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住宅空間設計既是設計住宅空間，也是更新和設計一種生活方式，應從實際需求出發(fā)，以人為本，構建合理的空間布局。人性化的設計需要研究家庭結構、生活方式以及地方習慣等特點，通過多樣化的空間組合形式，滿足生活功能的不同需求。作為住宅建筑的設計者，就應該充分考慮并滿足住宅使用者的上述需求，從住宅設計的各個方面進行考慮，調整設計思路，即要從大處著眼，又要從小處著手，設計出符合住宅居住者人性化需求的產(chǎn)品，滿足居住者對住宅的生理和心理需求，使住宅居住者安全、舒適、健康和愉悅。
一、無障礙設計的產(chǎn)生及原則
19 世紀末人道主義盛行，建筑界產(chǎn)生了無障礙設計的方法，指的是在充分合理運用先進的建設技術，改造環(huán)境、完善建筑物的性能，更好地為社會的弱勢群體提供更加安全、方便的空間，創(chuàng)造良好、平等的環(huán)境。無障礙設計的原則是安全性與適用性。前者指的是建筑中無危險狀況或危險物的發(fā)生或者存在，弱勢群體由于其的身心機能受損、衰退，因此對危險感知的能力比較差，不能快速地避開，而遇到危險。適用性也是無障礙設計的原則要求建筑物能夠方便弱勢群體的使用，進一步實現(xiàn)建筑物在使用過程中無障礙化。此外，建筑的無障礙設計還需具備耐用、美觀、對人體無害以及經(jīng)濟實用、品質優(yōu)等原則。
二、無障礙設計的概念
無障礙，是指無障礙物與危險物。無障礙設計的目的在于提高殘疾人、老年人日常生活的自理程度，擴大他們的生活與交際范圍。在科學技術高度發(fā)展的現(xiàn)代社會里，一切有關人類衣、食、住、行的公共空間環(huán)境和各類建筑設施、設備的規(guī)劃設計，都必須充分考慮正?；顒幽芰λネ苏?如殘疾人、老年人)以及具有不同程度生理傷殘缺陷者的使用需求，配備能夠滿足這些需求的服務功能與裝置。充分營造一個充滿關懷與愛、方便、舒適、切實保障人類安全的現(xiàn)代生活環(huán)境。
三、建筑無障礙的設計存在的問題
1、無障礙的設施未規(guī)范?，F(xiàn)實當中，對于建筑物的盲道和設置的數(shù)量較少，部分盲道的設置未規(guī)范。在大型的商業(yè)建筑物、醫(yī)療以及交通等建筑物中觸摸牌的設置也較少；對于無障礙坡道的設置時，坡道的坡度過大，坡道中的凌空面沒有進行安全擋臺的設置；此外坡道扶手的尺寸與高度均未達到規(guī)定的要求，起點和終點的水平延伸部位過小。
2、電梯的設置方面。建筑物無障礙對電梯轎廂的尺寸設置不符，對于按鈕的高度與門洞的寬度以及內部的設施方面均未設置提示盲道。在衛(wèi)生間的設施方面，無障礙廁所中側位的尺寸、抓桿的安裝不合格或者是不牢固；門扇也沒有設置關門的拉手，洗手盆與小便器處的空間沒有足夠的回轉空間。
3、建筑物未設置標識。部分公共建筑物沒有設置相應的標識，不利于弱勢群體的行動與辨認，建筑物中也為進行低位服務臺或者是低位窗口的設置。對于觀影的建筑而言，也未設置無障礙的座席，以致輪椅無法移動到達。
四、住宅建筑無障礙設計的方法
1、出入口。建筑出入口周圍應設輪椅通行平臺，臺階、坡道的設置應滿足防滑的要求。同時平臺上方應設雨棚，以便于輪椅使用者停留。無障礙入口和輪椅通行平臺應設雨棚，防止雨雪天使用輪椅的不便。供輪椅使用的坡道應設計成直線形、直角型或折返型，不宜設計成弧形，防止輪椅使用者因失去重心而摔倒。坡道二側的扶手應與休息平臺扶手相連，其坡度在1：20是比較合適的。表面應平整但不應光滑，以方便抓握。
2、公共走道。居住建筑公共走道最小寬度為1.2m，其表面如使用不同鋪裝應相互取平，高差不應大于15mm，并以斜面過渡。當門扇開向走道時，為了不影響通行和碰撞的危險，應設凹室，將門設在凹室內，凹室深度不應小于900mm，長度不應小于1 300mm，乘輪椅者的位置均不影響走道的通行。應盡量避免向公共走道伸出突出物，在走道轉彎處的陽角做成圓弧型或切角墻面，為了避免輪椅的擱腳踏板在行進中損壞墻面，在走道兩側的墻面的下方設高0.35m的護墻擋板，可用木材、塑料、水泥等材料。
3、樓梯和電梯。樓梯和電梯是居住建筑中重要的垂直交通方式，宜位于光線較好的位置，并設置無障礙設施標志，以便易于發(fā)現(xiàn)。樓梯形式以每層2跑或3跑直線形梯段為好，避免采用弧形或螺旋形樓梯，給殘疾人、老人、小孩產(chǎn)生恐懼感，以至摔倒。扶手是殘疾人在通行中的重要輔助設施，用來保持身體的平衡和協(xié)助使用者的行進，扶手的安裝的位置和高度及選用的形式是否合適，將影響到使用。一般在坡道、臺階、樓梯、走道兩側設置，高度在0.85m，為了達到通行的安全，在扶手的起點及終點均要延伸0.3m，并安裝盲文標志，提示殘疾人注意位置及踏步等。
4、消防疏散。殘疾人的疏散速度比正常人要遲緩，因而在設計過程中對各項疏散距離的控制較之消防規(guī)范的規(guī)定更為嚴格，應盡量避免有可能在疏散過程中折返的袋狀走廊出現(xiàn)。對于輪椅使用者來說，建筑中的樓梯是疏散過程中不可逾越的障礙，而平時最適于使用的電梯在火災時會被限制使用，因此，在殘疾人為主要群體的大型公共建筑中，在條件允許的情況下，每個樓層的樓梯口應設置避難間，為便于火災時煙氣的排出和專業(yè)人員從外部進行援救的需要，避難間可設置大面積的外窗或陽臺，同時其位置也便于消防云梯的架設。
衛(wèi)生間。衛(wèi)生間的理想布局：應當暗示這類衛(wèi)生間適合輪椅使用者使用。因此，在設備的選擇和布局上應留出空間，使輪椅使用者在衛(wèi)生間內能夠自由活動。坐便器旁邊的空間大小和配套設備的布局，應便于使用者無需從坐便器上起來，就可以洗手，并將手擦干，這一點不可忽視，它在很大程度上體現(xiàn)了無障礙設計的周密性，為了增加使用者的穩(wěn)定性，墻面要加裝扶手，扶手的高度要便于使用者使用。洗臉臺的位置很重要，應安裝在離坐便器較近的地方，并且要有一個合適的高度，旁邊應設置毛巾架，洗臉臺下面要留出輪椅腳踏板的空間，管道應考慮有隔熱裝置，防止燙傷輪椅使用者的腿部。
五、建筑物無障礙設計的發(fā)展趨勢
隨著社會的進步，我國建筑的發(fā)展也日趨完善，建筑無障礙設計將會向著多形態(tài)化、多元層面以及功能完善等的方面發(fā)展，而設計的通用性也會代替無障礙性的設計。與此同時，建筑的無障礙設計可以不區(qū)分使用者、不區(qū)分對象，就能夠提供安全、方便的使用設施以及環(huán)境。建筑無障礙設計還向醫(yī)療、通信與交通等各方面拓展，更有利于我國營造和諧、無障礙的穩(wěn)定社會。
總之，隨著科技的發(fā)展，未來的建筑無障礙設計定會朝著形態(tài)多樣性、界限模糊性和層面多元性的方向發(fā)展。設計的無障礙性將逐漸被設計的通用性所取代，就是任何人，無論是殘疾人還是健全人，都能夠安全方便地使用其需要使用的設施與環(huán)境。
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高空墜物問題是目前常見的城市病，其嚴重威脅著人們的生命財產(chǎn)安全。隨著人們生活水平和認識的不斷提高，人們改善居住環(huán)境墜物安全性能的呼聲日益高漲。在高空墜物的預防設計中大致可以從教育、管理、法學和人居環(huán)境等多個學科入手研究，并且通過各領域的相互配合和協(xié)調應用來形成一個統(tǒng)一的整體，從而做到有效的預防效果與要求。在過去的高空墜物研究中，多數(shù)都基于社會學、法學、管理學的領域入手研究，而忽略了環(huán)境和建筑領域。隨著近年來各種科學技術成果的應用與普及，人們認識視野的不斷開拓，對各種事物的認識也日益全面。在高空墜物的預防研究中，逐步從行為環(huán)境的角度入手，揭示了高空墜物的本質，提出了高空拋物的特點與防墜設計模式。
一、高空墜物現(xiàn)象
近些年，高空墜物事件頻繁發(fā)生，給人類生活帶來了生命財產(chǎn)威脅的同時，還造成了嚴重的心理傷害。隨著信息技術和網(wǎng)絡技術的不斷發(fā)達，我們隨時都可以發(fā)現(xiàn)高空墜物、高空拋物等危害性新聞，這些新聞事件不計其數(shù)，造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失更是無法估算。同時，由于高空墜物所造成的事故性質和嚴重程度更是有以下類型：最為嚴重的即死亡受傷、心理傷害等、同時還造成了重大的財產(chǎn)損失和其他方面的破壞。高空墜物所造成的后果有以下幾個方面：
1、由高空墜物所造成的損傷十分嚴重，一旦有人員被高空掉下的物品雜種，非死即傷，而這種事故后果在整個高空拋物所造成的后果中占據(jù)了16.5%和46.5%的高額比例。
2、除了給人員造成嚴重的身體傷害的同時，高空墜物不但會給經(jīng)歷著和目睹著造成嚴重的心理傷害甚至有可能導致精神失常和產(chǎn)生精神病狀，而且還會對傷員家屬帶來嚴重的心理傷害。
3、高空墜物還會在成嚴重的財產(chǎn)損害。
在現(xiàn)階段的高空墜物分析中，造成墜物傷亡事故的原因大致可以分為人為因素的建筑因素兩個方面。其中人為因素主要包括了居民素質、物業(yè)管理等方面，這方面目前不是我們所探討的重點，我們在本文主要針對建筑因素進行研究與分析。
二、事故的建筑設計原因
除去諸如居民素質不高，舉動不文明，有向窗外吐痰、隨手亂扔垃圾的不良習慣等住戶人為因素，不少建筑設計上的缺陷或漏洞，也為高空墜物事件的發(fā)生亮了綠燈，甚至可以直接導致事件的發(fā)生。下面就以城市住宅建筑為例，從戶內功能、建筑體型與構配件、建筑質量、建筑外裝飾材料以及整體規(guī)劃五個方面進行探討。
1.戶內功能設計缺陷
住宅戶內功能不完善，導致室內空間不能滿足住戶的日常行為要求，住戶的一些行為通過陽臺、門窗等滲透到室外，嚴重的還會導致住戶任意堆放、搭建等情形的發(fā)生，為高空墜物留下隱患。一方面，隨著人們物質生活水平的提高，前些年設計建造的小戶型住宅所提供的使用空間，遠不能滿足現(xiàn)代生活的要求，如缺少必要的室內儲藏空間和養(yǎng)花草的空間等，導致住戶見縫插針，隨意搭建平臺以堆放雜物、花草等。由于住戶自己搭建的平臺，多半是幾塊磚，幾條木板湊合而成，整體性和穩(wěn)定性極差，很容易發(fā)生墜落事故。
2.建筑體型與構配件設計缺陷
這類缺陷涉及的面比較廣，且都是很具體的問題。譬如空調板、晾衣架、養(yǎng)花架、窗戶窗臺等都是與住戶日常生活行為緊密相關，并起到聯(lián)系住戶內向與外向居住行為的建筑構配件，如果設計不當往往成為高空墜物的罪魁禍首。
三、預防措施
針對住宅高空墜物問題研究設計對策時，必須從政策法規(guī)到建筑設計，從單體設計到群體規(guī)劃；從保證兒童和行人安全等方面著手深入研究。
1.設計以人為本，完善住宅功能空間
設計者必須樹立對高空墜物問題的安全意識，在設計住宅套型時多從住戶利益考慮，深入研究住戶行為；在追求住宅套內面積的同時，更要深入推敲各功能用房的面積配比問題，特別是客廳、衛(wèi)浴、儲藏等空間與整套住宅空間面積配比的問題。只有功能搭配合理的套型才能最大限度地滿足住戶的綜合需求。近年來國內外有不少小戶型住宅的設計經(jīng)驗值得我們借鑒和學習。
關心住戶生活行為還需考慮和研究住戶的拓展行為對空間的要求。例如近些年出現(xiàn)住宅入戶陽臺和入戶花園的做法就是在當前建筑向高空發(fā)展，人們日益遠離地面綠色植物的形勢下，滿足高空住戶對綠色植物的熱愛而提供住宅空間的一次很好的實踐。
另外，設計者需進一步關注住宅空間的剖面設計，在平面不夠的情況下爭取讓豎向來彌補，設計出盡可能完善的室內空間組合；
合理利用結構空間，組織衛(wèi)生間、廚房以及儲藏空間等住宅的輔助使用部分，也可讓住宅套內使用部分的空間得到最大化的利用，為設計出“小而全”、“中而全”以及“大而全”的住宅套型提供更大的可能性。
2.推敲建筑體型，具體情況具體分析
第一，對于沒有設置空調板等構件的建筑應盡可能統(tǒng)一設計，規(guī)范安裝，可以采用新技術措施以增加支架與墻體的錨固牢度，例如新近在上海問世的雙體不銹鋼建筑錨栓等。
第二，對于新設計建造的建筑，要真正做好空調板、養(yǎng)花架、晾衣架等構件的設計，保證構件有足夠的尺寸和牢固性；可以采用加寬空調板或者采用防護欄等措施預防大風、震動等原因可能導致室外機、花盆等擱置物傾倒墜落等問題的發(fā)生?？照{板的設計還需進一步考慮室外機安裝操作的安全性與方便性，避免在空調安裝的過程當中出現(xiàn)墜物和安裝工人墜落等情況發(fā)生。
3.比較構件品質，設計適當留有余地
設計者在設計時一方面必須深入比較不同形式的建筑材料、構件等的質量穩(wěn)定性，然后做出選擇；另一方面，在滿足基本條件的情況下，適當留有余地和空間也是非常重要的。
4.學習先進技術，提高材料安全性能
設計時避免使用容易墜落的建筑裝飾材料，或者是日久容易脫落的裝飾材料，也是防墜落設計的一項重要內容。另外可以借鑒和學習發(fā)達國家相關材料的咬接技術，例如，日本等國家在外墻磚背面采用碶形突起咬接技術，而國內采用凸字形技術。
5.考慮整體規(guī)劃，切斷“墜物”傷人途徑
為認真貫徹全市社區(qū)工作會議精神和田市長在社區(qū)建設“兩房”清理工作匯報會上的講話精神，我局切實加強組織領導，強化工作措施，做實做細“兩房”建設工作，較好地完成“兩房”建設各項工作任務?，F(xiàn)將住宅小區(qū)“兩房”建設落實情況匯報如下：
一、基本情況
我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關工作任務，組織房管處工作人員對市區(qū)各住宅小區(qū)進行逐一登記排查，重點對“兩房”清理會議后未按標準配備或配足的已建成住宅小區(qū)進行督查落實，經(jīng)過多方協(xié)調，積極努力，近期已有8個小區(qū)配置或正在籌建“兩房”，其中府苑小區(qū)、黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”，4個小區(qū)正在積極協(xié)調建設中，錦華名園、豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設規(guī)劃在下一期開工；金谷花園小區(qū)因開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為被查處中無法協(xié)調；6個小區(qū)屬老小區(qū)，有的開發(fā)公司已離開，且無余房，已經(jīng)具有一定數(shù)量的物業(yè)管理用房，建議視同滿足要求，待條件許可，由當?shù)卣畢⒄账拊^(qū)雨露社區(qū)的做法，集中建設社區(qū)服務用房。截止目前，市區(qū)已建成住宅小區(qū)中，已有43家住宅小區(qū)按標準配置了物業(yè)用房，面積共10797.46平方米。
二、工作措施
1、建章立制，進一步加強“兩房”建設工作。為了規(guī)范“兩房”建設工作，保證以后各項工作順利開展，我局制定下發(fā)了《關于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設工作的通知》，對各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、各縣（區(qū)）建設局及其他相關部門在“兩房”建設工作中提出了具體的要求和規(guī)定，并明確在批準商品房預（銷）售許可時，要求開發(fā)企業(yè)同時申報列明“兩房”具置、面積等資料，并在小區(qū)建成后及時交付使用。
2、深入社區(qū)，夯實督查基礎工作。9月下旬，我局組織房管處工作人員深入各住宅小區(qū)督促檢查“兩房”建設落實情況，并制定住宅小區(qū)物業(yè)用房統(tǒng)計表，對各住宅小區(qū)面積、“兩房”配備情況進行檢查并及時登記。
3、強化整改，加大“兩房”建設工作落實力度。針對住宅小區(qū)“兩房”建設中存在不同問題，我局采取多種措施，強化工作落實力度。一是加強協(xié)調工作。對亞方花園、幸福家園、新世紀花園等14家未按標準配足“兩房”的住宅小區(qū)進行積極協(xié)調，要求其按標準配足“兩房”。目前，府苑小區(qū)和黃河別墅2個小區(qū)已按標準配足“兩房”；錦華名園和豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設在下一期開工；亞方花園、天成小區(qū)、幸福家園、豪域花園4個小區(qū)正在協(xié)調建設中；金谷花園因金谷房地產(chǎn)開發(fā)公司存在重大違法違規(guī)行為，正在立案專項查處。聚龍花園、新世紀花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個小區(qū)屬老小區(qū)，已有一定數(shù)量的物業(yè)服務用房，開發(fā)公司已離開，且無余房可調劑，無法按規(guī)定配備“兩房”，建議視同滿足。二是加強整改力度。對未提供物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房的宿遷市邦兆房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)企業(yè)開發(fā)的豪域花域下發(fā)整改通知書，責令其在5月20日前按照《宿遷市物業(yè)管理實施細則（試行）》辦法配備“兩房”。三是加強在建小區(qū)管理工作。對在建的47個小區(qū)及時下發(fā)《關于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設工作的通知》，督促按相關規(guī)定配備“兩房”，并保證序時開工進度，保證足額配備“兩房”建設，并及時交付使用。
三、下一步工作打算
1、進一步全面落實“兩房”建設工作。要求各開發(fā)企業(yè)按《關于加強住宅小區(qū)物業(yè)服務用房及社區(qū)服務用房建設工作的通知》及市區(qū)“兩房”建設相關要求，及時足額配備物業(yè)服務用房和社區(qū)服務用房。對已建住宅小區(qū)未按標準提供或未提供“兩房”的小區(qū)，責成開發(fā)建設單位及時補充配足；對在建或分期建設的住宅小區(qū)，督促開發(fā)建設單位應按期適時足額提供“兩房”，否則不予通過驗收。
1.1慨述及工程實踐
隨著城市建設的日益發(fā)展，多層砌體結構不僅使用粘土磚，也使用中、小型砌塊，還有粘土空心磚、粉煤灰磚、灰砂磚等。在砌體結構中設置鋼筋混凝土構造柱，代替了過去笨重的“壁柱”(或叫“躁”)，使結構本來要采用框架結構的，而采用了砌體結構。構造柱的設置視房屋層數(shù)，平面布局，使用功能和抗震烈度的不同而有所不同。一般來說構造柱應當設置在震害較重，連接構造比較薄弱以及容易產(chǎn)生應力集中的部位。GB50011-2001建筑抗震設計規(guī)范(2008版)中規(guī)定：抗震烈度6度，六、七層房屋應按：樓、電梯間四角，樓梯段上下端對應的墻體處：外墻四角和對應轉角；錯層部位橫墻與外縱墻交接處；大房間內外墻交接處，較大洞口兩側；隔開間橫墻(軸線)與外墻交接處，山墻與內縱墻交接處，較長墻體及荷載較大墻體兩端及中部；大跨度梁的支座處，開口懸墻的端部設置。另外當房屋高度和層數(shù)接近砌體結構現(xiàn)值時應滿足：橫墻內的構造柱間距不大于層高的2倍’下部1/3樓層的構造柱間距要適當減小，當外縱墻開間大干3.9m時，為增強對墻體的約束要另設加強措施。內縱墻的構造柱間距不宜大干4.2m。
1.2構造柱在多層房屋設計中的設置的問題及建議
有些建筑物不按規(guī)范要求設置構造柱，而是該設的未設，不該設的隨意設置，致使構造柱起不到應有的作用。
(1)較大洞口和大房間兩側墻處應設構造柱，但有的設計采取隔間或隔兩間布置的做法，對大房間兩側只布置一側柱，而另一側未設柱，較大洞口，有的未重點加強。
(2)當房屋層數(shù)較多時，根據(jù)不同烈度區(qū)，構造柱應適當增加。
(3)住宅樓內縱墻往往由于平面布置而斷斷續(xù)續(xù)，且有的不在一條線上，致使由于溫度應力頂層端單元墻體產(chǎn)生裂縫。有些住宅，內縱墻只有一開間即斷，而這僅有一開間的內縱墻兩端亦未設構造柱，所以有的頂層端單元內縱墻裂縫很明顯。房屋四角的構造柱可適當加大截面及配筋。樓梯間的斜板和樓面板不在同一平面上，地震水平荷載作用下，砌體會受到不同高度的水平力作用，該墻也是容易破壞的墻，故其四角的構造柱也應該加強，按房屋四角構造柱配筋。建議抗震地區(qū)采用4≤14，對橫墻較少的多層砌體房屋可采用4≤16，箍筋也宜全高加密。對于凸出屋面的樓梯間，水箱間均應考慮“鞭梢效應”，在其四角和內外墻交接處設置鋼筋混凝土構造柱，并將構造柱錨固在主體建筑物頂層的砌體內，頂層構造柱下無對應的構造柱時，應將其插入到下層的墻體內，同時在其高度范圍內箍筋宜沿全高加密。
二、構造柱的多功能作用問題
2.1抗震、承重構造柱的應用
(1)用于多層教學樓、病房樓、辦公樓、實驗樓等。這類建筑的特點是進深大、開間大、通間多、開窗大、層高大，若采用磚混結構，則需較厚的磚墻，減小使用面積，且自重大，基礎也加大。采用框架結構，則室內露柱，且造價又高。一般采用抗震、承重柱后，內外墻均可用240mm，當有保溫要求時，外墻可采用370mm。這樣可使建筑物自重減輕’節(jié)省基礎，并減少了地震力。
(2)用于多層圖書館，倉庫等。這類建筑過去多用于框架結構，因其荷載大、通間多，采用抗震、承重構造柱后，仍可用砌體結構，如某圖書館，外立面為通常帶窗，橫墻端部均用構造柱、與磚組合承重。
(3)用于底層為汽車庫或商店的多層房屋。由于這類房屋底層開門大、門洞大、開窗大，采用一般砌體承重，則底層墻體明顯承載不足。
2.2對抗震、承重構造柱的分析
對磚混結構房屋墻體，常因承重強度不足、穩(wěn)定性不夠等原因，采用這種結構有困難，而不得不考慮框架結構，但框架結構造價高，不經(jīng)濟。采用了抗震、承重構造柱后，使一些磚混凝結構房屋完全可以滿足設計要求，這是一種技術上可行、十分經(jīng)濟的結構型式。
磚混結構由于材料來源廣泛，施工工藝簡單、施工快，具有良好的耐火性、耐久性和隔聲等優(yōu)點，在我國仍被廣泛采用，特別是在中小城市的民用及公共建筑中占有相當大的比咧。同時，磚混結構由于抗拉強度和抗剪強度低，自重大航震性能較差。為改善磚混結構的變形能力，提高房屋的整體性，通常采用在房屋中設置混凝土構造柱的方法，汶川大地震中合理布置構造柱的磚混結構房屋經(jīng)受住了考驗。因此在正確計算的同時，采用合理的構造措施，砌體結構是能在抗震設防地區(qū)使用的。那么，如何設置鋼筋混凝土構造柱，使之既合理又不至于過多，筆者認為構造柱應設置在震害較重、連接構造比較薄弱和易于應力集中的部位。
三、構造柱的臺理設置及施工技術要點
(1)設置在墻段兩端的構造柱能夠提高砌體的受剪承載力10％-30％左右，提高的幅度與墻段的高度比有關，也與墻段的豎向軸壓力和開洞大小有關l同時設置構造柱對于墻體的抗壓能力及穩(wěn)定性都有一定提高作用，尤其是大開間，大進深，由于橫墻較少，多為縱墻承重，設計上一般均在大跨梁下設置構造柱的加強墻體承載能力。
1、安全防范系統(tǒng)的組成
1.1 入侵報警系統(tǒng)
人侵報警系統(tǒng)通常由前端設備（包括探測器和緊急報警裝置）、傳輸設備、處理/控制/管理設備和顯示/記錄設備四個部分構成。要求系統(tǒng)具有自檢、報警、故障、被破壞、操作（包括開機、關機、設防、撤防、更改等）等信息的現(xiàn)實記錄功能。
1.2 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)
視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)包括前端設備、傳輸設備、處理，控制設備和記錄/現(xiàn)實設備四大部分。
能實現(xiàn)以下功能：應根據(jù)各類建筑物安全防范管理的需要，對建筑物內（外）的主要公共活動場所、通道、電梯及重要部位等進行視頻探測、圖像實時監(jiān)控和有效記錄、回訪；畫面顯示應能任意編程，能自動或手動切換，畫面上應有攝像機的信號、部位、地址和時間、日期顯示；矩陣切換和數(shù)字視頻網(wǎng)絡虛擬交換/切換模式的系統(tǒng)應具有系統(tǒng)信息儲存功能，在供電中斷或關機后，對所有編程信息和時間信息均應保持；系統(tǒng)應能獨立運行，也能與其它系統(tǒng)聯(lián)動；輔助照明聯(lián)動應與相應聯(lián)動攝像機的圖像顯示協(xié)調同步；系統(tǒng)應預留與安全防范管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的接口，實現(xiàn)安全防范管理系統(tǒng)對視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的只能化管理與控制。
1.3 出人口控制系統(tǒng)
系統(tǒng)主要由識讀部分、傳輸部分、管理/控制部分和執(zhí)行部分以及相應的系統(tǒng)軟件組成。
系統(tǒng)的功能要求如下：系統(tǒng)應在樓內（外）出人口、通道、重要房間門等處設置出入口控制裝置，對被設防區(qū)域的通過對象及其通過時間等進行授權、實時和多級程序控制，系統(tǒng)應有報警功能；系統(tǒng)的信息處理裝置應能對系統(tǒng)中的有關信息自動記錄、打印、儲存，并有防篡改和防銷毀等措施；系統(tǒng)應能獨立運行，并能與火災自動報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)聯(lián)動。
1.4 訪客對講系統(tǒng)
系統(tǒng)由前端、識讀部分、執(zhí)行部分、傳輸部分、管理/控制部分、顯示以及相應的系統(tǒng)軟件組成。
系統(tǒng)應能實現(xiàn)以下功能要求：實現(xiàn)訪客與主人之間的雙向通話或可視通話，并能由主人遙控防盜門的開啟及向安防監(jiān)控中心進行緊急報警；管理主機應能控制一定數(shù)量的門口機和多個副管理機；住戶分機應具有免掛機功能，分機沒掛好不影響呼叫；管理主機應具有優(yōu)先功能；門口機宜具有密碼開鎖功能。
1.5 電子巡查系統(tǒng)
由前端設備、傳輸部分、管理/控制部分、顯示/記錄設備以及相應的系統(tǒng)軟件組成。系統(tǒng)可獨立設置，也可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報警系統(tǒng)聯(lián)合設置；系統(tǒng)應能編制保安人員巡查軟件，在預先設定的巡查圖中，用讀卡器或其它方式，對巡查保安人員的行動、狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄，在線式巡查系統(tǒng)的保安人員在巡查發(fā)生意外情況時，可以及時向安防監(jiān)控中心報警。
1.6 停車場（庫）管理系統(tǒng)
系統(tǒng)由入口部分，場（庫）部分、出口部分、中央管理部分組成。要求系統(tǒng)能完成對車輛進出及收費的有效管理。設計時，可根據(jù)使用者的實際情況和功能需求選擇合理配置。
2、系統(tǒng)集成
安全防范系統(tǒng)的集成設計包括子系統(tǒng)的集成設計、總系統(tǒng)的集成設計，必要時還應考慮總系統(tǒng)與上一級管理系統(tǒng)的集成設計。在進行具體設計時各子系統(tǒng)間的聯(lián)動設計應符合下列規(guī)定：根據(jù)安全管理的要求，出人口控制系統(tǒng)必須考慮與消防報警系統(tǒng)的聯(lián)動，保證火災情況下的緊急逃生；根據(jù)實際需要，電子巡查系統(tǒng)可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報警系統(tǒng)進行聯(lián)動；出入口控制系統(tǒng)可與入侵報警系統(tǒng)或/和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動；入侵報警系統(tǒng)可與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)或/和出人口控制系統(tǒng)聯(lián)動等。
3、線路敷設
為防止電磁干擾，需采用金屬導管布線、金屬線槽布線、專用金屬電纜橋架布線等布線方式且應遠離高壓線；AC220V電源線與信號傳輸線分別穿管平行敷設時，間距不得小于0.3m。交叉敷設時宜成直角；同軸電纜的彎曲半徑應大于其外徑的15倍；設計時應盡量避免電纜的連續(xù)；引入控制臺的線纜位置應保證配線整齊，避免交叉。
4、電源與接地
安全防范系統(tǒng)的主電源為：電力系統(tǒng)電源AC220/380V 50Hz、原電池/燃料電池（用于微功耗系統(tǒng)的供電）；再生能源如光伏發(fā)電裝置、風力發(fā)電裝置；備用電源為：UPS、蓄電池、發(fā)電機組。
安全防范系統(tǒng)備用電源的配置應符合《安全防范系統(tǒng)供電技術要求》GB/T15408-2009的規(guī)定，應滿足使用者的要求；采用分布供電時攝影機和視頻切換控制設備的供電宜同相電源；控制臺的電源應直接引至配電箱；同軸電纜的屏蔽層應接地；專用接地干線采用銅芯絕緣導線或電纜，其線芯截面積不應小于16mm2。接地電阻不大于4Ω。
5、安全監(jiān)控中心
中圖分類號：TU765文獻標識碼： A
引言
一般來說磚混結構多層房屋構造柱和圈梁的設置按照設計規(guī)范要求進行設置。構造柱設置在外墻四角、錯層部位、橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側，大房間的內外墻交接處。
按地震烈度7度設防，七層以下的多層房屋內墻與外墻交接處，內墻局部較小墻垛處、樓梯間四角處均應設置構造柱；層高超過3.6m或長度大于7.2m的大房間外墻轉角及內墻交接處應設置構造柱。
圈梁的設置，裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋或木樓屋蓋的磚墻，橫墻承重6-7度，在外墻及內縱墻屋蓋及每層樓蓋處，內橫墻，屋蓋處間距不應大于7m；樓蓋處間距不應大于15m和與構造柱相對應部位，縱墻承重時每層均設置圈梁，且抗震橫墻上的圈梁間距適當加密，現(xiàn)澆或裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋與墻體可靠連接的房屋可不另設圈梁，但樓板與相應構造柱用鋼筋可靠連接。
圈梁應閉合設置，遇有洞口應上下搭接。圈梁在要求的間距內無橫墻時，利用梁或板縫中配筋替代圈梁。對于構造柱和圈梁的設置及斷面尺寸的大小等問題，直接影響多層磚混房屋的抗震安全性和經(jīng)濟合理性?，F(xiàn)就滿足建筑結構安全要求，方便建筑施工，又具經(jīng)濟合理要求，談談自己的見解。
一、鋼筋混凝土構造柱的設置
1、鋼筋混凝土構造柱設置在外墻四角、錯層部位、橫墻與外縱墻交接處、較大洞口兩側、大房間外墻交接處。
鋼筋混凝土構造柱的斷面是根據(jù)所起的作用，即墻體在破碎后的拉結作用加以確定的，因此，累積斷面不必過大，一般單個構造柱取斷面240×180mm就可以，考慮方便施工，實心磚墻砌筑容易操作，構造柱斷面取240×240mm為宜。
有些把構造柱斷面取與墻厚同寬，如：240×370mm、370×370mm，一是從經(jīng)濟合理上考慮是一種浪費，同時也對北方地區(qū)外墻保溫也不利，容易出現(xiàn)“冷橋”現(xiàn)象。
對帶有地下室的多層房屋，或特殊房屋局部墻厚為490mm者，就取490×490mm的斷面做法是大可不必，可以按抗震規(guī)范要求構造柱貫穿地下室，達到基礎滿足構造柱埋深即可，相應調整斷面及配筋。
在構造柱設置數(shù)量上盡可能按抗震設防烈度多在平面的“點”上考慮，多設一個小斷面構造柱所起的作用要比把材料浪費在大斷面的構造柱合理的多；現(xiàn)在房屋平面布置，以住宅樓為例，考慮功能及需求較多，布局比較復雜，多亮點、大開間、多功能，客臥起居，廚衛(wèi)書房，半越全越，平面立體變化形式繁多，考慮通風、采光、開間大、轉角多，立面造型樣式規(guī)劃需要，建筑外觀愈來愈應適應城市發(fā)展需要，因此，在轉角、交錯的立面要求的前提下，平面上的“點”相應就比以往“一”字、“品”字、“L”形的“火柴盒”的建筑物多，建筑物的構造柱設置“點”相應增加，本身抗震性能相應提高，為此考慮“小”斷面、多設“點”逾顯其經(jīng)濟合理性。
2、根據(jù)帶構造柱墻片往復加載試驗發(fā)現(xiàn)，在墻片變形的最初階段，構造柱只協(xié)助磚墻抗剪，當墻體出現(xiàn)貫通交叉裂縫后，構造柱的主要作用是約束裂開的三角形塊體向外的錯動，當墻體達到嚴重破碎階段，墻體破碎變形很大時，構造柱才進入變彎狀態(tài)，為此，構造柱豎向鋼筋采用4Φ12，就可以滿足各種情況的要求，但考慮到四角可能受到雙向荷載的共同作用及扭轉影響，因此，可適當加大斷面及配筋，按規(guī)范要求7層以下、地震烈度7度設防的多層磚混房屋四角構造柱豎向配筋4Φ14，構造柱與圈梁相交的節(jié)點處，構造柱箍筋加密，加密范圍在每層下端700mm，上端500mm或1/6層高。
加強圈梁與構造柱的節(jié)點連接，使凡有構造柱的部位均有圈梁通過，使得墻體構造柱和圈梁在箍結下形成框體，可大大提高墻體的抗裂、抗倒、抗剪能力。
加強構造柱與墻體的連接，墻體與構造柱混凝土連接采取墻體留置大馬牙槎方法，在混凝土柱根部采取先退后進的方法，保證混凝土大面落于基層上，同時磚墻內采用甩筋壓砌方法與大馬牙槎配合，與構造柱混凝土結合，于節(jié)點處采用每半塊磚壓1Φ6鋼筋與構造柱連接，豎向間距為500mm，同時保證“T” “L”“+”“-”節(jié)點的交叉連結壓墻拉結筋壓墻深度按規(guī)范每邊不小于1m，且?guī)в袕濄^，遇墻垛可相應達到埋深。為便于檢查混凝土澆筑質量，應沿構造柱全高留有一定的混凝土外露面，若柱身外露有困難，可利用馬牙槎作為混凝土外露面。
加強構造柱與現(xiàn)澆混凝土構件的連接，凡遇構造柱的預制構件，為充分發(fā)揮構造柱的作用，可改預制構件為現(xiàn)澆構件，對于現(xiàn)澆混凝土樓板由于其設置板下或板邊圈梁，可與構造柱一同整澆，現(xiàn)澆板內鋼筋錨于構造柱內，直接連結。
3、構造柱的設置，盡可能始于基礎。在基礎施工時，構造柱應貫穿地下室，穿越建筑物抵抗水平力的薄弱區(qū)域，尤其是在出自然出自然地表區(qū)域不采用變截面處理方法，少截面變化。這一原則對構造柱設置來說，是起到抵抗水平推力而形成剪力的有效辦法，出現(xiàn)截面變化就增加了抵抗剪力的薄弱點。
多通高設置,構造柱全高貫通,提高了建筑物的整體性,同時也便于施工,無特殊要求構造柱不變位、不截斷，如遇結構布置發(fā)生變化時，構造柱位置變化或增加構造柱，可考慮跨越一層搭接變化位置設置，由結構梁或圈梁等位置引出滿足規(guī)范要求，應避免隨墻體厚度變化而變化，做到設計考慮周全，設置合理，通高一致，避免半截柱、后栽柱。
二、鋼筋混凝土圈梁的設置
1、混凝土圈梁斷面高度一般采用120-180mm為宜，對于圈梁兼過梁者，可采用過梁洞口相應斷面高度，通常采用小斷面高度。
對于地基土耐力差或土質條件不好、不一致的須增設基礎圈梁，可視基礎形式而確定基礎圈梁的斷面、配筋來抵抗不均勻沉降。
凡層間內墻、外墻交接部位設置圈梁，應按平面布局、多拐角，按均等設置附加鋼筋的方法，解決圈梁與構造柱連接方式，外墻轉角構造柱設置位置是圈梁拐角重要部位，外墻轉角圈梁鋼筋是保證構造柱與圈梁、樓板墻體整體連結的重要組成部分，轉角圈梁鋼筋配置正確與否是形成整體的關鍵，按照圈梁形成閉合的設置原則，正確配置顯得至關重要，如果配筋錯誤，形如虛設，起不到應有的作用，所以在設置鋼筋時就應該選定節(jié)點。標明規(guī)范要求做法，起到拐點的作用。
如果在跨越洞口，不能閉合時應有相應的措施，保證其構造搭接長度或采取其它處理辦法。
在屋蓋下設置圈梁時，考慮地震烈度較高時，易出現(xiàn)屋蓋板下或圈梁下1-4皮磚墻范圍內出現(xiàn)周圍水平裂縫，為此，可在頂層磚墻頂端每隔一米左右設1Φ6-10豎向鋼筋錨入圈梁內以減輕其破壞程度，增加其整體性。
圈梁拐角搭接長度，在未貫通的圈梁拐角接頭大于1m，可從圈梁內甩出墻體拉筋Φ6-10，間距為200-300mm，以保證抗震時應力集中部位得到很好的連接。
2、對于抗震烈度7度設防的多層房屋，圈梁配筋的最小直徑不小于4Φ12，一般抗震級別圈梁的縱筋采用4Φ8-10足可以滿足抗震設防要求。
小鋼筋直徑滿足規(guī)范要求設置，不必要設置大量配筋，圈梁層層設置，形成構造柱、圈梁墻體，現(xiàn)澆樓板框體，整體性連接可靠，共同參與抗震、抗剪，能大大地增強、提高房屋整體抗震能力，重點解決可能出現(xiàn)應力集中部位的整體剛度問題，強調節(jié)點配筋的正確，構造附加筋正確配置，以達到抗震效果。
從樓板與圈梁的位置上看，圈梁可分為板下圈梁、板邊圈梁。
板下圈梁適合內墻預制板下施工，板邊圈梁及板下板邊高低圈梁更適合于現(xiàn)澆整體樓板施工，外墻圈梁兼過梁，板下板邊均可設置，對提高外墻轉角封閉框架與構造柱、墻體連結效果最佳。
當建筑布局開間過大時，要求跨度大于4.8m的板與圈梁拉結。板邊圈梁設置與現(xiàn)澆樓板一同整澆，滿足抗震要求。
三、新型住宅結構布局的結構形式的思考
阜新可利用資源，煤礦副產(chǎn)品煤矸石，可以廢物利用。燒制煤矸石實心磚、空心磚，按“墻改”要求，還能有相當一段時間可利用煤矸石實心磚，磚混多層結構一段時間內在區(qū)域內還存在，為滿足日益增長的對住宅功能的需要，為克服磚混結構的局限性，對結構形式布局房屋的開間，跨度越來越大，還要考慮工程造價的經(jīng)濟合理性要求。
結構形式為磚混結構加鋼筋混凝土內框架結構更適合個別特殊地域的經(jīng)濟發(fā)展，因此，磚混結構的構造柱、圈梁，整澆鋼筋混凝土樓板與鋼筋混凝土內框架結構，能夠提高建筑布局的功能多方面要求，較全框架結構更具經(jīng)濟合理性，解決貧困地區(qū)工程造價，適應地域消費水平，以滿足日益增長的現(xiàn)代化生活需求。
結束語
新時代的背景下，通過對房屋構造柱以及圈梁的合理設置，很大程度上提高了磚混結構住宅的穩(wěn)定性以及抗震能力，尤其是在對貧困地區(qū)進行建造時，合理的設置布局不但可以帶來良好的社會效益，也能降低建筑成本，獲得很好的經(jīng)濟效益。
住宅房屋一經(jīng)建成，損壞也就開始。隨著時間的推移，都要求對其結構強度、剛度、耐久性、安全性進行鑒定，并對建筑功能和各種設備的可靠性及功效等進行評估和檢測，根據(jù)不同的需要采取維修、加固、改造更新。由于住宅房屋的建造時期不同，修繕對象結構復雜且多樣，決定了住宅房屋修繕具有專業(yè)性強、內容繁雜、難度大等特點。本文將從以下幾個方面入手進行探討。
1 住宅房屋修繕概述
住宅房屋修繕有廣義和狹義之分。狹義的住宅房屋修繕僅僅是指對住宅房屋的養(yǎng)護和維修；廣義的住宅房屋修繕指的是住宅房屋自建成到報廢整個使用過程中的養(yǎng)護、修繕和改建，其目的在于修復由自然因素、人為因素所造成的住宅房屋損壞，延長住宅房屋的使用年限，保證住宅房屋正常地發(fā)揮其使用功能，這是物業(yè)管理的基礎性工作?！渡虾Ｎ飿I(yè)管理行業(yè)規(guī)范》中明確規(guī)定，物業(yè)管理公司服務窗口周一至周六全天服務，24小時受理居民報修，全年提供維修服務；對業(yè)主的急修項目必須在2小時內到達現(xiàn)場24小時內修復；如不能在規(guī)定時間內修復，應做出限時修復的承諾；小修項目3天內修復（不包括預約、雨天筑漏）。不能以雙休日或節(jié)假日為借口順延；需安排工程修理的，應及時告知報修人并做好回訪工作。
2 住宅房屋修繕工程的質量控制
質量控制中的質量檢驗階段，檢驗人員對于產(chǎn)品質量的控制和處理辦法，僅限于檢查不合格產(chǎn)品，并把挑選出來。統(tǒng)計質量控制階段著眼點從單純發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)中缺陷轉變?yōu)檎页錾a(chǎn)缺陷的原因，組織信息反饋，找出并排除影響產(chǎn)品質量的各種因素，把不合格產(chǎn)品盡可能地消滅在萌芽狀態(tài)。全面質量控制要求把質量控制貫串在設計、生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、用戶服務的全過程中，即實行全面的、全員的質量控制，并建立起包括各項管理工作在內的質量保證體系。因此，對修繕工程的量方驗收工作提出了一定的要求。
3 住宅房屋修繕工程質量控制的具體措施
3.1 住宅房屋修繕的前期工作質量控制
住宅房屋修繕的前期工作，指的是查勘鑒定、制定修繕方案、工程設計、工程預算、工程報建、搬遷住戶（根據(jù)情況而定）、申請占用道路、備工備料，以及處理毗鄰住宅房屋的關系、協(xié)調內部工作和有關單位的關系和施工用水用電、住宅房屋修繕前的臨時安全措施、工程后續(xù)貯備要做好這些住宅房屋修繕的前期工作，就應注意以下幾個方面。
一要妥善安排，盡可能減少對住戶影響。除了翻修工程、大型的綜合維修和大修工程，必須搬遷住戶外，一般的住宅房屋修繕施工大多不搬遷住戶，以避免住戶遷進遷出的麻煩，以及減少占用周轉房和費用開支等。在編制修繕施工作業(yè)計劃時，對于施工過程必須有方便的工作面而需要住戶給予密切配合時，這在事前應妥善安排，并向住戶解釋清楚，做好他們的思想工作。在施工操作規(guī)程中，應盡可能地減少其影響面，縮短工期，文明施工，以免過多地增添住戶的麻煩。
三要有計劃、有步驟地解決好工程后續(xù)貯備問題。住宅房屋修繕必須有計劃、有步驟地進行，只有這樣才能加快進度，提高效率。按照已有的工作經(jīng)驗，在同一期間，住宅房屋修繕工程的完工、施工、待工項目之比，以 1： 2： 3 較為合理。也就是說，每修繕 1 棟住宅房屋，要有 2 棟住宅房屋在施工之中，有 4棟已做好前期工作，等待開工。
3.2 住宅房屋修繕施工階段的質量控制
房屋修繕工程的類型較多，項目繁多、面廣、數(shù)量大，使用材料的品種、規(guī)格也多。外部需要供應、運輸、市政設施、供水、供電等部門的配合協(xié)作，還必須在修繕施工中因地制宜地進行各施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工程的很好協(xié)調，搞好總體綜合平衡。為此，對修繕工程先要有計劃、有步驟，施工中要加強施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工序的交驗檢工作，并認真、及時檢查計劃的實施情況。
3.2.1 維修施工調度管理
房屋維修施工調度管理是以維修工程施工進度計劃為基礎，在施工中不斷使人工、材料、機械和施工任務進度之間達到平衡，并解決好工種與專業(yè)之間銜接的綜合性協(xié)調工作。其管理的主要內容是：（1）經(jīng)常檢查督促施工計劃和工程方案的執(zhí)行情況，進行人力物力平衡調度。（2）組織材料的運輸和供應，確保施工連續(xù)。
3.2.2 維修施工計劃管理
維修施工計劃是指按照施工總進度計劃要求，結合人力、物力、財力情況，根據(jù)上月實際完成的形象化進度而制定的下月維修施工計劃。一般月末編制一次，月中平衡調整。其管理的主要內容是：（1）貫徹執(zhí)行計劃。月度維修施工計劃經(jīng)批準下達后，應把各項計劃按旬按E1分別落實到施工班組和個人。（2）督促檢查計劃保質保量安全完成情況。可采取專業(yè)檢查和班組19查相結合的方式，專業(yè)檢查可每旬一次，班組自查可每天一次。
3.2.3 維修施工技術管理
維修施工技術管理就是指對房屋維修施工中的各個技術環(huán)節(jié)和過程，按照一定的技術標準和技術經(jīng)濟指標進行科學管理，以保證房屋維修施工工程符合技術規(guī)定要求。其管理的主要內容是；（1）對維修設計施工圖的技術管理。主要內容包括檢查施工組織設計、施工方案、施工說明是否完整明確，是否符合有關技術規(guī)范或規(guī)定；維修施工的技術裝備條件與設計要求是否達到一致；對維修設計提出合理化建議或修改設計。（2）對施工技術的管理。其主要內容是提出維修工程應達到的質量標準和提高工程質量保證安全的技術措施；拆除原有房屋和減輕對毗鄰房屋的影響而應采取的安全技術措施；冬雨季及夜間施工技術措施；維修工程中可能的質量通病及應采取的預防性技術措施；利用舊料和提高舊料利用質量的技術措施。
3.2.4 維修施工質量和安全管理
維修施工質量和安全管理是指為保證和提高維修施工質量，貫徹預防為主、保護職工人身安全和對業(yè)主負責的思想而進行的一系列管理工作。其管理的主要內容是：（1）建立健全質量安全監(jiān)督檢查機構，配備專職人員，分級管理，層層負責，并互相協(xié)調配合。（2）堅持質量和安全檢查制度，實行班組自檢、互檢和交接檢查制度，對關鍵部位和隱蔽工程的質量要嚴格檢查。（3）制定質量管理計劃、質量保證措施、安全生產(chǎn)各項管理制度和技術措施。（4）加強中間檢查和技術復核，尤其是對關鍵部位的質量檢查復核工作。（5）做好房屋維修工程施工質量的檢查驗收和質量跟蹤，實行質量回訪。
3.2.5 維修施工的材料管理
維修施工的材料管理直接影響施工計劃、進度、質量和維修成本。其管理的主要內容是：（1）有計劃的組織材料分期分批進場，滿足連續(xù)施工的需要。（2）加強對材料品種、規(guī)格和質量的檢查驗收管理，以保證維修施工質量。（3）實行材料收發(fā)核算制，做好材料保管工作。（4）及時回收舊料廢料，辦好轉退料手續(xù)。
4 結論
由于住宅房屋修繕工程具有不同于新建工程的許多特點和獨特的專門技術，它在建筑施工領域內的重要地位，越來越為人們所重視。重視住宅房屋建筑的保護和維修工程質量控制，改善生活環(huán)境，保護和維護好各個不同歷史時期建造的房屋建筑，保護和發(fā)揚有地方特色的建筑和建筑群風貌，就會為社會的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。
參考文獻
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根據(jù)不同房屋產(chǎn)權審查辦理程序及提交材料如下：
（一）《規(guī)定》中所稱的市政基礎設施建設項目是指列入市建設計劃的道路、橋梁、河道、排水、環(huán)境衛(wèi)生設施、公共交通工程、綠化等建設項目。
（二）因市政基礎設施建設項目拆遷非住宅房屋的，按照被拆遷的非住宅房屋建筑面積每平方米1000元的標準予以一次性貨幣補償安置。
二、關于處理歷史形成的私有住宅租賃房屋的補償安置
（一）在拆遷范圍內統(tǒng)一實行貨幣補償安置政策的，私有住宅房屋的被拆遷人（房屋的產(chǎn)權人，下同）與歷史形成的房屋承租人可以協(xié)商解決貨幣補償安置分配比例；拆遷人及其委托的拆遷單位按照被拆遷人與房屋承租人達成的協(xié)議，分別向被拆遷人和房屋承租人支付貨幣補償安置資金。
（二）私有住宅房屋的被拆遷人與歷史形成的房屋承租人不能自行協(xié)商解決貨幣補償安置分配比例的，區(qū)、縣房屋拆遷管理部門可以參照被拆遷人與房屋承租人之間3：7的比例（特殊情況可適當調整此比例）予以調解，促成當事人盡快達成協(xié)議。
（三）在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內，被拆遷人與房屋承租人不能達成貨幣補償安置分配比例協(xié)議，或者經(jīng)區(qū)、縣房屋拆遷管理辦公室調解仍達不成貨幣補償安置資金分配比例協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門按照《規(guī)定》第十八條和第三十六條的規(guī)定作出實行房屋產(chǎn)權調換的行政裁決。
三、關于對公民個人以繳納出讓金的方式取得的國有土地使用權的補償
（一）在拆遷私有住宅房屋時，原土地使用人已按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易補交土地使用權出讓金暫行規(guī)定》（津政發(fā)〔1992〕43號）補交土地使用權出讓金并且其使用期限尚未到期的，其剩余年限的出讓金本金，由新的土地使用人對原土地使用人予以補償。該項補償金額不包含在被拆遷房屋的貨幣補償安置資金中，由新的土地使用人（即房屋拆遷人）和原土地使用人（即房屋被拆遷人）單獨結算。
（二）在拆遷私有住宅房屋時，原土地使用人按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權出讓金辦法》（津政發(fā)〔1998〕45號）規(guī)定的比例繳納了國有土地使用權出讓金的，其已繳納的出讓金不予補償。
四、關于拆遷房屋補償安置資金的使用根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）第二十條和《規(guī)定》第二十三條的規(guī)定，房屋拆遷的補償安置資金，必須全部用于被拆遷房屋的補償安置，不得挪作他用。
《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》
二、征收范圍
區(qū)街以南，中華路以西，外環(huán)路以北。
三、征收補償安置辦法
房屋征收補償安置采取貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式。被征收房屋價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構確定。
（一）貨幣補償方式
1．確權住宅房屋補償標準
由房地產(chǎn)價格評估機構結合被征收住宅房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素，確定被征收住宅房屋的補償面積單價。
2．未確權房屋和無證（照）門（耳）房補償標準
（1）未確權房屋補償標準
征收區(qū)域內未確權房屋按200元/平方米標準予以補償。
（2）無證（照）門（耳）房補償標準
對于征收區(qū)域內無證（照）門（耳）房，按照100-150元/平方米標準補償。
3．對于征收區(qū)域內由于歷史原因造成的無產(chǎn)籍住宅房屋（正房），居住人具有征收區(qū)域內戶口，房屋歸屬無糾紛，且屬唯一一處住房的，經(jīng)市房屋確權領導小組組織認定，并在征收區(qū)域張榜公示后無異議的，參照有照房屋市場評估價的70%給予補償。
4．對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
5．非住宅房屋貨幣補償標準
按照被征收房屋的市場評估價格予以補償。
6．臨街“住改非”房屋停業(yè)補償標準
（1）對利用臨街被確權房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費按其經(jīng)營面積的被征收房屋市場評估價值20%給予經(jīng)營者一次性貨幣補償。
（2）對利用臨街被確認為一戶一宅的無照房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費按其經(jīng)營面積的被征收房屋市場評估價值20%給予經(jīng)營者一次性貨幣補償，經(jīng)營面積按70%計算。
（3）對利用臨街未確權房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費按其經(jīng)營面積的被征收房屋補償價值（200元/平方米）的20%給予經(jīng)營者一次性貨幣補償。
7．搬遷補助費
（1）征收住宅房屋搬遷補助費標準，按被征收房屋建筑面積每平方米5元計算。“住改非”房屋按被征收房屋實際經(jīng)營占用面積每平方米8元計算,搬遷補助費支付給經(jīng)營者。
（2）征收非住宅房屋搬遷補助費標準，按被征收房屋建筑面積每平方米8元計算，搬遷補助費支付給經(jīng)營者。
（3）搬遷補助費發(fā)放方式，采取搬遷時一次性發(fā)放。
8．臨時安置補助費
（1）征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，一次性支付臨時安置補助費，標準為每戶600元。
（2）征收非住宅房屋實行貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц杜R時安置補助費，標準為每戶800元。臨時安置補助費支付給經(jīng)營者。“住改非”房屋參照此標準執(zhí)行。
9．裝修補償標準
被征收房屋室內裝飾裝修的補償金額按重置價格結合成新，通過委托評估確定。
10．附屬物及青苗補償標準
按附表一、二、三的具體標準執(zhí)行。
（二）產(chǎn)權調換安置方式
產(chǎn)權調換安置僅適用于被確權住宅房屋和被確認為一戶一宅的無證（照）房屋。
1．限定價格安置的最大面積為120平方米，被征收人確權房屋面積超過120平方米的部分，要求產(chǎn)權調換的，按被征收房屋的市場評估價格與市場價格結算差價。
2．選擇產(chǎn)權調換方式的，對住宅房屋確權面積120平方米以內部分實行“拆一還一”（拆一平方米還一平方米），不找差價。對面積超過被征收房屋面積在5平方米以內的增加部分，按限定價格計算；對面積超過被征收房屋面積在5平方米以外的增加部分，按市場價格結算。
3．被征收人為低保戶的，每戶面積不足50平方米的獨一處住房，按50平方米安置。免交50平方米以內增加面積部分差價款。
4．對只有唯一住房，每戶面積不足50平方米的，按50平方米安置。對50平方米以內增加面積部分按限定價格的60%結算
5．被確認為一戶一宅的無證（照）房屋，選擇產(chǎn)權調換方式的，按照被確認房屋面積70%標準予以安置。
6．臨時安置補助費
征收住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，對自行安排住處的被征收人，臨時安置補助費按被征收房屋建筑面積每月每平方米5元發(fā)放，每月不足300元的按300元/月核發(fā)。搬遷時按照協(xié)議中明確的過渡期限分期預發(fā)，第一次預發(fā)12個月，期滿后續(xù)發(fā)。
協(xié)議約定的過渡期滿后，尚未交付使用的，自過渡期滿之日起，每月雙倍支付被征收人臨時安置補助費。
7．其他費用標準參見貨幣補償中的相關標準。
（三）種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)及企業(yè)征收補償安置
1．種植和養(yǎng)殖區(qū)補償
委托評估機構對種植戶和養(yǎng)殖戶的建筑物、構筑物、附屬設施及相關搬遷補助費等進行評估，根據(jù)評估結果予以一次性貨幣補償。
2．企業(yè)補償安置
委托評估機構對企業(yè)資產(chǎn)進行評估，根據(jù)評估結果予以一次性貨幣補償。
四、相關優(yōu)惠政策
（一）住宅房屋優(yōu)惠政策
1．具有本村戶口的低保戶、榮軍戶、殘疾人等家庭有特殊困難的，提供相關證明，并經(jīng)街道、村委會、民政部門證實后，只有唯一一處并且未確權的住房（房屋面積不超過50平方米），參照確權房屋給予補償或安置，安置面積不超過50平方米。
2．自正式簽訂征收協(xié)議之日起20日內簽訂協(xié)議并完成搬遷的，每戶按建筑面積50元/平方米予以獎勵；實行產(chǎn)權調換的房屋，同時，一次性支付24個月臨時安置補助費。
3．回遷戶自正式通知回遷之日起，免收2年電梯費、物業(yè)費。
4．自正式簽訂征收協(xié)議之日起20日內簽訂協(xié)議并完成搬遷的，限定價格按2600元/平方米結算，市場價格按3200元/平方米（均價）結算。
（二）種植區(qū)和養(yǎng)殖區(qū)優(yōu)惠政策
被征收人在規(guī)定期限內簽訂補償協(xié)議,并按協(xié)議約定期限內完成搬遷的，按每戶每平方米50元予以一次性貨幣獎勵。種植戶、養(yǎng)殖戶與房屋產(chǎn)權人不是同一人的，在規(guī)定期限內完成搬遷的，獎勵給種植戶或養(yǎng)殖戶。
（三）對被征收人及其家庭成員在上房村的承包土地，按照承包合同確定的面積給予一次性耕種交通補助費，標準為600元/畝。
五、情況
1．位置
位于區(qū)盤宇街以南、友誼街以北、中華路以東，金城路以西。具置以規(guī)劃部門的批準文件為準。
2．面積戶型
以中小戶型為主，設定兩室50平方米、兩室一廳65平方米、75平方米，三室一廳85平方米、97平方米，三室兩廳119平方米6種戶型。
3．的樓層差價
為高層住宅，實際建設層數(shù)，根據(jù)回遷協(xié)議所需套數(shù)、并經(jīng)市規(guī)劃建設審批領導小組確定。
市場價格以住宅首層為基數(shù)按逐層遞增的方法確定，每層差價為30元/平方米。在120平方米內，按照確權面積選擇以及樓房增平面積在5平方米以內的，無樓層差價。
4．選擇方式
被征收人簽訂征收協(xié)議后統(tǒng)一領取協(xié)議順序號。搬遷后，持搬遷驗收單領取搬遷順序號。協(xié)議順序號與搬遷順序號之和除以2即為被征收人的回遷順序號。所得分值相同的，抽簽決定先后。被征收人按回遷順序號依次選擇回遷房屋具置。在規(guī)定搬遷期限內，被征收人未搬遷完畢的，協(xié)議順序號作廢，重新排序。
5．建設標準
（1）土建主體工程：符合設計規(guī)范的框架結構；
（2）土建裝飾工程：外墻采用節(jié)能保溫方案，色澤、外形與小區(qū)商品房一致，內墻面刮涂料，地面水泥砂漿壓光，廚房和衛(wèi)生間地面、墻面按設計標準貼瓷磚；
（3）門窗工程：進戶門采用防盜門，單元門安裝電子對講門，臥室、廚房、衛(wèi)生間采用木質膠合板門，外窗采用塑鋼窗；
（4）電照工程：按設計要求安裝開關、插座、燈具，走廊安裝共用聲控燈，電表出戶；
（5）給排水工程：室內給水管線使用供水專用管材安裝，水表出戶（一戶一表），并按規(guī)范要求安裝節(jié)水器具。廚房安裝水龍頭、普通陶瓷洗菜盆，衛(wèi)生間安裝水龍頭、普通坐便和洗手盆，室內排水立杠為PVC管；
（6）采暖工程：實行集中供熱、一戶一閥分戶采暖方式，立杠采用聚氯脂保溫管，室內采用供暖專用管材及普通散熱片；
（7）電訊工程：通訊、有線電視接入小區(qū)網(wǎng)絡；
（8）燃氣工程：燃氣管道進戶，氣表出戶；
（9）配套工程：按小區(qū)整體設計方案實施，與小區(qū)商品樓配套標準一致；
（10）其他建筑內容按有關設計標準執(zhí)行并符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。
6．管理及費用標準
小區(qū)前期物業(yè)管理由建設單位通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)實施。業(yè)主大會成立后，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。水、暖、電、氣、有線電視等收費標準按市批準的相關文件執(zhí)行。
7．過渡期限：至年5月回遷，共計24個月。
凡在本市市區(qū)范圍內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋（含構筑物、附屬物）的，均適用本辦法。
二、第九條第一款、第二款修改為：
拆遷范圍在500戶以上的連片開發(fā)地段，一般應由區(qū)以上人民政府組織拆遷人或者被委托拆遷人實施統(tǒng)一拆遷。
凡不涉及民事權益的單位自管房產(chǎn)、軍產(chǎn)的房屋拆遷，經(jīng)市規(guī)劃管理部門和市房屋拆遷主管部門審定批準后，可以自行拆遷。涉及民事權益的，應委托拆遷。
三、第十條修改為：
市房屋拆遷主管部門應當根據(jù)市規(guī)劃管理部門核定的建設用地范圍，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道辦事處等部門和單位，暫停辦理拆遷范圍內的戶口遷入、分戶、建設工程規(guī)劃許可證、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、房產(chǎn)交易、房屋析產(chǎn)、房屋使用交換以及租賃過戶等手續(xù)。停辦時限為一年，延長期限不得超過六個月。逾期自行終止。在停辦期間辦理上述手續(xù)，不予認可。
四、第十一條修改為：
房屋拆遷主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，應將房屋拆遷決定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷決定應載明拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限等內容。
在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內，拆遷人應與被拆遷人對拆遷補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、過渡方式和過渡期限簽訂補償安置書面協(xié)議，并做好搬遷動員工作。
被拆遷人搬遷完畢后，拆遷人應根據(jù)被拆遷人搬遷的先后順序和付款情況，與被拆遷人在原協(xié)議基礎上簽訂補充協(xié)議，明確拆遷安置用房的層次、朝向和房號。
拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門簽證或由公證機關公證。
五、第十二條修改為：
房屋拆遷應公開房屋拆遷政策、辦事程序、拆遷安置用房圖紙、安置方案和補償價格，接受群眾監(jiān)督。
六、第十六條修改為：
法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、文物古跡、宗教房屋以及涉外房屋等另有規(guī)定的，按有關規(guī)定辦理。
拆除撥借房產(chǎn)、經(jīng)租房產(chǎn)、僑產(chǎn)以及由政府代管的私有房產(chǎn)，須經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核批準，按有關規(guī)定辦理。
拆除違法建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償安置。拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
七、第二十一條第（一）項修改為：
（一）私有自用或單位自有房屋實行產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權屬私有或單位所有。產(chǎn)權調換按下列規(guī)定辦理：
（1）償還建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由拆遷人按建筑安裝工程造價與產(chǎn)權人以重置價結合成新結算；
（2）償還建筑面積不足原有建筑面積的部分，拆遷人除按重置價結合成新對產(chǎn)權人補償外，并以重置價標準補貼；
（3）償還住宅房屋在原有使用面積2.5倍以內且未達到人均控制標準的，超出原有使用面積的部分，由產(chǎn)權人按建筑面積以成本價支付；
（4）償還住宅房屋超過原有使用面積2.5倍但未達到人均控制標準的部分，由產(chǎn)權人按建筑面積以規(guī)定的商品房價支付；
（5）償還住宅房屋超過原有使用面積2.5倍且又超過人均控制標準的部分，由產(chǎn)權人按建筑面積以市場商品房價支付；
（6）償還非住宅房屋建筑面積超過原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權人按規(guī)定的商品房價支付。
第二十一條第（六）項改為第（五）項，修改為：
（五）拆除私有出租住宅房屋，產(chǎn)權人要求產(chǎn)權調換的，償還建筑面積與原有建筑面積相等或不足的部分，按本條第（一）項的規(guī)定辦理；償還建筑面積超過原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權人按規(guī)定的商品房價支付。產(chǎn)權人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權的，拆遷人除應作價補償外，并按產(chǎn)權人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權的建筑面積以重置價標準補貼。產(chǎn)權人不放棄出租住宅房屋產(chǎn)權的，原租賃關系應繼續(xù)保持。拆遷安置用房租賃使用期限不得少于5年。產(chǎn)權人與使用人對租賃拆遷安置用房另有協(xié)議的，按協(xié)議辦理。
刪去第二十一條第（五）項、第（八）項、第（十）項。
八、第二十六條修改為：
南京市拆遷住宅房屋區(qū)位分為中心區(qū)、城區(qū)、新區(qū)：《南京市城鎮(zhèn)土地分級》規(guī)定的城區(qū)一級、二級地區(qū)為中心區(qū)；寧政發(fā)［1995］74號文《關于調整玄武區(qū)白下區(qū)江寧縣等區(qū)縣行政區(qū)劃的通知》明確的南京市行政區(qū)劃調整前的六城區(qū)行政區(qū)劃范圍（中心區(qū)除外）為城區(qū)；中心區(qū)、城區(qū)以外地區(qū)為新區(qū)。拆遷住宅房屋實行有償安置。城區(qū)安置標準控制在人均使用面積10.6平方米以內。新區(qū)安置標準控制在人均使用面積13.5平方米以內。
原有人均使用面積在人均控制標準以內的，被拆遷人可申請增加使用面積安置。拆遷安置用房新增面積補償款按下列規(guī)定支付：
（一）在原有使用面積2.5倍以內且未達到人均控制標準的，超出原有使用面積的部分，由被拆遷人及其家庭成員所在單位、拆遷人三方按建筑面積以成本價共同承擔。其中拆遷人支付三分之一，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔三分之一，被拆遷人支付其余的三分之一；
（二）超過原有使用面積2.5倍但未達到人均控制標準的部分，由被拆遷人按建筑面積以規(guī)定的商品房價支付；
（三）超過原有使用面積2.5倍且又超過人均控制標準的部分，由被拆遷人按建筑面積以市場商品房價支付。
原有人均使用面積超過人均控制標準的，可按原有使用面積就近下靠標準戶型安置。
被拆遷人從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)免交10平方米使用面積的新增面積補償款。其中拆遷安置用房新增面積不足10平方米使用面積的部分，由拆遷人對被拆遷人按建筑面積以成本價的二分之一給予補貼。
被拆遷人不支付應承擔的新增面積補償款的，參照原有使用面積安置或在新區(qū)指定位置安置。被拆遷人少支付應承擔的新增面積補償款的，根據(jù)付款情況相應減少面積安置。
被拆遷人承擔的新增面積補償款由市政府指定的部門收取，五年后歸還。還款時間自結清補償款之日起計算，不計利息。被拆遷人家庭成員所在單位承擔的新增面積補償款支付給拆遷實施單位，沖減拆遷成本。拆遷安置用房按公房承租使用。
南京市拆遷安置用房 設計套型使用面積城區(qū)標準為：25平方米、32平方米、42平方米、52平方米、62平方米；新區(qū)標準為：25平方米、32平方米、42平方米、54平方米、68平方米、81平方米。實際安置面積比設計套型少1平方米以內或不超過3平方米的，均為正常安置。
九、第二十條修改為：
中心區(qū)、城區(qū)范圍內因市政工程、公共事業(yè)或新建非住宅項目而拆遷的居民住戶，到新區(qū)安置。
中心區(qū)、城區(qū)內，市政府劃定的道路建設補償用地范圍內拆遷的居民住戶，也到新區(qū)安置。如在此范圍內建有商品住宅，被拆遷居民要求在原址安置的，應按下列規(guī)定一次性支付購買拆遷安置用房的全部費用，方可取得房屋產(chǎn)權：
（一）拆遷安置用房建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由被拆遷人按成本價支付；
（二）拆遷安置用房建筑面積超過原有建筑面積的部分，由被拆遷人按市場商品房價支付。
被拆遷人到新區(qū)安置或付差價回原址安置，拆遷人因而獲得的原址與新區(qū)兩處商品房之間的差價收益，由市房屋拆遷主管部門收取一部分，統(tǒng)一上繳市政府，用于城市基礎設施建設。收取標準和辦法由市政府另行制定。
拆遷住宅房屋跨區(qū)位安置的，按下列規(guī)定辦理：
（一）從中心區(qū)安置到城區(qū)，從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)，應根據(jù)原有使用面積和移位距離給予住宅區(qū)位差和搬遷距離補償。
十、第二十九條修改為：
除市政工程、就地安置拆遷項目外，拆遷人應按有關規(guī)定提供用于一次性定居的拆遷安置用房。一次性定居比例由市政府定期公布。
十一、第三十條第二句修改為：
拆遷安置用房為多層住宅的，過渡期不得超過24個月；拆遷安置用房為高層住宅的，過渡期不得超過36個月。
十二、第十三條增加一款，作為第二款：
對在新區(qū)安置的原有住房面積較寬的住戶，可按下列標準安置：原有住房人均使用面積在20平方米以上的，按人均使用面積15平方米安置；原有住房人均使用面積在30平方米以上的，按人均使用面積18平方米安置；原有住房人均使用面積在40平方米以上的，按人均使用面積20平方米安置。
第三十一條第二款改為第三款，修改為：
被拆遷除非住宅房屋的使用人，系指在拆遷范圍內具有相應的房屋所有權證、房屋使用權證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照的單位或者個人。
拆遷非住宅房屋應以被拆除房屋的原有建筑面積安置房屋的使用人。
拆遷非住宅房屋按以下辦法給予確認：
（一）取得房屋所有權證的，按所有權證標明的使用性質、部位和面積；
（二）未取得房屋所有權證的，按建筑年代當時領取的建筑執(zhí)照或建設工程規(guī)劃許可證核定的使用性質、部位和面積；
（三）在拆遷停辦有關手續(xù)前已向房產(chǎn)管理部門辦理住宅房屋使用性質變更登記的，按其變更登記的部位和面積；拆遷停辦有關手續(xù)前，住宅房屋實際使用性質已經(jīng)變更，但未辦理住宅房屋使用性質變更登記的，在補辦變更登記等手續(xù)后，按其變更登記的部位和面積；
（四）因市政建設新建道路或拓寬道路后新開設的營業(yè)用房，在道路建成后5年內需要拆遷的，按新建道路或拓寬道路前原有房屋的使用性質。
十四、第三十五條修改為：
拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定辦理：
（一）不具有區(qū)域功能的單位房屋，一般應異地安置。對環(huán)境有污染的企業(yè)應按城市規(guī)劃的要求安置；
（二）學校、幼兒園等具有區(qū)域功能的單位房屋，應按城市規(guī)劃的要求予以安置；
（三）商業(yè)用房按《南京市商業(yè)用房拆遷區(qū)位分級表》的規(guī)定補償安置。
拆遷生產(chǎn)場地可按原有面積安置。原有面積過寬的，可以有所減少，并適當給予補償。
十五、第三十六條修改為：
拆遷單位非住宅房屋，拆遷人應按下列規(guī)定向房屋使用人支付安置補助費用：
（一）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，其直接受到影響的在職職工的工資、國家政策規(guī)定的補貼，以及直接受到影響的在職職工按比例承擔的離、退休人員的工資，經(jīng)有關部門審核后，由拆遷人按上一年補貼和工資總額支付給被拆遷單位。拆遷人除支付工資及補貼外，并依照被拆遷人上一年繳所得稅額的20％補償；
（二）拆遷單位生產(chǎn)用房，其設備的拆除安裝和搬運費用，由拆遷人按房屋建筑面積重置價結合成新的10％補償。其中有重型設備的，按20％補償。拆遷單位非生產(chǎn)用房，按3％補償。
十六、第三十八條刪去第（四）項、第（六）項。
十七、第四十條修改為：
凡經(jīng)市政府批準的道路、橋梁、河、城市防汛、排水、公交、環(huán)衛(wèi)、消防設施、公共綠地等市政基礎設施項目需拆遷房屋的，被拆遷人必須服從建設需要，在公告規(guī)定的期限內簽訂協(xié)議并搬遷。達不成協(xié)議的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則處理。
十八、增加一條作為第四十一條：
第四十一條 拆遷非住房屋，使用人應自行安置或由其主管部門統(tǒng)籌安置。具體補償安置按下列規(guī)定辦理：
（一）拆遷人應按被拆除房屋的建筑面積重置價給予產(chǎn)權人經(jīng)濟補償，產(chǎn)權人應在規(guī)定的拆遷期限內拆除房屋，也可委托拆遷人代為拆除。拆遷單位生產(chǎn)用房，拆遷人應按本辦法第三十六條規(guī)定給予補償。工資補貼的支付按下列規(guī)定辦理：
（1）拆除單位自有生產(chǎn)用房，拆遷人應給予被拆遷人十二個月以內的工資補貼；
（2）拆除單位承租的生產(chǎn)用房，拆遷人應給予房屋使用人六個月以內的工資補貼；
（二）拆除房產(chǎn)管理部門無償移交、無租撥借給其他部門和單位的非生產(chǎn)用房，一律無條件拆除，不予補償安置；
（三）拆除糧店、燃料店、菜場以及文教、衛(wèi)生用房，應按其區(qū)域功能就近予以安置，并可按被拆除房屋的建筑面積給予每平方米10元以內的經(jīng)濟補貼。拆除中、小學校舍或幼兒園用房，必須保證學生就近入學入托；
（四）拆除外地來寧承租非住宅房屋的單位和個人，不予補償安置。
市政建設占用生產(chǎn)場地的，應異地安置；占用非生產(chǎn)場地的，不予安置。
十九、第四十八條改為四十九條，修改為：
拆遷房屋補償安置的重置價、建筑安裝工程造價、成本價、規(guī)定的商品房價等費用標準，由市房屋拆遷主管部門會同市物價管理部門制定。
二十、《辦法》中“復建房”均改為“拆遷安置用房”。
增加或刪減條目后，序號相應進行調整。
