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時間：2023-08-06 09:02:39
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2）合作各方
3）成立合作經(jīng)營公司
4）經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)模
5）合作條件及其構(gòu)成
6）合作各方的責(zé)任
7）董事會的組成
8）經(jīng)營管理機構(gòu)
9）籌備和建設(shè)
10）勞動管理、工會
11）生產(chǎn)與銷售
12）財務(wù)、會計、審計
13）稅收、利潤和虧損
14）合同的審批、生效、延長和終止
15）合同的修改
16）保險
17）商標
18）適用法律
19）爭議的解決
20）其他
21）附件
第一章 總則
第一條 ＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）和＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），根據(jù)
，“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其這有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的
原則基礎(chǔ)上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經(jīng)營合同。
第二章 合作各方
第二條 合作各方
甲 方：＿＿＿＿＿注冊國家：＿＿＿＿＿國
法定地址：＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿
乙 方：＿＿＿＿＿注冊地區(qū)：＿＿＿＿＿
法定地址：＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿
第三章 成立合作經(jīng)營公司
第三條 甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作，在中華人民共和國＿
＿＿＿＿舉辦合作經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)名稱為：＿＿＿＿＿。
第四條 公司是按照“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其他有關(guān)法規(guī)
的規(guī)定，雙方以各自的法人身份共同建立的經(jīng)濟實體。
第五條 公司的一切經(jīng)濟、業(yè)務(wù)活動，必須遵守中國政府法律、法令及有關(guān)條
例規(guī)定，并受其保護。
第六條 甲乙雙方對合作經(jīng)營公司的債務(wù)、風(fēng)險、虧損共同承擔(dān)責(zé)任，其盈利
共同分享。
第四章 經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)模
第七條 合作公司的經(jīng)營目的：以發(fā)展中國的國民經(jīng)濟，實現(xiàn)四個現(xiàn)代化并取
得合法利潤為目的。其宗旨為，通過雙方密切合作，使海洋開發(fā)事業(yè)取得突破性進
展，滿足國內(nèi)外市場對對蝦、鰻魚等水產(chǎn)品日益增長的需求，雙方在經(jīng)濟上獲得實
惠。
第八條 合作公司的經(jīng)營范圍：生產(chǎn)國內(nèi)外市場急需的對蝦、鰻魚等水產(chǎn)產(chǎn)品
，爭取在國際市場上有較強的競爭能力。
第九條 合作公司的經(jīng)營規(guī)模：年產(chǎn)對蝦＿＿＿＿＿噸，成鰻＿＿＿＿＿噸，
以及其他水產(chǎn)品。
第五章 合作條件及其構(gòu)成
第十條 甲方提供土地＿＿＿＿＿畝使用；乙方出資金額＿＿＿＿＿美元。
第十一條 甲方以土地使用，乙方以資金，構(gòu)成合作條件。
第十二條 合作方式
甲方提供土地使用，乙方提供現(xiàn)金或?qū)嵨?、設(shè)備。
第十三條 乙方投資的實物或設(shè)備，應(yīng)經(jīng)甲方主管部門審查同意，報審批機構(gòu)
批準。
第十四條 由合作企業(yè)與乙方簽訂買賣合同經(jīng)審查批準后，三個月內(nèi)應(yīng)由甲方
派員實地考察并委托中國銀行按其規(guī)定向乙方銀行開具信用證。
第十五條 乙方收到甲方銀行信用證后，＿＿＿＿＿個月內(nèi)應(yīng)將所購全部設(shè)備
、實物運至＿＿＿＿＿港。
第十六條 甲方雙方必須按商定的期限，如數(shù)劃出土地供使用和付出資金。否
則由違約方擔(dān)負其由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
第六章 合作各方的責(zé)任
第十七條 甲方有責(zé)任履行下列義務(wù)：
1．向中國政府授權(quán)機關(guān)申請批準并向工商行政管理部門注冊登記；
2．向有關(guān)部門辦理合作公司使用土地的有關(guān)手續(xù)；
3．根據(jù)生產(chǎn)需要，合理安排合作公司的用房、公用設(shè)施、訂購可在國內(nèi)生產(chǎn)
的機器、設(shè)備、工具等；
4．協(xié)助采購國內(nèi)供應(yīng)的原材料、包裝材料、其他消耗品等，辦理燃料、水、
電增加供應(yīng)和電話、電傳、電報掛號等申請手續(xù)；
5．辦理職工的招聘手續(xù)，推薦合作公司所需的管理技術(shù)人員，經(jīng)考核后由董
事會根據(jù)需要擇優(yōu)錄用；
6．辦理合作公司外籍人員的邀請、居住手續(xù)，對其辦公、交通、生活等方面
進行安排；
7．協(xié)助辦理產(chǎn)品出口的有關(guān)運輸、報關(guān)等事項；
8．負責(zé)辦理由乙方發(fā)運至＿＿＿＿＿港或＿＿＿＿＿港的全部設(shè)備運到合作
公司所在地；
9．上述各項之外另有雙方協(xié)議規(guī)定的該由甲方分擔(dān)的事項。
第十八條 乙
方有責(zé)任履行下列義務(wù)：
1．提供對生產(chǎn)、辦公等建筑物的要求；
2．提供合作公司所需的進口生產(chǎn)設(shè)備、檢測儀器清單和技術(shù)資料，并確認在
國內(nèi)訂購的機器設(shè)備、工具清單和要求；
3．提品的出口加工標準、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)和先進的企業(yè)管理方法；
4．提供與合作公司產(chǎn)品有關(guān)的國外技術(shù)情報及市場信息；
5．對技術(shù)人員和職工進行技術(shù)培訓(xùn)；
6．負責(zé)采購需由國外供應(yīng)的原材料、易損件、零配件、消耗品等；
7．從甲方委托中國銀行的乙方銀行開具信用證之日起，乙方應(yīng)將雙方研究確
定的先進可靠的設(shè)備、檢測儀器按商定的日期運到＿＿＿＿＿港。負責(zé)設(shè)備的安裝
調(diào)試并正常投產(chǎn)；
8．努力提高產(chǎn)品在國際市場上的競爭能力，不斷擴大外銷市場，保證合作公
司的外匯平衡和取得較高的經(jīng)濟效益；
9．上述各條以外另有雙方協(xié)議規(guī)定的須由乙方分擔(dān)的事項。
第十九條 任何一方因不履行各自的義務(wù)而給公司造成損失時，須負責(zé)賠償損
失。
第七章 董事會的組成
第二十條 本公司為法人式的合作經(jīng)營企業(yè)，董事會為公司的最高權(quán)力機構(gòu)。
第二十一條 董事會由＿＿＿＿＿名董事組成，甲方委派＿＿＿＿＿名，乙方
2．合作各方
3．成立合作經(jīng)營公司
4．經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)模
5．合作條件及其構(gòu)成
6．合作各方的責(zé)任
7．董事會的組成
8．經(jīng)營管理機構(gòu)
9．籌備和建設(shè)
10．勞動管理、工會
11．生產(chǎn)與銷售
12．財務(wù)、會計、審計
13．稅收、利潤和虧損
14．合同的審批、生效、延長和終止
15．合同的修改
16．保險
17．商標
18．適用法律
19．爭議的解決
20．其它
第一章 總則
第一條 _________（以下簡稱甲方）和_________（以下簡稱乙方），根據(jù)“中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法”及其它有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的原則基礎(chǔ)上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經(jīng)營合同。
第二章 合作各方
第二條 合作各方
甲方：_________
注冊國家：_________國
法定地址：_________
法定代表：_________
乙方：_________
注冊地區(qū)：_________
法定地址：_________
法定代表：_________
第三章 成立合作經(jīng)營公司
第三條 甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作，在中華人民共和國__________________舉辦合作經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)名稱為_________。
第四條 公司是按照“中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法”及其它有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方以各自的法人身份共同建立的經(jīng)濟實體。
第五條 公司的一切經(jīng)濟、業(yè)務(wù)活動，必須遵守中國政府法律、法令及有關(guān)條例規(guī)定，并受其保護。
第六條 甲乙雙方對合作經(jīng)營公司的債務(wù)、風(fēng)險、虧損共同承擔(dān)責(zé)任，其盈利共同分享。
第四章 經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)模
第七條 合作公司的經(jīng)營目的：以發(fā)展中國的國民經(jīng)濟，實現(xiàn)四個現(xiàn)代化并取得合法利潤為目的。其宗旨為，通過雙方密切合作，使海涂開發(fā)事業(yè)取得突破性進展，滿足國內(nèi)外市場對對蝦、鰻魚等水產(chǎn)品日益增長的需求，雙方在經(jīng)濟上獲得實惠。
第八條 合作公司的經(jīng)營范圍：生產(chǎn)國內(nèi)外市場急需的對蝦、鰻魚等水產(chǎn)產(chǎn)品，爭取在國際市場上有較強的競爭能力。
第九條 合作公司的經(jīng)營規(guī)模：年產(chǎn)對蝦_________噸，成鰻_________噸，以及其它水產(chǎn)品。
第五章 合作條件及其構(gòu)成
第十條 甲方提供土地_________畝使用；乙方出資金額_________美元。
第十一條 甲方以土地使用，乙方以資金，構(gòu)成合作條件。
第十二條 合作方式：
甲方提供土地使用，乙方提供現(xiàn)金或?qū)嵨?、設(shè)備。
第十三條 乙方投資的實物或設(shè)備，應(yīng)經(jīng)甲方主管部門審查同意，報審批機構(gòu)批準。
第十四條 由合作企業(yè)與乙方簽訂買賣合同經(jīng)審查批準后，三個月內(nèi)應(yīng)由甲方派員實地考察并委托_________銀行按其規(guī)定向乙方銀行開具信用證。
第十五條 乙方收到甲方銀行信用證后，_________個月內(nèi)應(yīng)將所購全部設(shè)備、實物運至_________港。
第十六條 甲乙雙方必須按商定的期限，如數(shù)劃出土地供使用和付出資金。否則由違約方負擔(dān)其由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
第六章 合作各方的責(zé)任
第十七條 甲方有責(zé)任履行下列義務(wù)：
1．向中國政府授權(quán)機關(guān)申請批準并向工商行政管理部門注冊登記；
2．向有關(guān)部門辦理合作公司使用土地的有關(guān)手續(xù)；
3．根據(jù)生產(chǎn)需要，合理安排合作公司的用房，公用設(shè)施、訂購可在國內(nèi)生產(chǎn)的機器、設(shè)備、工具等；
4．協(xié)助采購國內(nèi)供應(yīng)的原材料、包裝材料、其它消耗品等，辦理燃料、水、電增加供應(yīng)電話、電傳、電報掛號等申請手續(xù)；
5．辦理職工的招聘手續(xù)，推薦合作公司所需的管理技術(shù)人員，經(jīng)考核后由董事會根據(jù)需要擇優(yōu)錄用；
6．辦理合作公司外籍人員的邀請、居住手續(xù)，對其辦公、交通、生活等方面進行安排；
7．協(xié)助辦理產(chǎn)品出口的有關(guān)運輸、報關(guān)等事項；
8．負責(zé)辦理由乙方發(fā)運至_________港或_________港的全部設(shè)備運到合作公司所在地；
9．上述各項之外另有雙方協(xié)議規(guī)定的該由甲方分擔(dān)的事項。
第十八條 乙方有責(zé)任履行下列義務(wù)：
1．提供對生產(chǎn)、辦公等建筑物的要求；
2．提供合作公司所需的進口生產(chǎn)設(shè)備、檢測儀器清單和技術(shù)資料，并確認在國內(nèi)訂貨的機器設(shè)備、工具清單和要求；
3．提品的出口加工標準、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)和先進的企業(yè)管理方法；
4．提供與合作公司產(chǎn)品有關(guān)的國外技術(shù)情報及市場信息；
5．對技術(shù)人員和職工進行技術(shù)培訓(xùn)；
安監(jiān)科
按照全局會議要求，現(xiàn)將2014年畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管工作情況總結(jié)匯報如下：
一、畜產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管工作情況
為保證畜水產(chǎn)品源頭生產(chǎn)安全，切實維護人民群眾身體健康，我局堅持把加強畜水產(chǎn)品安全監(jiān)管工作，作為保障產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)快速發(fā)展的重中之重來抓，強化監(jiān)管、集中整治，加大投入、保障經(jīng)費，健全機制、落實責(zé)任。主要做了以下兩方面的工作：
（一）常規(guī)工作
1、落實層級監(jiān)管責(zé)任。按照“屬地管理、分級負責(zé)”的原則，建立了各級政府對畜水產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管負責(zé)制，主要領(lǐng)導(dǎo)是第一責(zé)任人，負總責(zé)；各級畜牧獸醫(yī)水產(chǎn)主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管工作，負監(jiān)管責(zé)任；養(yǎng)殖單位和個人、屠宰企業(yè)、飼料獸藥生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和業(yè)戶等從業(yè)者依法履行法律義務(wù)，負首責(zé)的監(jiān)管體系，與縣區(qū)畜牧獸醫(yī)水產(chǎn)部門簽定《***市動物產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管工作責(zé)任狀》，明確監(jiān)管責(zé)任與分工，對畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管中出現(xiàn)的各類問題，嚴格按照分級負責(zé)的原則，追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
2、明確專項整治責(zé)任分工。制定并下發(fā)了《市2014年畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全專項整治方案及責(zé)任分工》，開展“瘦肉精”等禁用物質(zhì)專項整治行動、生鮮乳違禁物質(zhì)專項整治行動、獸用抗菌藥專項整治行動和水產(chǎn)品禁用藥物和有毒有害物質(zhì)專項整治行動四個專項整治，圍繞重點產(chǎn)品、重點單位、重點區(qū)域和苗頭性問題，有針對性的開展拉網(wǎng)式檢查，強化對薄弱環(huán)節(jié)的管理。同時，明確了在生產(chǎn)、運輸、經(jīng)營、使用、加工等各個環(huán)節(jié)中各主管部門及相關(guān)科室的監(jiān)管責(zé)任與分工，保障畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管無死角。
3、強化質(zhì)量安全監(jiān)測。列專項資金用于實驗室設(shè)施完善、藥殘和違禁品的檢測。進一步完善了市動物疫病預(yù)防與控制中心的實驗室功能建設(shè)，實驗室動物疫病、畜產(chǎn)品藥殘、飼料和鮮奶成分及“瘦肉精”、三聚氰胺等違禁品檢測能力，加大了“瘦肉精”、三聚氰胺等違禁品實驗室檢測試劑耗材采購力度，加大了“瘦肉精”、重金屬、β-內(nèi)酰胺酶等違禁品實驗室檢測試劑耗材采購力度，采取例行監(jiān)測、監(jiān)督監(jiān)測、應(yīng)急監(jiān)測等形式，全面加強違禁物質(zhì)檢測，實驗室共檢測生鮮乳、動物產(chǎn)品等4440批次,檢測合格率達97%以上。
4、建立安全誠信體系。與養(yǎng)殖場戶簽定了《畜產(chǎn)品質(zhì)量安全生產(chǎn)承諾書》，加強養(yǎng)殖場戶如實記錄飼料、獸藥等投入品來源，不非法添加“瘦肉精”、三聚氰胺等違禁物質(zhì)的意識，從源頭杜絕畜產(chǎn)品質(zhì)量安全事故發(fā)生；與獸藥、飼料及飼料添加劑生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)簽訂《養(yǎng)殖投入品安全承諾書》，杜絕假劣、過期和含違禁添加物等投入品進入養(yǎng)殖場。在局網(wǎng)站畜產(chǎn)品安全專欄上公告誠信企業(yè)“紅黑榜”， 長期守法誠信企業(yè)公示于“紅榜”，給予宣傳、表彰、支持和扶持；制假、售假等嚴重失信的企業(yè)公示于“黑榜”，采取信用提示、警示、公示，取消市場準入，行政處罰等方式進行懲戒，并且5年內(nèi)不得獲得政府的任何項目與扶持，“紅黑榜”于11月底完善公告。
5、加強宣傳教育工作。在今年6月的食品安全宣傳周上，我局將兩年來“打四黑除四害”畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全方面整頓成效、監(jiān)管結(jié)果以宣傳展板的形式向市民進行宣傳，提升市民對畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全的信心，并開展現(xiàn)場咨詢服務(wù)和投訴舉報受理活動，發(fā)放畜產(chǎn)品質(zhì)量安全宣傳單、知識手冊等各種宣傳材料2000余份。在6月20日畜牧部門主題宣傳日，我局工作人員深入到四縣五區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、企業(yè)，對畜禽及水產(chǎn)品養(yǎng)殖進行實地指導(dǎo)；積極進村入戶，廣泛宣傳養(yǎng)殖環(huán)節(jié)非法添加“瘦肉精”等違禁物質(zhì)的危害性和嚴重性，提高養(yǎng)殖者的法律意識，引導(dǎo)其嚴格執(zhí)行休藥期規(guī)定，無害化處理病死畜禽等，指導(dǎo)、督促養(yǎng)殖場（戶）建立健全養(yǎng)殖檔案，督促建立養(yǎng)殖場（戶）質(zhì)量安全承諾制度、出欄保證制度和畜產(chǎn)品質(zhì)量可追溯制度，并發(fā)放《動物及動物產(chǎn)品質(zhì)量安全五十個不準》和《畜水產(chǎn)品安全小常識》各5000余份。
（二）專項整治行動
按照年初制定的《2013年***市畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管實施方案》，截止到年末，我局共開展了飼料及飼料添加劑專項整治行動、生鮮乳（潔乳凈市）專項整治行動、水產(chǎn)品質(zhì)量安全專項整治行動、醫(yī)政藥政專項整治行動和畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全抽檢（利盾）專項行動五個專項整治行動，專項檢查飼料生產(chǎn)企業(yè)、飼料經(jīng)營業(yè)戶有無違法添加“瘦肉精”等違禁物質(zhì)的行為；專項打擊無證收購生鮮乳、涉嫌摻雜食假、非法添加等違法行為；專項檢查有無經(jīng)營假劣獸藥、違禁獸藥、無生產(chǎn)批準文號獸藥的行為，檢查有無超出動物診療許可證經(jīng)營范圍的行為及動物診療機構(gòu)廢棄物處置情況；專項檢測畜水產(chǎn)品的重金屬和藥物殘留安全情況等，以監(jiān)管制度和長效機制的建立落實為切入點，加大排查和整治力度。五次專項整治行動共出動執(zhí)法車輛154臺次、人員840人次，共檢查飼料生產(chǎn)經(jīng)營單位84家，奶站78家、奶車54輛，獸藥經(jīng)營門店86個，動物診療門診16家，集貿(mào)市場攤位133家，冷庫9家，超市11家，屠宰場5家，立案24起，下達責(zé)令整改通知書28份，處罰4萬余元，查獲假劣飼料110袋，銷毀假劣獸藥140箱。同時，為保證元旦、春節(jié)期間畜產(chǎn)品質(zhì)量安全，動監(jiān)所從12月份開始，集中時間、集中力量開展動物衛(wèi)生監(jiān)督執(zhí)法專項行動。
（三）存在的主要問題
1、監(jiān)管難度較大。一是千家萬戶散養(yǎng)，線長面廣點多，難以全面監(jiān)管到位。二是畜水產(chǎn)品安全監(jiān)管是一項系統(tǒng)工程，監(jiān)管過程復(fù)雜、環(huán)節(jié)較多，涉及“人防、藥防、技防”各個方面，現(xiàn)階段僅靠單個部門做到徹底全面監(jiān)管壓力大。三是監(jiān)管機構(gòu)編制短缺、人員不足，人力、物力、精力投入不到位，導(dǎo)致監(jiān)管工作存有死角死面。
2、執(zhí)法手段薄弱。一是受體制機制限制，現(xiàn)有監(jiān)管科室既承擔(dān)著行業(yè)管理、又肩負著行業(yè)執(zhí)法職責(zé)，兩手抓、兩手都抓不到位。二是已成立的綜合執(zhí)法部門沒有正當(dāng)名份，屬無編、無人、無經(jīng)費的“三無”單位。三是受法律法規(guī)約束，監(jiān)管環(huán)節(jié)缺乏強制性，無權(quán)強制、無權(quán)控制，調(diào)查取證艱難。四是對檢測出的病害動物，無強制手段控制。五是對病害動物實施無害化處理，無經(jīng)費保障。
3、檢測經(jīng)費不足。一是違禁物質(zhì)、藥物殘留等實驗室檢測所需試劑耗材價格貴、成本高，檢測單位難以承受。二是現(xiàn)場快速檢測面廣、批量多，導(dǎo)致所需試劑卡量大，費用難以保障。三是實驗室設(shè)備投入不足，加之檢測耗時長，例行監(jiān)測任務(wù)難以完成；國家和省又不斷增加檢測新項目，沒有配套檢測設(shè)備。
二、明年工作安排
（一）思路和目標
貫徹落實畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全法律法規(guī)及國務(wù)院、農(nóng)業(yè)部和省市政府的要求，以加強畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全生產(chǎn)各環(huán)節(jié)專項整治為重點，堅持“全面排查、重點打擊、標本兼治、著力治本”的工作方針，完善工作機制，強化日常監(jiān)管，落實安全責(zé)任，加大整治力度，保證我市畜水產(chǎn)品安全和人民群眾飲食安全。
（二）重點工作和保障措施
1、開展專項整治工作。強化畜水產(chǎn)品和養(yǎng)殖投入品質(zhì)量安全監(jiān)管，集中時間、集中力量開展生鮮乳、飼料及飼料添加劑、水產(chǎn)品質(zhì)量安全、動物衛(wèi)生監(jiān)督、畜產(chǎn)品違禁物質(zhì)和藥物殘留、醫(yī)政藥政六項專項整治行動。
荊州地處江漢平原腹地，是全國有名的農(nóng)業(yè)大市，華中農(nóng)高區(qū)規(guī)劃于此，荊州市水產(chǎn)局透露，認定“家庭農(nóng)場”，旨在落實中央2013年1號文件精神，推動我市由農(nóng)業(yè)大市向農(nóng)業(yè)強市轉(zhuǎn)變，“家庭農(nóng)場”是指以家庭成員為主要勞動力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)?；⒓s化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
據(jù)了解，家庭農(nóng)場生產(chǎn)經(jīng)營方式包括種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、畜禽養(yǎng)殖業(yè)、種養(yǎng)綜合型等類型。種植業(yè)家庭農(nóng)場是指以種植水稻、棉花、蔬菜、瓜果等作物為主的家庭農(nóng)場；水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)家庭農(nóng)場是指以養(yǎng)殖魚、蝦、螃蟹、黃鱔、烏龜、鱉等水產(chǎn)品為主的家庭農(nóng)場。
畜禽養(yǎng)殖業(yè)家庭農(nóng)場是指以養(yǎng)殖生豬、蛋（肉）雞、蛋（肉）鴨等畜禽為主的家庭農(nóng)場；種養(yǎng)綜合型家庭農(nóng)場是種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜禽養(yǎng)殖兩者或三者結(jié)合的家庭農(nóng)場。
流轉(zhuǎn)土地過5 年，職業(yè)農(nóng)民+設(shè)施農(nóng)業(yè)
據(jù)悉，荊州市“家庭農(nóng)場”的認定事項包括：名稱、住所、生產(chǎn)經(jīng)營范圍及規(guī)模、家庭農(nóng)場生產(chǎn)經(jīng)營能力情況等，家庭農(nóng)場應(yīng)具有2 名（含2名）以上固定勞動力從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，家庭農(nóng)場應(yīng)具有一定規(guī)模。
其中，種植業(yè)家庭農(nóng)場要求符合新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，流轉(zhuǎn)土地5 年以上，并相對集中連片，具有規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同。種植單一作物，優(yōu)質(zhì)稻、棉花100 畝以上，瓜果50 畝以上，蔬菜、藥材20 畝以上，設(shè)施栽培（鋼架大棚）10 畝以上。種植多種作物，種植面積應(yīng)在50 畝以上。
認定登記不收費，資格證不能轉(zhuǎn)讓
全縣適宜漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)規(guī)劃面積39.6588萬畝，水域面積2.4277萬畝，宜漁稻田近3萬畝。養(yǎng)殖模式有水庫生態(tài)養(yǎng)殖、池塘養(yǎng)殖和稻漁綜合種養(yǎng)3種，以池塘養(yǎng)殖為主。
全縣漁業(yè)養(yǎng)殖品種有鯉魚、草魚、鯽魚、鳙魚、鰱魚、黃顙魚、泥鰍、石斑魚、斑點叉尾鮰、甲魚、南方大口鯰、中華倒刺鲃、大鯢、鱘魚、鏡鯉等10余種類，其中黃顙魚、泥鰍、石斑魚、斑點叉尾鮰、甲魚、南方大口鯰、中華倒刺鲃、大鯢、鱘魚等名優(yōu)魚類的養(yǎng)殖面積和產(chǎn)量僅15%。
（一）漁業(yè)生產(chǎn)
全縣2016年水產(chǎn)品總產(chǎn)量 1625噸，漁業(yè)總產(chǎn)值0.24億元。到2019年水產(chǎn)品總產(chǎn)量雖將至 1244噸，漁業(yè)總產(chǎn)值確躍至0.29億元。
歷年漁業(yè)生產(chǎn)情況表
指標名稱
單位
2016年
2017年
2018年
2019年
水產(chǎn)品產(chǎn)量
噸
1625
1729
1210
1244
漁業(yè)產(chǎn)值
萬元
2400
2500
1900
2927.5
（二）企業(yè)培育
全縣2019年末，注冊并正常經(jīng)營的漁業(yè)經(jīng)營主體11個，其中專業(yè)合作社6個、家庭農(nóng)場2個、公司3個，市級示范經(jīng)營主體1、縣級示范3個。
漁業(yè)經(jīng)營主體情況
企業(yè)名稱
注冊時間
注冊地點
經(jīng)營范圍
經(jīng)營情況
筠連縣共和水產(chǎn)專業(yè)合作社
2009.12.22
筠連縣武德鄉(xiāng)共和村
水產(chǎn)養(yǎng)殖、水產(chǎn)品銷售
正常
筠連縣維新鎮(zhèn)蒲潭溝水產(chǎn)品養(yǎng)殖專業(yè)合作社
2012.01.12
筠連縣維新鎮(zhèn)落箭村二組
水產(chǎn)品、家禽、家畜養(yǎng)殖及銷售，農(nóng)副產(chǎn)品銷售。
正常
筠連縣魚井水產(chǎn)養(yǎng)殖專業(yè)合作社
2012.03.26
筠連縣雙騰鎮(zhèn)魚井村3組
淡水魚養(yǎng)殖、銷售。
停產(chǎn)
筠連縣武德鄉(xiāng)涼風(fēng)洞養(yǎng)殖專業(yè)合作社
2015.08.04
筠連縣武德鄉(xiāng)新順村二組
淡水魚養(yǎng)殖、銷售。
正常
筠連縣邦澤龍蝦養(yǎng)殖專業(yè)合作社
2018.01.10
筠連縣筠連鎮(zhèn)水源村五六組
小龍蝦養(yǎng)殖、銷售。
正常
筠連縣富漁養(yǎng)殖專業(yè)合作社
2019.01.09
筠連縣筠連鎮(zhèn)景陽水源村三組
水產(chǎn)、家禽、家畜養(yǎng)殖、銷售；水果、蔬菜種植、銷售。
正常
筠連縣泉水魚家庭農(nóng)場
2014.12.18
筠連縣塘壩鄉(xiāng)幸福村六組
淡水魚養(yǎng)殖、銷售。
正常
筠連縣裕盛家庭農(nóng)場
2016.12.19
筠連縣維新鎮(zhèn)落箭村二組
家禽、家畜、水產(chǎn)養(yǎng)殖、銷售；果木種植、銷售。
正常
筠連縣君瑞養(yǎng)殖有限責(zé)任公司
2014.05.19
筠連縣蒿壩鎮(zhèn)街道
大鯢養(yǎng)殖、淡水魚養(yǎng)殖。
正常
筠連縣四海水產(chǎn)有限公司
2014.07.01
筠連縣維新鎮(zhèn)落箭村10組
水產(chǎn)養(yǎng)殖及銷售，家禽、家畜飼養(yǎng)及銷售；魚飼料、漁具。
正常
四川悅行旅游資源開發(fā)有限公司
2017.05.08
筠連縣蒿壩鎮(zhèn)金柯村4組
旅游資源開發(fā)和經(jīng)營管理、食品生產(chǎn)、銷售，農(nóng)產(chǎn)品種植、銷售，水產(chǎn)品養(yǎng)殖、銷售。
正常
二、主要存在問題
（一）養(yǎng)殖品種結(jié)構(gòu)仍不合理。目前，全縣養(yǎng)殖品種仍以四大家魚養(yǎng)殖為主，名特優(yōu)魚類養(yǎng)殖比例太小且不成規(guī)模。
（二）漁業(yè)科技含量不高。目前，全縣80%水產(chǎn)養(yǎng)殖戶仍停滯在傳統(tǒng)的養(yǎng)殖模式，技術(shù)和設(shè)施沒有跟上現(xiàn)代漁業(yè)的發(fā)展。
（三）產(chǎn)業(yè)化程度較低、龍頭企業(yè)建設(shè)力度不夠。全縣連片魚池在50畝以上的規(guī)模漁業(yè)基地不到5處，全縣水產(chǎn)業(yè)規(guī)?；潭群艿?，經(jīng)營主體不強，無地方特色和品牌優(yōu)勢。龍頭企業(yè)缺乏穩(wěn)定的技術(shù)支撐，銷售渠道也不固定。
（四）漁業(yè)發(fā)展資金投入不足。用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造，以及新技術(shù)、新品種開發(fā)、推廣的投入明顯不足。漁業(yè)經(jīng)營和管理機構(gòu)與市場經(jīng)濟的要求不相適應(yīng)，沒有上規(guī)模的漁業(yè)龍頭企業(yè)，尚未建立起水產(chǎn)品市場準入機制。漁業(yè)自主創(chuàng)新能力不強，漁業(yè)科技體系建設(shè)薄弱，水產(chǎn)品質(zhì)量安全生產(chǎn)形勢較嚴峻，漁業(yè)資源和環(huán)境保護仍有待進一步加強。
（五）漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條不完整。漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍然不盡合理，漁業(yè)加工、流通和服務(wù)第二、三產(chǎn)業(yè)在漁業(yè)中所占份量低。
（六）推廣力量薄弱。從原水務(wù)局劃轉(zhuǎn)水產(chǎn)技術(shù)推廣站1個（并于畜禽發(fā)展中心）編制2人，公招漁業(yè)技術(shù)人員2名，惜均已調(diào)離。全縣現(xiàn)無漁業(yè)專業(yè)技術(shù)人員。
三、“十四五”發(fā)展情況
（一）總體思路
穩(wěn)定基本養(yǎng)殖水域，保障漁民合法權(quán)利，保護水域生態(tài)環(huán)境，確保有效供給安全，環(huán)境生態(tài)安全和產(chǎn)品質(zhì)量安全，實現(xiàn)提質(zhì)增效、減量增收、綠色發(fā)展、富裕漁民的發(fā)展總目標。
以健康養(yǎng)殖為發(fā)展重點，以生態(tài)、高效、品牌漁業(yè)為主線，養(yǎng)殖、增殖、加工、流通相結(jié)合，努力提高綜合效益。
池塘、山坪塘等小水體重點發(fā)展名特優(yōu)特色養(yǎng)殖，水庫、河流等宜漁水面集中發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖，宜漁稻田等水面大力推行稻漁綜合種養(yǎng)的模式，重點發(fā)展稻魚、稻蝦、稻鱉、稻蟹和稻蛙綜合生態(tài)種養(yǎng)。同時，以漁為媒，重點發(fā)展休閑觀光漁業(yè)，培植特色旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。大力提倡漁、農(nóng)、林、牧有機結(jié)合，促進生態(tài)漁業(yè)良性循環(huán)。
（二）規(guī)劃目標
到2025年，全縣漁業(yè)產(chǎn)值由0.29億元增長到1.0億元，產(chǎn)量由1244噸發(fā)展到3000噸。大力發(fā)展生態(tài)健康養(yǎng)殖和稻漁綜合種養(yǎng)的生態(tài)養(yǎng)殖模式，改造和新增宜漁的山坪塘、池塘；由常規(guī)魚類為主的傳統(tǒng)養(yǎng)殖模式轉(zhuǎn)向名優(yōu)魚類為主的生態(tài)健康養(yǎng)殖，到2025年名優(yōu)魚類養(yǎng)殖比例由15%發(fā)展到45%以上；大力發(fā)展?jié)O業(yè)鄉(xiāng)村休閑旅游，到2025年鄉(xiāng)村旅游示范點達到20個，帶動服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
推廣“產(chǎn)學(xué)研一體化、養(yǎng)殖加工一條龍的集團化”、“公司＋基地＋養(yǎng)殖戶”經(jīng)營模式，大力培育漁業(yè)示范經(jīng)營主體（家庭農(nóng)場、公司、專合社），到2025年達到20個，其中市級示范4個、獲得有機食品認證4個。
漁業(yè)發(fā)展計劃表
指標名稱
單位
2020年
2022年
2025年
2030年
水產(chǎn)品產(chǎn)量
噸
1250
2200
3000
3500
優(yōu)質(zhì)魚養(yǎng)殖比重
%
20
25
45
60
漁業(yè)產(chǎn)值
億元
0.4
0.6
1.0
1.5
鄉(xiāng)村休閑旅游示范點
個
5
10
20
30
示范經(jīng)營主體培育
個
10
15
20
25
（三）產(chǎn)業(yè)發(fā)展
筠連縣養(yǎng)殖區(qū)規(guī)劃面積39.6588萬畝，主要包括灘涂、山坪塘、一般農(nóng)用地、園地、草地和其他土地（主要包括裸地等）。按照區(qū)域地形地貌、溫度氣候、水源類型、以及獨特的溶洞等資源，按照因地制宜原則在養(yǎng)殖區(qū)重點發(fā)展水產(chǎn)良種繁育、池塘健康養(yǎng)殖、流水養(yǎng)殖、大鯢養(yǎng)殖、冷水魚養(yǎng)殖、生態(tài)放養(yǎng)和休閑漁業(yè)。
1、水產(chǎn)良種繁育。重點發(fā)展名特優(yōu)水產(chǎn)苗種繁育，大力發(fā)展大鯢種質(zhì)資源保護和人工繁育，加大鮭鱒等冷水性魚類苗種繁育。水產(chǎn)良種繁育區(qū)應(yīng)該加強苗種生產(chǎn)管理，穩(wěn)定常規(guī)品種，擴大生產(chǎn)名特優(yōu)新品種，實現(xiàn)水產(chǎn)苗種良種化、優(yōu)質(zhì)化、科技化。保障全縣水產(chǎn)苗種供給，同時輻射周邊區(qū)縣。
2、池塘健康養(yǎng)殖。以養(yǎng)殖四大家魚為主的大宗淡水魚養(yǎng)殖，轉(zhuǎn)向重點發(fā)展雜交鱘魚、裸鯉、長吻鮠、中華倒刺鲃、黃顙魚、南方大口鯰、匙吻鱘等名特有魚類為主的池塘健康養(yǎng)殖。同時大力發(fā)展以養(yǎng)殖小龍蝦、南北美對蝦、中華鱉、蟹類和蛙類的蝦、蟹、蛙和鱉等特種水產(chǎn)養(yǎng)殖。
3、流水養(yǎng)殖。重點發(fā)展以養(yǎng)殖鱘魚、長吻鮠、巖原鯉、胭脂魚、黃顙魚、中華倒刺鲃、南方大口鯰、裸鯉等名特優(yōu)魚類的流水養(yǎng)殖。實現(xiàn)養(yǎng)殖無公害化、標準化、品種名優(yōu)化、特色化的高度集約化養(yǎng)殖。養(yǎng)殖外排水要加強廢水處理系統(tǒng)的開發(fā)及建設(shè)，保證養(yǎng)殖廢水得到及時和有效地處理。
4、冷水魚養(yǎng)殖。充分利用冷水水源，重點發(fā)展以養(yǎng)殖虹鱒、金鱒、大西洋鮭、青海湖裸鯉、鱘魚、齊口裂腹魚、重口裂腹魚、黃河裸裂尻魚、厚唇裸唇唇魚、擬鯰高原鰍等特色冷水魚類養(yǎng)殖。實現(xiàn)充分利用得天獨厚的溪溝、溶洞等冷水自然資源創(chuàng)建獨特的冷水性（亞冷水性）魚類特色化養(yǎng)殖。
一、集貿(mào)市場內(nèi)經(jīng)營糧谷（米、面）、水果、蔬菜、禽畜生肉、禽蛋、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品，以及經(jīng)簡單加工的非直接入口的農(nóng)產(chǎn)品半成品(如豬、牛、魚肉丸，豆制品、腌菜等)的食品生產(chǎn)經(jīng)營主體在辦理營業(yè)執(zhí)照時，不需提交食品衛(wèi)生許可證。
二、銷售食品添加劑的食品生產(chǎn)經(jīng)營主體在辦理營業(yè)執(zhí)照時，不需提交食品衛(wèi)生許可證。
三、生產(chǎn)經(jīng)營食品容器、包裝材料和食品用工具、設(shè)備以及洗滌劑的生產(chǎn)經(jīng)營主體在辦理營業(yè)執(zhí)照時，不需提交衛(wèi)生許可證。
四、對不能確定是否需要衛(wèi)生許可的經(jīng)營項目，登記注冊人員應(yīng)當(dāng)告知申請人先向衛(wèi)生部門提交申請，申請人取得衛(wèi)生部門作出的許可決定（衛(wèi)生許可證或不予受理通知書）后再向工商部門申辦營業(yè)執(zhí)照。
五、農(nóng)村流動小商小販、農(nóng)民在集貿(mào)市場或地方人民政府指定區(qū)域內(nèi)銷售自產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品的，免予工商登記。工商所對免予工商登記的經(jīng)營者進行備案，對其經(jīng)營行為要加強監(jiān)管。
六、對涉及衛(wèi)生前置許可的經(jīng)營項目，登記注冊人員應(yīng)當(dāng)嚴格按照衛(wèi)生許可證的許可范圍核定營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍（包括經(jīng)營方式）。衛(wèi)生許可證未載明許可項目經(jīng)營方式的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定核準經(jīng)營范圍；法律法規(guī)未明確的，申請人應(yīng)向工商部門提供衛(wèi)生許可部門出具的證明，明確衛(wèi)生許可項目的經(jīng)營方式。
七、各級工商部門應(yīng)按衛(wèi)生許可證的有效期限核定食雜店營業(yè)執(zhí)照營業(yè)期限或有效期限。原則上不能核發(fā)臨時營業(yè)執(zhí)照。
八、已登記注冊的食品生產(chǎn)經(jīng)營主體改變生產(chǎn)經(jīng)營地址和經(jīng)營范圍（包括經(jīng)營方式）的，應(yīng)當(dāng)憑新核發(fā)的食品衛(wèi)生許可證辦理工商登記。
1. 項目的經(jīng)營對象和范圍
2. 投資規(guī)模
3. 所需要的融資服務(wù)的規(guī)模
4. 建設(shè)周期
5. 項目收益的主要來源(這部分要詳細可信)
6. 項目的年回報率(詳細可信)
7. 項目建設(shè)者和經(jīng)營者的資歷(此處也是重要部分)
8. 其他情況，其中包括是否經(jīng)主管部門批準，有特殊的項目是否已經(jīng)辦理好特殊手續(xù)。是否是國家或者地方重點扶持項目等等
第一部分XX項目摘要
一、公司簡單描述
二、公司的宗旨和目標
三、公司目前股權(quán)結(jié)構(gòu)
四、已投入的資金及用途
五、公司目前主要產(chǎn)品或服務(wù)介紹
六、XX市場概況和營銷策略
七、主要業(yè)務(wù)部門及業(yè)績簡介
八、核心經(jīng)營團隊
九、公司優(yōu)勢說明
十、目前公司為實現(xiàn)目標的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還
十一、融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)
十二、財務(wù)分析
1、財務(wù)歷史數(shù)據(jù)
2、財務(wù)預(yù)計
3、資產(chǎn)負債情況
第二部分XX項目綜述
第一章公司介紹
一、公司的宗旨
二、公司簡介資料
三、各部門職能和經(jīng)營目標
四、公司管理
1、董事會
2、經(jīng)營團隊
3、外部支持
第二章XX技術(shù)與產(chǎn)品
一、技術(shù)描述及技術(shù)持有
二、產(chǎn)品狀況
1、主要產(chǎn)品目錄
2、產(chǎn)品特性
3、正在開發(fā)/待開發(fā)產(chǎn)品簡介
4、研發(fā)計劃及時間表
5、 知識產(chǎn)權(quán)策略
6、 無形資產(chǎn)
三、XX產(chǎn)品生產(chǎn)
1、資源及原材料供應(yīng)
2、現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力
3、擴建設(shè)施、要求及成本，擴建后生產(chǎn)能力
4、原有主要設(shè)備及需添置設(shè)備
5、產(chǎn)品標準、質(zhì)檢和生產(chǎn)成本控制
6、包裝與儲運
第三章XX市場分析
一、XX市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)與劃分
二、XX目標市場的設(shè)定
三、XX產(chǎn)品消費群體、消費方式、消費習(xí)慣及影響市場的主要因素分析
四、目前公司產(chǎn)品市場狀況，產(chǎn)品所處市場發(fā)展階段(空白/新開發(fā)/高成長/成熟/飽和) 產(chǎn)品排名及品牌狀況
五、XX市場趨勢預(yù)測和市場機會
六、XX行業(yè)政策
第四章XX競爭分析
一、有無行業(yè)壟斷
二、從市場細分看競爭者市場份額
三、主要競爭對手情況：公司實力、產(chǎn)品情況
四、潛在競爭對手情況和市場變化分析
五、公司產(chǎn)品競爭優(yōu)勢
第五章XX市場營銷
一、概述營銷計劃
二、銷售政策的制定
三、銷售渠道、方式、行銷環(huán)節(jié)和售后服務(wù)
四、主要業(yè)務(wù)關(guān)系狀況
五、銷售隊伍情況及銷售福利分配政策
六、促銷和市場滲透
1、主要促銷方式
2、廣告/公關(guān)策略、媒體評估
七、產(chǎn)品價格方案
1、定價依據(jù)和價格結(jié)構(gòu)
2、影響價格變化的因素和對策
八、銷售資料統(tǒng)計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。
九、市場開發(fā)規(guī)劃，銷售目標
第六章XX投資說明
一、資金需求說明(用量/期限)
二、資金使用計劃及進度
三、投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉(zhuǎn)股-普通股、優(yōu)先股、任股權(quán)/對應(yīng)價格等)
四、資本結(jié)構(gòu)
五、回報/償還計劃
六、資本原負債結(jié)構(gòu)說明
七、投資抵押
八、投資擔(dān)保
九、吸納投資后股權(quán)結(jié)構(gòu)
十、股權(quán)成本
十一、投資者介入公司管理之程度說明
十二、報告
十三、雜費支付
第七章XX項目投資報酬與退出
一、股票上市
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓
三、股權(quán)回購
四、股利
第八章XX項目風(fēng)險分析
一、資源風(fēng)險
二、市場不確定性風(fēng)險
三、研發(fā)風(fēng)險
四、生產(chǎn)不確定性風(fēng)險
五、成本控制風(fēng)險
六、競爭風(fēng)險
七、政策風(fēng)險
八、財務(wù)風(fēng)險
九、管理風(fēng)險
十、破產(chǎn)風(fēng)險
第九章公司管理
一、公司組織結(jié)構(gòu)
二、管理制度及勞動合同
三、人事計劃
四、薪資、福利方案
五、股權(quán)分配和認股計劃
第十章XX項目財務(wù)分析
一、財務(wù)分析說明
二、財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測
1、銷售收入明細表
2、成本費用明細表
3、薪金水平明細表
4、固定資產(chǎn)明細表
5、資產(chǎn)負債表
6、利潤及利潤分配明細表
7、現(xiàn)金流量表
8、財務(wù)指標分析
商業(yè)融資策劃書范文二
一. 公司概況
魚批網(wǎng)是一個立足于福州、輻射全國，并將服務(wù)觸角延伸至海外的專業(yè)水產(chǎn)品批發(fā)網(wǎng)絡(luò)平臺，網(wǎng)站擁有權(quán)威、海量的水產(chǎn)品交易信息，全天候提供質(zhì)優(yōu)價宜的各種水產(chǎn)品，能在第一時間保質(zhì)保量地滿足公司團體、社會個人對于水產(chǎn)品的消費需求!始終堅持以“誠信、專業(yè)、快捷、安全”的服務(wù)理念，真誠為全國各地廣大商戶提供優(yōu)質(zhì)的水產(chǎn)品貨源，致力打造國內(nèi)一流的水產(chǎn)品批發(fā)網(wǎng)站。
和傳統(tǒng)的“三天打魚，兩天曬網(wǎng)”不同，魚批網(wǎng)以現(xiàn)代科技為支撐，依靠互聯(lián)網(wǎng)“無往而不通”的便捷，成功實現(xiàn)了傳統(tǒng)水產(chǎn)交易的網(wǎng)絡(luò)運做，將各種水產(chǎn)信息適時快速地予以上傳公布，讓客戶無論身處何地，都可以借助各種無線電終端設(shè)備(如手機)，隨時隨地、暢通無阻地瀏覽網(wǎng)頁，進行水產(chǎn)品的在線咨詢、洽談、訂貨、購買等事宜!
為了保證交易質(zhì)量，魚批網(wǎng)建立了一整套人性化的服務(wù)體系，讓客戶不但能在網(wǎng)上選到自己中意的水產(chǎn)品，而且完全免除了物流方面的后顧之憂：魚批網(wǎng)與福州當(dāng)?shù)乇姸嘬囮牻⒘肆己玫暮献麝P(guān)系， “專業(yè)，快捷，高效”的物流團隊會在最短的時間內(nèi)，把最新鮮、最放心的水產(chǎn)品送到客戶身邊!
同時，為了減少客戶的資金風(fēng)險，魚批網(wǎng)支持第三方交易，即利用類似支付寶、百付寶等平臺參與到水產(chǎn)交易過程中，網(wǎng)站在接到平臺的相關(guān)的打款提示后，第一時間內(nèi)保證發(fā)貨，而客戶在收到貨后資金才真正劃入魚批網(wǎng)賬戶。
目前我們的銷售網(wǎng)點已遍布全國各地，并網(wǎng)羅了全福州的所有貨源，通過在線下單、網(wǎng)銀支付、第三方擔(dān)保的交易方式，力求在第一時間為廣大商戶提供安全、快捷、便利的一站式批發(fā)供應(yīng)。
二、經(jīng)營范圍
魚批網(wǎng)是國內(nèi)首家大型的水產(chǎn)批發(fā)網(wǎng)上商城，同時也是一個代購代銷的平臺。在網(wǎng)站上不僅可以銷售我們自己公司的產(chǎn)品，還可以代購代銷各地水產(chǎn)公司的產(chǎn)品。
三、產(chǎn)品介紹
魚批網(wǎng)批發(fā)的水產(chǎn)品種類繁多，能夠最大限度滿足商家的需求，目前網(wǎng)站出售的產(chǎn)品主要有活鮮產(chǎn)品、冰凍產(chǎn)品和加工產(chǎn)品三大類。
四、市場背景分析與發(fā)展機遇
1、平臺背景與優(yōu)勢分析
近年來，隨著科技信息技術(shù)的不斷發(fā)展和更新，社會發(fā)展的不斷加快，傳統(tǒng)的商業(yè)貿(mào)易市場逐漸顯現(xiàn)出它的一些局限性和不足，而電子商務(wù)卻得到了突飛猛進的發(fā)展。電子商務(wù)通常是指是在全球各地廣泛的商業(yè)貿(mào)易活動中，在因特網(wǎng)開放的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，基于瀏覽器/服務(wù)器應(yīng)用方式，買賣雙方不謀面地進行各種商貿(mào)活動，實現(xiàn)消費者的網(wǎng)上購物、商戶之間的網(wǎng)上交易和在線電子支付以及各種商務(wù)活動、交易活動、金融活動和相關(guān)的綜合服務(wù)活動的一種新型的商業(yè)運營模式。以歐美國家為例，可以說電子商務(wù)業(yè)務(wù)開發(fā)的如火如荼。在法、德等歐洲國家，電子商務(wù)所產(chǎn)生的營業(yè)額已占商務(wù)總額的1/4，在美國則已高達1/3以上，而歐美國家電子商務(wù)的開展也不過才十幾年的時間。在美國，美國在線(AOL)、雅虎、電子港灣等著名的電子商務(wù)公司在1995年前后開始賺錢，到2000年創(chuàng)造了7.8億美元，IBM、亞馬遜書城、戴爾電腦、沃爾瑪超市等電子商務(wù)公司在各自的領(lǐng)域更是取得了令人不可思議的巨額利潤。
據(jù)《NetGuide2008中國互聯(lián)網(wǎng)調(diào)查報告》，2008年C2C電子商務(wù)網(wǎng)站交易規(guī)模將達到678億元人民幣，增長率為62.5%。 面對如此巨大的市場前景，除開資金雄厚的大型公司，許多個人和企業(yè)也試圖突破傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)交易平臺營銷的模式，建立個人購物網(wǎng)站，推廣獨立品牌， 以圖吸引更大規(guī)模的客戶群體。 顯而易見，未來正真的商貿(mào)市場將離不開網(wǎng)上銷售。
目前，許多傳統(tǒng)的生產(chǎn)型、加工型等各類企業(yè)已經(jīng)意識到網(wǎng)絡(luò)貿(mào)易的重要性和不可替代性，紛紛加入電子商務(wù)行列。而魚批網(wǎng)在這一方面，史無前例地走在了水產(chǎn)品網(wǎng)上批發(fā)的前列，把握了先機，占據(jù)了優(yōu)勢，是國內(nèi)首家真正實現(xiàn)水產(chǎn)網(wǎng)上批發(fā)的大型商城，短短兩個月的運營，就已經(jīng)有數(shù)十個訂單，完成的訂單有三十個左右。如果不是資金鏈的斷缺，可以完成更多的訂單，魚批網(wǎng)不做零售，操作的都是大單，每一單至少35噸起批(針對凍品和加工品，活鮮例外)。
2、產(chǎn)品市場背景與優(yōu)勢分析
提到水產(chǎn)品人們就會想到魚、蝦、貝、蟹等，特別是魚肉，容易咀嚼、消化和吸收，是老人、兒童非常喜歡的食物。
由于水產(chǎn)類食品味道鮮美和具有極高的營養(yǎng)價值，受到越來越多人的歡迎。據(jù)聯(lián)合國糧食農(nóng)業(yè)組織稱，經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年全球水產(chǎn)品進口額為1047億美元，出口額為995億美元。亞洲是全球水產(chǎn)品進出口貿(mào)易的重要地區(qū)，2008年進口額為326億美元，出口額為340億美元，其中日本在2007年后，以145億美元的進口額，超過美國的141億美元，重新成為水產(chǎn)品進口第一大國。2008年日本的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品出口額為16億美元，美國為45億美元。中國以122億美元的出口貿(mào)易額，仍位列全球第一大水產(chǎn)品出口國，進口額也達到了84億美元。世界有有如此龐大的水產(chǎn)品貿(mào)易市場，中國有有13億人民，你完全想象得到這個市場有多大，有多廣，而針對目前這樣一個信息時代，魚批網(wǎng)走在了水產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易與批發(fā)的前列，有效抓住了最有利的因素，在各種優(yōu)勢條件下我們堅信，魚批網(wǎng)的發(fā)展前景不可估量。
五、公司戰(zhàn)略與實施方案
水產(chǎn)品批發(fā)市場在水產(chǎn)品流通中發(fā)揮著重要作用,是進行水產(chǎn)品批發(fā)分銷業(yè)務(wù)的平臺,是連接水產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷的橋梁。然而,當(dāng)前我國的水產(chǎn)品批發(fā)市場還處于由傳統(tǒng)集市型市場向現(xiàn)代化的批發(fā)市場過渡的階段,存在交易方式落后、盈利能力差、規(guī)劃布局不合理、服務(wù)功能單一、管理制度不規(guī)范等一系列的問題,不能形成水產(chǎn)品經(jīng)營的規(guī)模優(yōu)勢,無品牌、無品質(zhì),這種經(jīng)營方式難以對水產(chǎn)品流通起到輻射和帶動的作用,也阻礙了我國水產(chǎn)品批發(fā)市場向現(xiàn)代化方向發(fā)展。而歸根結(jié)底,這些問題的根源就在于我國水產(chǎn)品批發(fā)市場缺乏行之有效的發(fā)展戰(zhàn)略,因此,本網(wǎng)將著重探索適合魚批網(wǎng)水產(chǎn)品批發(fā)長期持續(xù)發(fā)展的各項發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。
目前正值中國水產(chǎn)品行業(yè)大變革、大發(fā)展的時代，在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下認識局勢掌控方向，我們將對水產(chǎn)品行業(yè)所受到的影響和未來的發(fā)展態(tài)勢予以翔實的剖析，立足于魚批網(wǎng)的長遠發(fā)展，對水產(chǎn)品行業(yè)在具體工作中的突破進行行之有效的積極研究。努力把魚批網(wǎng)做大做強，做成水產(chǎn)品電子商務(wù)的楷模，最終將其做成在中國乃至全世界極具影響力的水產(chǎn)品網(wǎng)上批發(fā)大型交易市場。
六、管理團隊
魚批網(wǎng)的團隊主要結(jié)構(gòu)如下：
1、采購部。有專業(yè)的采購人員，對每天福州的到貨情況了如指掌，能嚴格把關(guān)好水產(chǎn)品的質(zhì)量。
2、市場部。每天都在分析客戶的需求，每時每刻都在把握市場的脈搏。
3、銷售部。有多年的銷售經(jīng)驗，能處理好銷售過程中遇到的各種各樣的問題。
4、客服部。人性化客服作為直接面向用戶的客服人員，是公司的一扇窗口。公司非常重視客服工作的質(zhì)量，為客服部安排嚴格、專業(yè)、高標準的統(tǒng)一培訓(xùn)。
5、技術(shù)部。負責(zé)網(wǎng)站的更新和推廣以及廣告條幅的設(shè)計。
七、風(fēng)險與對策
優(yōu)勢：魚批網(wǎng)是國內(nèi)首家真正實現(xiàn)水產(chǎn)網(wǎng)上批發(fā)的大型商城，開辟了網(wǎng)上水產(chǎn)交易的新領(lǐng)域，目前在這一新市場競爭小。水產(chǎn)一般難以在網(wǎng)上交易，魚批網(wǎng)做到了，這是一個很吸引人的亮點，在上面進行的信息和魚批網(wǎng)進行的交易可以輕松找到更多客戶。
劣勢：由于越來越多的商家在魚批網(wǎng)上進行選購，魚批網(wǎng)的現(xiàn)金流已不足以墊付那么多代購代銷的貨款，在等待資金回籠的過程中，會失去一些客戶。
機會：魚批網(wǎng)現(xiàn)在只要能得到有商業(yè)頭腦的客戶的加盟和支持，就可擺脫現(xiàn)金流不夠強大而失去部分客戶的局面，就可日益壯大，收益更多。
解決方案：融資。
八、融資方式
1、賣單。把代購代銷的訂單拿出來賣，魚批網(wǎng)和投資者各投一半貨款資金，利潤各得一半?；蛘甙幢壤顿Y和回報。無需做庫存，現(xiàn)買現(xiàn)賣，貨的質(zhì)量由魚批網(wǎng)把關(guān)，風(fēng)險也由魚批網(wǎng)承擔(dān)，每一單的周期平均在一個星期。也就是說，一個星期后就可以連本帶利一起回收。每一車貨要墊付的資金在30-100萬之間，利潤也在3000-15000之間。
2、進貨。從國外進貨，利潤相對較高，但風(fēng)險也較大，要做庫存，還要賭一個月后的行情。各投一半資金，由魚批網(wǎng)負責(zé)銷貨，風(fēng)險由魚批網(wǎng)和投資者一起承擔(dān)。每一單的回報周期大概在一個月到一個半月。遇到行情好的時候，一個柜就能賺十幾萬。
九、融資的好處
1、用現(xiàn)金去采購，完全可以拿到比別人更低的單價，供貨商最喜歡做的，便是現(xiàn)金生意。也就是說，用現(xiàn)金去拿貨，將有更大的利潤空間。
2、魚批網(wǎng)上有做不完的訂單，有資金融入的話，就會大大增加產(chǎn)品的銷量。銷量一做起來，將會搶占大量的市場份額。以后比較樂觀的前景是：不單客戶離不開魚批網(wǎng)找貨，供貨商也要依賴魚批網(wǎng)銷貨甚至通過魚批網(wǎng)找國外的貨源。
3、資金夠雄厚時，可以做庫存，可以炒行情，可以開市場檔口，可以搞加工廠，甚至可以發(fā)展捕撈船隊，我們有信心在水產(chǎn)領(lǐng)域越做越大，越做越強!
4、這是互利雙贏的合作。可以短期合作，也可以長遠合作。
商業(yè)融資策劃書范文三
第一章 總 論
* 項目概述
(一) 消費群體構(gòu)成
當(dāng)前，中國大眾旅游的發(fā)展，異地商務(wù)、公務(wù)等交流日益頻繁，為星級酒店的發(fā)展打下廣闊的市場基礎(chǔ)。中國星級酒店接待的住客，既有國內(nèi)客人，也有入境客人。據(jù)國家有關(guān)方面的統(tǒng)計，2006年入境過夜旅游者為4991萬人次，比上年增長6.6%;國際旅游(外匯)收入339.49億美元，比上年增長15.9%。國內(nèi)旅游者為13.94億人次，比上年增長15.0%;國內(nèi)旅游總收入為6230億元，比上年增長17.9%。
顯然，星級酒店就是為他們服務(wù)的。無論是為了商務(wù)、公務(wù)、會議或者展覽，還是為了觀光、購物、度假或者是探親訪友，抑或是為了經(jīng)濟、文化、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。
有關(guān)資料顯示，2006年，中國星級酒店住客中，商務(wù)散客占43%;公司協(xié)議客戶占22%;會議團隊占5%;旅行團隊占4%;休閑散客占8%;其他占8%。
從2006年與2005年的比較中，可以發(fā)現(xiàn)，雖然中國酒店的住客構(gòu)成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。比如商務(wù)住客的增長，就是值得十分注目的。雖然不少入境的外國客人常常選擇在星級酒店下榻，但是國內(nèi)住客目前仍然占著絕大多數(shù)(為88%)。
(二) 國內(nèi)目前連鎖經(jīng)濟型酒店連鎖經(jīng)營的發(fā)展趨勢。
目前中國目前共有星級酒店11828家，客房平均出租率為60.96%。值得注目的是，星級越低、價格越低的內(nèi)資星級飯店，反倒出租率越低(其中三星級出租率為61.21%;二星級出租率為57.11%;一星級出租率為49.60%)。其經(jīng)濟效益也不甚理想，其中占星級酒店95.36%的11828家內(nèi)資飯店，幾乎全面虧損，有25個省市的內(nèi)資星級飯店的平均利潤均為負數(shù)。
相形之下，中國經(jīng)濟型酒店卻是一片光明。另一份正式資料顯示，中國經(jīng)濟型酒店，2005年的平均出租率為89.0%，2006年的平均出租率為82.4%;2006年的GOP竟然高達44.47%。
經(jīng)濟型酒店在今后的發(fā)展中能夠更有利地享受到如下的發(fā)展機遇。
A：居民出行的增長。
B：奧運商機。2007年是北京籌辦奧運會的決戰(zhàn)之年。根據(jù)有關(guān)要求和測算，2008年奧運會期間，北京的星級酒店將達到800家。而據(jù)此前不久的統(tǒng)計，目前北京地區(qū)共有住宿接待單位4761家，客房28萬間左右(其中星級酒店658家，客房11.2萬間)。缺少的142家酒店的空白，有關(guān)方面希望主要通過改造和升級現(xiàn)有非星級酒店來填補。
* 項目提出的背景及必要性
我們先從酒店和酒店式的公寓，從酒店的投資、金融管理、融資方面來談。
有個大的方向：能以中國酒店市場的一個宏觀角度，先來做一個大綱性的探討。在2008年之后，北京的酒店市場還是有相當(dāng)?shù)臋C會存在的。這是一定的，因為北京的酒店是政治中心、經(jīng)濟中心，目前加上外來人口已經(jīng)有差不多有1700多萬人了，無論如何，這么大的一個人口的城市，它有它的一個容量。因此，中國的地位在這幾年正在大力的發(fā)展，所以從這方面我們是比較謹慎的、積極的來看這個事情。
北京，從容量方面的發(fā)展空間和潛力是相當(dāng)大的。就此而言，在全中國發(fā)展的時候，上海、北京是幾個主要的重點發(fā)展城市之一。無論是2008年的奧運會還是2010年的上海世博會，都給酒店的管理公司創(chuàng)造了很多發(fā)展的機會。但是，總體來講，在選擇酒店的時候，就像選擇地理位置上面，我們還是非常關(guān)注的。到最終，還是回到一個方面，就是投資回報。我們不是說開酒店是為了奧運會開，也不是說為了世博會開。做酒店的投資回報期要按照國際慣例來說是四年，所以這個不是短期的。很多酒店集團現(xiàn)在還在積極的開拓過程當(dāng)中。相信這個機會對于大家來室都是一個很好的發(fā)展機會。所以我們認為北京在中國還是屬于一線的城市，這兩個城市如果從全球的經(jīng)濟上給它定位的話，應(yīng)該是國際級的大都市。因此將來不要擔(dān)心酒店過剩的問題，某些酒店可能經(jīng)營不好。
從貨幣角度出發(fā)：人民幣的升值有一個力大于臂的問題?？傮w來說應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了。這是一個不利的因素，為什么?因為中國東西如果變的太貴了，國外的旅游者就很難進來。但是目前對于投資者，對于中國一個低成本的市場。那么所有的合作伙伴、業(yè)主、基金、同行都愿意到這邊來投資。特別是外地投資進來了以后，由于這是一個雙收的投資項目，但是隨著人民幣不斷的增長，最后和美元一比一了。
* 可行性研究的依據(jù)和范圍
2007年1-10月全國房地產(chǎn)投資額為14610.6億元，同比增長24.1%，增幅與上月持平;商品房施工面積169840.7萬平方米，同比增長18.8%;新開工面積59847.5萬平方米，同比增長18.1%;竣工面積25790.5萬平方米，同比增長8.5%。供應(yīng)類指標本月累計同比增幅均與上月持平。國家土地供應(yīng)依然偏緊，存量土地充分釋放。1-10月份土地購置面積26827萬平方米，同比減少了2.6%;土地開發(fā)面積18390.7萬平方米，同比增長38.6%，增幅較上月提高了4.6個百分點。
* 主要技術(shù)經(jīng)濟指標
一、項目的投資總額預(yù)算
1、 財富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為3300平方米，房屋的租金為3元/天/平方，則大廈的房屋日租金為9900元，年租金為9900元/日*365天=3613500元。
2、 酒店投資總體裝修費用：酒店總體投入面積為3300平方米，按照每平方米1500元人民幣的標準(包括房間裝修費用及家電、家具的配置費用)，則酒店投資的總體裝修費用為500萬元。
裝修費用均攤10年，按每年為總體裝修費用的10%計算，則每年均攤的裝修費用為50萬元。
3、 投資裝修總體費用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為60萬元。
4、 同樣，投入的設(shè)備費用(包括空調(diào)設(shè)施等酒店的基礎(chǔ)設(shè)備)約為240萬元，費用均攤10年，每年為總體費用的10%計算，每年的設(shè)備費用為24萬元。
5、 員工費用：酒店投入使用35名員工(一般性的服務(wù)人員和管理層人員)，按照平均工資1800元/人，則一年的員工費用為35人*1800元/人*12個月=756000元。
&酒店第一年投入的成本計算為：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500
第二章 市場調(diào)研及前景預(yù)測
*本項目與其他項目相比較的優(yōu)勢分析
本項目簡介：(擬在北京財富西環(huán)大廈中二、三層設(shè)立歐姆龍戴斯酒店)
A、美國戴斯酒店集團的品牌價值所在：美國戴斯創(chuàng)立于1970年，有超過35年的品牌歷史，在全球15個國家內(nèi)擁有超過160，000間各式客房。每天有超過200，000位客人住宿于Days Inn。名列《HOTELS》雜志全球酒店品牌排名第5位。
B、戴斯酒店的所擁有的經(jīng)驗豐富的管理團隊：戴斯中國擁有一支高素質(zhì)，經(jīng)驗豐富的酒店專業(yè)人才組成的團隊。強大的團隊，輔以"戴斯"品牌，對于酒店進行全權(quán)管理，一定能夠使您的酒店獲得應(yīng)有的成功，并在酒店業(yè)占據(jù)應(yīng)有的地位。
C、財富西環(huán)優(yōu)越的地理位置：
(1)財富西環(huán)鼎立于北京市政規(guī)劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環(huán)門戶之"西南金角"，北接西二環(huán)路，東連南二環(huán)路，西通麗澤城市核心道路，南行京開高速，距北京內(nèi)城東西干線兩廣大街和長安街僅幾步之遙。入則數(shù)分鐘進抵都市核心，出則瞬間轉(zhuǎn)換方位經(jīng)緯。攜金融街商務(wù)繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強勢輻射金融街，長安街腹地。財富西環(huán)位于西二環(huán)樞紐位置，西銜豐臺區(qū)重點規(guī)劃發(fā)展區(qū)域麗澤商務(wù)區(qū)，其中豐臺俗稱是北京主要的陸路碼頭。南靠北京南站-亞洲最大的鐵路交通樞紐，2008年即將投入使用。北臨厚積勃發(fā)的新型辦公商務(wù)區(qū)廣安門商圈，西街正在建設(shè)的華北地區(qū)最大商品物流中心和分銷中樞的馬蓮道商務(wù)中心的節(jié)點，以財富西環(huán)為焦點，三大商圈各顯神通，圍合聚攏財富西環(huán)，更兼有金融街豐厚商務(wù)底蘊的強勢整合，西南二環(huán)大區(qū)域發(fā)展的格局脈絡(luò)清晰可見。
(2)地理優(yōu)勢，交通方便：5路、49路、340路、351路、410路、423路、603路、716路、717路、800路、819路、939路、962路、運通102、運通202，步行1分鐘就可到達公交車站。
D、周邊配套設(shè)施完善
(1)水電設(shè)施齊全外周邊還有美廉美超市、超市發(fā)超市、華聯(lián)商場、家樂福購物中心、菜百商場、華普超市、百盛、青年湖商場。
(2)郵局： 麗澤路郵電局、中國移動通信大觀園店、中復(fù)電訊商場(右安門店)、廣安門南濱河路郵局。
(3)銀行： 工商銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、民生銀行、中國光大銀行。
(4)旅館、飯店：環(huán)海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務(wù)酒店、新時代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環(huán)假日大酒店、龍源賓館、萬隆賓館。
(5)餐飲、娛樂、休閑：海闊天空康體俱樂部、恒通食府。
(6)教育設(shè)施：中央音樂學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)。
(7)寫字樓：中國新紀元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經(jīng)信國際大廈。
(8)公園及旅游景點：萬泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。
(9)酒店地處交通便道，存在著廣大的客源。
* 國內(nèi)同行業(yè)經(jīng)濟型酒店相關(guān)數(shù)據(jù)比較
(1)投資門檻較高加盟300萬起與很多可供加盟的特許項目相比，經(jīng)濟型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個原因就是它有著較高的準入門檻。見下表：
品牌 前期項目投資總額
錦江之星 750萬～1250萬元(以建筑面積5000平方米* 2000元/平米計算 ，含土建、營運準備)
如家快捷 約594.5萬元
莫泰168 約800萬~1000萬元
速8 338萬~538萬元(以100間房，每間房改造費用3萬～5萬計算，加上38萬元加盟金)
格林豪泰 約500萬～700萬元
錦江之星的品牌使用費是依據(jù)加盟店的設(shè)計客房數(shù)，按3500元/間計算(推廣期間優(yōu)惠以2500元收取);此外還將收取20萬元技術(shù)服務(wù)費作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項服務(wù)的費用。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資--按錦江之星的標準，新建門店每平米投資大約為3500元，而改造門店也約需1500～2500元/平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在1000萬元上下。
如家快捷的前期投資主要分為幾項：不少于50萬元的物業(yè)改造資金、30萬元的一次性特許品牌使用費、10萬元的特許加盟保證金不低于50萬元的流動資金以及為期約占四個月的工程籌備期管理費，每月1萬元。需要指出的是，其中10萬元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。
在各特許品牌中，莫泰168是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波3家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。莫泰連鎖旅店的營運總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168經(jīng)濟型酒店的投資總額在800萬～1000萬元。
與其他品牌相比，速8在前期投資上有更為細致之處，除去38萬元的特許品牌使用費外，速8根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費用也會有所不同。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費用為3萬～5萬元。
格林豪泰在計算前期投資時也有其特別之處，即特許品牌使用費以房間數(shù)的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在500萬～700萬元。
以上計算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準。
(2)每月管理收費高低浮動各不同
在一次性支付數(shù)額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售、培訓(xùn)等方方面面的支持的同時，加盟者每月也需支付一定的費用于連鎖體系。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費用的比例上也有不少出入。如下表：
品牌 每月上繳支出
錦江之星 加盟管理費為年營業(yè)收入的3%
如家快捷 收酒店總收入3%為特經(jīng)服務(wù)費，收酒店總收入3%為特經(jīng)管理費
莫泰168 營業(yè)收入的5%～10%
速8 營業(yè)收入的5.6%，每年變化
格林豪泰 營業(yè)收入的3.5%～6%
不難看出，每月統(tǒng)稱加盟管理費的收取主要分為固定和浮動兩種。浮動的加盟管理費收取方式對于投資者而言，就像一把雙刃劍，在經(jīng)營狀況不假的情況下，有理由向總部提出要求下浮;但在供銷兩旺的情景之下，也就必須接受特許方提高管理費的要求。
(3)?回收投資較快(五年左右實現(xiàn))
作為一項高額支出的加盟行為，投資者最為關(guān)心的便是資金風(fēng)險和投資回報率的問題。就現(xiàn)階段而言，盡管資金門檻較高，但是較快的投資回收周期正是吸引投資者躍躍欲試的一種重要原因。
從所得的數(shù)據(jù)來看，對于非自建性質(zhì)的經(jīng)濟型酒店而言，一般在5年左右便能回收前期投資，一些地段上佳的單個門店，僅僅開張一年半的時間內(nèi)，就已將資金全部回收。同時，這也說明，不同的地理位置對于投資回收的周期也有一定的影響。
品牌 投資回收期
錦江之星 租賃項目4～6年，新建項目8～10年
如家快捷 5～6年
莫泰168 2年半～3年半
速8 3年～4年
格林豪泰 5～6年
各個不同品牌的經(jīng)濟型酒店對于投資回報周期的得出來源于他們對年投資收益率的估算。下表是如家酒店以一家建筑面積3450平方米，100間客房，年平均出租率85%，平均房價170元，特許5年期為例的模擬收益。從房價和年平均出租率等數(shù)據(jù)來看，這一表格的計算比較保守。
項目名稱
主要費用
年均銷售收入100間客房×85%×170元×365天=527.43萬元
年均經(jīng)營毛利潤率55%
年均經(jīng)營毛利潤 527.43萬元×55%=290.08萬元
一次性品牌特許費(5年) 30萬元/5年=6萬元
裝潢裝修費(10年) 350萬元/10年=35萬元
設(shè)備購置費(5年) 100萬元/5年=20萬元
特許經(jīng)營主要費用(管理、服務(wù))527.43萬元×3%+527.43萬元×3%=31.65萬元
房產(chǎn)年均折舊費或租賃費100萬元/年(或3450平方米×0.8元×365=100萬元)
營業(yè)利潤 290.08萬元-6萬元-35萬元-20萬元-31.65萬元-100萬元=97.44萬元
營業(yè)所得稅金 97.44萬元×33%=32.15萬元
稅后利潤 97.44萬元-32.15萬元=65.28萬元
年投資收益率 65.28萬元/(350萬元+100萬元)=15%
速8的投資回報周期比如家縮短一半，也是由于速8對于年投資收益率的預(yù)估相對較高，在33%左右。從各連鎖品牌對于投資回報周期的估算，加上前文對于前期投入的比較，投資者不難推算出各品牌經(jīng)濟型酒店的平均年投資收益率。
第三章 項目定位
*主題及功能定位(美國戴斯酒店集團對于酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店合作項目要求)
酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)商(業(yè)主)至少持有項目產(chǎn)權(quán)(房間數(shù)量)的50%以上，也就是說小業(yè)主的總體產(chǎn)權(quán)最大不超過50%，并且要求小業(yè)主必須把所有產(chǎn)權(quán)以反租的形式交還給酒店開發(fā)商，酒店集團擁有所有經(jīng)營權(quán)，這樣便于集團統(tǒng)一管理。
*功能定位
歐姆龍戴斯酒店定位中國首家行政商務(wù)酒店，酒店內(nèi)部設(shè)置商務(wù)信息港系統(tǒng)，從單一的酒店住宿、餐飲服務(wù)的基礎(chǔ)上增加行政商務(wù)的拓展服務(wù)。具體設(shè)置為：對于入住酒店的客人從車站、機場接送，接送到指定客房，酒店設(shè)置方便的辦公客房可以方便客人進行商務(wù)會客與談判，配備專門的行政人員方便客人的辦公。我們將委派員工去香港參加商務(wù)培訓(xùn)，學(xué)習(xí)管理理念，體現(xiàn)我們的增值服務(wù)。
*項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計定位及價格定位
1、基本設(shè)立客房96間，客房平均收費380元/天，則一天的營業(yè)額為36480元/天，合計一年的房費收入為13315200元，考慮到其他因素，按房費的70%計算，則一年的房費收入為9320460元。
2、每年的房費營業(yè)額為932萬，則每天的收入為25500元/天。
3、每天成本消耗：酒店第一年的投入成本570萬，每天的成本消耗為15610元。
4、每天房費的實際收入為：房費收入-成本消耗=25500-15610=9890元。
5、酒店每年的年投資收益率為35%
*入市姿態(tài)及推廣時機定位
1、項目計劃融資金額350萬。
2、投資回報年利息20%。
3、投資對象為公司或個人。
4、贈送全國戴斯酒店免費住宿一周(標準間客房)，享受戴斯酒店終身入住7.5折扣,以及系列的折扣卡。
5、投資擔(dān)保人：美國戴斯酒店
基本融資設(shè)想：計劃融資金額為350萬元,戴斯酒店共計劃設(shè)置100間客房,計劃將部分房間抵押給投資的融資方,酒店的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托給美國戴斯酒店管理,經(jīng)營,融資方得到規(guī)定的年利息的融資回報。
*銷售定位
北京舉行的大型會展、商務(wù)會議，培訓(xùn)機構(gòu)場地租用;
*管理定位
我們期待有投資酒店管理經(jīng)驗的人來投資戴斯酒店這個項目，來和我們共同合作。
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一、統(tǒng)一思想，充分認識加強飼料和獸藥管理工作的重要意義
加強飼料和獸藥等食用動物養(yǎng)殖投入品的管理，是確保食用動物及其產(chǎn)品質(zhì)量安全的前提和基礎(chǔ)，關(guān)系到消費者身體健康，畜牧業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，社會和諧穩(wěn)定。各街鎮(zhèn)場區(qū)、各有關(guān)部門和單位要高度重視，嚴厲打擊在飼料中添加違禁藥物的行為，切實增強規(guī)范整頓飼料和獸藥生產(chǎn)經(jīng)營秩序的責(zé)任感和緊迫感，堅持監(jiān)管與服務(wù)并重、教育與懲處并舉，加大全程監(jiān)管力度，推動長效監(jiān)管機制建設(shè)，提升食用動物及其產(chǎn)品質(zhì)量安全水平，確保人民群眾消費安全。
二、規(guī)范管理，進一步加強飼料和獸藥生產(chǎn)經(jīng)營與使用的全程監(jiān)管
（一）加強飼料和獸藥生產(chǎn)環(huán)節(jié)的管理。區(qū)畜牧部門要嚴格按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，加強對我區(qū)飼料生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)條件、產(chǎn)品標準和質(zhì)量管理制度執(zhí)行情況的日常監(jiān)管；對新設(shè)立的飼料生產(chǎn)企業(yè)要嚴格按照程序?qū)徟?，并依法加強對各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的檢查和驗收；督促獸藥生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)按照國家獸藥質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定進行生產(chǎn)，確保獸藥質(zhì)量達標。
（二）加強飼料和獸藥經(jīng)營環(huán)節(jié)的管理。區(qū)農(nóng)業(yè)、畜牧部門要嚴格依法監(jiān)督檢查區(qū)內(nèi)從事飼料經(jīng)營企業(yè)和個人的經(jīng)營條件、經(jīng)營品種、經(jīng)營范圍及管理制度執(zhí)行情況等，及時對所登記備案的飼料經(jīng)營品種進行登記質(zhì)量檢驗，不定期開展飼料質(zhì)量例行抽樣檢測。獸藥經(jīng)營企業(yè)要按照《獸藥經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范》的要求，加大硬件設(shè)施投入，落實質(zhì)量管理制度，加強質(zhì)量技術(shù)人員隊伍建設(shè)。凡2010年3月1日之前已開辦的獸藥經(jīng)營企業(yè)應(yīng)于2012年3月1日之前達到國家獸藥經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范要求，并依法申領(lǐng)獸藥經(jīng)營許可證。
（三）加強飼料和獸藥使用環(huán)節(jié)的管理。食用動物養(yǎng)殖單位和個人應(yīng)當(dāng)建立健全食用動物養(yǎng)殖檔案，準確記錄飼料及獸藥使用情況。
1.嚴禁非法使用飼料及獸藥。嚴禁在食用動物飼料和飲用水中使用“瘦肉精”等國家明令禁止添加的物質(zhì)；嚴禁使用“三無”飼料和獸藥產(chǎn)品；嚴禁使用未在我區(qū)登記查驗的外來飼料及飼料添加劑；嚴禁在養(yǎng)殖環(huán)節(jié)使用“三無”獸藥產(chǎn)品、過期獸藥產(chǎn)品、原料獸藥和人用藥品，確保獸藥使用安全。
2.實行養(yǎng)殖單位和個人自配飼料登記制度。從事食用動物養(yǎng)殖的單位和個人自配加工飼料，必須到各街鎮(zhèn)場區(qū)畜牧服務(wù)站進行自配飼料生產(chǎn)規(guī)模、使用飼料原料、飼料添加劑、藥物添加劑、配合飼料配方、配合或混合飼料使用范圍和質(zhì)量管理制度執(zhí)行等情況的登記查驗，并主動接受區(qū)畜牧部門的質(zhì)量抽檢。
3.實行外來飼料經(jīng)營登記查驗制度。區(qū)畜牧部門負責(zé)對經(jīng)營外省、市生產(chǎn)飼料的單位和個人進行經(jīng)營產(chǎn)品成分信息、經(jīng)營場所、經(jīng)營范圍和質(zhì)量管理制度等情況的登記，并及時對登記產(chǎn)品進行備案、質(zhì)量驗證和質(zhì)量例行檢測。
三、嚴格執(zhí)法，加大飼料和獸藥生產(chǎn)經(jīng)營與使用的行政執(zhí)法力度
（一）嚴格生產(chǎn)環(huán)節(jié)行政執(zhí)法。區(qū)畜牧部門要加強區(qū)內(nèi)飼料生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量監(jiān)管。對違法生產(chǎn)的飼料企業(yè)，要責(zé)令其限期整改，并進行相應(yīng)的行政處罰；對不按要求登記或超登記范圍使用自配飼料的單位和個人，要將其列為飼料質(zhì)量監(jiān)管重點對象進行跟蹤管理；要加強獸藥生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量監(jiān)管，對未達到國家獸藥生產(chǎn)標準的獸藥生產(chǎn)企業(yè)，責(zé)令其停產(chǎn)整改。
（二）加強經(jīng)營環(huán)節(jié)行政執(zhí)法。區(qū)畜牧部門對不按要求登記經(jīng)營飼料（含外來飼料）或超登記范圍經(jīng)營的飼料經(jīng)營企業(yè)，要將其列為飼料質(zhì)量監(jiān)管重點對象進行跟蹤管理；對未在規(guī)定時間內(nèi)完成國家獸藥經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范認證的獸藥經(jīng)營企業(yè)，不得核發(fā)獸藥經(jīng)營許可證。區(qū)工商部門要按照職責(zé)分工，對生產(chǎn)、經(jīng)營假冒偽劣飼料和獸藥產(chǎn)品的單位和個人進行相應(yīng)的行政處罰；情節(jié)嚴重的，吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
（三）強化使用環(huán)節(jié)行政執(zhí)法。區(qū)畜牧部門對不按要求建立養(yǎng)殖檔案并載明飼料和獸藥使用情況的食用動物養(yǎng)殖單位和個人，要責(zé)令其限期整改，限期整改不到位的，嚴格進行相應(yīng)行政處罰；要加大對畜禽養(yǎng)殖環(huán)節(jié)違禁藥物的監(jiān)測力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實使用違禁藥物的，要追溯源頭，快迅偵破違禁藥物來源。對生產(chǎn)含違禁物質(zhì)飼料和獸藥產(chǎn)品的地下工廠主要責(zé)任人、主要銷售人員和集中使用含違禁物質(zhì)飼料和獸藥產(chǎn)品的食用動物養(yǎng)殖單位主要負責(zé)人，要依法嚴格查處；情節(jié)嚴重的，移送司法機關(guān)依法追究責(zé)任。
四、加強領(lǐng)導(dǎo)，明確飼料和獸藥生產(chǎn)經(jīng)營與使用的監(jiān)管責(zé)任
（一）提高認識，加強領(lǐng)導(dǎo)。按照屬地管理的原則，各街鎮(zhèn)場區(qū)為飼料和獸藥管理工作的責(zé)任主體，主要負責(zé)人要親自抓，分管負責(zé)人要具體抓。區(qū)農(nóng)業(yè)、畜牧等部門要成立工作專班，制訂工作計劃，明確工作職責(zé)，加大人力、物力和經(jīng)費的投入，確保飼料和獸藥監(jiān)管措施的落實，保障食用動物養(yǎng)殖安全和人民群眾的消費安全。
世外田園的盛昌，魚塘映著古色古香的院落，休閑垂釣，置身之中，恍然世外田園，熱情奔放的天恒，一草一木皆是傳情，一磚一瓦皆顯張揚。
不一樣的特色，卻傳遞著一樣的風(fēng)情。
在這里，釣的是閑情逸致、農(nóng)家情懷，嘗的是特色農(nóng)餐、純樸農(nóng)菜，享的是風(fēng)土人情悠然農(nóng)趣。
釣之樂，悠然自得。
于塘邊坐定，悠然垂釣，看水中倒影，呼吸著群花綠草煥發(fā)出的芬芳氣息，聽蟲叫鳥鳴，淡泊掉心中的瑣事煩惱，回歸自然，貼近自然，和天地共鳴。
食之味，回味無窮
農(nóng)家菜，本地雞，風(fēng)味魚，有鮮、香、特之美譽。自家養(yǎng)殖栽種、即食即取成其鮮。民俗風(fēng)情、農(nóng)家做法成其香。味道純美、入口留香成其特。
娛之趣，趣味橫生
在草庭下下棋，在長廊里品酒，唱歌、跳舞、麻將、撲克、臺球，盡情感受農(nóng)家大院的娛樂氛圍。
住之安，安然入夢
寬敞的標間，優(yōu)雅的環(huán)境，名窗凈幾，在氤氳的茶香中，回味著釣之樂，食之味，娛之趣，安然入夢。
盡管春節(jié)在即，正值年底，但郝長記還是等不及了，提前十多天就買好了大年初七臨汾到河北臨城的火車票。春節(jié)剛過大年初七那天，郝長記便離家前往河北臨城科禹防水技術(shù)推廣中心學(xué)技術(shù)。第一次，他學(xué)習(xí)了主打產(chǎn)品防水抗?jié)B精的生產(chǎn)技術(shù)，回家后他成立了施工隊，并在當(dāng)?shù)匾攒圀w廣告等形式進行宣傳，主動找他給自家做防水的人逐漸增多。郝長記每天帶領(lǐng)施工隊員進行施工，忙完東家、忙西家，忙碌而充實。
幾個月下來，郝長記的名氣大起來，當(dāng)?shù)胤浪袌鲎龅煤茼樌?。老郝并不滿足取得的成績，為擴大自己的經(jīng)營范圍，他決定再到廠家學(xué)習(xí)新技術(shù)。于是，9月25日，老郝第二次來到科禹防水技術(shù)推廣中心學(xué)習(xí)新技術(shù)。這一次，他跟著李書民經(jīng)理學(xué)習(xí)了聚合物水泥涂料的生產(chǎn)技術(shù)。老郝信心百倍，決定回家后大干一場，承攬更多防水工程，賺取更多的利潤，那才叫老有所為啊。
行業(yè)資質(zhì)全具備
防水同行不能及
科禹每一款新品，都是經(jīng)過長期的技術(shù)研發(fā)、不斷攻克技術(shù)難點的產(chǎn)物。研發(fā)過程中，李書民經(jīng)理不斷請教行業(yè)專家和技術(shù)工程師，并多次聯(lián)手高校進行技術(shù)攻關(guān)，才最終擁有了先進的生產(chǎn)技術(shù)和獨家防水專利技術(shù)配方。公司還不斷完善生產(chǎn)設(shè)備，嚴格執(zhí)行國家防水材料生產(chǎn)執(zhí)行行業(yè)規(guī)范，最終實現(xiàn)了產(chǎn)品系列化、技術(shù)行業(yè)領(lǐng)先的目標。
主打產(chǎn)品防水抗?jié)B精，于2008年5月22日通過河北省產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗院的檢測；高彈高分子防水膠,于2009年3月31日也通過河北省產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗院檢測；同年7月9日，科禹系列防水產(chǎn)品還獲得中國中輕產(chǎn)品質(zhì)量保障中心頒發(fā)的“國家權(quán)威檢測?質(zhì)量合格產(chǎn)品”證書、先后通過國家ISO900國際質(zhì)量認證等資質(zhì)……同時，科禹防水系列產(chǎn)品還獲得了多項國家專利。
多種行業(yè)資質(zhì)：2007年8月，科禹新型防水產(chǎn)品獲得中國中輕產(chǎn)品質(zhì)量保障中心頒發(fā)的“質(zhì)量?信譽雙保障示范單位”證書。2009年3月29日，李書民經(jīng)理獲得由國家防水協(xié)會防水材料專業(yè)委員會頒發(fā)的“防水工程師”（編號：2009-12-102）及“防水建造師”（ 2009-07-002）證書，登錄中國建筑防水網(wǎng)省略，點擊證書查詢輸入“李書民”即可。2009年3月31日，科禹防水產(chǎn)品獲得河北省產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗院頒發(fā)的合格證書……
最可喜的是，2010年9月3日，科禹新型防水產(chǎn)品通過了國家建材質(zhì)量監(jiān)督檢測中心檢驗，各項指標達到并超過國家標準。該標準為行業(yè)最權(quán)威的國家級別的標準，此次檢測中，科禹每款產(chǎn)品有十幾種甚至幾十種指標進行了檢測，如產(chǎn)品耐酸性、耐堿性、耐高溫、耐低溫、拉伸強度、耐水性等各項指標經(jīng)檢測都達到了國家標準。
防水產(chǎn)品系列化
任何漏洞都能堵
防水抗?jié)B精：是一種水質(zhì)滲入混凝土及磚石深層的流動體，通過反應(yīng)產(chǎn)生防水。其防水效果比任何表面涂封高出百倍，且終生有效，與建筑物同壽命。
聚合物水泥防水涂料：是采用先進技術(shù)和關(guān)鍵原料，由有機液料和無機粉料復(fù)合制成的雙組分防水涂料。它綜合了有機材料彈性高和無機材料耐水性好的特點。
無機防水堵漏材料（又稱無機防水堵漏王）：是一種無機高效防潮、抗?jié)B、堵漏材料，同時也是極好的粘接材料，分為速凝（主要用于抗?jié)B堵漏）和緩凝型（主要用于防潮、防漏）兩種，均為單組份灰色粉料。
納米高彈防水膠：該產(chǎn)品是專門治理解決大裂縫漏水問題的，對各種基面粘接牢固。防水層呈整體性封閉，表面光滑整潔，使用壽命長，且環(huán)保阻燃。
近日，繼上述系列防水產(chǎn)品后，科禹公司又新推出兩種新產(chǎn)品――
聚合物抗裂防水沙漿（抹面砂漿）：是以水泥為膠凝材料，添加各種有機高分子聚合物制成。具有粘結(jié)強度高、柔性好、抗?jié)B、防水、抗裂、易施工等優(yōu)點?？捎糜诟鞣N屋面、墻面的防水抗裂。
水性聚氨酯防水涂料特點：1.具備良好的耐水性、耐候性；2、涂層呈整體封閉，性能長期穩(wěn)定；3.高溫100℃不流掛，低溫-40℃不龜裂；4.產(chǎn)品綠色環(huán)保，無毒無害；5.施工安全，工藝簡單；6.潮濕基面亦可施工，有效提高工程進度。
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選項者可根據(jù)自身條件選擇合作方式：一、有店鋪的適合做，好銷售。本身是做建筑防水施工的，更適合做好銷售；二、想獨立創(chuàng)業(yè)的，適合建廠生產(chǎn)，自己生產(chǎn)投資小，成本低，利潤高！
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二十世紀九十年代，社會經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，人們的生活得到改善，消費范圍擴大已不局限于人為環(huán)境，休閑娛樂進入尋常人家，對無公害、綠色、有機食品需求的欲望，使得崇尚自然蔚然成風(fēng)。近幾年沿江開發(fā)，靖江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向二三產(chǎn)業(yè)為主，消費型城市逐步顯現(xiàn)，對漁業(yè)消費提出新的要求。一些養(yǎng)殖戶和企業(yè)利用我市獨特的區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)有漁業(yè)資源，開始從事養(yǎng)殖與垂釣兼有的漁業(yè)生產(chǎn)。特別是近兩年，一些地方拓展休閑內(nèi)涵，拉長產(chǎn)業(yè)鏈，與其他行業(yè)巧妙地結(jié)合，給休閑漁業(yè)增加了新的內(nèi)容。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，現(xiàn)有休閑漁業(yè)項目17個，經(jīng)營規(guī)模1807畝，總投資逾1000萬元，吸納勞動力200多個，2004年接待消費者30萬余人次，經(jīng)營收入超過1500萬元。純收入近400萬元。經(jīng)營地大多分布在沿江，以新橋鎮(zhèn)最為集中；水域以長江潮間帶圍欄養(yǎng)殖、圩堤提水養(yǎng)殖、近江池塘為主；投資主體有村集體、個人合股、工商企業(yè)、城鄉(xiāng)居民個人，以市內(nèi)投資為主，也有市外資金注入?？v觀全市的休閑漁業(yè)，大致可以分為以下幾種類型。
1.養(yǎng)殖垂釣型。這是從養(yǎng)殖漁業(yè)發(fā)展而來的類型。利用池塘、長江潮間帶圍欄養(yǎng)殖基地等漁業(yè)設(shè)施，以養(yǎng)殖為主，放養(yǎng)魚種均為斤兩魚種和部分成品魚，配備一定的設(shè)施，開展垂釣業(yè)務(wù)的休閑漁業(yè)。比較其他類型的休閑漁業(yè)其特點是投入成本少、見效快。這是我市現(xiàn)有休閑漁業(yè)項目中最為普遍的一種，分布范圍最廣，成魚養(yǎng)殖單位和個人都有。全市13個此類經(jīng)營單位，2004年經(jīng)營收入超1000萬元。其中經(jīng)營業(yè)績較好的團結(jié)李王兩戶垂釣，占地面積80畝，總投入約20萬元，去年接待垂釣愛好者200人次，經(jīng)營收入30萬元。陳玉東場占地100畝，垂釣收入近10萬元。
2.垂釣型。專事垂釣休閑，不進行養(yǎng)殖，垂釣魚全是成品魚，大多從外地調(diào)入。此類經(jīng)營單位或由養(yǎng)殖單位轉(zhuǎn)型而來，如新橋新合長江養(yǎng)殖場，改制后的靖江市水產(chǎn)良種場；或直接建設(shè)而成，如佳禾置業(yè)投資的100畝圍欄養(yǎng)殖，濱江村郭蘭春與上海合建的100畝圍欄養(yǎng)殖。
3.垂釣、餐飲結(jié)合型。將垂釣與餐飲有機結(jié)合，一舉多得。形式主要有兩類，一是有一些專業(yè)垂釣單位同時興辦餐飲，如新合村在場內(nèi)建設(shè)了“江之韻”飯店，節(jié)假日日接待超100人，日營業(yè)最高達到5000元。二是餐飲企業(yè)投資的休閑漁業(yè)，既滿足自身對水產(chǎn)品的需要，又滿足消費者對品嘗水產(chǎn)品的需求，如萬源大酒店興辦的農(nóng)業(yè)科技示范園200畝水域都開放垂釣，同時提供餐飲服務(wù)。這種類型的休閑漁業(yè)既能滿足城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量提高的需求，體現(xiàn)人與自然的和諧，也有利于帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟效益和社會效益較為明顯，具有良好的發(fā)展前景。
總體來說，我市的休閑漁業(yè)是漁業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中快速發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，目前尚處在初級階段，在發(fā)展過程中還存在著許多問題和制約因素。
一是對發(fā)展休閑漁業(yè)缺乏完整的總體規(guī)劃和有效的管理。目前基本上以企業(yè)或個人自主開發(fā)為主，布局結(jié)構(gòu)不盡合理。同時也缺乏相應(yīng)的規(guī)范標準和法律保障，對開發(fā)項目中服務(wù)設(shè)施占地問題、從業(yè)者的經(jīng)營范圍與活動內(nèi)容的核定等缺乏統(tǒng)一、適用的管理標準，在一定程度上制約了休閑漁業(yè)的健康發(fā)展。
二是現(xiàn)有的休閑漁業(yè)項目難以滿足多層次需求。我市的許多項目大多由生產(chǎn)性項目改造過來，存在著規(guī)模小、功能單一、設(shè)施不配套、相關(guān)服務(wù)跟不上的問題，大規(guī)模綜合性休閑項目還較缺乏，知名度不夠，難以吸引顧客。另外，近幾年由于工業(yè)化和城市化的快速推進，水源污染問題越來越突出，已嚴重影響到魚類的質(zhì)量安全與衛(wèi)生。
三是經(jīng)營者對發(fā)展休閑漁業(yè)缺乏相應(yīng)的經(jīng)營管理經(jīng)驗。休閑漁業(yè)需要經(jīng)營者具有二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、管理、營銷的技能和手段，這對于以往主要從事傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)營者來說，一時尚難適應(yīng)。此外，許多休閑漁業(yè)基地配套設(shè)施不全，衛(wèi)生條件較差，整體形象不佳。
二、我市休閑漁業(yè)的發(fā)展?jié)摿同F(xiàn)實意義
作為一種新興休閑方式，休閑漁業(yè)給城鎮(zhèn)居民節(jié)假日生活增添了休閑娛樂的好去處，使他們走出擁擠喧囂的都市，回歸自然，盡享取魚之樂、食魚之美。從我市情況分析，發(fā)展城郊型休閑漁業(yè)潛力巨大。一是區(qū)位優(yōu)勢明顯。由于受空閑時間的限制以及收入水平等因素影響，目前一般居民家庭喜歡短期城郊休閑消費。與外出旅游相比，城郊休閑游具有距離短、花費少、有效休閑時間長的優(yōu)勢。我市地處長三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，城鄉(xiāng)間交通發(fā)達，游客一般都能在半小時內(nèi)到達目的地，十分適合發(fā)展“短、平、快”式的城郊休閑漁業(yè)。二是自然資源豐富。我市瀕臨長江，水土氣自然環(huán)境優(yōu)越，可以生產(chǎn)無公害綠色水產(chǎn)品，能滿足人們回歸自然及取得安全食品的要求。加之我市水產(chǎn)養(yǎng)殖比較發(fā)達，有成熟的生產(chǎn)管理技術(shù)為休閑漁業(yè)提供生產(chǎn)角度的技術(shù)支撐，這為發(fā)展不同類型、不同層次的休閑漁業(yè)提供了良好的基礎(chǔ)。三是市場需求旺盛。隨著社會經(jīng)濟迅速發(fā)展，居民收入不斷增加，以及生活方式的改變，城郊旅游休閑活動逐日興起。近年來，垂釣娛樂活動快速發(fā)展，垂釣休閑已成為一些城鎮(zhèn)居民日常休閑的重要內(nèi)容。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全區(qū)有釣魚愛好者逾萬人，每年參加垂釣活動的達到20萬余人次。在這樣背景下，適時發(fā)展休閑漁業(yè)，必將成為我市居民的消費熱點。
我市發(fā)展城郊休閑漁業(yè)不僅潛力巨大，而且對拓展?jié)O業(yè)空間，開辟漁業(yè)新領(lǐng)域，滿足城鎮(zhèn)居民垂釣、娛樂、休閑需求，具有十分重要的現(xiàn)實意義。第一，休閑漁業(yè)是對漁業(yè)資源的綜合利用，是深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分。近年來隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，因受自然條件限制，特別是環(huán)境污染等原因，我市漁業(yè)資源有了一定的萎縮。在這種情況下，漁業(yè)經(jīng)營者在繼續(xù)搞好水產(chǎn)品養(yǎng)殖的同時，利用池塘、等場地建設(shè)休閑漁業(yè)開展休閑配套服務(wù)活動，能有效緩解目前我市漁業(yè)生產(chǎn)中資源短缺等各種矛盾，優(yōu)化漁業(yè)結(jié)構(gòu)，提高漁業(yè)的經(jīng)濟效益。第二，發(fā)展休閑漁業(yè)，通過吸引大量的游客，帶動交通、餐飲、住宿、商業(yè)等多個行業(yè)的發(fā)展，從而推動漁業(yè)向其他行業(yè)延伸。同時，還可以擴大就業(yè)范圍和容量，不但增加農(nóng)民轉(zhuǎn)崗轉(zhuǎn)業(yè)的途徑，實現(xiàn)失地農(nóng)民的再就業(yè)；而且由于拉伸延長了漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高了漁業(yè)的比較效益，有利于增加漁民收入。第三，休閑漁業(yè)一般利用現(xiàn)有水域和漁業(yè)設(shè)施，同時利用漁民的專業(yè)技能，因此不但投資少，而且可以在短時間內(nèi)形成一個項目，吸引人們在閑暇時進行度假娛樂和消費，形成我市經(jīng)濟新的增長點。
三、加快休閑漁業(yè)發(fā)展的對策與建議
發(fā)展休閑漁業(yè)，應(yīng)堅持以市場為導(dǎo)向，以有利于提高漁業(yè)的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益為出發(fā)點，遵循“科學(xué)規(guī)劃、合理布局、保持特色、保護資源、持續(xù)發(fā)展”的原則，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源與人文資源優(yōu)勢，建立起適應(yīng)不同消費層次、不同類型的休閑漁業(yè)項目，打造我市休閑漁業(yè)特色品牌。
(一)完善發(fā)展規(guī)劃，策劃并實施高品位的休閑漁業(yè)項目
制定規(guī)劃是避免建設(shè)散亂的有效辦法。要結(jié)合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和旅游景點的開發(fā)與建設(shè)，高標準、高起點地編制完善靖江市休閑漁業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃，分期分批建成集休閑、度假、觀光、娛樂于一體的旅游綜合配套型休閑漁業(yè)基地。根據(jù)我市休閑漁業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和自然資源情況，當(dāng)前應(yīng)重點抓好以下幾個大型項目。
1.江心洲垂釣娛樂基地。該項目能與我市發(fā)展長江經(jīng)濟相呼應(yīng)，而且江心洲環(huán)境幽靜，遠離喧囂城市，水質(zhì)清鮮，空氣清爽符合休閑的需要，發(fā)展休閑漁業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。建設(shè)內(nèi)容主要是購置游艇、內(nèi)陸垂釣塘、停車場、水上飯店等。
2.新橋休閑漁業(yè)基地。該項目利用緊鄰規(guī)劃建設(shè)中工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢，建設(shè)以新合長江養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)的休閑漁業(yè)。主要建設(shè)內(nèi)容是改造漁塘和釣魚池，增加魚類品種，改善餐飲和娛樂條件。
3.長江農(nóng)場休閑漁業(yè)基地。該項目以陳玉東養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，以新港園區(qū)為依托，充分發(fā)揮農(nóng)場農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的優(yōu)勢，建設(shè)成為集賞花、觀景、四季采摘、揮竿垂釣、自由農(nóng)耕農(nóng)作的綜合性休閑基地。主要建設(shè)內(nèi)容是擴大養(yǎng)魚塘，建設(shè)停車場、飯店等。
(二)制訂優(yōu)惠政策，扶持休閑漁業(yè)發(fā)展壯大
休閑漁業(yè)雖然具有第三產(chǎn)業(yè)的一些特征，但仍屬于農(nóng)業(yè)范疇。因此，應(yīng)制定相應(yīng)的扶持政策，促進休閑漁業(yè)不斷發(fā)展壯大。
1．資金政策。加強金融機構(gòu)與開發(fā)項目的協(xié)調(diào)與聯(lián)系，爭取金融機構(gòu)向休閑漁業(yè)提供更多、更優(yōu)惠的資金支持。同時安排專項資金用于重點休閑漁業(yè)項目的投資補助和貸款貼息。
2．稅收政策。休閑漁業(yè)是現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的一種形式，仍應(yīng)享受農(nóng)業(yè)的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。尤其在發(fā)展之初，有關(guān)的稅費要做到能免則免、能減則減、能緩則緩，扶持休閑漁業(yè)的發(fā)展。
3．土地管理。建立并完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度，規(guī)范土地有償轉(zhuǎn)讓。在政策許可范圍內(nèi)，對只少部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主體的休閑漁業(yè)項目，應(yīng)按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的用地規(guī)定執(zhí)行。
4．價格收費。對休閑漁業(yè)項目的水電供應(yīng)，應(yīng)按農(nóng)業(yè)水電價格政策執(zhí)行。對休閑農(nóng)業(yè)項目的定價及管理，應(yīng)給予一定的優(yōu)惠政策，既能使廣大消費者接受，又能使項目本身獲得一定的經(jīng)濟效益。
(三)加強監(jiān)督管理，確保休閑漁業(yè)健康發(fā)展
1．規(guī)范休閑漁業(yè)的有關(guān)市場行為。如出臺相關(guān)條例，規(guī)范垂釣活動行為，保護垂釣者和經(jīng)營者的權(quán)益，處理可能發(fā)生的糾紛。其它在治安、食品衛(wèi)生、人身安全等方面也應(yīng)以規(guī)范。為全區(qū)休閑漁業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。
2．加強對從業(yè)者相關(guān)知識的培訓(xùn)。由于休閑漁業(yè)的從業(yè)者大多由從事傳統(tǒng)漁業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民轉(zhuǎn)崗轉(zhuǎn)業(yè)而來，因此要加強轉(zhuǎn)崗轉(zhuǎn)業(yè)農(nóng)民的培訓(xùn)，提高休閑漁業(yè)從業(yè)者的素質(zhì)和經(jīng)營管理能力。
