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時間：2023-08-25 09:10:26
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伴隨著人們的購買力日益增長，以及購物需求不斷發(fā)生變化和提高完善。當(dāng)前的商業(yè)活動已經(jīng)不是一種單一的購物行為，而是一種由購物、娛樂以及社交活動等多功能組合的復(fù)合。因為過去存在的小型商場和小商鋪僅能提供其中的一兩種功能而以，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代人的需要，所以人們需要的現(xiàn)代化商業(yè)建筑空間不僅能提供齊全優(yōu)質(zhì)的商品以及各種休閑娛樂項目（如電影院、KTV）和美食，滿足各階層購物人群的多方面需求，同時還要創(chuàng)造出一種宜人舒適的購物環(huán)境。
一、商業(yè)建筑整體空間與功能規(guī)劃的基本原則
“以人為本”的創(chuàng)作主導(dǎo)思想應(yīng)建立在消費者的購物心理需求特點之上，滲透于商業(yè)建筑創(chuàng)作從整體到細(xì)部的各個環(huán)節(jié)中，為消費者提供完美服務(wù)配套和適宜的購物環(huán)境條件，促使消費者長時間停留在商業(yè)體內(nèi)并能夠完成購物、娛樂以及社交活動，滿足不同人群的購物需求。
二、商業(yè)建筑整體空間組合的設(shè)計要點
可以通過合理的動線串連熱鬧的商業(yè)空間來吸引人流，利用中庭和完善的功能分區(qū)分別留住不同需求的消費者。
（1）一個成功的商業(yè)空間必定會有一個成功合理的動線設(shè)計，串連著不同功能的分區(qū);合理的動線指引著有不同需求的消費者去到能滿足自己需求的商業(yè)區(qū)域去，從而促成消費。
（2）商業(yè)空間同時需要有熱鬧的購物氛圍。首先給人第一印象的是商業(yè)的外部裝修，通過立面特別處理、室外商業(yè)廣場空間處理，結(jié)合廣告邊框樣式、櫥窗設(shè)計等方式，從而讓商業(yè)建筑成為標(biāo)志的商業(yè)體，吸引不同人流進(jìn)來消費，使商業(yè)體匯聚商業(yè)人氣。
（3）結(jié)合動線的中庭和建筑入口打造商業(yè)開放空間，利用中庭創(chuàng)造讓人停留的空間，形成凹凸的動線空間，同時能增加商業(yè)內(nèi)街的臨街商鋪的面積和可供人停留的空間。不僅能增加商鋪的價值，也便于消費者識別并確認(rèn)自己所在商業(yè)體里的具置，成為大型商業(yè)建筑的特色標(biāo)志空間。使原本復(fù)雜的商業(yè)功能變得清晰明了。
（4）完善的立體交通。通過自動扶梯、電梯或者直跑梯合理的布置，打造便捷的立體交通功能，實現(xiàn)垂直層面和每層動線的互動，使消費者能夠自然有意的被引導(dǎo)到各個層面。應(yīng)規(guī)避掉商業(yè)出現(xiàn)死角，從而提升商業(yè)總體價值和檔次。
三、商業(yè)建筑空間的營業(yè)廳的設(shè)計
（1）營業(yè)大廳應(yīng)滿足空間的自由靈活分隔，完善的水平和垂直交通?，F(xiàn)在的營業(yè)空間已由原來的單純銷售轉(zhuǎn)向了全方位的服務(wù)，空間的娛樂性得到廣泛地重視。許多非盈利空間，例如步行街、廣場、中庭等常成為一個建筑區(qū)別于其他建筑的特色。
（2）營業(yè)廳內(nèi)的出入口主要負(fù)責(zé)人流的引入，讓更多的消費者能看到營業(yè)店面的招牌及店面的形象，可以在營業(yè)廳的交通路線上設(shè)置一些座位及小品供消費者停留休息，增加消費者在商業(yè)體內(nèi)的停留時間，同時根據(jù)店面所在的功能分區(qū)中負(fù)責(zé)的角色，并依照經(jīng)營商品的內(nèi)容和目標(biāo)顧客的習(xí)慣和特點來確定設(shè)計風(fēng)格。增加消費者的購買欲望，從而促進(jìn)交易。
（3）營業(yè)廳內(nèi)的服務(wù)臺、收銀臺等，一般都是設(shè)置在商場比較醒目的位置，應(yīng)該要服務(wù)照顧到每一個角落，要注意有相關(guān)的導(dǎo)向系統(tǒng)指引客戶到達(dá)目的地。一般來說管理辦公區(qū)需要與商業(yè)區(qū)保持一定的距離，同時應(yīng)有通道可以快速的進(jìn)入商業(yè)區(qū)，便于管理者及時處理相關(guān)事務(wù)。
四、商業(yè)建筑空間內(nèi)部交通組織和動線的設(shè)計
（1）動線的組織應(yīng)使顧客能夠順暢地瀏覽選購商品，同時應(yīng)避免死角并能迅速、安全的疏散。
（2）垂直交通應(yīng)能迅速地運送和疏散顧客人流，交通工具一般都是均勻分布，也可在主動線明顯位置上集中布置自動扶梯，使人流可以從主入口進(jìn)入商業(yè)體內(nèi)后就能迅速運送到不樓層的不同功能區(qū)內(nèi)，加快消費者到達(dá)想去的目的地。垂直交通主要由樓梯、自動扶梯或電梯組成，應(yīng)設(shè)在靠近入口的明顯位置。
（3）除了要建立良好的客流動線外，也應(yīng)設(shè)置好貨物流動線。良好的客流動線使消費者的行進(jìn)路線上和視線范圍內(nèi)看到商品，并有足夠的時間考慮和比較這些商品。同時，客流動線應(yīng)避免單向折返和死角，可利用各界面的材質(zhì)、線型、色彩和不同的色溫、光帶等對人流進(jìn)行視覺引導(dǎo)。貨物流動線即商品進(jìn)場和補(bǔ)貨的路徑，應(yīng)考慮運輸設(shè)備的通行尺寸，盡量避免與客流動線相交叉”。一個商業(yè)建筑設(shè)計的好壞，其動線設(shè)計是最重要的指標(biāo)之一。
五、商業(yè)建筑空間的公共部位設(shè)計
主要是對消費者休息、公共大空間以及商業(yè)業(yè)態(tài)功能的分布和店鋪的設(shè)計，沿主要人流逐一展開的空間必須有起、有伏、有仰、有揚、有一般、有重點、有，常用表現(xiàn)手法是中庭區(qū)域、自動扶梯、電梯，主入口廣場的運用。通過營造出多個不同特色的內(nèi)部中庭，由水平垂直交通連接，空間離而不散，并在潛意識里引導(dǎo)消費者去不同功能區(qū)進(jìn)行購物，在增加空間豐富性的同時，也增加顧客的購物樂趣。體現(xiàn)了體驗式購物的主題。
（1）休息空間通常是商業(yè)建筑重要節(jié)點，吸引消費者停留的空間，一般能體現(xiàn)商業(yè)建筑空間的環(huán)境主題。
（2）公共大空間，一般都是指中庭，中庭一般都能營造了內(nèi)部特別的大空間，特別的空間感受，能讓消費者停下來。因此一般中庭都會安排顧客休息的地方，體現(xiàn)購物的舒適性，人性化。
（3）業(yè)態(tài)分布空間，是除了動線設(shè)計外的另一個商業(yè)建筑空間核心的設(shè)計要點。店鋪空間要考慮不同類型、品種的商業(yè)如何分布。同時不同類型不同檔位的商業(yè)體，在業(yè)態(tài)分布上是絕然不同的。如中端商業(yè)綜合體南寧的萬達(dá)廣場A座，地上一層為時尚服飾等;二層三層為沃爾瑪超市，四層為柏圖家居，五層為物業(yè)管理中心，地下室為地下車庫。基本上都是在高層部分設(shè)置主力店用來帶動人流往高層走，同時給低層帶來大量的人流。而中低端商業(yè)體在業(yè)態(tài)分布卻是不一樣的，如南寧裕豐廣場，從一層到頂層基本上都是分割成幾平方、十幾平方的小商鋪，分區(qū)賣著不同的商品。主要是面對消費能力相對低點的消費群體，因為該消費群體數(shù)量非常大，所以雖然沒有主力店，但在里面消費的消費人數(shù)并不比中端商業(yè)體少。
六、商業(yè)建筑輔助空間（衛(wèi)生間）的設(shè)計
商業(yè)建筑中的衛(wèi)生間，是配套中的基本設(shè)施，一般都設(shè)置在偏遠(yuǎn)點的地方。但是高端的商業(yè)建筑中，在女衛(wèi)生間常附設(shè)休息室、化妝間、嬰兒室等，還具有提高店鋪檔次的作用。衛(wèi)生間主要設(shè)計重點為衛(wèi)生清潔，并且避免能從營業(yè)廳直接看到化妝間、洗手間和注意安全防范。
七、商業(yè)建筑空間――環(huán)境設(shè)計
新型的商業(yè)建筑空間環(huán)境讓體驗融入商業(yè)建筑空間中。有了好的體驗才會吸引更多的人回到這個場所。即使離開，過了五六年后，他們還會回來，因為這個地方給他留下了深刻的回憶和體驗。傳統(tǒng)的購物中心發(fā)展中不重視體驗式消費，而新型商業(yè)建筑空間打破常規(guī)，向消費者展示了能夠提供記憶體驗的場“所”，所以現(xiàn)在商業(yè)世界已經(jīng)步入“體驗式時代”。
八、結(jié)束語
隨著城市不斷的發(fā)展，人們的財富不斷增加，對美好的生活不斷的追求，人們對商業(yè)建筑空間的購物環(huán)境也不斷提高，建筑設(shè)計工作者更要緊跟時代步伐，不斷學(xué)習(xí)研究，創(chuàng)造更多更優(yōu)秀的設(shè)計作品。
參考文獻(xiàn)：
中圖分類號：TU247
文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：1008-0422（2013）07-0125-04
1.前言
隨著2009年底軌道交通11號線的開通，“軌道交通+物業(yè)”的開發(fā)理念在嘉定9個站點綜合區(qū)域開發(fā)中得到充分運用，嘉定在這片古老土地上生長繁榮，迅速崛起。在新城崛起的契機(jī)下，作為嘉定南大門的南翔站地塊，對其公共空間和環(huán)境建設(shè)提出了更高的要求?，F(xiàn)代城市以軌道交通為血脈向四周擴(kuò)展同時，給地塊帶來了人流和商機(jī)，而交通、商業(yè)、辦公、休閑、居住等綜合功能的復(fù)合設(shè)計成為城市設(shè)計的新命題。下面結(jié)合中冶祥騰城市廣場項目談?wù)勆虡I(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計與人流動線設(shè)計要點。
2.中冶祥騰城市廣場項目概況
中冶祥騰城市廣場（如圖1）位于嘉定區(qū)的南大門南翔鎮(zhèn)，地處R11號線南翔站南側(cè)地塊，地塊東側(cè)毗鄰R17線，該地塊是嘉定區(qū)內(nèi)唯一兩條軌道相交的發(fā)展熱土。項目占地5.36hm2，地上建筑面積13.11萬m2，地下建筑面積4.6萬m2。由我院2008年6月通過公開招標(biāo)并最終中標(biāo)，從項目醞釀到建成到交付使用大約歷程四年多，2013年4月正式開業(yè)運營。
3.商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計重點
商業(yè)建筑整體規(guī)劃主要關(guān)注以下幾點：A、商業(yè)空間規(guī)劃，B、業(yè)態(tài)規(guī)劃，C、交通規(guī)劃。
3.1商業(yè)空間規(guī)劃
主要通過熱鬧的商業(yè)空間、開放空間吸引人，利用曲折的空間、露天平臺、下沉廣場留住人。（如圖2）
3.1.1open space商業(yè)開放空間
結(jié)合建筑入口、中庭打造商業(yè)開放空間，創(chuàng)造讓人停留的空間。不僅為人們提供休息的場所，也便于顧客識別并確認(rèn)自己所在的場所，成為大型商業(yè)建筑的特色空間、標(biāo)志空間，使原本復(fù)雜的商業(yè)動線系統(tǒng)變得清晰明了。（如圖3）
中冶祥騰城市廣場項目北側(cè)設(shè)置一層公交換乘、出租車泊客廣場，三層設(shè)置11號線軌交站廳接駁廣場，將北側(cè)人流有效地引入商業(yè)空間。東側(cè)、南側(cè)設(shè)置多個入口廣場，便捷的將真南路的人流匯集到商業(yè)入口，引入商業(yè)建筑群。
3.1.2Bustle熱鬧的商業(yè)空間氛圍
商業(yè)的外部影響界面，通過立面處理、外部廣場空間處理、內(nèi)部空間外滲透處理，結(jié)合廣告、櫥窗設(shè)計等方式，使商業(yè)建筑從外部可以看到內(nèi)部熱鬧的商業(yè)賣場氛圍。吸引外部人流進(jìn)入，匯聚商業(yè)人氣。
中冶祥騰城市廣場項目外立面設(shè)計時將櫥窗、廣告燈箱、店招、夜間燈光照明等元素，融入到建筑外界面一體化設(shè)計中，形成完善的商業(yè)對外的城市空間體系。（如圖4）
3.1.3Crank曲折的空間
在傳統(tǒng)線性的商業(yè)動線上引入局部放大的空間，形成凹凸的動線空間，不僅增加商業(yè)街臨街店鋪的面積，同時也營造出可供人停留的區(qū)域，增加商鋪的商業(yè)價值。中冶祥騰城市廣場項目設(shè)計時通過對動線研究，在人流交匯處設(shè)置多個放大的中庭空間，并適當(dāng)布置休閑、休息設(shè)施。（如圖5）
3.1.4Deck/Void露天平臺/下沉虛空間
通過設(shè)置下沉廣場、露天平臺、屋頂花園等手法，增加地下一層、中間層及屋頂層的商業(yè)人氣，為通過人流提供互動、交流的區(qū)域，增加人氣和購物機(jī)率。
中冶祥騰城市廣場項目利用平臺、屋頂規(guī)劃綠色的景觀空間，在商場的角落、室外廣場、商業(yè)空間出入口種植花樹，使顧客賞心悅目，構(gòu)建起輕松溫馨的購物空間，不僅有效地美化了購物環(huán)境，也達(dá)到了節(jié)能環(huán)保的高效，創(chuàng)造人性化購物環(huán)境，實現(xiàn)室內(nèi)室外的互動，大大的提升商業(yè)人氣。（如圖6）
3.1.5Inferchange立體交通空間
通過扶梯、電梯或者直跑梯打造便捷的立體交通空間，實現(xiàn)垂直層面的互動，使人能夠輕松自然的被引導(dǎo)到各個層面。通過空間放大形成商業(yè)體中人流最集中的節(jié)點，好的交通空間設(shè)置能規(guī)避掉很多商業(yè)死角，并提升商業(yè)檔次。（圖7）
3.2業(yè)態(tài)規(guī)劃
商業(yè)建筑業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計從消費者的目的性和建筑內(nèi)部可到達(dá)性兩方面進(jìn)行分析，根據(jù)功能業(yè)態(tài)目的性強(qiáng)弱進(jìn)行劃分，將強(qiáng)目的性的業(yè)態(tài)布置在難到達(dá)性區(qū)域。如：電影院、餐飲、培訓(xùn)、健身等；將弱目的性業(yè)態(tài)布置在易到達(dá)性區(qū)域，如：化妝品、珠寶首飾、女裝等。（如圖8）
按目的性強(qiáng)弱來布置各種業(yè)態(tài)，可以使人流能夠分布到各個區(qū)域，再通過內(nèi)部空間便捷的交通體系進(jìn)行串聯(lián)，利用標(biāo)識、導(dǎo)視系統(tǒng)進(jìn)行引導(dǎo)，使消費者能夠自然的、簡單的、順利的完成消費活動。項目具體操作時業(yè)態(tài)布局如下圖（如圖9）。
布置原則如下：
（1）合理分布院線及主力店的位置，將主力店放置在商場的中后端，在人流的影響下極大的拉動前邊商鋪的價值。（如圖10）
（2）按照消費者的購物目的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，將經(jīng)營誘導(dǎo)性商品、季節(jié)性商品、時尚類商品的業(yè)態(tài)類型，分布在較低的樓層，通過商品的展示達(dá)到吸引消費者購買的目的，將辦公用品、家用電器、娛樂、大型餐飲等經(jīng)營目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)類型分布在較高樓層。
（3）整合業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營相同類型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置，既發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又方便消費者選購不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品，從而達(dá)到“1+1>2”的效果。
3.3交通規(guī)劃
商業(yè)建筑的外部環(huán)境雖然不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。暢旺的人流、車流是商業(yè)經(jīng)營之根本。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項目成功的關(guān)鍵。因此，商業(yè)項目必須具有非常好的易達(dá)性。位于公交換乘站點、地鐵出入口附近的商業(yè)項目，通常能獲得大量、持續(xù)人流；過寬的主干道或者有護(hù)欄阻隔的道路兩邊，不利于人流的穿越和引導(dǎo)（如圖11）。
中冶祥騰城市廣場地塊有架高的輕軌、地面7條公交首末站、1055輛P+R及配套停車。設(shè)計中我們將P+R停車置于地下一層，公交、出租等公共交通置于首層，將主要的軌道交通人流直接接入三層的商業(yè)空間，通過豎向空間交錯減少交叉干擾和避免擁堵，同時在平面上形成公交換乘區(qū)、站前廣場、商業(yè)廣場進(jìn)行人流疏通和空間導(dǎo)向。
停車體系流線設(shè)計也是項目的設(shè)計重點，對于中冶祥騰城市廣場這種大中型商場而言，停車場地的設(shè)計及合理安排關(guān)系到消費者的便捷性，并很大程度上影響到消費者的購物決定。從方便大多數(shù)消費者的角度出發(fā)，宜在商場外部周圍布置大量的地面停車場位，但地面停車通常需要占用大量空間，所以我們用地下室停車來替代，這就要求我們設(shè)計的從地下停車庫到商場內(nèi)部的動線必須便捷、直達(dá)；另外，還需組織好商場的貨物運輸、卸貨區(qū)及出租車?？奎c的停車用地，并進(jìn)行有效的人車分流，避免對消費者產(chǎn)生干擾和影響。
4.商業(yè)建筑人流動線系統(tǒng)設(shè)計重點
商業(yè)建筑人流動線系統(tǒng)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，從傳統(tǒng)的線性模式逐步演變形成了適用于現(xiàn)代商業(yè)的動線系統(tǒng)，目前主要有以下幾種布局模式：（如圖12）。
4.1Main street線狀主街系統(tǒng)
通過主要商業(yè)街道組織商業(yè)動線系統(tǒng)，在這條主要的街道上包含了多樣的商業(yè)空間形式，增加店面的商業(yè)面積。此動線系統(tǒng)多用于帶狀狹窄用地商業(yè)建筑內(nèi)，可通過多樣的商業(yè)空間節(jié)點來吸引人，并形成小的區(qū)域回路系統(tǒng)未增加人流的購物停留時間。
4.2Some street多線街道交匯系統(tǒng)
此系統(tǒng)源于傳統(tǒng)的街道加廣場商業(yè)街區(qū)，在建筑內(nèi)部設(shè)置一個中庭或者廣場，并以此為中心，向各個方向輻射購物通道，廣場部分成為商業(yè)建筑最集中最繁華的核心。此動線系統(tǒng)多用于地塊四周有較好商業(yè)界面的商業(yè)建筑，通過多通道的引入，便捷的聯(lián)系周邊的商業(yè)動線，融入片區(qū)商業(yè)這個大系統(tǒng)中，并通過自身的核心商業(yè)空間吸引、打動購物人流，刺激購物沖動。
4.3Circulation循環(huán)流動動線系統(tǒng)
通過對建筑體量的切割、劃分、組合，形成連續(xù)、循環(huán)的商業(yè)界面，不僅使外部城市空間與建筑與內(nèi)部空間形成循環(huán)，而使建筑內(nèi)部空間之間也能相互循環(huán)串聯(lián)，形成具有雙相循環(huán)的流動性聯(lián)系方案，不僅吸引周邊的人來利用商業(yè)，同時能使商業(yè)內(nèi)部留得住人，而且大大的增加了店面的開放面積。
商業(yè)人流動線系統(tǒng)必須要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，應(yīng)滿足商業(yè)項目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計、應(yīng)急出口設(shè)計等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計。中冶祥騰城市廣場項目的商業(yè)人流動線系統(tǒng)設(shè)計時，依據(jù)項目用地條件，充分利用周邊資源優(yōu)勢，形成了具有自身特色的“線性+島式+平臺”的商業(yè)模式。
項目由線性空間為主要空間導(dǎo)向；利用島式空間產(chǎn)生更多的“對外商業(yè)界面”；打造三個層面的商業(yè)平臺銜接來自三層的軌道交通人流和首層的步行人流，形成“三個首層”的延展性商業(yè)空間（圖13）。
中冶祥騰城市廣場項目的商業(yè)項目人流動線系統(tǒng)設(shè)計時主要采用以下幾種模式：
1）商業(yè)人流動線設(shè)計以直線為主。根據(jù)經(jīng)驗，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有高租金的價值。但在直線的人流動線中，可以規(guī)劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金（圖14）。
2）為了有效拉動次級通道商鋪的人流量，將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級通道上。以拉升次級通道的人流量，同時也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。
3）由于商場面積過大，設(shè)計了若干主次通道。除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。
4）人流通道采用了圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。這種模式可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率（圖15）。
5）每層樓的人流過道數(shù)量為1主1輔。這種簡單易梳理的人流動線，可以使消費者更加輕松的行進(jìn)，而不會產(chǎn)生暈頭轉(zhuǎn)向，不知身在何處的感覺，從而喪失了再次光顧的情緒。在人流通道頭尾端給予顯著的空間或區(qū)域標(biāo)識，方便顧客辨認(rèn)，避免消費者認(rèn)為商場像迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會再來的想法（圖16）。
6）一層商鋪采用玻璃墻體，內(nèi)街采用通高的中庭和帶自動遮陽系統(tǒng)的玻璃天頂，從而增加商場的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。
7）通過商業(yè)裝飾燈光照明設(shè)計營造舒適的購物氛圍，燈光的色溫、亮度和裝飾空間的質(zhì)感相映生輝，在餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)區(qū)域更顯獨特情調(diào)；商業(yè)建筑空間規(guī)劃時注重協(xié)調(diào)性原則，在賣場、購物、娛樂、運動、休閑等不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合的之間進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時，也充分考慮技術(shù)實現(xiàn)的可能性。
日本商業(yè)建筑在世界上是頗具特色的。遍布全國各地的商業(yè)街，構(gòu)成了日本商業(yè)一道亮麗的風(fēng)景線。近期，筆者對日本的商業(yè)建筑進(jìn)行了為期一周的專題考察，主要考察了大阪難波PARK、東京六本木商業(yè)建筑群、東京表參道商業(yè)街、東京銀座商業(yè)街、新宿商業(yè)街區(qū)等。以下結(jié)合考察情況對此進(jìn)行概述與解析。
大阪難波公園（Namba Park）：位于大阪市傳統(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)，是一個商業(yè)建筑生態(tài)化的范本，由美國捷得建筑事務(wù)所設(shè)計。是一個購物中心與辦公樓的綜合體，而并非傳統(tǒng)意義上的公園。遠(yuǎn)看Namba Park是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進(jìn)、綠樹茵茵，仿佛游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風(fēng)格形成強(qiáng)烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。入口處，呈現(xiàn)在眼前的是一個被巖石覆蓋的空間，仿佛一個狹小的峽谷，誘惑著你向里面探尋。暖黃色到桔黃色逐漸過渡的條紋造型，如同沉淀層一般，而設(shè)計師精心設(shè)計和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，為顧客的購物旅程增添了神秘和新奇的色彩。通過“峽谷”內(nèi)一條“8字形”傾斜上升的通道，便到了Namba Park的零售與娛樂區(qū)域。其中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，內(nèi)部質(zhì)感華美、店面錯落有致，并飾有草木植被和水景，讓你仿佛并不是在商場購物，而是在森林中尋寶一般。商場業(yè)態(tài)非常豐富，從餐飲、服飾、珠寶，到美容、動植物花卉、居家用品、日本傳統(tǒng)和服等等，包括了上百家專業(yè)的時尚商店和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，Namba Park的商場還為顧客提供醫(yī)療功能，不僅在商場的二樓配有藥店，在八樓還設(shè)有一家醫(yī)院，牙科、婦科、皮膚科、眼科、耳鼻喉科、內(nèi)科等等，功能齊全，別具特色。
難波公園的成功之處在于，首先是建筑對顧客具有強(qiáng)烈的吸用力，建筑新穎壯觀。建筑色彩個性鮮明艷麗，建筑細(xì)部設(shè)計非常到位。
其次是動線問題的把握。其外部動線，連接交通，主次入口設(shè)置靠近交通節(jié)點，創(chuàng)造雙首層，三首層等入口條件。內(nèi)部動線，主動線清晰，能循環(huán)，動線可以回流，有弧度，避免筆直動線形成的頂端死角。垂直動線――解決高樓層的客流導(dǎo)入，平面動線與垂直動線完美結(jié)合！
東京六本木商業(yè)建筑群： 2003年，大型再開發(fā)復(fù)合都市地帶六本木新城完成，正式開業(yè)，總建筑面積78萬平方米，歷經(jīng)17年完成建設(shè)，由美國捷得，KPF等多家設(shè)計公司聯(lián)合完成。它的商業(yè)主體與難波公園有著近似的設(shè)計風(fēng)格。是一座集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建筑綜合體；具有居住、工作、游玩、休憩、學(xué)習(xí)和創(chuàng)造等多項功能。六本木將大體量的高層建筑與寬闊的人行道、大量的露天空間交織在一起。建筑間與屋頂上大面積的園林景觀，在擁擠的東京都成為舉足輕重的綠化空間，已經(jīng)成為著名的舊城改造、城市綜合體的代表項目。六本木是日本東京港區(qū)的一個街區(qū)，以夜生活及西方人聚集而聞名。讓六本木呈現(xiàn)新的面貌，演變成為辦公室及高級消費場所林立的地區(qū)。這一帶有財界、政界要人光顧的高級餐館和電視臺，不僅是白天，夜間也是行人絡(luò)繹不絕。周圍許多外國大使館、高級飯店餐館、飲食店林立，夜晚熱鬧非凡，可以說是一座國際性的不夜城。街上看到的外國人比日本人還多，異國情調(diào)的商店把六本木的夜晚裝扮得流光溢彩，是東京都內(nèi)有名的夜晚游樂場所。
一個好的商業(yè)地產(chǎn)項目，需要一個好的地段，一個切實可行的好規(guī)劃，來分期建設(shè)，持續(xù)發(fā)展。原先，六本木地區(qū)的街道一直非常狹窄，建筑物陳舊且密度極高。六本木新城再開發(fā)計劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)、景觀、生活獨特的一面為發(fā)展重點。六本木新城總占地面積約為0.116hm2，以辦公大樓森大廈為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個超大型復(fù)合性都會地區(qū)，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)10萬人。
東京表參道商業(yè)街：表參道商業(yè)街是東京最為繁華的商業(yè)街之一，云集了LV、Armani、Prada、Chanel、Apple、Cartier、Dior等世界著名品牌的旗艦店。商業(yè)街呈線性分布于街道兩側(cè)，每個店面風(fēng)格迥異。全長約1000米左右，車行道和步行道被濃密的樹蔭覆蓋，間或有休息座椅。整體街道及建筑尺度非常宜人，既不擁擠，也不空曠。
作為時下東京最著名的購物勝地，它的魅力在于有些著名的世界品牌或大型服飾廣場只設(shè)在這里，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。它是一個時尚的街區(qū)，對于藝術(shù)以及時裝等信息高度敏感的人都匯聚在這里。街區(qū)內(nèi)介紹高級名牌和最流行時裝的服裝店鱗次櫛比，令過往的人們賞心悅目。沿街上既可享受林蔭步道的舒適風(fēng)情，又可盡情在街上各式的高級流行商店流連。逛累了，沿街就有許多歐式風(fēng)情的咖啡館、甜點下午茶可享用，坐在咖啡館的落地窗前，則可用另外一種角度與心情，觀察、欣賞屬于東京香榭麗舍大道上的時尚表情與浪漫風(fēng)情。表參道上出自國際知名的建筑師之手的建筑爭奇斗艷，交相輝映，更使其化為時尚的代言人，成了其品牌的標(biāo)志性建筑。表參道廣場為日本著名設(shè)計師安藤忠雄設(shè)計。在表參道建筑中，三個建筑最有特色：迪奧旗艦店，意大利名牌TOD’S的專用大樓， PRADA東京旗艦店。三個建筑體量上基本相似，也同樣出自大師手筆，作為大品牌和建筑創(chuàng)意的結(jié)合，都體現(xiàn)出特立獨行又極具風(fēng)格的建筑特點。
表參道的商業(yè)街成功之處在于，它不是以大出名，而是以它的特色，高級、時尚、風(fēng)情。
北京科技大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)規(guī)范化建設(shè)工作不僅學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)高度重視，部署周密，而且起步較早。早在2003年，學(xué)校就下發(fā)了《關(guān)于改革體制，規(guī)范管理，促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，文件認(rèn)為欲規(guī)避學(xué)校直接承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險必須從全資企業(yè)的清理開始，并對科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化建設(shè)提出了目標(biāo)和要求。2004年9月24日，學(xué)校又下發(fā)了《關(guān)于對學(xué)校11家全資企業(yè)進(jìn)行改制和撤并的決定》，依法正式啟動全資企業(yè)的改制工作。全資企業(yè)的改制從清理經(jīng)營業(yè)務(wù)入手，以既要保證有發(fā)展前途業(yè)務(wù)的延續(xù)，又要規(guī)避對企業(yè)承擔(dān)無限責(zé)任的風(fēng)險為原則，采取了撤消、合并、分立、新設(shè)四種改制方式，截至2006年9月撤銷8家、合并1家、改制2家，基本完成了全資企業(yè)的改制工作。
全資企業(yè)改制工作過程中，涉及到學(xué)校編制在職員工230多人，按照“新人新辦法，老人老辦法”的原則，穩(wěn)妥處理企業(yè)的人事關(guān)系，采取校內(nèi)分流、提前離崗等多種方式安置職工。學(xué)校充分認(rèn)識到改制的重要性，并樹立了改制就要付出成本的思想，在學(xué)校的大力支持下，校內(nèi)分流150余人，改制后科技產(chǎn)業(yè)留用的事業(yè)編制人員人事關(guān)系繼續(xù)保留學(xué)校，由新組建的企業(yè)安排工作，并享受企業(yè)的工資及福利待遇。
改制助推科技產(chǎn)業(yè)工作發(fā)展
通過全資企業(yè)撤并改等規(guī)范化建設(shè)，學(xué)校重新調(diào)整規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)工作的布局，清理了常年虧損的企業(yè)，壯大了優(yōu)秀企業(yè)的實力，調(diào)動了企業(yè)員工的積極性。截至2006年9月，學(xué)校投資的科技企業(yè)剩余29家，全部為有限公司，有效規(guī)避了學(xué)校的經(jīng)營風(fēng)險，并使整個產(chǎn)業(yè)的布局相對合理。
根據(jù)教育部科技發(fā)展中心的《中國高等學(xué)校校辦產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報告》顯示，學(xué)?？萍籍a(chǎn)業(yè)最近三年增勢顯著,以下為學(xué)校科技產(chǎn)業(yè)工作的相關(guān)排名：
中圖分類號：TU984.13文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：
Abstract: this paper introduces the planning of the city underground commercial design and architectural design principles of, this paper expounds the city underground commercial street in the planning, architectural design to consider the various factors. The paper also analyzes the city underground business planning and architectural design of various types, put forward the city underground commercial street in the architectural design of the need to pay attention to some problems and view, for engineering designers.
Keywords: underground commercial street; Planning and design; Architectural design
引言
隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，當(dāng)今社會日益暴露出各種矛盾，其中最主要的矛盾是人口的不斷膨脹和自然資源（包括土地等）的減少，這將嚴(yán)重威脅人類的生存。人們意識到必須尋找一條既可以節(jié)約土地，又可以獲得更多的建筑空間的城市發(fā)展道路。由于城市地下空間資源廣闊而豐富，通過城市地下空間的開發(fā)，既可以節(jié)約土地，又可以實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。可以說城市地下空間規(guī)劃是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效途徑，是我國城市發(fā)展的重要方向。
1.城市地下商業(yè)街的規(guī)劃
城市地下商業(yè)街的定義：“修建在大城市繁華的商業(yè)街下或客流集散量較大的車站廣場下，由許多商店、人行通道和廣場等組成的綜合性地下建筑”。[1]
1.1城市地下商業(yè)街的規(guī)劃原則
(a) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)按國家和地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)及城市的總體規(guī)劃進(jìn)行。城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)是城市規(guī)劃的補(bǔ)充，應(yīng)與城市總體規(guī)劃相結(jié)合。
(b) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)考慮人、車流量和交通道路狀況。
(c) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)考慮保護(hù)其范圍的古物與歷史遺跡。
1.2城市地下商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計
城市地下商業(yè)街在規(guī)劃設(shè)計時，需要按照街道的走向，每隔一段距離設(shè)置出入口，在道路交叉口附近也要設(shè)置出入口；同時還需要考慮地面建筑、綠化及交通設(shè)施的布置，與附近公共建筑地下部分的聯(lián)系，地下街是否具有多種使用功能（如地下停車場）的多種因素的影響。
在城市地下商業(yè)街的規(guī)劃平面類型中主要有以下三種形式：1）“道路交叉口型”地下商業(yè)街。 “道路交叉口型”地下商業(yè)街多數(shù)處于城市中心區(qū)較寬闊的主干道下，平面多為“一”字型或“十”字型。目前建設(shè)的地下商業(yè)步行街其特點是地面交叉口處的地下空間也設(shè)相應(yīng)的交叉口，并沿街道走向布置，同地面有關(guān)建筑設(shè)施相連，出入口的設(shè)置與地面主要建筑物及交叉口相結(jié)合，以保證人流的上下。2）“中心廣場型”地下商業(yè)街。 此類地下商業(yè)街通常是城市交通樞紐， “中心廣場型”地下街的地面較開闊，常形成大空間，基便于交通，又能購物和娛樂，同時還可以有休息空間。3）“復(fù)合型”地下商業(yè)街?！皬?fù)合型”地下商業(yè)街是“中心廣場型”地下商業(yè)街與“道路交叉口型”地下商業(yè)街的復(fù)合。這種地下商業(yè)街常常是分期建造，工程規(guī)模較大，需要很長時間才能完成。幾個地下商業(yè)街連接成一體的復(fù)合型地下商業(yè)街帶有“地下城”的意義，這樣的地下街能在交通上劃分人流、車流，同地面建筑相連，與“中心廣場”（含車站廣場）相統(tǒng)一，與地面車站、地下鐵路車站、高架橋立體交叉口相通。在使用功能上兼有文化娛樂、體育健身、賓館等多種功能。
2.城市地下商業(yè)街的建筑設(shè)計
地下商業(yè)街規(guī)劃研究涉及的專業(yè)面很廣，如道路交通、城市規(guī)劃、建筑設(shè)備等，而地下商業(yè)街的某一組成部分也有差異，一般地下商業(yè)街主要由步行道、出入口、商場及附屬實施組成。地下商業(yè)街的經(jīng)濟(jì)效益與它的營業(yè)面積有關(guān)（商場），通常情況下，營業(yè)面積越大，經(jīng)濟(jì)效益越好，反之則低。所以我們必須正確處理地下商業(yè)街的建筑空間組合，使地下商業(yè)街的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益達(dá)到和諧統(tǒng)一，實現(xiàn)最優(yōu)化。
2.1組合原則。1）建筑功能緊湊、分區(qū)明確。在進(jìn)行空間組合時，要根據(jù)建筑性質(zhì)、使用功能、規(guī)模、環(huán)境等不同特點、不同要求進(jìn)行分析，使其滿足功能合理的要求，此時可借助功能關(guān)系圖進(jìn)行設(shè)計 2）結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理。地下商業(yè)街結(jié)構(gòu)主要有矩形框架、直墻拱頂和拱平頂結(jié)合三種形式。我們根據(jù)土質(zhì)及地下水情況、埋深、施工方案等來確定采用何種結(jié)構(gòu)形式最經(jīng)濟(jì)合理。3）管線及層數(shù)空間組合。 要考慮管線的布置及占用空間的位置，確定建筑的豎向?qū)訑?shù)與層高。
2.2平面組合方式。地下商業(yè)街平面組合方式通常有以下幾個方面。1）步道式組合 。步道式組合即通過步行道并在其兩側(cè)組織房間，常采用三連跨式，中間跨為步行道，兩邊跨為組合房間。此種組合主要有兩個特點：一是可以保證步行人流的暢通，且與其他人流交叉少，方便使用；二是購物集中，不干擾通行人流。一般步道式組合適合在不太寬的街道下面。2）廳堂式組合。廳堂式組合沒有特別明確的步行道，其特點是組合靈活，可以在內(nèi)部劃分出人流空間，注意的是人流交通組織，避免交叉干擾，在應(yīng)急的狀態(tài)下可以做到安全疏散。3）混合式組合?；旌鲜浇M合是把廳堂式和步道式組合為一體，而且是地下商業(yè)街的普遍組合方式。其主要特點是：可以結(jié)合地面街道與廣場布置；規(guī)模大，能有效解決繁華地段的人、車流擁擠問題，地下空間利用充分；功能多且復(fù)雜，大多同地鐵站、地下停車設(shè)施相聯(lián)系，豎向設(shè)計可以考慮不同的功能等。
2.3豎向組合設(shè)計。地下商業(yè)街的豎向設(shè)計比平面組合功能復(fù)雜，是因為地下商業(yè)街的最初的目的是為了解決人流、車流混雜，市政設(shè)施缺乏等問題。這樣地下商業(yè)街的豎向設(shè)計要主要考慮以下幾個因素：1）分流及營業(yè)功能（或其他經(jīng)營）。2）出入口及過街立交。3）地下交通設(shè)施，如高速路或立交公路、鐵路、停車場、地鐵車站等。4）市政管線，如上下水、風(fēng)井、電纜溝等。5）出入口樓梯、電梯、坡道等。
3. 關(guān)于城市地下商業(yè)街的思考
市地下商業(yè)街出入口是由地面進(jìn)入地下的必經(jīng)之路，是地面景觀的一部分，所以我們必須結(jié)合地面建筑物、道路和景觀進(jìn)行設(shè)計。一般情況下，我們多采用棚架式的獨立入口，或者地面較開闊，可采用無棚架式的出入口（平臥式出入口）。城市地下商業(yè)街一般均較長，所以我們在設(shè)計時應(yīng)每隔一段距離設(shè)一個休息主題廣場，方便人們休息和舉辦相關(guān)文化娛樂活動。
[參考文獻(xiàn)]
[1]陶龍興，巴肇倫編著.城市地下工程.北京：中國建筑工業(yè)出版社，1996.
[2]童林旭著.地下建筑學(xué).濟(jì)南：山東科學(xué)技術(shù)出版社，1994.
一、商業(yè)建筑設(shè)計外立面的發(fā)展重要性
隨著可持續(xù)發(fā)展觀念和全球建筑物建設(shè)生態(tài)文明城市目標(biāo)的提出，城市商業(yè)建筑外立面的設(shè)計也要符合當(dāng)代社會的發(fā)展需求，滿足廣大受眾人群的文化訴求。城市建筑規(guī)劃已經(jīng)不再是單純追求利益最大化，而更多地是需求一種經(jīng)濟(jì)與環(huán)境平衡發(fā)展，這就需要城市商業(yè)建筑向著更生態(tài)更綠色環(huán)保更和諧的方向發(fā)展。建筑設(shè)計的外立面由于外在的表現(xiàn)形式更加活躍和自由，從不引人注意的構(gòu)件也逐漸走到了前排，甚至成為商業(yè)建筑設(shè)計中的重要因素，而商業(yè)建筑外立面已經(jīng)成為一種既定的概念而深入人心。建筑商努力呈現(xiàn)多姿多彩的外觀形態(tài)，滿足大眾的需求適應(yīng)更多人的審美觀。
二、商業(yè)建筑外立面的作用
商業(yè)建筑外立面是溝通建筑物內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)和建筑物外部空間結(jié)構(gòu)的紐帶，商業(yè)建筑外立面能夠保證人流能夠自由流動，同時有效的進(jìn)行人車分流。商業(yè)建筑外立面還可以為人們提供一個良好的購物、娛樂休閑的舒適場所，使消費者能夠在愉悅的心情下進(jìn)行購物等一系列消費活動。
具體分析商業(yè)建筑外立面的作用有以下幾個方面：
（一）商業(yè)環(huán)境已經(jīng)成為人們生活的一部分，與人們的日常生活有種千絲萬縷的關(guān)系。而良好的商業(yè)建筑外部空間環(huán)境不僅能夠提升人們生活的品質(zhì)，還能夠豐富人們的精神生活，使人們的物質(zhì)生活水平質(zhì)量得到有效的改善。而優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境又會反過來增加商場的經(jīng)濟(jì)收益，達(dá)到商場與消費者的雙贏效果。
（二）商業(yè)建筑外立面成為溝通商業(yè)建筑內(nèi)部環(huán)境和商業(yè)建筑外部環(huán)境的紐帶，將商業(yè)建筑的內(nèi)部環(huán)境和商業(yè)建筑的外部環(huán)境有機(jī)的結(jié)合在一起。在城市商業(yè)建筑越來越密集的今天，商業(yè)建筑外立面作為緩沖商業(yè)建筑內(nèi)部環(huán)境的一部分正在發(fā)揮著越來越重要的作用。商業(yè)建筑外立面作為商業(yè)建筑的一部分，隨著商業(yè)環(huán)境的不斷發(fā)展正在發(fā)揮著越來越重要的作用。
（三）商業(yè)建筑外立面設(shè)計的效果好壞直接關(guān)系到商場的自身形象。良好的商業(yè)建筑對外立面不僅能夠使商業(yè)建筑的周邊環(huán)境更加舒適，而且提升商業(yè)建筑的整體視覺效果，使商業(yè)建筑的形象得到更加正面良好的宣傳效果，從而提高整個商場的經(jīng)濟(jì)效益。
三、商業(yè)建筑外立面設(shè)計的要點
（一）商業(yè)建筑外立面的基本要點
1、注意商業(yè)建筑的外立面與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)一致性的問題；
2、商業(yè)建筑外立面的外裝修及其材料確保能夠反映出商家鮮明的經(jīng)營理念；
3、商業(yè)建筑外立面可以使得顧客在關(guān)顧商場時更加醒目的認(rèn)識客用出入口；
4、在商業(yè)建筑外立面上借助立面標(biāo)志、廣告塔等元素，使顧客能夠從遠(yuǎn)處或乘坐交通工具時就能夠清楚地感受到商場的各種信息，起到吸引顧客的作用。
（二）商業(yè)建筑外立面的標(biāo)志物
商業(yè)建筑外裝修的一個重要要素是標(biāo)志物，它具有幫助普通顧客識別商業(yè)建筑。通常標(biāo)志物的包括；
1、墻面標(biāo)志物
商業(yè)建筑外立面的外墻的標(biāo)志物，具有吸引顧客關(guān)注商業(yè)設(shè)施的廣告媒體的作用，同時它又是墻面的重點標(biāo)記，因此非常重要。在建筑設(shè)計時，既要注意標(biāo)志物的材料、式樣規(guī)格、色彩、安裝位置等等。
2、廣告物
作為一種能夠從遠(yuǎn)距離識別的標(biāo)志物，其作用非常重要。規(guī)劃設(shè)計時，盡量選擇在道路上能夠清晰分辨的圖片，安放廣告物。
3、懸垂幕布
除固定廣告物、標(biāo)志物外，懸垂幕墻作為一種富有比較具有針對性傳播季節(jié)性商業(yè)活動信息的方法，一種沿用至今得到了極為廣泛的應(yīng)用。
四、商業(yè)建筑外立面的風(fēng)格
有遠(yuǎn)見的商業(yè)建筑，在外立面建筑設(shè)計時就把城市居民的審美需求考慮在內(nèi)，并能夠設(shè)想到該商業(yè)建筑要為公眾所用。建筑外立面設(shè)計首先要立足于時代，從時尚中尋找設(shè)計靈感，而且還要超越時尚，把握建筑外立面設(shè)計的風(fēng)格內(nèi)在本質(zhì)和時代根基，與此同時，也要借鑒傳統(tǒng)風(fēng)格的永恒價值和經(jīng)典價值，傳承傳統(tǒng)風(fēng)格的內(nèi)在精神和形式，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代有效成功的結(jié)合，使得傳統(tǒng)和經(jīng)典中積淀了上千年的思想觀念生活方式以及文化價值的作用充分發(fā)揮出來，提高外立面設(shè)計風(fēng)格的品質(zhì)。
不同的民族都有自己的建筑風(fēng)格，這就是建筑地域性的表現(xiàn)。自然資源主要表現(xiàn)為：所在地域的地形、建筑地域的光線以及構(gòu)建手法等等。商業(yè)建筑外立面設(shè)計的風(fēng)格應(yīng)該根據(jù)地域特色進(jìn)行設(shè)計，只有這樣，才能將這個地區(qū)的民族風(fēng)格展現(xiàn)出來，使人們在情感上有舒適的感覺。現(xiàn)在的多元風(fēng)格演變過程。當(dāng)代的中國建筑設(shè)計風(fēng)格在顧及中國傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格的同時，但又不完全回歸傳統(tǒng)，將國際化風(fēng)格、審美的價值觀與地域性和民族性的元素相融合。繼而形成了一種特有的建筑風(fēng)格體系。
經(jīng)過商業(yè)建筑市場多年的發(fā)展，商業(yè)建筑物的各類考慮因素都越來越多，形成了現(xiàn)代的建筑學(xué)科。在風(fēng)格的講究上，現(xiàn)代商業(yè)建筑物更是越來越加以注重。在增加商業(yè)建筑成本的同時，也為建筑形式的增加創(chuàng)造了條件。建筑領(lǐng)域的激烈競爭，建筑單位必須非常重視這個因素，建筑外立面風(fēng)格的設(shè)計規(guī)劃上多下功夫，以更加專業(yè)的精神和態(tài)度入手，建設(shè)出更多的精品工程。
五、商業(yè)建筑外立面的色彩
在對商業(yè)建筑的形體和構(gòu)件全面了解的基礎(chǔ)上，要對商業(yè)建筑外立面設(shè)計的色彩和質(zhì)感進(jìn)行分析在商業(yè)建筑外立面設(shè)計的表達(dá)中，可以說色彩是當(dāng)中最為重要的因素，對現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格的體現(xiàn)有著最為重要的作用和影響，在一定程度上，還具有很好的經(jīng)濟(jì)刺激效果。因此，在商業(yè)建筑外立面設(shè)計中，對色彩設(shè)計的準(zhǔn)確把握是當(dāng)中的個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，設(shè)計師要對色彩的語言以及本身風(fēng)格特色有一個全面的了解和掌握，同時，還要加強(qiáng)對對人們心理、生理感受的深層次了解，針對色彩的變化莫測，給人們設(shè)計出和諧統(tǒng)一的色彩效果。
在用色方面，大面積色彩需要以基調(diào)色為主，在商業(yè)建筑的局部通過其他色彩來突出體現(xiàn)，使得整體與局部構(gòu)成鮮明的對比效果，能夠使得重點更加突出。但是要注意的一點就是，在選擇基調(diào)色時，一定要與當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鹘Y(jié)合設(shè)計。一般而言，對于炎熱地區(qū)，最好采用冷色調(diào)，而對于寒冷地區(qū)，則適宜采用暖色調(diào)，從而很好地表現(xiàn)出商業(yè)建筑外立面設(shè)計的地域性。
商業(yè)建筑外墻顏色選擇。商業(yè)建筑物外墻選擇什么顏色，須根據(jù)商業(yè)建筑的具體規(guī)劃設(shè)計加以考慮，周邊環(huán)境、建筑物的地理、外墻材料和功能，都必須通過建筑、規(guī)劃、設(shè)計專家配合顏色和商業(yè)建筑本身使用者的要求綜合考慮，全盤分析研究后加以確定。
2居住區(qū)中商業(yè)建筑的設(shè)計思路
商業(yè)建筑的合理布局和設(shè)計思路，影響著人們的生活和商業(yè)盈利等問題，居住區(qū)中的商業(yè)建筑需要運用合理的設(shè)計思路，只有這樣才能在一定程度上為商業(yè)圈和人們的居住環(huán)境創(chuàng)造良好的條件，并為二者達(dá)到互利互用的雙贏狀態(tài)。
1)整體布局和規(guī)劃的設(shè)計思路。
對于新開發(fā)的樓盤來說，開發(fā)商在居住區(qū)和商業(yè)建筑的布局、規(guī)劃中一定要體現(xiàn)出以人為本的設(shè)計理念，并時刻以人們居住的環(huán)境和生活的便利為主，在商業(yè)建筑的布局和規(guī)劃中，要考慮商業(yè)建筑的數(shù)量能夠與人們的需求相符，以免造成商業(yè)建筑量小而滿足不了人們的生活所需，或者建筑過多，給人們的生活環(huán)境造成困擾。在布局上，一定要遵循居住區(qū)和商業(yè)建筑的緊密性，能夠給人們的生活所需帶來更便利的條件，例如，在設(shè)計布局上可以選擇人們通往居住區(qū)的道路兩側(cè)。同時更要確保在居住區(qū)人們?nèi)胱r，商業(yè)建筑的招商引資已經(jīng)得到批準(zhǔn)和入駐，在實際招商時，要考慮到招商的營業(yè)性質(zhì)，爭取能夠滿足人們的生活所需，實現(xiàn)招商性質(zhì)的綜合性，給人們的生活打造出一個全面的商業(yè)圈，同時開發(fā)商更要不斷的根據(jù)社會發(fā)展的需求，引進(jìn)或者開發(fā)出符合人們現(xiàn)代生活的特色商業(yè)，讓本居住區(qū)的人們能夠更加滿足于當(dāng)前的生活環(huán)境。
2)建筑本身的設(shè)計思路。
首先就是商業(yè)建筑的外觀設(shè)計，開發(fā)商可以為開發(fā)的商業(yè)建筑進(jìn)行特色的外觀設(shè)計，但是在這之前一定要考慮到商業(yè)建筑的實用性，并在設(shè)計時，要考慮到設(shè)計的商業(yè)建筑能和居住區(qū)及周圍的環(huán)境充分的融合，滿足人們的視覺性和商業(yè)圈的應(yīng)用性。針對雙層以上的商業(yè)建筑，設(shè)計便捷式的通道，以便人們能夠更便利的進(jìn)行購物等。在建筑本身的設(shè)計中，開發(fā)商更可以應(yīng)用創(chuàng)新的設(shè)計思路，在設(shè)計前可以征求人民群眾的意見，創(chuàng)造設(shè)計靈感。商業(yè)建筑本身的質(zhì)量也要得到一定的保障，不能只是為了人們的日常需求，而要求了較低的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這樣不但在一定程度上有損于開發(fā)商建筑的品質(zhì)，還會遭到更多商業(yè)業(yè)主的指責(zé)，影響后期的盈利。在設(shè)計方案中，一定要更多考慮商業(yè)建筑的使用面積，設(shè)計不同面積的建筑，這樣才能滿足于不同需求的商業(yè)招商，在商業(yè)建筑內(nèi)部空間的設(shè)計上，還要保證建筑層高的合理性，將采光問題也要考慮其中，能夠確保商業(yè)建筑的人性化。
3居住區(qū)中商業(yè)建筑的設(shè)計要素
商業(yè)建筑在居住區(qū)中的設(shè)計要素主要分為兩大內(nèi)容:建筑形態(tài)的設(shè)計要素和建筑色彩的設(shè)計要素，以下針對這兩大內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的劃分。
1)建筑形態(tài)的設(shè)計要素。
商業(yè)建筑的形態(tài)，主要分為內(nèi)部和整體兩種形態(tài)。所謂的整體形態(tài)的設(shè)計，也就是商業(yè)建筑的外觀設(shè)計，這里包括商業(yè)建筑的造型、商業(yè)建筑的布局、商業(yè)建筑的整體形狀等。商業(yè)建筑中整體形態(tài)的合理設(shè)計，能夠在一定程度上造成人們的視覺沖擊，相關(guān)的開發(fā)商在商業(yè)建筑的設(shè)計方案中，可以通過對大眾的審美標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究，以此來滿足商業(yè)建筑的整體形態(tài)，從而滿足人們的視覺享受。建筑的內(nèi)部形態(tài)的設(shè)計，也就是各建筑內(nèi)部的布局，內(nèi)部設(shè)計方案的合理性，能夠決定是否滿足招商引資的需要。在建筑內(nèi)部的設(shè)計中，一定要將建筑內(nèi)部中的柱子、梁等進(jìn)行合理的優(yōu)化，層高設(shè)計要錯綜并形成規(guī)律，確保建筑內(nèi)部使用面積的寬敞和合理性，對于建筑之間的隔斷，要進(jìn)行有效的分割，并保持一定的整體性，滿足商業(yè)的需求和人們的視覺感受。
2)建筑色彩的設(shè)計要素。
在商業(yè)建筑中，建筑的色彩設(shè)計決定著商業(yè)建筑的整體視覺性，色彩要素的合理設(shè)計，能夠讓居民區(qū)和商業(yè)建筑均變得各具特色，并且能夠突出商業(yè)建筑的主要形態(tài)和個性，為整個商業(yè)圈營造出一個特殊的環(huán)境和氛圍。商業(yè)建筑的色彩設(shè)計需要考慮到建筑物自身的材質(zhì)，因為建筑物本身材料的不同，影響著建筑本身的光滑程度，很多建筑材料本身就具備著色彩明亮度的調(diào)節(jié)效果，影響著設(shè)計色彩的實際效果，因此要根據(jù)不同的材質(zhì)，運用不同的色彩原料。在設(shè)計商業(yè)建筑的色彩時，一定要與居住區(qū)的色彩相互結(jié)合，特別是對于居住區(qū)來說，居住區(qū)的建筑色彩基調(diào)都非常的單一且分布面積較廣，所以，在設(shè)計商業(yè)建筑的色彩時，要保證其色彩的基調(diào)和居住區(qū)的相互統(tǒng)一、相互聯(lián)系，針對商業(yè)建筑比較重要或者需要突出的元素進(jìn)行色彩渲染，可以提高其對比度或者顏色的亮度，打造出一種立體的視覺感。
中圖分類號: TB491文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：T2012-02（03）9822
0引言
近兩年來，隨著國家加緊對住宅房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)逐步升溫，越來越多的商業(yè)建筑進(jìn)行開工建設(shè)。商業(yè)建筑夜景照明工程作為商業(yè)建筑外立面工程中一項非常重要的專業(yè)工程，它對商業(yè)建筑的立面形象、商業(yè)氛圍的營造及城市景觀都有著非常重要的影響。但是由于目前我國照明行業(yè)還處于快速發(fā)展階段，照明設(shè)計、燈具產(chǎn)品及施工整體還不是很成熟，造成項目夜景照明工程最終實現(xiàn)效果常常不盡人意。下面筆者結(jié)合近期參與的商業(yè)項目的夜景照明工程的實踐情況，從商業(yè)建筑夜景照明工程的現(xiàn)狀、設(shè)計階段、實施階段分別淺談一下商業(yè)建筑夜景照明工程的控制要點。
1目前商業(yè)建筑夜景照明工程的現(xiàn)狀
缺乏整體設(shè)計規(guī)劃及專業(yè)設(shè)計
由于目前我國照明行業(yè)還處于發(fā)展的初級階段，國內(nèi)優(yōu)秀的專業(yè)照明設(shè)計單位不多，不少商業(yè)建筑的夜景照明設(shè)計缺乏整體規(guī)劃和專業(yè)設(shè)計，存在夜景照明設(shè)計與建筑設(shè)計不同步、照明設(shè)計理念不先進(jìn)、照明設(shè)計深度達(dá)不到施工要求等問題。同時由于一些業(yè)主對夜景照明設(shè)計不太重視，不愿意在照明設(shè)計上花錢，選擇由照明施工單位或者照明燈具廠家進(jìn)行設(shè)計，讓其既當(dāng)運動員又當(dāng)裁判員，以致照明設(shè)計的質(zhì)量及投資控制都非常難以保證。
1.2 過于追求商業(yè)項目的奪目效果，對照明節(jié)能設(shè)計不夠重視
由于商業(yè)建筑的商業(yè)屬性，業(yè)主方往往比較追求商業(yè)氛圍的營造或博人眼球的奪目效果，而忽視了對照明的節(jié)能設(shè)計，從而造成商業(yè)運營期的能源浪費、光污染和經(jīng)營成本增高。
1.3對照明市場調(diào)研不夠，對新材料、新設(shè)備質(zhì)量關(guān)鍵節(jié)點把控不住
目前，我國照明市場發(fā)展迅速，新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮，同樣一款照明產(chǎn)品由于其關(guān)鍵元器件、材質(zhì)的質(zhì)量差異，可造成其品質(zhì)和價格巨大差異。如果不對照明市場進(jìn)行充分的調(diào)研，對材料質(zhì)量的關(guān)鍵節(jié)點把控不住，就會造成選擇材料、設(shè)備的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，從而影響照明產(chǎn)品的使用壽命和照明設(shè)計效果。
1.4與其他商業(yè)建筑外立面施工單位施工配合不到位，從而影響照明設(shè)計最終實現(xiàn)效果
商業(yè)建筑的面積大，樓層較高，大多為玻璃或石材幕墻。燈光是為了更好的在夜晚展現(xiàn)建筑風(fēng)格及特色，所以燈具一般安裝在幕墻內(nèi)或室外。為了更好的隱藏?zé)艟撸粔π枰⑿≌{(diào)整預(yù)留凹槽或增加擋板遮擋燈具，部分燈具需要預(yù)留預(yù)埋件安裝燈具、需要幕墻預(yù)留管線等等，這些都需要與幕墻、業(yè)主、總包單位的密切配合。
1.5缺乏城市夜景照明工程專業(yè)施工及質(zhì)量驗收規(guī)范及規(guī)程，造成商業(yè)建筑夜景照明工程施工質(zhì)量控制不到位
目前，我國尚未形成統(tǒng)一的、針對城市夜景照明工程的施工及質(zhì)量驗收規(guī)范，有個別地區(qū)出臺了地方性的施工及質(zhì)量驗收規(guī)程，大部分地區(qū)還沒有出臺相應(yīng)的施工及驗收規(guī)范，而現(xiàn)行的《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303－2002）對城市夜景照明工程施工這塊針對性還不夠，對照明新產(chǎn)品驗收的標(biāo)準(zhǔn)、光污染控制等沒有具體的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，故給夜景照明工程施工及質(zhì)量驗收帶來了一定問題。
2商業(yè)建筑夜景照明工程的設(shè)計階段的控制
設(shè)計階段是項目投資和質(zhì)量控制的關(guān)鍵階段，故要做好商業(yè)建筑夜景照明工程的控制，首先必須嚴(yán)抓設(shè)計質(zhì)量。具體來說，主要做好以下四方面的工作。
2.1商業(yè)建筑夜景照明設(shè)計加強(qiáng)與建筑設(shè)計的深入溝通、整體規(guī)劃
商業(yè)建筑夜景照明設(shè)計不同于一般的辦公、住宅項目，它有它特殊的商業(yè)屬性，為了更好的展現(xiàn)建筑立面形象，需要對商業(yè)標(biāo)識、廣告、櫥窗、商業(yè)出入口、商業(yè)建筑立面照明進(jìn)行整體規(guī)劃和專業(yè)設(shè)計。只有通過加強(qiáng)與建筑設(shè)計的深入溝通,理解建筑，才能既滿足商業(yè)項目夜景照明的功能需求，又較好的體現(xiàn)建筑的設(shè)計特點，使兩者相互協(xié)調(diào)，相互增色。
2.2要委托專業(yè)照明設(shè)計單位進(jìn)行專業(yè)設(shè)計
由于目前我國照明行業(yè)還處于快速發(fā)展階段，一般業(yè)主方和工程專業(yè)人員對各類新照明產(chǎn)品和技術(shù)還不是十分精通，因此需要委托一家專業(yè)照明設(shè)計單位進(jìn)行專業(yè)設(shè)計，由專業(yè)的照明設(shè)計單位協(xié)助業(yè)主方把好設(shè)計關(guān)、材料關(guān)和施工質(zhì)量關(guān)。
2.3要對設(shè)計圖紙需進(jìn)行專業(yè)審核，確保圖紙設(shè)計質(zhì)量及深度
夜景照明設(shè)計圖紙一般不需提交給政府審圖中心審圖，故業(yè)主方需要自行組織圖紙的專業(yè)審核，審查是否符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范,審查是否達(dá)到設(shè)計深度。施工圖紙要明確材料、設(shè)備的規(guī)格型號、設(shè)計參數(shù)、材質(zhì)等設(shè)計要求，應(yīng)盡量避免施工圖由施工單位深化的情況，以確保設(shè)計的實現(xiàn)效果和投資的有效控制。
2.4要加強(qiáng)商業(yè)建筑夜景照明的節(jié)能設(shè)計
節(jié)能是全球發(fā)展的重要趨勢，商業(yè)建筑夜景照明設(shè)計也不例外，需要對節(jié)能設(shè)計重點考慮，這對今后商業(yè)項目運營成本的降低也大有益處，具體要主抓以下五個方面：
（1）要根據(jù)商業(yè)項目所在城市規(guī)模、環(huán)境區(qū)域亮度、建筑表面裝飾材料等，確定所需的照度或亮度的標(biāo)準(zhǔn)值，避免設(shè)計照度或亮度過高，浪費電能；同時LPD值不可超過《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T163-2008）的規(guī)定限值。
(2)要選擇經(jīng)濟(jì)合理的夜景照明方式；可根據(jù)商業(yè)建筑立面照明的主次，采用多種照明方式相結(jié)合的照明方式，做到重點突出、兼顧一般，盡量避免大面積的泛光照明方式，合理應(yīng)用建筑功能性照明、內(nèi)透光照明及輪廓照明等相對較為節(jié)能的照明方式。
(3)要選擇高效節(jié)能的照明光源；LED照明具有節(jié)能、環(huán)保、使用壽命長，色彩豐富、可控制變化等優(yōu)點，商業(yè)建筑夜景照明可積極推廣使用。
（4）要根據(jù)光源要求配置能效標(biāo)準(zhǔn)高的燈具及燈用附件，充分發(fā)揮光源能效，燈具的功率因數(shù)應(yīng)≥0.9。
（5）要采用智能化的照明控制系統(tǒng)，根據(jù)不同商業(yè)時段、人流數(shù)量、節(jié)假日時間選擇不同照明控制方式，以節(jié)約能源。如商業(yè)建筑采用平日、一般節(jié)假日和重大節(jié)假日分級別分時段的照明控制方式；商業(yè)廣場及景觀照明采用自動控制方式，光控、時空和程控相結(jié)合的方式。
以筆者參與的某文化廣場商業(yè)裙樓夜景照明工程為例，該工程結(jié)合建筑現(xiàn)代流暢的曲線設(shè)計，以蘇州運河文化為創(chuàng)意，采用多種照明方式相結(jié)合的方式，一、二層采用內(nèi)透光照明和功能性照明方式，三、四層局部采用可控制變化的LED燈帶表達(dá)蘇州運河蜿蜒流動的文化創(chuàng)意，五層采用可控制變化的LED投光照明，既較好的體現(xiàn)了建筑設(shè)計特點，又烘托了商業(yè)氣氛，同時也較好的節(jié)約了電能。文化廣場商業(yè)裙樓夜景照明效果圖如圖1所示。
3商業(yè)建筑夜景照明工程的實施階段的控制
中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
山地建筑作為一種開發(fā)模式，有著一定的特殊價值和特點，近幾年來作為我國現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的一種全新發(fā)展趨勢，逐漸引起國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計單位、施工單位及相關(guān)專家學(xué)者關(guān)注和研究。
對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在山地開發(fā)項目需考慮多種的外界因素，例如多，如地理環(huán)境、地質(zhì)情況、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經(jīng)濟(jì)性等，因此，在項目開發(fā)前需對項目用地進(jìn)行全面的分析和研究，保證作出科學(xué)的決策。
同時，與平地相比，山地建筑對施工工藝、技術(shù)水平的要求較高，施工單位還應(yīng)配備專業(yè)的機(jī)械和設(shè)備進(jìn)行合理的組織。作為項目的規(guī)劃和設(shè)計單位，相關(guān)技術(shù)人員必須在前期結(jié)合甲方的項目策劃對其進(jìn)行系統(tǒng)的可行性分析，以保證項建設(shè)項目的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，避免造成較大的經(jīng)濟(jì)損失和資源浪費問題。
一、山地建筑規(guī)劃與設(shè)計的基本原則
1、因地制宜
在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計中，必須堅持因地制宜的基本原則，既保證平地開發(fā)與山地開發(fā)之間的協(xié)調(diào)性，同時要在盡量減少對于山地自然和生態(tài)環(huán)境破壞的基礎(chǔ)上，不斷提高規(guī)劃和設(shè)計方案的科學(xué)性與客觀性。
2、環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展
為了滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展需求，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計中還應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)優(yōu)先的原則，以促進(jìn)人與自然的可持續(xù)發(fā)展，對山地商業(yè)的建設(shè)進(jìn)行總體布局規(guī)劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費。從現(xiàn)代城市建設(shè)和發(fā)展的角度而言，山地住宅商業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)與區(qū)域的整體發(fā)展戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，特別是要符合城市的整體規(guī)劃方案，在充分利用山地現(xiàn)有自然、生態(tài)環(huán)境的條件下，盡量做到景觀優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)先，在滿足山地建筑功能的基礎(chǔ)上，為生活需求提供便利，進(jìn)一步提升其舒適性、環(huán)保性與生態(tài)性。由于不同區(qū)域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地建筑的規(guī)劃與設(shè)計中必須注重把握和利用項目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規(guī)劃和設(shè)計方案制定的主要依據(jù)。另外，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計中，還應(yīng)注意與地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境相協(xié)調(diào)，加強(qiáng)住宅區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)，還要盡量選用環(huán)保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地商業(yè)建筑生態(tài)性的重要條件。
二、山地建筑規(guī)劃與設(shè)計的要點
在山地商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計中，應(yīng)在保證建筑質(zhì)量和安全性的基礎(chǔ)上，盡量提高其居住品質(zhì)，加強(qiáng)建筑、山水與人文之間的有機(jī)協(xié)調(diào)，這是保證山區(qū)住宅項目實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的先決條件。目前，國內(nèi)在山地商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計
中，難以把握規(guī)劃與設(shè)計要點是不容忽視的關(guān)鍵問題之一，這也是提高其規(guī)劃和設(shè)計高質(zhì)量、高效率的基礎(chǔ)。綜合分析山地建筑規(guī)劃與設(shè)計的要點，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。
1、市場規(guī)劃與設(shè)計
在我國現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展中，山地建筑建設(shè)作為一項具有時代特征的商業(yè)行為，在進(jìn)行具體的規(guī)劃與設(shè)計前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對施工現(xiàn)場進(jìn)行科學(xué)的勘探，并且聘請專業(yè)設(shè)計與造價管理單位對于工程的整體開發(fā)成本進(jìn)行科學(xué)的估算，以及其在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的銷售行情也要進(jìn)行必要的預(yù)測。在山地建筑的規(guī)劃與設(shè)計中，必須堅持市場先行的理念，并且對于建設(shè)項目的可行性進(jìn)行嚴(yán)密的分析。
2、景觀規(guī)劃與設(shè)計
為了滿足山地商業(yè)建筑的基本建設(shè)要求，在其規(guī)劃與設(shè)計中必須選擇自然、生態(tài)景觀較好的地區(qū)，而且要保證對于生態(tài)環(huán)境的科學(xué)開發(fā)與合理保護(hù)。在山地商業(yè)建筑的建設(shè)中，由于部分地區(qū)的自然、生態(tài)環(huán)境已經(jīng)遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規(guī)劃與設(shè)計中一定要選取短時期內(nèi)可以進(jìn)行有效修復(fù)的場地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地商業(yè)建筑的景觀規(guī)劃與設(shè)計中，首先要對景觀的經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性進(jìn)行科學(xué)的預(yù)判，并依據(jù)其制定出具體的景觀規(guī)劃與設(shè)計方案，最后進(jìn)行生態(tài)建設(shè)設(shè)計和土地復(fù)墾設(shè)計。
3、社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計
山地商業(yè)建設(shè)必然會形成一個社區(qū)或群體，所以在其規(guī)劃和設(shè)計中必須保證整體的思路，而且要保證社區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的全面配備。在山地建筑的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，應(yīng)考慮以下問題：建筑的層數(shù)與高度、商業(yè)用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場等。同時，在山地建筑的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，對于社會配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、通訊、交通等設(shè)備也應(yīng)進(jìn)行合理的安排和布置。
4、日照分析
山地建筑一般布置在山的向陽面，坡度較陡的山體背陽的一面建筑幾乎采不到光。山地上的建筑朝向應(yīng)結(jié)合地形和景觀綜合考慮。設(shè)計規(guī)劃中可以通過相關(guān)的軟件進(jìn)行核對，利用SETCHUP 日照大師對建筑立體日照情況進(jìn)行初步分析，調(diào)整總圖布局后，在通過當(dāng)?shù)刂付ǖ娜照哲浖M(jìn)行分層核算日照情況。公建中雖然對日照沒有明確的要求，但從建筑的功能使用和空間需求上應(yīng)盡量滿足，提升空間質(zhì)量。
5、土方開挖
山地建筑總平面布局一般遵循依山就勢的原則。也就是建筑布置順應(yīng)等高線，避免垂直于等高線。順應(yīng)等高線的好處在于可以減少土方量，節(jié)省造價。山地建筑接地形式一般有：吊腳、窯洞、地表式三種。平面布局一般采取化整為零的方法，把平面按功能分成不同標(biāo)高的體塊，不同體塊布置在不同標(biāo)高處，再以連廊相連，體塊之間有高差，體塊內(nèi)部亦可以有高差，以適應(yīng)地形。在山地建造建筑，完全順應(yīng)地形是不可能做到的，這就需要對山地地貌進(jìn)行改造。一般做法是把坡地改造為幾級臺地，在平整的臺地建造建筑，然后以道路、踏步連接不同標(biāo)高的臺地。
6、道路規(guī)劃
山地建筑車行道路一般采用8%以內(nèi)的縱向坡度，最大可以達(dá)到11%。人行道路坡度應(yīng)當(dāng)在15%以內(nèi)，超過了就要設(shè)臺階。15%以內(nèi)的人行道路可以稱之為“無障礙人行步道”。為了保證道路的坡度，道路線型一般采用“S”形，以增加道路長度，降低坡度。車行道路能夠環(huán)通最好，環(huán)通不了則采用盡端式車行道并設(shè)回車場地。在車行道路間及臺地間布置人行步道臺階，使人可以采用最短的步行路徑到達(dá)建筑的各個方位，也體現(xiàn)”以人為本“的思想。車行道路寬度最小4.5m,人行一般1-2m.如山地建筑為高層建筑還需考慮登高面的道路坡道、寬度及與建筑的距離要求。
7、停車規(guī)劃
山地建筑停車一般采用路邊停車，合理利用地形坡度的高差解決部分地下或半地下停車。如需大型停車場，應(yīng)綜合考慮在平地上集中處理或分臺階處理，同時。也可以根據(jù)地形采用底層架空停車或者半地下室車庫。
8、安全問題
山地建筑要考慮擋土墻和截洪溝的設(shè)置。山地建筑容易受自然災(zāi)害侵?jǐn)_。比如山體滑坡、泥石流、山洪等。那么就要在適當(dāng)位置設(shè)置擋墻和截洪溝，防止自然災(zāi)害的破壞。同時根據(jù)工程經(jīng)驗，在考慮勘探本項目時應(yīng)把周邊的地質(zhì)情況同時考慮在內(nèi)，避免周邊地質(zhì)危險的隱患，提早做好預(yù)防措施。
9、分析軟件的運用
山地建筑由于所處環(huán)境的復(fù)雜，地質(zhì)的多樣，設(shè)計師單靠經(jīng)驗進(jìn)行設(shè)計決策與判斷已不能應(yīng)對現(xiàn)實挑戰(zhàn)。必須大力發(fā)展對各種技術(shù)媒介(如GIS, GPS, VR，遙感技術(shù)） 的開發(fā)運用，真正從技術(shù)上保證設(shè)計的科學(xué)性。
三、山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計的實例分析
本文選取江西省井岡山梨坪A-6、7地塊的項目實例進(jìn)行分析。
1、項目概況：
選取山地建筑的實例進(jìn)行分析，并對其中相關(guān)問題進(jìn)行有針對性的論述。案例項目位于井岡山梨坪的A6、A7地塊。A6地塊設(shè)計一棟星級酒店，A7為酒店公寓及別墅，作為井岡山國際會議中心的相應(yīng)配套設(shè)計。
2、現(xiàn)狀分析
項目地塊為山地，地形起伏大; A-6地塊北側(cè)與梨坪大道高差1-5米不等。項目場地內(nèi)最大高差為33米，整體呈南高北低，東高西低的趨勢。場地南北向最大寬度約78米，東西向最大長度約200米，地塊呈東西狹長的走勢；
A-7地塊場地內(nèi)最大高差為62米，整體呈南高北低。場地南北向最大寬度約247米，東西向最大寬度約300米。
3、公共交通：東、南、西側(cè)均為山體，北側(cè)有已建6米寬道路連接區(qū)域主道。
4、周邊配套：相鄰于國賓樓會議中心地塊，環(huán)繞茶山，場地前方有古德咖啡、鑫湖居住小區(qū)等，配套齊全。周邊主要樹種為竹類，有著茂盛的風(fēng)景林地，景觀優(yōu)勢突出。
5、設(shè)計難點
用地出入口問題：項目用地只有一面與城市道路相接，三面環(huán)山。在北側(cè)設(shè)置車行主入口，人行通過臺階及坡度聯(lián)系各個標(biāo)高的建筑。另一出入口設(shè)置于東側(cè)的山體中部，與另一地塊銜接，形成第二個臨時出入口，滿足總圖規(guī)劃的消防要求。
車行道路問題：用地基本是坡地，高差較大。道路采用S形解決車行坡度問題，沿等高線展開分成若干臺地，同時將臺地沿道路標(biāo)高適當(dāng)放坡，以解決建筑入口問題。
停車問題：由于用地全為坡地，一方面利用道路的局部設(shè)計臨時停車，另一方面通過建筑與地形的高差關(guān)系設(shè)置多個半地下室停車庫。
環(huán)境保護(hù)：由于開發(fā)密度較大，將部門建筑集中設(shè)置，中央騰出集中綠地，保留原來的植被，分散式的建筑因后期施工場地等原因?qū)⑵茐脑脖?，施工后采取用?dāng)?shù)貥浞N進(jìn)行植被“還原”。
中圖分類號：G322文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
改革開放以來，我國社會化建設(shè)步伐不斷加快，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，全國各地參與到新區(qū)規(guī)劃與建設(shè)開發(fā)的浪潮中來，并取得了初步成就。但是在發(fā)展與規(guī)劃的過程中也逐漸暴露出部分問題，成為阻礙城市新區(qū)規(guī)劃發(fā)展的瓶頸，導(dǎo)致建筑基礎(chǔ)設(shè)施滯后，盲目開發(fā)泛濫。只有進(jìn)行正確的前期新區(qū)規(guī)劃與建設(shè)開發(fā)才能實現(xiàn)城市的合理化發(fā)展與協(xié)調(diào)性重組，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、社會各方面的發(fā)展。
一、江蘇省東?？h城市發(fā)展?fàn)顩r分析
江蘇省東?？h是著名的“水晶之都”，處于江蘇省北部與山東省接壤，屬于國家首批重點沿海對外開放城市，是重要的糧食產(chǎn)地與經(jīng)濟(jì)建設(shè)先進(jìn)縣。其連接連云港與徐州兩大港口，又屬于重要的交通樞紐。在不斷發(fā)展的過程中，江蘇省東?？h出現(xiàn)擴(kuò)張與新區(qū)建設(shè)的趨勢，從整體上看其新區(qū)主要位于西雙湖東北方向，北面達(dá)到府苑路，西面到達(dá)西雙湖，南面也呈現(xiàn)一定程度延伸，總面積比較大，初步規(guī)劃形成重點商務(wù)中心，實現(xiàn)商務(wù)與公共的服務(wù)。初步建設(shè)規(guī)劃兩條城市主干線，圍繞城市主干線建設(shè)眾多功能組團(tuán)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成完善的管網(wǎng)配套工程，建設(shè)水晶博物館及部分大型商務(wù)酒店及寫字樓，吸引金融、文化企業(yè)投資入駐，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，最終在新區(qū)建設(shè)后形成功能完善，規(guī)劃清晰的文化行政區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)觀光旅游區(qū)等城市空間規(guī)劃體，真正推動江蘇省東海縣 “西雙湖時代”的到來，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展贏得新的發(fā)展空間與發(fā)展機(jī)遇。
二、小城市新區(qū)規(guī)劃空間理念分析
（一）生態(tài)建設(shè)，人居和諧
在城市新區(qū)規(guī)劃與建設(shè)的過程中首先要做好生態(tài)建設(shè)，將可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)理念融入到新區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計中，營造人與自然和諧的生態(tài)關(guān)系。在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時充分發(fā)揮當(dāng)?shù)丨h(huán)境資源優(yōu)勢，遵從當(dāng)?shù)氐纳剿季旨吧鷳B(tài)性網(wǎng)絡(luò)，借助資源的整合形成清晰的布局發(fā)展脈絡(luò)?？梢砸陨轿惶烊唤ㄔO(shè)屏障，以雙湖為自然曲水流觴，實現(xiàn)人工建筑環(huán)境與自然環(huán)境的有機(jī)融合，創(chuàng)造園林式的生態(tài)聚居地。
（二）注重整體，團(tuán)塊狀發(fā)展
在傳統(tǒng)的城市規(guī)劃與建設(shè)中對于城市規(guī)劃整體性認(rèn)識不足，導(dǎo)致城市道路分割嚴(yán)重，大小不一，錯落繁雜。在進(jìn)行新區(qū)規(guī)劃與設(shè)計時要充分考慮城市建設(shè)的整體性，突出城市建設(shè)的完整性，形成連續(xù)的城市內(nèi)部建設(shè)空間，增強(qiáng)空間本身的節(jié)奏感與韻律感，構(gòu)筑其完整連續(xù)的城市空間結(jié)構(gòu)。在東海縣的城市新區(qū)設(shè)計與規(guī)劃中將環(huán)形的綠化帶作為各地塊串聯(lián)的紐帶，形成完善的城市布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
（三）動靜區(qū)分，商住兩用
在進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)時要充分考慮到城市商住兩用的不同特點，商業(yè)區(qū)的繁雜與居住區(qū)的安靜設(shè)計理念形成鮮明的對比，這就要求在城市新區(qū)空間規(guī)劃時要合理設(shè)計住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)，實現(xiàn)二者的分離，做到動靜有序，互不干擾。除了住宅區(qū)與商務(wù)區(qū)，城市新區(qū)在規(guī)劃布局時還要配套設(shè)計農(nóng)貿(mào)市場及小學(xué)、中學(xué)等一系列公共建筑，實現(xiàn)多樣的城市新區(qū)功能，在新區(qū)設(shè)計與規(guī)劃的過程中都要充分考慮，通過合理的城市新區(qū)規(guī)劃與設(shè)計減小公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對居民住宅造成的干擾，又能保證城市發(fā)展民眾公共基礎(chǔ)服務(wù)的有效滿足。
三、江蘇省東?？h城市新區(qū)空間規(guī)劃設(shè)計分析
初步擬定江蘇省東?？h在城市新區(qū)規(guī)劃與建設(shè)時分為核心商務(wù)區(qū)、中檔居民住宅區(qū)及環(huán)形生態(tài)公共基礎(chǔ)綠化帶三部分。我們結(jié)合每一部分的設(shè)計規(guī)劃進(jìn)行具體闡述。
（一）核心商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)分析
我們初步擬定在主干道兩側(cè)建立規(guī)劃商務(wù)核心區(qū)，基于小城市商業(yè)規(guī)模相對較小，沿街設(shè)市的傳統(tǒng)濃厚，商業(yè)內(nèi)核設(shè)計了商業(yè)內(nèi)街與集中商業(yè)中心的兩種商業(yè)空間設(shè)計規(guī)劃，實現(xiàn)街市與大型商務(wù)廣場的結(jié)合。這樣設(shè)計的初衷主要基于兩方面的考慮，一方面滿足小城市居民購物的傳統(tǒng)，另一方面便于形成濃厚的城市商務(wù)氛圍。商業(yè)中心以廣場為核心，向四周輻射形成商業(yè)建筑群，沿著主干道向南部延伸形成主要商業(yè)地段。廣場設(shè)計上以綠色環(huán)保為主題，考慮與商業(yè)帶相連，形成商業(yè)步行街，方便市民的購物與休閑。在商務(wù)中心的設(shè)計規(guī)劃上形成以線性商業(yè)空間，連接面狀的商業(yè)中心。商業(yè)中心廣場基于廣場向外發(fā)散，形成視覺性通道，增強(qiáng)廣場本身與城市空間的彼此呼應(yīng)，使得城市新區(qū)與老城區(qū)的有機(jī)融合。
（二）中檔住宅區(qū)的設(shè)計規(guī)劃分析
與商業(yè)區(qū)的繁雜形成鮮明對比的是住宅區(qū)的安靜祥和，如果說商業(yè)內(nèi)核受四周用地商業(yè)活動的影響較大，那么居住區(qū)的環(huán)境相對安靜，景觀條件一般的情況下可以定義為中檔住宅區(qū)。在中檔住宅區(qū)的設(shè)計規(guī)劃中，住宅區(qū)內(nèi)的建筑垂直于主干道和綠化帶，形成布局整齊有序的住宅區(qū)，這樣設(shè)計一方面減少商業(yè)活動帶來的住宅干擾，另一方面便于接受建筑與綠化帶的彼此滲透，實現(xiàn)較好的建筑朝向選擇。組團(tuán)的住宅布置上可以考慮發(fā)散狀，實現(xiàn)規(guī)劃方案整體的有序感，逐漸產(chǎn)生漸變的住宅效果，建設(shè)上以多層為主，兼有小高層，突出住宅建筑設(shè)計的集中化設(shè)計取向。
（三）環(huán)形綠化帶的設(shè)計規(guī)劃分析
除了商業(yè)用地與住宅用地外，在城市新區(qū)規(guī)劃與建設(shè)中環(huán)形綠化帶也占有較大的比例，其高差較大，地段相對集中，借助連通的臺地處理，實現(xiàn)綠化分區(qū)，將中間復(fù)雜地段設(shè)計成公共集中綠地。整體設(shè)計上的公共綠化帶呈現(xiàn)出流線型特點，貫穿于整個規(guī)劃范圍，增強(qiáng)空間流動性，在建筑綠化帶內(nèi)設(shè)計健身道路及健身場地，主要停車場、綠色觀光場所、主要的項目活動場地等。主要綠化帶沿著住主干道分布，集中布置室外活動場所滿足市民活動鍛煉需求，提升品位，改善生活。
結(jié)束語：江蘇省東?？h作為江蘇省重點發(fā)展縣市，在新區(qū)規(guī)劃與城區(qū)擴(kuò)展的過程中做好前期規(guī)劃分析具有重要的意義。從商業(yè)中心的劃分到住宅區(qū)域的設(shè)計再到城市綠化帶的建構(gòu)，每一個環(huán)節(jié)的建設(shè)與發(fā)展都滲透著中小城市設(shè)計規(guī)劃最新理念，推動建構(gòu)最適宜的人居環(huán)境與產(chǎn)業(yè)新區(qū)。
參考文獻(xiàn)：
[1] 陸婧婧.中小城市新區(qū)規(guī)劃空間優(yōu)化策略研究[D].安徽建筑大學(xué),2013.
二、實用空間
商業(yè)建筑的實用空間和商業(yè)建筑的經(jīng)營有著直接聯(lián)系。如何設(shè)計商業(yè)建筑的營業(yè)區(qū)、庫房、進(jìn)出口等，都直接關(guān)系到商業(yè)建筑的使用效果和經(jīng)濟(jì)價值。在對進(jìn)出口進(jìn)行設(shè)計的時候，會根據(jù)商業(yè)建筑目標(biāo)，選擇在最吸引人的位置，而且顧客比較容易進(jìn)入的位置，這樣可以提高人氣，招攬顧客。還有些商業(yè)建筑在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計的時候，會選擇在進(jìn)口位置通過電梯把顧客帶到最頂層，讓顧客實現(xiàn)對整個商業(yè)建筑的瀏覽，并購置自己需求的商品。在對商業(yè)建筑通道進(jìn)行設(shè)計的時候，需要以附近居民數(shù)量為依據(jù)，根據(jù)周圍居民和顧客的消費水平和客流量進(jìn)行商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計。通常情況下，顧客量比較少的情況下，其預(yù)留通道為1米左右即可，這樣可以增加商品和顧客的接觸程度，還能夠掌握和控制好顧客的流速。而對于顧客流量大的商業(yè)建筑，其通道可以預(yù)留3米左右即可。如果太大會讓人感覺空落落的感覺，而太小又不適合人口流動。當(dāng)然，對于商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計而言，預(yù)留通道的另外一方面作用是可以制定顧客的流動路線，從而根據(jù)自己的意愿將顧客進(jìn)行引導(dǎo)，達(dá)到顧客購買的目標(biāo)。商業(yè)建筑的主要目標(biāo)是為了增加客流量，達(dá)到銷售額的增加，通道的設(shè)置在其中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，因此也是商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計的重要組成部分。在對商業(yè)建筑營業(yè)區(qū)的空間布局方面，要把握好以下幾方面的原則。首先，要以顧客為主，便于顧客選購商品。商業(yè)建筑多會進(jìn)行銷售，因此在商品的組合布局方面，需要引起足夠的重視，不能夠主觀思維，要根據(jù)實際情況合理規(guī)劃布局，以提高效益為目標(biāo)。其次，要注重企業(yè)的實際經(jīng)濟(jì)效益，利于企業(yè)統(tǒng)一管理。商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計的時候，主要是為了盡可能的吸引顧客，讓顧客愿意購物，還需要提高商品的視覺價值，讓顧客有眼前一亮的感覺。設(shè)計者在設(shè)計的時候，考慮顧客的感受，從顧客的角度出發(fā)，以良好的態(tài)勢感染顧客。商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計以切合實際為主，不能夠浮夸、盲目，要結(jié)合其空間布局，根據(jù)其基本功能合理規(guī)劃，以提高其庫房、操作室等管理機(jī)構(gòu)的布局合理性，利于管理，提高效益。第三，要美觀大方。商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計的時候，要做好美觀大方的設(shè)計形象，讓顧客感到親切舒適。結(jié)合預(yù)售商品的品味、檔次進(jìn)行設(shè)計，符合大眾消費理念。
三、商業(yè)建筑分類、功能及主要室內(nèi)設(shè)計內(nèi)容
現(xiàn)代商業(yè)一般可以分為百貨店、購物中心、超級市場、連鎖店、專賣店等，其具備相似的功能。主要包括展示性、服務(wù)性、娛樂性和文化性。其展示性除了一般意義的商品陳列之外，還可能會包括舞臺的動態(tài)表揚、商品自身信息的表達(dá)等，服務(wù)性則是利用商業(yè)空間提高不同形式的服務(wù)，如購物、休閑、咨詢、美容等。娛樂性是商業(yè)建筑利用其空間，提供影劇院演出、兒童游樂園、電子游戲、運動休閑等促進(jìn)身心健康的娛樂活動。文化性則指的是物理是商品或者是娛樂活動等，其本質(zhì)都是文化活動的內(nèi)容。而商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計的主要內(nèi)容則不盡相同。以大型購物中心為例。商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計主要分為室內(nèi)步行街的出入口設(shè)計，中庭的設(shè)計，采光頂?shù)脑O(shè)計，觀光電梯、電梯廳、共同通道的設(shè)計，還包括公共衛(wèi)生間的設(shè)計等。甚至還應(yīng)該包括電梯橋廂、室內(nèi)景觀、地下室、特殊商業(yè)活動等的設(shè)計。
四、立體構(gòu)成在商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計中的應(yīng)用
1．立體構(gòu)成要素及法則在商業(yè)建筑室內(nèi)空間中的應(yīng)用。
空間的均衡是指人們在空間中活動時，對組成室內(nèi)空間的各個局部之間、部分空間與總體空間之間所構(gòu)成空間總體的均稱，亦即構(gòu)成空間總體中實體和虛體的形與空間的總體均稱。從立體構(gòu)成的形象重復(fù)、平衡與對稱的構(gòu)成法則來分析，可以看到在空間中某一種形象的重復(fù)可以造成一種因節(jié)奏感而引發(fā)的一種平衡感，這就是創(chuàng)造均衡空間感覺的一種最基本的手段。平衡與對稱的構(gòu)圖方式本身就是一種均衡的表現(xiàn)，體現(xiàn)在空間表達(dá)上就能使空間的構(gòu)成具有明顯的穩(wěn)定、均衡之感。
