費(fèi)用 出讓金 3675
動(dòng)拆遷費(fèi)用 6300
小計(jì) 9975
主體工程建設(shè)費(fèi)
住宅商品房 地下工程 1095.6
結(jié)構(gòu) 2988
建筑 722.1
機(jī)電設(shè)備 2191.2
開辦費(fèi) 174.3
小計(jì) 7171
獨(dú)立式地下停車庫 地下工程 1332.8
結(jié)構(gòu) 0
建筑 33.3
機(jī)電設(shè)備 92.8
開辦費(fèi) 19
小計(jì) 1478
公建配套服務(wù)設(shè)施 幼兒園、托兒所 75.6
便民商店 94.5
其他配套設(shè)施 67.5
小計(jì) 238
變電所 變壓器 480
配電設(shè)備 320
備用柴油發(fā)電機(jī) 108.8
土建 16
小計(jì) 925
室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)（1座） 鋼筋混凝土基層 5
聚胺脂類面層 22
場(chǎng)地設(shè)備 5
進(jìn)口燈光系統(tǒng) 13
進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng) 9
小計(jì) 54
主體工程建設(shè)費(fèi)合計(jì) 9866
室外工程費(fèi) 1184
工程間接費(fèi)用 專業(yè)費(fèi) 592
開發(fā)商籌建管理費(fèi) 197
住宅配套費(fèi) 1594
人防配套費(fèi) 0
市政建設(shè)配套費(fèi) 630
有關(guān)部門收取各種手續(xù)費(fèi) 79
小計(jì) 3092
不可預(yù)見費(fèi) 1206
建設(shè)期貸款利息 951
項(xiàng)目總開發(fā)成本（萬元） 26274
三、項(xiàng)目開發(fā)盈利性分析
住宅建設(shè)項(xiàng)目銷售總收入（銷售稅費(fèi)取8%）：
住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314萬元
獨(dú)立式地下車位：10萬元/個(gè)*136個(gè)*（1-8%）=1251萬元
小計(jì) 29565萬元
住宅建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)成本 26274萬元
開發(fā)利潤(rùn)：29565-26274=3291萬元
利潤(rùn)率：開發(fā)利潤(rùn)/開發(fā)成本=3291/26274*100%=12.5%
假設(shè)整個(gè)住宅小區(qū)從開發(fā)到完成共用2年時(shí)間，開發(fā)商自有資金為項(xiàng)目建設(shè)資金的30%，即
25323*30%=7597萬元
開發(fā)商自有資金年利潤(rùn)率：開發(fā)利潤(rùn)/（自有資金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%
盈虧平衡分析：
項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為：銷售收入=建設(shè)開發(fā)成本
盈虧平衡點(diǎn)住宅平均售價(jià)*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000
盈虧平衡點(diǎn)住宅平均售價(jià)=5462元/平方米
1 關(guān)于節(jié)約型建筑設(shè)計(jì)應(yīng)用環(huán)節(jié)的分析
1.1 隨著時(shí)代的發(fā)展，人類社會(huì)體系不斷的健全，社會(huì)對(duì)于建筑物的要求越來越高。
在這種情況下，人類的生活水平提高及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，極大消耗著社會(huì)的資源，我們的生態(tài)環(huán)境也在不斷的變化，這就需要做好能源問題及生態(tài)問題的分析，更好的滿足當(dāng)下建筑規(guī)劃策略的工作需要。
在生態(tài)工程應(yīng)用中，節(jié)約型建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)必要的應(yīng)用環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)科學(xué)統(tǒng)計(jì)，在歐美某些國家能耗中，建筑消耗的比例是比較高的，這種情況在我國的建筑工程中也是常見的。實(shí)際上，節(jié)約型建筑的設(shè)計(jì)涉及的范圍廣泛，其內(nèi)部存在緊密的聯(lián)系，這里面涉及到先期策劃、制品的選擇及生產(chǎn)、建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)等。
為了滿足建筑工程的應(yīng)用需要，進(jìn)行建筑設(shè)備的設(shè)計(jì)及選型是必要的，從而保證建筑使用過程中的自然資源的良好開發(fā)及利用，更好的進(jìn)行采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等的能耗管理，實(shí)現(xiàn)這些環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)性?？偟膩碚f，建筑業(yè)也是再生能耗，占據(jù)我國能源消耗總量的相當(dāng)大的比例，建筑能源消耗已經(jīng)成為我國能源消耗的大戶。
1.2 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)了我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，這也加劇了我國的建筑行業(yè)的能源消耗。相對(duì)于國外的發(fā)達(dá)國家，國內(nèi)的新增建筑面積大于發(fā)達(dá)國家的建筑面積之和，這都充分說明了很多能源消耗水平很高的建筑是客觀存在的，通過對(duì)節(jié)約型建筑的建設(shè)，更有利于進(jìn)行能源的節(jié)約。根據(jù)這幾年，我國的直接、間接能源消耗調(diào)查，可以發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)環(huán)節(jié)占據(jù)社會(huì)整體消耗的相當(dāng)大的水平。國內(nèi)每年新增的建筑面積相對(duì)于發(fā)達(dá)國家的新增建筑面積較多，更多的建筑是較高能耗水平的建筑，因此，進(jìn)行節(jié)約型建筑的建設(shè)，更有利于進(jìn)行能源的節(jié)約。
根據(jù)我國的相關(guān)科學(xué)數(shù)據(jù)顯示，在十年之后，我國的國內(nèi)新增建筑面積在300億平方米之內(nèi)，如果這些建筑物能夠進(jìn)行節(jié)能性的控制，就有利于我國整體社會(huì)能耗水平的控制，這充分證明了節(jié)約型建筑建設(shè)發(fā)展的必要性。
2 節(jié)約型建筑設(shè)計(jì)方案的更新應(yīng)用
2.1 在節(jié)約型建筑設(shè)計(jì)方案的應(yīng)用中，進(jìn)行整體關(guān)聯(lián)原則的應(yīng)用是必要的，是自然界的有機(jī)組成部分。建筑的重要方式，不能僅僅的將其與自然環(huán)境對(duì)立，而是要保證這些資源的再生及其循環(huán)利用，從而實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。在傳統(tǒng)的建筑觀念里，人的利益是核心的，人們?yōu)榱俗约旱睦娌粩嗟倪M(jìn)行自然的改造，其往往忽略了生態(tài)規(guī)律，從而不利于生態(tài)平衡性的保持。這就需要對(duì)傳統(tǒng)建筑理念進(jìn)行分析，更好的進(jìn)行自然資源及生態(tài)環(huán)境的應(yīng)用，從而保證其節(jié)約性，更有利于實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧性。
在我國建筑行業(yè)的應(yīng)用過程中，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)高效原則的把握是必要的。目前來說，我國的建筑行業(yè)商品房建設(shè)居多，其伴隨著高污染、高能耗等特點(diǎn)，有些，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)自身利益的最大化，不惜進(jìn)行商品房的投資，有些開發(fā)商為了進(jìn)行成本的控制，更是降低節(jié)能工作的成本，一切以當(dāng)下利益為主。
相對(duì)于開發(fā)商的單純利益觀念，建筑設(shè)計(jì)者更加注重節(jié)約型建筑的經(jīng)濟(jì)性的理念。在他們看來，節(jié)約型建筑的成本，主要涉及到建設(shè)成本及其運(yùn)營成本，其比高能耗建筑的整體運(yùn)作成本要低。在節(jié)約型建筑投入應(yīng)用后，其優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸顯示。特別是針對(duì)水電等能源的消耗上。隨著資源價(jià)格的上漲，該優(yōu)勢(shì)會(huì)更加的明顯化。目前來說，我國的一些投資商對(duì)于節(jié)約型建筑抱有成見，一般情況下，即使投入成本相差不大，也能實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能化。
2.2 在建筑物的應(yīng)用過程中，進(jìn)行健康舒適原則的應(yīng)用是必要的，建筑的首要功能就是保證其居住的使用功能，節(jié)約型建筑的設(shè)計(jì)需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行，如果不能進(jìn)行該使用功能的應(yīng)用，其再節(jié)能也會(huì)偏離建筑的使用標(biāo)準(zhǔn)。這就需要節(jié)約型建筑在保證使用功能的前提下，更好的進(jìn)行建筑物的改造，保證為居住者進(jìn)行健康舒適環(huán)境的創(chuàng)造，保證其室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量的提升，從而既有利于人體的健康，又能保證其美觀性。
2.3 在節(jié)約型建筑的應(yīng)用中，進(jìn)行建筑面積的科學(xué)化的確定是必要的。在我國建筑物體系中，住房建筑占據(jù)著重要的比例，很多的住房消費(fèi)都是以此為比例的。在此情況下，可以針對(duì)人均住宅面積進(jìn)行住房面積大小的設(shè)計(jì)，這樣可以進(jìn)行土地的占用率的控制，更好的實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑材料、能源等的消耗。
目前來說，我國的國內(nèi)城鎮(zhèn)居民住宅面積人平均是比較少的，與發(fā)達(dá)國家對(duì)比，恩格爾系數(shù)的比例是很低的。隨著我國經(jīng)濟(jì)體系的健全，國內(nèi)住房的消費(fèi)量不斷的上漲。在市場(chǎng)選擇上，其對(duì)于住宅戶型面積的選擇具有直接的影響，可以這樣說，戶型面積的選擇每個(gè)人有著其自身的觀點(diǎn)，不外乎是考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及生活習(xí)慣，從而滿足日常正常居住的需要。
2.4 了解到上述問題，就需要因地制宜的進(jìn)行建筑類型的選擇。在住宅建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，我國城鎮(zhèn)以多層為主，有些城市也有一些高層住宅。在住宅整體應(yīng)用趨勢(shì)中，建造公寓是種逐漸普及的趨勢(shì)。只要保證其環(huán)境及配套設(shè)施的跟進(jìn)性，也可以保證以多層為主，在當(dāng)下形勢(shì)下，這樣的應(yīng)用趨勢(shì)不斷流行。在我國的商品房建設(shè)過程中，獨(dú)立式住宅設(shè)計(jì)是非常常見的，這就極大的擴(kuò)大了其占地面積，為了進(jìn)行節(jié)約型建筑的應(yīng)用，需要做好相關(guān)的規(guī)劃，或者通過國家的土地出讓稅率進(jìn)行調(diào)控。美國是以獨(dú)立式和聯(lián)排式住宅為主的國家，在大城市中，高層住宅也鮮有所見。日本是個(gè)土地資源短缺的國家，所以其住宅類型在朝著節(jié)約用地的方向改變，1963年獨(dú)立式住宅占到72%，到1993年已降為59.2%，而三大城市圈內(nèi)只有46%。
在節(jié)約型建筑物的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，需要針對(duì)規(guī)劃進(jìn)行住宅區(qū)位的選擇應(yīng)用，這里涉及到政策應(yīng)用問題，這就需要依據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行城市住宅的區(qū)位選擇，避免出現(xiàn)亂占地的情況。需要保證住宅建設(shè)的用地控制策略的優(yōu)化，可以實(shí)現(xiàn)舊城改造及新區(qū)開發(fā)相結(jié)合的方式。在城市規(guī)劃應(yīng)用中，需要避免不合理土地的利用，在城市規(guī)劃上，向大型和特大型城市開發(fā)過程中，不能“攤大餅”式的接續(xù)式布局，可以在衛(wèi)星城的建設(shè)中開辟新思路。而開發(fā)衛(wèi)星城就需要具有吸引力的政策、與母城便捷的交通聯(lián)系、完善的配套設(shè)施和相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)。
0引言
建筑能耗的劇烈增長(zhǎng)引發(fā)了一系列環(huán)境、能源和社會(huì)問題。我國的建筑能耗占全國能耗量的1/4以上，其中建筑采暖、空調(diào)、照明占14%，建筑建造能耗為11%[1]。而且在我國經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的中心城市中建筑能耗還會(huì)有很大的增長(zhǎng)空間。因此實(shí)施建筑節(jié)能不僅可以有效地節(jié)約能源，減少對(duì)環(huán)境造成的直接或間接的壓力，而且還能降低電網(wǎng)的負(fù)荷，保證社會(huì)的穩(wěn)定。
在本文中，筆者著重討論建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分的外墻體熱工性能。墻體是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主要組成部分，在建筑物采暖、空調(diào)負(fù)荷中，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱占了很大一部分比重，通過外墻傳熱所造成的能耗損失約占建筑的護(hù)結(jié)構(gòu)總能耗損失的48%[2]。墻體熱工性能直接影響著建筑的能耗水平，對(duì)于建筑節(jié)能有著極其重要的意義。
上海不屬于冬季采暖區(qū)，歷年來建筑設(shè)計(jì)對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能沒有給予特殊重視，因此該地區(qū)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能要比采暖地區(qū)差很多。本文所研究的對(duì)象——低密度住宅因其自身的特點(diǎn)，與其他類型的住宅建筑相比建筑能耗較高，筆者認(rèn)為對(duì)低密度住宅的墻體進(jìn)行熱工性能分析有著迫切的現(xiàn)實(shí)意義。因此，筆者針對(duì)上海地區(qū)2003年新建低密度住宅的墻體材料的使用現(xiàn)狀做了詳細(xì)的調(diào)研，并根據(jù)調(diào)研結(jié)果，采用美國特靈公司開發(fā)的能耗模擬軟件TRACETM700，模擬一幢典型的兩層獨(dú)立式住宅，分析由于不同墻體形式對(duì)建筑負(fù)荷與能耗的綜合影響，并選擇幾種墻體進(jìn)行了簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)分析。
1上海整體環(huán)境以及低密度住宅材料使用現(xiàn)狀的調(diào)研結(jié)果
1.1上海整體環(huán)境
上海屬于夏熱冬冷地區(qū)，夏季連晴的高溫天氣中，室內(nèi)溫度超過30℃，冬季室內(nèi)外溫差只有1~4℃，室內(nèi)陰冷，溫度不到12℃，人在室內(nèi)坐久，則感到寒氣襲人。在建筑節(jié)能實(shí)踐的層面上，上海與西方國家相比還存在相當(dāng)大的差距，具體數(shù)據(jù)參見表1。英國標(biāo)準(zhǔn)在能源危機(jī)前外墻傳熱系數(shù)值為1.6W/(m2.℃)，現(xiàn)已降至0.45W/(m2.℃)，而上海的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，外墻體的傳熱系數(shù)上限值為1.5W/(m2.℃)，可見差距是非常大的。因此迫切需要對(duì)住宅建筑的外墻體進(jìn)行革新，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。
表1上海與先進(jìn)國家在建筑傳熱系數(shù)值方面的比較國別節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)瑞典英國美國
傳熱系數(shù)
W/(m2.℃)外墻≤1.50.170.450.3~0.5
窗戶≤3.22.02.0~2.6
屋頂≤1.00.120.450.15
說明：其中上海地區(qū)窗戶傳熱系數(shù)值的規(guī)定是在窗墻面積比>0.25且≤0.35的前提條件下設(shè)定。
1.2上海低密度住宅材料應(yīng)用現(xiàn)狀的調(diào)查與分析
2004年4月我們就上海地區(qū)低密度住宅材料使用的現(xiàn)狀作了一次隨機(jī)抽樣調(diào)查。低密度住宅就是指建筑容積率不大于0.9或套密度不大于3.5（套／1000平方米）且層數(shù)在四層以下的住宅[3]。本次調(diào)研活動(dòng)的對(duì)象是2003年在上海新建成的獨(dú)立式住宅、聯(lián)排式住宅、疊加別墅或低于六層的多層住宅。共發(fā)放問卷250份，收回問卷60份，其中有效問卷42份，涉及調(diào)研人員125人，被訪樓盤覆蓋上海10大區(qū)域。因此能基本和客觀地反映目前上海新建低密度住宅建筑材料使用的主流現(xiàn)狀。調(diào)研數(shù)據(jù)總結(jié)如下：
(1)樓地：多為混凝土碎石和磚塊樓地。
(2)地坪以上外墻體材料：100%為混凝土或石材墻體，組成略有不同，所占比例參見表2。
(3)地坪以上墻體：100%無保溫材料。
(4)樓板：多為鋼筋混凝土樓板。
(5)屋頂和閣樓：100%有保溫，其中95%的保溫材料為膨脹珍珠巖，5%為聚苯板。
(6)門和窗：室外以復(fù)合門、鋼門和實(shí)木門居多，室內(nèi)多為木門；窗框使用材料見表3。
表2外墻體中各材料的比例編號(hào)各材料組成所占比例
1100%現(xiàn)澆鋼筋混凝土25%
220%現(xiàn)澆混凝土+80%空心粘土磚50%
350%現(xiàn)澆混凝土+50%加氣混凝土15%
4混凝土砌塊10%
表3窗框使用材料編號(hào)窗框材料所占比例
1鋁合金60%
2塑鋼31%
3不銹鋼7%
4實(shí)木2%
由于低密度住宅有其特殊的消費(fèi)群體，因此在以往的設(shè)計(jì)理念中，往往從美學(xué)、功能等角度加以重點(diǎn)設(shè)計(jì)，從根本上忽略其建筑節(jié)能的問題。但是從如今低密度住宅的能耗現(xiàn)狀看，它的耗能與普通住宅相比是非常嚴(yán)重的，據(jù)筆者所做的統(tǒng)計(jì)可知，普通住宅（1戶）全年支付的單位面積電力能耗費(fèi)平均為8元/m2~38元/m2，僅為低密度住宅的35%左右。然而根據(jù)此次調(diào)查結(jié)果，我們看到上海地區(qū)新建低密度住宅材料的使用還比較單一。屋頂和樓地的保溫措施不夠完善，窗墻比從0.25~0.50，建筑很少有外遮陽，門窗氣密性不高。外墻大都是混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)，還僅僅局限于單一墻體材料的使用。與我市普通的多層住宅相比，屋頂、樓地板、窗戶以及外墻體等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的材料使用并沒有太大差別，尤其是外墻體部分，基本達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)所定的要求(傳熱系數(shù)值≤1.5W/(m2.℃)[4]。這與國家的節(jié)能大潮相不符，也體現(xiàn)不出低密度住宅與普通住宅的特殊之處，因此我們要重視低密度住宅的建筑節(jié)能問題，運(yùn)用科學(xué)的節(jié)能技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展的理念使其真正達(dá)到長(zhǎng)效、低耗、舒適的目標(biāo)。
2不同墻體材料熱工性能的模擬、分析和比較
通過調(diào)研結(jié)果得到了目前上海低密度住宅材料使用的主流現(xiàn)狀，筆者運(yùn)用能耗分析軟件模擬一幢典型的兩層獨(dú)立式住宅，通過變換不同的外墻墻體材料，使熱工性能中的關(guān)鍵性指標(biāo)——傳熱系數(shù)K值發(fā)生變化，從而對(duì)全年建筑負(fù)荷和能耗量發(fā)生影響。在該模擬試驗(yàn)中，建筑朝向、體形系數(shù)、窗墻比、窗、門和屋頂?shù)牟牧系葏?shù)均定為常量，唯一的變量就是不同外墻材料的傳熱系數(shù)K值。
2.1建筑模型描述
該建筑模型為兩層獨(dú)立式住宅，建筑面積為215.4m2，體形系數(shù)為0.3，屋頂為角度30o的坡屋頂，窗墻比為0.30，具體平面布置參見下圖1。
圖1兩層獨(dú)立式住宅平面布置圖
該住宅選用風(fēng)冷熱泵機(jī)組作為空調(diào)冷、熱源，空調(diào)末端為風(fēng)機(jī)盤管，空調(diào)面積為168m2。夏季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為26℃，冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為18℃，室內(nèi)設(shè)計(jì)相對(duì)濕度為60%。在模擬中全年24小時(shí)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行。天氣參數(shù)采用典型氣象年的逐時(shí)氣象資料。除外墻外其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)如表4所示。
表4圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)成和傳熱系數(shù)圍護(hù)構(gòu)件常量參數(shù)外窗屋頂樓板樓地
材料鋁合金型材雙玻窗（斷熱）水泥膨脹珍珠巖屋面110鋼筋混凝土樓板混凝土碎石樓地
K值W/(m2.℃)3.201.002.724.41
在該模型中，人員結(jié)構(gòu)為五口之家，一對(duì)年輕夫婦及其父母和一個(gè)已上學(xué)的小孩?；诖舜握{(diào)研的結(jié)果，按照居民的生活習(xí)慣和家用電器使用情況,對(duì)室內(nèi)負(fù)荷進(jìn)行了設(shè)定，如表5、6所示。新風(fēng)量按30立方米/小時(shí)·人計(jì)算，房間與室外的冷風(fēng)滲透量為0.2次/小時(shí)。模擬采用能耗模擬軟件——特靈公司開發(fā)的TRACETM700，通過變換外墻材料，使該模型建筑的傳熱系數(shù)K值發(fā)生變化，模擬計(jì)算該兩層獨(dú)立式住宅的建筑負(fù)荷和全年能耗量。
表5人員、照明和設(shè)備負(fù)荷率房間類型人員照明設(shè)備
娛樂室8:00~11:00:20%;14:00~16:00:20%;
19:00~21:00:20%;其余:0%19:00~21:00:50%;其余:0%8:00~11:00:40%;14:00~16:00:40%;
19:00~21:00:40%;其余:0%
餐廳7:00~9:00:100%;11:00~13:00:40%;
18:00~20:00:40%;其余:0%18:00~20:00:100%;其余:0%10:00~12:00:10%;
18:00~20:00:10%;其余:0%
廚房7:00~9:00:80%;11:00~13:00:100%;
17:00~19:00:100%;其余:0%17:00~20:00:100%;其余:0%7:00~9:00:80%;11:00~13:00:80%;
17:00~19:00:80%;其余:0%
客廳10:00~12:00:30%;15:00~17:00:30%;
19:00~21:00:20%;其余:0%19:00~21:00:70%;其余:0%10:00~12:00:50%;15:00~17:00:50%;
19:00~21:00:50%;其余:0%
老人臥室20:00~7:00:100%;
13:00~15:00:80%;其余:0%19:00~22:00:90%;其余:0%22:00~7:00:5%;13:00~15:00:40%;
19:00~22:00:60%;其余:0%
起居室19:00~22:00:40%;其余:0%19:00~21:00:80%;其余:0%19:00~21:00:80%;其余:0%
書房19:00~23:00:90%;其余:0%19:00~23:00:100%;其余:0%19:00~23:00:80%;其余:0%
主臥室20:00~23:00:50%;
23:00~7:00:100%;其余:0%20:00~21:00:90%;其余:0%20:00~22:00:50%;其余:0%
小孩臥室20:00~7:00:100%;其余:0%20:00~22:00:100%;其余:0%20:00~22:00:50%;其余:0%
表6人員、照明和設(shè)備負(fù)荷房間類型人員密度(人/m2)照明負(fù)荷(W/m2)設(shè)備負(fù)荷(W/m2)
娛樂室0.6105
餐廳0.35103.5
廚房0.251015
客廳0.2158
老人臥室0.1285
次衛(wèi)1無83
次衛(wèi)2無108
家居室0.2105
書房0.181210
主臥室0.0785
小孩臥室0.25585
主衛(wèi)無158
次衛(wèi)3無83
2.2五種墻體熱工性能分析以及經(jīng)濟(jì)收益的比較
2.2.1參數(shù)的設(shè)定
五種外墻體的傳熱系數(shù)K值參見表7。其中1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)墻體來自于此次調(diào)查的結(jié)果，它代表了目前上海低密度住宅外墻材料使用的主流現(xiàn)狀，而4號(hào)和5號(hào)墻體則是在2號(hào)墻體的基礎(chǔ)上分別添加保溫材料后滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的墻體。
表7五種墻體的構(gòu)成和傳熱系數(shù)K值圍護(hù)構(gòu)件變量參數(shù)外墻傳熱系數(shù)W/(m2.℃)
材料組成鋼筋混凝土墻體（1號(hào)）2.91
鋼筋混凝土與空心磚的混合墻體（2號(hào)）1.89
鋼筋混凝土與加氣混凝土的混合墻體（3號(hào)）1.94
鋼筋混凝土與空心磚混合墻體、內(nèi)貼6mm水泥聚苯板（4號(hào)）1.50
鋼筋混凝土與空心磚混合墻體、外貼30mmEPS聚苯板（5號(hào)）0.70
2.2.2建筑負(fù)荷以及全年能耗量的模擬結(jié)果
從模擬結(jié)果可以看到：當(dāng)外墻體的傳熱系數(shù)K值從1號(hào)墻體的2.91W/(m2.℃)逐步降低到5號(hào)墻體的0.70W/(m2.℃)時(shí)，建筑冷負(fù)荷從26.04kW減小到20.49kW，建筑熱負(fù)荷從19.44kW減小到12.32kW，同時(shí)全年耗電量也呈明顯的下降趨勢(shì)，電力耗能量從11980kWh降低到8250kWh。
建筑總負(fù)荷中的圍護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷以及室內(nèi)負(fù)荷的詳細(xì)數(shù)據(jù)參見表8，其中圍護(hù)結(jié)構(gòu)冷負(fù)荷占建筑總冷負(fù)荷的69％～75%，圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱負(fù)荷則占建筑總熱負(fù)荷的95％～97％，相對(duì)而言室內(nèi)冷負(fù)荷占建筑總冷負(fù)荷的比例僅在21％～27％左右，所占比例較小。在這種圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱負(fù)荷所占比例很大的建筑中，提高外墻的保溫絕熱性能，相對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱負(fù)荷所占比例較小的商業(yè)建筑或工業(yè)建筑，其作用是比較顯著的。
圖2不同墻體形式下的建筑負(fù)荷
圖3不同墻體形式下的全年耗電量
圖4為全年12個(gè)月的電力消耗情況，其中峰值出現(xiàn)在7月和8月，谷值則出現(xiàn)在4月、5月、10月和11月，墻體傳熱系數(shù)值降低，全年能耗隨之降低，其中冬、夏季能耗降低比較顯著，而過渡季變化很小。說明提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，增強(qiáng)其保溫隔熱能力，能夠減小建筑負(fù)荷以及全年耗能量，達(dá)到建筑節(jié)能的目的。
表8各墻體總建筑負(fù)荷詳細(xì)列表負(fù)荷單位（kW）一號(hào)墻體二號(hào)墻體三號(hào)墻體四號(hào)墻體五號(hào)墻體
冷負(fù)荷熱負(fù)荷冷負(fù)荷熱負(fù)荷冷負(fù)荷熱負(fù)荷冷負(fù)荷熱負(fù)荷冷負(fù)荷熱負(fù)荷
圍護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷19.5218.8017.1215.4918.9015.6614.8514.2513.9511.68
室內(nèi)負(fù)荷5.6505.6505.6505.6505.650
通風(fēng)負(fù)荷等0.870.640.880.640.880.640.880.640.890.64
總建筑負(fù)荷26.0419.4423.6516.1325.4316.3021.3814.8920.4912.32
圖4全年逐月耗電量
2.2.3經(jīng)濟(jì)性分析
目前上海低密度住宅的外墻體普遍采用2號(hào)墻體，其造價(jià)最低且傳熱系數(shù)K值達(dá)到1.89W/(m2.℃)，4號(hào)和5號(hào)墻體則是在2號(hào)墻體的基礎(chǔ)上添加保溫層，使其傳熱系數(shù)K值達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)——1.50W/(m2.℃)和0.70W/(m2.℃)。在表9中，我們從經(jīng)濟(jì)收益的角度簡(jiǎn)單比較了這三種墻體，可以明顯地看到，要提高墻體熱工性能，降低墻體傳熱系數(shù)值必然會(huì)增加墻體的初投資。達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的4號(hào)、5號(hào)墻體和未達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的2號(hào)墻體相比，增加的初投資分別為25元/m2和55元/m2，而年節(jié)約費(fèi)用分別為420元和1011元，投資回收期則分別為21年和17.9年（銀行貸款利率按6%計(jì)算，且僅記入材料費(fèi)未計(jì)入人工費(fèi)用）。
表9墻體的經(jīng)濟(jì)收益比較墻體類型2號(hào)墻體4號(hào)墻體5號(hào)墻體
傳熱系數(shù)值W/(m2.℃)1.891.500.70
墻面面積(m2)199199199
增加造價(jià)(元/m2)/2555
年節(jié)約費(fèi)用(元)/4201011
投資回收期(年)/2117.9
從投資回收期的角度看，這個(gè)回收周期并不理想，這也給節(jié)能墻體的推廣帶來了一定的難度。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度看，投資最小而能達(dá)到利益最大化是他們的目標(biāo)，而采用節(jié)能墻體沒有給他們帶來明顯的收益，因此很難推廣。
目前，建筑節(jié)能的方法很多，但關(guān)鍵是要積極響應(yīng)和貫徹實(shí)施，因此筆者認(rèn)為，如果國家要有效地推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化，使其能夠自覺地遵守節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就十分有必要出臺(tái)一些經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)制度或懲罰制度，從根本上推動(dòng)上海地區(qū)節(jié)能事業(yè)的有效發(fā)展。
3結(jié)論
根據(jù)上述的模擬和分析，筆者得到了如下幾點(diǎn)結(jié)論：
(1)在一定范圍內(nèi)減小墻體傳熱系數(shù)K值，可以降低建筑負(fù)荷、減少建筑能耗，但同時(shí)也會(huì)增加墻體的初投資。因此在墻體傳熱系數(shù)K值、建筑能耗和墻體初投資這三者間，必然存在一個(gè)綜合最優(yōu)值，它與住宅的各項(xiàng)參數(shù)和所采用的設(shè)備以及運(yùn)行效率有關(guān)。
⑵居住建筑相對(duì)于商業(yè)建筑或工業(yè)建筑，室內(nèi)負(fù)荷在建筑總負(fù)荷中所占比例相對(duì)較小且比較穩(wěn)定，因此對(duì)于居住建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)實(shí)施節(jié)能措施是非常有意義的。
⑶如果將住宅外墻體傳熱系數(shù)值降低到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的限值（K≤1.5W/(m2.℃)），其投資回收期大概在18～21年左右，計(jì)算時(shí)只記入材料費(fèi)用，如果記入人工費(fèi)用，則投資回收期還要相應(yīng)延長(zhǎng)。由于回收周期較長(zhǎng)，給節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)在上海的實(shí)施帶來了一定的困難，因此筆者認(rèn)為政府有必要出臺(tái)相關(guān)政策以便推動(dòng)和鼓勵(lì)節(jié)能事業(yè)的健康發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
[1]龍惟定.建筑能源管理[M].中國建筑工業(yè)出版社:待出版
[2]鄒焱,商宏偉.淺談建筑墻體的節(jié)能技術(shù)[J].應(yīng)用能源技術(shù),2000年第1期（總第59期）:21～22
0 引言 建筑能耗的劇烈增長(zhǎng)引發(fā)了一系列環(huán)境、能源和社會(huì)問題。我國的建筑能耗占全國能耗量的1/4以上，其中建筑采暖、空調(diào)、照明占14%，建筑建造能耗為11%[1]。而且在我國經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的中心城市中建筑能耗還會(huì)有很大的增長(zhǎng)空間。因此實(shí)施建筑節(jié)能不僅可以有效地節(jié)約能源，減少對(duì)環(huán)境造成的直接或間接的壓力，而且還能降低電網(wǎng)的負(fù)荷，保證社會(huì)的穩(wěn)定。
在本文中，筆者著重討論建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分的外墻體熱工性能。墻體是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主要組成部分，在建筑物采暖、空調(diào)負(fù)荷中，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱占了很大一部分比重，通過外墻傳熱所造成的能耗損失約占建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)總能耗損失的48%[2]。墻體熱工性能直接影響著建筑的能耗水平，對(duì)于建筑節(jié)能有著極其重要的意義。
上海不屬于冬季采暖區(qū)，歷年來建筑設(shè)計(jì)對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能沒有給予特殊重視，因此該地區(qū)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能要比采暖地區(qū)差很多。本文所研究的對(duì)象——低密度住宅因其自身的特點(diǎn)，與其他類型的住宅建筑相比建筑能耗較高，筆者認(rèn)為對(duì)低密度住宅的墻體進(jìn)行熱工性能分析有著迫切的現(xiàn)實(shí)意義。因此，筆者針對(duì)上海地區(qū)2003年新建低密度住宅的墻體材料的使用現(xiàn)狀做了詳細(xì)的調(diào)研，并根據(jù)調(diào)研結(jié)果，采用美國特靈公司開發(fā)的能耗模擬軟件TRACETM 700，模擬一幢典型的兩層獨(dú)立式住宅，分析由于不同墻體形式對(duì)建筑負(fù)荷與能耗的綜合影響，并選擇幾種墻體進(jìn)行了簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)分析。
0 引言
住宅空間設(shè)計(jì)是一門綜合性很強(qiáng)的學(xué)科，不僅僅是工程技術(shù)上的問題，還涉及到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、文化、心理、行為以及美學(xué)等領(lǐng)域。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)師為人們營造一個(gè)舒適的生活環(huán)境，必須堅(jiān)持“以人為本”的原則，樹立人與自然相結(jié)合的可持續(xù)發(fā)展的觀念。在現(xiàn)在這個(gè)多元化發(fā)展的社會(huì)，不同職業(yè)和不同性格的人們，對(duì)居住環(huán)境也有著不同的見解和要求，住宅空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該如何來適應(yīng)各種不同居民的需要呢？這個(gè)問題成了現(xiàn)在住宅空間規(guī)劃設(shè)計(jì)中的一個(gè)十分現(xiàn)實(shí)而又迫切的問題。面對(duì)這樣一個(gè)我問題，我們應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)刻刻追尋“以人為本”的人性化原則，以這一原則為
標(biāo)準(zhǔn)不斷完善和創(chuàng)新。
1 人性化的概念
人性化是指讓技術(shù)和人的關(guān)系協(xié)調(diào)，即讓技術(shù)的發(fā)展圍繞人的需求來展開。這里所指的技術(shù)是廣義上的意思，不單單指的是某一領(lǐng)域。對(duì)于設(shè)計(jì)而言，人性化是為了設(shè)計(jì)出更加符合人們生活、生存的環(huán)境。但是隨著人們的生活壓力不斷地增加，迫于人們對(duì)生活的壓力，盲目的去追求社會(huì)利潤(rùn)，而放棄了人類最根本的生活環(huán)境。所謂住宅建筑的人性化設(shè)計(jì)理念，就是住宅作為一種人類共同需要的商品，應(yīng)該充分滿足商品購買者，即居住者對(duì)住宅的生理和心理需要，使居住者安全、健康、舒適和愉悅。作為住宅建筑的設(shè)計(jì)者，就應(yīng)該充分考慮和滿足居住者的上述需要，從住宅設(shè)計(jì)的各個(gè)方面進(jìn)行考慮，調(diào)整設(shè)計(jì)思路，即從大處著眼，又從小處
著手，設(shè)計(jì)出符合住宅居住者的人性化需求的產(chǎn)品來。
2 合理的居住環(huán)境
一個(gè)合理的空間，既不能讓使用者感覺空間不足，更不能浪費(fèi)。用適合的尺寸來約束著這個(gè)空間，讓使用者充分利用住宅室內(nèi)現(xiàn)有的空間，在滿足居住者更多需要的同時(shí)，還可以不過多增加造房費(fèi)用，減少購房者的購房支出，也是住宅設(shè)計(jì)人性化的具體體現(xiàn)。例如：現(xiàn)在人們對(duì)時(shí)尚的追求和購買力的增強(qiáng)，人們對(duì)儲(chǔ)藏空間的需求也日益增強(qiáng)，買回很多東西卻沒有地方儲(chǔ)藏，如果隨地亂放，影響了整個(gè)居家的環(huán)境，就不會(huì)有人愿意購買，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來很不好的影響。因此，在住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮儲(chǔ)藏空間問題。最好的方法是建造內(nèi)置壁柜，空間較大的住宅還可設(shè)置走入式壁柜。另外，還可充分利用壁柜、吊柜、坡頂、閣樓、樓梯間的
頂層空間等，使空間得以充分利用。
3 設(shè)計(jì)和人性化的結(jié)合
雖說現(xiàn)在住宅空間中還存在著一些問題，但是還沒有到解決不了的地步，我們作為新一代的設(shè)計(jì)師，堅(jiān)決做到以人為本的設(shè)計(jì)理念，改善現(xiàn)在居住環(huán)境的不足。在此我還是以人們一天生活得習(xí)性來一一講解：
3.1 門廳
回到家，開門，大門打開的那個(gè)弧度內(nèi)最好不要有東西擋住，鞋柜可以放在開門夠得到得地方，方便居住者換鞋。另外最好有一面大鏡子，可以在出門前觀看自己的衣著是否得體。但要注意鏡子不宜放置正對(duì)大門，以免半夜回家被自己嚇著，這也是風(fēng)水學(xué)中居家風(fēng)水的一忌。另外如果一進(jìn)門就能夠看穿整個(gè)房間，在風(fēng)
水中有不聚財(cái)一說，這就需要有屏風(fēng)或者裝飾稍稍抵擋一下，因?yàn)?/p>
居家講究一定得隱私性。但進(jìn)門區(qū)域不用太大，2～3個(gè)平方就足夠了。3.2 客廳
進(jìn)門后進(jìn)入客廳，客廳是人們生活中的一個(gè)很重要環(huán)節(jié)，客廳的使用率也是居家生活中頻率最高的，應(yīng)當(dāng)加以重視?？蛷d不僅僅只是自家人休息娛樂的場(chǎng)所，也是會(huì)客聊天的區(qū)域，所以一定要注意充分采光?？蛷d大小一定要得當(dāng)，一般使用面積不小于16平方米，可布置家具的墻長(zhǎng)度不小于3米。另外，客廳與陽臺(tái)是最有發(fā)展?jié)摿Φ目臻g，也是形成套內(nèi)重要自然景觀之所在，應(yīng)當(dāng)引起設(shè)計(jì)師的高度關(guān)注。目前客廳主要有開敞式和獨(dú)立式，目前采用較多的是開敞式客廳。
3.3 廚房、餐廳
進(jìn)屋休息一段時(shí)間，需要吃飯，廚房的設(shè)計(jì)。廚房一般都是獨(dú)立式的，也有些是敞開式的，在中國還是前者居多。獨(dú)立式最好的優(yōu)勢(shì)是能夠有效隔絕污染和擴(kuò)散。廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的操作面積和貯存空間，合理布置各種管線，以保持空間的完整性。廚房的使用面積應(yīng)不小于6平方米，凈寬不小于1.5米左右。吃飯的餐廳應(yīng)設(shè)于離廚房和客廳較近的地方，現(xiàn)在的住宅一般都把餐廳和客廳合并一起了。當(dāng)然最好還是要適當(dāng)分離一下，以免相互干擾。餐廳的面積一般不小于8平方米，一面長(zhǎng)度不得小于2.8米。
3.4 陽臺(tái)
陽臺(tái)是住宅空間中的景觀之一，從房子的外觀上看就已經(jīng)打破了房子外觀單調(diào)、沉悶、粗糙、笨重的感覺，成為了設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。陽臺(tái)又分為南陽臺(tái)和北陽臺(tái)。南陽臺(tái)是住宅中的主陽臺(tái)，常與客廳相連，成為客廳的自然延伸。北陽臺(tái)是住宅中的家務(wù)陽臺(tái)，多與廚房相連。現(xiàn)階段常在封閉陽臺(tái)一端加一個(gè)半封閉的小露臺(tái)，是很受歡迎的做法。陽臺(tái)不僅僅是用作觀景，還有個(gè)很實(shí)用的作用，晾曬作用，所以可以把洗衣機(jī)放置于陽臺(tái)上，但一定要注意陽臺(tái)的地面鋪裝的防水性。陽臺(tái)沒有具體的尺寸規(guī)定，一般不小于2～3個(gè)平方即可。
3.5 書房
休息一下，應(yīng)該留點(diǎn)時(shí)間去書房充實(shí)一下。書房的私密性應(yīng)較前面的空間強(qiáng)一些，一般根據(jù)居住者的職業(yè)特點(diǎn)和文化類型來設(shè)計(jì)，設(shè)有書房、電腦房、畫室及琴房等。書房北置為宜，自然光線比較柔和。使用面積一般以8平方米為適宜。
3.6 衛(wèi)生間
時(shí)間可不早了，也要洗漱了。衛(wèi)生間在現(xiàn)在住宅中存在很大的問題，并且一直得不到很好的改善，都存在著面積太小、通風(fēng)差、洗廁不分、管道布置不合理、開門對(duì)客廳、餐廳等較多問題。所以在住宅建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)該注重衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)方位和大小設(shè)計(jì)，一般不得小于6～7平方米，且通風(fēng)性好、干濕分區(qū)明確、管道合理布置、開門盡量不要正對(duì)客廳、餐廳。即使有類似的問題存在也要通過其他工具合理分割開來。
3.7 臥室
洗漱完畢進(jìn)屋睡覺。臥室分為主臥室和次臥室。主臥室有明確的獨(dú)立性，私密性很強(qiáng)，但由于人們的一大半時(shí)間都會(huì)在臥室里面度過，應(yīng)盡量朝南，遠(yuǎn)離入戶門，避免直對(duì)客廳，以保證睡眠的質(zhì)量和居住者的舒適使用。主臥室使用面積應(yīng)不小于12平方米。次臥室使用面積10～12平方米。保姆房最好與兼有洗衣機(jī)功能的工作陽臺(tái)連接，使用面積4～6平方米。
3.8 其他空間
另外還有一些不是每天都能夠用到的空間，如貯藏間。貯藏間可以集中設(shè)置，也可以分散設(shè)置，與裝飾巧妙結(jié)合，能更好地利用室內(nèi)空間。
4 結(jié)論
住宅空間設(shè)計(jì)是一個(gè)實(shí)踐性很強(qiáng)、綜合性也很強(qiáng)的學(xué)科，本篇論文我注重實(shí)用、適合的原則，深入淺出的圍繞著住宅空間環(huán)境設(shè)計(jì)的實(shí)際問題，而認(rèn)真、仔細(xì)地闡述了現(xiàn)在住在空間中的實(shí)施問題，并解決其問題。
本文從小處著手，從最切合人們的生活習(xí)慣開始分析，做出人性化的設(shè)計(jì)理念，并且結(jié)合了居住者的心理感受，使住宅空間的環(huán)境不僅僅是合理的、人性化的，更重要的是讓每個(gè)人都能夠住得心情愉快，且身心健康。
參考文獻(xiàn)：
近幾年我參與了許多高層和多層住宅的方案設(shè)計(jì)，對(duì)高層和多層住宅設(shè)計(jì)又有一些新的體會(huì)，特別對(duì)住宅中的廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)有了較深的體會(huì)。廚房和衛(wèi)生間是住宅的一個(gè)重要組成部分，由于它們?cè)谧≌械牡匚缓蛷?fù)雜程度而被稱之為住宅的心臟。作為住宅的心臟的廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（炊事設(shè)施、灶臺(tái)、衛(wèi)生器具、排氣裝置等）和它們的布置形式及裝修水平已經(jīng)成為住宅居住水平高低的標(biāo)志。住宅中廚房、衛(wèi)生間位置的確定影響家庭生活是否方便和舒適。
在住宅中廚房與其它部分相比，面積雖小，復(fù)雜程度卻高，涉及操作流程、使用功能、空間利用、通風(fēng)排氣、各類管道綜合安排及采光、照明等一系列技術(shù)問題。住宅中的衛(wèi)生間面積比廚房還小，但功能更多樣、管線更復(fù)雜，同樣要解決通風(fēng)、采光、照明等問題。隨著我國人民生活水平的提高，住宅向小康型過渡，根據(jù)廚房、衛(wèi)生間特點(diǎn)，應(yīng)將它們的內(nèi)部空間當(dāng)作一種特殊類型的共用空間進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。
廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)時(shí)要先對(duì)它們?cè)谧≌械奈恢?、使用要求、配置的設(shè)備、管道布置方式、人和設(shè)備的尺度、人的活動(dòng)范圍等進(jìn)行充分了解和考慮后才能得到滿意的結(jié)果。
一，廚房、衛(wèi)生間在住宅戶型中的位置：
廚房在住宅中屬共用空間，要考慮食品原料的運(yùn)進(jìn)和垃圾的運(yùn)出。所以廚房一般布置在住戶的入口附近，和餐廳緊鄰。如果有工人房，一般緊鄰工人房。衛(wèi)生間也屬共用空間，但私密性強(qiáng)，它又可以分衛(wèi)生清潔區(qū)和洗漱區(qū)。衛(wèi)生間布置可以靠近廚房，也可以靠近臥室區(qū)。如果一戶有兩個(gè)衛(wèi)生間，共用衛(wèi)生間一般靠近客廳，主臥衛(wèi)生間安排在主臥室內(nèi)。廚房、衛(wèi)生間均有上下水管道，二者若貼鄰可節(jié)省管道和方便廚房、衛(wèi)生間共用燃?xì)鉄崴堋?/p>
二，廚房的類型：
廚房有三種類型。封閉操作的獨(dú)立式廚房；餐廳和廚房合用的綜合式廚房；與餐廳、起居室（客廳）相通的開敞式廚房。獨(dú)立式廚房比較好，使用較多，面積一般在5以上。綜合式廚房在小戶型住宅中使用較多，可以節(jié)省面積，有利于空間布置，面積一般在10以上。開敞式廚房在國內(nèi)很少使用，主要是油煙擴(kuò)散不易解決，由于國外廚房操作簡(jiǎn)單，油煙相對(duì)較少，所以用得較多。
在設(shè)計(jì)與配套設(shè)施上，老年住宅按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面都要符合老年人的特點(diǎn)和需求。多低層小高層（有電梯）或平房有小院。道路要無障礙設(shè)計(jì)，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。居室要陽光充分和通風(fēng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能。
老年住宅特別是獨(dú)立的老年公寓，在歐美國家發(fā)展較早。老年住宅興起于北歐一些國家，20世紀(jì)90年代在美國一些城市發(fā)展起來。在中國的北京、天津、大連等城市相繼建成老年公寓。如北京太陽城國際老年公寓是北京市規(guī)模最大的獨(dú)立老年公寓。它建于北京北部的小湯山，占地面積42萬平方米，總建筑面積18萬平方米，可以容納近萬老人入住。上海市是最早進(jìn)入老年型的城市，老齡事業(yè)發(fā)展較早。1990年開辦的浦東老年公寓，是全國首批老年公寓之一。
■美國太陽城中心 （佛羅里達(dá)坦帕市）
太陽城中心（Sun City Center）是美國較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過30天。社區(qū)內(nèi)有適應(yīng)不同老人需要的多種居住組團(tuán)，社區(qū)生活積極活躍，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。居住在這樣的老年社區(qū)對(duì)老人身體非常有益，據(jù)說，老年社區(qū)中的老年人比美國平均人口壽命高10歲。社區(qū)有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設(shè)置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流。
在這里，體現(xiàn)的是一種生活，一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實(shí)、健康。
■鳳凰城老年社區(qū)
（亞歷桑那州）
和洛杉磯的棕櫚泉社區(qū)一樣，環(huán)境是建筑師最優(yōu)先考慮的元素。鳳凰城老年社區(qū)所處環(huán)境視野開闊，安靜優(yōu)美。巨大的棕櫚樹隨處可見。設(shè)計(jì)者通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅識(shí)別性，入口臺(tái)階和樓梯特別設(shè)計(jì)成適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加大，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門都適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足護(hù)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)置門檻，無高度差；衛(wèi)生間和廁所安裝扶手。衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以干凈的感覺，有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆。
■東方太陽城
中圖分類號(hào)： TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
1、模塊式立體綠化技術(shù)簡(jiǎn)介
“模塊式立體綠化技術(shù)”是指在工程建設(shè)領(lǐng)域，使用綠化模塊對(duì)建筑表面實(shí)施的綠化技術(shù)，具有美化建筑外表面、節(jié)能降耗和改善微環(huán)境等功能。按照綠化部位的不同，可分為屋頂綠化與垂直綠化。
屋頂綠化系統(tǒng)由具有蓄排水功能的綠化模塊、防止基質(zhì)隨雨水或灌溉流失的防腐透水土工布和自動(dòng)化噴灌系統(tǒng)等組成。垂直綠化系統(tǒng)包括以下幾部分 : 主板和輔助板拼裝構(gòu)成的綠化模塊、具有吸水和儲(chǔ)水功能的防腐透水土工布、可供內(nèi)設(shè)培植土的植物培植袋、可供內(nèi)設(shè)綠化模塊的模塊承載框、固定設(shè)置于墻面上可供安裝設(shè)置模塊承載框的安裝架和自動(dòng)化滴灌系統(tǒng)等。各綠化模塊可按需隨意拆卸、更換和調(diào)整設(shè)置，植物品種可按需培植，具有可自由組合并拆裝方便的特性。
模塊式立體綠化技術(shù)具有施工方便、見效快、建設(shè)成本和維護(hù)保養(yǎng)成本均較低的優(yōu)點(diǎn)。尤其是在景觀構(gòu)型方面，可以排列成各種圖案，外形美觀、工作壽命長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，具有廣闊的應(yīng)用前景。
2、模塊式立體綠化的研究意義
建筑墻體綠化的生態(tài)效益和美學(xué)價(jià)值已經(jīng)得到國內(nèi)外建筑學(xué)者及環(huán)保人士的廣泛認(rèn)同。對(duì)于建筑墻體綠化的研究，歐美發(fā)達(dá)國家起步較早，國內(nèi)諸如南方的上海、廣州及北方的北京、天津等大城市也已經(jīng)開展了建筑墻體綠化的研究工作。墻體綠化可以在一定程度上緩解當(dāng)今世界正面臨著諸多嚴(yán)峻環(huán)境問題，諸如大城市的熱島效應(yīng)、由于亂砍亂伐造成的森林破壞以及工業(yè)排放等問題造成的大氣二氧化碳濃度升高、全球氣候變暖等問題。墻體綠化能夠有效地降低室內(nèi)溫度減少建筑能耗、吸附塵埃凈化空氣、吸收二氧化碳產(chǎn)生氧氣，通過合理的設(shè)計(jì)，還可以為人們提供綠色食品，甚至可以增加兒童接觸自然和植物的機(jī)會(huì)，對(duì)環(huán)境有更深刻更直觀的認(rèn)識(shí)。另外，墻體綠化還可以創(chuàng)造出全新的建筑形象和別具一格的建筑空間感受，具有著廣闊的利用前景。如果在建筑設(shè)計(jì)中，把墻體綠化與環(huán)保知識(shí)或產(chǎn)品的宣傳牌、吉祥物或標(biāo)志物融合為一個(gè)有機(jī)整體，用來代替?zhèn)鹘y(tǒng)做法，可給人新穎、自然、環(huán)保、高雅的深刻感受，刺激和挖掘潛在客戶，擴(kuò)大綠化的影響面，加快環(huán)保設(shè)施市場(chǎng)化的進(jìn)程。另外，墻體綠化還有助于建筑產(chǎn)品的增值，據(jù)統(tǒng)計(jì)，令人滿意的景觀數(shù)量和質(zhì)量可以使建筑增值15%-20%。尤其是在住宅建筑和商業(yè)建筑中，由于好的墻體綠化可為人們提供更為安靜愜意的休歇空間，從而使建筑升值。
模塊式墻體綠化是建筑墻體綠化的主要組成部分之一，由于其采用模塊化的綠化方式，除了墻體綠化共有的保護(hù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、緩解熱島效應(yīng)、節(jié)約能源、控制暴雨災(zāi)害、生態(tài)健康、清潔空氣和吸收二氧化碳、隔音、恢復(fù)動(dòng)物棲息地、提供教育設(shè)施、提高經(jīng)濟(jì)效益等特點(diǎn)外，還具有可拆卸、速成景、適用范圍廣、工廠流水線生產(chǎn)等顯著優(yōu)勢(shì)，可以非常有效地解決城市建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的矛盾、改善城市中綠化用地緊張的現(xiàn)狀，還能夠營造出豐富的建筑立面形象。
3、模塊式墻體綠化構(gòu)造
根據(jù)模塊與墻體的關(guān)系，可以將墻體綠化模塊分成兩種裝配方式，分別為固定式、獨(dú)立式。
3.1固定式
固定式對(duì)種植模塊與建筑外墻進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，在施工時(shí)，直接將種植模塊作為建筑墻體的一部分進(jìn)行建造，這樣既加強(qiáng)了種植模塊的牢固性和防水性，又提高了建筑立面的整體性，豐富了建筑造型，如圖1所示。
圖1整體式墻體綠化
3.2獨(dú)立式
獨(dú)立式具有兩種裝配方式，一種是先行建造建筑外墻，施工完畢后，通過釘入墻體的膨脹螺栓或在墻體內(nèi)埋設(shè)的預(yù)制連接件對(duì)種植模塊進(jìn)行連接。這種裝配方式較整體式的靈活多變，易于建筑立面的調(diào)整和種植模塊的更替，但是這種裝配方式如果處理不當(dāng)，可能對(duì)墻體的保溫
和防水造成潛在的影響。
另一種具有較為完善的支撐結(jié)構(gòu)，通過與墻體的連接構(gòu)件進(jìn)行支撐，甚至可以有著單獨(dú)的地基獨(dú)立支撐整個(gè)構(gòu)架，如圖2
圖2
3.3構(gòu)造措施
種植模塊通過支撐骨架固定在墻體上，因此需要考慮模塊與支撐骨架的連接以及支撐骨架與墻體的連接。模塊通常采用卡槽的方式固定在支撐骨架上，骨架與墻體的連接則較常采用膨脹螺栓釘入墻體的方式。與其他建筑裝飾構(gòu)件不同，由于植物需要饒灌，種植模塊有其特殊性，構(gòu)造的重點(diǎn)在于墻體的防潮和防水上。
因此，在設(shè)計(jì)和安裝種植模塊時(shí)，有幾條注意事項(xiàng):
(1)安裝種植模塊的墻體需要額外加設(shè)一道防水層；
(2)包含支架和種植模塊在內(nèi)，每平方米的荷載約為40-100kg，固定時(shí)需要考慮荷載問題；
(3)如果墻體采用非承重結(jié)構(gòu)，那么支架應(yīng)當(dāng)固定在梁或樓板上，不應(yīng)固定在填充墻體上；
(4)在門窗洞口、墻身轉(zhuǎn)角以及模塊的上下沿都是防水需要考慮的重點(diǎn)部位，在頂部要進(jìn)行收頭處理，底部進(jìn)行排水處理。
3.4安裝構(gòu)架
可拆卸模塊式墻體綠化的主要特點(diǎn)就是便于安裝拆卸，因此安裝構(gòu)架也是結(jié)合系統(tǒng)的情況進(jìn)行選擇。
(1)小尺寸、小范圍的可種植模塊通?？梢灾苯油ㄟ^膨脹螺栓或預(yù)埋件安裝在墻上。
(2)如果是大尺寸、整面墻體的綠化，則需要按照安裝構(gòu)件、種植植物、安裝種植模塊的順序進(jìn)行施工。
4、建筑立面設(shè)計(jì)
墻體綠化不僅可以保護(hù)建筑外墻、減少室內(nèi)外熱交換、凈化空氣，還有一個(gè)很重要的作用就是提高建筑景觀效果、美化工作和生活環(huán)境。因此，在進(jìn)行墻體綠化設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該考慮建筑立面風(fēng)格，在不影響建筑的使用前提下，盡量做到模塊類型和植物的種類與建筑搭配協(xié)調(diào)。另外，還要考慮連接建筑與植物的支撐體系與建筑的關(guān)系，做到和諧、統(tǒng)一。當(dāng)采用支撐構(gòu)架時(shí)，應(yīng)該考慮好構(gòu)造連接方式，對(duì)每個(gè)節(jié)點(diǎn)都要進(jìn)行深入研究，力求減少對(duì)原有墻體的破壞。也可以利用支撐構(gòu)架的靈活性和引導(dǎo)性做出不同造型，滿足建筑立面景觀造型效果，同時(shí)引導(dǎo)植物形成所需的圖案造型。當(dāng)采用模塊型墻體綠化時(shí)，根據(jù)綠化面積所占的比例大致可分為整體式墻體綠化和點(diǎn)綴式的墻體綠化。
4.1點(diǎn)綴式墻體綠化
點(diǎn)綴式墻體綠化是指，綠化模塊釆用建筑元素、文化符號(hào)等形式，只對(duì)墻體的局部進(jìn)行綠化的方式，好的點(diǎn)綴式墻體綠化會(huì)有畫龍點(diǎn)睛的作用，對(duì)建筑師的美學(xué)素養(yǎng)要求很高。通常，綠化的色彩與建筑墻面的色彩有四種關(guān)系，分別是對(duì)比、融合、隱藏和消弱。當(dāng)墻體外飾面是木、磚、石等具有紋理的材料時(shí)，在選擇植物時(shí)應(yīng)該考慮機(jī)理間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，達(dá)到豐富而和諧的效果。當(dāng)外立面是單調(diào)的白色，則可以以多色植物作為綠化植物，由于面積較小不會(huì)產(chǎn)生雜亂無章的感覺。當(dāng)建筑外立面具有鮮明的色彩，最好選擇單一色調(diào)的植物，通常為綠色，綠色的適用性很廣，給人帶來生機(jī)、有生命力的感覺，而且綠色可以與大多數(shù)顏色搭配。
4.2整體式墻體綠化
整體式墻體綠化是指墻體的大部分(除了門窗外)或全部被植物包裹覆蓋的墻體綠化形式，可以形成完整的景觀造型，另外，整體式墻體綠化多應(yīng)用在建筑的東西墻上，可以有效的減少室內(nèi)外的熱交換。整體式墻體綠化，由于整面墻幾乎完全被植物覆蓋，應(yīng)該全面考慮綠化的方式、植物間的搭配關(guān)系、建筑體型變化對(duì)植物的不同要求以及培養(yǎng)基質(zhì)與建筑門窗的連接處理等節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。
5、模塊與陽臺(tái)的結(jié)合設(shè)計(jì)
結(jié)合模塊式墻體綠化技術(shù)進(jìn)行家庭陽臺(tái)種植最大的特點(diǎn)就是室內(nèi)外都可以進(jìn)行種植。由于引入了模塊式墻體綠化技術(shù)，對(duì)建筑的立面造型和建筑節(jié)能都產(chǎn)生了顯著影響。因此在設(shè)計(jì)初期便要進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，綜合考慮保溫、隔熱、通風(fēng)、采光、防水、灌概等問題。在采暖地區(qū)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)，為了提高冬季室內(nèi)溫度，減少外墻熱交換，陽臺(tái)基本都采用封閉式，由于采暖地區(qū)冬季氣溫較低，植物需要考慮保溫，灌溉水管也耍解決防凍的問題，因此應(yīng)將種植模塊設(shè)置在陽臺(tái)窗內(nèi)或在陽臺(tái)外加裝獨(dú)立的透明玻璃罩，形成“陽光房”，保護(hù)植物和灌溉水管。
南方等濕熱地區(qū)更注重于建筑物的遮陽和通風(fēng)，因此通常設(shè)計(jì)成開敞陽臺(tái)。由于不需要考慮冬季的保溫問題，模塊和植物的選擇更為自由靈活，設(shè)計(jì)和施工也較為簡(jiǎn)單。對(duì)于常規(guī)的住宅形體和構(gòu)造影響較小。進(jìn)行陽臺(tái)模塊式種植設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)地區(qū)、建筑形式等實(shí)際情況采取不同的方式。當(dāng)陽臺(tái)不是落地窗，可以直接安裝在室內(nèi)的窗下墻上，如果是南方地區(qū)，也可以將種植模塊直接安裝在外墻表面，節(jié)省室內(nèi)立體空間。在陽臺(tái)外墻種植時(shí)，由于各戶需求不同，無法進(jìn)行整個(gè)墻體模塊的統(tǒng)一維護(hù)和更換，需要額外考慮每戶的拆裝問題。因此將室外模塊成組固定連接，只需握住上面的模塊即可將相連的整組模塊拆下來。
6、結(jié)語
模塊式立體綠化工程是一項(xiàng)極具發(fā)展?jié)摿Φ木G化工程.它能夠充分利用墻體的種植空間增加綠地面積改善生態(tài)環(huán)境.而自動(dòng)灌溉系統(tǒng)能充分利用中水和自然降水可減少綠化管理的投入提高垂直綠化的效率和質(zhì)量特別適用于一些辦公樓，政府大樓，展覽中心，私人別墅等等，為建筑垂直綠化種植的自動(dòng)化、精細(xì)化管理提供了新的思路。
參考文獻(xiàn)
一、生態(tài)住宅設(shè)計(jì)要素分析
（一）舒適是設(shè)計(jì)基礎(chǔ)
日本人曾總結(jié)出舒適環(huán)境的八要素：（1）空氣清新，沒有污染和臭味；（2）寧靜，沒有噪聲；（3）豐富多彩的綠化；（4）與水景親近；（5）街道美麗而整潔；（6）具有歷史文化古跡；（7）有適于人們散步的場(chǎng)所和空間；（8）有游樂設(shè)施。其中，人們對(duì)安靜、空氣、綠化這三要素最為關(guān)心，并列為舒適性的基礎(chǔ)要素。生態(tài)住宅首先要滿足的是人體的舒適性。我國主要用5個(gè)指標(biāo)來衡量舒適度：居住密度、綠地面積、室外活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)和日照。
（二）健康是設(shè)計(jì)目標(biāo)
首先，生態(tài)住宅應(yīng)有益于人的身心健康，如有充足的日照，有良好的通風(fēng)以獲得高品質(zhì)的新鮮空氣，以及無輻射、無污染的室內(nèi)裝飾材料等。在房型與結(jié)構(gòu)上，生態(tài)住宅通常要求做到明室、明廳、明廚、明衛(wèi)，以滿足居住者“充分享受陽光關(guān)愛”的需求，同時(shí)要盡可能地做到空氣潔凈，通風(fēng)效果要好，主要是組織良好的穿堂風(fēng)，使空氣產(chǎn)生對(duì)流效應(yīng)。在心理健康方面，生態(tài)住宅既要保證家庭生活所需要的安全性、私密性，又要滿足鄰里交往、人與自然交往等要求。
其次，健康還有另外一層很重要的含義，是指住宅與大自然的和諧關(guān)系。住宅應(yīng)盡可能減少對(duì)自然環(huán)境的負(fù)面影響，如減少有害氣體、二氧化碳、固體垃圾等污染物的排放，減少對(duì)生物圈的破壞。
（三）高效是設(shè)計(jì)內(nèi)涵
所謂高效，是指最大限度地利用資源和能源，特別是不可再生的資源和能源。建筑業(yè)以及與建筑業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)消耗了大量的能源和資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在西方國家建筑及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的能耗占社會(huì)總能耗的40%～60%，比例之高令人瞠目。這包括建材生產(chǎn)和運(yùn)輸、建筑施工所消耗的能源，而其中所占份額最大的是建筑使用過程中所消耗的能源（建筑照明、采暖、空調(diào)等）。如此高能耗中的相當(dāng)一部分是由于人為的浪費(fèi)造成的：如從主觀上漠視氣候及其他自然條件所產(chǎn)生的影響，過分地依賴人工照明、空調(diào)等高能耗的機(jī)械設(shè)備，低劣的建筑質(zhì)量，粗放的施工工藝以及基于高能耗的粗放的生活方式。而生態(tài)住宅正是要杜絕這種粗放、浪費(fèi)的模式，以最低的能源、資源成本去獲取最高的效益。
（四）美觀是設(shè)計(jì)體現(xiàn)
生態(tài)住宅與大自然相和諧不僅體現(xiàn)在能量、物質(zhì)方面，同時(shí)也體現(xiàn)在精神境界方面，包括生態(tài)住宅與自然景觀相融合，與社會(huì)文化相融合。生態(tài)美學(xué)是生態(tài)住宅不可或缺的靈魂。從美學(xué)特征來說，生態(tài)住宅沒有可以套用的模式。它是各門專業(yè)相互協(xié)調(diào)，相互配合，綜合作用的科學(xué)結(jié)果。它尊重材料固有的美學(xué)特性，發(fā)揮材料最大的物理性能，不矯揉造作；高技術(shù)的條件下，它能顯示建造技術(shù)的精密、嚴(yán)謹(jǐn)；適用技術(shù)的條件下，它能體現(xiàn)純樸、自然、謙恭的態(tài)度。
二、生態(tài)住宅設(shè)計(jì)原則分析
生態(tài)建筑應(yīng)該處理好人、建筑和自然三者之間的和諧關(guān)系，它既要為人創(chuàng)造一個(gè)舒適的空間小環(huán)境；又要保護(hù)好周圍的大環(huán)境――自然環(huán)境及人文環(huán)境。同時(shí)對(duì)自然界的索取要少，對(duì)自然環(huán)境的負(fù)面影響要小。又要減少排放和妥善處理有害廢棄物以及減少光污染、聲污染等等。建筑設(shè)計(jì)的過程中應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：
（一）實(shí)現(xiàn)整體生態(tài)建筑觀
將生態(tài)技術(shù)、生態(tài)文化、生態(tài)環(huán)境整合為一個(gè)共生、共融的體系，堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)建人與自然和諧共生的生態(tài)環(huán)境。建筑活動(dòng)的主要目的是為人類生產(chǎn)、生活提供健康、無害、舒適的環(huán)境。我們?cè)趶?qiáng)調(diào)高效節(jié)能時(shí)不能以降低人的生活質(zhì)量、犧牲人的健康和舒適性為代價(jià)，但也不能只強(qiáng)調(diào)人的健康和舒適，而不顧對(duì)自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染與破壞。建筑應(yīng)滿足人與自然的和諧共生，改善室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，提高舒適度，降低環(huán)境污染。滿足人們生理和心理需求，這才是生態(tài)建筑的基本觀。
（二）潔凈能源利用
充分使用潔凈能源，無污無廢、高效和諧、良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展的基本特征。建筑設(shè)計(jì)的過程中要優(yōu)化工藝和采用適宜的技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，改變傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)的粗放、浪費(fèi)污染型的生產(chǎn)工藝，實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)、工藝生態(tài)化。要盡可能提高自然資源和能源的利用效率，降低能源消耗。積極采用潔凈能源，采用清潔的生產(chǎn)技術(shù)，減少廢棄物。以最少的資源，最少的污染獲取最高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
（三）堅(jiān)持5R原則
5R原則即R e v a l u e（再思考、再認(rèn)識(shí)、再評(píng)價(jià)）、Re n ew（更新、改造）、Re u s e（再利用、重復(fù)使用）、Reduce（減少）、Recycle（循環(huán)使用）。循環(huán)、有效利用資源與能源，廢物再生利用，水循環(huán)使用，建材的循環(huán)使用，能源的多層次利用，使用高效率的設(shè)備和控制系統(tǒng)。擴(kuò)大代用、再生利用材料資料，將開發(fā)利用可再生能源等有用的經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范條文，以利推廣利用 。
（四）堅(jiān)持自然、社會(huì)、人文環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展
保護(hù)利用環(huán)境，尊重周邊歷史、設(shè)計(jì)與自然相結(jié)合。利用基地周邊的自然條件，盡量保留原始地形地貌、植被、濕地和自然水系，保持綠地連續(xù)暢通，保持歷史文化與景觀的連續(xù)性，使建筑空間布局充滿活力。并盡可能減少對(duì)自然環(huán)境的負(fù)面影響，如減少有害氣體、廢棄物的排放，減少對(duì)地球大氣環(huán)境的破壞。
（五）延長(zhǎng)建筑壽命
整體優(yōu)先，全壽命設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該從整體出發(fā)，經(jīng)濟(jì)性應(yīng)從全壽命周期通盤考慮。建材的使用應(yīng)就近取用（不宜超過500公里），通過科學(xué)合理的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、適宜的建筑技術(shù)和綠色建材的集成，延長(zhǎng)建筑的使用壽命。
三、節(jié)能新技術(shù)的應(yīng)用
隨著生態(tài)住宅設(shè)計(jì)的不斷發(fā)展，設(shè)計(jì)師在生態(tài)住宅設(shè)計(jì)過程中也在不斷探索節(jié)能新技術(shù)，在自然通風(fēng)、住宅遮陽、太陽能應(yīng)用方面取得了一定的成果，使生態(tài)―節(jié)能取得良性的結(jié)合與共生。
（一）自然通風(fēng)
在生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中根據(jù)建筑周圍的情況，采用豎向拔風(fēng)設(shè)計(jì)、斜向避風(fēng)設(shè)計(jì)、可控風(fēng)道設(shè)計(jì)的新的設(shè)計(jì)思路，取得了良好的效果。
日本沖繩當(dāng)山之家（Tozan House，Okinawa.Japan）利用山地適應(yīng)自然通風(fēng)條件的獨(dú)立式住宅，其與環(huán)境共生的剖面設(shè)計(jì)通過室內(nèi)與樓梯結(jié)合的內(nèi)院所形成的豎向拔風(fēng)空間，有效地引導(dǎo)室內(nèi)自然通風(fēng)，使得自然通風(fēng)的改善效果可達(dá)60%以上。美國加州某獨(dú)立式小住宅的北向斜屋面避風(fēng)設(shè)計(jì)，不但創(chuàng)造優(yōu)美的住宅外觀形象，而且通過斜向屋頂將冬季寒風(fēng)導(dǎo)向天空減少冬季北風(fēng)對(duì)住宅的風(fēng)壓，以此降低圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱滲漏，達(dá)到節(jié)能的目的。香港長(zhǎng)洲島明愛明暉營作為供少年夏令營居住的營地公寓在設(shè)計(jì)中力圖體現(xiàn)生態(tài)節(jié)能思想，結(jié)合一個(gè)供室內(nèi)活動(dòng)的中庭及居中心位置的豎井空間設(shè)計(jì)了自然通風(fēng)可控風(fēng)道體系，對(duì)不同季節(jié)和時(shí)段有不同的可控設(shè)計(jì)，以不滿足同的生態(tài)要求，可控通風(fēng)設(shè)計(jì)可以給居住者提供一個(gè)直觀、舒適、節(jié)能的室內(nèi)環(huán)境。
（二）住宅遮陽
由新材料構(gòu)成的遮陽體系重新被利用在生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中，并充分挖掘遮陽對(duì)住宅立面造型的作用和意義。香港茵怡花園嘗試高層住宅遮陽與通風(fēng)的結(jié)合，在垂直遮陽板上設(shè)計(jì)眾多的方孔以利通風(fēng)，兼顧遮陽與通風(fēng)的雙重性能，除此之外，茵怡花園在窗的細(xì)部設(shè)計(jì)上充分考慮遮陽、采光的綜合節(jié)能問題。通過檐口出挑來滿足遮陽不失為低造價(jià)、效果好的簡(jiǎn)易方式。
（三）太陽能應(yīng)用
生態(tài)住宅的太陽能應(yīng)用主要是通過被動(dòng)式太陽能住宅設(shè)計(jì)方式進(jìn)行，遵循與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合、低造價(jià)、高效率、易于控制與維修的原則，充分利用太陽能資源，從技術(shù)設(shè)計(jì)理論上講被動(dòng)式太陽能住宅主有：①直接受益式，利用陽光透過較大的窗戶照入室內(nèi)并設(shè)置一定的貯放熱體，以調(diào)整好室內(nèi)的溫度；②對(duì)流環(huán)路式，即將建筑圍合體設(shè)計(jì)成“雙壁系統(tǒng)”，通過向陽側(cè)開口部分玻璃后的空氣層在太陽能作用下形成熱循環(huán)，整體性地加熱住宅外壁；③蓄熱墻式，效果好、造價(jià)低，主要由混凝土（磚）蓄熱墻、空氣層、密閉玻璃三部分組成的太陽能“空氣加熱器”。
四、結(jié)語
隨著建筑新技術(shù)和設(shè)計(jì)新理念的不斷進(jìn)步，“生態(tài)、環(huán)境、綠色”的生態(tài)住宅設(shè)計(jì)目標(biāo)將得到貫徹和落實(shí)，人們的住宅質(zhì)量將不斷提高。最終實(shí)現(xiàn)“以人為本”的環(huán)境建設(shè)宗旨。
參考文獻(xiàn)
[1]王艷紅．淺談生態(tài)住宅設(shè)計(jì)山西建筑，2005，（5）．
