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時(shí)間：2022-09-14 03:35:31
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甲方: 乙方:
為促進(jìn)果品生產(chǎn),提高土地管理水平,增加集體和個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入,根據(jù)上級(jí)文件的規(guī)定,本著公平公正合理的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,簽訂本土地承包合同,條款如下:
一、 承包土地的基本情況
二、甲方將土地 畝承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理。承包期 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
三、承包費(fèi)交納數(shù)量和時(shí)間：
承包費(fèi)每畝 元，于每年 12 月 30日前交清下一年的承包費(fèi)。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方根據(jù)技術(shù)部門(mén)的要求，制定年度管理標(biāo)準(zhǔn)和檢查制度，并及時(shí)督促乙方按標(biāo)準(zhǔn)搞好土地管理工作。
2、對(duì)故意損壞果樹(shù)，不按果樹(shù)部門(mén)技術(shù)要求操作管理，及改變用途(如種地、建廠(chǎng)等)，甲方有權(quán)依法收歸集體重新發(fā)包。
3、甲方協(xié)同有關(guān)部門(mén)每年不定期對(duì)土地管理情況進(jìn)行檢查，對(duì)不按標(biāo)準(zhǔn)要求管理或變相毀壞土地的進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的按《森林法》的有關(guān)規(guī)定依法給予刑事處罰。
4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)施肥、澆水、打藥、修剪等土地管理工作。 5、甲方要根據(jù)乙方的要求積極組織新技術(shù)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，為乙方搞好果樹(shù)生產(chǎn)提供信息服務(wù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方要嚴(yán)格按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行土地管理，努力提高果品產(chǎn)量和質(zhì)量。 2、經(jīng)甲方同意，乙方在承包期內(nèi)可將土地部分或全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)包戶(hù)必須承擔(dān)原乙方承擔(dān)的一切義務(wù)。
3、乙方必須服從國(guó)家、集體建設(shè)項(xiàng)目用地及其他公共設(shè)施等項(xiàng)目用地，補(bǔ)償按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、合同期滿(mǎn)后，甲方如繼續(xù)發(fā)包，在同等條件下，乙方可優(yōu)先承包。
六、違約責(zé)任、
1、承包期內(nèi)甲方不得隨意改變乙方的土地承包權(quán)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、民事、法律責(zé)任。
2、承包期內(nèi)，乙方如不按標(biāo)準(zhǔn)管理或故意損壞果樹(shù)，每損壞一棵賠償100元，并由乙方及時(shí)予以補(bǔ)植，如長(zhǎng)期撂荒或改變用途，甲方有權(quán)終止合同，另行承包，其預(yù)交承包費(fèi)不予退讓。
3、合同期滿(mǎn)后，乙方每減少一棵結(jié)果果樹(shù)，賠償甲方100元，如達(dá)不到技術(shù)部門(mén)規(guī)定的果樹(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)(如：保葉率80%以上，枝、干病害率5%以?xún)?nèi)等)，根據(jù)具體情況給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。
七、本合同不因甲方代表人變更而變更，任何一方不得擅自解除合同或改變合同內(nèi)容，否則承擔(dān)法律責(zé)任。
八、本合同自簽定之日起生效。如有未盡事宜，由甲、乙雙方按國(guó)家法律和政策，共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，并報(bào)合同主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等的法律效力。
九、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)管站存檔一份。
十、本合同自簽定之日起生效。
發(fā)包方(章)：
法人代表： 承包方(章)：
年 月 日
簡(jiǎn)單的土地承包合同書(shū)范文二
甲方： 住址：
乙方： 住址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律規(guī)定甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包事宜，訂立本合同。
一、承包土地基本情況和用途
甲方愿意將其承包的位于 村 畝土地承包給乙方，從事種植生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、承包期限：
土地承包期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、承包價(jià)格與支付方式：
每畝每年支付人民幣 元，共 元(大寫(xiě) )，每年 月 日交清土地承包款。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
2、有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益的權(quán)利，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地，有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)轉(zhuǎn)包土地制止乙方破壞土地。
3、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。
2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，依法保護(hù)合理利用土地，不得隨意荒廢和破壞水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。
3、承包期到時(shí)，及時(shí)向甲方交還承包的土地，清理干凈地上一切種植物。 本合同雙方簽字后生效，未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，本合同具同樣的法律效力。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
年 月 日
簡(jiǎn)單的土地承包合同書(shū)范文三
發(fā)包方：___________村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了發(fā)揮土地資源的利用，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于種養(yǎng)業(yè)和其它業(yè)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將位于_________區(qū)_____鎮(zhèn) 村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
二、土地用途及承包形式
1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。
2.承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。
三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限
該地承包經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四、地上物的處置
該土地上有一口魚(yú)塘和部分磚瓦結(jié)構(gòu)的建筑物，在合同有效期內(nèi)，由乙方無(wú)償使用并加以維護(hù);待合同期滿(mǎn)或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。
五、承包金及交付方式
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_(tái)____元，承包金每年共計(jì)人民幣_(tái)____元。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。
3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.協(xié)助乙方進(jìn)行土地資源的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。
5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無(wú)償提供通往承包地的道路。
6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。
7.為乙方提供自來(lái)水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.享受?chē)?guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。
5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6.乙方不得用取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。
7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的轉(zhuǎn)包
1.在本合同有效期內(nèi)，乙方遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變?cè)瓉?lái)承包合同的內(nèi)容。
3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
八、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地和甲方改變用地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)協(xié)助乙方要求征用土地方(第三方)賠償乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6.本合同期滿(mǎn)，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿(mǎn)前半年簽訂未來(lái)承包合同。
九、違約責(zé)任
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。
3.本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暝V。 十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
附土地平面圖
發(fā)包方：(蓋章)_____________
承包方：(簽字)_____________
乙方：
根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：
一、甲方將位于 村民委員會(huì)(組)所有的， 以北、現(xiàn) 以西與毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為： 東至： ;
南至： ;
西至： ;
北至： 。
二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二 年 月 日起至二 五 年 月 日終止。
三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：
四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng);經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。
五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。
七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。
八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面通知乙方。
九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線(xiàn)、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。
十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。
十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。
十二、合同期滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。
十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。
十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村土地承包合同書(shū)范文2
發(fā)包方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了農(nóng)村種值業(yè)的發(fā)展，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將農(nóng)用耕地承包給乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________平方米。農(nóng)用耕地承包給乙方使用。四至方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
二、土地用途及承包形式
1.土地用途為農(nóng)業(yè)種植。
2.承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。
三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限
該地承包經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四、地上物的處置
該地待合同期滿(mǎn)或解除合同后，所承包的土地歸還甲方并復(fù)墾。
五、 承包金及交付方式
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_(tái)____元，承包金每年共計(jì)人民幣_(tái)____元。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證合理利用。
2.按照合同約定收取承包金;按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.協(xié)助乙方進(jìn)行地邊地界的臨時(shí)問(wèn)題的處理和土地應(yīng)用。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權(quán)和購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。大棚賠錢(qián)歸乙方所有。如喪葬損失根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商解決。
3.享受?chē)?guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。
5.乙方不得用取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。
6.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的轉(zhuǎn)包
1.在本合同有效期內(nèi)，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變?cè)瓉?lái)承包合同的內(nèi)容。
3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
八、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
6.本合同期滿(mǎn)，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿(mǎn)前半年簽訂未來(lái)承包合同。
九、違約責(zé)任
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發(fā)生糾紛，先由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十二、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋?、破壞地上附著物?不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。
十三、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村土地承包合同書(shū)范文3
甲方(發(fā)包方)：
乙方(承包方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)保護(hù)條例》、農(nóng)業(yè)部《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》及中央和省有關(guān)政策規(guī)定，為完善、規(guī)范土地二輪承包管理，保護(hù)農(nóng)村土地承包權(quán)益，特訂立本合同。
一、承包標(biāo)的和期限
甲方將本集體經(jīng)濟(jì)組織第 村民組農(nóng)村集體所有的 畝土地發(fā)包給乙方承包，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地二輪承包期限
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1、監(jiān)督乙方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地，制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
2、維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同。
3、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4、及時(shí)規(guī)范辦理好因國(guó)家征收、征用、集體占用土地及農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)手續(xù)，搞好土地檔案管理。及時(shí)調(diào)處土地承包經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的矛盾和糾紛，維持正常的生產(chǎn)秩序。
5、執(zhí)行市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)。
6、負(fù)責(zé)申辦《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》。
三、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。
2、承包地被國(guó)家依法征收、征用和集體道路、水利建設(shè)等公益事業(yè)占用，應(yīng)自覺(jué)服從，但有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。承包村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)耕地，因農(nóng)戶(hù)建房需要的，應(yīng)當(dāng)服從甲方的安排。
3、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒，不得給土地造成永久性損害。積極配合村集體經(jīng)濟(jì)組織搞好項(xiàng)目農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。
4、采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地的，須經(jīng)甲方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租或其他方式流轉(zhuǎn)土地的，流轉(zhuǎn)合同報(bào)甲方備案。
四、違約責(zé)任
1、甲方干涉乙方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，或違反《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
2、乙方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由市政府有關(guān)行政主管部門(mén)予以處罰;給承包地造成永久性損害的，甲方有權(quán)制止，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。
3、涉及國(guó)家征收和征用、集體占用和規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)戶(hù)建房等需要，乙方不服從安排的，甲方有權(quán)解除本合同。
4、乙方承包土地發(fā)生變化的，應(yīng)于當(dāng)年去甲方處辦理合同、清冊(cè)、證書(shū)等相應(yīng)變更手續(xù)。乙方放棄辦理，后果由乙方負(fù)責(zé)。甲方拒絕辦理的，后果由甲方負(fù)責(zé)。
五、其它事項(xiàng)：
1、本合同自簽訂之日起生效，合同生效后，頒發(fā)新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，原土地承包合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證同時(shí)作廢。
2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人姓名：
3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)變更土地承包合同。
六、本合同一式三份，發(fā)包方、承包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份。
發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，培育和合理使用土地、林木資源，加快土地荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開(kāi)協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將位于開(kāi)陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)魚(yú)上村瑤上坪、拐幾、石頭田、土老壩、巖腳寨、舊寨、谷寨等組面積12000千畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))(土地類(lèi)型)承包給乙方使用。土地方位如下：
東起：_________，
西至：_______________，
北至：______________，
南至：_______________。
附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
二、土地用途及承包形式
1。土地用途為觀興休閑農(nóng)業(yè)和經(jīng)果林種植和養(yǎng)殖及相關(guān)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)。
2。承包形式：公司承包經(jīng)營(yíng)。
三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限
該地承包經(jīng)營(yíng)期限為年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四、地上物的處置
乙方與村民簽訂的協(xié)議可作附件與本協(xié)議具有同等法律效力。在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1。對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2。保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益，承包期間，如乙方需砍伐樹(shù)木，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理采伐許可證。
3。協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。
4。按照合同約定，保證電路暢通，并無(wú)償提供通往承包地的道路。
5。乙方與村民簽訂的土地承包協(xié)議，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。
6。在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊，在承包期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)對(duì)承包土地有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1。按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2。享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3。乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植速生樹(shù)種和其他林木、果樹(shù)，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚(yú)類(lèi)等動(dòng)物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。
4。乙方對(duì)承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉。承包經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5。乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6。保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的轉(zhuǎn)包
在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
八、合同的變更和解除
1。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2。在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3。本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，雙方均不能追究對(duì)方的責(zé)任，但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)。
4。本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)(或其他原因)征用該土地，征用相關(guān)賠償費(fèi)用為乙方所有，同時(shí)對(duì)于乙方所承包征用地上建物、樹(shù)木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
5。如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6。本合同期滿(mǎn)，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿(mǎn)前半年簽訂未來(lái)承包合同。
7。本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：
(1)、甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;
(2)、甲方的名稱(chēng)改變、甲方分離或甲方與他方合并。
8。承包期內(nèi)，承包戶(hù)主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。
九、違約責(zé)任
在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。違約方應(yīng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向貴陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。附土地平面圖
發(fā)包方(甲方)：(蓋章)_____________承包方(乙方)：(簽字)_____________
簽約日期：_______年___月___日簽約地點(diǎn)：__________
農(nóng)村個(gè)人土地承包合同書(shū)范本
發(fā)包方：___________村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開(kāi)發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
二、土地用途及承包形式
1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。
2.承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。
三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限
該地承包經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四、地上物的處置
該地上有一口深水井，在合同有效期內(nèi)，由乙方無(wú)償使用并加以維護(hù);待合同期滿(mǎn)或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。
五、承包金及交付方式
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_(tái)____元，承包金每年共計(jì)人民幣_(tái)____元。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。
3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。
5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無(wú)償提供通往承包地的道路。
6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。
7.為乙方提供自來(lái)水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.享受?chē)?guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。
5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6.乙方不得用取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。
7.保護(hù)自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
七、合同的轉(zhuǎn)包
1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過(guò)甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變?cè)瓉?lái)承包合同的內(nèi)容。
3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
八、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6.本合同期滿(mǎn),如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿(mǎn)前半年簽訂未來(lái)承包合同。
九、違約責(zé)任
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。
3.本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向_______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。
附土地平面圖
發(fā)包方：(蓋章)_____________
承包方：(簽字)_____________
法定代表人：(簽字)_________
簽約日期：_______年___月___日
簽約地點(diǎn)：___________________
農(nóng)村土地承包的合同格式
甲方：_________
法定代表人：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
為加快_________廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保_________年該項(xiàng)目能順利交付使用，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿互利互惠的基礎(chǔ)上就_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程承包事宜達(dá)成本合同。
一、工程名稱(chēng)及地點(diǎn)：廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)本項(xiàng)目位于_________交匯處(祥見(jiàn)初步規(guī)劃圖)，占地面積約_________平方米，總建筑面積約_________平方米。
二、工程承包范圍：本項(xiàng)目全部主體結(jié)構(gòu)工程(詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及施工合同)。
三、工程承包模式：甲方向乙方發(fā)包，由乙方采用包工包料包質(zhì)量包工期等全包干的方式承包。
四、本項(xiàng)目工程總造價(jià)：按中國(guó)建筑國(guó)營(yíng)二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，約_________元人民幣(_________元)。
五、工程質(zhì)量要求：必須能通過(guò)中國(guó)質(zhì)檢部門(mén)的質(zhì)量驗(yàn)收。
六、施工期限：______年____月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_________日歷天。因甲方原因或者不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方施工期可以順延。
七、工程款結(jié)算及支付方式：
1。乙方所承包工程的總價(jià)以最后工程竣工結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。
2。乙方同意甲方用自己控股的將_________有限公司已取得的用地一塊轉(zhuǎn)讓給乙方?jīng)_抵甲方應(yīng)付給乙方承建本項(xiàng)目的工程款，差額部分，雙方屆時(shí)另外協(xié)商，該地塊位于_________，占地面積_________平方米，可建商住面積為_(kāi)________平方米，單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總價(jià)為_(kāi)________元人民幣。
3。乙方同意向甲方支付_________地皮首期轉(zhuǎn)讓金了_________元人民幣，具體支付數(shù)額及時(shí)間如下：
_________。
4。甲方在將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時(shí)，乙方與甲方簽訂一份欠款協(xié)議書(shū)，并向甲方出具經(jīng)_________律師行簽印的欠甲方_________元人民幣地價(jià)款的欠款依據(jù)憑據(jù)。
5。甲方根據(jù)乙方在_________廣場(chǎng)工程上的進(jìn)度投資款額分批向乙方開(kāi)出收款收據(jù)，每月開(kāi)出一張，直至_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程完工為止，待工程竣工結(jié)算后，如果結(jié)算總額與收據(jù)總額不一致時(shí)，以最后結(jié)算總額為準(zhǔn)，沖抵乙方向甲方開(kāi)出的欠據(jù)。
八、甲方的權(quán)利及義務(wù)
1。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按已確定的規(guī)劃及設(shè)計(jì)圖紙的要求建設(shè)施工。
2。為確保工程按期完工，甲方有權(quán)檢查乙方的建設(shè)施工進(jìn)度。
3。為確保工程質(zhì)量，甲方對(duì)乙方施工中不合格部分，有權(quán)指令乙方返工、修改。
4。甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的三通一平，確保乙方進(jìn)場(chǎng)后能正常施工。
5。甲方負(fù)責(zé)用以抵工程款之用地的三通一平，確保乙方能正常開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊。
6。甲方負(fù)責(zé)辦理以地抵工程款的用地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并配合乙方辦理單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立的有關(guān)合法手續(xù)。
7。甲方必須辦理好_________廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各種合法手續(xù)。
8。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好因本項(xiàng)目的施工建設(shè)而涉及的外部關(guān)系。
9。甲方必須在_________年_________月_________日前向乙方提交_________廣場(chǎng)完整的主體結(jié)構(gòu)施工圖紙，以利乙方進(jìn)行施工前的工作準(zhǔn)備。
九、乙方的權(quán)利及義務(wù)：
1。乙方有權(quán)按已審定的設(shè)計(jì)圖紙的要求，采用全包干的方式完成本項(xiàng)目的施工建設(shè)任務(wù)。
2。抵工程款商住用地轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方有權(quán)立即投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，并可預(yù)售樓花，開(kāi)發(fā)、預(yù)售手續(xù)由乙方自行辦理。
3。乙方必須按規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙之要求建設(shè)本項(xiàng)目之主體工程，并保證質(zhì)量，按期完工。
4。在建設(shè)期內(nèi)，乙方除應(yīng)向甲方提交工程施工組織計(jì)劃和施工進(jìn)度計(jì)劃表外，還須于每月5日前向甲方提交上月施工進(jìn)度表，供甲方備查和督促之用。
5。乙方須認(rèn)真按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求以及甲方根據(jù)本合同發(fā)出的指令進(jìn)行施工;隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件，對(duì)經(jīng)檢查檢驗(yàn)不合格部分，乙方應(yīng)按甲方要求返工、修改，并承擔(dān)返工、修改的費(fèi)用。
6。在施工過(guò)程中，所發(fā)生的一切事故而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。
7。乙方在_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程未完工之前，不得將黃撲地塊轉(zhuǎn)讓或抵押給第三者，必須是乙方自行開(kāi)發(fā)，在有利于_________廣場(chǎng)建設(shè)的情況下，確需轉(zhuǎn)讓、抵押該地塊時(shí)，必須征得甲方的書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)讓或抵押，但轉(zhuǎn)讓、抵押該地塊所得資金必須優(yōu)先用于黃撲地皮或_________廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
十、保證
1。乙方保證能按期按質(zhì)完成_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程的建設(shè)任務(wù)。
2。乙方保證轉(zhuǎn)讓或抵押黃撲地塊所得資金全部進(jìn)入甲乙雙方在_________設(shè)立的共同帳戶(hù)。根據(jù)乙方向甲方提供的黃撲工程進(jìn)度情況有計(jì)劃地使用該資金。_________萬(wàn)元以上的支出由雙方共同簽名方能提款，每周乙方需向甲方匯報(bào)使用情況。
3。乙方必須確保_________廣場(chǎng)工程的資金充足。若因乙方原因，導(dǎo)致_________廣場(chǎng)無(wú)法繼續(xù)施工，或不能按期完成_________廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)工程。甲方有權(quán)憑乙方出據(jù)的借據(jù)及律師樓簽印的所有關(guān)于本合作內(nèi)容的法律文件，依法查封甲方已轉(zhuǎn)讓給乙方的黃撲地皮及其地上所有建筑物，并可以此彌補(bǔ)甲方的損失。對(duì)乙方在_________廣場(chǎng)項(xiàng)目中的投資亦同時(shí)終止核算，甲方還有權(quán)追究乙方其他方面的違約責(zé)任。乙方愿意用自己公司的名譽(yù)及_________公司自有資產(chǎn)作黃撲地皮等值資產(chǎn)的擔(dān)保。
十一、違約責(zé)任
1。乙方如因資金不足或自身管理的原因?qū)е耞________廣場(chǎng)工程半途停工7天以上，或落后計(jì)劃進(jìn)度15天的，甲方有權(quán)每天罰款乙方_________元人民幣，從乙方落后計(jì)劃進(jìn)度的第一天起開(kāi)始計(jì)算。如果乙方落后計(jì)劃進(jìn)度滿(mǎn)30天的，甲方有權(quán)終止合同，對(duì)乙方巳投入的資金一概不予核算和退還，并有權(quán)憑乙方開(kāi)出的借據(jù)請(qǐng)求乙方還款。
2。乙方不能按期完成_________廣場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)工程任務(wù)，每超過(guò)一天，甲方罰款乙方_________元人民幣。
3。甲方不按期將黃撲地皮轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)不付首期土地轉(zhuǎn)讓金_________元人民幣。
4。乙方未按本合同第七條第三項(xiàng)付款的，甲方有權(quán)按逾期付款的金額期限，以月息三厘計(jì)罰乙方。超過(guò)30天未付齊的，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。
5。乙方提前完工的，每提前_________天，獎(jiǎng)勵(lì)_________元。
十二、其他
1。本合同未盡事宜，雙方可簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
2。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
3。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
鑒證方： 縣 鄉(xiāng) 村
依據(jù)國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，土地流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)及新農(nóng)村建設(shè)政策，乙方通過(guò)發(fā)展，對(duì)周邊的用地調(diào)查和自身發(fā)展需要，同意接受村民戶(hù)主的引進(jìn)，并規(guī)劃在村民組所屬范圍內(nèi)的黃橋頭地段種植大樹(shù)、花卉苗木和水草養(yǎng)殖，蔬菜藥材按國(guó)家合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下條款，共同遵守執(zhí)行。
一、 承包土地位置及面積：
鄉(xiāng) 村 組 戶(hù)主 ，水田 丘，
田畝名稱(chēng)
面積 畝。
二、 承包土地經(jīng)營(yíng)期限：
甲方同意將自家所分包的責(zé)任田在本輪三十年責(zé)任制所剩年限約 16 年，（即 XX 年 3 月 日）至2026年12月31日止流轉(zhuǎn)承包給乙方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
三、 承包土地經(jīng)營(yíng)價(jià)格：
承包價(jià)格按每畝每年人民幣 1400 元。每4年遞增200元畝/每年，即XX年至2014年為每年1400元，2015年至2018為每年1600元；2019年至2022為每年1800元；2023年至2026為每年XX元。
四、 承包土地經(jīng)營(yíng)費(fèi)付款方式
此合同甲、乙雙方簽字生效，經(jīng)過(guò)村組監(jiān)證認(rèn)定后，乙方即向甲方交付 1500 元，作為土地到期稻田還原費(fèi)。田租一次性預(yù)付四年即XX至2014年的田租，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本合同第三條之規(guī)定，四年期滿(mǎn)后即向甲方付第五年的土地承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)，第五年期滿(mǎn)向甲方付第六年的土地承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)，往后依次類(lèi)推不得拖延。
四年期滿(mǎn)后，每年付款的時(shí)間定為11月—12月之間。最后2年的田租一次性付清。過(guò)期不付甲方有權(quán)處理苗木。
五、甲、乙約定事項(xiàng)
1、乙方在承包甲方的土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，有規(guī)劃、必須的建設(shè)、開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)、填土、管理等自主權(quán)，并獨(dú)立核算，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)、債務(wù)及責(zé)任，乙方必須合法經(jīng)營(yíng)。甲方不得以任何的方式進(jìn)行干涉和另立項(xiàng)目收取乙方不合理的費(fèi)用。如國(guó)家政策發(fā)生變化需增加的稅收概由乙方承擔(dān)。
2、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如遇國(guó)家政策性的征地，按國(guó)家征地標(biāo)準(zhǔn)將各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)甲、乙雙方分劃收取，即：
（1）土地、勞動(dòng)力安置補(bǔ)償費(fèi)、原有的農(nóng)田建設(shè)和原有的水利設(shè)施等全部歸甲方的村民組及甲方所有。
（2）土地上國(guó)家有水稻田補(bǔ)償費(fèi)用全部歸甲方所有。
（3）承包土地范圍內(nèi)的所有花卉苗木、樹(shù)木、構(gòu)建物、置景、置物、填土、挖魚(yú)塘補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有。
3、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如遇企事業(yè)單位征用地，按本合同第五項(xiàng)第二條執(zhí)行外，甲、乙雙方必須協(xié)商一致方可實(shí)施。
4、承包土地經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，乙方在承包土地范圍內(nèi)所有構(gòu)建無(wú)償給甲方，其他置景、置物、花卉苗木、樹(shù)木和可移動(dòng)產(chǎn)歸屬乙方，由乙方自行處理。
5、承包土地經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，如甲方土地不再對(duì)外承包，則由乙方的土地還原費(fèi)抵給甲方作為土地還原費(fèi)用。如甲方同意繼續(xù)對(duì)外承包在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。
6、乙方承包土地經(jīng)營(yíng)期內(nèi)保證周邊的水源、道路暢通。甲方現(xiàn)有水利設(shè)施乙方只能搞好不得損壞，甲方協(xié)助維護(hù)乙方所建園內(nèi)的安全設(shè)施。
根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山（林地）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：
一、甲方將位于 村民委員會(huì)（組）所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山（林地）發(fā)包給乙方使用，其四至為：
東至：現(xiàn) 西邊；
南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路；
西至：這兩座山頂東西分水嶺一線(xiàn)；
北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線(xiàn)。
二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。
三、乙方所承包的荒灘荒山（林地）使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：
四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng)；經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。
五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。
七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。
八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面通知乙方。
九、甲方保證該荒灘荒山（林地）界線(xiàn)、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。
十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方；如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。
十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。
十二、合同期滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同；如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。
十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。
十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。
甲方（蓋章）
法定代表人（簽字）
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)____________________________(工程全稱(chēng))簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。
第一條 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：
___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
第二條 質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_(kāi)_____________年;
⒊ 裝修工程為_(kāi)___________年;
⒋ 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_(kāi)_______________年;
⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為_(kāi)_________________個(gè)采暖期、供冷期;
⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_(kāi)_______________年;
⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第三條 質(zhì)量保修責(zé)任
⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。
⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。房地產(chǎn)合同:房屋建筑工程質(zhì)量保修合同書(shū)由精品信息網(wǎng)整理！
⒊ 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。
⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。
第四條 保修費(fèi)用
保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
第五條 其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿(mǎn)。
為壯大林業(yè)經(jīng)濟(jì)，搞好林業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，甲、乙雙方本著自愿公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就新洲洲灘地土地轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)及林木資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成以下合同條款：
一、土地面積、座落地點(diǎn)及面積
1、甲方將新洲洲灘地土地面積 畝（甲方《林權(quán)證》面積，含湖北華林公司租賃的土地 畝，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，超出 畝的，以 畝計(jì)算，不足的按實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算）全部轉(zhuǎn)承包給乙方。轉(zhuǎn)承包地塊的四至為東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，具體座落地點(diǎn)和四至詳見(jiàn)鄂城林證字（XX）第000671號(hào)《林權(quán)證》中新洲綜合林場(chǎng)平面圖。
2、新洲洲灘地屬長(zhǎng)江流動(dòng)沙洲灘地。承包期間，新洲洲灘地土地面積減少達(dá)總面積的 %以上時(shí)，承包金應(yīng)按土地減少比例作相應(yīng)下調(diào)；因自然原因或乙方的開(kāi)發(fā)引起的土地面積增加，承包金不作增加。
二、承包期限
承包期限年。
自 年月 日起至年 月 日止，其中湖北華林公司租賃的××畝土地承包期限為XX年元月一日起至二0三四年月 日止。
三、土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的確認(rèn)與付款方式
1、土地承包金的確認(rèn)
雙方商定，土地承包金按每年元/畝計(jì)算，土地總承包金為元，其中；
（1） 年至 年，四年的承包金額為萬(wàn)元（ 元/畝 畝×年）
（2） 年至 年，每年的承包金額為 元（元/畝×畝）
2、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的確認(rèn)
（1）甲方同意將新洲洲灘地上屬甲方所有的林木資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，總轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬(wàn)元，其中，中熟林暫按 m3計(jì)算，作價(jià) 萬(wàn)元（元/m3），中幼林按株計(jì)算，作價(jià) 萬(wàn)元（ 元/株）。中熟林實(shí)際蓄積量由甲、乙雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。評(píng)估工作在合同簽訂后20天內(nèi)完成。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如評(píng)估蓄積量與暫定的 m3有差異，則差額部分蓄積的價(jià)款在下面第三款第一條中支付余款時(shí)作相應(yīng)增減。
（2）甲方同意將屬甲方所有的其他資產(chǎn)如房屋、機(jī)械設(shè)備（詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單）一次性折價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià) 萬(wàn)元（按原值50%折舊計(jì)算）。
3、付款方式
（1）乙方應(yīng)付的年至年四年的土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì) 萬(wàn)元，該款乙方于甲方負(fù)責(zé)將新洲洲灘地的《林權(quán)證》變更并交給乙方的同時(shí)付款 萬(wàn)元，余款542.1萬(wàn)元乙方自收到變更《林權(quán)證》之日起30 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。
（2）自 年起每年度的土地承包金 元，乙方應(yīng)于當(dāng)年的 月日前一次性支付。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)按時(shí)收取土地承包金及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)；
2、承包期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理周邊關(guān)系；
根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：
一、甲方將位于 村民委員會(huì)(組)所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為：
東至：現(xiàn) 西邊;
南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路;
西至：這兩座山頂東西分水嶺一線(xiàn);
北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線(xiàn)。
二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。
三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：
四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng);經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。
五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。
七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。
八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面通知乙方。
九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線(xiàn)、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。
十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。
十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。
十二、合同期滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。
十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。
十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。
承包方：__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
住所地：__________________________________
法定代表人：______________________________
訂立本合同的背景：
______年，由______鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司與甲方簽訂的土地承包合同，實(shí)際上由乙方承包經(jīng)營(yíng)，并且得到了發(fā)包方及其村民(代表)的一致同意，同時(shí)也取得了______鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)?，F(xiàn)根據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地承包法及相關(guān)法律政策之規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方所有的土地一事達(dá)成如下一致協(xié)議，望雙方共同遵守：
一、承包標(biāo)的、數(shù)量及四至范圍
乙方承包的土地為甲方擁有的______畝土地，其四至范圍詳見(jiàn)附圖。
二、承包期限
承包期限為_(kāi)_____年，但因乙方已于______年實(shí)際上已承包了本合同項(xiàng)下土地，故本合同的承包期限為本合同生效之日起至______年______月______日止。
三、承包土地的用途
本合同項(xiàng)下的土地用于種植葡萄、水果、種苗、綠化苗木等其他農(nóng)作物。
四、甲方的權(quán)利、義務(wù)
1.權(quán)利
(1)監(jiān)督乙方依照本合同的約定的用途合理利用和保護(hù)土地;
(2)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;
2.義務(wù)
(1)維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除本合同;
(2)不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自和正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(3)為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便;
(4)依據(jù)區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織、安排本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
五、乙方的權(quán)利、義務(wù)
1.權(quán)利
(1)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品;
(2)在取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，乙方擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其他方法流轉(zhuǎn)。
2.義務(wù)
(1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);
(2)依法合理利用土地，不得給承包地造成永久性損害。
六、承包金的數(shù)量及其支付期限
承包金為每年______萬(wàn)元，在每年______月______日之前付清。
七、違約責(zé)任
1.甲方不得違反本合同第四條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制
性規(guī)定，否則，乙方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除本合同，并要求甲方賠償乙方所有的投入和違約金______萬(wàn)元。
2.乙方如違反了本合同第五條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償給土地造成的損失;乙方超出合同規(guī)定付款期限的，則按每天萬(wàn)分之二支付未付部分的違約金。
八、其他約定
1.在承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害或其他不可抗力嚴(yán)重毀損承包地的，在取得甲方、甲方村民代表及______鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門(mén)同意后，甲方同意對(duì)乙方承包的土地進(jìn)行調(diào)整，或按毀損土地面積在承包金中予以扣減，直至土地恢復(fù)種植能力;
2.甲方保證甲方村民不得在合同承包期內(nèi)無(wú)故干擾、侵犯乙方的自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如對(duì)乙方造成損害的，甲方必須予以賠償。
3.承包期內(nèi)，乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地時(shí)，乙方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
4.承包期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，不得以任何借口或理由強(qiáng)迫乙方放棄或變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，更不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，也不得將承包地收回抵頂欠款。
5.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，歸乙方所有，甲方不得擅自截留，且必須配合乙方土地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)，但采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意。
6.承包期內(nèi)若遇政府征用，則除土地補(bǔ)償金歸甲方外，其余款項(xiàng)一律歸乙方所有，未征用部分則繼續(xù)承包，承包金也按比例調(diào)整。
九、爭(zhēng)議的解決
在履行本合同過(guò)程中，若有爭(zhēng)議，首先由甲、乙雙方協(xié)商解決;若協(xié)商未果，任何一方都可以向人民法院。
十、本合同一式柒份，在雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，壹份用于向有關(guān)部門(mén)申領(lǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，另貳份分別報(bào)南潯鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門(mén)備案。
十一、特別條款
在簽訂本合同時(shí)，乙方有充分理由相信甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的土地發(fā)包已取得了甲方的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意，且已報(bào)請(qǐng)南潯鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。如甲方未履行以上義務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)效，則乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所有投入和違約金______萬(wàn)元
甲方：__________________
代表人：________________
DOIDOI：10.11907/rjdk.162061
中圖分類(lèi)號(hào)：TP319
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-7800（2016）012-0046-02
0 引言
血氧飽和度（SPO2）指氧合血紅蛋白容量占脈血中全部可結(jié)合的血紅蛋白容量的比例[1]。目前，關(guān)于血氧飽和度的測(cè)量已被廣泛應(yīng)用于臨床中，特別是針對(duì)重癥病人以及手術(shù)中的病人，血氧監(jiān)測(cè)是治療過(guò)程中必不可少的內(nèi)容。導(dǎo)線(xiàn)連接是傳統(tǒng)血氧監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的連接方式，臥床監(jiān)護(hù)方式也是在導(dǎo)線(xiàn)連接環(huán)境下形成的，這種監(jiān)護(hù)方式必然會(huì)給病人的行動(dòng)帶來(lái)諸多不便。因此，便攜式、模塊化、網(wǎng)絡(luò)化、多參數(shù)監(jiān)護(hù)以及實(shí)時(shí)信號(hào)處理等已成為目前醫(yī)療監(jiān)護(hù)產(chǎn)品的總體發(fā)展趨勢(shì)。本研究創(chuàng)新性地將低功耗藍(lán)牙傳輸技術(shù)應(yīng)用到血氧飽和度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中，利用藍(lán)牙技術(shù)無(wú)線(xiàn)傳輸血氧飽和度信號(hào)。該系統(tǒng)不僅能夠?yàn)椴∪说淖杂尚袆?dòng)帶來(lái)便利，同時(shí)也能夠?yàn)檫h(yuǎn)程醫(yī)療與家庭監(jiān)護(hù)創(chuàng)造更多有利條件。
1 控制器血氧飽和度儀設(shè)計(jì)
單片機(jī)產(chǎn)生控制信號(hào)，使紅光及紅外光二極管交替發(fā)光，光電傳感器對(duì)信號(hào)放大并經(jīng)過(guò)濾波電路處理，即可將信號(hào)送入單片機(jī)的A/D通道內(nèi)，然后由單片機(jī)對(duì)其進(jìn)行計(jì)算處理，最后通過(guò)串口將獲取的血氧飽和度與脈率發(fā)送到嵌入式網(wǎng)關(guān)中。
嵌入式網(wǎng)關(guān)采用的處理器為Samsung（三星公司）的“S3C2410”微處理器，此處理器的操作系統(tǒng)是在Linux下構(gòu)建而成，主要功能是通過(guò)網(wǎng)口轉(zhuǎn)發(fā)串口接收的數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)與遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)的連接。通過(guò)嵌入式網(wǎng)關(guān)之后，系統(tǒng)設(shè)備即可在近距離范圍內(nèi)訪(fǎng)問(wèn)Internet以及本地網(wǎng)絡(luò)，從而達(dá)到與遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)中心互聯(lián)的效果。
較之于傳統(tǒng)的有線(xiàn)電纜傳輸方式，血氧飽和度儀與嵌入式網(wǎng)關(guān)的連接是通過(guò)無(wú)線(xiàn)藍(lán)牙傳輸方式實(shí)現(xiàn)的，這里的藍(lán)牙串口適配器與有線(xiàn)電纜連接方式相同，僅需將數(shù)據(jù)寫(xiě)入串口，即可將其傳輸?shù)竭h(yuǎn)端用戶(hù)設(shè)備中[2]。有線(xiàn)串口電纜連接方式（即血氧飽和度儀與嵌入式網(wǎng)關(guān)相連）與藍(lán)牙連接方式分別如圖1、圖2所示。
2 脈搏血氧飽和度測(cè)量系統(tǒng)設(shè)計(jì)
圖3為脈搏式SPO2檢測(cè)儀的原理結(jié)構(gòu)圖。SPO2檢測(cè)儀主要是由單片機(jī)、指套式光電傳感器、光源驅(qū)動(dòng)、A/D轉(zhuǎn)換以及放大器等構(gòu)成。單片機(jī)采用AT89C51；A/D轉(zhuǎn)換采用AD7854L（ADI公司生產(chǎn)的12位并行模數(shù)轉(zhuǎn)換器件），其能夠滿(mǎn)足儀器對(duì)精度及速度的要求；放大器選用AD8603（ADI公司生產(chǎn)）。另外，一般情況下，為方便測(cè)量，基本上會(huì)以手指作為SPO2測(cè)量的部位，所以大多選用套式光電傳感器。
指套式光電傳感器采用紅光與紅外光交替發(fā)光的方式，而相應(yīng)的接收部分則是一個(gè)光電池[3]。相反，放大器電路采用二階低通濾波電路，通過(guò)對(duì)電容、電阻的合理選用，使截止頻率為4Hz，以充分滿(mǎn)足脈搏跳動(dòng)頻率的要求。在實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，將人體中指插入指套，一旦手指脈搏出現(xiàn)跳動(dòng)，即可透過(guò)手指?jìng)魅胂鄳?yīng)的λ中，λ接收到的二極管光強(qiáng)則會(huì)發(fā)生變化，并轉(zhuǎn)換成電脈沖，經(jīng)放大被送往AD7854L中采樣。AT89C51則根據(jù)采樣數(shù)據(jù)計(jì)算出對(duì)應(yīng)的R，最終由SPO2=AR+B公式計(jì)算出實(shí)際的血氧飽和度。從整體上看，此儀器無(wú)論是對(duì)λ的接收、放大還是對(duì)AD的采集，都采用同一個(gè)通道。該方式能夠有效克服多通道傳輸中因通道特性差異造成的誤差，使測(cè)量精度得到提升。
3 血氧飽和度數(shù)據(jù)藍(lán)牙傳輸
以藍(lán)牙技術(shù)為傳輸方式的儀器通過(guò)單片機(jī)（基于HCI層）實(shí)現(xiàn)對(duì)藍(lán)牙模塊的控制，藍(lán)牙主機(jī)的控制器接口（即HCI）同時(shí)也是藍(lán)牙模塊與主機(jī)（如PC、DSP及控制藍(lán)牙模塊的單片機(jī)等）之間的軟硬件接口[4]。一般而言，通信工作都是通過(guò)HCI傳輸層實(shí)現(xiàn)的，具體傳輸框圖如圖4所示。
控制器與主機(jī)之間的信息交換是由HCI收發(fā)封包的工作來(lái)實(shí)現(xiàn)。HCI傳輸層傳送的封包主要有3種類(lèi)型，分別為事件封包、指令封包與數(shù)據(jù)封包[5]。其中，數(shù)據(jù)封包又被劃分為SCO與ACL數(shù)據(jù)封包。但一般情況下，主機(jī)與主機(jī)控制器通過(guò)指令應(yīng)答的方式實(shí)現(xiàn)控制，在接收到相應(yīng)的事件封包后，主機(jī)控制器會(huì)將其返回主機(jī)中，從而檢查一些指令是否執(zhí)行，一旦指令實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生了微小錯(cuò)誤，返回的事件封包（主要內(nèi)容為指令狀態(tài)）則會(huì)顯示出相應(yīng)的錯(cuò)誤代碼。
USB協(xié)議、RS232協(xié)議與UART協(xié)議是構(gòu)成HCI傳輸層串行協(xié)議的3大協(xié)議。需要注意的是，除上述協(xié)議外，HCI傳輸層還存在第4個(gè)協(xié)議，即PC卡傳輸層協(xié)議。針對(duì)不同的應(yīng)用需求，4種傳輸協(xié)議均能發(fā)揮一定功效，但其中的UART方式是最容易實(shí)現(xiàn)的。
從整體上看，UART接口中所有數(shù)據(jù)的收發(fā)都經(jīng)過(guò)了TX與RX兩條線(xiàn)，要想判斷接收到的HCI封包類(lèi)型，具有一定難度[6]。因此，只有對(duì)通過(guò)UART（包含RS232）接口傳送的封包貼上相應(yīng)標(biāo)志，才能有效劃分封包類(lèi)型，如0x01為指令封包，0x02為ACL數(shù)據(jù)封包，0x03為SCO數(shù)據(jù)封包，0x04為事件封包等。一般情況下，ACL的數(shù)據(jù)通信主要?jiǎng)澐譃?個(gè)步驟，即：藍(lán)牙模塊初始化HCI流量控制設(shè)置查詢(xún)建立連接進(jìn)行數(shù)據(jù)通信斷開(kāi)連接。
綜上所述，這種通過(guò)HCIUART傳輸層對(duì)藍(lán)牙模塊進(jìn)行操作的方式，能夠有效完成血氧飽和度設(shè)備藍(lán)牙數(shù)據(jù)傳輸?shù)恼麄€(gè)過(guò)程。該系統(tǒng)通信波特率為9 600bps，這是受單片機(jī)UART接口速率限制的原因[7]。在實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的普通條件下，傳輸距離為10m，數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定可靠。調(diào)試結(jié)果表明，本監(jiān)測(cè)系統(tǒng)能高效傳輸脈搏血氧飽和度的數(shù)據(jù)信息。具體而言，借助對(duì)外射頻功率放大模板，使藍(lán)牙通信的覆蓋范圍長(zhǎng)期穩(wěn)定在100m以?xún)?nèi)。然而，如果配置具有藍(lán)牙功能的手機(jī)，可在更大范圍內(nèi)擴(kuò)展傳輸距離。同時(shí)，手機(jī)可利用GSM/GPRS將數(shù)據(jù)傳輸?shù)较鄳?yīng)的控制中心，以便于人們的信息交換。
4 結(jié)語(yǔ)
本文研究重點(diǎn)為一種充分利用嵌入式網(wǎng)關(guān)實(shí)現(xiàn)血氧飽和度信息傳輸?shù)倪h(yuǎn)程脈搏血氧飽和度監(jiān)護(hù)系統(tǒng)，此監(jiān)護(hù)系統(tǒng)能夠有效將血氧飽和度信息傳送到遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)中心[8]。與此同時(shí)，該系統(tǒng)對(duì)于血氧飽和度儀與嵌入式網(wǎng)關(guān)的連接主要采用無(wú)線(xiàn)藍(lán)牙串口適配器的方式實(shí)現(xiàn)，該方式能夠?yàn)椴∪藥?lái)更多行動(dòng)上的便利。隨著以太網(wǎng)的日益普及，諸多常規(guī)的串口通信設(shè)備都可以通過(guò)以太網(wǎng)接入到控制網(wǎng)絡(luò)中，從而更具便捷性。其采用的Linux操作系統(tǒng)利用免費(fèi)開(kāi)發(fā)的工具包，可以在很大程度上降低開(kāi)發(fā)成本，這無(wú)疑代表了嵌入式系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的一個(gè)新方向。
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我國(guó)城市居民一般能收看到30~60套有線(xiàn)電視電視節(jié)目，而廣大邊遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)只能接收到2~5套無(wú)線(xiàn)電視節(jié)目，而且效果都不太理想，有的地區(qū)到目前為止仍然是電視的“盲區(qū)”。在中國(guó)現(xiàn)有的農(nóng)村電視收視群體中，無(wú)線(xiàn)覆蓋仍然是主要的接收方式，然而過(guò)去各種農(nóng)村無(wú)線(xiàn)電視覆蓋方式都存在一定的局限性。我國(guó)有大約三分之二的電視用戶(hù)通過(guò)模擬無(wú)線(xiàn)方式接收電視信號(hào)，目前全國(guó)共有3.7億戶(hù)家庭，其中依靠有線(xiàn)接收為1.26億戶(hù)，無(wú)線(xiàn)接收為2.21億戶(hù)，大多數(shù)分布在城郊和農(nóng)村，用戶(hù)分散，管理難度大。這么多的農(nóng)村用戶(hù)，他們跟城鎮(zhèn)居民一樣同屬于我國(guó)公民，他們有理由跟城鎮(zhèn)居民一樣享受現(xiàn)代文明，享受一樣多的電視節(jié)目，而不是幾套覆蓋效果不佳的電視節(jié)目。實(shí)現(xiàn)廣播電視村村通，讓老百姓都看上數(shù)字電視，不僅是我們的口號(hào)，也應(yīng)該是我們的目標(biāo)，應(yīng)該得以實(shí)現(xiàn)。
但是，如果通過(guò)有線(xiàn)方式來(lái)覆蓋這2億多戶(hù)的用戶(hù)，存在太多的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在：投入資金大、建網(wǎng)周期長(zhǎng)、可靠性低，抗自然災(zāi)害（風(fēng)、雪、雨、雷）的能力不強(qiáng)，網(wǎng)絡(luò)故障率高、維護(hù)成本高，在雷擊密集地區(qū)，往往一次雷雨天氣過(guò)后，網(wǎng)絡(luò)中有源設(shè)備損壞率在20~30%，嚴(yán)重的可達(dá)到50%，讓維護(hù)人員疲于奔命，每年投入的維修資金幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)；有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)使用周期短，一般情況下，有線(xiàn)電視網(wǎng)的使用周期為8~10年，環(huán)境惡劣的地區(qū)有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)也只有5年左右使用周期，網(wǎng)絡(luò)老化之后，信號(hào)質(zhì)量無(wú)法保證，故障率倍增，必須再次投入布設(shè)新的網(wǎng)絡(luò)。此外，廣播電視信號(hào)數(shù)字化是發(fā)展的必然結(jié)果，國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視不但能夠有效解決“村村通”工程主要考慮覆蓋率的問(wèn)題，而且，系統(tǒng)采用MPEG數(shù)字壓縮方式，可大量的節(jié)約頻率資源，在原來(lái)只能傳送1套模擬節(jié)目的8MHz帶寬內(nèi)，可高質(zhì)量的傳送8~10套數(shù)字電視節(jié)目，實(shí)現(xiàn)覆蓋區(qū)域用戶(hù)全部收看豐富多彩的數(shù)字電視節(jié)目。僅需增加幾個(gè)頻點(diǎn)，即可把相當(dāng)于城鎮(zhèn)有線(xiàn)電視節(jié)目數(shù)量的幾十套高質(zhì)量的數(shù)字電視節(jié)目覆蓋農(nóng)村地區(qū)，讓本地電視、體育影視、央視專(zhuān)業(yè)加密收費(fèi)頻道等節(jié)目進(jìn)入每一個(gè)家庭，實(shí)現(xiàn)真正的村村通、戶(hù)戶(hù)通數(shù)字廣播電視。
根據(jù)這樣的要求，我國(guó)制定了一個(gè)被命名為“數(shù)字電視地面多媒體廣播（DTMB）”的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)標(biāo)”）2006年8月正式對(duì)外公布，成為我國(guó)廣播領(lǐng)域里唯一的強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，從8月1日開(kāi)始執(zhí)行。廣電總局的規(guī)劃是2008年開(kāi)始全面推廣地面數(shù)字電視，2015年關(guān)閉模擬電視。2008年6月底，也就是奧運(yùn)會(huì)開(kāi)播之前，我們國(guó)家的六個(gè)奧運(yùn)城市（北京、天津、沈陽(yáng)、青島、秦皇島）以及廣州、深圳兩個(gè)城市，通過(guò)地面數(shù)字電視廣播方式傳輸?shù)母咔咫娨曢_(kāi)播，而香港特別行政區(qū)的國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視更是走在前列。根據(jù)目前的情況來(lái)看，今年年底我國(guó)將在更多的城市進(jìn)行試點(diǎn)播出高清電視。
數(shù)字電視有三種傳輸方式：有線(xiàn)寬帶網(wǎng)、空中（地面覆蓋）和衛(wèi)星傳輸。空中和衛(wèi)星傳輸屬于無(wú)線(xiàn)數(shù)字電視傳輸。目前，雖然地面數(shù)字電視市場(chǎng)還沒(méi)有迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但是其美好的發(fā)展前景卻是毋庸置疑的。地面數(shù)字電視技術(shù)即可以滿(mǎn)足新媒體業(yè)務(wù)的需求，包括車(chē)載、樓宇、便攜的商業(yè)模式正在形成，又可以向廣大農(nóng)村提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的服務(wù)。地面移動(dòng)數(shù)字電視有很多內(nèi)在的優(yōu)點(diǎn)：一方面，在技術(shù)上地面?zhèn)鬏敺绞降慕ňW(wǎng)成本相對(duì)較低，其工程成本大約是有線(xiàn)覆蓋的1/5，而后期維護(hù)成本也大大降低；建網(wǎng)周期特別快，可靠性高，抗自然災(zāi)害（風(fēng)、雪、雨、雷）的能力強(qiáng)。衛(wèi)星電視廣播用于農(nóng)村覆蓋時(shí)通常的做法是先在村里把衛(wèi)星信號(hào)在一點(diǎn)接收下來(lái)，然后再用其他手段傳到每戶(hù)。由于衛(wèi)星的大面積覆蓋特性決定了它無(wú)法傳送本地區(qū)節(jié)目，這也使得衛(wèi)星電視廣播業(yè)務(wù)難以得到很好的推廣應(yīng)用。在無(wú)線(xiàn)傳輸中，國(guó)標(biāo)地面移動(dòng)電視更優(yōu)越其它無(wú)線(xiàn)傳輸方式（MMDS、MUDS），其主要表現(xiàn)在：國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視由于信號(hào)穿透力性和抗干擾性都很強(qiáng)，受地理環(huán)境（丘陵、湖泊、高樓、森林樹(shù)木）和天氣（雨、雪、風(fēng)）影響很?。粐?guó)標(biāo)地面數(shù)字電視支持移動(dòng)和便攜接收。另一方面，在業(yè)務(wù)模式上，地面數(shù)字電視業(yè)務(wù)目前所面向的市場(chǎng)較為明確，盈利模式相當(dāng)清晰。國(guó)家的大力支持也將為這一市場(chǎng)的加速發(fā)展起到關(guān)鍵作用。
由此可以見(jiàn)，國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視是解決我國(guó)廣大城市郊區(qū)和農(nóng)村用戶(hù)看好電視最佳途徑，在不久的將來(lái)，國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視的發(fā)展將是緊跟有線(xiàn)寬帶網(wǎng)的第二大網(wǎng)，甚至有可能在尚未開(kāi)展有線(xiàn)數(shù)字電視的地區(qū)，直接成為有線(xiàn)數(shù)字電視的標(biāo)準(zhǔn)。
國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視系統(tǒng)方案概述
地面數(shù)字電視覆蓋傳輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想是將數(shù)據(jù)檢測(cè)與信道估計(jì)分別對(duì)待，以獲得最佳接收效果。該方案融合了各方面提出的方案的優(yōu)點(diǎn)，采用了頻譜效率高、抗多徑干擾能力強(qiáng)、適用于寬帶信號(hào)傳輸?shù)腡DS-OFDM技術(shù)，糾錯(cuò)編碼采用了最新的低密度校驗(yàn)碼（LDPC），信道估計(jì)采用了時(shí)域的偽隨機(jī)（PN）序列作為參考信號(hào)。與現(xiàn)有的數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)（歐洲的DVB-T、日本的ISDB-T、美國(guó)的ATSC等）相比，國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視DTMB采用的TDS-OFDM技術(shù)是一種時(shí)域信號(hào)處理與頻域信號(hào)處理相結(jié)合的創(chuàng)新技術(shù)，具有多項(xiàng)基礎(chǔ)性技術(shù)發(fā)明。
和國(guó)外現(xiàn)有數(shù)字電視地面?zhèn)鬏敇?biāo)準(zhǔn)相比，DTMB具有多項(xiàng)鮮明特點(diǎn)和領(lǐng)先水平：它有中國(guó)完整的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，有相關(guān)的集成電路芯片技術(shù)及設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)能力；適合我國(guó)國(guó)情，與模擬電視廣播系統(tǒng)兼容，可充分利用現(xiàn)有無(wú)線(xiàn)發(fā)射臺(tái)站，建設(shè)成本低；綜合性能（抗干擾能力，接收性能、傳輸速率和容量等）優(yōu)于國(guó)際上三個(gè)現(xiàn)有的數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)；具有可擴(kuò)展性，在同一平臺(tái)上支持固定、便攜、移動(dòng)和手持接收設(shè)備；融合了無(wú)線(xiàn)通信技術(shù)，使系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)多媒體服務(wù)，具有進(jìn)一步發(fā)展的潛力。
國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視為上海高清ADTB-T單載波與清華凌汛DMB-T多載波融合方案。我們按覆蓋、接收效果對(duì)比，對(duì)原有設(shè)備的兼容性與利用率、前端發(fā)射設(shè)備性?xún)r(jià)比等進(jìn)行多方比較，推薦上海高清ADTB-T單載波方案，這是一套非常適合廣電城鄉(xiāng)市場(chǎng)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的數(shù)字電視方案。
幾種無(wú)線(xiàn)電視覆蓋方案對(duì)比
微波傳輸覆蓋（MMDS/MUDS）
MMDS稱(chēng)為多頻道微波分配系統(tǒng)。MMDS是一種通過(guò)視距傳輸為基礎(chǔ)的電視分配傳輸技術(shù)，按著 GY/T123-98標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，它的正常工作頻段為2.5GHz～2.7GHz，即 S 波段，能容納23個(gè) PAL制頻道。（MUDS 則是把 DVB-C 標(biāo)準(zhǔn)搬到 UHF頻段，而不是數(shù)字MMDS 的 S 頻段）。MMDS技術(shù)自九十年代初進(jìn)入我國(guó)，并得到了迅速的發(fā)展。近幾年隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，MMDS技術(shù)正全面從模擬系統(tǒng)轉(zhuǎn)向數(shù)字系統(tǒng)的，而且從 S 波段向 U 波段延伸。對(duì)于廣播電視而言，城市可以采用 HFC擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋，但對(duì)廣大農(nóng)村，尤其是地形復(fù)雜的山區(qū)及偏遠(yuǎn)貧困地區(qū)，采用HFC是不現(xiàn)實(shí)的，MMDS仍然是非常有效的覆蓋手段。因此隨著MMDS系統(tǒng)采用數(shù)字壓縮和數(shù)字傳輸技術(shù)，擴(kuò)大頻道容量，提高系統(tǒng)可靠性，MMDS又有重新崛起的勢(shì)頭。近兩年在農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了一批MMDS數(shù)字電視運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，這說(shuō)明數(shù)字電視在農(nóng)村是有市場(chǎng)的。然而，數(shù)字 MMDS 系統(tǒng)基于DVB-C 標(biāo)準(zhǔn)，而DVB-C 本來(lái)是為最可靠的同軸或光纜系統(tǒng)傳輸?shù)臄?shù)字電視而制定的標(biāo)準(zhǔn)，信道特性屬于高斯信道模型。把 DVB-C 系統(tǒng)直接搬到開(kāi)路的 S 波段，如果是視距傳播，還屬于高斯信道模式。但如果接收點(diǎn)周?chē)星鹆辍⒑?、高樓、森林?shù)木，或者室內(nèi)固定接收時(shí)，信道就變?yōu)榱巳鹄诺滥Ｐ停蝗绻苿?dòng)車(chē)載接收，信道就具有時(shí)變性，用萊斯信道模型描述，而DVB-C 所采用的技術(shù)對(duì)瑞利和萊斯信道模式是不適合的，會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題：
只適應(yīng)于平原環(huán)境，不適用于丘陵、湖泊、高樓、森林樹(shù)木等環(huán)境；
由于不能有效抵抗多徑干擾，對(duì)用戶(hù)天線(xiàn)的穩(wěn)定性要求過(guò)高，天線(xiàn)搖動(dòng)時(shí)容易誤碼；
由于不能有效地抵抗多普勒頻域，不支持移動(dòng)和便攜接收；
由于穿透力弱和多徑干擾，不支持室內(nèi)天線(xiàn)接收；
沒(méi)有省電機(jī)理，不支持手持設(shè)備的接收；
糾錯(cuò)性能差，抵抗干擾能力弱，不能很好地抵抗電器和汽車(chē)火花等脈沖干擾；
不能構(gòu)建同頻網(wǎng)（SFN），不利于頻率規(guī)劃和提高頻率利用率；
不能有效地抵抗同頻道干擾；
受溫度、雨雪天氣影響大，對(duì)樹(shù)木等障礙物的穿透和繞射能力差；
我國(guó)明確規(guī)定，不再采用MMDS和MUDS傳輸電視信號(hào)，原建的MMDS和MUDS系統(tǒng)，要在近期強(qiáng)制更新升級(jí)為國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視系統(tǒng)。
衛(wèi)星覆蓋
目前，衛(wèi)星電視廣播用于農(nóng)村覆蓋時(shí)通常的做法是先在村里把衛(wèi)星信號(hào)在一點(diǎn)接收下來(lái)，然后再用其他手段傳到每戶(hù)。同時(shí)，由于衛(wèi)星的大面積覆蓋特性決定了它無(wú)法傳送本地區(qū)節(jié)目，這也使得衛(wèi)星電視廣播業(yè)務(wù)難以得到很好的推廣應(yīng)用。
在我國(guó)很多地方默許農(nóng)村用戶(hù)使用C波段衛(wèi)星接收天線(xiàn)接收中星6B的衛(wèi)星電視信號(hào)，但不容易對(duì)用戶(hù)進(jìn)行管理，用戶(hù)收看國(guó)外電視節(jié)目的現(xiàn)象屢有發(fā)生，給我們的意識(shí)形態(tài)宣傳造成負(fù)面影響；近期中星9號(hào)直播衛(wèi)星的開(kāi)通，雖然情況略有好轉(zhuǎn)，但一樣無(wú)法讓用戶(hù)收看到當(dāng)?shù)毓?jié)目、體育影視、專(zhuān)業(yè)收費(fèi)頻道等，這讓農(nóng)村地區(qū)在視聽(tīng)享受上仍遠(yuǎn)落后于城鎮(zhèn)地區(qū)，而當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)、政府的政策、精神也無(wú)法及時(shí)傳達(dá)到農(nóng)村電視用戶(hù)家中，當(dāng)?shù)仉娨晱V告市場(chǎng)也難以在農(nóng)村地區(qū)有所收獲，這是非常遺憾的事。缺失本地化節(jié)目，永遠(yuǎn)是衛(wèi)星電視的軟肋，也是衛(wèi)星電視無(wú)法取代地面數(shù)字電視的最重要原因。
國(guó)標(biāo)數(shù)字地面電視是無(wú)線(xiàn)電視覆蓋的最佳方案
國(guó)標(biāo)ADTB-T單載波數(shù)字地面電視（以下提到的數(shù)字地面電視除特別說(shuō)明，均指國(guó)標(biāo)ADTB-T單載波數(shù)字地面電視）借鑒了數(shù)字通信領(lǐng)域近年來(lái)取得的最新技術(shù)成果，適合中國(guó)國(guó)情的地面數(shù)字電視廣播傳輸系統(tǒng)。與現(xiàn)有的數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)相比，此方案是一種時(shí)域信號(hào)處理與頻域信號(hào)處理相結(jié)合的創(chuàng)新技術(shù)，從而可以同時(shí)發(fā)揮數(shù)字信號(hào)處理在時(shí)域和頻域的特點(diǎn)。和國(guó)內(nèi)外數(shù)字電視無(wú)線(xiàn)覆蓋相比國(guó)標(biāo)數(shù)字地面電視是無(wú)線(xiàn)電視覆蓋的佳方案：
國(guó)家政策的支持，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，為農(nóng)村的地面覆蓋鋪平道路；
建網(wǎng)成本低、組網(wǎng)快， 可以利用現(xiàn)有的微波鏈路、高山發(fā)射站和模擬發(fā)射機(jī)；
支持鄰頻傳輸，可有效利用閑置的頻率（鄰頻傳輸在單載波數(shù)字電視上非常容易實(shí)現(xiàn)，為節(jié)省開(kāi)路頻道資源提供了技術(shù)保證）；
抗多徑干擾能力強(qiáng)，支持農(nóng)村室內(nèi)天線(xiàn)接收；
調(diào)制方式采用了TDS-OFDM技術(shù)，頻譜效率高，適于寬帶信號(hào)傳輸；
采用了最新的糾錯(cuò)編碼 LDPC 碼，抗干擾能力強(qiáng)；
能夠?qū)崿F(xiàn)更大的信號(hào)覆蓋范圍（在實(shí)際應(yīng)用中，在無(wú)遮擋地區(qū)，單頻道數(shù)字功率20w可覆蓋半徑超過(guò)35km的范圍，基本覆蓋每個(gè)縣的農(nóng)村地區(qū)，用戶(hù)端使用簡(jiǎn)單的八木天線(xiàn)即可完美接收數(shù)字電視，這在其他調(diào)制方式和模擬電視看來(lái)是不可思議的）；
能夠更好地支持城域、省域單頻網(wǎng)，使組建全國(guó)的數(shù)字電視無(wú)線(xiàn)網(wǎng)成為可
支持移動(dòng)電視和手機(jī)電視，為地面數(shù)字電視的可持續(xù)發(fā)展做好了技術(shù)上的準(zhǔn)備。
在戰(zhàn)爭(zhēng)、地震或其他自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，有線(xiàn)電視和衛(wèi)星電視可能會(huì)被嚴(yán)重破壞，而地面數(shù)字電視可在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)通訊，這在搶險(xiǎn)救災(zāi)、穩(wěn)定人心等方面具有非常重要的意義。
農(nóng)村ADTB-T國(guó)標(biāo)單載波系統(tǒng)市場(chǎng)大有可為
我國(guó)有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)發(fā)展未來(lái)的空間還有多大，是有線(xiàn)電視運(yùn)營(yíng)商十分關(guān)心的問(wèn)題。統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的1 億有線(xiàn)電視用戶(hù)絕大部分屬于城鎮(zhèn)用戶(hù)，目前我國(guó)擁有3 億多臺(tái)電視機(jī)，尚有2 億農(nóng)村用戶(hù)還不能收看有線(xiàn)電視。這2 億多用戶(hù)使得有線(xiàn)電視市場(chǎng)潛力巨大，是未來(lái)商家、運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)。由于資金、技術(shù)、投資回報(bào)等等諸多問(wèn)題，使得目前的農(nóng)村廣大電視用戶(hù)只能收看有限的電視臺(tái)信號(hào)，不能收看豐富的電視節(jié)目。因此現(xiàn)階段我國(guó)應(yīng)大力發(fā)展網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)建設(shè)，大力發(fā)展農(nóng)村用戶(hù)，同時(shí)提高網(wǎng)絡(luò)的安全性和管理水平，加大投資回收力度，而不是過(guò)多的強(qiáng)調(diào)有線(xiàn)電視數(shù)字化的進(jìn)程。國(guó)標(biāo)ADTB-T單載波地面數(shù)字電視系統(tǒng)，以穩(wěn)定優(yōu)異的質(zhì)量保證、相對(duì)低廉的價(jià)格，為在農(nóng)村地區(qū)完成數(shù)字電視覆蓋，做出物質(zhì)上的保證。作為國(guó)標(biāo)系統(tǒng)，不可能朝令夕改，其政策風(fēng)險(xiǎn)不復(fù)存在，反而是各地方政府會(huì)積極予以政策和資金扶持的。投資城鄉(xiāng)地面數(shù)字電視，可以為各地廣電部門(mén)找到一條低成本的合法可行的經(jīng)營(yíng)之路，必然會(huì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)得到經(jīng)濟(jì)和政治上的回報(bào)。
財(cái)務(wù)分析
基本數(shù)據(jù)
投入部分：數(shù)字前端、ADTB-T國(guó)標(biāo)單載波系統(tǒng) 前端及基站、收費(fèi)管理系統(tǒng)、末端解擾器、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用；
收入部分：初裝費(fèi)、收視費(fèi)；
說(shuō)明：由于ADTB-T國(guó)標(biāo)單載波系統(tǒng)前端基站的功率不同、補(bǔ)點(diǎn)基站數(shù)不同，價(jià)格差異也大，為了便于分析，我們以一萬(wàn)戶(hù)為計(jì)，信道數(shù)為5，若每個(gè)頻道傳輸8 套節(jié)目，則共有40 套電視節(jié)目。按照農(nóng)村現(xiàn)在普遍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，初裝費(fèi)為每戶(hù)每年380 元，收視費(fèi)為12 元/月。運(yùn)營(yíng)成本是網(wǎng)絡(luò)收入的10%，維護(hù)成本每年是設(shè)備投入的10%。
財(cái)務(wù)分析
收支分析如下：如果達(dá)到1萬(wàn)用戶(hù)，在不發(fā)展新用戶(hù)的情況下，網(wǎng)絡(luò)收入為180 萬(wàn)元，以后每年如此，若再發(fā)展用戶(hù)收入更可觀。用戶(hù)數(shù)量越多，網(wǎng)絡(luò)收益就更大，可以看出ADTB-T國(guó)標(biāo)單載波數(shù)字?jǐn)?shù)字電視系統(tǒng)在農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)效益還是很顯著的。即使由于各種原因發(fā)展不利，第三年也可收回ADTB-T國(guó)標(biāo)單載波系統(tǒng)成本。這是保守的算法，實(shí)際上即使加上管理人員開(kāi)支、行政開(kāi)支、維護(hù)開(kāi)支等，第三年后也應(yīng)該可以進(jìn)入盈利期，這是當(dāng)前很多業(yè)務(wù)都無(wú)法比擬的，尤其在金融風(fēng)暴的今天，資金需要尋找安全的投資項(xiàng)目，城鄉(xiāng)國(guó)標(biāo)數(shù)字地面電視項(xiàng)目是很有吸引力的。
另外，由于本系統(tǒng)的CA 可以實(shí)現(xiàn)單套節(jié)目收費(fèi)，可以對(duì)任何節(jié)目授權(quán)，因此，還可以增加一部分增值業(yè)務(wù)收費(fèi)。擴(kuò)大數(shù)字電視收視范圍，還可以擴(kuò)大當(dāng)?shù)仉娨晱V告受眾群，也是一筆不小的收入；而從完成村村通數(shù)字電視廣播造福老百姓、傳播黨的聲音來(lái)看，其政治意義更是不可估量。
從以上分析來(lái)看，農(nóng)村發(fā)展ADTB-T國(guó)標(biāo)單載波系統(tǒng)，是最好的解決城鄉(xiāng)地區(qū)數(shù)字電視傳輸?shù)姆绞剑瑹o(wú)論是從網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)解決方式，還是從資金投入來(lái)說(shuō)，都是農(nóng)村數(shù)字電視的一場(chǎng)革命?！?/p>
【參考文獻(xiàn)】
1、廣電總局《國(guó)標(biāo)數(shù)字電視地面廣播傳輸系統(tǒng)幀結(jié)構(gòu)、信道編碼和調(diào)制》
2、深圳市數(shù)視通信息技術(shù)有限公司《公司CASSMS BOSS宣傳資料》
