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乙方:
今因甲方工程所需，現(xiàn)把位于 鋼結構拆除工程施工部分承包給乙方，為明確責任，特訂立以下條款，供雙方信守。
一、工程內容
乙方負責對現(xiàn)在廠區(qū)內部分鋼結構及設備進行解體落地，按“甲方保留部分鋼材清單”明細將運到指定地點，產權歸甲方所有，其余僅包括全部建筑材料及設備產權歸乙方所有。本工程涉及的拆除范圍為鋼結構材料部分及室內設備，不含“甲方保留部分鋼材清單及甲方指定區(qū)域以外的任何內容。乙方并負責建筑垃圾材料的清運，現(xiàn)場清理干凈到地面。乙方必須完成該項項目的所有工作內容，并符合規(guī)范要求。
二、工程價款
2.1、經雙方協(xié)商該工程乙方應付給甲方總價款人民幣 元，結算時間為合同簽定之日。本價款已考慮所有乙方應得廢舊材料價值、人工費、運費、施工材料費、施工設備費及所有與清運垃圾相關的城管、環(huán)衛(wèi)、垃圾填埋、棄土場等相關費用，同時包括因本工程安全事故對甲方及第三方的責任賠償金。
2.2、 補償費用：乙方承諾按合同要求完成拆除工程，不收取拆除費用并補償甲方 元整。舊料費用(￥ .00元)。
2.3、 付款方式：在合同簽訂后 天內，乙方須 繳納全額補償費用給甲方，甲方收到款項后開具收據給乙方。
三、工程質量
拆遷人應與有關部門聯(lián)系后，做好影響拆拆工程安全的各種管線(如水、電、煤氣等)的切除、移位工作。拆除施工中如發(fā)現(xiàn)情況不明的電纜、管道時，應停止施工并采取必要的應急措施，及時向有關職能部門報告，經處理后方可恢復施工。因該工程在我單位廠區(qū)內，乙方應無條件服從甲方的檢查，加強現(xiàn)場施工質量管理。甲方有權根據乙方的施工表現(xiàn)情況更換施工班子。
四、施工工期
乙方必須有足夠的人手和相關設備進場施工，并要在 年 月 日前完成所有工程內容。
五、保證金
乙方進駐施工點前應先繳納保證金 元。以做為對本工程風險的承諾，工程結束后，由雙方檢查驗收合格，退還保證金。如有垃圾未清理完畢、造成甲方額外增加工程量的損失時，由保證金抵扣。
六、安全生產
乙方負責施工現(xiàn)場安全管理，如出現(xiàn)安全事故一切責任都由乙方自行承擔，甲方概不負責。
七：違約條款
乙方在施工過程中如出現(xiàn)違反本合同條款內容，經三次告知不能改正，并對甲方造成嚴重損失的，視為實質性違約，合同自動終止，甲方不再退還保證金。乙方在施工中造成安全事故的，應立即停止施工。如不能及時妥善處理完畢，則合同自動終止，所有責任由乙方負責，甲方不再退還保證金。
八、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自簽定之日起生效。工程完成、款結清后作廢，未及事宜協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
廠房拆除合同范文2甲方：
乙方：
甲方經資質審查，擬定由乙方實施所定地塊內房屋拆除工程，為明確雙方責任、義務，特簽訂拆房合同如下：
一、拆除范圍：院內南側平房30間
二、拆除工期：拆除工期為10 天。具體拆除日期以電話和書面通知為準。拆除工期若超出規(guī)定的時間，每推遲一天，按罰款1000元計算。
三、拆除標準：被拆建筑物清除至基礎、房屋內地面(水泥地面)全部清空，拆除垃圾全部清走。最后將施工現(xiàn)場平整好，垃圾清空，恢復至原貌。
四、本次房屋拆除工程中，乙方必須做到：
1、服從甲方管理、積極配合甲方工作，不得以任何形式轉讓、轉包工程。
2、指定主要負責人及現(xiàn)場負責人，不得隨意變動，如確需變動應征得甲方同意。
3、嚴格遵守上級有關部門制定的房屋拆除工程安全管理規(guī)定，安全責任到位、文明施工，施工中的一切安全責任一律由乙方負責，與甲方無關。
4、做好拆房安全防護措施，標明安全警示標志，確保所拆房周圍的建筑物及人員進出安全。如出現(xiàn)事故由乙方承擔一切責任。
5、施工過程中，施工人員不準帶走拆除范圍外的東西，如有帶走行為，將追究乙方責任。
6、乙方必須對工場內所拆位置一次性拆除到位，不許留有后患。
五、費用結算：房屋拆舊物(門窗、檀條、鋼梁等)歸乙方所有，乙方拆除工程費由拆舊物折算。根據拆舊物評估價值，除全都抵消拆除費外，乙方仍需向甲方付款 元。本合同簽定日一次付清。
六、為保證施工質量，簽定合同時乙方需向甲方交納保證金20xx元，待竣工驗收合格后返還乙方。
七、本合同如在履行中出現(xiàn)未盡等事宜，雙方另外協(xié)商解決。
八、本合同如有違約行為，違約方應向守約方支付違約金5000元。
九、本合同雙方蓋章簽字后生效。甲、乙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
廠房拆除合同范文3甲方：
乙方：
依照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律規(guī)定，本著平等自愿，誠實守信的原則，經甲乙雙方協(xié)商，就甲方委托乙方拆除廠房工程承包事宜，達成協(xié)議如下：
一、工程名稱
霸州市三利實業(yè)有限公司550熱軋車間廠房拆除工程
二、工程內容
1.將車間廠房拆至地平面，料場砼牛腿柱拆至地下結合處。
2.拆除車間內及料場內的道軌、砼行車梁、劃線等。
3.拆除的鋼結構材料、彩板、門窗等運到甲方院內指定地點，建筑垃圾、砼牛腿柱、砼行車梁拆除后運至甲方院外。
三、承包方式
乙方負責該工程所用的人工費、機械費、運輸費、工具費、材料費等相關全部費用。
四、工程價格
1.拆除廠房按每平米18元，按實際建筑面積結算。
2.砼牛腿柱、砼行車梁拆下后歸乙方所有，甲方不再支付拆除該部分的費用。
五、付收方式
按工程進度撥款，工程竣工經甲方驗收合格后，付清全部工程款。
六、工程期限
于20xx年11月21日開工，在20xx年12月10日前竣工，工程期限不超過20天。
七、安全責任
施工前乙方應對其施工人員進行安全教育，施工過程中甲方有權對乙方物的不安全狀態(tài)、人的不安全行為進行檢查、監(jiān)督，提出整改指令。乙方出現(xiàn)安全事故的、或因該工程給甲方及第三方造成損害的，由乙方承擔全部責任。
八、工程驗收
工程竣工驗收由乙方提出申請，甲方應及時驗收。不申請驗收或不及時驗收的，由相關責任方承擔責任。
九、違約責任
1.在本合同履行過程中，發(fā)生違約行為的，由違約方承擔相應的違約則熱，賠償給對方造成的經濟損失
2.工程沒有在工程期限內竣工的，每延期一天，乙方應支付工程總價10%的違約金。
十、其它約定
1.因甲方原因或自然災害造成工程延期完成的，工程期限可以順延。
2.未盡事宜及工程變更的需經雙方商定確認后履行。
3.本合同經雙方簽字后生效。
發(fā)包人(全稱): (以下簡稱甲方)
承包人(全稱): (以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋拆除工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
被拆除房屋名稱： 重慶嫦娥房地產開發(fā)有限公司臨時辦公樓
工 程 地 點： 重慶大渡口區(qū)鋼花路(人武部左旁)
工 程 內 容： 房屋拆除
二、工程承包范圍：
承 包 范 圍：房屋拆除和建筑垃圾裝載上車
承 包 形 式：甲方向乙方收取3000.00元房屋殘值。被拆房屋的建筑材料
歸乙方所有并自行清運出施工現(xiàn)場。
三、合同工期：
開工日期：20xx年5月23日
完工日期：20xx年6月13日
合同工期總日歷天數(shù)20天
四、安全責任:
乙方應做到精心組織、文明施工、搞好安全防護、保證施工安全、保持場地整潔、控制揚塵。施工中乙方因安全事故給自已或他人造成的仼何傷害及損失由乙方承擔。
五、其它 :
甲方在可能的情況下，向乙方提供施工用水、電接口,所需材料和使用費由乙方承擔。 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效。若一方違約承擔守約方一切損失。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
表達房屋拆除合同范文
委托人： (以下簡稱甲方)
受托人：(以下簡稱乙方)
因國家城市規(guī)劃建設需要，現(xiàn)對xx區(qū)xx地段，xx住宅小區(qū)二期工程用地范圍內的房屋依法行政拆遷.現(xiàn)就房屋拆除一事，甲方全權委托乙方拆除，經甲方審定，乙方具備合法施工資質.為保證施工順利進行，甲乙雙方根據有關法律法規(guī)，本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：
一、 乙方須服從甲方的統(tǒng)一部署，聽從指揮。
二、 乙方必須向甲方書面報告安全施工方案，并嚴格按照施工方案進行操作，所提供的施工方案作為本合同的附件，具有同等法律效力。
三、 乙方必須采取安全防范措施，出示安全警示牌和劃定警戒線，施工人員必須佩戴安全帽和統(tǒng)一標志，禁止穿高跟鞋、拖鞋進入施工現(xiàn)場，做到文明施工、安全施工。拆除房屋前，乙方須將保證安全、文明施工的具體措施書面報告甲方，經甲方同意后方可實施。
四、 甲方委托乙方拆除舊房面積約為叁仟平方米，其中貳仟平方米甲方不收取乙方的房屋拆除殘值費，其余壹仟余平方米按5m2收取拆除殘值，并由乙方向甲方上交拆除保證金壹萬元整。在拆除工作按期、按質完畢后，退還乙方。
五、 拆除期限為：20xx年2月6日至20xx年4月30日。實際拆除面積以及交接時間按照甲、乙雙方《房屋拆除交接驗收表》為依據。
六、 拆除房屋施工現(xiàn)場的安全責任人為 和李衛(wèi)清，分別代表甲乙雙方負責監(jiān)督現(xiàn)場安全工作。乙方應配備專業(yè)水電工作人員，拆除前先對房屋進行水電線路的拆除，消除一切不安全因素。在拆除施工過程中，一切安全事故由乙方自行負責。
七、 危險區(qū)域必須組織機械操作，費用由乙方自付。
八、 乙方必須按照甲方要求和現(xiàn)場實際情況，及時轉運拆除后的建筑垃圾或按甲方要求進行場地平整。
九、 乙方負責協(xié)助甲方回收每戶的水表、電表。
十、 在實施拆除過程與周邊發(fā)生的一切糾紛，由乙方負責解決。
十一、乙方在合同期限內未完工，甲方有權自行組織機械或另行委托其他單位進行施工，由此產生的費用按實際發(fā)生額由乙方承擔。
未完工部分，乙方須按5元/㎡的標準向乙方支付違約金。
以上費用均從乙方上交甲方的保證金中扣除。
本合同一式四份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方三份，乙方一份，均具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
描述房屋拆除合同范文
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等、自愿原則上友好合作，甲方同意將 拆除工作委托給乙方，現(xiàn)將有關拆除工作事宜經甲乙雙方協(xié)商認可達成如下條款，以資共同遵守：
一、拆除過程中的安全責任：
乙方在拆除過程中，應嚴格按照《安全生產條例》的有關規(guī)定進行文明施工，如發(fā)生一切安全事故，均由乙方承擔一切責任。
二、拆除范圍及價格： 由乙方拆除至原地平為止拆除下來的材料均歸乙方所有，拆除建筑物所造成的渣土歸乙方清運，拆除工作完工后由甲方付乙方拆除工時費 平方米。
三、拆除時間：
拆除時間為 天自 年 月 日甲方在乙方進場前做好騰空房屋工作，確保乙方順利拆除，如遇人力不可抗拒的自然災害和鄰里之間的困難，由甲方出面協(xié)商、拆除時間順延、此合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，未盡事宜，雙方共同協(xié)商另定。
乙方：
甲方現(xiàn)將運動LOFT -Y街區(qū)項目中拆除工作發(fā)包給乙方，
一、拆除部位：
1、拆除原警衛(wèi)室(頂、墻、地)
2、拆除原警衛(wèi)室東面兩層建筑(頂、墻、結構柱)，保留北側墻體，北側墻體從頂往下拆除80cm
3、拆除A座：
(1)拆除2F所有非承重墻，拆除承重墻上的面磚
(2)拆除衛(wèi)生間地臺、地磚、天花
(3)拆除1F公共廁所天、地、墻
4、拆除E座：
(1)拆除2F通3F過道墻磚、天花吊頂
(2)拆除2F公共廁所墻面磚、衛(wèi)生間隔墻，淋浴房承重墻
(3)拆除2F所有天花吊頂(不包括房東的房間)
(4)拆除3F 301-304 四間房間的室內衛(wèi)生間、原結構墻面磚
(5)拆除3F所有房間內的天花吊頂
(6)拆除3F公共廁所墻面磚、衛(wèi)生間隔墻
二、拆除協(xié)議：
1、在施工過程中所需要機械設備由乙方負責，甲方只提供電源。
2、在施工過程中安全方面嚴格按照上海市建筑安全生產法等有關法規(guī)執(zhí)行。 3、乙方工作人員進入現(xiàn)場后必須遵守甲方項目部規(guī)章制度，必須佩帶安全帽，高空作業(yè)必須佩帶安全帶，不服從管理罰款200~500
4、工期要求：晴天情況下，6個工作日內完成。
5、所有垃圾清運至鏟車可以清運的地方，垃圾清理時必須做好現(xiàn)場安全維護措施。
6、工程款支付為拆除工作全部完成后，經由甲方驗收合格并確定工程量后，一次性支付，所有工作量拆除總價共計17000(壹萬柒仟元整)。
7、工程單價所包含費用為：a、工人進出場費b 、機械費c、文明措施費d、安全措施費e、鑿除人工費f、施工難度費g、誤工費h、夜間加班費i、工人安全保險費j、工具費k、垃圾指定地點集中堆放，鑿除墻面表面清楚費。
甲方簽字： 乙方簽字：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
簽訂時間：
拆除工程分包合同范文二甲方：
乙方：
甲、乙雙方通過平等互利、公開、公正的原則，就房屋拆除工程經充分協(xié)商達成一致，訂立如下條款：
一、工程概況
1、正坤臵業(yè)有限公司院內公路的右邊平房承包給乙方拆除。
2、甲方要求乙方按10元/㎡價格的房屋補償費給甲方。
3、甲方要求乙方在拆除過程中聽從指揮，服從安排。
4、乙方在拆除此之外過程中所發(fā)生的安全事故，由乙方自己負責，甲方概不負責。
5、乙方在拆除過程中負責周邊關系的處理協(xié)調。
二、房屋拆除內容：所在房屋正負零以上墻體、屋頂、門窗、附屬于房屋的水、電線路的拆除、渣土的運走、清平至正負零。
三、工程安全：乙方必須具有房屋拆除資質，負責在建設局辦理安全監(jiān)理手續(xù)，聘請具有房屋拆除經驗的工作人員，并為工作人員購買安全保險，采取一切安全措施進行施工。若發(fā)生安全事故，概由乙方自行處理，并承擔一切經濟、法律責任。
四、工程進度安排：
1、地塊上的危平房和其他房屋的拆除于20xx年1月13日開始施工，到20xx年1月22日全部完成。
2、乙方自行安排施工人員的住宿、開餐、管理教育，并承擔費用。若乙方施工人員發(fā)生違法亂紀事件，概由乙方自行處理，并承擔全部責任。
3、乙方若殘渣清運不干凈，剩余多少，按清運量和費用，甲方向乙方追補費用，并有權在保證金中扣除。
4、乙方不得將此工程轉讓給他人。
五、本合同在執(zhí)行中若遇不可抗力，甲、乙雙方均不承擔責任。
六、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成均可訴諸法律途徑解決。
七、本合同雙方簽字，乙方補償款、保證金全部到帳生效。
發(fā)包方(甲方)： 承包人(乙方)：
年 月 日 年 月 日
拆除工程分包合同范文三甲方：
乙方：
經甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方將宜賓豆壩電廠主廠區(qū)內的廢舊設備全部交乙方拆除，達成協(xié)議如下：
一、工程名稱：宜賓豆壩電廠所有廢舊設備拆除;
二、工程地點：宜賓市、宜賓縣安邊鎮(zhèn)豆壩村;
三、工程承包范圍：全廠所有物資(除電纜線外);
四、工程工期：進場后140天;
五、費用結算：
1、乙方拆除的人工工資及管理費用，按計件制計價，廢鐵拆除并轉運至甲方指定位置或車輛能裝運的位置，每噸廢鐵包干價180元。
2、房屋拆除至±0鋼筋按1200元/噸計算;
3、上車費按30元/噸計算;
4、按出貨的每伍佰噸結算一次帳。
六、技術要求：
1、乙方拆除應按照電廠及甲方的要求文明施工;
2、其余為了便于裝車的廢鐵重量不能超過500kg/塊，特殊廢鐵除外。
七、甲、乙雙方的權利和義務
甲方的權利和義務：
1、甲方向乙方提供住宿和水電費;
2、甲方應協(xié)調電廠及周邊的關系所產生費用，由甲方承擔。由于甲方原因造成乙方不能順利施工及阻擋停工等，由甲方付一切責任;
3、乙方進場前必須向甲方交納保證金20萬元;
4、工程完工后3天內如沒有發(fā)生任何事故，甲方無條件退還乙方保證金;
5、乙方進場后，由甲方作技術指導。
乙方的權利和義務：
1、乙方進場前上班人員必須購買20萬安全人身保險金;
2、乙方拆除過程中所需的工具、物資等由乙方自行負責;
3、乙方在拆除過程中必須要求按甲方拆除要求進行作業(yè)，如有特殊原因臨時處理;
4、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有偷盜行為，按照貨物的價值200倍的處罰;
5、進場人員必須有國家發(fā)放的操作證;
6、乙方按約定工期完成，如甲方造成乙方的工期時間一切責任由甲方負責;
7、拆除垃圾，由乙方推至甲方指定地點(廠區(qū)內)。
八、安全責任
1、乙方在施工過程中所發(fā)生的一切安全事故、人身傷亡事故都由乙方負責，甲方概不負責。
2、發(fā)生安全事故、人身傷亡事故后，如有相關部門罰款，由乙方自行承擔。
九、違約責任按合同法執(zhí)行和違約方付守約方的經濟損失壹拾萬元整。
十、未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
十一、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，簽字蓋章生效。
甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就劉莊居委會綜合樓工程使用的 塔機的組裝、拆除工作達成一致，依據中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，甲乙經雙方協(xié)商，特簽訂本合同，以便雙方共同遵守。
一、施工地點：汽車站南200米，泰西大街東臨
二、施工內容：QTZ315塔機的現(xiàn)場卸車、組裝、調試、驗收、拆除、裝車等。
三、施工工期：
1、塔吊組裝工期：組裝工期為3天，開工日期為2010 年 月 日，2010 年 月 日達到運行條件。
2、塔吊拆除日期：拆除日期為2天，初定于2010年 月至 月期間，甲方提前十日通知乙方進場。
四、工程質量：
技術標準達到設備安裝說明要求，并通過政府有關檢定部門的檢查驗收，即辦理完吊車使用證，達到運行條件。
五、工程造價：
本工程總造價 。其中包括塔吊構件運至安裝地點發(fā)生的場內二次運輸費。
六、結算方式：
乙方施工人員進場后七日內，甲方支付總額的30%預付款;塔吊組裝、調試完畢。并辦理完塔吊準用證后15日內甲方再支付總額的20%；進入拆除階段，乙方施工人員進場一周內，甲方支付合同總額的20%；塔吊拆除完畢并裝車運走后一周內，甲方支付總額的10%，余額20%在三個月之內付清。
七、雙方責任和義務：
1、甲方應按本合同約定支付工程款項，確保按計劃將工程所需的所有設備和構件分批次發(fā)運到施工現(xiàn)場，同時協(xié)調現(xiàn)場道路及場地以保證安裝施工進度。如因甲方原因延誤乙方安裝，工期相應順延。
2、甲方應提前五天將設備和構件進場時間通知乙方，以方便乙方組織施工。
3、甲方負責按照裝車單進行清點、驗收。并負責設備在裝卸車、組裝及拆除期間的保管工作。設備如發(fā)生丟失或損壞，由責任方承擔。
4、甲方負責提供塔吊所有的設備及構件，并為乙方提供一臺電焊機（含把線）和二套氣割工具，負荷試車所需的荷重由甲方提供。
5、安裝及調試所用的其他施工機具、臨時設施和負荷試車所需的其他物品均由乙方負責。
6、乙方于開工前七日內向甲方提供組裝及拆除施工組織方案。
7、乙方負責施工過程中的各項管理工作，由乙方自身原因造成的人身傷亡及設備事故由乙方負責。
8、安裝及拆除技術及施工安全由乙方負責，并保證吊車在安裝后運轉安全、可靠。
9、乙方在施工期間須服從甲方及業(yè)主方的相關管理規(guī)定。
10、塔吊安裝后，由乙方負責進行負荷試車，并辦理當?shù)厥褂迷S可證，甲方予以協(xié)助。同時，向甲方提交一份安裝原始記錄。
11、塔吊安裝后，由乙方負責現(xiàn)場的卸車和二次倒運，并協(xié)助甲方按照裝車單進行清點、驗收。在裝卸車、安裝及拆除過程中造成設備損壞，由乙方負責賠償。
12、塔吊拆除時候，乙方須將各構件進行編號，構件上做好標記，裝車后向甲方提供兩份構件清單及裝車單。
13、乙方不得將本工程轉第三方施工，如有違反，甲方有權終止合同，并享有向乙方提供索賠的權利。
八、違約責任：
1、因乙方施工質量問題造成塔吊無法辦理準用證或塔吊無法正常運行，由乙方承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。
2、因乙方自身原因造成塔吊組裝工期延誤，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。
3、如乙方未能按約定工期完成拆除任務，須賠償甲方因此造成的的租金損失。
4、如因甲方原因使設備拆除工期延誤，工期順延；如造成乙方停工五天以上，甲方支付超出部分的停工損失。
九、糾紛處理辦法：
本合同在履行期間如發(fā)生糾紛，雙發(fā)可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十、不可抗力發(fā)生時，遵從國家相關法律法規(guī)。
十一、本合同一式四份，雙發(fā)各持兩份。
十二、上述條款未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
甲方：肥城市廣廈建筑安裝工程有限責任公司 乙方：
經雙方協(xié)商，甲方同意將新陽路292號面粉廠舊改項目立筒庫爆破拆除工程承包給乙方施工。根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家法律的有關規(guī)定，為明確雙方的有關責任、權利和義務，特簽訂以下協(xié)議條款，雙方共同遵守。
一、工程名稱：
新陽路292號面粉廠舊改項目立筒庫爆破拆除工程
二、工程地點：
新陽路292號面粉廠
三、工程承包范圍和內容：
按甲方安排的爆破范圍及拆除順序。
2、爆破拆除內容包括：布孔裝藥、起爆網路敷設、警戒起爆、爆后檢查、進行砼塊大于50厘米以及鋼筋砼未炸脫落部分的破碎。
3、辦理全部爆破工程審批手續(xù)。
4、做好安全防護欄的搭設，并滿足驗收要求。
四、工程量：
按實際方量。
五、結算方式：
按實際方量，以單方人民幣1120000元包干，結算時扣除稅金后支付給乙方。
六、施工工期：
30天
七、施工要求：
確保安全快速施工，爆破后鋼筋與混凝土塊基本分離，滿足甲方、監(jiān)理及業(yè)主的要求。
八、雙方責任：
（一）甲方責任
1、協(xié)助乙方辦理有關爆破報批手續(xù)和協(xié)調施工現(xiàn)場內的施工單位業(yè)主的關系;
2、負責為乙方提供施工用房兩間，作為乙方施工材料、施工人員休息和爆破時匯集點；
3、負責提供施工有關的圖紙；
4、負責承擔乙方爆破前按方案、規(guī)定等進行安全防護工作，對不符合規(guī)定、規(guī)程的必須整改完善；
5、協(xié)助乙方在爆破施工時對警戒范圍內人員（包括現(xiàn)場的甲方施工人員和生活區(qū)人員）的撤離工作；
6、負責提供乙方施工用電。
（二）乙方責任
1、乙方必須以“安全第一”實施整個爆破拆除工作，嚴格執(zhí)行《爆破安全規(guī)程》GB6722－2003及國家、省、市有關爆破工程安全的標準和規(guī)定，對不符合規(guī)定、規(guī)程的必須整改完善，認真檢查驗收合格后才能起爆；
2、負責編寫爆破設計方案和辦理爆破有關報批手續(xù)，負責公安、交警等部門的協(xié)調工作，并承擔一切費用（包括爆破安全評估費用）；
3、在甲方氣割鋼筋時，乙方派安全員全程監(jiān)護；
4、負責火工品材料的購買、倉儲、運輸至工地、回收回庫及火工品的安全防護工作，并承擔所需發(fā)生的費用及相應的安全責任；
5、在實施爆破時，如有爆破飛石震動引起警戒范圍外的人員、房屋、車輛砸傷、損害、承擔一切安全責任（含經濟），與甲方無關；
6、乙方必須承擔起爆破安全警戒的所有工作，特別是爆破前的警戒線的拉設和爆破現(xiàn)場周邊的人員疏散，如因乙方安全作不到位而引起的安全事故，其一切責任（含經濟）由乙方自行承擔；
7、滿足業(yè)主、監(jiān)理、甲方要求，因爆破、防護等原因，業(yè)主、監(jiān)理及主管部門對甲方的處罰由乙方承擔，并有權暫緩支付工程款。
九、本合同雙方代表簽字蓋章后生效，如發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)調不成由人民法院解決。
十、本合同一式肆份，甲方持貳份，乙方持貳份，雙方簽字蓋章后生效，工程款結清后自動失效。
甲方：
法定代表人（或委托人）簽字：
日期： 年 月 日
Abstract: in this paper, the scenery wood and seawater desalination comprehensive reservoir system of component and the general method of installation and debugging, introduces and analyzes scenery wood and seawater desalination comprehensive reservoir system application prospect in our country.
Keywords: scenery store wood micro nets
中圖分類號：TU74文獻標識碼：A 文章編號：
一、引言
我國在東海和南海都有很多島嶼，這些星羅棋布的島嶼對我國的海洋經濟和軍事戰(zhàn)略都有非常重大的意義。但對于很多遠離大陸的小島，由于自身沒有淡水的蓄水能力，無法從大陸獲得電力供應，只能利用船運來保證淡水和燃料的供應。這些因素極大的制約了我國對小島旅游資源的開發(fā)以及海外軍事基地的建設。這個瓶頸在我國研發(fā)出風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)并逐步推廣后將得以解決。
我公司承擔了浙江東福山島風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)的安裝調試工作，該系統(tǒng)已經于2011年4月投入使用，走在了我國采用多種新能源供電組成微網供電系統(tǒng)的前列。該工程建成后，通過島上漁民及駐軍的試用后反映良好，基本解決了用電和用水的大難題，因此筆者覺得該技術非常值得在小島推廣。
二、風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)介紹
風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)包括風力發(fā)電機組、光伏發(fā)電機組、儲能蓄電池組、柴油發(fā)電機組和海水淡化系統(tǒng)，并通過配電和控制系統(tǒng)聯(lián)系在一起共同組成了微網系統(tǒng)。風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)使用自動化控制程序，優(yōu)先使用風力發(fā)電和光伏發(fā)電，當在陰雨天或光照不足且蓄電池組的電量降低到60%后才啟動柴油發(fā)電機組進行發(fā)電。海水淡化系統(tǒng)處于連續(xù)運行狀態(tài)，其出力根據微網的負荷進行調整，當負荷較高的時候減少出水以滿足島上居民的用電需求，當負荷較少的時候增加出水以避免風力和光能的浪費。以浙江東福山島風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)安裝工程為例，設備的構成及選型如下：
1風力發(fā)電采用30kW單筒式風力發(fā)電機組，主要由塔架、機頭和風葉組成，單機就地配置逆變器、控制器和卸荷箱。
2光伏發(fā)電機組選用單晶硅太陽電池組件，轉換效率在17%左右。并網光伏發(fā)電站用直流接口設備，包括太陽電池組件方陣現(xiàn)場使用的光伏陣列防雷接線箱及電源機房內布置的直流配電柜。太陽電池陣列通過光伏陣列防雷匯流箱在室外進行匯流后，經電纜接至配電房的直流防雷配電柜再進行一次總匯流。
3柴油發(fā)電采用的是200kW一體化柴油發(fā)電機組，發(fā)電機和柴油機與基礎之間為軟連接。
4儲能采用2V-1000Ah的蓄電池組，由486塊電池組合而成。
三、風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)的安裝調試
1風力發(fā)電機組安裝是本系統(tǒng)安裝工作中的重點，在島上可進入吊機的情況下采用25t汽車吊或50t汽車吊進行大件吊裝，如現(xiàn)場無法進入吊機時可采用自行設計的抱桿進行安裝。需要注意的是，風機葉片材料主要是玻璃鋼、樹脂，因此安裝的過程中應該做好相應的保護措施，不得用鋼絲繩之類堅硬的器具吊運葉片。
2柴油發(fā)電機組為一體化設計，且與基礎之間為軟連接，因此安裝非常簡單，可用現(xiàn)場臨時設置的簡易滑道直接拖運到位。
3光伏發(fā)電機組在地基完成后，先按方陣圖安裝好支架，然后把硅太陽能電池組件與支架用螺栓進行連接即可。在裝硅太陽能電池組件時應注意極性，按照要求的電壓進行串、并聯(lián)組合。
4儲能蓄電池組每塊電池的重量約80kg，可采用人工搬運的方法直接安裝到位。
5海水淡化系統(tǒng)為模塊化設計，主要分為取水模塊、過濾模塊、淡化模塊、淡水提升模塊，各個模塊之間用UPVC管道連接。需要注意的是，海水淡化設備很大一部是塑料件，因此在搬運、安裝的過程中應注意輕拿輕放，防止設備損壞；管道連接應非常仔細，應做到一次成功，若連接處滲漏，只能切割管道重新連接，基本無法修復；安裝反滲透裝置時，布局應考慮到安裝或更換反滲透膜的距離，一般距離大于2米。
6風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)的調試流程如下：
6.1啟動柴油機為配電系統(tǒng)倒送電，一次配電系統(tǒng)帶電(微網系統(tǒng)基本安裝在沒有網電的地區(qū)，只能啟動柴油發(fā)電機組供電)；
6.2 DCS柜帶電，工程師站帶電，內部程序調試；
6.3操作臺送電，完成畫面制作、按鈕設置、參數(shù)配置等，畫面具備操作功能；
6.4 PCS逆變柜帶電，調試PCS內部參數(shù)、充電系統(tǒng)（PCS是本套系統(tǒng)能量控制的核心設備，同時提供供電頻率信號，因此出廠前應該做全面的試驗確保設備能正常運行）；
6.5 #N風力發(fā)電機調試，（裝完一臺、調試一臺）風力發(fā)電機就地逆變器下樁頭帶網電，就地啟動、調節(jié)、停止風力發(fā)電機，測試通訊，遠程操作，檢驗風機出力（風力發(fā)電機啟動要求是必須帶上網電，沒有網電無法啟動、調式）；
6.6蓄電池組放電至目標負荷，檢測、調試PCS主逆變器。
四、風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)的優(yōu)點
1風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)充分運用風電、光伏、風光儲協(xié)調優(yōu)化的自動化設計，為遠離大陸的島嶼供電供水提供了一種清潔能源的模式。工程建成后，將有效保障當?shù)鼐用?、游客及駐軍的用水用電需要。
2風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)屬于孤島微網發(fā)電系統(tǒng)，采用可再生清潔能源為主電源、柴油發(fā)電為輔的供電模式，具有供電可靠性高、自動化程度高、無人值守的特點。
3風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)系統(tǒng)采用模塊化設計，可根據島嶼的實際情況進行分散布置，安裝和調試都比較簡單，可實現(xiàn)批量生產和快速投用。
結論：
風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)非常適合遠離大陸的小島，可一勞永逸的一攬子解決供電和供水問題，為我國開發(fā)偏遠島嶼的旅游資源及加強國防建設都奠定了基礎，具有無法限量的民生意義和戰(zhàn)略意義。隨著我國節(jié)能環(huán)保和海洋大國理念的不斷深化，風光儲柴及海水淡化綜合系統(tǒng)必然將得到越來越廣泛的應用。
參考文獻：
1、《風光互補發(fā)電系統(tǒng)》作者：周曉曼
作為桂林市著名的小商品、日用百貨、小家電綜合商品批發(fā)市場，桂林商貿城緣何要在市場銷售旺季停業(yè)？商戶們所指的合同究竟是什么樣的合同？他們所說的合法權益能否得到應有的保護？為此，記者日前趕赴桂林進行了調查采訪。
突如其來的拆遷
2006年12月19日――包括呂有泉在內的桂林商貿城商戶們永遠也忘不了這一天。按照桂林市疊彩區(qū)政府2006年12月11日下發(fā)的通知，桂林商貿城必須于當天上午7點起開始停業(yè)。“停業(yè)后，不允許從事經營活動，12月19日市場暫停進出貨物，12月20日起經營戶憑出入證可搬出存貨，不準進貨?！?/p>
唐斌，桂林市疊彩區(qū)商務局局長，此前作為安監(jiān)部門領導一直負責桂林商貿城的安全生產工作。據他介紹，桂林商貿城是由舊倉庫改建而來，耐火等級存在“先天缺陷”。
疊彩區(qū)政府也在此前的通知中說，桂林商貿城由于先天不足和規(guī)模的不斷擴大，管理工作跟不上，其消防安全隱患愈發(fā)嚴重，2004年被列為自治區(qū)重大消防隱患單位，是公安部重點消防隱患整治督查對象。
“我們也認為商貿城確實存在著重大火災隱患，但這是甲方（廣西區(qū)機電設備桂林公司）的原因造成的，是他們管理不善和防火設施不達標。是他們‘一女兩嫁’把經營權轉移、單方面終止合同違約造成的?，F(xiàn)在不能把這個責任加在政府的頭上，讓政府買單；更不能以消防部門的處罰作為‘不可抗拒的原因’拒絕承擔違約責任，讓經營戶遭受損失。何況其拆除還有另外的目的。”桂林商貿城前排的一些商戶氣憤地說。
原來，包括呂有泉、王志元在內20多人在2000年前后分別購買了廣西區(qū)機電公司桂林分公司商貿城的門面，簽訂了合同后，他們一次清了10年經營權的招標出讓金，并按照合同約定按時繳納房屋租金和國家的各種稅費。
然而，“在10年使用權未到期的情況下，機電公司卻私下將這塊地的經營權又轉讓給了第三方，構成違約和欺詐，并在沒有任何合法手續(xù)的情況下對商貿城進行強行拆除，給我們造成了嚴重的經濟損失。我們要求機電公司按照合同約定進行賠償和安置?！蓖踔驹热讼蛴浾叻从痴f。
合同中對違約責任有明確規(guī)定：在租用期限內，如果甲方拆除、改建和收回，甲方將退回全部出讓金xx元。此外，合同第八條還約定：“雙方應自覺遵照合同約定履行己方的權利義務，如有違約，應支付給守約方違約金人民幣5萬元整。”
暴力的拆遷場面
但是，機電桂林公司卻不想履行合同，而是拋開合同，提成“按照公平原則，按使用年限退還出讓金”的解決方案，作為乙方的商貿城商戶表示不能接受。雙方不歡而散。
在商戶們還想與對方據理力爭時，機電公司的強拆已經開始。商戶們還發(fā)現(xiàn)，強拆的火藥味從一開始就非常濃?！坝胁糠植疬w人員手拿鐵棒、木棒，誰有反抗，就拳打腳踢，甚至動用棒子！”商戶回憶起當時的情形仍心有余悸。
2006年12月24日，羅小軍從外面回到自己商鋪，路過旁邊商鋪時，看見幾個拆遷人員正在毆打員工周桂生，“拆就拆了，干嘛打人！”眼見不平的他隨口埋怨了一句，還不等他話音落地，旁邊突然躥出5個拆遷人員，把他拉到一旁不由分說就是一頓毆打。滿臉是血不能動彈的他被家人送到了醫(yī)院，X線檢查顯示：鼻骨骨折。后經法醫(yī)鑒定：人身傷害損傷程度屬輕傷。羅小軍報警后，警察帶走了行兇者，但知情人士告訴記者，當天這幾人就被從派出所放出來了，而且第二天繼續(xù)出現(xiàn)在拆遷現(xiàn)場并毆打商戶。
疊彩區(qū)副區(qū)長黃宏斌在接受記者采訪時承認拆除人員與商戶間發(fā)生了“肢體”碰撞。他還告訴記者，區(qū)政府在人流物流集中、產權關系復雜、經營旺季實現(xiàn)商貿城平穩(wěn)停業(yè)是不容易的，這主要是因為政府安置工作做得好，政府真心想辦實事。
商戶王深蓉雖沒有挨打，但她近15萬元的貨物卻在強拆中不翼而飛?？吹秸N出的停業(yè)通知后，王就回到了老家，待她回到商鋪時，她不禁被眼前的一切驚呆了：存放29萬元貨物的商鋪被拆除，貨物被扔得七零八落，清點后，發(fā)現(xiàn)有近15萬元的貨物失蹤?！斑@都是我的心血呀，就這么白白地人間蒸發(fā)了！”說著說著，她嚎啕大哭。
誰在幕后指使
讓商戶們不能理解的是，到底是誰要拆除他們的鋪面？
“當我們問到是誰指使他們拆的，有沒有合法的拆除手續(xù)和規(guī)劃藍圖時，這塊地的經營權又給了哪一家？是哪個單位在拆？現(xiàn)場的工作人員居然說不知道?！鄙虘粢姴鸪藛T不肯說，就直接找到了機電公司。公司一工作人員說，“是疊彩區(qū)政府讓拆的?！?/p>
于是商戶找到了區(qū)政府。“我們區(qū)政府沒有下令拆除商貿城?！悲B彩區(qū)商務局唐局長說。疊彩區(qū)政府田副區(qū)長接受記者采訪時也明確指出，“我們政府采取的（措施）是停業(yè)?！碧锔眳^(qū)長認為，（機電公司）可能是出于商業(yè)開發(fā)等目的，所以選擇了拆除。
一位商戶氣憤地說：“商貿城這么大的拆除工程，這么長的時間，這么多的糾紛和投訴，為什么無人理睬？產權單位和當?shù)赜嘘P政府部門都不知道是誰讓拆的，難道是天兵天將派人拆的？”
“拆除”商貿城究竟是怎么回事？截至記者發(fā)稿時，仍然沒有一個確切的說法。
針對桂林商貿城事件，記者采訪了國內知名的房產維權專家孫安民。他告訴記者，桂林商貿城經消防部門多次檢查，由于存在著嚴重的防火隱患，不符合經營條件被要求“停業(yè)”，“停業(yè)”意味著政府要求產權方對市場設施進行整改、改建和重建，并不是一定要拆除和終止合同，甲方采取的是商鋪，屬單方面終止合同，造成違約。表面上看似“不可抗拒的原因”，實際上商貿城的土地和產權是甲方機電公司的，乙方只有使用權，甲方理應對商貿城的房屋質量、經營環(huán)境、防火設施及市場規(guī)模全權負責。按照國家法律和行規(guī)：不達標就不能使用，發(fā)現(xiàn)問題要及時整改?，F(xiàn)在，由于甲方的原因停業(yè)：如市場流量過大、消防設施和通道落后、管理和維修跟不上需要、可能還存在著土地使用權轉移、無法繼續(xù)履行合同等原因而導致合同終止，雖然一部分商鋪還沒有完全拆除，但事實上已經造成了無法營業(yè)和合同違約，甲方就要承擔違約責任。
關鍵詞：FIDIC；工程索賠；優(yōu)化變更；價值工程
Key words： FIDIC；claim；optimal variation；value engineering
中圖分類號：F284；TU723.1 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）10-0059-03
0 引言
國際咨詢工程師聯(lián)合會（Fédération Internationale Des Ingénieurs Conseils，簡稱FIDIC）的施工合同條件，是國際土木工程項目管理最具權威的通用標準，廣泛地應用于國際競爭下招標合同中[1]。其中，價值工程通常是指承包商在保證施工質量和主體結構完工后使用功能和耐久性不發(fā)生變化的前提下，通過優(yōu)化變更為業(yè)主節(jié)約了工程成本，并由業(yè)主和承辦商對節(jié)約的成本進行五五分成。因此，如何合理地利用價值工程條款進行優(yōu)化變更，是承辦商節(jié)約施工成本、爭取額外利潤，開展提質增效工作的重要手段之一[2]。
本文通過對地中海沿岸某防波堤擴建項目將工程量變更引起的索賠轉化為價值工程案例的分析總結，為類似合同條款下的優(yōu)化變更和價值工程提供借鑒參考。
1 價值工程
1.1 廣義的價值工程
價值工程（Value Engineering，簡稱VE），也稱價值分析（Value Analysis，簡稱VA），是指以產品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產品或作業(yè)的價值為目的，力求以最低壽命周期成本實現(xiàn)產品或作業(yè)使用所要求的必要功能的一項有組織的創(chuàng)造性活動。其中，價值是以產品的公用為導向，通過研究如何以最低壽命周期成本，來實現(xiàn)對象（產品、作業(yè)或服務等）的必要功能，并致力于功能分析的一種有組織的技術[3]。
價值工程的理論起源于1947年美國通用電器的工程師麥爾斯提出的“價值分析”，通過對產品的功能、費用與價值進行深入的系統(tǒng)研究，提出了功能分析、功能定義、功能評價以及如何區(qū)分必要和不必要功能并消除后者的方法，最后形成了以最小成本提供必要功能，獲得較大價值的科學方法，其主要涉及到價值、功能和壽命周期成本等三個基本要素。
價值工程的理論基礎[4]為：價值理論公式V=F/C
式中：F即Function為功能重要性系數(shù)；C cost：成本系數(shù)，V value：功能價值系數(shù)）
提高價值的五種主要途徑主要為：
①成本不變，功能提高（F/C=V）
②功能不變，成本下降（F/C=V）
③成本略有增加，功能大幅度提高（F/C=V）
④功能略有下降，成本大幅度下降（F/C=V）
⑤成本降低，功能提高（F/C=V）
價值工程開展方法是指從以上五種途徑入手，為實現(xiàn)價值提升而使用的方法、工具，如：對比對照、嫁接借鑒、革新技術、優(yōu)化功能、控制成本和提高壽命。
1.2 FIDIC條款下的價值工程
根據1999版FIDIC合同[5]通用條款的第13.2款，施工承包合同中的價值工程是指承包商可隨時向咨工提交可以①加快竣工、②降低業(yè)主的工程施工、維護或運營費用、③提高業(yè)主的竣工工程的效率或價值、或④給業(yè)主帶來其它利益的書面建議，并由承包商自費編制建議書，包括變更程序中所要求的其它材料。
此外，當經咨工批準的建議書中包括部分永久工程設計的改變時，除非雙方另有協(xié)議，通常需由承包商承擔該部分工程的設計及其它承包商相應的一般義務，且如果此項改變導致該部分的合同價值減少，則咨工應按照相應的合同條款商定或決定一筆費用，并將之加入合同價格之內。通常此項費用應為由此項改變引起的合同價值的減少與改變后由于質量、預期壽命或運行效率的降低而引起的工程價值的減少之差的50%，如果合同價值的減少小于相應的工程價值減少，則不應有此項費用。
FIDIC合同條件下的價值工程也可以理解為從功能的角度出發(fā)，在相同或者滿足要求的功能下，節(jié)省多余的花銷，以實現(xiàn)工程價值的最大化[6]。
2 項目概況
地中海沿岸某防波堤擴建項目根據港區(qū)擴建的續(xù)期，在現(xiàn)有防波堤的基礎上擴建600m，其結構為拋石斜坡堤（見圖1）。
其中，在防波堤擴建施工之前需要對現(xiàn)有防波堤堤頭（見圖2）的胸墻以及一定量的16.67方混凝土護面塊體和3～9t墊層大塊石后進行拆除。其中，護面塊體和墊層大塊石的拆除分為陸上拆除和水上拆除兩部分，分別使用陸上大型履帶吊和水上浮吊配專用吊具進行拆除，且拆除過程中需要陸上人工及潛水員進行配合掛鉤。由于大部分需要拆除的混凝土護面塊體和墊層大塊石在水下經過多年的沖刷位置不規(guī)則且相互咬合，拆除難度很大，且由于施工水域受地中海沿岸中長周期波作用，施工船舶的泊穩(wěn)受涌浪影響，水下拆除施工效率非常低，并存在相當大的安全風險。
3 案例分析
3.1 工程問題
在項目主合同的工程量計價清單（Bill of Quantities，簡稱BOQ）中，現(xiàn)有防波堤堤頭混凝土護面塊體的拆除數(shù)量為762塊，并可重復利用；墊層大塊石的拆除數(shù)量約為22，000方，并可碎成0～1t的堤心石重復利用。項目投標的報價以及前期施工資源的組織也都是以該工程量為基礎，內控的拆除工期大約為4個月，計劃提前節(jié)點6個月完成。
但是現(xiàn)場技術員在開工前對設計圖紙進行詳細復核時，發(fā)現(xiàn)需拆除的混凝土護面塊體為三層（見圖3），而BOQ中的762塊僅為一層的工程量，實際的總拆除量為2000余塊。由于增加的拆除量大部分需要水下拆除，在不增加船機設備資源的情況下，工期至少需要增加8個月，無法滿足節(jié)點的要求。
此外，由于冬季（11月～次年3月）風暴期間波況極為惡劣，最大波高可達十多米，施工期的未完成結構臨時防護難度比較大，且臨時防護結構的安裝、拆除時間長，直接影響到工程整體的進度與結構安全。
因此，較之前根據762塊的拆除量制定的施工計劃及船機設備資源組織，2000余塊的拆除工作，不僅會增加工期，需要相應增加船機設備資源投入，還會增加冬季防護的難度及工作量，施工進度風險與施工安全風險也隨之增加。
3.2 商務索賠
根據項目主合同，雖然本工程為施工總承包合同，但是明確規(guī)定了設計復核的責任需由承包商承擔，而不是設計和獨立審核人的職責。承包商需對項目全部設計的可靠性、穩(wěn)定性、準確性、安全性、規(guī)范性等進行復核。
雖然合同條款對承包商不利，但是項目部認為合同條款本身也不合理，業(yè)主負責設計并進行了近十年的前期論證與研究，但承包商只有短短幾個月的時候復核繁多的合同文件并進行報價，因此業(yè)主的合同條款不能完全免責。為此，項目部向咨工和業(yè)主表達了強烈的索賠意愿。
3.3 設計變更
面對承包商強烈的索賠意愿，業(yè)主雖然表示根據合同，設計復核的責任應由承包商承擔，但是為了保障項目的順利實施，業(yè)主要求設計院對設計方案及圖紙進行修改，變更后的混凝土護面塊體及墊層大塊石的拆除量與原BOQ中的量基本一致（見圖4）。
這一變更不僅為目部節(jié)省了至少8個月的工期以及增加船機設備資源和冬季防護的費用，更重要的是減少了水下拆除混凝土護面塊體和墊層大塊石的不確定性帶來的施工進度風險與施工安全風險。
3.4 價值工程
雖然業(yè)主和咨工認為，此項變更的主要目的是降低承辦商的施工難度，且并未對防波堤的主體結構設計進行優(yōu)化。但是，此項變更從功能的角度出發(fā)基本符合價值工程的定義，因此項目部基于以下三點向業(yè)主提出了對節(jié)省費用進行價值工程分成的方案（見表1）：
①雖然承包商并未以價值工程的方式提出此項變更，但是是在業(yè)主顧及承包商索賠的情況下進行的變更，因此事實上是由承包商主導或引起了這項變更；
②在此項變更中，混凝土護面塊體拆除量的減少并未對后續(xù)擴建防波堤的功能性和穩(wěn)定性造成影響；
③此項變更在降低了承包商施工風險的同時，也為業(yè)主節(jié)省了大約1200萬當?shù)貛诺墓こ藤M用。
其中，由于拆除的墊層大塊石可以碎成0～1t的堤心石重復利用，因此拆除量的減少對承包商而言也是減少了免費的堤心石的來源，而這部分的堤心石的采購費用大約為170萬當?shù)貛?。此外，由于拆除的混凝土護面塊體也可以重復利用于擴建防波堤的施工中，因此拆除量的減少對承包商而言則需要預制更多的混凝土塊，而業(yè)主也將支付更多的混凝土塊的預制費用。因此，節(jié)省費用的計算中，除了變更前后工程費用的差值以外，還包含了上述兩項的材料費用。
3.5 解決方案
最終業(yè)主雖然并未接受價值分成的建議，但是提出了將以Amendment（合同補遺）的形式對因大塊石拆除量減少而增加的堤心石采購量，按高于堤心石采購價的大塊石采購價進行補償，大約為250萬當?shù)貛牛具_到了項目部對價值分成的預期，因此項目部接受了此合同補遺，避免在此項問題上過度糾纏，惡化與業(yè)主和咨工的關系。
4 經驗總結
①通過對堤頭混凝土護面塊體和墊層大塊石拆除量的優(yōu)化，不僅降低了施工風險、保障了工期、節(jié)省了冬季防護的費用，并得到了業(yè)主一定的補償費用，是一次成功的商務策劃。
②通過對價值工程概念的深入理解，在滿足功能性的前提下盡可能實現(xiàn)最大價值，有助于在FIDIC合同條款下的商務工作中發(fā)揮主觀能動性。
③通過將商務索賠包裝為價值工程，可以一定程度上減少商務糾紛的負面影響，是解決工程項目中商務爭議的有效途徑，值得推廣。
④對于施工總承包項目，前期需要重視對工程量的復核，對于類似工程量差別巨大的情況，需要盡早進行商務策劃。
參考文獻：
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[2]丁兵，姚宗烈.FIDIC條款中的合同變更與索賠在阿聯(lián)酋哈里德港泊位擴建工程的運用[J].中國港灣建設，2014（07）：73-76.
[3]N. Rich， M. Holweh， “Value analysis / value engineering”， Report produced for the EC funded project “INNOREGIO： dissemination of innovation and knowledge management techniques”， Lean Enterprise Research Centre， Cardiff， U.K.， 2000.
甲方：
乙方：
經洽談，甲方將 給乙方實施拆。為了維護雙方，在自愿、平等、公正、互利的原則下，特訂本合同：
一、工程名稱
二、拆遷面積
拆遷總面積約三、拆遷費用
1、房屋殘值費
殘值費用采用
2、渣土處置費
甲方按政府有關文件應交納的渣土處置費，由甲方繳納。
三、責任、義務
1、甲方：
1)甲方負責政府有關部門的協(xié)調工作，保證乙方的拆遷工作順利進行;
2)動遷公司負責及主管住戶的搬遷、房屋騰退，并交由乙方拆除。
2、乙方：
1)乙方應服從甲方的指揮，負責地塊上建筑物的拆除;
2)在施工過程中，乙方應個具有安全資質的專業(yè)人員進行現(xiàn)場指揮，在施工過程中所發(fā)生的一切安全事故及責任事故，由乙方負責并承擔相應的法律責任;
3)乙方應說明施工，施工過程中所發(fā)生的一切糾紛由乙方調解;
4)配合動遷公司做好動遷工作，促使住戶簽約;
5)做前期簽約住戶的交房工作;
6)紅線萬元，由乙方支付甲方，乙方在協(xié)議簽訂后 內支付;
7)乙方負責地塊建筑物拆除后的地面障礙，經甲方驗收合格后方可進行轉交，同時保證 甲方能正常施工;
8)因拆除房屋時乙方造成的遺留問題影響甲方施工的，由乙方自行負責;
9)施工過程乙方應服從甲方指揮和安排，若甲方發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象，乙方自行處理;
10)如甲方另安排乙方所做的拆遷項目，其費用另計;
11)甲方有承擔其主管部門的所有規(guī)費及其它費用。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章生效，拆遷完畢自然解除，可簽訂增補協(xié)議。
五、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
拆遷工程承包合同范文二
甲方：
乙方：
甲乙雙方經平等協(xié)商，達成如下房屋拆除工程承包協(xié)議：
一、甲方將位于 房屋拆除工程發(fā)包給乙方施工。
二、拆除工程范圍： (具體見甲方提供的圖紙)。
三、房屋拆除工程承包費：房屋拆除所得的鋼材、磚塊等材料歸乙方所有，甲方不需要另行支付承包費給乙方。
四、承包保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日繳納20萬元工程承包保證金給甲方，甲方應在房屋拆除工程順利完工并經驗收合格之日不計利息返還給乙方。
五、工程施工期：月，自年月日至年
六、甲方責任：1、應協(xié)調好工程的斷水、斷電工作;2、及時處理來自外部的干擾、阻撓房屋拆除施工人和事。
七、乙方責任：1、做好施工前的準備工作，將需要拆除的房屋四周搭建手架及防護網;2、乙方應嚴格按照國家有關安全生產的法律法規(guī)和建筑拆除工程施工安全技術規(guī)范進行施工;3、對施工過程中所造成的工傷事故及第三人人身及財產損失事故承擔全部賠償責任及其他法律責任;4、按時完成房屋拆除、廢土廢渣清理清運。
八、違約責任：如因乙方原因，未能按本合同第五條規(guī)定的時間完成房屋拆除及廢土、廢渣清運，則應每逾期一天支付違約 元給甲方，甲方可以從保證金中予以扣除。逾期超過 天，甲方可以解除本合同并沒收全部承包保證金(未搬遷和未簽合同戶不含合同內)。如下雨或其它不可抗拒的原因，拆遷時間可順延。
九、本合同所產生的糾紛，由工程所在的法院管轄。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自乙方承包保證金打入甲方之日生效。
甲方的通信地址： 聯(lián)系電話：
乙方的通信地址： 聯(lián)系電話：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日
拆遷工程承包合同范文三
發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)
為確保按時完成XX鎮(zhèn)“兩違”拆除工施工任務，在保證工程質量，縮短拆除工期的基礎上，遵循公平、公正、公開的原則，甲乙雙方經過充分協(xié)商達成以下協(xié)議：
一、工程名稱：XX鎮(zhèn)“兩違”拆除工程
二、工程地點：XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)域
三、工程內容：拆除XX鎮(zhèn)“兩違”治理對象
四、質量要求：
乙方必須按照甲方要求組織施工，施工中必須嚴格遵守相關的工程技術規(guī)范、拆除樓房一切廢舊材料歸“兩違”當事人所有。裝卸、運輸費用均由乙方負擔。
五、承包方式：包工包料(人工機械相結合方式進行拆除)
六、開工日期： 年 月 日;
竣工日期： 年 月 日
乙方嚴格按照合同工期組織施工，不經甲方書面簽認，乙方不得以任何理由拖延工期。
七、工程包價
1、單價：一般拆除人員及現(xiàn)場管理員工資430元/工日(按每個拆除點每組最多10個人配一個管理人員計算)，如有氣割，則氣割操作人員工資按600元/工日，機械臺班按實際情況計算，具體拆除工日、人員、機械臺班等按實際拆除時間進行簽證。工程拆除施工人員只限男工。每個工日按8小時計算，上班時間為上午8:00-12:00，下午15:00-19:00;在此時間段外加班，按一般拆除人員及現(xiàn)場管理員工資50元/小時，氣割操作人員工資按70元/小時計算，不足一個小時不計算加班費。如果出現(xiàn)拆除受阻導致怠工時，工資仍按全天計算。
2、本合同單價包括材料費、交通費、人工費、餐費、常規(guī)工具使用費、安全措施費、垃圾處理費、安全責任保險等相關費用，不包含稅費。
八、驗收和清算：
1、工程竣工驗收通過后的28天內，乙方向甲方遞交工程竣工結算書，甲方須在28天內審定并正式辦理工程竣工結算手續(xù)。甲方收到結算報告28天內未提出審核意見，即視同本結算報告已批準。
2、本工程提取工程結算款10%作為施工安全保證金，工程完工交付驗收合格后，并在竣工結算完畢后，若無出現(xiàn)施工安全責任事故，甲方一次性支付結算工程款于乙方。若出現(xiàn)施工安全責任事故，則由發(fā)包方負責在工程結算款中提取，安全施工保證金扣除辦法如下：
(1)發(fā)生人身死亡事故、設備事故，扣除預留的全部保證金;
(2)發(fā)生人身重傷事故、扣除預留保證金的50%;
(3)發(fā)生人身輕傷或嚴重未遂事故，扣除預留保證金的30%;
(4)現(xiàn)場違章指揮、違章作業(yè)，或擅自調換人員，又未經安全教育的，每人次扣除預留保證金的10%。
按上述條款執(zhí)行后，仍追究其它責任。
九、施工安全管理
1、乙方應嚴格遵守工程建設安全管理規(guī)定，按照安全標準加強現(xiàn)場管理，積極組織施工，并接受甲方及行業(yè)主管部門依法實施的安全監(jiān)督檢查。
2、乙方必須是獨立承擔法定民事責任的獨立法人。甲方不與雇傭人員簽訂任何勞務用工合同。乙方雇傭人員由乙方進行管理。
3、乙方施工現(xiàn)場必須按照有關規(guī)定設置專(兼)安全管理人員，負責現(xiàn)場安全管理。
4、乙方在施工作業(yè)時必須制定符合國家規(guī)定的安全技術措施，其安全技術措施費由乙方承擔。
5、乙方必須按照規(guī)定給雇傭民工配備必要的勞動保護用品，其費用由乙方自行承擔。
6、雇傭民工的日常安全教育、施工現(xiàn)場安全管理及產生的費用由乙方承擔。涉及行車安全三級以上施工的，其安全教育由甲方負責，施工中由甲方防護人員進行監(jiān)護。
7、作業(yè)現(xiàn)場發(fā)生安全隱患的，乙方必須及時處理，甲方負責督促整改，保證施工安全。乙方因違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全隱患的，甲方有權依照安全管理規(guī)定，對乙方進行經濟處罰，其罰款在工程款中清算。
8、因乙方違章或違法施工發(fā)生人身、行車、工程質量事故，其責任及由此發(fā)生的費用由乙方全部承擔。觸犯法律的交由司法機關處理。
十、 雙方的責任和義務
(一)甲方的責任和義務
1、甲方有權指導乙方規(guī)范操作、安全施工。
2、甲方對施工過程進行協(xié)調解決現(xiàn)場施工問題。
3、甲方提供施工用水、電，乙方應按供水、電單位的規(guī)定按時交納水、電費，否則造成的后果由乙方承擔。
4、工程竣工后，甲方及時依照國家現(xiàn)行竣工、驗收規(guī)范組織竣工驗收。
(二)乙方的責任和義務：
1、乙方應切實加強施工現(xiàn)場管理，精細組織，嚴密施工。施工現(xiàn)場必須按照文明工地要求進行管理，嚴禁出現(xiàn)臟、亂、差現(xiàn)象及打架斗毆、賭博、偷盜等違法行為。
2、乙方負責提供本工程所需全部機械、工具、設備，費用自理。
3、乙方應嚴格按照甲方的要求施工，確保施工質量、施工進度。若發(fā)生乙方不按照設計要求施工、違反施工規(guī)范、不文明施工等行為，甲方有權提出批評或責令其停工、返工，由此造成的一切損失由乙方承擔。
十一、合同有效期：工程款項結清本合同自行終止。
十二、糾紛解決方式：甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向XX市人民法院提請訴訟。
十三、本合同一式肆份，甲乙雙方各持兩份。雙方簽字蓋章后生效。
乙方：_________________
_________廣告公司(以下簡稱甲方)與廣告牌安置之建筑物業(yè)主或有權管理者_________公司(以下簡稱乙方)，就乙方建筑物屋頂設置廣告牌事宜訂定契約如下：
1.廣告牌設置地點：規(guī)定于乙方建筑物屋頂前側(靠近_________)，面積_________平方米。廣告牌須根據本合同所附圖面設計的尺寸設置，其重量及結構須以不影響本建筑物的安全為原則。
2.甲方須支付乙方廣告設置費，每年_________元整，并以下列方式支付
a.本合同成立之時，先支付總費用的30%，計_________元整。
b.廣告牌設置完成之日，即_______年______月______日(廣告牌設置完成日)，支付余額_________元整。
c.自第二年始，應于該年1月15日之前付清該年年設置費的金額。
3.有關廣告牌的設置、維護、管理、拆除及拆除后建筑物設置部分的原狀恢復等，一切費用與責任悉由甲方負擔。
4.若有下列情形時，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即撤除廣告牌
a.未按本合同的約定支付設置費;
b.廣告牌因設置不牢固或其他意外事件致使廣告牌設施發(fā)生危險時;
c.甲方一個月內未曾派人對該廣告牌進行管理、維護。
5.按本合同的約定撤除廣告牌是甲方的義務，若于甲方指定期限內未能完全拆除，乙方可要求甲方支付每日_________元整的違約金，直至拆除完畢之日為止。
如甲方不按本合同的約定撤除廣告牌，則乙方有權自行拆除廣告牌，由此產生的一切拆除費用由甲方負擔。
6.甲方必須保證其有權該廣告并已經取得政府有關部門許可。如甲方廣告手續(xù)不齊或廣告違法被有關部門責令撤除撤除事乙方不退還已收的所有費用。
乙方必須保證其有權簽定本合同，如乙方越權簽定合同導致廣告牌無法設置時乙方應退還所收的一切費用并賠償甲方的損失。
7.本合同有效期間自_______年______月______日起，至_______年______月______日止，為期______年。
本合同一式兩份，雙方當事人各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效
甲方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_______
_________年____月____日
簽訂地點：_____________
乙方(蓋章)：_________
_________廣告公司(以下簡稱甲方)與廣告牌安置之建筑物業(yè)主或有權管理者_________公司(以下簡稱乙方)，就乙方建筑物屋頂設置廣告牌事宜訂定契約如下：
1.廣告牌設置地點：規(guī)定于乙方建筑物屋頂前側(靠近_________)，面積_________平方米。廣告牌須根據本合同所附圖面設計的尺寸設置，其重量及結構須以不影響本建筑物的安全為原則。
2.甲方須支付乙方廣告設置費，每年_________元整，并以下列方式支付
a.本合同成立之時，先支付總費用的30%，計_________元整。
b.廣告牌設置完成之日，即_______年______月______日(廣告牌設置完成日)，支付余額_________元整。
c.自第二年始，應于該年1月15日之前付清該年年設置費的金額。
3.有關廣告牌的設置、維護、管理、拆除及拆除后建筑物設置部分的原狀恢復等，一切費用與責任悉由甲方負擔。
4.若有下列情形時，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即撤除廣告牌
a.未按本合同的約定支付設置費;
b.廣告牌因設置不牢固或其他意外事件致使廣告牌設施發(fā)生危險時;
c.甲方一個月內未曾派人對該廣告牌進行管理、維護。
5.按本合同的約定撤除廣告牌是甲方的義務，若于甲方指定期限內未能完全拆除，乙方可要求甲方支付每日_________元整的違約金，直至拆除完畢之日為止。
如甲方不按本合同的約定撤除廣告牌，則乙方有權自行拆除廣告牌，由此產生的一切拆除費用由甲方負擔。xx戶外廣告牌制作合同
6.甲方必須保證其有權該廣告并已經取得政府有關部門許可。如甲方廣告手續(xù)不齊或廣告違法被有關部門責令撤除撤除事乙方不退還已收的所有費用。
乙方必須保證其有權簽定本合同，如乙方越權簽定合同導致廣告牌無法設置時乙方應退還所收的一切費用并賠償甲方的損失。
7.本合同有效期間自_______年______月______日起，至_______年______月______日止，為期______年。
本合同一式兩份，雙方當事人各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效
甲方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_______
_________年____月____日
簽訂地點：_____________
乙方(蓋章)：_________
