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時(shí)間：2023-06-27 09:38:13
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公司辦公樓的設(shè)計(jì)不僅關(guān)系到公司的運(yùn)轉(zhuǎn)效果，還體現(xiàn)了現(xiàn)代城市建筑的水平。良好的辦公樓設(shè)計(jì)能為員工營(yíng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，提升員工的工作效率，便于公司的管理和運(yùn)作。因此，探討公司的辦公樓設(shè)計(jì)顯得尤為重要。
一、某公司辦公樓的整體布局
該公司的業(yè)務(wù)范圍是移動(dòng)通信，地點(diǎn)位于我國(guó)南方。公司辦公樓的總建筑面積是5000平方米，其中地上面積是3800平方米。作為該公司的主體辦公樓群，在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到辦公樓的整體布局與空間環(huán)境設(shè)計(jì)問(wèn)題，既展示出公司積極的現(xiàn)代化企業(yè)形象，又滿足公司辦公需求。辦公樓的整體布局設(shè)計(jì)是使辦公樓與周圍建筑群相協(xié)調(diào)，使辦公建筑有效融入城市環(huán)境的關(guān)鍵。
（一）圍合布局
該公司辦公樓在整體平面設(shè)計(jì)上采用了圍合布局，使辦公樓在視覺(jué)上呈現(xiàn)聚攏的趨勢(shì)，呈現(xiàn)出一種穩(wěn)定感和安全感。這種圍合式布局實(shí)現(xiàn)了多個(gè)辦公樓的集中聚合，構(gòu)成了完整的建筑群空間界面，具有整體性和統(tǒng)一性。通過(guò)圍合布局，既避免了建筑群過(guò)于集中造成的功能分區(qū)無(wú)序問(wèn)題，以及因集中營(yíng)建帶來(lái)的視覺(jué)壓迫感，又能保證各個(gè)辦公樓不被孤立，在有效利用空間的基礎(chǔ)上達(dá)到整體統(tǒng)一。
（二）放開內(nèi)部空間
該公司使用的圍合布局設(shè)計(jì)使各個(gè)辦公樓的辦公區(qū)被劃分出來(lái)，但為了保證各個(gè)辦公樓在各自擁有內(nèi)部空間進(jìn)行辦公的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，該公司運(yùn)用了全部架空的辦法，在區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)置了柱廊空間，在各辦公樓之間搭建了互通走廊，從而使辦公樓和外部空間相互連接，各辦公樓間實(shí)現(xiàn)了連通。
（三）功能分區(qū)
在整體布局中，各分屬辦公樓分布在區(qū)域內(nèi)的東北角和西南角，總辦公樓的位置接近城市主干道。這種布局有利于實(shí)現(xiàn)公司與外部城市空間的聯(lián)通，同時(shí)辦公樓分散在區(qū)域的邊角，避免造成區(qū)域空間的擁擠和壓迫，節(jié)約了城市建筑空間。分屬辦公樓與主辦公樓的位置呈現(xiàn)一定的夾角，以免影響主辦公樓的采光。主辦公樓高于其他分屬辦公樓，構(gòu)建出鮮明的公司形象。
二、辦公樓的建筑形象與理念
由于辦公樓的整體建筑中包含了總辦公樓，因此在對(duì)建筑樓進(jìn)行布局和設(shè)計(jì)時(shí)須使建筑形象與公司形象相契合。該公司屬于移動(dòng)通信公司，主要業(yè)務(wù)是促進(jìn)遠(yuǎn)距離人際間的交流，因此在建筑樓設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免過(guò)于枯燥和直白，而要盡量體現(xiàn)溝通的創(chuàng)意。該辦公樓建筑的總工程設(shè)計(jì)人員經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后，認(rèn)為該辦公樓群的設(shè)計(jì)應(yīng)符合高科技移動(dòng)通信的公司形象，凸顯通信服務(wù)理念，因此采用了極具現(xiàn)代化和大氣的建筑形象設(shè)計(jì)。在各個(gè)辦公樓間建立了空中連廊和露天平臺(tái)，方便辦公人員進(jìn)行溝通和交流，傳達(dá)出“溝通無(wú)界限”的理念。
三、辦公樓的建設(shè)形式
（一）基礎(chǔ)建設(shè)
在局部辦公樓的設(shè)計(jì)中，主樓設(shè)置成正南北向。這種設(shè)計(jì)滿足了日照和采光需要。同時(shí)，所有的南北窗戶都采用了空LOW-E玻璃，有利于節(jié)能減排。電梯和樓梯等交通核主要分布在辦公樓的東西兩側(cè)，二者向內(nèi)凹陷，使電梯和樓梯能夠自然采光，有效節(jié)約了能源。同時(shí)，交通核的東西方位設(shè)置使得辦公樓的主體造型更加立體，強(qiáng)調(diào)了建筑物的高大挺拔。
辦公樓內(nèi)各個(gè)辦公間采用了方格柱網(wǎng)式的設(shè)計(jì)，每間辦公室的平面面積為49cm2（7cm*7cm）。符合移動(dòng)通信科技公司的開放式大空間辦公的需要，有利于提高辦公效率。
通風(fēng)效果示意圖
（二）建筑內(nèi)核
該公司辦公樓群的外部設(shè)計(jì)對(duì)其他公司具有可借鑒意義，同時(shí)其建筑內(nèi)核的設(shè)計(jì)也有一些可取之處。
1.綠化體系
綠化體系建設(shè)既具有美化環(huán)境，塑造綠色健康的辦公環(huán)境的作用，同時(shí)可以促進(jìn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和能源資源節(jié)約。該公司的綠化體系主要包括辦公樓連廊綠化、地面綠化和露天平臺(tái)綠化。在主辦公樓和分屬辦公樓圍合而成的地面空地上建設(shè)了草坪和水池，水池中設(shè)置了回流型噴泉，草坪位于中間空地的四角位置，圍繞水池而建，以利于引水澆注。各辦公樓的露天平臺(tái)上主要搭建綠棚，種植藤蔓植物，既具有觀賞價(jià)值，還起到了隔熱降噪、凈化空氣的作用。綠棚內(nèi)設(shè)置座椅和秋千供員工在休息時(shí)間放松身心、加強(qiáng)感情交流。各辦公樓的連廊間放置綠色盆栽，辦公樓頂層在結(jié)構(gòu)降板上預(yù)留了土層，種植綠植。該公司的綠化體系打破了辦公樓間的區(qū)域限制，使員工親近大自然，創(chuàng)造了一個(gè)新鮮有趣的溝通環(huán)境。
2.安全系統(tǒng)
該公司辦公樓在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到安全系統(tǒng)的建設(shè)。在各個(gè)辦公樓建筑的外部配備了完善的電力系統(tǒng)，設(shè)置了配電室，負(fù)責(zé)照明和緊急電源保護(hù)。管道系統(tǒng)建設(shè)包括了公共供水、供氣服務(wù)，冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)，排污系統(tǒng)和系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)。各辦公樓的消防系統(tǒng)包括了壓制系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)和警報(bào)系統(tǒng)，采用了防爆裝置，設(shè)置周邊屏障。每個(gè)辦公樓的入口配置了專門的包裹掃描控制系統(tǒng)，設(shè)置了出入口檢查工作窗口。設(shè)立專門的特殊機(jī)械、管道服務(wù)維護(hù)點(diǎn)，保證對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修。
3.能源系統(tǒng)
該公司采用了太陽(yáng)能加熱系統(tǒng)，保證熱水供應(yīng)；利用光電池系統(tǒng)統(tǒng)一照明用電和建筑用電，各個(gè)樓層分別設(shè)置了聲控電燈，提高照明設(shè)施的使用效率。電力配置系統(tǒng)主要采用高壓輸電方式，十分安全高效。
四、對(duì)該公司辦公樓設(shè)計(jì)的體會(huì)
（一）辦公樓設(shè)計(jì)的集成性
在對(duì)辦公樓進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)要充分把握公司特點(diǎn)和公司理念，綜合考察相關(guān)因素，將建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境構(gòu)造和公司運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行深入構(gòu)思。此外，還要重視辦公樓的整體協(xié)調(diào)性。根據(jù)辦公樓的用途，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，同時(shí)要做好相關(guān)維護(hù)和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，建立起整體設(shè)計(jì)科學(xué)、配套設(shè)施完善的辦公建筑。
（二）辦公樓設(shè)計(jì)的可變性
辦公樓的內(nèi)部系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須能夠滿足公司變動(dòng)需要，在保證辦公效率的前提下，對(duì)辦公樓進(jìn)行經(jīng)濟(jì)裝修，為公司進(jìn)行樓房改造預(yù)留充足的資金和空間。現(xiàn)代建筑設(shè)施的更新速度較快，在技術(shù)革新的背景下，辦公樓的設(shè)計(jì)應(yīng)靈活可變，對(duì)辦公樓內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)既要滿足日常辦公需求，又要建立獨(dú)立的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和供水系統(tǒng)，制定應(yīng)急方案，減少對(duì)外部基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)的依賴。
結(jié)束語(yǔ)
基于對(duì)上述公司辦公樓的設(shè)計(jì)要素和屬性的分析，現(xiàn)代公司在進(jìn)行辦公樓設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考察辦公樓設(shè)計(jì)的安全舒適性和實(shí)用經(jīng)濟(jì)性，結(jié)合公司性質(zhì)和公司理念，把握現(xiàn)代化辦公樓設(shè)計(jì)的主流方向，進(jìn)行整體化布局。同時(shí)，不能忽視辦公樓的配套設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)，以保證公司能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康、有序發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞： 辦公樓 節(jié)能 外窗 遮陽(yáng) 窗墻比
前言
倡導(dǎo)“綠色、環(huán)保、節(jié)能”，是新時(shí)期社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵詞，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持以綠色發(fā)展為理念，踐行節(jié)能減排，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理，是響應(yīng)國(guó)家節(jié)能、環(huán)保號(hào)召，建立綠色環(huán)保理念的重要內(nèi)容。當(dāng)前，我國(guó)機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理建設(shè)取得了諸多的成效，在節(jié)能減排方面發(fā)揮著重要的作用。但如何實(shí)現(xiàn)節(jié)能管理的信息化建設(shè)，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步深化節(jié)能管理措施的優(yōu)化與調(diào)整，以提高節(jié)能管理效率，適應(yīng)新時(shí)期節(jié)能減排工作的建設(shè)需求。
1 機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理的意義
隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，節(jié)能減排成為現(xiàn)代文明的重要元素，也是“生態(tài)文明”建設(shè)的重要內(nèi)容。機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理，是響應(yīng)國(guó)家“綠色、節(jié)能”號(hào)召，創(chuàng)設(shè)“舒適、環(huán)?！钡霓k公環(huán)境。機(jī)關(guān)辦公樓建筑結(jié)構(gòu)、功能比較復(fù)雜，且照明燈具、恿ι璞?、勘K鞣絞降齲都具有較大的不同，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理的重要性。機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理的意義顯而易見(jiàn)。
首先，降低能耗，踐行“綠色、環(huán)?！崩砟?。節(jié)能減排是當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的熱點(diǎn)詞，是推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的重要內(nèi)容。機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備技能管理，就是以降低能耗為目標(biāo)，踐行“綠色、環(huán)?！崩砟睿瑸闄C(jī)關(guān)辦公創(chuàng)設(shè)舒適、環(huán)保的環(huán)境；其次，節(jié)能管理涉及面廣，且對(duì)設(shè)施設(shè)備管理方式提出了新的要求。以節(jié)能管理建設(shè)為契機(jī)，優(yōu)化設(shè)施設(shè)備的管理模式，提高管理效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能管理的智能化建設(shè)；再次，樹立節(jié)能減排的榜樣，進(jìn)而更好地帶動(dòng)社會(huì)參與到建筑物設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理中來(lái)，為節(jié)能減排良好良好的內(nèi)外環(huán)境。
2 機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備的能耗來(lái)源
機(jī)關(guān)辦公樓的特殊性，決定了樓宇能耗來(lái)源多樣化。機(jī)關(guān)辦公樓的主要設(shè)施設(shè)備包括照明系統(tǒng)、空天系統(tǒng)和動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行能耗等幾個(gè)大方面。如表1所示，是機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備能源消耗的具體構(gòu)成。從機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備的耗能情況來(lái)看，照明設(shè)備、空調(diào)、電梯、辦公設(shè)備（如電腦）是耗能大戶，占到設(shè)施設(shè)備總能耗的80%，但值得注意的是，照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)雖然耗能大，但也是最具節(jié)能潛能的設(shè)施設(shè)備，是機(jī)關(guān)辦公樓節(jié)能管理的重要內(nèi)容。
在機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備的能耗中，空調(diào)系統(tǒng)的能耗管理，最為復(fù)雜，但也最為有效。如圖1所示，是機(jī)關(guān)辦公樓各設(shè)備的耗電比例。從圖可以知道，在空調(diào)系統(tǒng)中，水泵、冷機(jī)是占到空調(diào)系統(tǒng)耗能的80%；空調(diào)機(jī)組的耗能最少，僅為3%；冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管的耗電占比12%。因此，在對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能管理中，應(yīng)針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的電耗構(gòu)成，有針對(duì)性的優(yōu)化各設(shè)備的運(yùn)行情況，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)節(jié)能效果。
3 機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理特點(diǎn)及重點(diǎn)
機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理，應(yīng)突出管理的高效性，并在控制方法的構(gòu)建中，應(yīng)體現(xiàn)“綠色建筑”的特性，實(shí)現(xiàn)人性化服務(wù)。因此，節(jié)能管理應(yīng)認(rèn)識(shí)管理的特點(diǎn)，并著力于工作重點(diǎn)的開展。
3.1 節(jié)能管理特點(diǎn)
（1） 設(shè)備運(yùn)行的高效管理。設(shè)施設(shè)備的高效運(yùn)行是節(jié)能管理的重要方面，強(qiáng)調(diào)設(shè)備效能最大化的同時(shí)，也確保良好辦公環(huán)境的創(chuàng)設(shè)。因此，機(jī)關(guān)辦公樓在設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理中，應(yīng)提高設(shè)備運(yùn)行效率，實(shí)現(xiàn)高效管理。照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和辦公系統(tǒng)，都是不可或缺的設(shè)施設(shè)備，而設(shè)備系統(tǒng)的高效運(yùn)行，應(yīng)體現(xiàn)兩點(diǎn)：一是設(shè)施設(shè)備應(yīng)確保辦公樓的基本運(yùn)行，為機(jī)關(guān)辦公提供照明等辦公環(huán)境；二是設(shè)備運(yùn)行應(yīng)在能耗最小化的狀態(tài)，提供最優(yōu)的照明、給排水等服務(wù)。
（2） 控制方法體現(xiàn)綠色建筑屬性。節(jié)能管理是一項(xiàng)復(fù)雜而系統(tǒng)的工作，節(jié)能控制方法的運(yùn)用，應(yīng)遵循“綠色建筑”的原則，提高控制方法的科學(xué)性、環(huán)保性，以更好地滿足機(jī)關(guān)辦公樓節(jié)能管理的需求。綠色建筑環(huán)保、低能耗的特點(diǎn)，要求節(jié)能控制應(yīng)基于環(huán)保理念，依托先進(jìn)的智能管理系統(tǒng)、管理平臺(tái)，提高對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)控，并運(yùn)用節(jié)能技術(shù)，優(yōu)化設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行效率與環(huán)境，提高設(shè)施設(shè)備的節(jié)能效果。
（3）人性化服務(wù)。節(jié)能減排是機(jī)關(guān)辦公樓節(jié)能管理的目的，但在實(shí)現(xiàn)節(jié)能管理的過(guò)程中，應(yīng)注重人性化服務(wù)的構(gòu)建。無(wú)論是動(dòng)力系統(tǒng)（電梯），還是照明系統(tǒng)，都是確保辦公有序進(jìn)行的重要設(shè)施設(shè)備。這就要求，一方面要提供設(shè)施設(shè)備節(jié)能減排，采取節(jié)能技術(shù)、現(xiàn)代監(jiān)控手段，確保設(shè)施設(shè)備的節(jié)能減排效果；另一方面，也要提高服務(wù)質(zhì)量與效率。如，在設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理中，要基于不同的季節(jié)，調(diào)整照明系統(tǒng)的開啟時(shí)效、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行保障，這都是人性化節(jié)能管理的體現(xiàn)。
3.2 節(jié)能管理的重點(diǎn)
（1）構(gòu)建設(shè)備管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)。建立信息化節(jié)能管理模式，是提高節(jié)能管理效率的重要手段。機(jī)關(guān)辦公樓在設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理中，應(yīng)構(gòu)建設(shè)備管理信息系統(tǒng)，搭建完善的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)各系統(tǒng)、各設(shè)備運(yùn)行情況的監(jiān)控及管理，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能管理。
（2）運(yùn)用系統(tǒng)管理軟件。系統(tǒng)管理軟件的運(yùn)用，可以優(yōu)化傳統(tǒng)節(jié)能管理模式，提高節(jié)能管理效率的同時(shí)，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，在確保辦公樓基本需求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行節(jié)能的有效控制。
（3）建立集成管理平臺(tái)。集成化管理平臺(tái)是基于管理信息化建設(shè)的重要內(nèi)容。機(jī)關(guān)辦公樓在管理系統(tǒng)的搭建中，應(yīng)建立集成化管理平臺(tái)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的集成化管理，推進(jìn)管理信息化建設(shè)。
4 機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理措施
節(jié)能管理的系統(tǒng)性，強(qiáng)調(diào)機(jī)關(guān)辦公樓的節(jié)能管理，應(yīng)立足節(jié)能管理特點(diǎn)，針對(duì)設(shè)施設(shè)備的耗能情況，構(gòu)建科學(xué)有效的節(jié)能管理措施。在筆者看來(lái)，機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理應(yīng)做好以下幾個(gè)方面：
4.1 電氣系統(tǒng)節(jié)能控制
現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)體系中，電氣系統(tǒng)是重要的組成部分。電氣系統(tǒng)復(fù)雜，子系統(tǒng)多，強(qiáng)調(diào)節(jié)能控制的完備性，以確保節(jié)能效果。在電氣子系統(tǒng)中，電梯子系統(tǒng)、照明子系統(tǒng)等，都是節(jié)能管理的重要內(nèi)容。
（1）降低電路損耗。由于機(jī)關(guān)辦公樓電路多且長(zhǎng)，而阻值也隨之增大，進(jìn)而增加了電路的損耗。為此，在線路安裝的過(guò)程中，一是要考慮到線路的長(zhǎng)度，科學(xué)優(yōu)化線路配置安裝，進(jìn)而降低因線路過(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致電流損耗增加；二是在導(dǎo)線的選擇上，應(yīng)盡量采用電阻率較低的導(dǎo)向，并提高導(dǎo)線的橫截面，這樣可以降低阻值，降低電損。
（2）照明系統(tǒng)節(jié)能控制。在機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)施設(shè)備的能耗占比中，照明系統(tǒng)的能耗占到近40%。因此，照明系統(tǒng)的節(jié)能控制尤為重要，應(yīng)在確保辦公基本照明的基礎(chǔ)之上，最大程度地降低電能的浪費(fèi)。當(dāng)前，在照明系統(tǒng)的節(jié)能控制中，智能照明控制系統(tǒng)的構(gòu)建，能夠起到顯著的節(jié)能效果。如圖2所示，是照明智能控制系統(tǒng)。從圖1可以知道，智能照明系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了“遠(yuǎn)程控制”和“本地控制”兩大功能板塊，最大程度地提高了對(duì)照明系統(tǒng)的有效控制。一方面，基于遠(yuǎn)程控制，能夠在無(wú)人或忘記關(guān)燈等的情況之下，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程調(diào)控；另一方面，能夠在“本地控制”中，實(shí)現(xiàn)控制方式的多樣化。如，調(diào)光開光、定時(shí)開關(guān)等，能夠基于不同的時(shí)間、季節(jié)，科學(xué)調(diào)光，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)節(jié)能控制。此外，在照明系統(tǒng)節(jié)能控制中，應(yīng)強(qiáng)化對(duì)照明燈具的合理選擇、照明方式的科學(xué)制定。并且，要對(duì)照明用電強(qiáng)化管理，杜絕浪費(fèi)。
（3）動(dòng)力設(shè)備（電梯）節(jié)能。機(jī)關(guān)辦公樓的設(shè)施設(shè)備中，電梯、貨梯是最主要的動(dòng)力設(shè)備。在強(qiáng)化電梯的節(jié)能控制中，可以采取有效的節(jié)能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)電梯子系統(tǒng)節(jié)能。如，通過(guò)交流變頻調(diào)速控制系統(tǒng)，在確保電梯運(yùn)行速度的同時(shí)，也降低了運(yùn)行中的損耗。與此同時(shí)，在下班期間，應(yīng)關(guān)閉電梯，針對(duì)辦公的實(shí)際需求，科學(xué)合理地開停電梯。
4.2 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能管理
在空調(diào)系統(tǒng)中，各設(shè)備節(jié)能的科學(xué)管理，應(yīng)注重空調(diào)設(shè)計(jì)方法的科學(xué)性、空調(diào)冷負(fù)荷的合理性、空調(diào)系統(tǒng)形式的合理選擇。
（1）科學(xué)的空調(diào)設(shè)計(jì)方法。在暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)中，應(yīng)注重系統(tǒng)運(yùn)行中的能耗情況，并基于辦公環(huán)境、季節(jié)等因素，綜合考量，確?？照{(diào)設(shè)計(jì)方法的科學(xué)性、合理性。在空調(diào)設(shè)計(jì)中，應(yīng)采用過(guò)程設(shè)計(jì)方法，進(jìn)而能夠基于電力負(fù)荷的高峰期、低谷期，均衡空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的耗能。如，由于不同時(shí)間、季節(jié)，暖通空調(diào)的負(fù)荷不均衡，這時(shí)就需要運(yùn)用冰蓄冷東空調(diào)技術(shù)，以更好的利用并確?？照{(diào)的穩(wěn)定運(yùn)行。
（2）冷負(fù)荷的合理性。在空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能構(gòu)建中，應(yīng)確保冷負(fù)荷的合理性。其中，空調(diào)系統(tǒng)冷負(fù)荷主要包括空調(diào)房的冷負(fù)荷、室外新風(fēng)的冷負(fù)荷和系統(tǒng)冷負(fù)荷三部分?；诓煌臅r(shí)間，空調(diào)冷負(fù)荷是變化的，且存在諸多外部因素的影響。因此，要科學(xué)合理的設(shè)定空調(diào)運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)。如表2所示，是空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行的設(shè)定參數(shù)。
4.3水系統(tǒng)節(jié)能
在水系y的節(jié)能控制中，需要節(jié)約用水的宣傳，同時(shí)也要運(yùn)用節(jié)能手段，提高水系統(tǒng)的節(jié)能效果。當(dāng)前，所運(yùn)用的節(jié)能措施主要有“節(jié)流降壓”、“變頻控制”兩種，并具有十分有效的節(jié)能效果。
（1）節(jié)流降壓。在辦公樓給排水的過(guò)程中，通過(guò)節(jié)流降壓的過(guò)程中，能夠降低水資源的浪費(fèi)，并且滿足了辦公樓的用水需求。在實(shí)際當(dāng)中，若配水電靜水壓大于0.15Mpa時(shí)，水龍頭的出水量會(huì)出現(xiàn)激增的情況。為此，需要通過(guò)節(jié)流降壓的方式，降低水龍頭的出水量。
（2）變頻控制。在水系統(tǒng)中，高峰期與低谷期的用水量存在較大差異。為了更好地滿足用水需求，并減少浪費(fèi)，可以采用變頻控制的方式。變頻控制，能夠依據(jù)電能需求的大小，科學(xué)調(diào)整水的供應(yīng)。一般情況之下，水泵的壓力隨著頻率的增大而增大，這樣一來(lái)，水流對(duì)閥門和管路、儀表等產(chǎn)生的沖擊能夠有效減少甚至避免，降低啟動(dòng)損耗。
5 結(jié)束語(yǔ)
總而言之，機(jī)關(guān)辦公樓節(jié)能管理的構(gòu)建，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)節(jié)能管理的重要性，并基于設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理的特點(diǎn)及重點(diǎn)，有針對(duì)性的展開節(jié)能管理工作。通過(guò)對(duì)電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的節(jié)能控制，在很大程度上提高了節(jié)能管理效率，深化設(shè)施設(shè)備節(jié)能管理建設(shè)。
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2)功能使用的高效性與靈活性。高效性是現(xiàn)代辦公樓的追求，辦公樓的功能尤其是多種部門在同一棟大樓中辦公時(shí)，就更要求功能布局簡(jiǎn)單合理，交通流線組織便捷高效，使用方便。辦公樓的總布局應(yīng)考慮多種方式的使用，具有較強(qiáng)的靈活性和適應(yīng)性。
3)建筑形式與建筑內(nèi)容的統(tǒng)一。新建成的凱嘉能源集團(tuán)公司綜合辦公樓將代表凱嘉能源集團(tuán)企業(yè)的形象和風(fēng)采，其辦公樓應(yīng)與其建筑性質(zhì)相適應(yīng)。
2建筑設(shè)計(jì)
1)總平面布局。凱嘉能源集團(tuán)公司綜合辦公樓建設(shè)用地面積約40000m2，建設(shè)用地整體基本為長(zhǎng)方形，東西長(zhǎng)邊約150m，南北長(zhǎng)邊約280m，地勢(shì)較為平整，南臨史公路(緯四路)，東面距城市道路三賢大道還有寬約70m的綠化帶。作為凱嘉能源集團(tuán)重要形象的門戶型建筑，行政辦公樓既要有代表企業(yè)現(xiàn)代化的建筑外形又要保證其莊重、大氣的建筑形象?；趯?duì)以上考慮，對(duì)總平面進(jìn)行如下設(shè)計(jì):我們?cè)诨痉秸挠玫刂邪艳k公樓放在建設(shè)場(chǎng)地距南邊用地紅線70m的位置，與基地形成一個(gè)較為寬闊的前廣場(chǎng)，由史公路上通過(guò)前廣場(chǎng)進(jìn)入辦公樓，作為辦公樓的主入口;辦公樓后面留出長(zhǎng)約100m預(yù)留用地作為公司的二期建設(shè)用地。辦公樓采用一字型雙走道，中間布置中庭;南面為主入口，東西兩側(cè)為輔助入口，北面兩端為裙房多功能廳及餐飲、后勤入口;停車采用地上地下相結(jié)合，建筑前廣場(chǎng)采用環(huán)路中間結(jié)合廣場(chǎng)綠化布置停車位，建筑地下1層為停車庫(kù)，由建筑北面左右兩端進(jìn)入地下車庫(kù)。
2)空間布局。本方案為地下1層，地上9層。地下1層為停車場(chǎng)，地上1層～9層為接待、檔案、服務(wù)性辦公及行政辦公室，會(huì)議室。多功能廳及餐飲活動(dòng)作為裙房分別布置在辦公樓的左、右兩側(cè)，平面上形成建筑沿中軸左右對(duì)稱的布局。建筑主體:我們?cè)谒伎嫁k公樓使用壽命和使用周期的發(fā)展和它的空間變化設(shè)計(jì)的時(shí)候，將這個(gè)建筑的內(nèi)部的公共使用部分，例如衛(wèi)生間、樓梯間和一些設(shè)備間等放在整個(gè)建筑物的主體的中心位置，將辦公的區(qū)域放在靠近外墻布置在整個(gè)建筑的四邊位置，這樣就充分保證了所有的辦公室都可以擁有較好的采光環(huán)境。主樓在1層兩側(cè)布置了兩個(gè)交通核心，分別設(shè)計(jì)了兩部電梯，對(duì)人流的組織和疏散起到了很好的作用。完善合理的功能布局是我們對(duì)本次設(shè)計(jì)的基本要求，我們的設(shè)計(jì)要提供給人們豐富宜人的辦公環(huán)境，創(chuàng)造賞心悅目的辦公空間，在建筑中通過(guò)“廳”的運(yùn)用，將建筑空間進(jìn)行了豐富的劃分。在建筑中部，交通核心之間，1層進(jìn)入辦公樓設(shè)計(jì)了空間較大的大廳，可兼做陳列展覽，展示企業(yè)形象;大廳貫穿1層～6層，7層及以上為領(lǐng)導(dǎo)辦公，中間設(shè)置大會(huì)議室及采光廳;在建筑的東西1層，2層中間設(shè)計(jì)了辦公培訓(xùn)教室，3層以上兩側(cè)各設(shè)計(jì)了一個(gè)側(cè)廳，兩邊每3層共享一個(gè)側(cè)廳，共設(shè)計(jì)了四個(gè)側(cè)廳，通過(guò)側(cè)廳將建筑上下相連通，既分又和，實(shí)現(xiàn)建筑中部“下虛上實(shí)”，兩側(cè)“下實(shí)上虛”，在東西中庭處都設(shè)計(jì)了高低不同的綠化、休息景觀平臺(tái)，這些平臺(tái)與側(cè)廳巧妙結(jié)合，很好的滿足了空間、景觀、通風(fēng)等多方面的要求，成為了本次方案布局的特點(diǎn)和亮點(diǎn)。
3)建筑形象。在建筑形象上，我們從造型、色調(diào)、空間圍合等多個(gè)方面入手，力求表現(xiàn)出這個(gè)建筑物獨(dú)特的氣質(zhì)，展現(xiàn)整個(gè)辦公樓應(yīng)該有的一些的整體的氣勢(shì)。建筑物的主要立面用一些獨(dú)特的機(jī)理表現(xiàn)出來(lái)，用一些平直但是線條感極強(qiáng)的方式處理了整體效果，同時(shí)利用窗檻、窗臺(tái)和立柱有序地凹凸變化，形成豐富的光影效果，強(qiáng)化了立面造型的序列感。充分結(jié)合了整個(gè)辦公樓的里面的空間布局以及功能的布置，在建筑的立面造型中加入了一些玻璃幕墻的造型，使建筑造型沒(méi)有了呆板單一的效果，更使建筑的整體造型變得靈動(dòng)，獨(dú)特，多變。建筑的主入口采用凸凹有致的玻璃幕墻結(jié)合的門頭，強(qiáng)化了建筑入口，彰顯辦公樓的另一面莊重氣勢(shì)。由于凱嘉能源集團(tuán)公司綜合辦公樓對(duì)建筑形象的標(biāo)志性要求成為了建筑形象的重點(diǎn)和難點(diǎn)，根據(jù)總平面及建筑平面布局，我們運(yùn)用現(xiàn)代手法將建筑設(shè)計(jì)為1層大玻璃求“虛”，2層及以上求“實(shí)”，立面做成“鼎”狀，建筑伸展、延長(zhǎng)，展開雙翼由中間兩個(gè)厚實(shí)有力交通筒的撐起，底部又是一層輕盈通透的玻璃，建筑厚實(shí)而又輕盈;兩個(gè)交通筒破屋頂而出，“擠”出一個(gè)玻璃盒子，可供大空間使用;立面除一層大玻璃外均為整齊劃一的豎線方格洞窗，增強(qiáng)了建筑的雕塑感，我們力圖將建筑設(shè)計(jì)為一個(gè)尺度宏大、形象簡(jiǎn)潔、既輕盈又有力同時(shí)又不失建筑細(xì)部的建筑形體。整個(gè)建筑的立面設(shè)計(jì)材料選用莊嚴(yán)厚重的天然的灰色花崗巖干掛石材搭配一些凹凸有致具有光與影子的效果的玻璃造型，為建筑整體的立面效果創(chuàng)造了豐富，多變，獨(dú)特的建筑效果，使之整個(gè)建筑物的雕塑感瞬間提升。在建筑的整體上強(qiáng)化了整個(gè)辦公樓簡(jiǎn)約、大氣、渾厚，而且以引領(lǐng)者的姿態(tài)形成獨(dú)特的建筑哲學(xué)。
隨著社會(huì)建設(shè)步伐的日益加快，將設(shè)計(jì)高層辦公樓抬升到了設(shè)計(jì)人員工作的重要地位，使此種辦公樓設(shè)計(jì)成為時(shí)代熱點(diǎn)。鑒于高層的辦公樓往往建設(shè)在人口密集、經(jīng)濟(jì)繁榮、交通便捷的地帶，而且在體型方面不同于其他建筑樓群，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，便不能將其他高層建筑的設(shè)計(jì)方案以及思路原封不動(dòng)的應(yīng)用于高層辦公樓的設(shè)計(jì)工作中。近年來(lái)，設(shè)計(jì)人員為了完善高層辦公樓這類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，紛紛展開了對(duì)其設(shè)計(jì)中常見(jiàn)問(wèn)題以及具體設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)等工作的研究，為目前開展設(shè)計(jì)工作提供了有益的參考。
一、高層辦公樓設(shè)計(jì)工作中常見(jiàn)問(wèn)題分析
1、建筑體型問(wèn)題
辦公樓在功能方面的定位較為簡(jiǎn)單，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑體型設(shè)計(jì)時(shí)，一般不需要過(guò)多地考慮建筑內(nèi)容與功能等問(wèn)題，但是，由于辦公樓常處于繁華地段，代表著某個(gè)區(qū)域的整體風(fēng)貌，其體型設(shè)計(jì)必須實(shí)現(xiàn)與城市建設(shè)的總體規(guī)劃、城市地域特點(diǎn)、周圍環(huán)境等方面的協(xié)調(diào)。因此，設(shè)計(jì)人員必須在設(shè)計(jì)中對(duì)高層建筑的幾個(gè)角度進(jìn)行完善處理，以保證建筑的圓融性。同時(shí)，高層辦公樓的建設(shè)在某種程度上代表著時(shí)代的風(fēng)貌、社會(huì)的特征，在設(shè)計(jì)體型時(shí)，設(shè)計(jì)人員還應(yīng)當(dāng)盡量地結(jié)合當(dāng)前時(shí)期的時(shí)代以及社會(huì)環(huán)境，通過(guò)應(yīng)用新型節(jié)能的材料、技術(shù)、工藝等，使建筑在體型及外立面，凸顯出對(duì)于生態(tài)化、人本化的設(shè)計(jì)理念。
2、開間進(jìn)深問(wèn)題
高層辦公樓建設(shè)于寸土寸金的繁華地段，設(shè)計(jì)人員必須盡可能地對(duì)建筑進(jìn)行處理，利用有限的土地，獲得最大的可用空間，這就需要設(shè)計(jì)人員對(duì)建筑的開間進(jìn)深進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。就目前來(lái)看，辦公樓一般普遍采用3.4m到3.6m的開間，而進(jìn)深方面則多為6.0m到6.6m。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要盡量地根據(jù)具體的應(yīng)用需求，對(duì)開間和進(jìn)深進(jìn)行選擇，選定之后，再結(jié)合具體的開間與進(jìn)深數(shù)值，對(duì)立柱等構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免過(guò)多的立柱影響到立面線條的明朗性，同時(shí)盡可能地根據(jù)辦公室辦公人員來(lái)開展不同的房間設(shè)計(jì)。
3、門廳設(shè)計(jì)問(wèn)題
設(shè)計(jì)人員在為高層辦公樓設(shè)計(jì)門廳時(shí)，要以辦公樓的規(guī)模以及性質(zhì)為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行確定，同時(shí)充分考慮到門廳設(shè)計(jì)的私密性以及健康性。就私密性來(lái)講，敞開式的門廳容易使外部人員對(duì)樓內(nèi)建筑一覽無(wú)余，而屏風(fēng)式與格柵式的門廳則能夠起到適當(dāng)?shù)恼趽踝饔?。就私密性?lái)講，門廳設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)外有別，并能夠?qū)嵨圻M(jìn)行有效區(qū)分。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員要注意在設(shè)計(jì)方式上，對(duì)門廳進(jìn)行良好的處理。如果門廳需要的較高的空間高度，設(shè)計(jì)人員可以將層高加高，或者是在室外增設(shè)踏步，提升兩翼地下室的高度，或者還可以將門廳設(shè)置為兩層高度并在其中加設(shè)回廊。
4、垂直交通問(wèn)題
高層辦公樓垂直交通以電梯為主，樓梯為輔。但是，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)，必須處理好樓梯與電梯的關(guān)系。一方面，要將樓梯設(shè)置在較為顯眼的地方，保證較低樓層的員工可以在高峰期間走樓梯上下班，以緩解交通的壓力。另一方面，還要根據(jù)人群的最大流量以及密集程度分布等因素，設(shè)置適當(dāng)?shù)碾娞菖_(tái)數(shù)以及容重荷載，以保證電梯應(yīng)用的順暢性。
二、高層辦公樓具體方面的設(shè)計(jì)工作
1、標(biāo)準(zhǔn)層
高層辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)層，主要分為辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、前室、公共走廊、電梯廳、樓梯間、開水間、管井等幾個(gè)方面，本文下面就對(duì)辦公區(qū)域、衛(wèi)生間及管井設(shè)計(jì)加以分析。
1）辦公區(qū)域約占據(jù)了總面積的70%，可以將核心筒設(shè)置于平面中心部位，而各辦公空間則圍繞核心筒呈圓形分布，這樣可以保證辦公室的布局規(guī)整性、空間利用高效性等。
2）衛(wèi)生間作為特殊場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)則應(yīng)當(dāng)具有前室，并在前室部位設(shè)計(jì)鏡臺(tái)、洗手盆、烘干器、肥皂盒等，而且要著重注意視線設(shè)計(jì)，對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼诒危员苊庖谎劭吹叫l(wèi)生間的內(nèi)部。并在衛(wèi)生間的合理位置，為其設(shè)置拖布池和其他的清潔用具。
3）管井方面設(shè)計(jì)包括給水井道、空調(diào)機(jī)房、電井等幾個(gè)方面，設(shè)計(jì)人員要以高層民用建筑的防火規(guī)范對(duì)其中的豎向井道進(jìn)行單獨(dú)的設(shè)計(jì)，借用耐火極限值在1h以上的不燃燒體作為其井壁材料，并為井壁設(shè)置丙級(jí)的防火門。而且，建筑高度小于100m的辦公樓，要利用不燃燒體對(duì)管井進(jìn)行分隔（每個(gè)分隔層約間隔2層到3層的樓板），而高于100m的辦公樓建筑，則為每一層設(shè)置防火分隔。同時(shí)，借助不燃燒體將管井與房間、走廊等連接的孔隙部位填實(shí)。
2、核心筒
辦公區(qū)域的核心筒設(shè)計(jì)形式，主要包括中央型（建筑中心）、型（建筑四周）、分離型（建筑兩邊以上）、偏心型（建筑一邊）這樣幾種，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：
1）、核心筒設(shè)計(jì)中必須具有兩步以上的防煙樓梯，并且前室的面積要在6㎡以上，如果單層面積處于1500㎡以上，還要設(shè)置消防電梯（前室面積如上），若前室需要合用，則其面積必須在10㎡以上。只有這樣，才能夠保證占據(jù)整棟樓約30%面積的核心筒設(shè)計(jì)的合理性，從而使辦公區(qū)域的建設(shè)獲得完善的核心筒基礎(chǔ)。
2）、需要嚴(yán)格做好電梯以及電梯廳的設(shè)計(jì)。電梯的數(shù)量與載重要以高峰、人數(shù)等來(lái)確定，同時(shí)，還可以根據(jù)高峰期的分布特點(diǎn)，利用調(diào)整電梯速度的形式，來(lái)緩解交通壓力。而電梯廳的設(shè)計(jì)則通常為雙層轎廂、快速梯和分區(qū)梯集合、傳統(tǒng)式三種方式，其中的電梯都是組隊(duì)型的一對(duì)一排列，約三臺(tái)電梯作為一組，且電梯廳的凈寬大約設(shè)為3m。如果高層辦公樓的層數(shù)在30層以上，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)利用上下分區(qū)的形式設(shè)置電梯，約10層為快速梯的停站，然后轉(zhuǎn)為分組梯。此外，設(shè)計(jì)人員還要為高層建筑設(shè)置疏散樓梯，此樓梯應(yīng)當(dāng)設(shè)置在人員疏散的可能方向部位，比如，靠近電梯廳的位置，還應(yīng)當(dāng)考慮雙向的疏散，即火災(zāi)后一個(gè)方向不通后折返容易選取的方向。
3、消防
設(shè)計(jì)人員為高層辦公樓設(shè)計(jì)消防裝置，要考慮到消防通道、消防出口、防火分區(qū)、疏散樓梯以及滅火設(shè)備等幾個(gè)方面的問(wèn)題，同時(shí)要做好對(duì)于消防控制中心的設(shè)計(jì)。具體來(lái)講，在進(jìn)行消防設(shè)計(jì)時(shí)，要保證不同功能分區(qū)入口的獨(dú)立設(shè)定，并采用防火卷簾、隔墻、防火門等分隔不同防火分區(qū)，還要做好對(duì)于防火分區(qū)疏散寬度的控制。每個(gè)分區(qū)要分成不同的防煙分區(qū)，而各防煙分區(qū)的面積要在500㎡以下，可用結(jié)構(gòu)梁作為防煙分區(qū)的劃分界限。此外，必須設(shè)置簡(jiǎn)單明了暢通的疏散樓梯，除了上文所闡述的疏散樓梯方面的設(shè)計(jì)要求外，還要做好對(duì)于相鄰的安全出口之間的最大距離設(shè)定，即兩出口之間的房屋長(zhǎng)度要在40米以內(nèi)。
三、結(jié)語(yǔ)：
高層辦公樓作為標(biāo)志性建筑，其設(shè)計(jì)工作牽涉到多方面的問(wèn)題，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員一定要針對(duì)具體的要求以及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，認(rèn)真處理好各個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，并努力推動(dòng)具體設(shè)計(jì)部位的優(yōu)化設(shè)計(jì)。
參考文獻(xiàn)
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中圖分類號(hào)：TU243文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
前言
甲級(jí)辦公樓，是辦公室空間中的頂級(jí)辦公樓。按照目前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換的發(fā)展思路、當(dāng)今信息工業(yè)革命的進(jìn)程科技和交通通訊等方面不斷進(jìn)步的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，甲級(jí)辦公樓將會(huì)在辦公樓發(fā)展空間占有重大比重。甲級(jí)辦公樓作為在辦公樓乃至建筑行業(yè)中日益繁盛的重要組成部分，其建筑經(jīng)濟(jì)成本的管控和管理，成為了開發(fā)商想要在市場(chǎng)發(fā)展中贏取主動(dòng)，嶄露頭角，提升核心競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的決策力量。越來(lái)越多的開發(fā)商，聚焦于甲級(jí)辦公樓經(jīng)濟(jì)成本管控及其實(shí)踐管理，期望能夠以經(jīng)濟(jì)化視角強(qiáng)化成本管控，實(shí)施以取得良好經(jīng)濟(jì)目標(biāo)為目的的科學(xué)質(zhì)量管理、效益管理、成本管理、內(nèi)控審計(jì)管理以及財(cái)務(wù)管理。
本文就針對(duì)甲級(jí)辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本管控管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析，并結(jié)合當(dāng)前的發(fā)展趨勢(shì)提出了相關(guān)的改進(jìn)建議。
1.甲級(jí)辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本管理管控的內(nèi)容
甲級(jí)辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本管理管控，即對(duì)于工程項(xiàng)目施工的整個(gè)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目工程的成本形成的預(yù)防、監(jiān)管和控制，在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及進(jìn)行及時(shí)地糾正，使得工程施工企業(yè)能夠在成本規(guī)劃的范圍內(nèi)，盡可能地降低成本費(fèi)用。
作為甲級(jí)辦公樓的開發(fā)商，辦公樓的建筑經(jīng)濟(jì)成本管理管控牽扯的不僅僅是一個(gè)管理人員，還涉及到技術(shù)人員的材料選擇、財(cái)會(huì)人員對(duì)成本的預(yù)算等等。管理人員、技術(shù)人員以及財(cái)會(huì)人員相互之間都有著錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，開發(fā)商能否管理好建筑經(jīng)濟(jì)成本對(duì)企業(yè)實(shí)際經(jīng)濟(jì)收益的影響是非常大的。同時(shí)，這種建筑經(jīng)濟(jì)成本的管理、管控是隨著我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀、未來(lái)發(fā)展策略方向及國(guó)際上實(shí)行的方法策略而接軌的，例如，現(xiàn)今就有很多西方國(guó)家一些好的經(jīng)濟(jì)成本管理體制流入國(guó)內(nèi)，使得辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本管理又面向另一個(gè)高度前進(jìn)，辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本管理已經(jīng)成為建筑企業(yè)[建設(shè)單位]上下每個(gè)人員的任務(wù)。
2 甲級(jí)辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本管控管理中的主要問(wèn)題
2.1 管理模式傳統(tǒng)、僵化
隨著建筑行業(yè)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，甲級(jí)辦公樓的普及，許多建筑企業(yè)[建設(shè)單位]意識(shí)到甲級(jí)辦公樓建筑成本管控管理的重要性，然而由于長(zhǎng)期受到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，其管控成本觀念還相對(duì)僵化，對(duì)甲級(jí)辦公樓建筑成本管理管控效果的優(yōu)化產(chǎn)生了不良影響。
傳統(tǒng)的建筑成本管理管控只是把企業(yè)內(nèi)部資金運(yùn)動(dòng)的價(jià)值耗費(fèi)當(dāng)作控制對(duì)象,并且在我國(guó)建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)成本管理的過(guò)程中，很多開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)成本管理局限于建筑施工環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)消耗和成本消耗，對(duì)涉及經(jīng)濟(jì)成本其它環(huán)節(jié)及相關(guān)供應(yīng)鏈缺乏整體的管理觀念，而現(xiàn)代企業(yè)采用開放思想,不僅要研究企業(yè)內(nèi)部條件,還要研究外部環(huán)境,例如產(chǎn)品市場(chǎng)信息、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、產(chǎn)業(yè)技術(shù)及產(chǎn)業(yè)變革發(fā)展趨勢(shì)等。
2.2 管理相對(duì)片面
2.2.1沒(méi)有全面認(rèn)識(shí)到管理管控的部門間聯(lián)系
傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)成本管理將工作目標(biāo)分解到各責(zé)任中心、各級(jí)組織甚至個(gè)人，希望通過(guò)控制個(gè)體績(jī)效來(lái)達(dá)到企業(yè)整體的最佳績(jī)效,人為割裂了各個(gè)部門、各個(gè)作業(yè)面之間的有機(jī)聯(lián)系。一直到今天，很多開發(fā)商仍然認(rèn)為，針對(duì)于甲級(jí)辦公樓的建筑經(jīng)濟(jì)成本管控管理工作只是成本管控管理部門的工作，跟其他部門沒(méi)有關(guān)系。
甲級(jí)辦公樓建筑作為辦公樓中頂級(jí)建筑，其預(yù)算，施工，管理以及后期一系列工作過(guò)程，以及針對(duì)建筑本身、構(gòu)架、停車、電梯、安保、維護(hù)等發(fā)面都是有較高標(biāo)準(zhǔn)的，必須聯(lián)系各個(gè)職能部門，通力合作才能順利地對(duì)甲級(jí)辦公樓的建筑成本進(jìn)行合理地管理、管控。
2.2.2沒(méi)有全面劃分管控管理部門
從開發(fā)商確定一個(gè)甲級(jí)辦公樓方案并開始謀劃經(jīng)濟(jì)成本管理管控工作開始，大部分企業(yè)都沒(méi)有全面地劃分甲級(jí)辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本管控管理部門。
對(duì)于傳統(tǒng)建筑成本管控管理，其主要是財(cái)務(wù)部門、采購(gòu)部門等個(gè)別部門的職責(zé)和功能，成本管理觀念并沒(méi)有滲透到企業(yè)每道環(huán)節(jié)中去, 沒(méi)有形成員工的自覺(jué)行為。在開發(fā)商組織管理方面，大多數(shù)建筑企業(yè)[建設(shè)單位]都沒(méi)有設(shè)立一個(gè)獨(dú)立、能夠完全擔(dān)當(dāng)成本管理工作責(zé)任的管理部門，形成管理核心。而其它部門也是各做各的，各個(gè)部門之間沒(méi)有形成聯(lián)系緊密的體系，因此各個(gè)部門之間信息就不能得到有效的傳播和交流。
因此，從整個(gè)甲級(jí)辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本工作的結(jié)構(gòu)與功能關(guān)系分析，只有開發(fā)商確定了相應(yīng)的組織作為保障，建筑經(jīng)濟(jì)成本管理管控才能全面有效地執(zhí)行。
2.2.3沒(méi)有全面制定管控管理考核制度
目前，很多建筑企業(yè)[建設(shè)單位]經(jīng)濟(jì)責(zé)任成本管控管理流于形式，項(xiàng)目職責(zé)不清、權(quán)力不大，企業(yè)內(nèi)部沒(méi)有建立相應(yīng)的獎(jiǎng)懲機(jī)制并嚴(yán)格執(zhí)行。由于在這些建筑企業(yè)[建設(shè)單位]中缺乏全面地對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)成本管控管理工作起到積極限制作用的成本管理考核制度，因此，很多開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)成本管理、管控起不到實(shí)質(zhì)性控制與促進(jìn)作用。雖然在一些建筑企業(yè)[]中制定了成本管理制度，但是并沒(méi)有制定相關(guān)的科學(xué)考核制度，因此也無(wú)法對(duì)建筑成本管理管理工作流程和工作效率進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià)和考量。所以，考核制度缺乏一定的全面性，必然使得管理無(wú)法得到嚴(yán)格的執(zhí)行，管控?zé)o法得到有效控制。
3. 甲級(jí)辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本管控管理的改進(jìn)建議
3.1 提升開發(fā)商整體素質(zhì)和責(zé)任意識(shí)
提升開發(fā)商整體素質(zhì)和責(zé)任意識(shí)，是完善經(jīng)濟(jì)成本管控管理的首要前提。為優(yōu)化甲級(jí)辦公樓建筑經(jīng)濟(jì)成本的管控管理效果，作為開發(fā)商首先應(yīng)樹立良好的責(zé)任感，并成立專項(xiàng)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，規(guī)范經(jīng)濟(jì)成本管控，細(xì)化操作流程、完善體制建設(shè)。針對(duì)甲級(jí)辦公樓高水平、高技術(shù)、高要求的建筑經(jīng)濟(jì)成本管理管控，有意識(shí)地引入有效獎(jiǎng)懲激勵(lì)手段，提升員工管理管控成本積極性，令團(tuán)隊(duì)的自身素質(zhì)建設(shè)得到強(qiáng)化，使團(tuán)隊(duì)的專業(yè)技能得到特升，使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本管理管控落到實(shí)處。
特別是在實(shí)踐管理中，應(yīng)嚴(yán)格控制變更事項(xiàng)，履行必要的簽證手續(xù)及上報(bào)審核流程。人事管理部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)監(jiān)督管理力度，約束成本核算人員對(duì)施工生產(chǎn)中發(fā)生的與施工成本相關(guān)聯(lián)工程變更項(xiàng)目，并及時(shí)進(jìn)行資料數(shù)據(jù)收集整理。實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理層能夠全面掌控工程發(fā)展建設(shè)狀況，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理決策制定，杜絕不良成本效益損失。
3.2 深入經(jīng)濟(jì)成本預(yù)測(cè)
深入經(jīng)濟(jì)成本預(yù)測(cè)，做好項(xiàng)目成本核算管理和監(jiān)督工作是是鞏固經(jīng)濟(jì)成本管控管理的重要保證。甲級(jí)辦公樓建筑項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)和核算工作是經(jīng)濟(jì)成本管控管理工作的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。成本分析考核、成本控制、成本計(jì)劃等都是建立在成本預(yù)算和成本核算工作基礎(chǔ)上的。項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比、校正，再結(jié)合現(xiàn)行、當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械的市場(chǎng)價(jià)，測(cè)算出甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目總實(shí)際成本。
另外，作為建筑企業(yè)間接成本也是建筑企業(yè)成本管控非常重要的組成部分，設(shè)立專門管理間接成本的部門，有利于問(wèn)題的解決和相關(guān)政策的實(shí)施。這個(gè)部門在管理水準(zhǔn)方面，建筑企業(yè)管理者要明確“從何處買”、“多少錢買入（單價(jià)）”、“買多少（數(shù)量）”、“在什么樣的條件下買人”等基本情況，但恰恰很多建筑企業(yè)都沒(méi)能把握這些基本條件。只要明確幾個(gè)關(guān)于間接材料采購(gòu)的基本情況，我們就能得知建筑企業(yè)間接成本管控水平的高低。即使有人能夠掌握部分情況，但通曉全公司間接成本費(fèi)用的人或者部門應(yīng)該不存在。因此設(shè)立專門管理間接成本的部門工作非常重要。
3.3 確定與時(shí)俱進(jìn)的經(jīng)濟(jì)成本管控工作考核制度
確定與時(shí)俱進(jìn)的經(jīng)濟(jì)成本管控工作考核制度，健全質(zhì)量控制及費(fèi)用管理是經(jīng)濟(jì)成本管控管理工作順利進(jìn)行的推動(dòng)力量。由于現(xiàn)今建筑經(jīng)濟(jì)成本管理、管控缺乏完善的工作考核體系來(lái)促進(jìn)甲級(jí)辦公樓經(jīng)濟(jì)成本管理管控又好又快地發(fā)展，因此，確定一系列與時(shí)俱進(jìn)成本管控的工作考核制度，是目前更好發(fā)展經(jīng)濟(jì)成本管理管控，使得甲級(jí)辦公樓經(jīng)濟(jì)成本管理管控落到實(shí)處的較佳選擇。
另外，在甲級(jí)辦公樓的經(jīng)濟(jì)成本管理管控階段，開發(fā)商不應(yīng)該片面追求利潤(rùn)效益，忽視了整體工程質(zhì)量，其不僅會(huì)導(dǎo)致相關(guān)額外費(fèi)用的增加，并令企業(yè)蒙受額外的經(jīng)濟(jì)損失。因此，科學(xué)健全的質(zhì)量控制，合理有效的成本費(fèi)用管理會(huì)直接推進(jìn)甲級(jí)辦公樓經(jīng)濟(jì)成本管理管控工作的順利進(jìn)行。
結(jié)束語(yǔ)
建筑企業(yè)開發(fā)商要想達(dá)到降低成本的目的，應(yīng)改善與現(xiàn)有供應(yīng)商之間的關(guān)系，在充分研究供應(yīng)商價(jià)格構(gòu)成的基礎(chǔ)上，建筑企業(yè)通過(guò)引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原理的制定能夠準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，并合理推算生產(chǎn)成本，明確供應(yīng)商價(jià)格所存在的問(wèn)題。此外，建筑企業(yè)開發(fā)商還要避免各部門分散采購(gòu)的模式，還需要選擇具有成本競(jìng)爭(zhēng)力的供應(yīng)商，并與之建立長(zhǎng)期良好的合作關(guān)系。
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中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
某現(xiàn)代化辦公樓位于上海中心城區(qū)。辦公商務(wù)區(qū)地上建筑面積計(jì)入容積率為119 962 m2，總建筑面積 147 446 m2（見(jiàn)圖1）。
圖1某現(xiàn)代化辦公樓建筑鳥瞰圖
一、單體設(shè)計(jì)
1 號(hào)、2 號(hào)建筑單體沿南北向長(zhǎng)軸對(duì)稱布置。建筑單體一致，均為 7 層，高 37.7 m；標(biāo)準(zhǔn)層面積 1 512 m2，層高 4.2 m，1 層層高 5.0 m。建筑基本為矩形圍合的內(nèi)庭院式辦公樓，入口處為 45°斜角，中心部分為開敞內(nèi)院，辦公用房環(huán)繞內(nèi)院布置（見(jiàn)圖 2）。3 號(hào)、4 號(hào)建筑單體沿南北向長(zhǎng)軸對(duì)稱布置。建筑單體一致，均為 5 層，高 23.7 m；標(biāo)準(zhǔn)層面積 600 m2，層高 4.2 m，1 層層高 5.0 m。建筑基本為矩形大套型辦公樓，每一標(biāo)準(zhǔn)層 2 個(gè)大戶型。6 號(hào)、9 號(hào)建筑單體一致，均為 18 層，高67.7 m；標(biāo)準(zhǔn)層面積 579 m2，層高 3.3 m。建筑基本為矩形、公寓式辦公樓。每一標(biāo)準(zhǔn)層有 4 個(gè)戶型，底層設(shè)入口大廳。每個(gè)戶型配廚房 1 個(gè)，衛(wèi)生間 2 個(gè)，陽(yáng)臺(tái) 1 個(gè)。5號(hào)、8號(hào)建筑單體一致，為25層，高93.3m；標(biāo)準(zhǔn)層面積 636 m2，層高 3.3 m。建筑基本為矩形、公寓式辦公樓。每一標(biāo)準(zhǔn)層為 4 個(gè)戶型，底層設(shè)入口大廳。每個(gè)戶型配廚房 1 個(gè)，衛(wèi)生間 2 個(gè)，陽(yáng)臺(tái)1 個(gè)。7號(hào)建筑單體為100m＜高＜120m，為28層超高層建筑，高 119.15 m；標(biāo)準(zhǔn)層面積 1 400 m2，層高 4 m。建筑為矩形、核心筒式辦公樓。標(biāo)準(zhǔn)層為 8個(gè)戶型，底層設(shè)東西 2 個(gè)入口大廳。為了使辦公空間更人性化，特在建筑西面設(shè)計(jì)了 8 個(gè) 2 層高的空中花園（見(jiàn)圖 3）。中央噴泉廣場(chǎng)下為 11 號(hào)車庫(kù)，地下 1 層，建筑面積 14 180 m2，層高 3.3 m。為了布置上部的綠化景觀，11 號(hào)車庫(kù)上部覆土 0.9 m。
圖21 號(hào)、2 號(hào)建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層平面
圖37號(hào)建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層平面
二、設(shè)計(jì)特色
1、城市化建筑
辦公建筑是現(xiàn)代城市的重要組成部分，因此它在功能和形象上都應(yīng)融入城市的整體結(jié)構(gòu)，并具備多功能、開放式及環(huán)保節(jié)能特色。此辦公樓在充分體現(xiàn)品牌形象的同時(shí)，還注重與周邊環(huán)境景觀的和諧統(tǒng)一。其綠化采用了面式開放空間和線形開放空間相結(jié)合的形式?；貣|面為 60 m 寬高壓走廊綠化帶、西面為 20 m 寬城市道路綠化帶，綠化環(huán)境得天獨(dú)厚。街區(qū)綠化系統(tǒng)由廣場(chǎng)綠化、休閑步道綠帶、道路沿線綠帶等組成，城市綠帶從不同方位穿過(guò)街區(qū)，與商業(yè)內(nèi)街豐富的垂直綠化融合在一起，形成了一個(gè)多層次、多方位的綠化景觀系統(tǒng)，從而使整個(gè)商務(wù)區(qū)的綠化景觀有機(jī)規(guī)整、豐富多彩。
2、人性化建筑
人性化設(shè)計(jì)是現(xiàn)代建筑崇尚的新理念。辦公建筑的尺寸一般都較規(guī)整，因單一重復(fù)式
的辦公布局常讓人感覺(jué)疲乏，缺少親切感，所以在設(shè)計(jì)辦公建筑時(shí)，應(yīng)注重使用者的感受，創(chuàng)造出舒適性、便利性、生活化的人性化辦公空間。此辦公樓的綠化不僅在平面上多樣化，而且在立面上豐富多彩。如 1 號(hào)、2 號(hào)辦公樓均為內(nèi)庭院式，辦公用房環(huán)繞內(nèi)院布置。7 號(hào)超高層辦公樓有 8 個(gè)空中花園。辦公區(qū)與休息區(qū)、交流空間聯(lián)系方便。人置身于綠化生態(tài)區(qū)，可有效地減少長(zhǎng)時(shí)間在密閉空間中的壓抑感、煩躁感，消除連續(xù)工作的疲勞。設(shè)計(jì)注重于人的感受，增加了許多人與人交流的空間場(chǎng)所，以改善現(xiàn)代辦公室中白領(lǐng)間冷漠的人際關(guān)系。
3、生態(tài)建筑
2.3.1 建筑外部綠化
建筑的綠化一般可以分為周邊環(huán)境綠化、室內(nèi)綠化、建筑外墻面綠化、屋頂綠化等，但他們的區(qū)分不是絕對(duì)的，而是相互聯(lián)系、相互呼應(yīng)的。如設(shè)計(jì)的生態(tài)摩天樓里，綠化從地面一直延伸到屋頂，成為最重要的綠色元素。綠色植物是建筑外部環(huán)境必不可少的要素之一。綠化景觀隨四季變幻而展現(xiàn)出不同姿態(tài)、顏色和氣味，隨風(fēng)搖曳的綠樹使建筑外部空間呈現(xiàn)出春意盎然的景象，其變換的身姿使原本“凝固的音樂(lè)”也變得活潑起來(lái)。從生態(tài)的角度出發(fā)，建筑周邊環(huán)境綠化的設(shè)計(jì)目標(biāo)是對(duì)內(nèi)創(chuàng)造舒適的微環(huán)境，對(duì)外構(gòu)建人與自然環(huán)境友好的橋梁。此辦公樓在南北向中軸上擁有 2 個(gè)風(fēng)格迥異的綠化景觀帶：南面的綠化區(qū)結(jié)合入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，形成排列有序、整體感強(qiáng)的開放式廣場(chǎng)綠化；北面的中央噴泉廣場(chǎng)是辦公商務(wù)區(qū)的中心。通過(guò)挖掘人工湖，塑造湖水美景，讓辦公人群能擺脫工作壓抑感，心情得到釋放。
2.3.2 建筑內(nèi)部生態(tài)環(huán)境
作為人們停留時(shí)間最長(zhǎng)地方，室內(nèi)景觀可以說(shuō)和我們最為接近，對(duì)廣大的使用者心理以及活動(dòng)都有很大影響。綠色植物能使緊張狀態(tài)下的人適度放松，從而間接地起到提高工作效率的作用。隨著建筑設(shè)計(jì)生態(tài)化理念的發(fā)展，室內(nèi)景觀逐漸受到重視，綠化也成為室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)最常用的元素。植物栽培技術(shù)的不斷提高使得綠色植物的生長(zhǎng)范圍更為寬廣；室內(nèi)種植的發(fā)展，使得建筑和綠化的融合更趨全方位和立體化，內(nèi)部空間的營(yíng)造也更趨人性化，如在室內(nèi)建造綠色庭園，就能使人們親近自然。此辦公樓在增加了人與人交流空間的同時(shí)，注重如下室內(nèi)環(huán)境的設(shè)計(jì)：良好的通風(fēng)。建筑物的朝向除 7 號(hào)樓因總體布局需要為東西向布置外，其余均為南北向布置。建筑物布置和平面設(shè)計(jì)有利于自然通風(fēng)。大樓具有良好的通風(fēng)系統(tǒng)，使室內(nèi)外空氣得以自然交流和凈化；景觀辦公的引入。1 號(hào)、2 號(hào)樓的辦公用房環(huán)繞生態(tài)庭院布置，廣植綠葉植物，以吸收空氣中的污染氣體和二氧化碳，增加氧氣量，并能減小噪聲，保證良好的辦公環(huán)境。7 號(hào)樓的空中花園中種植了較高的樹木及大面積草皮，樹木茂盛的枝葉可遮擋灼熱的陽(yáng)光，起到吸熱作用，降低花園溫度，進(jìn)而降低室內(nèi)溫度。花園中的綠化系統(tǒng)亦可通過(guò)光合作用釋放大量氧氣，形成宜人的小氣候，成為自然環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)器。為使綠色景觀能發(fā)揮愉悅心情的作用，設(shè)計(jì)考慮從空間上與綠色景觀的配合，如空中花園所在的樓層被處理成躍層。在臨近空中花園的部位，取消樓板，做成 2 層高的“吹拔”空間，這樣，空中花園和其他區(qū)域之間形成了一個(gè)過(guò)渡空間，將空中花園的景觀通過(guò)這一過(guò)渡空間進(jìn)入室內(nèi)；生態(tài)技術(shù)。辦公樓在窗戶上設(shè)置了可吸收新風(fēng)的節(jié)能窗，以改善樓內(nèi)的生態(tài)條件。玻璃幕墻除有采光功能外還具有保溫、隔熱、防塵、防陽(yáng)光直射的特點(diǎn)。1號(hào)-4號(hào)樓全部外墻及 5號(hào)、6 號(hào)、8 號(hào)、9 號(hào)樓底層裙房的外墻采用干掛花崗石飾面，中間預(yù)留 170 mm 空氣層，使外墻的傳熱系數(shù)、熱惰性指標(biāo)符合技術(shù)要求。5 號(hào)-9 號(hào)樓主體外墻采用白色烤漆板幕墻，幕墻內(nèi)側(cè)砌筑加氣混凝土砌塊墻裙，中間預(yù)留空氣層或襯保溫板。外窗采用斷熱低輻射鋁合金型材，玻璃采用雙層中空玻璃，達(dá)到了環(huán)保節(jié)能效果。
三、結(jié)論
更好的尊重城市原有的環(huán)境面貌、更加注重建筑的人文關(guān)懷，不斷地嘗試將節(jié)能技術(shù)、空間綠化以及辦公樓進(jìn)行巧妙地結(jié)合。將這些理念在現(xiàn)代化辦公樓設(shè)計(jì)的過(guò)程中充分貫徹，讓建筑更具環(huán)保、人文、生態(tài)的特色。
參考文獻(xiàn)：
【關(guān)鍵詞】多層辦公樓；建筑設(shè)計(jì)；
一、工程概況
某辦公樓工程基地凈面積（規(guī)劃退紅線后）為20080m2，總建筑面積約17980m2，容積率為0.895。在此基地進(jìn)行首期項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)，主要功能以滿足業(yè)主辦公、產(chǎn)品開發(fā)、物流調(diào)配及業(yè)務(wù)洽談等日常工作的需求而設(shè)計(jì)。本工程地勢(shì)平坦，周邊自然環(huán)境頗佳，地塊北面臨景色優(yōu)美的海灘。
二、現(xiàn)代企業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)的理性解讀
主題化、個(gè)性化、人性化、配套化及生態(tài)化是辦公樓建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，是建筑師必須面對(duì)并能激發(fā)創(chuàng)作靈感的重要課題。首先應(yīng)當(dāng)指出，追求主題化、個(gè)性化并非意味著建筑師的作品從此有理由單一的為了標(biāo)新立異、凸現(xiàn)自我而與周邊環(huán)境格格不入。相反，建筑師的作品應(yīng)當(dāng)更多地關(guān)注基地周邊乃至整個(gè)區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而避免建筑作品在整個(gè)區(qū)域中顯得很別扭，甚至對(duì)基地周邊原本良好的自然環(huán)境資源造成難以彌補(bǔ)的破壞。其次，強(qiáng)調(diào)辦公環(huán)境的優(yōu)劣不僅僅是指基地周邊具備良好的自然環(huán)境資源，而能否給使用者創(chuàng)造一個(gè)宜人工作、生活、休息及交流空間是至關(guān)重要的。工作、就餐、休息、娛樂(lè)及交流諸多空間各得其所。功能配套，環(huán)境優(yōu)美，對(duì)于業(yè)主的高效運(yùn)轉(zhuǎn)以及增強(qiáng)員工的凝聚力和歸屬感是不容忽視的要素。建筑師針對(duì)地段的自然特質(zhì)、建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系、建筑使用者與內(nèi)外空間的互動(dòng)這三個(gè)特點(diǎn)進(jìn)行了理性的分析與研究，運(yùn)用簡(jiǎn)潔、克制的設(shè)計(jì)手法塑造現(xiàn)代辦公建筑形象。
三、理性的設(shè)計(jì)
所謂理性就是接受現(xiàn)實(shí)客觀存在并做出合理反映的態(tài)度。沒(méi)有理性的開始多半會(huì)導(dǎo)致后繼過(guò)程的失控。辦公樓的設(shè)計(jì)首先應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合地塊實(shí)際狀況和項(xiàng)目所在區(qū)域特點(diǎn)，進(jìn)行怎樣的定位。如何將建筑物安置在基地環(huán)境中，會(huì)直接影響到建筑物的美學(xué)品質(zhì)。辦公樓的辦公形態(tài)主觀需求，已從聚集化、標(biāo)準(zhǔn)化向分散化、個(gè)性化轉(zhuǎn)變。有條件時(shí)，辦公建筑的容積率宜控制在1以內(nèi)，辦公建筑的層數(shù)則可控制在6層以下，整體規(guī)劃的布局能夠做到相對(duì)靈活，各功能的空間處理、區(qū)內(nèi)建筑物之間的棟距能夠完全M足規(guī)范要求，且區(qū)景寬闊，園林綠化和景觀面積大，交通流線和建筑物通風(fēng)采光良好。
因此，建筑師將辦公樓、物流中心分別設(shè)計(jì)為6層和5層，并且基地內(nèi)所有建筑物高度都將控制在24m以下，最直接的目標(biāo)就是希望辦公中心能以"低姿態(tài)"盡可能地接近地面、接近自然，節(jié)約垂直交通聯(lián)系費(fèi)用，盡可能地節(jié)能環(huán)保。這也是"綠色建筑"必不可少的課題。其次，辦公樓的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)針對(duì)辦公樓的服務(wù)對(duì)象（包括工作性質(zhì)、工作狀態(tài)以及員工組成等）進(jìn)行個(gè)性化、人性化的設(shè)計(jì)，也即品味。在良好的基地環(huán)境中，建筑的角色并不僅僅是去配合，而是應(yīng)當(dāng)引入新的元素進(jìn)一步完善現(xiàn)有的環(huán)境，使建筑與環(huán)境互相觸合。
1.理性的軀殼
建筑師的理想是，通過(guò)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)作品在內(nèi)容和時(shí)間上經(jīng)得起考驗(yàn)，并符合安全、經(jīng)濟(jì)、適應(yīng)、美觀的建筑設(shè)計(jì)方針。建筑師有義務(wù)將建筑設(shè)計(jì)得合理易解，出于對(duì)這個(gè)理念的堅(jiān)信，德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所馮?格康建筑大師的作品表現(xiàn)出形式上的審慎和在材料上的統(tǒng)一。辦公樓宜采用以保證辦公空間均有良好的南北朝向布置，創(chuàng)造實(shí)用、高雅、舒適、宜人的辦公環(huán)境，十分必要。例如：利用兩個(gè)辦公建筑側(cè)向之間的棟距，將2個(gè)矩形體塊圍合成一個(gè)高跨的半露天中庭。如圖1：
規(guī)整、簡(jiǎn)約的建筑平面帶來(lái)建筑造型的干凈、理性。方正中略呈變化的立面造型、白色外墻防水涂料、屋頂淺綠色蓋頭、墨綠色鋁合金窗以及綠色仿木鋁合金百葉，體現(xiàn)著設(shè)計(jì)者驅(qū)除繁雜的初衷，以理性的軀殼詮釋企業(yè)形象。正如馮?格康先生所說(shuō)："終究是要把建筑物建造成為一座盡可能耐久地、理所當(dāng)然地為其內(nèi)部豐富多彩的人類活動(dòng)所服務(wù)的外殼。"
2.復(fù)合的空間
中庭不僅為南北兩側(cè)的辦公空間帶來(lái)自然通風(fēng)與天然采光，營(yíng)造了良好的生態(tài)小環(huán)境，而且使理性的軀殼蘊(yùn)涵了復(fù)合的內(nèi)容。辦公樓主入口設(shè)計(jì)在東側(cè)，以青石板鋪地的首層中庭即是門廳，突破了辦公建筑通常的入口模式，即過(guò)道門廳不占用好朝向。使長(zhǎng)向的南面面積充分利用為辦公用房，給進(jìn)入者以豁然開朗的視覺(jué)感受。次入口北側(cè)辦公空間5-6層在東端做4.2m的縮入，留出了一個(gè)6.4m高的空間用以栽植綠化，既豐富了立面造型，又將綠茵引入建筑，與中庭的綠化遙相呼應(yīng)。如圖2：
逐層演變的露臺(tái)和空中走廊是交通聚散的空間，是交流休息的場(chǎng)所，更是一個(gè)個(gè)的舞臺(tái)，看與被看，生動(dòng)有趣。復(fù)合的功能消解了辦公空間的勻質(zhì)和單調(diào)，給人以更多的自由選擇和體驗(yàn)。中庭西側(cè)自3層起僅用無(wú)色透明玻璃幕墻進(jìn)行圍合，5層露臺(tái)則完全開敞，此時(shí)的建筑物尤如取景器，海灘美景盡收眼底。露臺(tái)采用經(jīng)過(guò)防腐處理的架空木板鋪地，雨水經(jīng)過(guò)架空層有組織排放到首層庭園澆灌綠地。天然材質(zhì)的青石板、木板鋪地，令人不禁撫今追昔、夢(mèng)回故里；而配備白色氟碳漆飾面護(hù)欄的輕盈鋼梯和回廊，則昭示著企業(yè)高效創(chuàng)新的時(shí)尚精神。隨著時(shí)光的推移，陽(yáng)光雨露會(huì)給庭園中的紅楓綠茵送來(lái)蓬勃生機(jī)，風(fēng)霜雨雪亦將在青石、木板乃至金屬材質(zhì)上刻下歲月的痕跡，業(yè)主對(duì)此說(shuō)："若干年或更長(zhǎng)的時(shí)間以后，這都是公司企業(yè)文化的積淀和見(jiàn)證。"
四、結(jié)束語(yǔ)
建筑師應(yīng)當(dāng)奉獻(xiàn)自己的道德和智慧，在為社會(huì)創(chuàng)造建筑實(shí)體的同時(shí)，引領(lǐng)人們感受與眾不同的空間體驗(yàn)，為城市空間的延續(xù)預(yù)設(shè)更高的起點(diǎn)。本文旨在呼喚建筑設(shè)計(jì)的理性回歸并努力將之付諸實(shí)踐。
一、前言
近年來(lái)，辦公樓的市場(chǎng)急劇增長(zhǎng)，眾多公司、企業(yè)紛紛搬進(jìn)了辦公樓辦公。由于對(duì)辦公環(huán)境要求的不斷提高，空調(diào)系統(tǒng)成了辦公樓不可或缺的一部分，圍繞著辦公樓空調(diào)系統(tǒng)的形式、空調(diào)系統(tǒng)的能耗、空調(diào)系統(tǒng)對(duì)建筑的影響以及空調(diào)系統(tǒng)的管理問(wèn)題，在此做個(gè)探討。
二、空調(diào)系統(tǒng)分析
由于高檔辦公樓內(nèi)部一般按開敞式大空間設(shè)計(jì)，自用辦公樓常規(guī)做法多采用大型中央空調(diào)系統(tǒng)，但用于出租的辦公樓，在出租時(shí)，面積需要按照用戶的使用要求重新進(jìn)行分割。由于各用戶所占用的面積不同，很難保證用戶都能在一個(gè)單獨(dú)控制的空調(diào)單元內(nèi)，再加上各單位的進(jìn)住時(shí)間、日常辦公模式、辦工時(shí)間、環(huán)境溫度要求等均有所不同，集中空調(diào)系統(tǒng)管理控制起來(lái)十分困難。因此，必須更新傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念，打破高檔辦公建筑一定使用大型中央空調(diào)的觀念，緊緊圍繞高檔辦公樓的使用功能及特點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)有的空調(diào)設(shè)備，量體裁衣，定制出適合高檔辦公寫字建筑的空調(diào)系統(tǒng)形式。
在對(duì)開發(fā)商及物業(yè)管理公司調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，他們希望有一種適合獨(dú)棟式辦公樓建筑、可靈活地進(jìn)行空調(diào)面積劃分、可分區(qū)域單獨(dú)控制溫度和計(jì)量收費(fèi)的中央空調(diào)模式，這種空調(diào)模式既便于辦公樓的營(yíng)銷或者租賃，又便于日常維護(hù)和管理，還必須滿足辦公人員加班情況下對(duì)空調(diào)的使用要求?？照{(diào)系統(tǒng)作為辦公樓建筑的能耗大戶，業(yè)主希望能盡量降低空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用。在與建筑配合時(shí)，所設(shè)置的空調(diào)系統(tǒng)盡量少的影響建筑的外立面效果。
考慮到開發(fā)商的需求，風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)、風(fēng)冷式熱泵空調(diào)系統(tǒng)以及VRV空調(diào)系統(tǒng)均能滿足要求。其中風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)比較適合自用的大空間的辦公場(chǎng)所，如果是銷售或者租賃的辦公樓，考慮到辦公場(chǎng)所的特殊性及經(jīng)常會(huì)有人員加班的情況，風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)就不太適合了，目前市場(chǎng)上普遍采用的空調(diào)系統(tǒng)為VRV空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)安裝方便，占地面積小，日常維護(hù)和管理比較方便，但目前該空調(diào)系統(tǒng)有一個(gè)比較突出的問(wèn)題是如果設(shè)置的不合理會(huì)對(duì)建筑的外立面效果產(chǎn)生很大的影響，而且還會(huì)由于空調(diào)室外機(jī)擺放集中，行成熱島效應(yīng)，從而影響到空調(diào)的制冷效果，嚴(yán)重的會(huì)引起過(guò)熱保護(hù)而經(jīng)常停機(jī)。
針對(duì)上述問(wèn)題，我們以某辦公樓建筑的空調(diào)系統(tǒng)為例，對(duì)使用這種戶式集中空調(diào)系統(tǒng)的辦公建筑進(jìn)行全面解析.
三、案例分析
工程概況：本建筑為廣東的一個(gè)商業(yè)建筑，由3層地下室，4層裙樓，兩棟25層的塔樓組成，建筑高度96m，其中兩棟塔樓為辦公樓，辦公樓層為5～25層.開發(fā)商將其定位為高級(jí)寫字樓.
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案：采用VRV空調(diào)系統(tǒng).
空調(diào)室外機(jī)的擺放如下圖：
空調(diào)運(yùn)行出現(xiàn)的問(wèn)題：在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)7層以上的室外機(jī)經(jīng)常會(huì)在中午天氣比較熱的時(shí)候出現(xiàn)自動(dòng)停機(jī)的情況，后來(lái)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試發(fā)現(xiàn)，自動(dòng)停機(jī)的時(shí)間段內(nèi)空調(diào)室外機(jī)的進(jìn)風(fēng)溫度比較高，超過(guò)46℃.
問(wèn)題分析：經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榭照{(diào)室外機(jī)擺放在一個(gè)凹形空間里面，空氣的流動(dòng)和散熱情況不太理想，且沒(méi)有單獨(dú)做排風(fēng)導(dǎo)管，因?yàn)闃菍虞^高，空調(diào)室外機(jī)的擺放位置比較集中，就形成了一個(gè)熱島效應(yīng)和煙囪效應(yīng).導(dǎo)致了上層空調(diào)的進(jìn)風(fēng)溫度偏高，從而引起了空調(diào)室外機(jī)的高溫保護(hù)，導(dǎo)致空調(diào)室外機(jī)死機(jī).
問(wèn)題解決方案：結(jié)合對(duì)上述問(wèn)題的分析及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，我們擬對(duì)該空調(diào)系統(tǒng)室外機(jī)的擺放做如下調(diào)整 ：
通過(guò)溫度場(chǎng)的模擬，得出如下溫度場(chǎng)：
從模擬的溫度場(chǎng)分析來(lái)看，調(diào)整后的方案基本上能滿足空調(diào)的使用要求，如果空調(diào)室外機(jī)不是擺放在凹形空間里面的話，模擬出來(lái)的溫度場(chǎng)可能效果會(huì)更好些。
四、 VRV空調(diào)系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：
4.1常用VRV空調(diào)系統(tǒng)與建筑存在的矛盾問(wèn)題；由于現(xiàn)在市場(chǎng)上的辦公樓多采用玻璃幕墻，而且業(yè)主也很在意建筑的外在形象，而VRV空調(diào)很多情況下需要設(shè)置外墻百葉，這樣或多或少的對(duì)建筑的外立面產(chǎn)生印象。一般來(lái)講，在條件允許的情況下，盡量把空調(diào)室外機(jī)集中設(shè)置，設(shè)置于設(shè)備夾層、屋頂或者裙房屋頂，但很多情況下，這些條件都沒(méi)法滿足要求，這就要求我們必須每層設(shè)置空調(diào)室外機(jī)。在這種情況下，要和建筑配合好，盡量不要或者減小對(duì)建筑外觀的影響.
4.2 VRV空調(diào)系統(tǒng)自身存在的缺陷；由于存在回油問(wèn)題，所以VRV空調(diào)系統(tǒng)輻射面積不能過(guò)大，雖然目前市場(chǎng)上空調(diào)廠家規(guī)定的是室內(nèi)外機(jī)最大落差不超過(guò)90米（室外機(jī)在上時(shí)不超過(guò)50米），第一分歧管以后最大長(zhǎng)度不超過(guò)90米。但現(xiàn)實(shí)中一般盡量減小這個(gè)長(zhǎng)度范圍，并且管道越長(zhǎng)，衰減的越嚴(yán)重，且回油能力越差。
五、 VRV空調(diào)系統(tǒng)在施工過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題：
室外機(jī)的安裝，既要不影響建筑物的美觀，還要注意集中安置室外機(jī)對(duì)周圍氣流產(chǎn)生的影響，盡量避免因室外熱氣流引起的溫度隨樓層升高而形成的溫度場(chǎng)對(duì)空調(diào)效率的影響。以上述案例為例，建筑專業(yè)較好的解決了室外機(jī)的安裝位置，但我們發(fā)現(xiàn)，集中設(shè)置室外機(jī)的地方，如果樓層較多，就很容易形成熱島效應(yīng).越往高層，室外機(jī)的進(jìn)風(fēng)溫度越高，這將會(huì)影響上部空調(diào)系統(tǒng)的制冷效率。因此，盡量避免室外機(jī)外設(shè)置不必要的遮擋，在凹陷式露臺(tái)設(shè)置室外機(jī)組時(shí)，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置必要的導(dǎo)流措施。
6.結(jié)論
VRV空調(diào)系統(tǒng)對(duì)于辦公類型的建筑來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是該空調(diào)系統(tǒng)有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，我們?cè)谠O(shè)計(jì)的過(guò)程中盡量避免缺點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)點(diǎn)，處理好空調(diào)室外機(jī)與建筑的配合問(wèn)題，VRV空調(diào)系統(tǒng)自身的回油問(wèn)題以及室外機(jī)的冷卻問(wèn)題，處理好上面的三個(gè)問(wèn)題，這樣做出來(lái)的空調(diào)設(shè)計(jì)才算是一個(gè)合理的設(shè)計(jì).
參考文獻(xiàn)
建筑設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)師在建筑規(guī)劃的基礎(chǔ)上，運(yùn)用建筑技術(shù)和現(xiàn)有的各種資源，結(jié)合自己的創(chuàng)造力和想象力，將業(yè)主的要求和設(shè)想有機(jī)地結(jié)合在一起，完成建筑物的平面布局和空間構(gòu)筑。建筑的根本目的，首先是遮風(fēng)避雨、為人們生活、生產(chǎn)、休閑、娛樂(lè)，提供一個(gè)安全的空間。從這一點(diǎn)而言，實(shí)用性首先應(yīng)當(dāng)是理性的，不能僅僅作為一件藝術(shù)品而存在。本文從建筑設(shè)計(jì)中的理念入手，分析了建筑設(shè)計(jì)理性的影響因素，提出了建筑設(shè)計(jì)理性回歸。
1 工程概況
某辦公樓工程基地凈面積（規(guī)劃退紅線后）為4612.02m2，總建筑面積約76814.45m2，地上建筑面積62377.69m2，容積率為5.48。在此基地進(jìn)行首期項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)，主要功能以滿足業(yè)主辦公、商務(wù)金融及業(yè)務(wù)洽談等日常工作的需求而設(shè)計(jì)。本工程地勢(shì)平坦，周邊自然環(huán)境頗佳，交通發(fā)達(dá)占及其有利的條件。地理位置優(yōu)顯突出，地塊北面是城區(qū)的中軸線，東北面是城區(qū)的中央公園，北面是城區(qū)的航運(yùn)水道。
2 現(xiàn)代企業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)的理性解讀
主題化、個(gè)性化、人性化、配套化及生態(tài)化是辦公樓建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，是建筑師必須面對(duì)并能激發(fā)創(chuàng)作靈感的重要課題。首先應(yīng)當(dāng)指出，追求主題化、個(gè)性化并非意味著建筑師的作品從此有理由單一的為了標(biāo)新立異、凸現(xiàn)自我而與周邊環(huán)境格格不入。相反，建筑師的作品應(yīng)當(dāng)更多地關(guān)注基地地形及周邊環(huán)境的特點(diǎn)，再充分考慮建成后與地塊內(nèi)及其他已建成建筑的整體協(xié)調(diào)性。同時(shí)著眼于建筑與城市、環(huán)境與人的和諧關(guān)系。從而避免建筑作品在整個(gè)區(qū)域中顯得很別扭，甚至對(duì)基地周邊原本良好的自然環(huán)境資源造成難以彌補(bǔ)的破壞。其次，強(qiáng)調(diào)辦公環(huán)境的優(yōu)劣不僅僅是指基地周邊具備良好的自然環(huán)境資源，而能否給使用者創(chuàng)造一個(gè)宜人工作、生活、休息及交流空間是至關(guān)重要的。
建筑師針對(duì)地段的自然特質(zhì)、建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系、建筑使用者與內(nèi)外空間的互動(dòng)這三個(gè)特點(diǎn)進(jìn)行了理性的分析與研究，運(yùn)用簡(jiǎn)潔、克制的設(shè)計(jì)手法塑造現(xiàn)代辦公建筑形象。
3 理性的設(shè)計(jì)
所謂理性就是接受現(xiàn)實(shí)客觀存在并做出合理反映的態(tài)度。沒(méi)有理性的開始多半會(huì)導(dǎo)致后繼過(guò)程的失控。辦公樓的設(shè)計(jì)首先應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合地塊實(shí)際狀況和項(xiàng)目所在區(qū)域特點(diǎn)，進(jìn)行怎樣的定位。如何將建筑物安置在基地環(huán)境中，會(huì)直接影響到建筑物的美學(xué)品質(zhì)。辦公樓的辦公形態(tài)主觀需求，已從聚集化、標(biāo)準(zhǔn)化向分散化、個(gè)性化轉(zhuǎn)變。整體規(guī)劃的布局能夠做到相對(duì)靈活，各功能的空間處理、區(qū)內(nèi)建筑物之間的棟距能夠完全M足規(guī)范要求，且區(qū)景寬闊，園林綠化和景觀面積大，交通流線和建筑物通風(fēng)采光良好。
其次，辦公樓的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)針對(duì)辦公樓的服務(wù)對(duì)象進(jìn)行個(gè)性化、人性化的設(shè)計(jì)，也即品味。在良好的基地環(huán)境中，建筑的角色并不僅僅是去配合，而是應(yīng)當(dāng)引入新的元素進(jìn)一步完善現(xiàn)有的環(huán)境，使建筑與環(huán)境互相觸合。
3.1理性的軀殼
建筑師的理想是，通過(guò)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)作品在內(nèi)容和時(shí)間上經(jīng)得起考驗(yàn)，并符合安全、經(jīng)濟(jì)、適應(yīng)、美觀的建筑設(shè)計(jì)方針。建筑師有義務(wù)將建筑設(shè)計(jì)得合理易解，出于對(duì)這個(gè)理念的堅(jiān)信，德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所馮?格康建筑大師的作品表現(xiàn)出形式上的審慎和在材料上的統(tǒng)一。辦公樓宜采用以保證辦公空間均有良好的南北朝向布置，創(chuàng)造實(shí)用、高雅、舒適、宜人的辦公環(huán)境，十分必要。例如：利用兩個(gè)辦公建筑側(cè)向之間的棟距，將2個(gè)不規(guī)則的弧形形體塊圍合成一個(gè)高跨的半露天中庭（如圖1）。
半弧形、現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑平面帶來(lái)建筑造型的干凈、理性?；⌒沃新猿首兓慕ㄖ⒚嬖煨汀⒓t色外墻裝飾、綠色鋁合金窗以及銀色鋁合金百葉，豎向條形裝飾弱化了原弧形建筑平面的臃腫，體現(xiàn)著設(shè)計(jì)者驅(qū)除繁雜的初衷，以理性的軀殼詮釋企業(yè)形象。正如馮?格康先生所說(shuō)："終究是要把建筑物建造成為一座盡可能耐久地、理所當(dāng)然地為其內(nèi)部豐富多彩的人類活動(dòng)所服務(wù)的外殼。
3.2復(fù)合的空間
中庭不僅為南北兩側(cè)的辦公空間帶來(lái)自然通風(fēng)與天然采光，營(yíng)造了良好的生態(tài)小環(huán)境，而且使理性的軀殼蘊(yùn)涵了復(fù)合的內(nèi)容。辦公樓主入口設(shè)計(jì)在東側(cè)，以青石板鋪地的首層中庭即是門廳，突破了辦公建筑通常的入口模式，即過(guò)道門廳不占用好朝向。使長(zhǎng)向的南面面積充分利用為辦公用房，給進(jìn)入者以豁然開朗的視覺(jué)感受。在西南側(cè)和東北側(cè)的兩個(gè)次入口分別從4層及6層以上的建筑物整體分別縮入5m和18m。留出了空間用以栽植綠化，和休息活動(dòng)空間。既豐富了立面造型，又將綠茵引入建筑，與中庭的綠化遙相呼應(yīng)（如圖2）。
逐層演變的露臺(tái)和空中走廊是交通聚散的空間，是交流休息的場(chǎng)所，更是一個(gè)個(gè)的舞臺(tái)，看與被看，生動(dòng)有趣。復(fù)合的功能消解了辦公空間的勻質(zhì)和單調(diào)，給人以更多的自由選擇和體驗(yàn)。中庭僅用無(wú)色透明玻璃幕墻進(jìn)行圍合，5層露臺(tái)則完全開敞，此時(shí)的建筑物尤如取景器，城市的美景盡收眼底。
露臺(tái)休恬處地面采用經(jīng)過(guò)防腐處理的架空木板鋪地，雨水經(jīng)過(guò)架空層有組織排放到首層庭園澆灌綠地。而配備白色氟碳漆飾面護(hù)欄的輕盈鋼梯和回廊，則昭示著企業(yè)高效創(chuàng)新的時(shí)尚精神。隨著時(shí)光的推移，陽(yáng)光雨露會(huì)給庭園中的紅楓綠茵送來(lái)蓬勃生機(jī)，風(fēng)霜雨雪亦將在青石、木板乃至金屬材質(zhì)上刻下歲月的痕跡，業(yè)主對(duì)此說(shuō)："若干年或更長(zhǎng)的時(shí)間以后，這都是公司企業(yè)文化的積淀和見(jiàn)證。
新的建筑并不只是指新的風(fēng)格或新的形式，更是指新的內(nèi)容和新的生活方式。把多樣的空間整合到簡(jiǎn)約的構(gòu)成中，借助形式、材料打破環(huán)境的同質(zhì)性，將風(fēng)與水、日與月以及遠(yuǎn)山的風(fēng)景牽引到建筑空間中來(lái)使人感受到輕微的沖擊力和感觀上的刺激，從而注意到空間的特色、空間與外部世界的聯(lián)系；利用空間的組織激發(fā)建筑的活力，傳遞時(shí)間的經(jīng)歷，在人們心中創(chuàng)造歸屬感與平和的心態(tài)。意料之外，情理之中。理性的思考并未扼殺自由的臆想，相反，兩者由排斥轉(zhuǎn)為互動(dòng)，直至相互融合。理性的軀殼與復(fù)合的空間和諧共生，簡(jiǎn)潔、克制的設(shè)計(jì)手法亦可創(chuàng)造活色生香的人類活動(dòng)空間。
4 結(jié)束語(yǔ)
建筑師應(yīng)當(dāng)奉獻(xiàn)自己的道德和智慧，在為社會(huì)創(chuàng)造建筑實(shí)體的同時(shí)，引領(lǐng)人們感受與眾不同的空間體驗(yàn)，為城市空間的延續(xù)預(yù)設(shè)更高的起點(diǎn)。本文旨在呼喚建筑設(shè)計(jì)的理性回歸并努力將之付諸實(shí)踐。
1現(xiàn)代辦公建筑外部形象分析
和其它建筑不同，現(xiàn)代辦公建筑應(yīng)有自己的形象特征，具體由使用主體而定的，如政府行政辦公樓、企事業(yè)單位辦公樓等，都有自己明顯的形象特征。
例如一般政府辦公樓通常具體設(shè)計(jì)尺度宏偉、體量巨大，給人以強(qiáng)烈的視覺(jué)感受；企業(yè)或事業(yè)單位辦公樓，因受其所屬行業(yè)特性影響而各有不同形象特征：
有的含蓄嚴(yán)謹(jǐn)，有的活潑靈巧；有的是摩天大樓，有的是低層別致；無(wú)論建筑形象如何，都會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘袇^(qū)域的藝術(shù)風(fēng)格和美學(xué)價(jià)值產(chǎn)生一定的影響。因此，我們?cè)谶M(jìn)行辦公建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)首先對(duì)辦公建筑所在地的環(huán)境進(jìn)行認(rèn)真分析，
確定所設(shè)計(jì)的辦公建筑，能與城市周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的同時(shí)，具有自己獨(dú)特、新穎的形象，把建筑設(shè)計(jì)與城市環(huán)境融為一體。
進(jìn)行現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)時(shí)，除了考慮設(shè)計(jì)能滿足使用功能、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面的要求外，還要考慮其環(huán)境與城市協(xié)調(diào)的重要性，使空間形體與內(nèi)在秩序相協(xié)調(diào)和諧。
如當(dāng)辦公建筑位于市中心繁華商業(yè)地段時(shí)，通常用地都會(huì)緊張，設(shè)計(jì)時(shí)要采用集中布局方式，以便能比較好地解決留停車、人流活動(dòng)的空間，以及外部交通條件，為城市提供更多的公共空間，同時(shí)達(dá)到和城市景觀和諧協(xié)調(diào)。
2現(xiàn)代辦公設(shè)計(jì)應(yīng)考慮內(nèi)容
2.1外部形象設(shè)計(jì)
2.1.1主與從的構(gòu)圖
建筑物主與從的關(guān)系可以通過(guò)軸線的關(guān)系呈現(xiàn)出來(lái)。如以建筑物作為軸線組織平面和空間形體；體量組合中的主從關(guān)系，可以是對(duì)稱的布局，也可以是不對(duì)稱的布局，在不對(duì)稱的體量組合中，也可通過(guò)體量的大小、高低、粗細(xì)、橫豎、虛實(shí)以及材料的不同質(zhì)感和色彩的處理手法，來(lái)表達(dá)其體量組合中的主從關(guān)系。
2.1.2對(duì)比
通過(guò)建筑物體量、線形、虛實(shí)、質(zhì)感以及色彩之間的對(duì)比，使建筑物產(chǎn)生具體
個(gè)性鮮明的形象感。
2.1.3標(biāo)志與獨(dú)創(chuàng)
通過(guò)簡(jiǎn)潔富有表現(xiàn)力的幾何圖形，表現(xiàn)出建筑物的時(shí)代感與標(biāo)志性，整體上豐富城市輪廓線，認(rèn)真做好細(xì)部處理，使建筑物從整體與細(xì)部和諧統(tǒng)一，適度采用新型材料和高科學(xué)技技術(shù)，增強(qiáng)建筑的標(biāo)志性與獨(dú)創(chuàng)性。
3建筑物內(nèi)部空間
現(xiàn)代辦公建筑，主要功能是生產(chǎn)辦公議題。進(jìn)行空間設(shè)計(jì)時(shí)，首先要考慮其辦公屬性。布局平面時(shí)，應(yīng)把行政辦公部分與技術(shù)用房分開，盡量使平面布局具有一定靈活性。
通常與外部交往較多的部門如行政辦公及相關(guān)配套的生活福利設(shè)施，如飯?zhí)?、?huì)客室等，布置在辦公樓的底層和裙樓中，當(dāng)中大部分功能集中在一側(cè)配樓內(nèi)，另一側(cè)辦公樓則集中安排領(lǐng)導(dǎo)職能辦公部分，形成兩大功能區(qū)。辦公路線橫向展開，以保證各部分功能空間的緊密聯(lián)系。
集中中心可設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化中樞，使之與功能空間形成一個(gè)整體，為各層提供一個(gè)不同形式的趣味空間。人流量大的空間（比如多功能報(bào)告廳）可布置在建筑首層，在院內(nèi)設(shè)單獨(dú)入口，滿足大量人流疏散要求。有些辦公建筑都設(shè)有現(xiàn)代化中庭與辦公走廊連接，中庭設(shè)有回廊，共同形成"辦公室內(nèi)街"，將辦公樓的內(nèi)部功能劃分變得富有彈性，既能形成明確的豎向分區(qū)，又能滿足不同要求的大、中型辦公室，在使用過(guò)程中，可動(dòng)態(tài)地根據(jù)需要改變格局，具有更大的可變性和適應(yīng)性。
4其它設(shè)計(jì)考慮
在進(jìn)行辦公建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)考慮以下內(nèi)容：一是重視生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)。辦公建筑如有舒適、健康的空間和良好的辦公環(huán)境，將會(huì)極大地提升建筑物的品牌形象.吸引高端公司進(jìn)駐。
二是重視節(jié)約能耗設(shè)計(jì)。
節(jié)約能耗是我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的基本國(guó)策，辦公建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)約能耗，能體現(xiàn)環(huán)境友好，使建筑物及客戶的運(yùn)營(yíng)成本降低，提高建筑物在同類產(chǎn)品市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。
三是提高室內(nèi)健康舒適度。辦公環(huán)境健康舒適，能有效提高工作效率，減少生病缺勤率，增加對(duì)客戶的吸引力。
5某開發(fā)區(qū)綜合辦公大樓設(shè)計(jì)分析
本項(xiàng)目為位于某大都市開發(fā)區(qū)，將建一棟高層辦公、商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型）為一體的23綜合大樓，總建筑面積約29886m2，并設(shè)置地下車庫(kù)。
5.1設(shè)計(jì)理念
本辦公建筑位于開發(fā)區(qū)，在開發(fā)區(qū)的企業(yè)中高科技企業(yè)居多。故在建筑設(shè)計(jì)重點(diǎn)是1、具有高科技企業(yè)的特色；2、與開發(fā)區(qū)的的現(xiàn)有辦公建筑能形成整體風(fēng)格前提下又有自己特色。因此經(jīng)綜合考慮，把本項(xiàng)設(shè)計(jì)目標(biāo)定為：1、能反映開發(fā)區(qū)特點(diǎn)，與四周環(huán)境和諧統(tǒng)一；2、具有時(shí)代創(chuàng)新特性；3、注意保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；4、降低建筑物造價(jià)。因此，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念如下：
（1）辦公建筑物能與開發(fā)區(qū)現(xiàn)有建筑和環(huán)境和諧協(xié)調(diào)；
（2）所設(shè)計(jì)的建筑造型，能滿足功能需要，造型變化遵從于序列規(guī)則之中；
（3）通過(guò)經(jīng)典的建筑語(yǔ)言，達(dá)到細(xì)節(jié)的比例和模數(shù)的統(tǒng)一：
（4）具有多樣性和靈活性，滿足現(xiàn)代辦公建筑需求。
（5）在保證環(huán)境友好的前提下，適度采用經(jīng)濟(jì)合理的新型材料，達(dá)到美觀目的。
5.2總平面設(shè)計(jì)
總平面圖布置在滿足有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求前提下，具有以下特點(diǎn)：
（1）建筑采用新古典主義風(fēng)格，典雅、大氣。
在古典元素的基礎(chǔ)上進(jìn)行簡(jiǎn)化，并加入現(xiàn)代新技術(shù)元素， 通過(guò)古典與現(xiàn)代的視覺(jué)碰撞，通過(guò)選用特定的材質(zhì)和色調(diào)的搭配，使新的辦公建筑形成大方、耐看的新古典主義風(fēng)格，塑造城市新地標(biāo)。
辦公樓主體建筑平面采用規(guī)整方形與弧形相結(jié)合的方式，在滿足科技辦公樓的建筑要求的同時(shí)，其簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格與四周建筑相協(xié)調(diào)，功能造型環(huán)境與人實(shí)現(xiàn)和諧統(tǒng)一。
（2）設(shè)立大型地下停車庫(kù)滿足員工停車要求。本項(xiàng)目24層辦公主體地下室和下沉式地下車庫(kù)聯(lián)成一體，兩者之間不設(shè)結(jié)構(gòu)縫，實(shí)現(xiàn)了地下車庫(kù)停車位最大化，停車位近百個(gè)。
（3）大廈的地下室安設(shè)有變配電間、風(fēng)機(jī)房和水泵房等公用輔房，這樣實(shí)現(xiàn)了動(dòng)力站房公用管線至上部大樓的最短距離，方便對(duì)公用站房的管理，節(jié)省投資。
（4）建筑物北邊位于城市交通要道，這里設(shè)定為在主要車行出入口，里面設(shè)有一條長(zhǎng)為6m的環(huán)狀消防通道，路網(wǎng)構(gòu)架和現(xiàn)有市政道路相連，總體設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)人、貨分流，滿足人流、物流和消防的需要，符合城建規(guī)劃及交通安全管理規(guī)范，
（5）辦公大樓主入口前面設(shè)置大面積綠化，營(yíng)造出品位高雅、親切宜人的景觀環(huán)境，所建綠化面積達(dá)2400多平方米。此外，還對(duì)3樓商業(yè)群樓屋頂進(jìn)行綠化，綠化面積達(dá)到達(dá)30%。使建筑物與附近景觀環(huán)境協(xié)調(diào)呼應(yīng)。
5.3建筑平面設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目主要功能是為開發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供辦公和經(jīng)營(yíng)之用，為滿足現(xiàn)代辦公建筑的多樣性和靈活性需求。經(jīng)認(rèn)真分析研究，確定本項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)為大空間建筑平面布局模式，體現(xiàn)了對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)的適應(yīng)性、多樣性和使用上的靈活性。具體特點(diǎn)如下：
（1）建筑有效空間的最大化。
大樓建筑平面為長(zhǎng)方形規(guī)整布置，中間部分均為辦公等多功能的建筑空間。以利于分隔和有效利用空間。建筑中間布置消防電梯和樓梯、客貨電梯等交通核心單元，東西兩端各設(shè)置公用生活設(shè)施及疏散樓梯間，解決垂直交通間題。以滿足高科技產(chǎn)業(yè)的辦公建筑要求。
（2）空間的靈活分隔。建筑設(shè)計(jì)內(nèi)部可用輕質(zhì)隔墻隔斷，充分考慮了建筑空間的靈活分隔和布置，做到既可分層整體出租，也可局部靈活分隔，最大限度滿足各種不同用戶的需求，體現(xiàn)建筑較強(qiáng)的通用和靈活性。符合高新技術(shù)企業(yè)的特點(diǎn)。
（3）中庭的形象設(shè)計(jì)。建筑設(shè)置兩層裙房，在底層裙房東面設(shè)置中庭，二層通高，軒敞氣派，屋面設(shè)置采光天窗，使中庭創(chuàng)造良好的共享空間，為今后企業(yè)入駐提供良好環(huán)境。同時(shí)為今后布置總服務(wù)臺(tái)、商務(wù)中心、銀行、小型超市等造有利條件。
（4）良好的安全疏散通道。建筑的主出入口設(shè)置圓弧形底層辦公及酒店入口，加強(qiáng)入口空間導(dǎo)向性。建筑南邊設(shè)置了非機(jī)動(dòng)車庫(kù)入口，滿足生產(chǎn)的需要。同時(shí)在東邊兩端各設(shè)置疏散的商業(yè)出入口。地下車庫(kù)為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)五個(gè)人員疏散出入口；地上群房部分共享大廳作為一個(gè)防火分區(qū)，其余每標(biāo)準(zhǔn)層為一個(gè)防火分區(qū)。
建筑地上部分樓層均設(shè)三部防煙疏散樓梯和消防電梯。使整個(gè)建筑符合消防設(shè)計(jì)的要求該綜合大廈立面采用經(jīng)典的三段式，大樓逐層退臺(tái)，為適應(yīng)高新技術(shù)辦公企業(yè)的使用需要，以簡(jiǎn)潔的形體與扇形的布局相結(jié)合，建筑外立面采用穩(wěn)健清新的淺灰色為主色調(diào)，裙樓材料選用石材，塔樓選用仿石面磚，配以黑灰色鋁合金型材豎向桿件以及銀灰色透明玻璃，利用材料的虛實(shí)對(duì)比，以及色彩的明暗搭配形成挺拔
俊朗、渾然一體的遠(yuǎn)景效果（見(jiàn)圖1），
而材質(zhì)本身色彩的細(xì)微變化以及立面構(gòu)件細(xì)部的處理又給人以層次豐富，富有質(zhì)感的近景感受。
建筑平面中每層均勻設(shè)置空調(diào)機(jī)房平臺(tái)，平臺(tái)欄采用方形鋼格柵隔斷，使空調(diào)機(jī)組隱藏在里面，同時(shí)使立面有強(qiáng)烈的韻律感和陰影變化的虛實(shí)對(duì)比。
裙樓外墻采用厚度約13毫米的仿石面磚，通過(guò)設(shè)計(jì)分析及各種連接節(jié)點(diǎn)的試驗(yàn)，達(dá)到技術(shù)要求，并取得了良好的應(yīng)用效果。讓建筑物具有天然石材般的外觀，堅(jiān)硬的外表讓建筑的線條更加清晰，輪廓更加明朗。（見(jiàn)圖2）
5.4結(jié)束語(yǔ)
現(xiàn)代化辦公建筑是城市重要的代表性建筑之一，正向著靈活、智能、高聳、綜合的方向發(fā)展，廣大設(shè)計(jì)人員，在對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)前，要認(rèn)真研究不同辦公建筑的各自定位和需求，包括建筑物所在地的城市、交通、景觀、空氣等因素，以及辦公企業(yè)文化等，設(shè)計(jì)出符合企業(yè)辦公需要又安全、舒適的辦公建筑。
