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時間：2023-04-03 10:01:02
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1.1概念解讀
從字面解讀，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)由“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”和“社區(qū)”兩部分組成。首先，需要明確城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的主要任務是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，通過積極促進城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、人力資源配置和金融資源配置的優(yōu)化及經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展等，既要充分發(fā)揮城市對農(nóng)村的帶動作用，又要充分發(fā)揮農(nóng)村對城市的促進作用，逐步形成以市場機制為基礎(chǔ)、城鄉(xiāng)之間全方位的交流與合作；其次，作為一種社區(qū)類型的規(guī)劃，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)規(guī)劃將居住功能建設(shè)放在首位，充分保障社區(qū)內(nèi)居民的生活，因此其規(guī)劃以地區(qū)物質(zhì)環(huán)境整治規(guī)劃(如土地利用規(guī)劃、設(shè)施配置規(guī)劃)為主，同時考慮社會條件、經(jīng)濟條件的規(guī)劃，旨在通過對“物”的安排，為人們創(chuàng)造舒適、安全、方便的活動與交流條件，最終形成一個生產(chǎn)與生活協(xié)調(diào)，充滿人情味的開放、民主的新型社區(qū)。因此，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)應包含以下兩方面的統(tǒng)籌內(nèi)容：(1)社會統(tǒng)籌—重構(gòu)城鄉(xiāng)一體化的居住新體系。在居住與就業(yè)分布方面，打破傳統(tǒng)城鄉(xiāng)分割的二元居住體系，以城鄉(xiāng)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)農(nóng)村居民居住地和工作地的空間關(guān)系；在居住與配套建設(shè)方面，在延續(xù)現(xiàn)狀布局、肌理和尊重農(nóng)村生活習慣的基礎(chǔ)上，推廣現(xiàn)代化的農(nóng)村住宅模式，而公共服務設(shè)施則根據(jù)城鄉(xiāng)居住體系的不同層次予以確定。(2)制度統(tǒng)籌—推動農(nóng)村向城市社區(qū)轉(zhuǎn)變。首先，推進農(nóng)村集體經(jīng)濟組織改制，促進生產(chǎn)方式的改變；其次，以農(nóng)村土地整理為先導，推進“撤村建居”工作；最后，多渠道提供就業(yè)機會，為農(nóng)民提供政策保障。
1.2規(guī)劃目標
通過對城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)概念的解讀，結(jié)合安康高新區(qū)的實際，規(guī)劃提出安康高新區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的總體定位：兼具安康傳統(tǒng)文化氣質(zhì)、共生和諧社會態(tài)度與現(xiàn)代生活品質(zhì)的復合式社區(qū)?？傮w目標是打造一個以區(qū)內(nèi)移民搬遷安置及城鎮(zhèn)化、保障性住房、產(chǎn)業(yè)區(qū)配套居住等居住功能為核心，集商務辦公、品質(zhì)商業(yè)、時尚生活消費和山水景觀休閑等復合功能于一體，融精英階層、普通階層和大眾群體生活方式為一體的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)。
1.3規(guī)劃策略
在總體定位及規(guī)劃目標下，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)規(guī)劃策略應包括以下5個方面的內(nèi)容。(1)社區(qū)功能構(gòu)建，包括“居”“業(yè)”“游”三大主題功能：①“居”—提供現(xiàn)代時尚的高品質(zhì)社區(qū)；②“業(yè)”—提供職住平衡的工作崗位；③“游”—提供多元化、充滿活力的休閑娛樂功能(圖2)。(2)土地混合使用策略。規(guī)劃將居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工作區(qū)及其他功能區(qū)進行混合布置、合理安排，既要加強各個功能區(qū)之間的聯(lián)系，又要考慮彼此間的不利影響，實現(xiàn)土地效益的最大化(圖3)。(3)社區(qū)住房政策—“混合式居住”。在社會底層營造一個具有包容性的社會十分重要。因此，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)中的住房建設(shè)應以滿足不同收入階層的住房需求為導向，根據(jù)不同的收入階層規(guī)劃配套相應的住房類型，重點在于滿足中低收入階層的保障性住房需求。(4)社區(qū)空間使用策略。在選址方面，要盡可能避開易發(fā)生不良災害的地段；在功能空間布局方面，購物、醫(yī)療和護理等設(shè)施應當與提供休閑娛樂及社交的空間結(jié)合起來；在街區(qū)設(shè)計方面，主張多種功能在街區(qū)內(nèi)形成精細的混合；在公共空間設(shè)計方面，宜采用多點式布局，以實現(xiàn)最大限度覆蓋，并滿足居民的日常生活要求。(5)村民拆遷安置策略，主要有集中布局、分散布局和集中分散混合布局3種，可根據(jù)村莊現(xiàn)狀條件選取合適的布局方式。
2安康高新區(qū)現(xiàn)狀及存在的問題
2.1區(qū)域現(xiàn)狀
安康地處陜西省東南部，市區(qū)面積約為23391km2，是陜西省東南部的中心城市和全省重要的交通樞紐城市。安康的區(qū)位條件優(yōu)越，地處關(guān)中一天水、成渝、江漢三大經(jīng)濟區(qū)域的交匯地帶和幾何中心，也是正在規(guī)劃中的“西三角”的核心區(qū)，具有連通3個重要經(jīng)濟區(qū)、耦合中西部地帶和南北方地域的重要戰(zhàn)略地位。位于安康市域西部的安康高新區(qū)規(guī)劃面積約為28km2，范圍東至劉家溝、大橋北路及陽安鐵路與襄渝鐵路的交匯處；西至冉家河；南至安康大道、316國道、經(jīng)傅家河至月河北岸為界；北至安康城市總體規(guī)劃確定的快速北環(huán)線(圖4)?，F(xiàn)管轄范圍為建民鎮(zhèn)聯(lián)合、聯(lián)盟、汪槽、上游、新強、頭檔、蓮花、友誼、花園溝、羅家梁、羅家營和韋家坡共12個村；河西鎮(zhèn)五一、二檔和馮臺共3個村；五里鎮(zhèn)四樹、四嶺和周家營共3個村；花園鄉(xiāng)三元宮村；江北辦青峰、張嶺2個村?？偣?1個村莊(圖5)。
2.2存在的問題
隨著高新區(qū)的發(fā)展，安康高新區(qū)所轄范圍內(nèi)的村莊面臨整體搬遷，面臨轉(zhuǎn)型的風險和挑戰(zhàn)：一方面，村集體經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟發(fā)展形式單一；另一方面，集體經(jīng)濟發(fā)展緩慢，未來高新區(qū)開發(fā)建設(shè)后，依靠村莊的自然資源發(fā)展集體經(jīng)濟的模式將徹底瓦解，現(xiàn)狀的集體經(jīng)濟發(fā)展模式將被完全打破，集體經(jīng)濟發(fā)展將主要依靠經(jīng)濟留用地。高新區(qū)村莊正處在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，村民已經(jīng)開始逐步向城市邁開步伐，現(xiàn)已有約一半的勞動力向城市轉(zhuǎn)移，村民的經(jīng)濟收入已逐步轉(zhuǎn)向以依靠第二、第三產(chǎn)業(yè)為主，農(nóng)村人口城市化特征初現(xiàn)端倪，這為未來村莊的完全城市化打下了基礎(chǔ)。然而，村民在城市化過程中受長期積淀的農(nóng)耕文化的束縛和影響，在生活方式、心理習慣及文化觀念等方面仍保留著農(nóng)村的傳統(tǒng)特征和習俗，很難在短期內(nèi)真正融入城市生活，實現(xiàn)由農(nóng)民向居民的角色轉(zhuǎn)換。此外，現(xiàn)狀村莊存在的問題較多，如村莊人口分布不均、土地使用效率低、基礎(chǔ)設(shè)施缺乏、居住環(huán)境質(zhì)量差、居住分布零散、用地功能混雜和配套設(shè)施薄弱等。
3安康高新區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)規(guī)劃實踐
3.1總體空間布局
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)對高新區(qū)的健康發(fā)展有著重要意義。安康高新區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的人口主要由拆遷安置村民人口、生態(tài)移民城鎮(zhèn)化人口、保障性住房人口及高新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)配套及相關(guān)人口組成。規(guī)劃確定居住用地總面積為320hm2，人均居住用地面積約為24.5m2。規(guī)劃針對不同的居住群體的居住要求，從4個方面對城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的用地規(guī)模進行擬定(表1)。在明確了用地規(guī)模后，規(guī)劃采取“組團布局、和諧共生”的布局模式。其中，“組團布局”指利用現(xiàn)狀地形和用地布局現(xiàn)狀，使城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)形成組團狀布局，各組團之間通過園區(qū)道路進行便捷的聯(lián)系；“和諧共生”指各城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)與周圍自然生態(tài)環(huán)境和諧融合，彰顯城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)良好的環(huán)境品質(zhì)，亦指社區(qū)居民和諧共處的社會氛圍。在具體的布局過程中，為保證安康高新區(qū)的高速、健康發(fā)展，加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)，保障高新區(qū)內(nèi)居民的生存與發(fā)展，在充分考慮高新區(qū)現(xiàn)實基礎(chǔ)條件上，規(guī)劃建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)：傅家河社區(qū)、建民社區(qū)、居尚花園社區(qū)、雙泉社區(qū)、河西中心社區(qū)、花園社區(qū)和金屬鎳社區(qū)，總用地面積為500hm2，其中居住用地面積為311hm2，占總用地的58.8%。社區(qū)總?cè)丝跒?31979人，總戶數(shù)為36420戶(圖6)。
3.2公共設(shè)施配建
公共設(shè)施是為社區(qū)居民提供公共服務產(chǎn)品的各種公共性、服務性設(shè)施，按照具體的項目特點可分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、交通、體育、社會福利與保障、行政管理與社區(qū)服務、郵政電信和商業(yè)金融服務等。為居民提供使用便捷、多樣化的公共設(shè)施，既豐富了居民的文化休閑娛樂體驗，又促進了居民的學習與交流。安康高新區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)主要分城鎮(zhèn)示范社區(qū)和新型農(nóng)村社區(qū)兩種類型：(1)城鎮(zhèn)示范社區(qū)分為標準街道社區(qū)、標準基層社區(qū)兩級。其中，拆遷村民安置社區(qū)、移民安置社區(qū)和商品性住房社區(qū)按照標準街道社區(qū)的標準配置；保障性住房社區(qū)、產(chǎn)業(yè)配套服務社區(qū)按照標準基層社區(qū)的標準配置。標準街道社區(qū)的公共設(shè)施主要包括社區(qū)行政管理服務設(shè)施、社區(qū)安全保障服務設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療保健服務設(shè)施、社區(qū)老年人服務設(shè)施、社區(qū)文化體育設(shè)施和社區(qū)商業(yè)服務設(shè)施6類(表2)；標準基層社區(qū)公共服務設(shè)施配置項目包括社區(qū)行政管理服務設(shè)施、社區(qū)安全保障服務設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療保健服務設(shè)施、社區(qū)老年人服務設(shè)施、社區(qū)文化體育設(shè)施和社區(qū)生活服務設(shè)施6類(表3)。(2)新型農(nóng)村社區(qū)主要指一定地域范圍內(nèi)聚居的、人口規(guī)模大于2000人、農(nóng)業(yè)景觀形象突出、享受市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共社會服務、實行城鎮(zhèn)社區(qū)管理模式的社會生活共同體。新型農(nóng)村社區(qū)的公共設(shè)施配置的內(nèi)容包括農(nóng)村社區(qū)管理服務設(shè)施、農(nóng)村社區(qū)教育設(shè)施、農(nóng)村社區(qū)文化體育設(shè)施、農(nóng)村社區(qū)社會保障服務設(shè)施、農(nóng)村社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務設(shè)施和農(nóng)村社區(qū)商業(yè)服務設(shè)施6類。具體而言，社區(qū)服務站、警務室與救助管理服務站宜結(jié)合設(shè)置；衛(wèi)生服務站宜設(shè)置在交通便捷、服務距離適中的地段；托老所和文化活動站宜集中設(shè)置；健身場地可設(shè)置在適宜的公共綠地中，鼓勵利用各種土地資源，并與其他社區(qū)配套統(tǒng)籌考慮；副食品店宜與小型超市合建；郵政儲蓄所布局宜接近于標準基層社區(qū)的地理中心(表4)。規(guī)劃針對以上兩種社區(qū)類型，結(jié)合社區(qū)內(nèi)部居住人群的特征，考慮到當前的行政管理體制、承載功能、人口規(guī)模及公共服務設(shè)施的規(guī)模經(jīng)濟效益，統(tǒng)籌區(qū)域內(nèi)各個社區(qū)的公共設(shè)施配建，具體配置如圖7所示。
3.3指標控制
安康高新區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)指標體系包含容積率、綠地率、建筑密度和建筑限高等，規(guī)劃通過對這些開發(fā)指標的控制，合理確定社區(qū)的開發(fā)強度，以保證社區(qū)高標準的人居環(huán)境品質(zhì)。指標構(gòu)建主要采用GIS軟件對規(guī)劃用地的交通條件、環(huán)境條件和服務條件等進行綜合評價，得出地塊的開發(fā)強度(圖8)。
3.4鄉(xiāng)村風貌型社區(qū)規(guī)劃實踐
鄉(xiāng)村風貌型社區(qū)是指依托現(xiàn)有村莊肌理和農(nóng)村特色景觀風貌，通過集中建設(shè)居住組團，集聚搬遷人口形成的具有鄉(xiāng)村風貌的特色區(qū)域。在本次規(guī)劃中，高新區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村風貌型社區(qū)有雙泉社區(qū)、河西中心社區(qū)、花園社區(qū)和金屬鎳社區(qū)。以下主要介紹花園社區(qū)和金屬鎳社區(qū)2個典型社區(qū)的實踐經(jīng)驗。
3.4.1花園社區(qū)
花園社區(qū)位于安康高新區(qū)的西北角，社區(qū)總面積為11hm2。社區(qū)建設(shè)由西向東逐步推進，首先，打造高新十四路兩側(cè)的安置區(qū)，同時配建服務設(shè)施，逐漸積聚人氣；其次，通過強化社區(qū)服務中心功能形成片區(qū)特色，提升片區(qū)形象，形成滾動式開發(fā)的良性循環(huán)機制，最終完善片區(qū)的居住、娛樂和休閑功能。在一期開發(fā)中，依托安康大道與高新九路的交通聯(lián)系優(yōu)勢，重點打造安康高新區(qū)新風貌；同時，依托現(xiàn)有資源優(yōu)勢，構(gòu)建部分社區(qū)服務設(shè)施，開發(fā)周邊居住地塊，集中解決村民安置及生態(tài)移民問題；二期工程以“完善”為主題，通過完善片區(qū)鄰里中心和中心服務區(qū)的功能，完成綠地花園的建設(shè)，從而帶動西北部片區(qū)的開發(fā)(圖9)。
3.4.2金屬鎳社區(qū)
金屬鎳社區(qū)未來的社區(qū)人口構(gòu)成分為產(chǎn)業(yè)配套相關(guān)就業(yè)人口和避災移民城鎮(zhèn)化人口兩種。規(guī)劃用地位于安康西康復線的西北側(cè)，南臨老龍河，區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利，地質(zhì)良好，規(guī)劃范圍內(nèi)的高程整體呈現(xiàn)北高南低的走勢，最高點位于地塊的北部，規(guī)劃用地面積為18.29hm2。社區(qū)建設(shè)由西南向東北逐步推進，首先，打造西南片區(qū)的移民安置城市化人口住宅區(qū)與社區(qū)中心，逐漸積聚人氣；其次，通過打造社區(qū)服務中心形成片區(qū)特色，塑造片區(qū)良好形象的同時，通過科學合理的開發(fā)時序安排，最終完善片區(qū)的居住、娛樂和休閑功能。在一期開發(fā)中，重點打造移民安置區(qū)與服務設(shè)施中心；同時，依托現(xiàn)有資源優(yōu)勢，構(gòu)建部分社區(qū)服務設(shè)施，開發(fā)周邊居住地塊，集中解決建民鎮(zhèn)村民安置及移民安置城市化人口居住問題。二期工程通過完善片區(qū)鄰里中心的功能，同時啟動東部片區(qū)住區(qū)的開發(fā)，完成綠地花園的建設(shè)，同時完成東部片區(qū)城市商業(yè)節(jié)點和社區(qū)中心的建設(shè)(圖10)。
3.5城市風貌型社區(qū)規(guī)劃實踐
城市風貌型社區(qū)采取城市景觀風格、圖8指標控制圖城市管理模式等現(xiàn)代城市構(gòu)建方式，為有一定條件的居民提供優(yōu)美的城市居住環(huán)境。目前，主要規(guī)劃了傅家河社區(qū)、建民社區(qū)、居尚社區(qū)和尚花園社區(qū)4個社區(qū)。以下主要介紹傅家河社區(qū)和建民社區(qū)2個典型社區(qū)的規(guī)劃實踐。
3.5.1傅家河社區(qū)
傅家河社區(qū)位于高新區(qū)西南部，社區(qū)總面積約為90hm2。社區(qū)人口構(gòu)成分為4類：產(chǎn)業(yè)配套及相關(guān)人口、保障性住房人口、拆遷安置村民人口和避災移民城鎮(zhèn)化人口。根據(jù)4類人口的特性，社區(qū)用地具體劃分為5種，其中居住用地面積為49hm2，拆遷安置用地面積為15hm2，移民搬遷用地面積為14hm2，保障房用地面積為7hm2，產(chǎn)業(yè)人口用地面積為13hm2。社區(qū)的開發(fā)建設(shè)由東向西逐步推進，旨在打造東部安康大道和傅家河濱水空間的門戶節(jié)點，塑造傅家河濱水空間，形成片區(qū)特色，完善片區(qū)的居住、娛樂和休閑功能。在一期工程中，依托安康大道，重點打造安康大道與傅家河濱水空間的門戶節(jié)點；構(gòu)建部分社區(qū)服務設(shè)施，開發(fā)周邊居住地塊，集中解決建民鎮(zhèn)村民安置及高新區(qū)員工的住宿問題。二期工程以“提升”為主題，以該社區(qū)為核心的商業(yè)帶沿高新七路向北推進，完善片區(qū)鄰里中心，服務北部工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，實現(xiàn)其空間核心的基本設(shè)想，同時完成傅家河濱水景觀帶，啟動高檔住區(qū)開發(fā)建設(shè)，帶動西片區(qū)開發(fā)（圖11）。
3.5.2建民社區(qū)
建民社區(qū)是高新區(qū)內(nèi)最大的社區(qū)，位于傅家河東岸，高新大道以西，南鄰安康大道，總面積為169hm2。社區(qū)人口構(gòu)成分為產(chǎn)業(yè)配套及相關(guān)人口、拆遷安置村民人口、生態(tài)移民城鎮(zhèn)化人口及保障性住房人口。社區(qū)建設(shè)由南向北，由東向西逐步推進，打造安康大道和高新大道的門戶節(jié)點，凸顯傅家河濱水空間，形成片區(qū)特色。在一期工程中，依托安康大道與主城區(qū)以及高新大道與產(chǎn)業(yè)服務區(qū)的交通聯(lián)系優(yōu)勢，重點打造幾圖10金屬鎳社區(qū)規(guī)劃及效果圖圖9花園社區(qū)規(guī)劃及效果圖個空間節(jié)點；同時依托現(xiàn)有的建民中學的教育資源優(yōu)勢，構(gòu)建部分社區(qū)服務設(shè)施，開發(fā)周邊4個地塊，集中解決建民鎮(zhèn)村民安置及高新產(chǎn)業(yè)員工的住宿問題。后續(xù)工程以“完善”為主題，其中，社區(qū)中心功能更加明晰健全，濱水景觀與傅家河社區(qū)相得益彰，高新大道的空間節(jié)點相繼建設(shè)，空間核心得以實現(xiàn)，為該片區(qū)的發(fā)展起到積極的引領(lǐng)作用(圖12)。
1建設(shè)背景和現(xiàn)狀
1．1建設(shè)背景
蘭州生物制品研究所是一個有悠久歷史的研究所，始建于1934年，是我國歷史最悠久的生物制品研究所之一。主要從事生物制品的生產(chǎn)、研發(fā)和經(jīng)營，是國家生物制品行業(yè)的骨干企業(yè)，是甘肅省乃至西北地區(qū)唯一一家大型的生物高新技術(shù)企業(yè)；蘭州生物制品研究所占地43萬m，總資產(chǎn)11億多元，現(xiàn)有職工1400人。
蘭州生物制品研究所地處黃河以北的鹽場地區(qū)，南臨鹽場路。鹽場地區(qū)隸屬蘭州市城關(guān)區(qū)，與市區(qū)雖一河之隔，建設(shè)卻未同步，城市基礎(chǔ)設(shè)施落后、綜合環(huán)境差已成為制約鹽場地區(qū)發(fā)展的瓶徑，2004年《蘭州市鹽場地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》編制完成并報市政府通過，規(guī)劃中，鹽場地區(qū)被定位為蘭州市重要的文化、科研、生物工程、醫(yī)藥研發(fā)基地和城市北部的生活居住片區(qū)，明確提出推動蘭州市城市規(guī)劃的主軸由原來的東西長軸向南北短軸轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)城市布局的均衡發(fā)展。這將給鹽場地區(qū)的發(fā)展帶來契機，也將給該區(qū)域企事業(yè)單位的發(fā)展提供良好的平臺。
1．2項目現(xiàn)狀
蘭州市生物制品研究所生產(chǎn)廠區(qū)占地約30hm，廠區(qū)內(nèi)除辦公、生產(chǎn)建筑和道路外，基本上全被綠化地覆蓋，是環(huán)境優(yōu)美的園林單位，但建筑物陳舊、基礎(chǔ)設(shè)施配套差。
本次整改道路屬于蘭州市生物制品研究所生產(chǎn)區(qū)內(nèi)路，共6條，總長2．1km。除3號路需要拓寬建設(shè)外，其余道路均在已有道路基礎(chǔ)上整改，目前廠區(qū)現(xiàn)狀存在如下問題：
(1)路面破損：已建道路大部分路面均出現(xiàn)了不同程度的裂縫和斷裂，局部路段路基明顯下沉，兩側(cè)道牙破損嚴重。
(2)線形凌亂：廠區(qū)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，舊路在建設(shè)中沒有太多考慮線形要求，施工不嚴格，致使現(xiàn)狀道路中線凌亂。
(3)缺乏整體規(guī)劃：由于廠區(qū)初始建設(shè)年代久、歷時長，缺少整體性和統(tǒng)一性，廠區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng)、辦公建筑等配套設(shè)施陳舊、凌亂，已不能適應單位的快速發(fā)展。
2建設(shè)必要性分析
蘭州市生物制品研究所目前廠區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，草地連片，6號路兩側(cè)挺立著許多大樹、古樹，圍墻內(nèi)側(cè)的梧桐、梨樹每年春天花滿枝頭，是名副其實的園林單位，但基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，其建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下方面：
(1)單位快速發(fā)展的需要：蘭州市生物制品研究所是國家生物制品行業(yè)的骨干企業(yè)，2007年實現(xiàn)銷售收入6．3億元，實現(xiàn)利潤2．08億元。截至2008年9月底，已實現(xiàn)銷售收入超過7億元，實現(xiàn)利潤3億多元。資產(chǎn)規(guī)模、銷售收入和實現(xiàn)利稅均列甘肅省生物醫(yī)藥行業(yè)第一名。但廠區(qū)建設(shè)明顯滯后，已不能適應單位的快速發(fā)展，彰顯不出該單位的時代風尚。
(2)單位可持續(xù)發(fā)展的需要：當前，生物制品研究所現(xiàn)有職工1400人，是國家醫(yī)用微生物學、免疫學、分子生物學的重要研究機構(gòu)。單位的可持續(xù)發(fā)展需要良好的軟、硬件平臺，硬件設(shè)施的配套建設(shè)可為各生產(chǎn)組團提供便捷的交通，有利于優(yōu)化廠區(qū)布局，改善區(qū)域環(huán)境，樹立良好的企業(yè)形象，為單位的可持續(xù)發(fā)展提供新的空間。
3工程設(shè)計
3．1設(shè)計內(nèi)容
(1)設(shè)計范圍：生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)6條道路整改設(shè)計及配套設(shè)計、廠區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計。
(2)設(shè)計內(nèi)容：對道路工程，給水、排水(雨水和污水)工程，照明工程，管線綜合及道路景觀，綜合規(guī)劃等內(nèi)容進行方案設(shè)計，同時針對橫斷面布置、路面結(jié)構(gòu)的選擇、排水系統(tǒng)、環(huán)境景觀等問題進行了分析和論證。
(3)功能定位：根據(jù)項目的實際情況，該項目功能定位為廠區(qū)道路和廠區(qū)綜合規(guī)劃。具體功能有：
a．拓展廠區(qū)發(fā)展空間、提升企業(yè)形象；
b．整合現(xiàn)有景觀資源，建成花草品種齊全、植物搭配協(xié)調(diào)的生態(tài)園區(qū)；
C．提高基礎(chǔ)設(shè)施檔次，推動企業(yè)快速、穩(wěn)定、持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。
3．2設(shè)計原則
(1)處理好建設(shè)項目和工程現(xiàn)狀的關(guān)系。(2)利用已有的生態(tài)環(huán)境和景觀，力求工程設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代化的時代氣息。
(3)處理好道路和現(xiàn)狀道路的銜接，盡可能提高技術(shù)標準，使平、縱線形合理組合，滿足安全、舒適的要求。
(4)結(jié)合實際情況，確定道路橫斷面形式和雨水排除方式，合理布設(shè)各類管線，做好管線綜合工作。
(5)結(jié)合實際情況，充分考慮道路建成后的后續(xù)工程：如辦公樓和生產(chǎn)車間等改造建設(shè)的銜接。
3．3主要技術(shù)標準
道路主要技術(shù)標準見表1。
3．4廠區(qū)總體規(guī)劃
3．4．1總體規(guī)劃思路
(1)根據(jù)企業(yè)辦公、生產(chǎn)需要，結(jié)合場地、生產(chǎn)流程、環(huán)境、安全和美學的要求，對總體空間和建筑物合理布局。
(2)以道路為依托對各種管線進行合理布局和綜合，為管理和維護提供方便
(3)明確廠區(qū)建設(shè)規(guī)模和風格，如：徹底、逐步地改造還是在舊貌基礎(chǔ)上局部改造，將單位園區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代化的企業(yè)園區(qū)還是突出行業(yè)特點、企業(yè)獨特風格和企業(yè)品牌等。
3．4．2專項設(shè)計思路
專項設(shè)計應在總體規(guī)劃的框架下進行。
(1)建筑物規(guī)劃
建筑物的布局規(guī)劃是以生產(chǎn)流程為依托的，充分考慮利用現(xiàn)有空地、建筑物、運輸設(shè)施，在此基礎(chǔ)上合理配置辦公資源、劃分明確而便捷的生產(chǎn)組團。
(2)道路網(wǎng)規(guī)劃
道路網(wǎng)布局以生產(chǎn)組團為依托，只有在生產(chǎn)組團劃分明確后，相應的道路網(wǎng)配套設(shè)施才能有效跟進，如：該生產(chǎn)區(qū)主要通行貨物運輸車輛，則道路功能主要為交通功能，各生產(chǎn)組團的關(guān)聯(lián)程度也決定道路的布局。
(3)管網(wǎng)規(guī)劃
管網(wǎng)規(guī)劃是一項系統(tǒng)工程，包括排水、上水、電力、電信、熱力、燃氣等，與區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)和生活都息息相關(guān)，合理的管線規(guī)劃，可大大降低維護成本和管理成本，但管網(wǎng)規(guī)劃也需要大量詳細的資料和數(shù)據(jù)，如：人口、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)用水量、生產(chǎn)廢水量、需要特殊處理廢水量等，電力也是如此：生活用電、生產(chǎn)用電等，在市政項目建設(shè)中，多采用綜合管溝和綜合直埋的方式，但在園區(qū)規(guī)劃，更多的是要結(jié)合園區(qū)的實際情況、生產(chǎn)需要、用地需要，結(jié)合園區(qū)建設(shè)進行。
3．5道路工程
3．5．1平、縱、橫設(shè)計
(1)平面線形設(shè)計
平面線形設(shè)計面臨兩種選擇。
方案一：整改的6條道路均在舊路的基礎(chǔ)上布設(shè)平面線形，可以避免砍伐舊路兩側(cè)樹木，但舊路線形也存在問題，由于舊路網(wǎng)建設(shè)沒有統(tǒng)一規(guī)劃，道路中線不通直，局部扭曲。
方案二：重新布設(shè)線形，沿線綠化和部分樹木遭到破壞。
考慮到單位的實際情況，選擇方案一。
(2)縱斷面設(shè)計
道路縱斷面設(shè)計遵循《城市道路設(shè)計規(guī)范》要求，結(jié)合場地實際情況。盡量不破壞舊有景觀，并考慮與將來建筑物的改造建設(shè)銜接。
(3)橫斷面設(shè)計
道路的橫斷面形式有兩種：6m和5m，除2號路采用5m的斷面形式外，其余道路斷面寬度均采用6m。2號路采用5m的斷面可以保證兩側(cè)樹木不被挖除。3號路舊路寬度只有3．8～5in，在實施過程中需要拆除部分樓房散水臺階、改移管線等。
3．5．2路基、路面設(shè)計
路基、路面設(shè)計充分考慮到所建道路均為廠區(qū)內(nèi)路，車輛少，行人多，對路基和路面承載力要求相對較低，同時結(jié)合考慮氣候特征，自然區(qū)劃、施工條件等因素，以就地取材、方便施工、路基穩(wěn)定、路面耐久的原則進行設(shè)計。
結(jié)構(gòu)層總厚度48cm，組合形式如下：
18emC30混凝土路面；
30em水泥石灰穩(wěn)定砂礫土。
土基：原(填)土夯實，保證規(guī)范要求的含水量和壓實度。
3．6管網(wǎng)工程
3．6．1排水工程(雨水和污水)
方案一排水設(shè)計思路：
(1)道路范圍內(nèi)雨水主要采用路面排水。道路兩側(cè)多為綠地和樹木，道路寬度5~6m，路面范圍內(nèi)雨水量不大，考慮到蘭州總體降水量少、蒸發(fā)量大的氣候特征，建議采用路面排水，將道路范圍內(nèi)雨水排人兩側(cè)綠地，充分利用雨水澆灌綠地。為了防止大量雨水下滲影響路基穩(wěn)定，在綠地與道路之間設(shè)置滲溝進行排水。并建議在今后廠區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，道路兩側(cè)一定寬度內(nèi)均設(shè)置綠地，增強道路的空間和景觀效果。
(2)低洼區(qū)域雨水與污水排除相結(jié)合。對局部區(qū)域雨水匯集并排除困難時，采用雨、污結(jié)合的方式排除積水。
(3)污水的管道設(shè)計應結(jié)合已有的建筑物(有污水產(chǎn)生的建筑)，并為將來新建建筑物污水的接入預留空間。
方案二排水設(shè)計思路：
雨、污分流，分別埋設(shè)雨、污水管道，在道路范圍內(nèi)，按40m間距在道路兩側(cè)布置雨水口收集路面雨水，這是市政道路設(shè)計中常用的做法。
本次設(shè)計推薦方案一，方案一結(jié)合了廠區(qū)實際情況，結(jié)合綠地灌溉，避免了部分管道施工，減少了管道的管理和后續(xù)維護工作。
雨、污水管道設(shè)計：管材采用鋼筋混凝土排水管。管線采用直埋敷設(shè)，采用120?；炷粱A(chǔ)，基礎(chǔ)下做20em厚砂礫墊層。
3．6．2給水工程
給水設(shè)計思路：
(1)給水管線兼負載區(qū)低壓消防任務。
(2)給水的管道設(shè)計應結(jié)合已有的建筑物(有污水產(chǎn)生的建筑)，并為將來新建建筑物污水的接人預留空間。
(3)設(shè)置的給水管道應符合遠期管道通水量的要求。
給水設(shè)計：本次設(shè)計方案考慮生活、生產(chǎn)用水和消防、綠化用水，給水管布置在道路兩側(cè)綠帶內(nèi)，當?shù)缆穬蓚?cè)不具備綠帶的條件時，埋設(shè)在道路范圍內(nèi)。給水管線采用PE200塑料管，管道直埋敷設(shè)，管道埋深1．0m，下設(shè)砂礫墊層。消火栓：消火栓為地下式，設(shè)置平均間距120m，消火栓直接設(shè)在給水管道上。
3．6．3中水設(shè)計
蘭州雖是“兩山夾一水”的城市，但也是缺水的城市，氣候干燥，每年為樹木和綠化澆灌消耗掉大量用水，目前，中水利用的理念得到越來越多人的重視，在工程也逐步得到實施，比如：彭家坪高新技術(shù)開發(fā)區(qū)道路網(wǎng)建設(shè)中就全線敷設(shè)了中水管線，在雁灘南河道綜合整治工程中，利用大面的草地凈化、過濾雨水和部分污水，然后重新利用，澆灌樹木。作為生產(chǎn)園區(qū)，應結(jié)合生產(chǎn)用水和生產(chǎn)廢水處理工藝綜合考慮。
3．6．4照明工程
道路照明是一項重要的配套工程，燈具的選擇能體現(xiàn)不同的風格和意境，不同的燈具在能源節(jié)約、維修成本和價格方面也存在很大差異。本次設(shè)計中考慮到是園區(qū)道路，配套燈具采用庭院燈，突出視覺和景觀效果，同時滿足平均亮度(照度)，均勻度和眩光限制三項指標。
照明燈具近年來更新很快，各種形式、類型的燈具不斷出現(xiàn)，如：太陽能燈、二極管燈等，造型也變化多樣。
本次設(shè)計采用在道路單側(cè)布置，燈縱向間距為30m，供電線路采用地下電纜方式埋設(shè)和太陽能相結(jié)合的方式，在照度要求高的路段采用電纜敷設(shè)形式提供電源，每30m設(shè)電纜檢查井一座；在照度要求不高、埋設(shè)電纜不方便的路段采用太陽能供電形式。
3．6．5管網(wǎng)綜合
管線綜合是為合理利用土地，統(tǒng)籌安排工程管線在地上和地下空間位置，協(xié)調(diào)工程管線之間以及與其他各項工程之間的關(guān)系，并為工程管線規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)的實際需要，在廠區(qū)內(nèi)應當敷設(shè)給水、污水、雨水、照明、熱力、電力、電信、燃氣等管線，本次設(shè)計中只涉及了給水、污水、雨水、照明四類管線，但不管是道路建設(shè)還管網(wǎng)敷設(shè)都有耗資大、牽涉面廣的特點，為了避免道路建成后敷設(shè)市政管線引起頻繁開挖與修補，避免重復建設(shè)造成不必要的資源浪費，建議工程項目在實施前，結(jié)合企業(yè)的實際情況、發(fā)展規(guī)劃作好管線敷設(shè)的綜合考慮，并為今后的發(fā)展預留充足的空間。
3．7環(huán)境工程
環(huán)境建設(shè)工程涉及范圍廣，與其他土建工程相比有很大的彈性，它與每個土建項目有關(guān)，更與人的觀念和重視程度有關(guān)。好的環(huán)境工程設(shè)計往往體現(xiàn)在細節(jié)上，它的本質(zhì)思想是以人為本，多方面、多角度體現(xiàn)人文關(guān)懷，比如：在線路適當?shù)囟紊咸峁┖线m的休憩設(shè)施，精心布置綠地、水面；鋪設(shè)色彩、材質(zhì)較好的地面硬質(zhì)鋪裝；設(shè)立必要的指示標志：道路標牌、園區(qū)交通圖、建筑標志牌等，可采用單獨或結(jié)合綠地坐椅等設(shè)施設(shè)置；在道路急轉(zhuǎn)處為通行車輛設(shè)置凸面鏡；引進少量雕塑等來強調(diào)環(huán)境氛圍和生活氣息，突出反映獨特企業(yè)文化和時代特征。
生物制品研究所是蘭州市重要的企業(yè)單位，也是園林單位的典范，有很好的綠化基礎(chǔ)，但現(xiàn)有的綠化也存在很多問題，綠化形式單一、搭配單調(diào)等問題突出，在景觀上還有很大的提升空間。在道路建設(shè)中，應結(jié)合現(xiàn)有綠化，減少樹木砍伐，在綠化區(qū)多種植長青灌木，配以花卉，再結(jié)合停車、小品等設(shè)置和組合，以綠化系統(tǒng)豐富廠區(qū)空間。
情景規(guī)劃是理清撲朔迷離的未來的一種重要方法。它要求先設(shè)計出幾種未來可能發(fā)生的情形，接著再去想象會有哪些出人意料的事情發(fā)生。這種分析方法可以開展充分客觀的討論，使戰(zhàn)略更具彈性。情景規(guī)劃與其它傳統(tǒng)的戰(zhàn)略規(guī)劃方法不同，它考慮到戰(zhàn)略的模糊性與不確定性，使得規(guī)劃從“畢其功于一役”的短期活動，轉(zhuǎn)化為持續(xù)性的研究方案。將情景規(guī)劃的理念引入到旅游規(guī)劃設(shè)計中，能夠突出市場的作用，使其發(fā)揮旅游規(guī)劃商業(yè)戰(zhàn)略分析的作用更為明顯。
一、情景規(guī)劃在旅游規(guī)劃設(shè)計中的商業(yè)戰(zhàn)略作用
情景規(guī)劃的第一個作用是管理工具。殼牌石油公司運用它成功地預測到發(fā)生于1973年的石油危機，令情景規(guī)劃第一次為世人所關(guān)注。當時傳奇式的情景規(guī)劃大師，法國人皮埃爾·瓦克領(lǐng)導著殼牌情景規(guī)劃小組。該小組于1972年構(gòu)建了一個名為"能源危機"的情景，他們想象，一旦西方的石油公司失去對世界石油供給的控制，將會發(fā)生什么，以及怎樣應對。在1973年至1974年冬季OPEC(石油輸出國組織)宣布石油禁運政策時，殼牌公司已有良好的準備，成為惟一一家能夠抵擋這次危機的大石油公司?，F(xiàn)在，從一定意義上說，情景規(guī)劃已經(jīng)成為大公司通用的分析工具之一。
情景規(guī)劃的核心作用，就是改變一個組織的理念、思維方式、分析方式及研究方式。因為它是一套可以在高度不確定的環(huán)境中幫助決策者高瞻遠矚地進行分析的方法，所以不僅能幫助決策者進行一些特定的決策，同時也能使決策者對需要變革的信號更為敏感。情景規(guī)劃如果不能影響決策者的心智模式，不能引導組織的變革，那么對組織來說，它也很難創(chuàng)造真正的價值。誠如皮埃爾·瓦克所言：“除非我們能夠影響重要決策者對于實際狀況所持的心智印象，否則我們對未來的各種看法就像是灑在石頭上的水一般，四散而無法凝聚?！?/p>
情景規(guī)劃的第三個作用是提供了一個預防機制，讓管理者處變不驚。因為情景規(guī)劃是在問題發(fā)生前假想可能發(fā)生的情景，并做出反應，所以當想象過的情景真正出現(xiàn)的時候，就能夠從容和周密地加以應對。在旅游景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中，我們經(jīng)常會感到缺乏特色和個性，設(shè)計上追趕所謂的潮流，求大、求洋、求多、求全。而如果運用情景規(guī)劃的方法，便能提前預測可能發(fā)生的資源浪費和不良的市場反應。因此，這對設(shè)計團隊提出了很高的要求，需要更多地從旅游者的角度出發(fā)，研究旅游者所接觸的情景，研究旅游者的需求，設(shè)計旅游者的體驗。如果只從經(jīng)營者自己的概念出發(fā)，就會天馬行空地出現(xiàn)許多并不關(guān)注游客，但自我感覺很好，市場反應不盡理想的旅游產(chǎn)品。
情景規(guī)劃可以推測出將來的市場價值取向、技術(shù)發(fā)展方向以及政府的政策等情景。所以這個工具有系統(tǒng)、科學的一面，但同時又必須發(fā)揮想象力，把復雜的決策過程感性化，使其能夠被更好地把握。
二、情景規(guī)劃如何使旅游規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新
1.發(fā)揮市場的積極作用
運用市場情景規(guī)劃的工具建立一個良好的市場導向方案，首先要了解旅游者究竟需要什么，為什么對這個地方感興趣，創(chuàng)造什么樣的產(chǎn)品才能使他們感興趣，這是對市場調(diào)查的基本要求。目前，我們在旅游市場調(diào)查方面，即使有了具體實際地進行市場調(diào)查的觀念，現(xiàn)實中很多調(diào)查的原始數(shù)據(jù)的準確性仍然有限，所以，一般的方法是數(shù)據(jù)分析和專家分析相結(jié)合。但這又帶來一個問題：專家的感受和眼光實際上并不能代表旅游者的眼光。所以，在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，應更多地考慮旅游者的感受，并研究市場的前瞻性。近二十年是中國經(jīng)濟社會發(fā)展最快的時期，消費現(xiàn)象的變化極快。每當我們意識到適應需求的時候，可能已經(jīng)落后于市場潮流了，而市場前瞻在本質(zhì)上應當是引導潮流。這個工作難度很大，首先要做好相應的預測，然后再研究如何引導，由此情景規(guī)劃分析工具預測變化、預防風險的作用就體現(xiàn)出來了。
市場需要培育，特別是培育終身顧客和挖掘潛在需求。當前技術(shù)迅猛發(fā)展，消費取向千變?nèi)f化，企業(yè)需要通過市場的前瞻來培育一個現(xiàn)實的市場。在我國，旅游是新興的市場需求，如果能考慮到各年齡層的市場培育，尤其是孩子的市場，這樣，從小培養(yǎng)起來的旅游消費者，往往以后就是終身旅游消費者。
2.差異與特色
旅游規(guī)劃應該強化每個地方的特色。針對不同的特色資源，突出差異性、惟一性，提升其在市場上的競爭力，形成相對的壟斷優(yōu)勢，才能占領(lǐng)市場、吸引游客。只有創(chuàng)造性地使自然及人工美匯于一處，發(fā)揮其特色，旅游產(chǎn)品才能真正地滿足游客的需求，才能成為具有競爭力的旅游區(qū)域。
總之，要堅信有特色，不存在絕對沒有特色的項目，其次是如何把特色挖掘出來，最后要落實到如何強化特色上來。情景規(guī)劃正可以幫助規(guī)劃者更準確地抓住每個地方的特色，并進行判斷，從而推動規(guī)劃設(shè)計中的創(chuàng)新。
三、最終目標
設(shè)計行業(yè)本身都有共同的特征，即設(shè)計的產(chǎn)品創(chuàng)新。創(chuàng)新需要創(chuàng)意，創(chuàng)意需要追求差異，差異產(chǎn)生特色，特色產(chǎn)生吸引力，吸引力提升競爭力。情景規(guī)劃正是為設(shè)計者提供了一個預期的平臺，使我們的想法和設(shè)計的創(chuàng)新得到更多的支持，這也是情景規(guī)劃在旅游規(guī)劃設(shè)計中的商業(yè)戰(zhàn)略作用。情景規(guī)劃的預測為旅游者創(chuàng)造出全身心的感受，追求差異、形成特色，最終達到提升項目和景區(qū)市場競爭力的目的。
參考文獻：
1.觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)概念
觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，是隨著近年來都市生活水平和城市化程度的提高、以及人們環(huán)境意識的增強而逐漸出現(xiàn)的集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合的綜合園區(qū)。觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)是由最初的農(nóng)田發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的園區(qū)發(fā)展的高級形態(tài)。觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)將生態(tài)、休閑、科普有機的結(jié)合在一起，同時，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，客觀的促進了旅游業(yè)和服務業(yè)的開發(fā)，有效的促進了城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展。
2.國內(nèi)外觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展概述
（1）國外觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展概述
農(nóng)業(yè)景觀在城市園林中的應用由來已久，在歐洲關(guān)于伊甸園的神話描述中，便記錄下了人們對于夢想與神秘的極樂世界的向往，而這個極樂世界是與外界分離的安全性很好的空間，里面種植了奇花異果。在古埃及和中世紀歐洲的古典主義花園里不僅種植著各式各樣的花卉和蔬菜，而且還有枝頭掛滿果實的果樹，以供貴族們觀賞食用。在這一時期，園林中也相繼出現(xiàn)了葡萄園、桔園、蔬菜園、稻田、藥圃等或規(guī)則或不規(guī)則的園中園。在16世紀以后的二、三百年里“農(nóng)業(yè)景觀是漂亮的”這一思想逐漸盛行。到最近100年里，伴隨教育和休閑活動的普及，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀的欣賞逐漸為各階層所接受。這樣的理念，既景觀可以同時具有觀賞性和生產(chǎn)性，啟迪了許多西方的景觀設(shè)計。如今天的英國東茂林生態(tài)園利用各類果樹為植物造景材料，大大豐富了園區(qū)景觀，并為旅游者提供了果品觀光、采摘等其它城市公園所不能開展的活動，取得了很好的效益。
19世紀30年代歐洲已開始農(nóng)業(yè)旅游，然而，這時觀光農(nóng)業(yè)并為被正式提出，僅是從屬于旅游業(yè)的一個觀光項目。20世紀中后期，旅游不再是對于農(nóng)田景觀的欣賞觀看，代之相繼出現(xiàn)了據(jù)有觀光職能的觀光農(nóng)園，農(nóng)業(yè)觀光游逐漸成為其休閑生活的趨勢之一。20世紀80年代以來，隨著人們旅游度假需求的日益增大，觀光農(nóng)業(yè)園由單純觀光的性質(zhì)向度假操作等功能擴展，目前一些國家又出現(xiàn)了觀光農(nóng)園經(jīng)營的高級形式，即農(nóng)場主將農(nóng)園分片租給個人家庭或小團體，假日里讓他們享用。如德國城市郊區(qū)設(shè)有“市民農(nóng)園”，規(guī)模不大（一般2公頃，分成40-50個單元），出租給城市居民，具有多功能性，可從事家庭農(nóng)藝，種菜，花卉，果樹，達到生產(chǎn)樂趣，回歸自然，休閑體驗的需求。
1982年由歐洲15個國家共同在芬蘭舉行了以農(nóng)場觀光為主題的會議，探討并交流了各國觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展問題，各個國家也在此基礎(chǔ)上有了很大的不同程度的發(fā)展。
（2）國內(nèi)觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展概述
在我國園林發(fā)展的初始階段周朝的苑、囿中，便栽有大量的桃、梅、木瓜等農(nóng)作物?！对娊?jīng)．周南》中就有頌桃的詩句：“桃之夭夭，其葉蓁蓁。之子于歸，宜其家人。”生動地描述了桃花盛開，枝葉茂盛，碩果累累的美景?！吨芏Y·地官司徒》記載：“場人，掌國之場圃，而樹之果、珍異之物，以時斂而藏之?！编嵭ⅲ骸肮?，棗李之屬。瓜瓠之屬。珍異，蒲桃、枇杷之屬?！边@句話譯成今文就是：“場人，掌管廓門內(nèi)的場圃，種植瓜果、葡萄、批把等物，按時收斂貯藏?！比缃?，果品、蔬菜也同樣運用在了當前城市園林景觀中，如第五屆深圳中國國際園林博覽園“瓜果園”主要是采用奇異瓜果、蔬菜品種來營造具有豐富園林色彩的栽培景區(qū)，既有觀賞價值，又有科普教育意義。入口有標志性景石，簡潔、自然、環(huán)保，蜿蜒溪流貫穿果園，分外親切、寧靜，曲線優(yōu)美、圖案豐富的大理石園道指引著游客的觀賞線路。為增加趣味性和觀賞性，園內(nèi)精心設(shè)計了許多特色園林小品，如框景瓜果竹架、竹亭、花架廊、園林木橋、竹門、園林竹架、木架亭等等。植物配置以實用、觀賞的奇花異果為主體，采用嶺南園林植物配置手法，使植物豐富的色彩、柔和多變的線條、優(yōu)美的姿態(tài)及風韻有機結(jié)合起來。
我國的觀光農(nóng)業(yè)是在20世紀80年代后期興起的，首先在深圳開辦了一家荔枝觀光園，隨后又開辦了一家采摘園。目前一些大中城市如北京、上海、廣州、深圳、武漢、珠海、蘇州等地已相繼開展了觀光休閑活動，并取得了一定效益，展示了觀光農(nóng)業(yè)的強大生命力。如北京的錦繡大地、上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、無錫馬山觀光農(nóng)業(yè)園、揚州高冥寺觀光農(nóng)業(yè)園等，山東的棗莊萬畝石榴園、平度大澤山葡萄基地、棲霞蘋果基地、萊陽梨基地等都取得了很好的經(jīng)濟效益，為城市旅游業(yè)增添了一道靚麗風景。
其中，在我國各大城市中，臺灣和北京的觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展最好。尤其是我國臺灣觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展居世界領(lǐng)先地位，如今臺灣觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)營狀況為：1、一鄉(xiāng)鎮(zhèn)一休閑農(nóng)漁園區(qū);46處（2001年計劃設(shè)置）；2、休閑農(nóng)場;175處；3、觀光農(nóng)園：385處；4、教育農(nóng)園：141處；5、市民農(nóng)園：56處。
二、觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃理論基礎(chǔ)
1.觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計理論依據(jù)
(1)景觀生態(tài)學原理
景觀生態(tài)學（LandscapeEcology）是研究在一個相當大的區(qū)域內(nèi)，由許多不同生態(tài)系統(tǒng)所組成的整體（即景觀）的空間結(jié)構(gòu)、相互作用、協(xié)調(diào)功能及動態(tài)變化的一門生態(tài)學新分支。如今，景觀生態(tài)學的研究焦點放在了在較大的空間和時間尺度上生態(tài)系統(tǒng)的空間格局和生態(tài)過程。景觀生態(tài)學的生命力也在于它直接涉足于城市景觀、農(nóng)業(yè)景觀等人類景觀課題。觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)作為農(nóng)業(yè)景觀發(fā)展的高級形態(tài)，伴隨著人類活動的頻繁，其自然植被斑塊正逐漸的減少，人地矛盾突出。觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計需按照景觀生態(tài)學的原理，
從功能、結(jié)構(gòu)、景觀三個方面確定園區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標，保護集中的農(nóng)田斑塊，因地制宜的增加綠色廊道的數(shù)量和質(zhì)量，補償景觀的生態(tài)恢復功能。
(2)景觀美學原理
在西方文史中，景觀（Landscape）一詞最早可追溯到成書于公元前的舊約圣經(jīng)，西伯文為“noff”，從詞源上與“yafe”即美(beautiful)有關(guān)，它是用來描寫所羅門皇城耶路撒冷壯麗景色的（Naveh,1984）。因此這一最早的景觀含意實際上是城市景象，人們最早注意到的景觀是城市本身。但隨著景觀含義的不斷延伸和發(fā)展，“景觀的視野隨后從城市擴展到鄉(xiāng)村，使鄉(xiāng)村也成為景觀”（Cosgrove,1998，P70）。
人類向往自然，農(nóng)業(yè)擁有最多的自然資源，所以農(nóng)業(yè)是提供體驗最適當?shù)膩碓?。觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)其本質(zhì)上是一種人們對生活的美的享受和體驗，是實施自然教育最理想的場地。在園區(qū)內(nèi)的觀花觀果，感嘆大地對于萬物的撫育，向往著生態(tài)的、和諧的大自然環(huán)境，從而融入著人們的多層次的美學體驗。
(3)景觀安全格局原理
景觀中存在著一些關(guān)鍵性的局部、點及位置關(guān)系，構(gòu)成某種潛在空間格局。這種格局被稱為景觀生態(tài)安全格局，它們對維護和控制某種生態(tài)過程有著關(guān)鍵性的作用。農(nóng)業(yè)景觀安全格局，由農(nóng)田保護地的面積、保護地的數(shù)目以及與保護地之間的關(guān)系等構(gòu)成，并與人口和社會安全水平相對應，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程得以維持在相應的安全水平上。在景觀過程中，格局決定功能，要實現(xiàn)土地持續(xù)利用這一景觀功能的穩(wěn)定性，要求相應景觀空間格局的維持與優(yōu)化。景觀穩(wěn)定性越高，景觀受外界干擾的抵抗能力越強，受干擾后的恢復能力也越強，越有利于維持景觀格局，保障景觀功能的穩(wěn)定發(fā)揮。觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中觀光旅游者的介入、園林綠化樹種及名特優(yōu)新品種等異質(zhì)性的引入有助于景觀穩(wěn)定性的維持。景觀穩(wěn)定性以景觀格局的空間異質(zhì)性來維系景觀功能的穩(wěn)定性，在一定程度上反映了土地持續(xù)利用的保護性與安全性目標，可采用反映景觀異質(zhì)性的景觀多樣性、景觀破碎度、景觀聚集度和景觀分維數(shù)等指標來衡量。
2.觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計理念
觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的景觀規(guī)劃建設(shè)用破與立的方式而非傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)，以城市---農(nóng)田作為一個城市整體為出發(fā)點，強調(diào)了與城市生活的對話，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出了“城市—郊區(qū)—鄉(xiāng)間--田野”的空間休閑系統(tǒng)。景觀規(guī)劃設(shè)計充分以原有綠化樹種、農(nóng)作物為植物材料進行園林景觀的營造，園林小品風格自然淳樸，田園氣息濃厚；各景觀功能區(qū)突出以人為本，同時又要和生產(chǎn)相結(jié)合。根據(jù)不同地塊、不同樹種、品種的觀賞價值進行安排，使人們在休閑體驗中領(lǐng)略到農(nóng)耕文化及鄉(xiāng)土民風的神奇魅力。
3.觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計原則
（1）生態(tài)的原則
旅游勢必會帶來大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活需要注意生態(tài)方面的要求，重視環(huán)境的治理，更不要對自身和周邊產(chǎn)生不良的影響。景觀規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。
（2）經(jīng)濟性原則
開展旅游觀光和進行園林的改造無非是為了帶來更大的經(jīng)濟效益，規(guī)劃設(shè)計當中要把經(jīng)濟生產(chǎn)融合到園區(qū)建設(shè)中來。尤其對于各類采摘園來說，采摘的經(jīng)濟效益很高，規(guī)劃設(shè)計要能夠使采摘進行的更好，同時注重在非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟效益。
（3）參與性原則
親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點。城市游客只有廣泛參與到園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，才能更多層面的體驗到農(nóng)產(chǎn)品采摘及農(nóng)村生活的情趣，才能使游客享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。
（4）突出特色的原則
特色是旅游發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因而?guī)劃設(shè)計要與園區(qū)的實際相結(jié)合，明確資源特色，選準突破口，使整個園區(qū)的特色更加鮮明，使景觀規(guī)劃更直接地為旅游服務，為園區(qū)服務。
（5）文化的原則
通常我們談及農(nóng)業(yè)，首先想到的是其生產(chǎn)功能，很少想到其中的文化內(nèi)涵，以及由此而來的一些詩詞歌賦。所有這些使人很容易忽視農(nóng)業(yè)也是一種文化的體現(xiàn)，所以在園區(qū)的景觀設(shè)計中應深入挖掘出其內(nèi)在的文化資源，并加以開發(fā)利用，提升園區(qū)的文化品位，以實現(xiàn)景觀資源的可持續(xù)發(fā)展。
（6）多樣性原則
不論是觀光旅游或是專題旅游，不論是團隊旅游或是散客旅游，都要為旅游者提供多種自由選擇的機會。園區(qū)景觀規(guī)劃的多樣性原則既是要求在旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游線路、游覽方式、時間選取、消費水平的確定上，必須有多種方案以供選擇；更要求園區(qū)品種選擇、景觀資源配置突出豐富性、多樣性的特點。
三、觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計思路和方法
同濟大學吳人韋教授總結(jié)了以產(chǎn)業(yè)為中心，走經(jīng)濟規(guī)劃之路、以土地為核心的土地利用規(guī)劃、以提高農(nóng)產(chǎn)品的競爭力為核心的規(guī)劃三種農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路，并對三種規(guī)劃思路和方法作了分析比較。在此本文作者結(jié)合觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)特點及游客休閑度假的需要，提出一種新的即以觀光休閑為中心的景觀旅游規(guī)劃思路。
1.景觀規(guī)劃的核心
此種規(guī)劃思路體現(xiàn)出了以提供農(nóng)產(chǎn)品為第一性生產(chǎn)，兼顧保護與維持生態(tài)環(huán)境平衡以及作為一種重要的旅游觀光資源的三層次功能。以觀光休閑為核心，進行規(guī)劃布局、功能分區(qū)，提升園區(qū)的景觀環(huán)境質(zhì)量。
2.景觀規(guī)劃的程序和內(nèi)容
（1）基礎(chǔ)資料收集和分析
主要包括園區(qū)所在區(qū)域的農(nóng)業(yè)發(fā)展狀況；園區(qū)所在地的自然條件（包括氣候、日照、水文、降雨量、土壤條件、地形地貌、環(huán)境污染程度、不同地塊的肥沃程度）；交通條件（園區(qū)周邊環(huán)境狀況及旅游資源）；社會人口現(xiàn)狀；經(jīng)濟現(xiàn)狀；已有的相關(guān)的規(guī)劃成果；現(xiàn)場踏勘工作所獲得的現(xiàn)狀資料。
（2）目標定位
確定規(guī)劃目標，以目標為導向進行規(guī)劃；確定園區(qū)的性質(zhì)與規(guī)模、主要功能與發(fā)展方向；并在景觀規(guī)劃過程中對目標作出討論并進一步提煉。
（3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略
在調(diào)查-分析-綜合的基礎(chǔ)上，對園區(qū)自身的特點作出正確的評估后，提出園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略；確定實現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標的途徑；挖掘出提高農(nóng)業(yè)觀光休閑的市場潛力。
（4）園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局
確定農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在園區(qū)中的基礎(chǔ)地位，規(guī)劃在圍饒農(nóng)作物良種繁育、生物高新技術(shù)、蔬菜與花卉、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)的同時，提高觀光旅游、休閑渡假等第三產(chǎn)業(yè)在園區(qū)景觀規(guī)劃中的決定作用。園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局必須符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游服務的要求。
（5）園區(qū)功能布局
園區(qū)功能布局要與產(chǎn)業(yè)布局結(jié)合，充分考慮游客觀光休閑的要求，確定功能區(qū)，劃定接待服務區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū)、觀光采摘區(qū)、生產(chǎn)區(qū)范圍；完成園區(qū)功能布局圖。
（6）園區(qū)土地利用規(guī)劃
合理確定園林綠地、建筑、道路、廣場、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地等各項用地的布局，確定各項用地的大小與范圍，并繪制用地平衡表。對不同土地類型的各個地塊做出適宜性評價，達到農(nóng)業(yè)土地的最合理化利用，取得最大的經(jīng)濟效益。
（7）景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計
景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計更強調(diào)對園區(qū)土地利用的疊加和綜合，通過對物質(zhì)環(huán)境的布局，設(shè)想出園區(qū)景觀空間結(jié)構(gòu)的變化和重要節(jié)點的景觀意想。包括基礎(chǔ)服務設(shè)施規(guī)劃；游憩空間規(guī)劃；植物景觀配置規(guī)劃；道路系統(tǒng)規(guī)劃；水電設(shè)施規(guī)劃；
（8）解說系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計
解說系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容包括軟件部分（導游員、解說員、咨詢服務等具有能動性的解說）和硬件部分（導游圖、導游畫冊、牌示、錄像帶、幻燈片、語音解說、資料展示欄柜等多種表現(xiàn)形式）兩部分，其中牌示是最主要的表達方式。完善解說系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，向旅游者進行科普教育，增加游客對悠久的農(nóng)耕文化和豐富的自然資源的知識，如生態(tài)系統(tǒng)、農(nóng)作物品種、文化景觀、以及與其相關(guān)的人類活動的了解。
（9）景觀規(guī)劃與設(shè)計的實施
景觀規(guī)劃與設(shè)計的實施是景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計的進一步細化，是對總體方案做的進一步修改和補充，并對重要景觀節(jié)點進行詳細設(shè)計。完成園路、廣場、水池、樹林、灌木叢、花卉、山石、園林小品等景觀要素的平面布局圖。在完成重要景觀節(jié)點詳細設(shè)計的基礎(chǔ)上，著手進行施工設(shè)計。
（10）評價
結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對景觀規(guī)劃設(shè)計的過程和實施作出評價。主要包括：規(guī)劃設(shè)計方案的適用性評價、客源市場分析與預測、投資與風險評價、環(huán)境影響分析與評價、經(jīng)濟效益分析與評價、社會效益分析與評價。
（11）管理
建立職能完善、靈活高效的管理機制，以保證各項工作的順利進行。建立符合現(xiàn)代化企業(yè)制度要求的開發(fā)運營體制，可采取“公司+農(nóng)戶+經(jīng)濟合作組織”的經(jīng)營管理模式。
（12）規(guī)劃成果
規(guī)劃成果在形式上包括：可行性研究報告；文本（含匯報演示文本）、圖集；基礎(chǔ)資料匯編；從內(nèi)容上講涵蓋：園區(qū)社會及自然條件現(xiàn)狀分析；園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與目標定位；項目建設(shè)指導思想及原則；園區(qū)空間布局；園區(qū)土地利用；園區(qū)功能分區(qū)及景觀意向；園區(qū)環(huán)境保障機制；園區(qū)游憩系統(tǒng)布置；景觀規(guī)劃與設(shè)計的實施方案；經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益評價、組織與經(jīng)營管理。
四、北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃建設(shè)與發(fā)展
1.北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目標及意義
（1）北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目標
近年來，北京市加強集生態(tài)示范、科普教育、賞花品果、采摘游樂、休閑度假、生產(chǎn)創(chuàng)收于一體的觀光休閑農(nóng)業(yè)園建設(shè)，成效顯著，為都市農(nóng)業(yè)、都市旅游業(yè)發(fā)展提供了可供參考的依據(jù)。以北京市觀光采摘園為例，制定出臺了北京市果樹產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃目標，提出了“八帶百群千園”京郊觀光采摘園布局的總體發(fā)展框架。其中“八帶”就是構(gòu)筑京城的“樹種優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶”，即蘋果、梨、桃、葡萄、柿子、板栗、核桃、仁用杏?！鞍偃骸眲t是重點發(fā)展100個具有北京本土特色的果品群，建成100個高質(zhì)量的名特優(yōu)品種群?！扒@”是建設(shè)1000個特色明顯、品質(zhì)優(yōu)良，具有觀賞、休閑、科普功能的公園式采摘園。
（2）北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)意義
據(jù)市場調(diào)查顯示，有95%的北京市民希望到郊區(qū)旅游、觀光和度假，近三分之一的市民愿意將雙休日用于郊區(qū)旅游，其中有25%的市民有在外住宿的意愿。巨大的市場需求為發(fā)展民俗旅游和農(nóng)業(yè)觀光創(chuàng)造了發(fā)展空間。
2003年年底，京郊各類農(nóng)業(yè)觀光園數(shù)量達1942個，接待游客將近4000萬人次。綜合收入已經(jīng)達到了27個億。
2004年底，京郊各類農(nóng)業(yè)觀光園數(shù)量超過2000個，從事民俗旅游和觀光農(nóng)業(yè)的農(nóng)民近10萬人，觀光農(nóng)業(yè)年收入突破30億元。
觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)使北京市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)了由單一經(jīng)營到多元化發(fā)展，由單純的京郊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域開發(fā)、成片發(fā)展，同時也為北京市旅游資源的開發(fā)和建設(shè)開拓了新的領(lǐng)域。如今，走出家門，放飛心情成了許多市民郊游的初衷，他們自駕車到郊區(qū)游山玩水、觀光采摘、休閑度假。新型的旅游資源和旅游項目的開發(fā)建設(shè)，加速了旅游資源結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升了自然生態(tài)和景觀環(huán)境的質(zhì)量。
2.北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)類型
在以上理論研究的基礎(chǔ)上，有針對的對北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)進行分類，可分為大規(guī)模景區(qū)型，休閑度假型，科研科普型，名特果品采摘園，田園風光型，景區(qū)依托型，農(nóng)事體驗型七大類型。
1）大規(guī)模景區(qū)型
一般規(guī)模面積較大，園區(qū)成片分布，賞花賞果的吸引力都比較大，容易形成大尺度的園林景觀。大規(guī)模景區(qū)型可成片開發(fā)，形成區(qū)域發(fā)展的特色和優(yōu)勢，規(guī)劃要求功能多樣、旅游項目多樣、景觀優(yōu)美、設(shè)施齊全、管理規(guī)范。如平谷的桃、大興的梨、順義的葡萄、房山的磨盤柿等。項目：平谷區(qū)10萬畝桃花園景區(qū)；大興區(qū)萬畝梨園。
2）休閑度假型
具有良好的自然環(huán)境景觀，例如山水相依，氣候宜人、田園風光秀麗，并且距離北京市中心城區(qū)或者各個區(qū)縣城區(qū)中心有一定的距離。項目:朝陽區(qū)蟹島綠色生態(tài)度假村
3）科研科普型
一般具有良好的科研基礎(chǔ)優(yōu)勢和科技示范推廣價值，種質(zhì)資源豐富、科研力量比較雄厚和設(shè)備先進。其建設(shè)功能定位可發(fā)揮“一個帶動、三種基地、一個中心”的作用：
①成為帶動郊區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，開展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的示范園區(qū)；
②成為果品高新技術(shù)、新優(yōu)品種研發(fā)、示范、推廣的基地；
③成為提高果農(nóng)經(jīng)營管理水平的技術(shù)培訓基地；
④成為觀光、休閑和科普教育的基地；
⑤成為果品貯藏、銷售、信息服務的中心。
項目:北京市農(nóng)科院果林研究所；黃垡名梨大觀園
4)名特果品采摘園
主栽樹種以傳統(tǒng)北京名果、特優(yōu)新品種為主，開展傳統(tǒng)名果的觀光采摘旅游活動。
項目：門頭溝區(qū)京白梨基地；密云縣萬畝鴨梨基地
5）田園風光型
它位于大都市的近郊區(qū)，其土地利用屬性復雜，變化快，是城市擴張的首要空間，在城市的地域擴散中呈現(xiàn)出城市景觀與鄉(xiāng)村景觀交錯的特殊性，具有以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的生產(chǎn)景觀和粗放的土地利用景觀以及特有的田園文化特征和田園生活方式?？梢园凑仗飯@風光的類型來發(fā)展，即以果園特色、果品品質(zhì)來吸引游客，又以現(xiàn)代景觀設(shè)施、游憩設(shè)施來滿足游客需要。
項目：四季青櫻桃園；門頭溝櫻桃園；豐臺區(qū)長辛店田園公園
6)景區(qū)依托型
這類一般毗鄰北京市其它景區(qū)，依托景區(qū)的客源來開展旅游活動，它本身單獨的吸引力不大，不必有太多的旅游服務設(shè)施及景觀改造。這類園區(qū)與其它景區(qū)之間的旅游吸引產(chǎn)生互補，互相提供客源，協(xié)同發(fā)展。項目：昌平區(qū)日川果園；
7）農(nóng)事體驗型
利用田舍、果品以及傍依的田園風光，吸引眾多城市游客，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”，豐富市民們民俗體驗需求。項目；臺湖第五生產(chǎn)隊園區(qū)
3.北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)建成景觀特性
北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)以大自然為舞臺，以傳統(tǒng)文化為內(nèi)涵，以休閑、求知、觀光、采摘為載體，因地制宜，適地適樹，依托鄉(xiāng)土樹種和當?shù)夭牧蟿?chuàng)造出簡潔、質(zhì)樸、美觀的園林景觀。（如表1）即使游覽者獲得身心健康，知識增益的同時，又能增強游客熱愛自然，保護環(huán)境的意識，營造成具有：自然性、獨特性、文化性、參與性和持續(xù)性的現(xiàn)代化觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。
北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)建成景觀特性表1
特性含義
社會性提升園區(qū)及其周邊的環(huán)境品質(zhì)，滿足人們娛樂、休閑的需求，把人們從繁忙的社會生活中解脫出來。
生態(tài)性人工化環(huán)境與自然環(huán)境相融合，既滿足人的活動需求，又增強園區(qū)開發(fā)的生態(tài)效益和可持續(xù)性。
通達通方便，以周邊風景名勝區(qū)為依托，即可望又可游。
科普性普及農(nóng)業(yè)科普文化知識，園區(qū)觀光與科普知識教育相結(jié)合。
參與性通過各種采摘及民俗活動的開展，加強人們的主觀能動性。
多樣性注重了環(huán)境多樣性的保護和景觀多樣性的開發(fā)。
舒適性以人的尺度為標準，創(chuàng)造美觀、大方、舒適的環(huán)境景觀。
文化性挖掘傳統(tǒng)農(nóng)耕文化內(nèi)涵，賦予觀光農(nóng)業(yè)園獨特的文化品格。
整體性保證各個農(nóng)業(yè)觀光園、園內(nèi)景觀要素及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性和完整性。
愉悅性即以賞心悅目的園區(qū)景觀感染人、愉悅?cè)恕?/p>
4.北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀旅游資源開發(fā)
北京市觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，不僅完善了各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施，更配備了各種旅游配套設(shè)施，以滿足游客的旅游觀光休閑需要，豐富了都市居民休閑娛樂內(nèi)容，其旅游資源開發(fā)項目與創(chuàng)意有：
2.1生態(tài)回歸游：以園區(qū)優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境來滿足久居城鎮(zhèn)的居民渴望回歸自然、融于自然，享受大自然的恬靜和安詳，放松疲憊的身心。目標市場：城市市民
2.2觀光采摘游：因其獨特的資源優(yōu)勢開展果品及其它農(nóng)作物采摘，園林式的園區(qū)旖旎風光，開都市觀光休閑活動之先河，讓游客不采摘也豐收。目標市場：城鎮(zhèn)居民
2.3休閑度假游：開發(fā)生產(chǎn)草坪，結(jié)合園區(qū)里的度假別墅，配備常見的運動設(shè)施。臨水游憩區(qū)則能滿足都市人的親水、戲水的渴望。目標市場：白領(lǐng)階層、外企員工、時尚青年
2.4民俗體驗游：介入周圍農(nóng)莊，利用農(nóng)村特色地域文化和民俗習慣，鼓勵當?shù)剞r(nóng)民開設(shè)特色農(nóng)家旅舍，“吃農(nóng)家粗糧，干農(nóng)家細活，享鄉(xiāng)村陶然之樂”。目標市場：外國游客、城市家庭、中小學生
2.5會議考察游：適當利用園區(qū)辦公會議室召開行業(yè)內(nèi)小型會議，遠期建設(shè)辦公區(qū)外的會議度假園。目標市場：專家學者、各種大小型會議
2.6購物旅游：吸引游客慕名而來，購買各種農(nóng)產(chǎn)品，果的加工品、各種果木制品以及果樹盆景。目標市場：水果愛好者、園藝愛好者。
2.7節(jié)慶文化游：開展多種節(jié)慶活動，例如：植樹節(jié)、花卉觀賞節(jié)、梨花會、風箏節(jié)等活動項目。目標市場：城市及周邊居民、投資商、分銷商
2.8苗圃觀光游：利用鄉(xiāng)村優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，進行青少年林業(yè)生態(tài)教育，達到寓教于樂。目標市場：市民、青少年
2.9科普實習探索游：利用優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)資源基地開展科技觀光，以展示現(xiàn)代化的種植栽培技術(shù)、園藝，充分展示科學技術(shù)向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化。目標市場：青年學生
五、觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)啟示：
1、從城市化進程的角度
城市在快速的城市化發(fā)展過程中出現(xiàn)了快速的蔓延和擴張，這也就給了城市邊緣區(qū)農(nóng)田景觀衍變一種不確定的空間限制條件，它們必須要迎合未來城市擴散對土地資源重新分配的需求。這就要求農(nóng)業(yè)土地一方面在經(jīng)濟上有利可圖并轉(zhuǎn)向?qū)ｉT化，在成為都市居民的公共開放休閑空間使獲得增值。另一方面，還要求自然環(huán)境保留“原始野性”的價值，因為它們不帶有任何都市標記而受到推崇。農(nóng)田應與城市的綠地系統(tǒng)相結(jié)合，成為城市景觀的綠色基質(zhì)。因此，我們認為城市化不簡單是城市景向鄉(xiāng)村的蔓延，城市的擴展、疏解大城市的機能以及提高田園城市公共生活的水平與質(zhì)量應該在保持農(nóng)田景觀應有的規(guī)模和鄉(xiāng)村風光特色前提下進行。
2、從旅游業(yè)發(fā)展的角度
目前我國已成為國際旅游的主要目的地之一；國內(nèi)旅游已進入快速發(fā)展階段；旅游產(chǎn)品正從觀光型向觀光、度假、和專項旅游相結(jié)合的趨勢發(fā)展。而觀光旅游正與度假旅游、和專項旅游一起，成為21世紀我國旅游的3大亮點（周建明，2004）。也就是說，新的世紀，傳統(tǒng)的靜態(tài)休憩模式受到?jīng)_擊，現(xiàn)代化參與性外出休閑模式將倍受現(xiàn)代都市人的認同和青睞，旅游活動形式從而向多元化、特色化和參與化逐步演變發(fā)展。
觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中自然景觀與人文景觀的融合體現(xiàn)了人與自然的和諧與對話，充分尊重和利用土地的自然環(huán)境，強化整個環(huán)境的融合與滲透，強調(diào)與城市生活的“對話”，有效發(fā)揮空間環(huán)境構(gòu)成的再創(chuàng)造價值及人文價值。原有農(nóng)田景觀與農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)有機結(jié)合，不僅可以提高基地自身的經(jīng)濟效益，還可以對推動城市綠色產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為人們提供高品味健身休閑場所，對富裕農(nóng)民提高收入具有重要意義；是集經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益為一體的新型綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。
參考文獻
1、郭煥成、鄭健雄主編，海峽兩岸觀光休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，中國礦業(yè)大學出版社，2004年1月第1版。
2、吳憶明、呂明偉編著，觀光采摘園景觀規(guī)劃設(shè)計，中國建筑工業(yè)出版社，2005
3、呂明偉，園林藝術(shù)中的植物景觀配置，山東綠化2000，（2）31-32
4、吳人韋，楊建輝，農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路與方法研究，城市規(guī)劃匯刊，2004.1（53-56）
5、俞孔堅，生物保護的景觀安全格局，生態(tài)學報，1999，19（1）：8-15
1．1住宅外界環(huán)境因素干擾
首先，要建立一個住宅小區(qū)，就要進行針對住宅小區(qū)構(gòu)建地址的選取，也就是進行住宅小區(qū)地理位置的設(shè)定。在選擇建筑地址的時候可能會因為地皮價格等方面的因素選擇在比較遙遠的城郊地帶，這樣的環(huán)境大多數(shù)交通不便利，影響人們平時的生活和工作，而且環(huán)境也相對較差。比如住宅小區(qū)建設(shè)在長途運輸?shù)木€路周遭，就會產(chǎn)生巨大的噪音污染，還有有大量運輸車輛經(jīng)過，導致道路不平坦，不適合居民使用，再者就是大型運輸車輛會給空氣帶來污染，大量的灰塵吸入影響了居民的身體健康。還有在城市的老舊鬧市選擇建筑住宅小區(qū)，這樣的規(guī)劃設(shè)計相對就會出現(xiàn)嘈雜的環(huán)境，影響居民的日常休息。
1．2住宅小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃混亂
在住宅小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃來看，也有很多層面上的缺失。首先是對住宅小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點進行考察，大多數(shù)的服務于居民的商業(yè)網(wǎng)點都沒有足夠的環(huán)境保護意識，只是以盈利為目的的進行銷售操作，例如托管班、超市、小吃排擋等。首先托管班的孩子不一定都是住宅小區(qū)的居民，沒有專業(yè)管理的托管團隊不能時時刻刻的照顧好孩子，當住宅中的人們進行活動時，很容易造成對孩子的碰撞，這樣的事件因為沒有具體的管理分工而得不到解決，造成居民的不便。還有超市和小吃排擋，不能夠及時的清理環(huán)境管轄區(qū)域內(nèi)的垃圾，造成對居民生活環(huán)境的污染，雖然有物業(yè)部門的清掃，但總是不能跟進商業(yè)活動的操作進程，造成清理不及時等現(xiàn)象發(fā)生，到了炎日的夏季更是有各種難聞的氣味出現(xiàn)，很大程度影響了居民的生活質(zhì)量。還有近一時期建筑的住宅小區(qū)為了達到盈利的目的，不斷的增加樓群，但是又忽視了小區(qū)樓群之間的間隔，造成樓群采光不好，影響居民居住感受，也會導致居民身體健康受到影響。在住宅小區(qū)建設(shè)初期沒有完善的設(shè)計計劃，當居民入住后有很多規(guī)劃需要重新部署，比如小區(qū)道路擴建等，給居民的出行帶來很多不便，或者是活動區(qū)域被不斷地縮減，很大程度上影響了居民的正常生活。忽視居民的視覺觀感享受，不考慮人文關(guān)懷的角度，很大程度上降低了住宅小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)。
1．3住宅小區(qū)活動環(huán)境不足
很多住宅小區(qū)的開發(fā)商過多的重視商業(yè)開發(fā)價值和實際的收益，不合理的把住宅小區(qū)的綠化區(qū)域分劃給商業(yè)用戶，以此來完成追逐利潤的目的。在住宅小區(qū)中，能夠長時間生活在這個空間的人群莫過于老人和小孩，因為住宅小區(qū)的住戶還有使用車輛的需求，減少了老人和小孩的活動空間，他們就會到車輛行駛的空地上活動，這樣的行為非常危險，還有對于成人陪伴孩子的過程中，沒有足夠的活動空間，造成了看管的困難，是住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重大失誤。
1．4住宅小區(qū)自然環(huán)境單一
在住宅小區(qū)中，自然環(huán)境的設(shè)定非常簡單，甚至是單一，沒有多元化的組合，也沒有考慮到人們的觀感和體驗要求。例如，只是單純的為了綠化而設(shè)計的小塊草坪，沒有實際的應用價值，最后反復的遭到破壞而被取剔，不僅浪費了資源，還影響住宅小區(qū)的綠化工作，讓居民沒有美好的景致供來欣賞。再者就是設(shè)計了非常復雜的綠化景觀，比如假山、湖泊等，但是占據(jù)了較大的空間卻不能供給人們使用，造成了行車道或者人行橫道上的擁堵。住宅小區(qū)出現(xiàn)的自然環(huán)境綠化設(shè)置單一，很難滿足居民的生活享受要求。
2針對我國住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的解決措施
住宅小區(qū)的環(huán)境因素存在于兩個方面，一方面是外在因素，一方面是內(nèi)在因素。還能對住宅小區(qū)產(chǎn)生影響的就是構(gòu)建小區(qū)的環(huán)境意識，和為民服務的責任態(tài)度。
2．1重視住宅小區(qū)建筑選址
首先，應該考慮到住宅小區(qū)所要服務人群，民眾都是對生活基于無限希望而選擇的居住環(huán)境，為了安逸的生活品質(zhì)，人們要考察的因素有很多，其中最主要的就是建筑住宅小區(qū)的地理環(huán)境。建筑商應該著重考慮居民長期居住的舒適要求，不能單純的考慮自己的利潤，把地址選在偏僻或者老舊的城區(qū)，要考慮到居民出行的便利方式，還要考慮居民休息的安逸氛圍。在住宅小區(qū)的建設(shè)過程中，要注重建筑的質(zhì)量和品位，要考慮長久的使用價值和環(huán)境風貌，建立環(huán)保模式的美觀住宅小區(qū)。
2．2完善住宅小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計
在住宅小區(qū)的建設(shè)前期，一定要進行周密的安排，以可持續(xù)發(fā)展的觀念進行設(shè)計，每個環(huán)節(jié)都能夠滿足居民的使用需求，不建設(shè)沒有實際應用能力的多余建筑物，建筑完成后也不隨意改動［4］。
2．3增加住宅小區(qū)活動場地構(gòu)建
便民利民的住宅小區(qū)設(shè)計要求，是需要建筑商更多的提供給居民能夠使用的公共設(shè)備，滿足多數(shù)老人和孩子的居住需求，有完整的綠化和運動器材設(shè)備，讓居民有實際的活動空間和活動樂趣。
2．4融入信息技術(shù)的力量完善綠化建設(shè)
構(gòu)建一個完整的綠化環(huán)境，需要信息技術(shù)的完美結(jié)合，例如搭建能夠為居民提供告示作用的LED熒屏，傳播民主想要知道的相關(guān)于住宅小區(qū)的信息。還要擁有一套完整的綠化建筑體系，能夠為外出活動的居民提供遮陽和擋雨的設(shè)施，在活動的環(huán)境中還要增加植被的種植，能夠讓居民賞心悅目，還能夠有效的調(diào)節(jié)空氣質(zhì)量。
1具體分析項目想要真正做好綠色建筑和生態(tài)城區(qū)規(guī)劃設(shè)計工作
首先我們就必須要做好具體的項目分析工作。俗話說得好，磨刀不誤砍柴工，只有做好項目分析工作我們才能夠做到有的放矢，有意識有選擇的進行規(guī)劃設(shè)計工作。具體分析項目就是要腳踏實地的分析理解項目，主要包括有上位規(guī)劃、資本剖析及規(guī)劃愿景這三個方面。這三個方面要求我們進行總體規(guī)劃設(shè)計和控制規(guī)劃，此外其他方面的規(guī)劃工作也需要找專業(yè)人士進行分析和講解，使得我們對于項目建設(shè)所在地的氣候條件、環(huán)境條件還有資本條件等等情況進行同意綜合的分析理解。這么做是為我們的后續(xù)工作打下一個堅實的基礎(chǔ)，讓我們了解到在具體的建設(shè)過程之中我們會遇到什么樣的困難并且需要采取什么樣的技術(shù)措施進行防范和控制，同時對于項目最終的定位和建設(shè)理念有一個比較科學的理解和把握。
2科學的規(guī)劃設(shè)計方案在解讀完項目之后
我們需要做的就是做一個科學系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計方案。這是在上面工作的基礎(chǔ)之上進行的?？茖W的規(guī)劃設(shè)計方案總體來說可以分成兩個部分，第一是目標規(guī)劃部分，第二是布局規(guī)劃部分。這兩部分的工作都需要以國家第十二個五年發(fā)展計劃明確的方針為指導，再結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況進行有意識的修改和添加，對于項目涉及到的各種問題都要進行預案設(shè)計和準備。對于建筑項目的綠色環(huán)保程度的確定與評價需要在有關(guān)科學指導之下進行。同時項目運行的定位還有功能性質(zhì)以及其他方面的一些問題我們也要給足足夠的重視并體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計方案之中。
3具體設(shè)計方案在上面兩個方面的之后
接下來進行的就是具體的設(shè)計方案的制定。在具體的設(shè)計方案的制定之中我們需要根據(jù)規(guī)劃方案制定的一些內(nèi)容進行更加深入的細化和控制，保證在具體的實施過程之中能夠?qū)⒎桨笀A滿的實現(xiàn)。具體設(shè)計方案就是從規(guī)劃方案之中將關(guān)于建筑和周圍相關(guān)方面的內(nèi)容擇出來并且繼續(xù)進行細化，將具體設(shè)計方案作為我們在建筑施工過程之中的指導。地塊施工過程之中出現(xiàn)的更加的具體的問題我們也要提前做預案，讓建筑過程之中能夠一個點一個點的進行，這樣能夠確保施工的質(zhì)量和速度。此外還需要注意的是我們應該將要點進行量化，責任具體分配，讓二級開發(fā)商上交方案并進行嚴格的審批制度，同時對于方案特別好的我們也可以視情況給予一定的獎勵。
4確保方案得到有力執(zhí)行在做好規(guī)劃設(shè)計之后
我們還需要確保方案得到具體的強有力的實施?？偨Y(jié)起來就是要建立健全嚴格的檢查和審批制度，確保項目實施過程之中按照既定方案進行，不能說一套做一套。
二實際規(guī)劃設(shè)計案例說的再多不如實際應用一次
所以筆者打算以一個具體的案例進行再分析?，F(xiàn)在有一個項目A，首先我們進行項目的具體分析。這個項目總體面積在7平方公里左右，其周圍交通比較發(fā)達。在規(guī)劃設(shè)計的過程之中主要目的在于打造活力城市，與自然和諧相處。主要突出其交通便捷、智能化還有富有文化氣息，服務對象包括金融、居住、商品貿(mào)易還有旅游等等。其次我們進行科學的規(guī)劃方案的設(shè)計工作。為了更好的突出A項目的特色打造人與自然和諧相處的城市，我們可以從科學發(fā)展觀角度進行切入，堅持把人與自然之間的關(guān)系放在第一位，突出兩者之間的和諧關(guān)系以及項目自身的可持續(xù)發(fā)展能力。此外可以重點講解A項目所在城市的經(jīng)濟情況和自然環(huán)境情況以及資源情況，在社會、經(jīng)濟還有環(huán)境三個方面進行協(xié)調(diào)。將A項目與環(huán)境的共生進行重點突出。重點打造低碳項目。再其次就是進行具體的項目計劃設(shè)計，我們可以設(shè)定這樣六個標準，即“宜居環(huán)境、城市設(shè)計與建筑控制、低碳交通、公共配套與社會和諧、能源資源利用和可持續(xù)性經(jīng)濟”。最后是確保方案能夠得到有效的執(zhí)行，我們可以設(shè)立一個環(huán)保標準，只有達到這樣的標準才能夠進行項目建設(shè)和后續(xù)施工以及最后的驗收，在招商的過程之中就要有意識的控制將綠色建設(shè)作為一個投標條件。
2總平面規(guī)劃
1)功能分區(qū)。小區(qū)布置上突出體現(xiàn)“一軸，兩核心”。核心是指整個小區(qū)的景觀核心，此核心加強了小區(qū)環(huán)境的完整性，提升了小區(qū)的生活品質(zhì)和藝術(shù)品味。住宅樓圍繞景觀核心布置，形成了園林化的住宅小區(qū)。同時在小區(qū)適當位置還設(shè)計有變配電站、熱力站、垃圾回收點等完善的后勤服務設(shè)施，最大程度的滿足小區(qū)的生活需要。
2)建筑空間組織與周邊環(huán)境。本工程以高層為主，輔以多層配套服務設(shè)施的居住小區(qū)。結(jié)合小區(qū)步行入口和中央景區(qū)，設(shè)置了部分兩層的公用設(shè)施，既便于小區(qū)內(nèi)部使用，又可對整個區(qū)域開放，以達到更好的社會、經(jīng)濟效益。小區(qū)總體布局強調(diào)空間形態(tài)的組合。高層盡量沿小區(qū)主干道布置，以便高層間的綠化空間更好的向小區(qū)道路空間開敞，并盡量圍合成一個個庭院空間，增強鄰里間的交往。小區(qū)強調(diào)環(huán)境的均好性。整個小區(qū)的設(shè)計首先從空間環(huán)境入手，確保小區(qū)內(nèi)部具有良好的空間景觀。兩個車行主入口分別正對兩個入口小游園，中央景區(qū)則通過道路空間與兩個入口小游園聯(lián)為一體，各庭院空間也分別向主干道開敞，整個小區(qū)的綠化環(huán)境通過小區(qū)主干道串聯(lián)起來。形成一個由“中央景區(qū)—入口小游園—庭院空間”共同組成的綠化體系。
3)景觀設(shè)計。景觀是讓人享受陽光、風、植物的自然之美。景觀是為人提供一種平等、共享的室外交流、活動空間，為人與人交往提供舞臺。景觀不是孤立的，是和建筑及周邊環(huán)境相融，成為有機結(jié)合的整體。在本方案的景觀設(shè)計中，強調(diào)自然化、園林化，注重太原地區(qū)氣候特點，在植物的選種，景觀的布置上充分考慮氣候因素和使用要求，達到以美觀與實用的和諧統(tǒng)一。在總體環(huán)境的設(shè)計中，小區(qū)中心位置為小區(qū)景觀核心，廣場輻射的景觀道路及公共綠地環(huán)繞廣場形成了一個范圍更大、內(nèi)容更加豐富的綠化園林。住宅樓之間的各個院落景觀為小區(qū)內(nèi)次一級景觀節(jié)點，其景觀環(huán)境各具特色，它們作為院落級景觀美化了小區(qū)環(huán)境，滿足了居民的使用要求。
4)豎向設(shè)計。本項目擬建場地為萬柏林區(qū)煤場、機修廠宿舍、西機標準件廠及山西焦煤設(shè)備租賃公司機電總庫，場地地形高差較大，場地現(xiàn)狀高差近10m，最高點為場地東北角高程為873．0，最低點為場地中心高程為863．2。場地總體呈西南高、東北低之勢。場地總體坡度在2．8%左右。小區(qū)豎向設(shè)計以周邊城市道路豎向為主要設(shè)計依據(jù)，并結(jié)合現(xiàn)狀地形。由于地勢總體西南高東北低，所以場地整體排水方向定為場地東側(cè)。通過場地地形高差將排水引入南側(cè)、北側(cè)、東側(cè)道路，小區(qū)入口處為避免道路雨水倒灌，設(shè)有反坡，場地入口坡度定為0．9%～4．6%左右，其余場地坡度為0．3%～3%。這樣不僅有效的減少了土方量，同時也將小區(qū)地下車庫坡道長度大大縮短，增加了地下車庫的車位數(shù)。本項目豎向布置方式為平坡式。地表雨水排水系統(tǒng)以路排與暗排相結(jié)合。本項目場地及場地周邊不存在不良地質(zhì)作用，建筑場地存在濕陷性，通過回填灰土等措施解決。
5)交通組織。小區(qū)主入口位于小區(qū)南側(cè)的西外環(huán)街及北側(cè)的玉門河街上，共設(shè)有四個出入口。入口區(qū)域強調(diào)視線的開放性與視點的集中性。入口道路寬度為7m，小區(qū)內(nèi)車行道路寬度為6m。小區(qū)景觀步行道路寬度為1．5m～2m。消防車道及建筑消防撲救場地布置，小區(qū)消防車道與車行道路相結(jié)合布置，高層建筑周邊布置環(huán)形消防車道或布置消防車回車場。機動車及自行車停車位，小區(qū)停車以地下停車為主，停車數(shù)滿足使用要求，并結(jié)合景觀在室外布置自行車停車棚與小區(qū)臨時停車位，主要道路分為7m，4m及1．5m三類，3m～7m道路均為車行道路采用瀝青混凝土路面。最大縱坡坡度為4．6%，最小縱坡坡度為0．3%。車行道路均為1塊板，橫坡坡度為2%。1．5m～2m道路為步行道路，采用透水磚地面。道路系統(tǒng)規(guī)劃以實現(xiàn)人車分流為目標。主要道路以滿足消防車通行及小區(qū)裝修期間的臨時停車車輛通行為主，并兼顧自行車的通行與停放。路網(wǎng)系統(tǒng)應考慮近、遠期結(jié)合，靈活布置，為遠期發(fā)展留有余地。考慮足夠的道路綠化面積，滿足景觀需求。為地下工程管線和其他市政公用設(shè)施提供空間。
3單體設(shè)計
1)平面布局及功能分區(qū)。住宅設(shè)計以創(chuàng)造大眾性、人性化的室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境作為主導設(shè)計思想，力爭在建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的配置和使用上有所突破，達到先進性及新穎性的統(tǒng)一，滿足城市居民“居住文化”的發(fā)展要求。在戶型平面布置上，根據(jù)本地居民的生活習慣及氣候特點，起居室及主臥室布置在南側(cè)，輔助用房及次臥室布置在北側(cè)，明廳、明廚衛(wèi)。在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上注意與相鄰居住空間的聯(lián)系，綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置。廚房中按操作程序布置廚房器具，同時設(shè)置排煙道，集中處理廚房內(nèi)排出的油煙廢氣。套型面積合理，套內(nèi)面積恰當。戶型單元采用雙電梯，滿足防火疏散和電梯使用要求。
2)豎向交通設(shè)計。住宅樓豎向交通以電梯及樓梯為主，每單元設(shè)剪刀梯1部，設(shè)電梯2部，兼消防電梯2部。
3)立面設(shè)計。小區(qū)主體顏色為淺咖色，色彩含蓄穩(wěn)重，有文化韻味，與建筑、綠化相和諧。主要立面采取涂料墻面、面磚墻面相對比，形成豐富的材質(zhì)對比，立面細節(jié)豐富具有現(xiàn)代建筑的成熟穩(wěn)重，而又不失現(xiàn)代感。
4建筑消防設(shè)計
1)總平面消防設(shè)計。西山玉門小區(qū)四區(qū)設(shè)有四個出入口，高層建筑周邊設(shè)有環(huán)形道路或設(shè)消防車回車場，消防車道寬度均大于4m，滿足消防撲救要求;各樓座建筑間距滿足建筑防火規(guī)范的要求。
2)建筑單體消防設(shè)計。
a．建筑耐火等級。本工程高層住宅均為一類高層，建筑耐火等級一級，公共建筑均為多層建筑，耐火等級二級。建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限及其他防火要求根據(jù)相關(guān)規(guī)范進行設(shè)計。b．防火分區(qū)及消防疏散。高層住宅樓采用剪刀梯，設(shè)有兩個前室，兩部消防電梯。純高層住宅地下室防火分區(qū)均小于500m2，底商住宅地下室防火分區(qū)均小于1000m2。其他多層公建均符合GB50016-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范。
c．室內(nèi)裝修防火設(shè)計。本工程裝修材料必須滿足GB50222-95建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范中3．2．1條的規(guī)定。
d．防火構(gòu)造。配電室及其他設(shè)備用房的門為甲級防火門，防煙樓梯間的門為乙級防火門，管井檢修門為丙級防火門。防火門應為向疏散方向開啟。并在關(guān)閉后應能從任何一側(cè)手動開啟。雙扇防火門還應具有按順序關(guān)閉的功能。所有內(nèi)隔墻，砌塊墻均應做到板(梁)底，并堵嚴塞緊。電纜及管道豎井(送風，排煙除外)安裝完畢后，以每層樓板處現(xiàn)澆不少于80厚鋼筋混凝土樓板層層封閉。穿墻管線待安裝完畢后，墻身必須用C20細石混凝土填實補嚴。凡室內(nèi)裝修用木材均應先做防火處理。干掛石材墻面上門窗洞四周用巖棉嚴密填實封堵。防火門必須選用經(jīng)消防檢測部門鑒定的合格產(chǎn)品。外墻采用70厚B2級聚苯板(鍍鋅鋼絲網(wǎng)錨固件卡緊)或70厚A級巖棉板，當采用B2級保溫材料時，每層設(shè)寬度不小于300mm的A級保溫材料作為水平防火隔離帶。屋頂采用80厚擠塑板保溫材料，屋頂與外墻的交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應采用寬度不小于500mm的80厚巖棉保溫材料設(shè)置水平防火隔離帶。
5建筑節(jié)能
Abstract: This article mainly expounds the urban residential area planning the problems existing in the design, so as to strengthen urban residential area planning and design problems have been analyzed, and aims to strengthen urban residential area of the reasonable arrangement, improving the quality of life of the owner, create suitable for people to live life environment.
Key Words: the city; residential area; planning design; problems; measures
中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：
我國隨著城市的不斷發(fā)展，居住小區(qū)已成為城市的基本構(gòu)成要素之一。小區(qū)建設(shè)水平的好壞將直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設(shè)的先行，是影響小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)。近年來，隨著居民生活水平的明顯提高和對改善居住環(huán)境的迫切需求，全國各地相應建成了一批具有當?shù)靥厣?、環(huán)境良好、功能完備、經(jīng)濟適用的居住小區(qū)，在很大程度上改善了人們的居住環(huán)境，推動了城市現(xiàn)代化建設(shè)的進程，但與此同時，也暴露出我們在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方面的一些問題，表現(xiàn)在環(huán)境、安全、服務等方面。本文主要從人性化、生態(tài)化、節(jié)能及規(guī)劃發(fā)展方面探討了這些問題的加強措施。
1我國城市住宅小區(qū)規(guī)劃中存在的問題
目前，我國城市住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中主要存在的問題重點體現(xiàn)在以下幾個方面：
1.1人性化的考慮比較欠缺
規(guī)劃往往以滿足居民基本生活居住條件為目的，只考慮物質(zhì)空間的布局，較少考慮居民真正意義上的社會和精神需求，更加忽略了居住區(qū)所需的公共交往空間。并且居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計沒有充分考慮公眾的參與，住戶只能被動地接受既定的居住環(huán)境和設(shè)施。因此，這種以物質(zhì)環(huán)境內(nèi)容決定居住區(qū)建設(shè)的做法只會導致居民缺乏交往，缺乏對社會的理解和認同。
1.2綠化用地的數(shù)量不達標
不少新建居住區(qū)的綠化面積不能滿足國家或地方規(guī)定的標準。有些開發(fā)商為了最大限度地追求利潤，往往會片面增加住宅用地，減少綠化用地，導致居住區(qū)缺少居民的公共綠化活動空間，小區(qū)整體居住環(huán)境較差。
1.3對生態(tài)小區(qū)概念設(shè)計的理解不夠
在部分開發(fā)商的心目中，小區(qū)的綠化、美化就等同于綠色生態(tài)，而沒有充分考慮小區(qū)的環(huán)保、健康、舒適和效率的實質(zhì)內(nèi)涵。顯然這是一種誤導，環(huán)境生態(tài)小區(qū)不僅僅是美化、綠化環(huán)境問題，它涉及到大環(huán)境、能源、生態(tài)的概念，其涵蓋面是較為廣泛的。
1.4規(guī)劃設(shè)計時，缺乏對城市發(fā)展的總體考慮
開發(fā)商在尋求自身開發(fā)利益時，很少考慮開發(fā)項目對城市的影響，很多居住區(qū)開發(fā)缺乏相應的必要設(shè)施，尤其是城市邊緣社區(qū)的出現(xiàn)，缺少相應的教育設(shè)施和文化娛樂設(shè)施。出現(xiàn)與城市脫離的現(xiàn)象，社會問題突出，犯罪率上升，住宅區(qū)內(nèi)部交通與城市交通缺乏銜接，居民上下班不便，單一功能居住區(qū)的過分集中導致城市交通流量的不均勻，影響城市交通功能的正常發(fā)揮。
1.5沒有真正體現(xiàn)人、自然與建筑物的和諧統(tǒng)一
很多小區(qū)建設(shè)還普遍存在景觀生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)外的不一致，即小區(qū)外部是原真、本地化自然景觀，而小區(qū)內(nèi)部則是統(tǒng)一的洋式景觀；建筑單體的設(shè)計也多崇尚異域風情，忽略了本土文化特色，缺乏與周邊環(huán)境的相互融合，沒能真正體現(xiàn)人、自然與建筑物的和諧統(tǒng)一。
2 加強生態(tài)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的措施
2.1堅持“以人為本”的設(shè)計理念，從而改善居住環(huán)境
（1）人性化的設(shè)計對提高人居環(huán)境質(zhì)量有著至關(guān)重要的作用，該設(shè)計理念也一直是設(shè)計者們努力的方向。例如在道路流線的安排上，盡量使道路成為景觀的一部分，無論是從宏觀還是從微觀，均應該從使用者的角度出發(fā)，提供宜人的使用空間。只有將人們物質(zhì)層面的安全健康問題和精神層面上的需求問題結(jié)合起來解決，才能真正做到以人為本，體現(xiàn)出個性化與人性化的有機統(tǒng)一。
（2）增建中小戶型住房和老年人住宅。目前，為適應我國老齡化社會的需要，小區(qū)內(nèi)應規(guī)劃建設(shè)一定比例的、適合當?shù)厍闆r的自型老人住宅、介助型老人住宅等已成為迫在眉睫的任務。不同時期、不同區(qū)域的城市，在創(chuàng)建宜居城市時標準會有所不同，但是“以人為本、可持續(xù)發(fā)展”的原則是不變的。創(chuàng)建科技環(huán)保、健康舒適、信息通暢的宜人社區(qū)居住環(huán)境，也是建設(shè)和諧友好社會的重要內(nèi)容。
2.2以生態(tài)化設(shè)計為主，推進小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展
首先，要做好宣傳工作、提高公眾的生態(tài)環(huán)境意識，從根本上改變?nèi)駥ι鷳B(tài)小區(qū)建設(shè)的認識，讓居民認識到自己所處的地位和應負的責任，以及環(huán)境保護必須從現(xiàn)在做起、從自己做起。其次，應充分發(fā)揮居民的主觀能動性和創(chuàng)造力，大力動員公眾積極參與到保護生態(tài)、營造健康社區(qū)的活動和建設(shè)中來，穩(wěn)步推進生態(tài)小區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。
2.3注重綠色生態(tài)環(huán)境設(shè)計，提高居民生活的環(huán)境質(zhì)量
規(guī)劃設(shè)計時要多注重小區(qū)內(nèi)的綠化空間的布置，采用平面綠化和立體綠化相結(jié)合的方法，盡可能最大化為居民提供綠化活動空間。如沿小區(qū)的環(huán)路可布置集中公共綠地，供居民的休閑活動，設(shè)計時注意以休閑活動的綠地為主，只設(shè)少量觀賞綠地，多追求立體空間的綠化；小區(qū)內(nèi)的中水站、垃圾站等設(shè)計時可以考慮將坡頂?shù)拈芸诟叨冉咏^(qū)自然地平，坡頂可選擇能凈化空氣及吸音的樹種植。
2.4堅持滿足各種居住區(qū)設(shè)施、服務需求為宗旨
針對交通、綠化、房型、物業(yè)管理及社區(qū)設(shè)施配套五項因素在同一價格水平上對居民選擇住房的首要性比較，可以反映出不同類型居住區(qū)居民的不同需求。例如在中低收入階層居住社區(qū)的大部分居民由主及次地選擇交通、綠化、房型、社區(qū)及設(shè)施配套，而物業(yè)管理基本上被列為最后考慮的因素。這既反映出這一類居住社區(qū)的區(qū)位弱勢，交通出行不便，綠化環(huán)境不佳；也反映出這一階層居民經(jīng)濟能力水平的有限性。因而，根據(jù)不同類型居住區(qū)的主體需求而不是根據(jù)人口規(guī)模進行設(shè)施與服務的配置，將是居住社區(qū)規(guī)劃的重中之重。
2.5創(chuàng)建綠色生態(tài)小區(qū)
（1）綠色住宅系統(tǒng)。綠色建筑即以“節(jié)約資源、節(jié)約能源、保護環(huán)境、以人為本”為理念，為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和生活空間,在建筑安全生命周期中實現(xiàn)高效率的利用資源,最低限度地影響環(huán)境的建筑物。綠色建筑也稱為生態(tài)建筑。
（2）綠化系統(tǒng)。改變以草坪為主的簡單的圖案化綠化模式，尤其在缺水大城市，應多植樹木，減少綠化用水量，并且多樹種搭配，養(yǎng)護更容易，遮陽擋風沙效果比草坪好。再輔以灌木、花卉等綠化植被,形成有良好使用效果的綠化景觀系統(tǒng)。
（3）綠化與生活、文化相結(jié)合，講求實用性。高質(zhì)量優(yōu)美的自然環(huán)境、人文環(huán)境對人們的工作、生活和健康都會產(chǎn)生重大影響。如今，人們對住宅小區(qū)綠化的要求不再只是一兩塊草地，三四個花壇，而是要求高標準、高質(zhì)量。首先，綠化面積要大于建筑面積的30%，其次在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下，特別要強調(diào)，在空間組織上達到一步一景，景隨步移的效果。同時注意住宅園林景觀要有地方特色和民族風格，提倡多元化，不要盲目效仿歐式風格的大門和護欄以及雕塑等，背離居民特有的生活與文化。
4結(jié)束語
綜上所述，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，是一個復雜的過程, 需要規(guī)劃、策劃、管理等多方面的合作來完成。以上是筆者對居住區(qū)設(shè)計的一些經(jīng)驗與總結(jié)，旨在不斷地提高城市居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計水平。另外，需要規(guī)劃師們付出艱辛的努力和探索，不斷地創(chuàng)新及關(guān)注居住區(qū)環(huán)境設(shè)計的發(fā)展, 這樣才能達到一個更理想、 更舒適、 更優(yōu)美的境界。
