時(shí)間：2023-03-13 11:25:21
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某高校實(shí)訓(xùn)中心工程項(xiàng)目屋面采用聚氨酯防水涂料,本文介紹該工程屋面聚氨酯防水涂膜施工技術(shù)和質(zhì)量控制。
該工程建筑面積為26000m2,屋面防水設(shè)計(jì)構(gòu)造為(由上至下):①40厚C30摻UEA補(bǔ)償收縮細(xì)石混凝土剛性防水層;②80厚聚苯顆粒復(fù)合保溫層;聚氨酯涂膜防水層;③2厚911聚氨酯涂膜防水層;④20厚1:2.5水泥沙漿找平層,屋面為2%的結(jié)構(gòu)找坡,采用有組織排水方式,雨水沿屋面向女兒墻與屋面相交形成的內(nèi)檐溝匯集,經(jīng)水落口流入外水管至地面,內(nèi)檐溝坡度為1%。
1施工準(zhǔn)備
1.1材料準(zhǔn)備及性能要求:911聚氨酯防水涂料,是一種新一代高檔聚氨酯防水涂料,主要成份為氨基甲酸脂,其粘結(jié)力強(qiáng),成本低,施工容易,防水布強(qiáng)性能強(qiáng),不含有機(jī)溶劑,無(wú)刺激性氣味,有利于環(huán)境保護(hù)。涂膜物理力學(xué)性能超過(guò)一般防水涂料,耐熱、耐低溫、耐老化性能好。911聚氨酯防水涂料,系雙組份反應(yīng)型液體涂膜防水材料,以甲組份及乙組份桶裝出廠。911聚氨酯防水涂料的性能要求為:拉伸強(qiáng)度不小于1.9Mpa;斷裂時(shí)的延伸率,不小于45%;低溫柔性在-35℃;涂膜無(wú)裂紋;不透水性;在加壓0.3Mpa保持時(shí)間30min無(wú)滲水,固體含量≥92%。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)均具有出廠合格證書(shū)及廠家產(chǎn)品的認(rèn)證文件,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理見(jiàn)證取樣進(jìn)行復(fù)檢,各項(xiàng)物理性能均符合GB/T19250-2003規(guī)范要求,兩組份材料應(yīng)分別保管,存放在室內(nèi)通風(fēng)干燥處。施工方法:本產(chǎn)品由甲乙兩組分組成,使用前按甲:乙=1:2重量比組合均勻,混合后應(yīng)即時(shí)用完?；姹仨殘?jiān)實(shí)、平整、干燥、無(wú)明水、無(wú)塵土、無(wú)油污,低凹破損處須填補(bǔ)抹平;施工通常批刮二至三層,用橡膠刮或棕刷涂刮,第一層表干后再刮下一層,保護(hù)層施工應(yīng)在最后一層涂層尚未固化前,在其表面撒上粗沙細(xì)石米,再掃一層水泥砂漿;用量:約在2-2.2kg/平方米,涂厚1.5-2.0mm左右,分兩遍進(jìn)行;施工后24小時(shí)內(nèi)不得與水接觸,施工時(shí)發(fā)現(xiàn)乙組份材料粘度過(guò)大不便于施工可加入少量天那水等稀釋,如做好的涂膜產(chǎn)生氣泡,應(yīng)把起泡的地方切開(kāi),排除潮氣,待干后再用涂料修補(bǔ)。
1.2輔助材料①二甲苯或醋乙酯:用于稀釋和清洗工具;②玻璃纖維布:用于涂膜防水層增強(qiáng)材料;③聚苯纖維顆粒:用于保溫層;④水泥及砂石:用于配制剛性防水層;⑤Φ4鋼絲:用于剛性防水層;
1.3主要機(jī)具:電動(dòng)攪拌器、攪拌桶、小鐵桶、小平產(chǎn)、塑料或橡膠刮板、滾動(dòng)毛刷、彈簧秤等。
2施工工藝流程
基本找平層基層清理涂刷底膠涂膜防水層施工保溫層剛性防水層
3基層的質(zhì)量控制
3.1找平層是涂膜防水層的基層,給涂膜防水提供一個(gè)平整、密實(shí)、有強(qiáng)度干凈無(wú)空鼓的基層是提高涂料粘結(jié)和防水效果的構(gòu)造基礎(chǔ)。實(shí)訓(xùn)中心屋面設(shè)計(jì)是結(jié)構(gòu)找坡,在水泥沙漿找平層施工前,先把無(wú)屋面樓板雜務(wù)清理干凈,并灑誰(shuí)濕潤(rùn)。找準(zhǔn)泛水坡度,流水方向,將最高點(diǎn)與泄水口之間用白線拉直、打點(diǎn)、打巴。在鋪設(shè)沙漿時(shí),按由遠(yuǎn)至近,由高到低的程序進(jìn)行,并按規(guī)范要求設(shè)置分格縫,每分格縫內(nèi)一次連續(xù)鋪成,按設(shè)計(jì)控制好坡度,用2m以上長(zhǎng)度刮尺刮平,待沙漿稍收水后,用抹子壓實(shí),并分二次壓光,12小時(shí)后用草袋覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)。對(duì)于突出屋面上的結(jié)構(gòu)和管道根部等細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)做圓弧或圓錐臺(tái)或方錐臺(tái),并用細(xì)石混凝土制成,以避免節(jié)點(diǎn)部位防水層折裂,利于防水涂膜粘實(shí)粘牢。
3.2對(duì)基層的要求:基層必須干燥、潔凈、平整,均勻一致無(wú)積水,排水坡度符合設(shè)計(jì)要求;表面不得有疏松、起皮、起砂現(xiàn)象?；鶎颖砻娌坏糜懈』液陀臀?對(duì)有油污污染的基層可用含洗衣粉的水溶液擦洗,然后用清水沖洗;分格縫可完全斷開(kāi),也可上部1/2分縫,下部不斷開(kāi),并嵌填密封材料;排水口或地漏部位應(yīng)低于整個(gè)防水層,以便排除積水。有套管的管道部位應(yīng)高出基層表面20mm以上;陰陽(yáng)角部位應(yīng)做成半徑約10mm的小圓角,以便涂抹施工;基層干燥程度可用貼保鮮膜的辦法,至少一夜后觀察有無(wú)返潮現(xiàn)象;基層找坡層的坡度必須滿足設(shè)計(jì)要求,基層應(yīng)符合DBJ/CT017-2005規(guī)范要求,并通過(guò)隱蔽驗(yàn)收。
3.3911涂膜防水層的施工及質(zhì)量控制
3.3.1涂刷底膠(相當(dāng)于冷底子油):施工前,先以鏟刀和掃帚將基層表面的突出物、砂漿疙瘩等異物鏟除,并將塵土雜物徹底清掃干凈。對(duì)陰陽(yáng)角、管道根部、地漏和排水口等部位應(yīng)認(rèn)真清理,施工時(shí),防水基層應(yīng)基本呈干燥狀態(tài),含水率小于9%為宜,施工時(shí)防水基層要處于干燥狀態(tài),含水率小于9%為宜,其簡(jiǎn)單測(cè)定方法是將面積約1平方米、厚度為1.5-2.0mm的橡膠板覆蓋在基層表面上,放置2-3小時(shí),如覆蓋的基層表面無(wú)水印,緊貼基層一側(cè)的橡膠板無(wú)凝結(jié)水印,即可滿足施工要求。底膠(基層處理劑)配制:我們采用911聚氨酯甲料、乙料和二甲苯以1:1.5:2的比例(重量比)配合攪拌均勻,配好的料在2h內(nèi)用完。底膠涂刷時(shí),用刷子用力薄涂,使底膠盡量刷進(jìn)基層表面的毛細(xì)孔中,并將基層可能留下的少量灰塵等無(wú)機(jī)雜質(zhì),象填充料一樣混入基層劑中,使之與基層牢固結(jié)合,涂刷后4h手感不粘時(shí),即可進(jìn)行下道工序施工。
3.3.2涂膜防水層施工材料配制:根據(jù)產(chǎn)品使用說(shuō)明要求來(lái)配制,911聚氨酯按甲組份、乙組份以1:2比例混合,每份涂料在配制前必須先攪拌均勻,計(jì)量要準(zhǔn)確(秤量必須準(zhǔn)確,甲乙料混合偏差不得超過(guò)±5%)?；旌虾笥秒妱?dòng)攪拌器強(qiáng)制攪拌3-5min(轉(zhuǎn)速100-500r/min),至充分?jǐn)嚢杈鶆蚣纯墒褂谩Ｅ浔群玫幕旌狭蠎?yīng)30分鐘內(nèi)用完。該工程屋面是一個(gè)平屋面,我們按先遠(yuǎn)后近的原則,從最低處向高處開(kāi)始涂刷第一道聚氨酯防水涂料,用塑料或橡膠刮板均勻涂刮,倒料時(shí)注意控制涂料的均勻倒灑,不可在一處倒得過(guò)多,否則涂料難以刷開(kāi),會(huì)造成厚薄不均勻現(xiàn)象。涂刷時(shí)不能將氣泡裹進(jìn)涂層中,如遇起泡應(yīng)立即消除,完成第一道涂刷,待涂膜固化后,即可在其上均勻地涂刮第二道涂膜,涂刮方向與第一道的涂刮方向相垂直,涂刮第一道與第二道相間隔時(shí)間一般不小于24小時(shí),不大于72小時(shí)。
3.3.3蓄水試驗(yàn)911聚氨酯涂膜防水層施工完畢并驗(yàn)收合格后,應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn),即在屋面蓄水48小時(shí),經(jīng)檢查確認(rèn)防水層無(wú)滲漏后,即可施工下道工序保溫層。
3.3.4保溫層根據(jù)設(shè)計(jì)要求保溫層設(shè)在防水層上,采用聚苯顆粒復(fù)合保溫材料,施工前先在防水層面鋪設(shè)一道塑料薄膜隔離層,隔離層主要起到結(jié)構(gòu)層與防水層變形時(shí)互不受約束和保護(hù)防水涂膜的作用。在施工保溫層時(shí)也按設(shè)計(jì)坡度打點(diǎn)、打巴。保溫層原材料不能在屋面上攪拌,以免破壞防水層。保溫材料鋪好后,不允許有松散或浮粒狀態(tài),做到表面平整,施工完畢后24小時(shí)灑水保養(yǎng),三天后可進(jìn)行下道工序施工。
3.3.5細(xì)石混凝土剛性防水層采用40mm厚摻5%UEA膨脹劑細(xì)石混凝土、內(nèi)配Φ4、間距150mm雙向鋼絲網(wǎng)片。混凝土的配制按試驗(yàn)室配合比報(bào)告下料?；炷翝仓r(shí)用滾筒壓實(shí)并分二次收光,按規(guī)范要求我們將細(xì)石混凝土防水層按4000×4000設(shè)置分格縫,縫寬20mm,鋼絲網(wǎng)片在分格縫內(nèi)斷開(kāi),分格縫用911聚氨酯密封膠嵌縫?；炷翝仓戤吔K凝后立即保養(yǎng),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。
3.3.6細(xì)石混凝土防水屋面特殊部位處理在屋面剛性防水層中,女兒墻、管道伸出屋面泛水及剛性防水層分格縫防水等施工比較困難,這些部位處理的好壞對(duì)整個(gè)屋面的防水具有重要影響,所以要特別注意細(xì)節(jié)部位的防水處理。
3.4屋面防水施工的注意事項(xiàng)①嚴(yán)禁在雨天進(jìn)行涂膜防水層、保溫層施工;②砂漿找平層要符合質(zhì)量要求,不得有起皮、起砂、開(kāi)裂、不干燥現(xiàn)象。③細(xì)石混凝土剛性防水層要鑲實(shí)壓光,并留好分格縫。特殊部位防水處理要到位,防止?jié)B水破壞保溫層和涂膜防水層。④涂料施工完畢,注意成品保護(hù)。如發(fā)現(xiàn)涂膜有損壞現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。
2施工現(xiàn)場(chǎng)管理存在的主要問(wèn)題
(1)管理制度未嚴(yán)格執(zhí)行。
行業(yè)、部門(mén)、企業(yè)等都制定有個(gè)、相關(guān)的管理規(guī)定和制度，但是，到施工企業(yè)執(zhí)行工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，代表施工企業(yè)的項(xiàng)目部不愿意也無(wú)法承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，多數(shù)考慮自身的局部利益，造成企業(yè)、項(xiàng)目與職工三者之間利益關(guān)系協(xié)調(diào)困難。因此，在現(xiàn)場(chǎng)施工中往往不能夠得到切實(shí)的貫徹落實(shí)。
(2)人力的使用。
企業(yè)在進(jìn)行工程建設(shè)時(shí)，為節(jié)省人員費(fèi)用，盡量使用文化素質(zhì)低、專業(yè)知識(shí)缺乏的臨時(shí)工，盡量削減專業(yè)的工程技術(shù)管理人員，導(dǎo)致施工效率和施工質(zhì)量低。
(3)分包施工質(zhì)量。
分包商為了在很薄的利潤(rùn)中保證的自身經(jīng)濟(jì)利益，往往會(huì)出現(xiàn)施工人員和施工設(shè)備不足而拖延工期的現(xiàn)象，也會(huì)在本專業(yè)上有信息、技術(shù)、價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)采取一些犧牲工程質(zhì)量的不正規(guī)的，諸如混淆材料品質(zhì)型號(hào)、厚度規(guī)格、生產(chǎn)廠家、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等偷工減料施工手段，成為施工管理的一大難點(diǎn)。
3施工現(xiàn)場(chǎng)管理主要措施
3．1完善現(xiàn)場(chǎng)管理制度
3．1．1施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度管理
(1)行政、經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的方法。
工程現(xiàn)場(chǎng)施工人員主要在企業(yè)組織的構(gòu)架中活動(dòng)，員工人事受企業(yè)轄制，企業(yè)行政命令與經(jīng)濟(jì)分配方法控制管理，往往效果直接、迅速、有效。對(duì)保證質(zhì)量、加快進(jìn)度和偷工減料、延誤工期分別進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)與處罰。通過(guò)施工小組、工序好工種之間技術(shù)的規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)進(jìn)度的控制。例如，進(jìn)入到施工場(chǎng)地內(nèi)的人員必須與工程相關(guān)、且必須佩戴被認(rèn)可的胸卡，才能夠被允許。電焊、吊車(chē)及高空作業(yè)等特殊工種、或工作環(huán)境的人員必須有專業(yè)資格證、等級(jí)證，且經(jīng)過(guò)崗前技術(shù)、安全等專業(yè)的培訓(xùn)合格;
(2)主要控制內(nèi)容。
編制或?qū)徍耸┕みM(jìn)度計(jì)劃、年季月工程進(jìn)度實(shí)施綜合計(jì)劃、施工進(jìn)度控制工作細(xì)則、工程開(kāi)工令、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)、施工進(jìn)度監(jiān)督、審批竣工申請(qǐng)報(bào)告、竣工驗(yàn)收、工程進(jìn)度款支付憑證簽發(fā)、技術(shù)資料整理等。
3．1．2施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制
(1)旁站監(jiān)督與巡視檢查。
隱蔽工程的施工過(guò)程中，必須到場(chǎng)一同進(jìn)行全過(guò)程的觀察、監(jiān)督與檢查，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)注意影響質(zhì)量因素的變化與發(fā)展和可能的質(zhì)量事故隱患，以及其他的質(zhì)量問(wèn)題等，以便及時(shí)進(jìn)行控制。例如:某建筑項(xiàng)目的監(jiān)理公司與施工企業(yè)工程部工作人員，在工程施工過(guò)程中，堅(jiān)持實(shí)施嚴(yán)格的旁站監(jiān)理與巡視檢查相結(jié)合的方法。對(duì)各種鋼筋、安裝電管壁厚等項(xiàng)目工程材料及供應(yīng)廠家進(jìn)行檢測(cè)、測(cè)量及核對(duì)，對(duì)梁、柱箍筋間距、剪力墻綁扎鋼筋間距、梁模板截面尺寸、筏板的綁扎鋼筋間距等項(xiàng)目工程細(xì)部結(jié)構(gòu)也進(jìn)行了跟蹤檢查。通過(guò)檢查，得到的結(jié)論是:施工過(guò)程嚴(yán)格按照工藝標(biāo)準(zhǔn)與流程進(jìn)行，施工用材料全部采用正規(guī)廠家知名品牌。施工現(xiàn)場(chǎng)與辦公環(huán)境始終做到了安全、整潔。施工現(xiàn)場(chǎng)管理措施到位，且效果良好，工程質(zhì)量、進(jìn)度等得到保證。
(2)測(cè)量控制。
測(cè)量主要操作人員必須持證上崗。施工前測(cè)量方案審批通過(guò)。施工前監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)施工放線及高程控制進(jìn)行檢查，嚴(yán)格控制，不合格者不得施工。在施工過(guò)程中也應(yīng)隨時(shí)注意控制，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正;中間驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于在施工中的工程體幾何尺寸等不合要求者，應(yīng)指施工單位處理。例如:某建筑項(xiàng)目的施工，在測(cè)量放線施工時(shí)，按標(biāo)準(zhǔn)做法進(jìn)行。臨時(shí)測(cè)量控制點(diǎn)采用木樁制作，樁截面不小于50*50mm，木樁頂部平整;木樁周邊澆筑混凝土避免擾動(dòng)。場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置施工測(cè)量控制基準(zhǔn)點(diǎn)，采用混凝土澆筑，必須牢固、堅(jiān)實(shí)。
(3)試驗(yàn)控制。
通過(guò)試驗(yàn)所得到的數(shù)據(jù)，對(duì)工程材料包括材料性能、拌料配合比、成品的強(qiáng)度等物理力學(xué)性能以及打樁的承載能力和工程部位等進(jìn)行內(nèi)在的品質(zhì)質(zhì)量判定。
3．2施工組織設(shè)計(jì)與技術(shù)管理科學(xué)
3．2．1施工組織設(shè)計(jì)
現(xiàn)場(chǎng)施工需要科學(xué)合理的施工組織設(shè)計(jì)指導(dǎo)。對(duì)施工中每一階段、每一工種可能出現(xiàn)的技術(shù)和難題，提出符合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的施工方案和技術(shù)措施，有效地指導(dǎo)施工循序發(fā)展，保證工程質(zhì)量與進(jìn)度。例如:某建筑項(xiàng)目施工時(shí)，施工工地醒目處放置了現(xiàn)場(chǎng)空間位置的平面圖，精心的安排、繪制了平面圖。平面圖上的機(jī)械設(shè)備的安置、材料構(gòu)件的堆放、臨時(shí)設(shè)施的搭建、消防器材和水電鋪設(shè)的線路等得到明顯標(biāo)示。指示牌和標(biāo)識(shí)牌在各個(gè)場(chǎng)所和通道都顯著可見(jiàn)。工程雖然趕工期、施工緊張、但工序銜接緊湊，現(xiàn)場(chǎng)施工忙而不亂、井然有序。
3．2．2施工技術(shù)管理
(1)熟悉施工圖紙，結(jié)合自身施工隊(duì)伍、設(shè)備、材料、資金和自然環(huán)境條件等資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)每一道工序執(zhí)行前進(jìn)行優(yōu)化考慮。
認(rèn)真、合理地做好施工組織計(jì)劃，對(duì)施工工藝作好具體的技術(shù)準(zhǔn)備，包括施工規(guī)范，技術(shù)交底、技術(shù)人員新技術(shù)新工藝崗前培訓(xùn)等工作，確保施工過(guò)程的每一工序步驟盡在掌握之中，對(duì)各種可能發(fā)生情況的處理應(yīng)急準(zhǔn)備方案應(yīng)有盡有。
(2)不斷優(yōu)化施工流程。
由于工程技術(shù)環(huán)境和工程管理環(huán)境等經(jīng)常變化，直接影響工程施工的質(zhì)量，因此，在施工過(guò)程中，可以根據(jù)工程施工條件和特點(diǎn)，采取適當(dāng)?shù)姆e極措施，糾正、規(guī)范影響項(xiàng)目施工質(zhì)量的因素。
(3)使用先進(jìn)施工設(shè)備來(lái)提升施工技術(shù)。
例如:混凝土的振搗，機(jī)械振搗可以避免人力振搗不實(shí)的可能。合理地利用先進(jìn)的施工設(shè)備以及合理的施工技術(shù)，不僅可以有效的加快施工速度，而且可以提升工程施工質(zhì)量和降低施工成本。
3．3施工現(xiàn)場(chǎng)材料管理
(1)工程中水泥、鋼材、木材、砂石等材料量大、種類(lèi)型號(hào)、規(guī)格等繁多，施工必須嚴(yán)格控制使用。
施工前必須根據(jù)工程量大小來(lái)計(jì)算出材料使用量、按照設(shè)計(jì)要求所確定的材料品牌、材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、產(chǎn)地等進(jìn)行采購(gòu)。
(2)合理安排材料進(jìn)場(chǎng)，清驗(yàn)造冊(cè)登記。
進(jìn)場(chǎng)時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)、要求檢驗(yàn)材料質(zhì)量，按不同材料分類(lèi)整理，并根據(jù)施工組織平面布置圖的指定位置歸類(lèi)堆放于不同場(chǎng)地。注意各材料分類(lèi)堆放，防潮品、易燃品等需采取特殊的保護(hù)措施。
(3)材料使用必須嚴(yán)格按照施工進(jìn)度，憑材料出庫(kù)單發(fā)放使用，實(shí)行限額領(lǐng)料。
在材料的出庫(kù)、投用料、補(bǔ)退和回收等環(huán)節(jié)上建立材料使用的追蹤、清驗(yàn)制度。同時(shí)，嚴(yán)格控制材料的庫(kù)存，要求及時(shí)整理盤(pán)點(diǎn)。
(4)施工過(guò)程中，按工序?qū)⑹┕み^(guò)程劃分為幾個(gè)階段，材料由工長(zhǎng)、材料員按階段分配，發(fā)現(xiàn)數(shù)量不夠，材料員可以報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理，并說(shuō)明數(shù)量不夠的原因。
及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決材料不節(jié)約、出入庫(kù)不計(jì)量，生產(chǎn)中超額用料和廢品率高等問(wèn)題。階段性工程完工后，可以總結(jié)清點(diǎn)材料，將材料消耗與經(jīng)濟(jì)責(zé)任制掛鉤予以獎(jiǎng)懲。
3．4施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理
(1)落實(shí)安全管理責(zé)任，加強(qiáng)安全教育與訓(xùn)練。工程施工安全目標(biāo)責(zé)任，由施工項(xiàng)目經(jīng)理部承擔(dān)控制。
安全教育、訓(xùn)練是規(guī)范人行為的重要手段。施工前，需要經(jīng)常進(jìn)行安全教育與培訓(xùn)，有效的防止人的不安全行為，減少人失誤。
(2)施工安全檢查。
不安全行為和狀態(tài)隱患的消除，發(fā)現(xiàn)是最重要的途徑，而安全檢查是關(guān)鍵。安全檢查有:普查、專檢和季檢等。
(3)施工作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化。
施工中，為快而省略必要的施工操作步驟、或堅(jiān)持自己錯(cuò)誤操作習(xí)慣等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，導(dǎo)致不安全結(jié)果的發(fā)生。標(biāo)準(zhǔn)化的施工作業(yè)，能夠規(guī)避危險(xiǎn)的產(chǎn)生，控制人的不安全行為。
(4)生產(chǎn)與安全統(tǒng)一。
生產(chǎn)工作雖然是一個(gè)生產(chǎn)工藝的操作過(guò)程，但必須包含安全，兩者是統(tǒng)一的，沒(méi)有安全就沒(méi)有生產(chǎn)。它體現(xiàn)了安全生產(chǎn)責(zé)任制的落實(shí)。
(1)實(shí)現(xiàn)合理的進(jìn)行工程造價(jià)，提高資金的使用率
在房屋建筑工程的設(shè)計(jì)工程造價(jià)階段主要是用過(guò)利用編制設(shè)計(jì)的形式進(jìn)行預(yù)算，還能夠透過(guò)設(shè)計(jì)的預(yù)算分析出工程造價(jià)的大致構(gòu)成，明確資金的利用去向，探究在設(shè)計(jì)中各項(xiàng)工程組成分配到的資金運(yùn)用是否合理科學(xué)，并且可以運(yùn)用工程實(shí)施中價(jià)值理論進(jìn)行分析各個(gè)項(xiàng)目組成的各分支部分作用與花費(fèi)的成本是否相互匹配，測(cè)驗(yàn)匹配的程度，最終達(dá)到使整個(gè)項(xiàng)目的功能與收益能夠與工程的成本更加趨于合理。
(2)實(shí)現(xiàn)資金利用率的提升
嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì)預(yù)算工作可以幫助工作人員更加深入的了解房屋建筑工程中各個(gè)組成部分的投資情況及其所占的比例，那么對(duì)于這些組成部分中資金占用比例較大的組成部分應(yīng)當(dāng)作為該項(xiàng)工程的工作重點(diǎn)，從而提高資金的控制情況以及利用率。
(3)方便工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效益相互結(jié)合
建筑工程的設(shè)計(jì)階段通常情況下是由該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)工程方面的專業(yè)工作人員共同協(xié)作完成的，他們?cè)谶M(jìn)行工程成本的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)時(shí)常常會(huì)比較關(guān)注工程建成后的使用功能，目的是運(yùn)用現(xiàn)階段較為先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)或者方法達(dá)到每一個(gè)項(xiàng)目所要實(shí)現(xiàn)的功能，不言而喻在這個(gè)過(guò)程中對(duì)于資金等經(jīng)濟(jì)狀況的考慮較少。換而言之即為，在施工的過(guò)程中還要按照實(shí)際的經(jīng)濟(jì)狀況將工程師的設(shè)計(jì)成果做以適當(dāng)?shù)男拚?，若在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)完全的使用工程師的建筑設(shè)計(jì)便會(huì)產(chǎn)生巨大的工程成本，對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)壓力較大，所以在進(jìn)行建筑工程的設(shè)計(jì)時(shí)，可以邀請(qǐng)工程造價(jià)師參與到建筑工程設(shè)計(jì)階段的完整設(shè)計(jì)過(guò)程中，從而使得建筑工程的設(shè)計(jì)工作從設(shè)計(jì)的開(kāi)始便是在科學(xué)合理的運(yùn)用資金情況下進(jìn)行，能夠充分考慮到實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，充分考慮到工程的經(jīng)濟(jì)后果。
1．2能夠控制設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本的策略
(1)盡量設(shè)計(jì)時(shí)在限定額度的情況下進(jìn)行
在房屋建筑工程造價(jià)成本設(shè)計(jì)之前，制定一份完整的設(shè)計(jì)額度標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的管理方法，當(dāng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工作部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)和計(jì)算成本之后，將設(shè)計(jì)完成的預(yù)算與對(duì)建筑工程的估算值進(jìn)行認(rèn)真的對(duì)比，盡量把工程施工預(yù)算將要花費(fèi)的資金數(shù)量控制在設(shè)計(jì)預(yù)算和工程估算這兩者綜合得出的合理成本內(nèi)，堅(jiān)決不能出現(xiàn)不考了工程的造價(jià)成本，任意的降低工程質(zhì)量的設(shè)計(jì)或工程。那么在進(jìn)行建筑工程成本預(yù)算是，一定要將其限定在一個(gè)合理的額度范圍內(nèi)。這里所提到的限額設(shè)計(jì)即是指對(duì)建筑工程的設(shè)計(jì)階段預(yù)算要在相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)下進(jìn)行，并形成具有可行性的報(bào)告，在這個(gè)報(bào)告中技術(shù)設(shè)計(jì)與其他各方面的設(shè)計(jì)必須是在一定額度下實(shí)現(xiàn)的，并且這樣的設(shè)計(jì)并不會(huì)影響到相應(yīng)的使用功能。在總投資金額不變的情況下，嚴(yán)格控制資金的使用，盡量合理的分配到各個(gè)設(shè)計(jì)部分。然而在實(shí)施限額設(shè)計(jì)時(shí)，最有效的方法便是將工程的各方面設(shè)計(jì)進(jìn)行分解設(shè)計(jì)和投資，同時(shí)將工程量也進(jìn)行合理的分解，這樣將會(huì)使設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)所審定的投資金額和需要做的工程量合理的分配到各個(gè)相應(yīng)的專業(yè)，然后隨即按技術(shù)程度的不同分配到各個(gè)部門(mén)進(jìn)行施工。簡(jiǎn)而言之，該方法是將工程的各項(xiàng)工作逐層分解，從而將工程資金利用的管理工作簡(jiǎn)單化，同時(shí)規(guī)范了設(shè)計(jì)等各方面的過(guò)程和實(shí)施。
(2)側(cè)重于多種方案之間比較
在消費(fèi)者的日常生活中，購(gòu)物時(shí)往往會(huì)通過(guò)對(duì)多家同一產(chǎn)品進(jìn)行多方比較后，最后選擇最適合自己、性價(jià)比最高的商品。那么，一份設(shè)計(jì)成果能否讓用戶滿意，也并不是簡(jiǎn)單的一次性就能確定的事情，將多份方案進(jìn)行橫向與縱向的比較，分析各個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)性、可行性等在確定最終方案是最佳的方法。在現(xiàn)階段的建筑工程設(shè)計(jì)這個(gè)大環(huán)境下，通常只是對(duì)于重要的工程環(huán)節(jié)才會(huì)進(jìn)行多方案的比較，忽視了工程中其他環(huán)節(jié)的比較，設(shè)置甚至很多的設(shè)計(jì)單位連進(jìn)行比較的機(jī)會(huì)都沒(méi)有?，F(xiàn)如今，房屋建筑工程的資金很是匱乏、各項(xiàng)投資壓力都很大，那么怎樣才能提高技術(shù)水平，控制工程造價(jià)，是需要每一位建筑業(yè)工作人員去思考的問(wèn)題。
(3)做好工程造價(jià)預(yù)算相關(guān)的編制工作
房屋建筑工程的預(yù)算編制在整個(gè)的建筑工程造價(jià)中起到了重要的基礎(chǔ)作用，其管理的好壞直接影響到整個(gè)工程的建設(shè)。所以，要高度重視工程造價(jià)預(yù)算編制的相關(guān)工作，需要注意的工作重點(diǎn)大致可總結(jié)為一下幾點(diǎn):①預(yù)算編制的工作人員要做好每一項(xiàng)編制的準(zhǔn)備工作，能夠認(rèn)真的收集和準(zhǔn)備所有相關(guān)的資料，做到全面、細(xì)致，并保證這些材料符合實(shí)際的情況，不包含半點(diǎn)虛假。除此之外，在進(jìn)行編制的預(yù)算工作的過(guò)程中必須要與建筑工程的實(shí)施地實(shí)際的狀況相結(jié)合，保證科學(xué)合理的運(yùn)用所提供的建筑資金，認(rèn)真考慮每一項(xiàng)建筑工程的影響因素;②在編制的預(yù)算過(guò)程中最重要的預(yù)算工作便是針對(duì)于工程量的相關(guān)預(yù)算與分配，在進(jìn)行詳細(xì)的工程量計(jì)算時(shí)，首先要選好合理的計(jì)算原理和編制原則，并且工作人員要對(duì)這些原理保證具有深入的了解，利用這些原理實(shí)現(xiàn)對(duì)于工程量科學(xué)合理的計(jì)算。如果在對(duì)工程量進(jìn)行預(yù)算和編制時(shí)遇到深度有限的圖紙時(shí)，一定要深入的分析和研究圖紙后在進(jìn)行工程量的預(yù)算和編制;③工作人員在進(jìn)行預(yù)算與編制時(shí)要考慮到客觀的因素影響，為價(jià)格的評(píng)估給出一定可變動(dòng)的范圍。在建筑工程過(guò)程中，常常會(huì)出現(xiàn)設(shè)備和材料的種類(lèi)、型號(hào)、價(jià)格多種多樣的情況，當(dāng)這些客觀因素發(fā)生變化時(shí)，其比重在工程造價(jià)中的變化應(yīng)是工作人員事先考慮并認(rèn)真分析的內(nèi)容。所以，正是因?yàn)檫@些客觀因素的變動(dòng)，在進(jìn)行預(yù)算和評(píng)估的過(guò)程中就要給出一個(gè)可以變動(dòng)的范圍，留有一定的余地，以防因?yàn)檫@些因素價(jià)格的變動(dòng)影響整個(gè)工程的造價(jià)和實(shí)施。
2控制施工環(huán)節(jié)的工程造價(jià)
在實(shí)際的建筑工程實(shí)施過(guò)程中建筑單位的主要工作重點(diǎn)是通過(guò)對(duì)于工程施工過(guò)程的各項(xiàng)款項(xiàng)就行控制從而使得總得費(fèi)用不超過(guò)最初的計(jì)劃資金。房屋建筑工程施工的過(guò)程中對(duì)于每一施工項(xiàng)目的監(jiān)控工作主要包括最初的組織、資金、技術(shù)程度、合同的擬定與簽訂等等多項(xiàng)重要的內(nèi)容。對(duì)于這幾方面的工作內(nèi)容可以大致概括為下述內(nèi)容:
(1)組織工作的相關(guān)內(nèi)容
在建筑工程的各項(xiàng)管理工作進(jìn)行時(shí)主要是項(xiàng)目的主要負(fù)責(zé)人合理的將項(xiàng)目實(shí)施工作進(jìn)行分配;而編制施工環(huán)節(jié)的工程成本預(yù)算以及工作流程等也要在這一環(huán)節(jié)完成。
(2)資金處理工作的相關(guān)內(nèi)容
這部分工作由于比較復(fù)雜，所以作者在此將其劃分為三方面，即:①材料費(fèi)用處理方面:房屋建筑工程企業(yè)在控制公司物資方面要有明確的規(guī)定，并能夠嚴(yán)格的遵守。確保購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、利用資金等均處于公司的控制下，公司的工作人員在進(jìn)行建筑用材的購(gòu)買(mǎi)時(shí)，采購(gòu)人員一定要按照提前已經(jīng)做好的預(yù)算和計(jì)劃，做好建筑材料的采購(gòu)工作，并做好相關(guān)的采購(gòu)記錄。材料采購(gòu)員要按照規(guī)定采購(gòu)合乎審批的物資，合理利用資金。所有被運(yùn)送到施工場(chǎng)地的物資要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢查、試驗(yàn)和查收，以防止不合規(guī)格的材料或設(shè)備對(duì)項(xiàng)目施工造成不良影響。在實(shí)際進(jìn)行物資的收入的發(fā)放工作是，一定要注意不能超過(guò)預(yù)期的使用額度。如果在施工時(shí)使用的材料超過(guò)了預(yù)期的額度，工作人員應(yīng)寫(xiě)明材料的名稱以及超出的原因，方便后期施工的借鑒。工作人員要積極嚴(yán)格進(jìn)行各類(lèi)材料的選用、清理、使用、記錄等各方面工作，對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的各種問(wèn)題應(yīng)給予及時(shí)的處理;②控制機(jī)械設(shè)備使用工作。工作人員要按照機(jī)械設(shè)備的使用科學(xué)性和合理性原則進(jìn)行設(shè)備的選用，實(shí)現(xiàn)機(jī)械設(shè)備的有效使用，最大的發(fā)揮其效能。除此之外，工作人員要根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況對(duì)施工的具體細(xì)節(jié)工作作出相應(yīng)的調(diào)配，提高設(shè)備的利用程度，盡可能的減少設(shè)備的磨損;并且要有周期性的進(jìn)行設(shè)備的檢查工作，以及市場(chǎng)顯示狀況;③人員相關(guān)費(fèi)用的控制。合理的進(jìn)行獎(jiǎng)懲，增加技術(shù)等的相關(guān)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，增強(qiáng)人員的紀(jì)律性。
(3)技術(shù)應(yīng)用相關(guān)工作
在房屋建筑工程實(shí)施的過(guò)程中盡量不改變?cè)谠O(shè)計(jì)中預(yù)設(shè)好的技術(shù)，減少更換;努力尋找能夠更加節(jié)省資金的技術(shù)方法。
(4)合同擬定與簽訂的相關(guān)工作
建筑企業(yè)是需要完全的面向社會(huì)的，所以必須按照正規(guī)的合同雇傭員工，保證良好的知名度。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)也在快速興起，對(duì)建筑原材料的需求也在不斷增加，受利潤(rùn)的驅(qū)使，許多的建筑材料供應(yīng)商紛紛涌入建筑材料市場(chǎng)，這些建筑材料供應(yīng)商實(shí)力參差不齊，企業(yè)信譽(yù)也良莠不齊，導(dǎo)致許多不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑原材料被用于房屋建筑工程的實(shí)際施工過(guò)程當(dāng)中，給房屋建筑工程留下了非常嚴(yán)重的安全隱患。除此之外，由于建筑企業(yè)自身監(jiān)管力度的不足，致使部分的建筑工程采購(gòu)人員罔顧房屋建筑工程的質(zhì)量，選用質(zhì)量不過(guò)關(guān)的原材料，同時(shí)房屋建筑工程的管理人員也并未對(duì)所用原材料進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)，房屋建筑工程的整體質(zhì)量受到了嚴(yán)重的威脅。
1．2房屋建筑工程質(zhì)量管理難度較大
一般而言，房屋建筑工程的工期都會(huì)比較長(zhǎng)，非常容易受到外界因素的干擾，其中包括認(rèn)為因素與自然因素。人為因素主要有:建筑工程的施工技術(shù)、施工所用原材料、施工機(jī)械設(shè)備以及施工人員的專業(yè)素質(zhì)等等，導(dǎo)致房屋建筑工程管理存在著許多的問(wèn)題;自然因素包括:施工現(xiàn)場(chǎng)的自然地理環(huán)境，包括土質(zhì)、水文、地形等，以及天氣原因，都會(huì)對(duì)房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量造成比較大的影響?？傮w而言，房屋建筑工程受到眾多內(nèi)在與外在因素的影響，致使其存在著很大的波動(dòng)性，房屋建筑工程質(zhì)量管理難度也就相對(duì)較大。
1．3房屋建筑工程施工質(zhì)量管理力度不足
1．3.1建筑企業(yè)故意壓縮工期
目前我國(guó)的建筑行業(yè)正處在快速發(fā)展的時(shí)期，工程項(xiàng)目的數(shù)量比較多，部分建筑企業(yè)為了擴(kuò)大自身的經(jīng)濟(jì)效益，在房屋建筑施工過(guò)程中，往往會(huì)偷工減料，故意縮短工期，對(duì)施工過(guò)程中的技術(shù)層面以及管理層面上的細(xì)節(jié)都采取不聞不問(wèn)的態(tài)度，聽(tīng)之任之，這種不良的行為對(duì)房屋建筑工程的整體質(zhì)量造成了非常嚴(yán)重的影響。
1．3.2施工人員的專業(yè)素養(yǎng)有待提升
受我國(guó)基本國(guó)情的影響，目前我國(guó)的建筑韓各樣雖然呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的局面，然而專業(yè)的施工技術(shù)人員還是相對(duì)缺乏，大部分從事房屋建筑工程行業(yè)的人員都是農(nóng)民工，以農(nóng)民工充當(dāng)房屋建筑施工技術(shù)人員，有一個(gè)明顯的短板，就是農(nóng)民工的文化水平相對(duì)較低，對(duì)施工過(guò)程出現(xiàn)的，無(wú)論是管理層面的問(wèn)題，還是技術(shù)層面的問(wèn)題，都無(wú)法做出正確的判斷或是處理，顯然難以達(dá)到房屋建筑工程技術(shù)人員的要求，以至于我國(guó)的房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量都無(wú)法得到技術(shù)層面的有力保證。
1．3.3房屋建筑施工管理體系有待完善
目前，我國(guó)對(duì)于建筑行業(yè)的管理水平尚處于較低的水平線上，管理力度不足，管理體系也不完善，導(dǎo)致房屋建筑工程的質(zhì)量得不到國(guó)家制度方面的強(qiáng)制性保證。此外，由于房屋建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題存在著很大的隱蔽性，并且隱蔽的時(shí)間比較長(zhǎng)，在工程竣工驗(yàn)收的過(guò)程中也很難發(fā)現(xiàn)，即使發(fā)現(xiàn)了，后期處理的難度也非常大，在浪費(fèi)資金、時(shí)間、人力的同時(shí)，對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量造成非常大的影響，管理體系方面的缺陷，對(duì)整個(gè)房屋建筑工程的施工質(zhì)量的影響不容忽視。
2提高房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的具體舉措
我國(guó)房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量方面的漏洞是客觀存在的，并且是以多種形式存在的，因此，針對(duì)其存在的形式，筆者將在下文淺談幾點(diǎn)關(guān)于提高房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的具體舉措。。
2．1強(qiáng)化對(duì)施工原材料的管理力度
施工原材料是影響整個(gè)房屋建筑工程質(zhì)量的最基礎(chǔ)的因素，確保施工原材料的質(zhì)量，關(guān)鍵在于做好三個(gè)方面的工作:(1)加強(qiáng)對(duì)采購(gòu)人員的管理，提高其專業(yè)技能，培養(yǎng)其職業(yè)道德，在面對(duì)假冒偽劣的原材料是有足夠的專業(yè)知識(shí)去辨別真?zhèn)危诿鎸?duì)利益的誘惑的時(shí)候，有夠硬的職業(yè)道德去抵抗;(2)選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的施工材料供應(yīng)商合作，在科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，在價(jià)格合理的前提下，選擇優(yōu)秀的企業(yè)作為材料的供應(yīng)商，從而在源頭上保證施工所用原材料的合格。(3)落實(shí)對(duì)采購(gòu)回來(lái)的材料的檢測(cè)工作，安排專業(yè)的技術(shù)人員，對(duì)施工原材料進(jìn)行鑒別以及檢測(cè)，決不允許將存在質(zhì)量問(wèn)題的原材料用于房屋建筑工程的實(shí)際施工過(guò)程當(dāng)中。
2．2提高施工人員的專業(yè)素質(zhì)
房屋建筑施工整體而言，是一門(mén)對(duì)專業(yè)知識(shí)要求較高的工作。提高施工人員的專業(yè)素質(zhì)，首先在于開(kāi)展技術(shù)培訓(xùn)活動(dòng)，對(duì)所有在職的房屋建筑工程施工人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)的內(nèi)容包括安全教育、專業(yè)技術(shù)強(qiáng)化、職業(yè)道德等方面，從而為房屋建筑工程質(zhì)量提供保證。此外，房屋建筑工程現(xiàn)場(chǎng)施工的監(jiān)管也應(yīng)該落實(shí)，實(shí)行打卡制度，每個(gè)分項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)人員以及負(fù)責(zé)人都要及時(shí)到位，對(duì)于施工機(jī)械的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，施工人員的安全防護(hù)措施等都要詳細(xì)加以檢查，并記錄備案。
2．3完善房屋建筑施工管理體系
在施工之前，施工之中，施工之后都應(yīng)該有一套完善房屋建筑施工管理體系對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，首先要理順施工現(xiàn)場(chǎng)的負(fù)責(zé)人結(jié)構(gòu)，明確權(quán)責(zé)之間的界限，資金的流向以及機(jī)械的管理都要有專門(mén)的人員管理與監(jiān)督，并對(duì)施工過(guò)程中的一切事務(wù)記錄備案，以備日后查驗(yàn)，完善房屋建筑施工管理體系，等于為房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的控制提供了國(guó)家層面的保障。
1.存在的質(zhì)量問(wèn)題
隨著我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，城市的投資環(huán)境逐步得以優(yōu)化，城市人口的居住水平不斷提高，我國(guó)建筑工程質(zhì)量呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，但不可否認(rèn)，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質(zhì)量問(wèn)題，有些甚至嚴(yán)重危害到建筑結(jié)構(gòu)和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、開(kāi)裂、起皮、起砂，廚衛(wèi)、屋面、外墻滲漏嚴(yán)重，門(mén)窗縫隙大，下水道堵塞，廁浴間地面倒坡、積水，滴水線向內(nèi)斜導(dǎo)等等現(xiàn)象，有的建筑出現(xiàn)嚴(yán)重的不均勻沉降，個(gè)別建筑甚至發(fā)生整體坍塌事故。2007年上半年，《南方周末》報(bào)導(dǎo)四川一市整條街所作的整體仿古挑檐在幾秒鐘肉，由街頭到街尾全部坍塌。此類(lèi)問(wèn)題給人民生命財(cái)產(chǎn)帶來(lái)諸多不便和不安全因素。
2.原因分析
2.1施工方面的原因
2.1.1工程施工隊(duì)伍素質(zhì)過(guò)低。各施工企業(yè)內(nèi)部新工人比較多，技術(shù)培訓(xùn)跟不上，工人技術(shù)素質(zhì)較低，甚至個(gè)別工人對(duì)本身所施工部位在整體建筑物中所起的作用不了解，操作時(shí)不按規(guī)程順序進(jìn)行，這就很難達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。尤其是許多未經(jīng)過(guò)專業(yè)訓(xùn)練的農(nóng)民工涌入建筑行業(yè)，導(dǎo)致了施工隊(duì)伍整體素質(zhì)下降很快。農(nóng)民工、合同工占總數(shù)的2/3，而他們大部分都是沒(méi)有受過(guò)建筑施工的專業(yè)培訓(xùn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在建筑施工企業(yè)中的自有工人真正能到現(xiàn)場(chǎng)規(guī)范操作的只有4％；建筑施工現(xiàn)場(chǎng)直接從事操作的工人中，90％的都是流動(dòng)性質(zhì)的農(nóng)民工。用這些農(nóng)民工可以使房屋建筑中的人工造價(jià)降低，可其技術(shù)水平也很低。不少建筑企業(yè)缺乏相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，無(wú)法按照設(shè)計(jì)與施工圖紙的規(guī)定和要求進(jìn)行房屋建筑工程的規(guī)范性施工。
2.1.2在施工過(guò)程中，沒(méi)有建立健全的質(zhì)量控制體系，工序與工序，工種與工種之間沒(méi)有嚴(yán)格的交接措施，前道工序留下的隱患，后道工序施工者不但不及時(shí)處理，甚至蓄意隱蔽。
2.1.3施工管理混亂。例如預(yù)制空心樓板吊裝后不經(jīng)撥正就進(jìn)行灌縫，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面開(kāi)裂。施工現(xiàn)場(chǎng)成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴(yán)重地影響整體工程質(zhì)量。
2.2材料選用方面的原因
由于材料選用方面原因造成的質(zhì)量問(wèn)題也比較常見(jiàn)。例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈的質(zhì)量和品種，預(yù)制樓板灌縫時(shí)所選用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木門(mén)窗木材品種的選擇等，都對(duì)工程質(zhì)量有舉足輕重的影響。再如某工程剛剛竣工，內(nèi)墻裝飾涂料，由于質(zhì)量不過(guò)關(guān)，在很短的時(shí)間內(nèi)就出現(xiàn)變色、脫皮等情況；有的飾面磚由于吸水率過(guò)大(＞10％)及外形規(guī)格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質(zhì)量通病，造成外墻滲水：有的石膏板質(zhì)量低劣，在空氣中容易吸濕受潮，因此形成石膏板頂棚出現(xiàn)變形，板塊中間出現(xiàn)下垂、板塊翹角等質(zhì)量通?。唤Y(jié)構(gòu)板面在施工中，在提升架口部位的板面澆筑馬虎，沒(méi)有注意板負(fù)筋位置，造成提升架口部份板面出現(xiàn)不必要的結(jié)構(gòu)裂縫。由于材料及設(shè)置質(zhì)量低劣而造成的質(zhì)量通病比較普遍，造成的后果也是相當(dāng)嚴(yán)重的。
2.3設(shè)計(jì)方面的原因
2.3.1在屋面防水的設(shè)計(jì)中，帶女兒墻的屋面，發(fā)現(xiàn)有局部泛水檐高度不夠，也有伸縮縫出屋面墻壓頂設(shè)計(jì)不合理。自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒(méi)有探出挑檐的邊沿等。另外有的廚房和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)選用空心樓板，且不作防水層上下水管道穿越樓板不加套管。這些都是滲漏的隱患。
2.3.2在樓地面的做法上，預(yù)制空心板上先抹找平層而后作面層，按這種設(shè)計(jì)施工的地面和天棚，絕大多數(shù)易產(chǎn)生裂紋。在設(shè)有進(jìn)深梁樓蓋上，進(jìn)深梁的上方不加設(shè)輔筋，多數(shù)均在此處發(fā)生大孔隙裂紋。
2.4工程造價(jià)過(guò)低
房屋工程的質(zhì)量問(wèn)題和工程的造價(jià)有直接的關(guān)系，造價(jià)過(guò)低，會(huì)增加施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力而疏于管理，材料質(zhì)量無(wú)保證，如當(dāng)前鋁合金窗的質(zhì)量通病是比較普遍存在的，鋁合金型材的厚度雖然達(dá)到設(shè)計(jì)要求，但是，材質(zhì)不均勻，表面防腐層質(zhì)量差，很短時(shí)間內(nèi)就氧化，密封絨條太小，窗鎖與走輪質(zhì)量差等，這是施工企業(yè)選用價(jià)格低廉的材料與配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成天面防水層耐久性差，容易產(chǎn)生滲漏：在室內(nèi)裝修部分，如吸頂燈不選用玻璃或瓷質(zhì)的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現(xiàn)了塑料燈罩末等交付使用，即己老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價(jià)格應(yīng)嚴(yán)格控制，應(yīng)當(dāng)符合使用要求，適當(dāng)?shù)墓?jié)約而不是盲目的壓低造價(jià)，由于部分工程受到盲目壓低造價(jià)的影響，造成“低價(jià)低質(zhì)”的局面，這也是產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的重要原因之一。
2.5現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理不到位
施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理行為不到位是造成質(zhì)量問(wèn)題的一個(gè)重要原因。個(gè)別監(jiān)理單位為了尋求經(jīng)濟(jì)效益超越資質(zhì)承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員資格、配備不符合要求，存在監(jiān)理人員無(wú)證上崗的現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量控制體系不健全，監(jiān)理人員對(duì)材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前未進(jìn)行嚴(yán)格審查，沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行見(jiàn)證取樣制度，有的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)甚至未按規(guī)定程序組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收，就進(jìn)入下道工序施工，許多質(zhì)量隱患得不到及時(shí)解決。
3.防治措施
3.1制訂治理質(zhì)量問(wèn)題方案
從日常的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的情況來(lái)看，目前建筑工程質(zhì)量通病治理起來(lái)還具有一定難度，不可能在短時(shí)期內(nèi)消除，有針對(duì)性地采取措施進(jìn)行治理，分期分批，有重點(diǎn)有目地來(lái)控制治理質(zhì)量通病。當(dāng)有些質(zhì)量通病涉及多個(gè)方面因素時(shí)，還要通過(guò)協(xié)調(diào)或組織力量攻關(guān)，抓住重點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，制定行之有效的治理方案。
3.2消除設(shè)計(jì)欠周出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題
設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員對(duì)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題要進(jìn)行認(rèn)真分析研究，如果屬于設(shè)計(jì)欠周造成的，應(yīng)通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)方案來(lái)治理。當(dāng)施工圖完成之后，應(yīng)詳細(xì)地向施工人員作好技術(shù)交底工作，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，修改設(shè)計(jì)中欠周之處，為了使設(shè)計(jì)切合實(shí)際和避免差錯(cuò)，設(shè)計(jì)人員不僅要經(jīng)常去現(xiàn)場(chǎng)參加實(shí)踐，積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)外，還應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)考慮業(yè)主投資的綜合效益，如果設(shè)計(jì)考慮周到，即使建造工程的造價(jià)難以降低，也可以使有效地減少質(zhì)量問(wèn)題，建成之后減少維修費(fèi)用。
3.3提高施工企業(yè)的綜合素質(zhì)，改進(jìn)施工工藝，提高質(zhì)量意識(shí)>據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)由于施工因素造成的質(zhì)量問(wèn)題占所有質(zhì)量問(wèn)題的80％左右，因此提高施工企業(yè)人員的綜合素質(zhì)，減少困施工不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題至關(guān)重要。
3.4對(duì)治理難度大的質(zhì)量問(wèn)題，要組織科研力量研究攻關(guān)；對(duì)不配套，不成熟的施工技術(shù)，應(yīng)制止推廣。
3.5重點(diǎn)把好材料、制品及設(shè)備質(zhì)量關(guān)
材料使用前嚴(yán)格遵守“先檢后用”的原則，做到：擇優(yōu)選購(gòu)，不要采購(gòu)生產(chǎn)廠家不清、質(zhì)量不明的建筑材料、制品或設(shè)備。購(gòu)入的材料、制品在使用前，必須嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和檢測(cè)，合格后方可使用。對(duì)一些性能尚未完全過(guò)關(guān)的新材料，要慎重使用。對(duì)于地方生產(chǎn)的建筑材料，制品及設(shè)備應(yīng)該加強(qiáng)質(zhì)量管理，實(shí)施生產(chǎn)許可證和質(zhì)量認(rèn)證制度，從根本上杜絕不合格的產(chǎn)品的流入社會(huì)。
3.6適當(dāng)提高質(zhì)量通病的易發(fā)部分工程的造價(jià)
1．1管理體系不健全房屋建筑工程管理是項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工程，可是目前卻并沒(méi)有構(gòu)建起健全的質(zhì)量管理體系。由于不具備健全的管理體系，施工過(guò)程中的許多質(zhì)量問(wèn)題很難被發(fā)現(xiàn)，盡管這些質(zhì)量問(wèn)題最終會(huì)在工程完工之后被發(fā)現(xiàn)，可是很多問(wèn)題卻無(wú)法得到及時(shí)糾正，日后會(huì)對(duì)人們的使用產(chǎn)生不利影響。對(duì)監(jiān)督部門(mén)以及工程管理部門(mén)來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有重視施工過(guò)程中的質(zhì)量管理問(wèn)題，沒(méi)有充分發(fā)揮自身在建筑質(zhì)量管理中的重要作用。
1．2施工中影響因素眾多房屋建筑工程的施工過(guò)程十分復(fù)雜，不僅工期長(zhǎng)，而且工作難度也大于其他行業(yè)，影響工程質(zhì)量的因素很多，因而建筑工程質(zhì)量管理的操作并不容易。建筑材料、建筑設(shè)備、施工人員、地質(zhì)條件等因素都能夠影響建筑工程質(zhì)量。另外，施工過(guò)程中遇到的偶然事件會(huì)對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生影響，如施工技術(shù)落后、施工設(shè)備出現(xiàn)故障等，這些因素加大了施工質(zhì)量管理的難度。
1．3施工人員綜合素質(zhì)整體較低目前，建筑工程的施工人員主要由農(nóng)民工組成，而農(nóng)民工在學(xué)歷程度、綜合素質(zhì)等方面都處于較低水平，這就導(dǎo)致施工過(guò)程的紀(jì)律性、規(guī)范性以及技術(shù)性都不高。另外，工程的管理者忽視提高農(nóng)民工的綜合素質(zhì)，很少對(duì)其進(jìn)行技術(shù)、安全等方面的培訓(xùn)，甚至很多施工單位招人之后沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何的培訓(xùn)就進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工作，導(dǎo)致施工人員在施工的過(guò)程之中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，影響了整個(gè)工程的質(zhì)量。
1．4施工建筑材料不合格如今，建筑材料生產(chǎn)商數(shù)量不斷增多，部分生產(chǎn)商為了減少生產(chǎn)成本，不惜在生產(chǎn)過(guò)程中以次充好、偷工減料，導(dǎo)致建筑材料的質(zhì)量達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。而且現(xiàn)在很多工程都采取分包制，這為項(xiàng)目管理人員謀取個(gè)人私利提供了可能，施工人員可以用于建筑工程的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于使用高質(zhì)量建筑材料所需要的費(fèi)用，施工人員只能選擇質(zhì)量較差的建筑材料來(lái)保證工程目標(biāo)的順利完成。由于建筑材料達(dá)不到先關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，建筑工程質(zhì)量必然難以保障。
2加強(qiáng)房屋建筑工程質(zhì)量管理的對(duì)策
2．1健全的質(zhì)量管理體系構(gòu)建只有構(gòu)建完善的質(zhì)量管理體系才能保證建筑工程質(zhì)量，推動(dòng)建筑施工企業(yè)不斷發(fā)展壯大。施工單位必須要制定完善的質(zhì)量控制方案，構(gòu)建良好的質(zhì)量管理體系。施工單位一定要在準(zhǔn)確分析投資項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)，提前做好工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃書(shū)，并將工程質(zhì)量責(zé)任分配到每一位施工人員，貫穿于每一個(gè)施工環(huán)節(jié)。每一位相關(guān)人員在施工過(guò)程中要逐一檢查、監(jiān)督;一旦發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)將問(wèn)題匯報(bào)給上級(jí)，并根據(jù)問(wèn)題確定相應(yīng)的解決措施。
2．2加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理力度在整個(gè)工程質(zhì)量管理過(guò)程中，施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理環(huán)節(jié)處于最核心的地位，如果施工人員能夠做好施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制管理工作，那么整個(gè)工程質(zhì)量控制管理工作能順利進(jìn)行，否則，工程質(zhì)量管理效果就會(huì)大打折扣。房屋建筑施工過(guò)程之前，施工單位應(yīng)該充分分析研究施工地點(diǎn)的地質(zhì)條件，還要檢查施工過(guò)程中會(huì)用到的各種設(shè)備、儀器。另外，專門(mén)的技術(shù)施工人員還要從各個(gè)角度細(xì)致檢查施工質(zhì)量，每隔一定時(shí)間就要檢查一次施工設(shè)備，避免施工過(guò)程出現(xiàn)故障。重視監(jiān)測(cè)管理施工現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)測(cè)人員要充分發(fā)揮自身職能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題，并按照一定的程序?qū)①|(zhì)量問(wèn)題上報(bào)、解決。
2．3提高施工人員的整體素質(zhì)不但要提高建筑施工人員的建筑技術(shù)，而且還要提升他們的綜合素質(zhì)，但當(dāng)前很多施工單位都忽視這一點(diǎn)。由于施工人員的技術(shù)水平有限，綜合素質(zhì)較低，忽視建筑材料的正確使用，導(dǎo)致某些建筑材料被過(guò)度使用，增加了材料成本。另外，由于施工人員不重視建筑施工過(guò)程的重要性，建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性大大增加，所以必須重視提升施工人員的綜合素質(zhì)，定期開(kāi)展培訓(xùn)活動(dòng)，同時(shí)還要提高施工人員待遇，以便留住高素質(zhì)的建筑人才。
2．4努力提高建筑材料質(zhì)量材料是房屋建筑的基礎(chǔ)，因此建筑材料的質(zhì)量將會(huì)對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響，所以為了保證工程質(zhì)量必須要選用合格的建筑材料。施工單位要挑選出專門(mén)的材料采購(gòu)人員，該采購(gòu)人員必須了解建筑材料的質(zhì)量差別，同時(shí)也要了解建筑材料市場(chǎng)，不但能夠區(qū)分不同質(zhì)量的建筑材料，而且也要懂得材料的報(bào)價(jià)?？茖W(xué)技術(shù)在不斷發(fā)展，新的建筑材料也不斷出現(xiàn)在市場(chǎng)中，因此，施工單位也要深入考察新型建筑材料是否適用于建造房屋，當(dāng)確認(rèn)無(wú)誤之后才能在施工過(guò)程中應(yīng)用新型建筑材料。
現(xiàn)如今，在對(duì)建筑施工項(xiàng)目的工程造價(jià)進(jìn)行咨詢的過(guò)程中，由于行業(yè)間存在著保護(hù)、壟斷的現(xiàn)象以及部門(mén)之間的封鎖都會(huì)對(duì)工程造價(jià)結(jié)果造成影響。同時(shí)相關(guān)專業(yè)人員之間的交叉執(zhí)業(yè)以及一些沒(méi)有資質(zhì)的事務(wù)所為了盈利強(qiáng)行承擔(dān)工程造價(jià)咨詢的業(yè)務(wù)，進(jìn)而導(dǎo)致工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)的規(guī)范性的降低。雖然我國(guó)在資質(zhì)審批方面對(duì)工程造價(jià)咨詢單位把握較嚴(yán)，但是對(duì)于市場(chǎng)的規(guī)范、公平競(jìng)爭(zhēng)以及服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管方面仍存在一定的不足。
1.2工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)面較窄
作為一個(gè)新興的行業(yè)，工程造價(jià)咨詢行業(yè)在管理體制方面存在很多不足。在我國(guó)，固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的各類(lèi)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)基本各自為政，不同的咨詢機(jī)構(gòu)之間的壁壘較高，在業(yè)務(wù)范圍方面，各類(lèi)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的分割狀態(tài)較為單一。在對(duì)房屋建筑安裝工程的造價(jià)咨詢的過(guò)程中，大多數(shù)咨詢公司還只是停留在以往的概算、預(yù)算和決算審核、標(biāo)底的編制上，全面的、全過(guò)程的造價(jià)管理和控制還不是很成熟，導(dǎo)致業(yè)務(wù)面范圍較窄。
1.3人員素質(zhì)普遍較低
現(xiàn)如今，造價(jià)咨詢公司中從事造價(jià)咨詢的專業(yè)人員一般不能完全具備較強(qiáng)的工程技術(shù)基礎(chǔ)以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律知識(shí)。此外，由于國(guó)內(nèi)工程造價(jià)行業(yè)起步較晚，相應(yīng)的造價(jià)咨詢?nèi)藛T在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)方面不夠扎實(shí)和全面。此外，由于造價(jià)咨詢行業(yè)對(duì)于專業(yè)技能的要求較高，而我國(guó)專業(yè)的注冊(cè)造價(jià)工程師的數(shù)量較少，完全無(wú)法滿足造價(jià)咨詢行業(yè)對(duì)人才的需求。導(dǎo)致較多不具備進(jìn)行造價(jià)咨詢的人員從事造價(jià)咨詢工作，使得工程造價(jià)咨詢行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題。
2工程造價(jià)咨詢過(guò)程跟蹤要求
第一，在對(duì)工程造價(jià)咨詢過(guò)程進(jìn)行過(guò)程跟蹤時(shí)首先需要遵循市場(chǎng)規(guī)劃的原則，在新時(shí)期注意與國(guó)際市場(chǎng)的接軌程度。通過(guò)對(duì)造價(jià)咨詢過(guò)程進(jìn)行跟蹤，可以在咨詢過(guò)程中體現(xiàn)出對(duì)市場(chǎng)規(guī)劃狀況的綜合考慮。在不斷提高造價(jià)咨詢行業(yè)實(shí)力的同時(shí)，進(jìn)一步可擴(kuò)大造價(jià)咨詢行業(yè)所覆蓋的業(yè)務(wù)范圍。第二，提高咨詢?nèi)藛T的素質(zhì)，對(duì)工程造價(jià)咨詢過(guò)程進(jìn)行優(yōu)化，通過(guò)對(duì)工程造價(jià)咨詢行業(yè)的從業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的技能培訓(xùn)。加強(qiáng)對(duì)注冊(cè)造價(jià)工程師的培養(yǎng)，增加從業(yè)人員的工程造價(jià)評(píng)價(jià)能力。第三，增強(qiáng)工程造價(jià)咨詢的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，積極推廣工程造價(jià)保險(xiǎn)制度，通過(guò)責(zé)任保險(xiǎn)的制度，將工程造價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的轉(zhuǎn)移和化解，進(jìn)而使工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)能夠有效的抵御風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)咨詢工作的穩(wěn)定性和可靠性。第四，提升工程造價(jià)咨詢服務(wù)的信息化程度，咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行獲取并分析，建立和完善相應(yīng)的工程造價(jià)信息服務(wù)系統(tǒng)來(lái)進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)的覆蓋范圍。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提高獲取信息的時(shí)效性，并及時(shí)對(duì)自身咨詢工作進(jìn)行完善和升級(jí)，以確保能夠應(yīng)對(duì)新時(shí)期的各種挑戰(zhàn)。
3房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的重要性及主要方法
工程造價(jià)結(jié)算審核工作是在房屋建設(shè)工程中一項(xiàng)較為復(fù)雜和繁瑣的工作，需要較強(qiáng)的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性。工程造價(jià)結(jié)算審核工作人員需要對(duì)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)熟練掌握，并能根據(jù)具體的房屋建設(shè)問(wèn)題采取相應(yīng)的方法進(jìn)行審核。由于工程造價(jià)結(jié)算審核實(shí)施的效果對(duì)施工企業(yè)和投資主體的經(jīng)濟(jì)效益有著重要的影響，并且可以使企業(yè)對(duì)自身工程造價(jià)水平有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。對(duì)于房屋建設(shè)工程，準(zhǔn)確高效的工程造價(jià)結(jié)算審核能夠及時(shí)糾正工程造價(jià)中存在的問(wèn)題，并同時(shí)有助于施工企業(yè)工程造價(jià)管理水平的提升。作為現(xiàn)如今工程管理工作的重點(diǎn)，科學(xué)有效的工程造價(jià)結(jié)算審核工作能夠提升施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及強(qiáng)化房屋建設(shè)過(guò)程中的成本控制。現(xiàn)如今，我國(guó)房屋建筑安裝工程中主要使用的造價(jià)結(jié)算審核方法主要有全面審核法、重點(diǎn)審核法、經(jīng)驗(yàn)抽查審核法、對(duì)比審核法、分組計(jì)算審核法和篩選法。下面將對(duì)這幾種工程造價(jià)結(jié)算審核方法進(jìn)行詳細(xì)的描述：全面審核法是指對(duì)項(xiàng)目工程中的每一個(gè)項(xiàng)目工程量進(jìn)行計(jì)算和審核，套用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比確認(rèn)其是否符合要求。此方法審核的準(zhǔn)確性較高，但同時(shí)會(huì)消耗較大的人力，因此比較適合于工程量較小的工程。重點(diǎn)審核法是指對(duì)工程預(yù)結(jié)算中的工程量較大、費(fèi)用較高的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核，著重進(jìn)行工程量費(fèi)用的計(jì)取、材料的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的審核，此方法審核的效率會(huì)大大增加，減少結(jié)算審核的計(jì)算量。經(jīng)驗(yàn)抽查審核法是指結(jié)算審核人員根據(jù)長(zhǎng)期進(jìn)行結(jié)算審核的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于結(jié)算審核中容易出現(xiàn)差錯(cuò)的項(xiàng)目進(jìn)行抽查。以抽查的方式來(lái)對(duì)整個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)算審核效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，此方法可以有效地面對(duì)現(xiàn)代工程項(xiàng)目較為復(fù)雜的問(wèn)題，在節(jié)省人力和耗時(shí)的前提下，有效提高整體工程造價(jià)結(jié)算審核的準(zhǔn)確性。對(duì)比審核法是在對(duì)預(yù)算資料進(jìn)行總結(jié)分析的基礎(chǔ)上，得出同一類(lèi)工程造價(jià)的規(guī)律性。通過(guò)對(duì)房屋建設(shè)項(xiàng)目中用途、結(jié)構(gòu)形式、地區(qū)等因素的不同進(jìn)行對(duì)比，得出不符合規(guī)律的地方，并對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)的審核和計(jì)算。分組計(jì)算審核法則是按照一定的規(guī)則將房建施工項(xiàng)目劃分成若干個(gè)分組，對(duì)不同分組的實(shí)際情況進(jìn)行分析和比較，選取適合的計(jì)算方式進(jìn)行結(jié)算審核。有利于提升對(duì)復(fù)雜工程項(xiàng)目的結(jié)算審核效率。篩選法是按照工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本值表對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審核，對(duì)于不同的“基本值”采用不同的審核結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。加快了審查的速度，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行解決，同時(shí)由于此方法簡(jiǎn)單易懂、容易掌握。但是由于篩選法對(duì)于工程項(xiàng)目造價(jià)結(jié)算審核的指標(biāo)較少，能全面準(zhǔn)確地反映工程造價(jià)審核結(jié)果，因此在篩選法審核發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后，還是要繼續(xù)進(jìn)行審查工作。
監(jiān)督力度不強(qiáng)是房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存在的重要問(wèn)題之一。工程質(zhì)量監(jiān)督是工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)、行業(yè)技術(shù)規(guī)程規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件等依法對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行強(qiáng)制性的質(zhì)量監(jiān)督。工程質(zhì)量監(jiān)督是以抽查為主的監(jiān)督方式，運(yùn)用法律和行政手段，做好監(jiān)督抽查后的處理工作。在監(jiān)督檢查中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患和存在的問(wèn)題，采取工程質(zhì)量檢查通知書(shū)的形式，發(fā)至各相關(guān)參建單位，要求其糾正、整改或停工整頓。監(jiān)督力度不強(qiáng)主要體現(xiàn)在檢查中對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患和存在的質(zhì)量問(wèn)題查處不力，要求糾正、整改的質(zhì)量問(wèn)題糾正、整改不徹底，要求停工整改的沒(méi)有真正停工整改，該處罰的沒(méi)有處罰或沒(méi)有按法律、法規(guī)規(guī)定的額度處罰，該吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)證、照的沒(méi)有吊銷(xiāo)，監(jiān)督過(guò)程中尺度大打折扣。導(dǎo)致監(jiān)督力度不強(qiáng)的原因既有人員不嚴(yán)的人為主觀因素，也有某些法律、法規(guī)條款實(shí)際操作性不強(qiáng)的客觀因素。這必然導(dǎo)致落實(shí)質(zhì)量管理與控制工作力度出現(xiàn)較為嚴(yán)重的層層遞減問(wèn)題，也就沒(méi)有真正地的達(dá)到良好的監(jiān)督效果。
2監(jiān)督體制不健全
監(jiān)督體制不健全是導(dǎo)致房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督效率無(wú)法有效提升的關(guān)鍵因素所在。目前質(zhì)量監(jiān)督體制不健全的問(wèn)題主要體現(xiàn)在各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在日常質(zhì)量監(jiān)管中依據(jù)的法律、法規(guī)大多為受建設(shè)主管部門(mén)的委托。也就是說(shuō)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)有實(shí)施監(jiān)管的責(zé)任，卻無(wú)直接行使的權(quán)利。這就導(dǎo)致在處理質(zhì)量違法違規(guī)行為過(guò)程中程序繁瑣，時(shí)間漫長(zhǎng)，往往錯(cuò)過(guò)了最佳時(shí)間，工程質(zhì)量違法、違規(guī)行為主體單位及個(gè)人得不到及時(shí)懲罰。還有，部分條款的權(quán)在省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)，中要逐級(jí)上報(bào)審查，其中一級(jí)出現(xiàn)差錯(cuò)就處理不了。這些體制上的問(wèn)題使質(zhì)量監(jiān)督效果大打折扣。
3監(jiān)督水平有待提升
監(jiān)督水平有待提升主要是體現(xiàn)在監(jiān)督機(jī)構(gòu)的質(zhì)量監(jiān)督人員工作水平不足或者是專業(yè)素質(zhì)及能力無(wú)法滿足相應(yīng)的工作要求。工程質(zhì)量監(jiān)督要求者既要有工程質(zhì)量管理方面的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，更要精通質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)。而現(xiàn)實(shí)情況是，監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作人員要么是懂工程專業(yè)技術(shù)知識(shí)，而不懂法律、法規(guī)，要么是懂法律、法規(guī)，而不懂工程專業(yè)技術(shù)知識(shí)，更有甚者既不懂技術(shù)，也不懂法律、法規(guī)。這樣的素質(zhì)如何？又如何能讓被者心服口服？所以各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)從專業(yè)技術(shù)和法律法規(guī)兩方面加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督人員素質(zhì)的培訓(xùn)提高，以促進(jìn)監(jiān)督水平的提升。
二、房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督問(wèn)題對(duì)策
房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督問(wèn)題對(duì)策包括了許多內(nèi)容，其主要內(nèi)容包括了加強(qiáng)監(jiān)督力度、健全監(jiān)督體制、提升監(jiān)督水平等內(nèi)容。以下從幾個(gè)方面出發(fā)，對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督問(wèn)題對(duì)策進(jìn)行分析。
1加強(qiáng)監(jiān)督力度
加強(qiáng)監(jiān)督力度是房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督問(wèn)題對(duì)策的基礎(chǔ)和前提。在加強(qiáng)監(jiān)督力度的過(guò)程中質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)全面理解工程項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從而能夠更加全面的發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目質(zhì)量中出現(xiàn)的問(wèn)題。在監(jiān)督檢查中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患和存在的問(wèn)題，采取工程質(zhì)量檢查通知書(shū)的形式，發(fā)至各相關(guān)參建單位，依法要求其糾正、整改或停工整頓。對(duì)糾正、整改或停工整頓不力的，堅(jiān)決依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，絕不手軟，更不能因人，要維護(hù)法律的威嚴(yán)，讓違法者付出必要的代價(jià)。當(dāng)然加強(qiáng)監(jiān)督力度及要求者要有較強(qiáng)的能力和素質(zhì)，更要有一個(gè)良好的氛圍。工程質(zhì)量監(jiān)督力度的加強(qiáng)，必將促進(jìn)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督水平的有效提升。
2健全監(jiān)督體制
健全監(jiān)督體制對(duì)于房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督問(wèn)題對(duì)策的重要性是不言而喻的。健全監(jiān)督體制主要是在國(guó)家立法層面在制定建筑工程質(zhì)量管理法律法規(guī)時(shí)，能對(duì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)直接授權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步完善法律法規(guī)條款的可操作性，對(duì)一般性質(zhì)量違法違規(guī)行為適當(dāng)減少處罰額度，簡(jiǎn)化程序，這樣可使一些質(zhì)量違法違規(guī)行為很快得到有效懲罰。在國(guó)家立法層面應(yīng)加快相關(guān)建筑法律法規(guī)的修訂，進(jìn)一步健全監(jiān)督體制，從而能夠在此基礎(chǔ)上促進(jìn)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督效率的持續(xù)進(jìn)步。
(2)房屋建筑的單件性。房屋建筑的單件性主要表現(xiàn)在施工過(guò)程的每一項(xiàng)目的施工都要考慮地基的承載能力，根據(jù)地基的承載能力進(jìn)行相應(yīng)的單獨(dú)設(shè)計(jì)生產(chǎn)。
(3)房屋建筑的龐大性。房屋在建設(shè)過(guò)程中由于其設(shè)備、原料、建筑物本身體積所決定在建設(shè)過(guò)程中必須是露天建造，因此在建筑的過(guò)程中對(duì)于天氣的變化比較敏感，應(yīng)該時(shí)刻注意天氣情況以確保水泥混凝土等建筑材料在凝結(jié)過(guò)程中的時(shí)間把握。
2房屋建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題及成因
(1)工程設(shè)計(jì)原因。圖紙是房屋建筑建造的基礎(chǔ)，但是對(duì)由于建筑企業(yè)對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)審查不嚴(yán)格或者設(shè)計(jì)人員的疏忽會(huì)造成圖紙的偏差，這樣在建造過(guò)程中能夠引起嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。例如:鋼筋的凈距達(dá)不到最小的凈距的規(guī)范性要求，這樣會(huì)造成混凝土澆筑的困難，容易造成混凝土整體結(jié)構(gòu)的不牢固或出現(xiàn)空洞等情況。在房屋建筑建成使用后會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)諸多問(wèn)題。可見(jiàn)對(duì)于房屋建筑前期的設(shè)計(jì)工作尤為重要。
(2)工程施工方面。房屋建筑施工是一個(gè)極其復(fù)雜的工程，在這個(gè)工程中將會(huì)涉及諸多方面，如:地形天氣、原材料和機(jī)械設(shè)備、施工工藝以及操作流程等。例如:在進(jìn)行混凝土攪拌過(guò)程中時(shí)間不夠使混凝土沒(méi)有充分的攪拌均勻，或者在混凝土配比時(shí)采用了含泥量較多的粉砂等，這樣就可能導(dǎo)致現(xiàn)澆的梁板柱等結(jié)構(gòu)出現(xiàn)麻面或者裂縫等情況。所以在施工的過(guò)程中應(yīng)加大對(duì)于施工方面的管理，防止大的質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)。
(3)工程質(zhì)量管理方面。工程質(zhì)量管理是由核心管理人員進(jìn)行總體的調(diào)度和有效的控制，關(guān)乎到一個(gè)工程建筑的建造進(jìn)度。在調(diào)度和控制過(guò)程中保障人員、材料和設(shè)備的充分利用，并要進(jìn)行有效地監(jiān)督監(jiān)察工作。一旦出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)導(dǎo)致整個(gè)工程施工速度變慢甚至停止施工。
(4)工程造價(jià)過(guò)低。工程造價(jià)是整個(gè)房屋建筑的根本，在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算的時(shí)候不能預(yù)算的過(guò)低。如果過(guò)低的話就會(huì)造成經(jīng)營(yíng)者的管理無(wú)力，無(wú)法保障原材料的質(zhì)量安全。如:造價(jià)過(guò)低在采購(gòu)鋁合金窗的時(shí)候就會(huì)選擇一些價(jià)格較為便宜的，這種鋁合金窗的厚度雖然達(dá)到了要求，但材質(zhì)的質(zhì)地很不均勻，表面的防腐層質(zhì)量差，在短時(shí)間內(nèi)就會(huì)遭到空氣的氧化作用而生銹或者出現(xiàn)更嚴(yán)重的腐蝕。還有施工企業(yè)在選擇防水材料的時(shí)候不能選擇檔次較為高的新型防水材料而是段選用瀝青油氈等低檔的防水材料。這種材料的防水層耐久性差，不能使用很長(zhǎng)時(shí)間，容易造成滲水等現(xiàn)象的發(fā)生。鑒于上述情況，盲目的壓低造價(jià)將會(huì)給企業(yè)的建筑造成不良影響對(duì)以后購(gòu)買(mǎi)使用者造成更多麻煩。
(5)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管不到位。施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管工作不到位是造成房屋建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)的一個(gè)重要的原因應(yīng)該引起有關(guān)負(fù)責(zé)單位的強(qiáng)烈重視。主要是監(jiān)理單位僅僅尋求的是經(jīng)濟(jì)效益而沒(méi)有考慮相關(guān)的安全性，在招聘人員的時(shí)候常常是無(wú)證的監(jiān)管人員，這類(lèi)人員對(duì)于材料設(shè)備等知識(shí)薄弱，對(duì)于應(yīng)有的檢驗(yàn)程序不到位。
3房屋質(zhì)量問(wèn)題的防止措施
(1)制定合理的質(zhì)量問(wèn)題方案。在日常的房屋建筑建造的監(jiān)管過(guò)程中應(yīng)該總結(jié)歸納各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并對(duì)這些問(wèn)題制定嚴(yán)格的操作規(guī)程，這樣施工人員在施工過(guò)程中就會(huì)注意這些常見(jiàn)的問(wèn)題，可以有針對(duì)性的進(jìn)行防治工作。時(shí)間久了會(huì)通過(guò)這些點(diǎn)帶動(dòng)整個(gè)建筑面的建筑質(zhì)量提升。
(2)在選擇設(shè)計(jì)單位的時(shí)候應(yīng)該找具有優(yōu)秀資質(zhì)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房屋建筑的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)完成后應(yīng)該詳細(xì)討論設(shè)計(jì)稿并經(jīng)過(guò)修正最終定稿，在交工時(shí)，建筑單位還應(yīng)該進(jìn)行二次審稿作業(yè)，對(duì)不合理或者不明白的地方應(yīng)該及時(shí)提出問(wèn)題。對(duì)于應(yīng)該改正的錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該及時(shí)糾正。這樣可以有效的提高通過(guò)率減少建筑過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題。
(3)調(diào)高各方面技能素質(zhì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)在我國(guó)的所有質(zhì)量問(wèn)題中超過(guò)三成的問(wèn)題是由于施工企業(yè)人員的技能素質(zhì)造成的，因此我們應(yīng)該全面提高施工企業(yè)人員的素質(zhì)技能。①提高管理人員的素質(zhì)，熟練掌握房屋建設(shè)中應(yīng)該注意的問(wèn)題，并能夠發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，這樣才能夠?qū)τ谕倒p料者進(jìn)行震懾，起到領(lǐng)導(dǎo)作用。②在進(jìn)行房屋建設(shè)過(guò)程中要對(duì)操作工藝進(jìn)行改進(jìn)措施，對(duì)于工藝不成熟的技術(shù)要堅(jiān)決遏制，對(duì)于成熟的工藝要大力推廣，并且管理人員應(yīng)該技能工藝進(jìn)行監(jiān)督檢查工作以防止工程在建筑過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。③建立獎(jiǎng)罰機(jī)制，對(duì)于認(rèn)真工作，認(rèn)真執(zhí)行操作規(guī)范的員工要給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于偷懶的，不能按照企業(yè)制定規(guī)范所操作的員工進(jìn)行處罰。這樣可以有效遏制不良行為，提高員工的積極性，對(duì)于房屋建筑質(zhì)量的提高有所幫助。④要積極進(jìn)行技術(shù)方面的研究和攻關(guān)工作，對(duì)于成熟的、可以運(yùn)用到房屋建筑方面的應(yīng)該進(jìn)行大力推廣而對(duì)于不成熟或者尚處在起步階段的技術(shù)要慎用。
(4)在選擇原材料的時(shí)候要嚴(yán)格把關(guān)，選用具有職業(yè)資格證書(shū)的職業(yè)監(jiān)理人，并對(duì)所有的原材料進(jìn)行批次劃分和嚴(yán)格的檢驗(yàn)試驗(yàn)等措施，只有這樣才能夠從源頭阻斷質(zhì)量問(wèn)題，使建筑的房屋能夠經(jīng)歷風(fēng)雨。
(5)提高工程造價(jià)，選用高檔的材料進(jìn)行建造，防止出現(xiàn)因質(zhì)量不過(guò)關(guān)導(dǎo)致出現(xiàn)后續(xù)質(zhì)量問(wèn)題。
(6)建立驗(yàn)收多層次驗(yàn)收制度，也就是建立監(jiān)理，基層施工驗(yàn)收和管理人員的驗(yàn)收制度。對(duì)于監(jiān)理人員上文已經(jīng)說(shuō)到主要是負(fù)責(zé)材料的驗(yàn)收工作防止不合格的原材料進(jìn)入工地，基層驗(yàn)收人員則對(duì)每一位施工人員進(jìn)行有效監(jiān)督，當(dāng)他們施工完成時(shí)先由基層人員進(jìn)行質(zhì)量檢查工作，對(duì)于不合格的地方應(yīng)給予返工，不能返工的地方應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行報(bào)告由專業(yè)團(tuán)隊(duì)和管理層進(jìn)行補(bǔ)救措施。管理人員主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和控制工作，并對(duì)工程進(jìn)行定期和不定期的檢查工作，只有這樣形成三位一體的驗(yàn)收體系才能更好的保障質(zhì)量。
我國(guó)幅員遼闊，地大物博，橫跨面積大，從南到北因環(huán)境不同，其地質(zhì)條件也大不相同。我國(guó)常見(jiàn)的土地類(lèi)型有鹽堿地、凍土地等，常見(jiàn)的地形類(lèi)型有丘陵、盆地、山地、平原等，山地多伴有泥石流、滑坡等自然災(zāi)害的發(fā)生。因此在地基基礎(chǔ)動(dòng)工前，要充分了解和勘察當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)環(huán)境，做好充足的施工準(zhǔn)備工作，既要分析所處土地類(lèi)型，又要了解周邊的地質(zhì)狀況，將一切可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)排除在外。
1．2工程的連鎖性
建筑施工是一項(xiàng)整體、系統(tǒng)的工程，并非某一階段工程完成便能檢查出是否存在問(wèn)題，而往往是后一項(xiàng)開(kāi)始了才能發(fā)現(xiàn)前一項(xiàng)的問(wèn)題。為杜絕潛在問(wèn)題的威脅，確保工程的安全可靠，施工人員要保持高度的責(zé)任心，在每項(xiàng)工程結(jié)束后，下一項(xiàng)工程開(kāi)始時(shí)，及時(shí)對(duì)上一項(xiàng)工程展開(kāi)細(xì)致檢查。工程的連鎖性相對(duì)比較繁瑣，但卻是保證整個(gè)工程施工質(zhì)量和良好運(yùn)作必不可少的環(huán)節(jié)。
1．3多發(fā)性
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:近些年，我國(guó)房屋倒塌現(xiàn)象十分嚴(yán)重，樓脆脆、樓歪歪現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，其原因大多時(shí)施工建設(shè)過(guò)程中的不當(dāng)所致。由此可見(jiàn)，把好地基基礎(chǔ)質(zhì)量關(guān)，對(duì)保證房屋建筑整體質(zhì)量有著至關(guān)重要的作用。為了減少或避免類(lèi)似事故的發(fā)生，施工人員在施工過(guò)程中要著眼全局、從小處著手，把好質(zhì)量關(guān)。
1．4重要性
地基時(shí)深埋地下的工程，之于建筑本身而言是其根基，是建筑屹立不倒的重要支撐。地基不穩(wěn)是導(dǎo)致房屋坍塌的重要因素，加強(qiáng)地基穩(wěn)定性施工對(duì)于房屋建筑工程來(lái)說(shuō)極為重要。作為地下工程，地基一旦出現(xiàn)問(wèn)題，則很難返修，不僅要花費(fèi)大量的人、財(cái)、物力，同時(shí)也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)利益和威脅居民生命安全。由此可見(jiàn)，地基基礎(chǔ)在建筑物施工中的重要性。
2地基基礎(chǔ)施工要點(diǎn)
2．1勘察技術(shù)
為判斷施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)類(lèi)型，制定切實(shí)可行的施工方案，就需要深入到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察。結(jié)合施工平面圖觀測(cè)，根據(jù)不同地質(zhì)類(lèi)型制定相應(yīng)的施工方案。取樣測(cè)試，確定好地質(zhì)勘測(cè)點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，勘測(cè)點(diǎn)都是建在受力層上的，土地面積在5m以上即可。
2．2設(shè)計(jì)與挖地基
地基基礎(chǔ)施工，是要先由設(shè)計(jì)人員將設(shè)計(jì)圖畫(huà)出來(lái)，在交由施工技術(shù)人員去操作，因此施工圖紙的設(shè)計(jì)是地基基礎(chǔ)施工的重要一環(huán)。為確保基坑的安全穩(wěn)定性，在挖地基時(shí)要將周邊的障礙物清除干凈，以免影響到地基施工質(zhì)量。
2．3地下水的控制
地基基礎(chǔ)是地下工程，因此其面臨的最大隱患是地下水，若地下水水位高出允許范圍，則會(huì)出現(xiàn)地基腐蝕等現(xiàn)象。為確保地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量，在施工過(guò)程中一定要嚴(yán)格控制地下水水位高度。
3地基基礎(chǔ)施工技術(shù)方法
3．1換填法
這種方法適用于處理各類(lèi)淺層軟弱土地基。所謂換填法，亦稱為換土法，是將路基范圍內(nèi)的軟弱土層或不均勻土層挖除，回填進(jìn)穩(wěn)定性好的土、石等，并夯壓密實(shí)的一種地基處理方法。使原本滿足不了建筑要求的地基土地，通過(guò)土層置換的方式，使地基土層承載力符合建筑要求。
3．2預(yù)壓法
預(yù)壓法是處理軟土地基的常見(jiàn)方法。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是等重替換，為使地基更加堅(jiān)固穩(wěn)定，一般事先將等重的荷載壓在土體上，將土中的水分排出，使地基土體壓實(shí)，以增強(qiáng)軟土地基的承載力。預(yù)壓法一般只適用于處理10m深左右的軟土地基，若是真空預(yù)壓可達(dá)15m。
3．3強(qiáng)夯法
強(qiáng)夯法是法國(guó)L•梅納(Menard)1969年首創(chuàng)的一種地基加固方法，是利用重錘在高空中的重量對(duì)地面進(jìn)行反復(fù)捶打，以夯實(shí)地基土層，提高地基承載力的方法。通過(guò)實(shí)踐證明:采用強(qiáng)夯法對(duì)軟土地基進(jìn)行反復(fù)捶打，可以使地基荷載力提升2－5倍，深度可達(dá)10m以上。
3．4振沖法
又稱是振動(dòng)水沖擊法，根據(jù)地質(zhì)土質(zhì)種類(lèi)的不同，振沖法又分為振沖置換法和振沖密實(shí)法兩類(lèi)。振沖法主要適用于粘性土中，在振填好后將密實(shí)樁體與原地基土組合成復(fù)合地基，一般處理深度為10m左右。
3．5攪拌法
攪拌法是利用深層攪拌機(jī)將水泥、軟粘土及其他材料一起攪拌并拌合，通過(guò)攪拌，使地基中的水泥和土不斷硬化的過(guò)程，使其凝結(jié)成水穩(wěn)性及承載力強(qiáng)的地基土，一般可處理8—12m深的工程。
3．6砂石樁法
振動(dòng)沉管砂石樁法是在振動(dòng)機(jī)的作用下，將所需的工具壓倒原本設(shè)計(jì)好深度，打入土中，這樣一來(lái)就會(huì)將工具周?chē)耐两o擠壓密實(shí)，在投入砂石等進(jìn)行振搗，經(jīng)反復(fù)操作直至形成砂石樁。當(dāng)然也可以采用錘擊沉管法，使樁與樁間土形成復(fù)合地基，以提高地基承載力。砂石樁法適用于松散砂石、素填土、雜填土等土層地基，深度可達(dá)10m左右。
3．7擠密樁法
它是軟土地基加固處理的方法之一。主要是采用沖擊或振動(dòng)的方法，將鋼質(zhì)樁管打入原地基，拔出形成樁孔，然后填入素土、灰土、水泥土等物料并加以夯實(shí)，形成所需的土樁或灰土樁。
（1）復(fù)雜性。我國(guó)國(guó)土面積較大，地區(qū)之間的地形、地質(zhì)情況有著很大的差異，在一定程度上使得人們生活環(huán)境中的房屋建筑有較大的差別，這就需要房屋建筑施工企業(yè)能夠具備建設(shè)多種形式、特點(diǎn)的房屋建筑，以滿足不同地域人們的生活需要。此外，由于我國(guó)國(guó)土面積巨大，使得不少地區(qū)處于地震多發(fā)區(qū)、洪澇多發(fā)區(qū)，這些復(fù)雜的氣候地質(zhì)條件，使得施工企業(yè)在進(jìn)行房屋建筑施工時(shí)面臨更大的困難和壓力，為施工企業(yè)帶來(lái)了很大的挑戰(zhàn)。（2）困難性。由于現(xiàn)代房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程往往建立在地下，一旦出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題處理起來(lái)十分困難，這無(wú)疑給施工企業(yè)帶來(lái)了極大的難度。（3）多發(fā)性。在現(xiàn)代房屋建筑的施工和使用中，地基基礎(chǔ)工程出現(xiàn)問(wèn)題或事故的頻率最高，由此造成的損失和傷亡也比較大，其結(jié)果往往是災(zāi)難性的。
1.2現(xiàn)代房屋建筑地基基礎(chǔ)工程的重要性
現(xiàn)代房屋建筑地基基礎(chǔ)工程屬于一種隱蔽性工程，其是房屋建筑能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定使用的重中之重，加之我國(guó)國(guó)土面積巨大，各種自然災(zāi)害和地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)，使得房屋建筑地基基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量就顯得尤為重要。此外，在房屋建筑地基基礎(chǔ)工程施工完成后，相關(guān)工程施工監(jiān)督人員都應(yīng)該對(duì)施工過(guò)程中的每道工序進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，對(duì)其中出現(xiàn)問(wèn)題的地方要進(jìn)行及時(shí)的指出，并督促工程施工工作人員進(jìn)行處理，有效確保地基基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量，避免因地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量事故造成整個(gè)房屋建筑的巨大損失。
2房屋建筑地基基礎(chǔ)施工技術(shù)探析
現(xiàn)代房屋建筑地基基礎(chǔ)工程的施工過(guò)程中，需要各級(jí)施工單位能夠嚴(yán)格按照國(guó)家房屋建筑施工規(guī)定，根據(jù)自身發(fā)展情況，對(duì)施工技術(shù)做出調(diào)整，滿足人們對(duì)于房屋建筑的要求。下面就以康樂(lè)園職工住宅樓項(xiàng)目施工為例，并從素土擠密樁、靜壓管樁、灌注樁三個(gè)方面，簡(jiǎn)要分析地基基礎(chǔ)工程施工技術(shù)。
2.1素土擠壓樁施工技術(shù)
素土擠壓樁主要是指通過(guò)擠壓作用的方式對(duì)樁孔內(nèi)的地基土進(jìn)行夯實(shí)、加密處理，然后在孔內(nèi)填入粘性土或粉土，再進(jìn)行分層搗實(shí)處理，從而形成質(zhì)量較高的土樁。素土擠壓樁施工技術(shù)具有施工簡(jiǎn)單、工程造價(jià)較低以及處理效果明顯的優(yōu)勢(shì)，因此已經(jīng)被廣泛應(yīng)用在公路路基、房屋地基等一些基礎(chǔ)建筑工程的地基基底工程中。以康樂(lè)園職工住宅樓項(xiàng)目為例，現(xiàn)場(chǎng)素土樁采用夯擴(kuò)擠密（DDC工法），共約4000根，本工程采用排土法夯擴(kuò)擠密（DDC工法），素土擠密樁為梅花型布置，樁心間距：900mm，排距：780mm。機(jī)械洛陽(yáng)鏟成孔方式，成孔采用人工就位、成孔、移位三步工序，成孔順序應(yīng)由里向外隔行隔點(diǎn)進(jìn)行跳打成孔，分四遍成孔、成樁.成孔樁徑￠400，夯后樁徑：￠550,.有效樁長(zhǎng)5.15（虛樁長(zhǎng)600mm）局部樁有效樁長(zhǎng)：9.35m。
2.2靜壓管樁施工技術(shù)
靜壓管樁的形成方式不同于以往傳統(tǒng)的地基的形成方式，其主要是借助靜力壓樁機(jī)械設(shè)備將預(yù)應(yīng)力混凝土管樁壓入地基土中。與傳統(tǒng)地基施工技術(shù)相比，靜壓管樁具有如下優(yōu)點(diǎn)：（1）施工過(guò)程噪聲較小，適宜在市區(qū)進(jìn)行作業(yè)；（2）施工技術(shù)自動(dòng)化程度較高，可以省去大量的人力、物力，并且具有較高的施工效率；（3）施工過(guò)程中使用到的預(yù)制樁可以實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)定制，工程施工質(zhì)量有可靠的保障；（4）施工過(guò)程中使用到的管樁是空心的，因此可以省去大量的混凝土，符合節(jié)能減排的施工理念。雖然靜壓管樁有著廣闊的優(yōu)點(diǎn)，但在應(yīng)用過(guò)程中也存在著擠土效應(yīng)的缺陷，很有可能會(huì)對(duì)施工工程周?chē)脑O(shè)施造成一定的危害，因此相關(guān)部門(mén)在進(jìn)行施工的過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)建筑施工的具體需求，結(jié)合工程特點(diǎn)，在發(fā)揮其優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，盡量減低其擠土效應(yīng)，保證工程質(zhì)量。在康樂(lè)園職工住宅樓項(xiàng)目工程施工過(guò)程中，采用靜壓預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁，樁型號(hào)：PHC500AB125-21，樁端采用十字形鋼樁尖（a型），樁基設(shè)計(jì)為甲級(jí)，共計(jì)400余根，單樁豎向承載力特征值不小于2375KN、長(zhǎng)度為21m（局部25m）。工程施工技術(shù)人員在協(xié)調(diào)用戶施工需求以及自身施工技術(shù)的前提下，制定了管樁施工建設(shè)的具體流程，大體施工工序如下：測(cè)量放線定樁位樁機(jī)就位喂樁至樁機(jī)前安裝樁尖吊樁、對(duì)樁位調(diào)整樁及樁架垂直度施壓復(fù)核垂直度繼續(xù)壓樁接樁施壓復(fù)核垂直度繼續(xù)壓樁測(cè)量入土深度停機(jī)移位，嚴(yán)格按照工程施工相關(guān)規(guī)定，保證管樁的施工質(zhì)量。
2.3灌注樁施工技術(shù)
灌注樁是指在所設(shè)計(jì)的樁位上直接開(kāi)孔，成孔后在孔內(nèi)加放鋼筋籠，最后灌注混凝土而形成的地基樁基。這種施工技術(shù)在施工過(guò)程中具有無(wú)振動(dòng)、無(wú)擠土、噪聲小等優(yōu)點(diǎn)，已經(jīng)被逐步運(yùn)用到現(xiàn)代建筑工程的施工過(guò)程中。在康樂(lè)園職工住宅樓項(xiàng)目工程中，分別需要用到3根試樁、10根錨樁以及63根工程樁，并且每種樁基對(duì)于鋼筋混凝土的規(guī)格要求不盡相同，因此相關(guān)施工部門(mén)應(yīng)該根據(jù)工程樁基的規(guī)格參數(shù)，對(duì)施工工藝進(jìn)行一定的調(diào)整，將工程施工質(zhì)量作為一切施工工序的前提，保證整個(gè)工程的整體質(zhì)量。
