時(shí)間：2023-03-22 17:45:54
序論：速發(fā)表網(wǎng)結(jié)合其深厚的文秘經(jīng)驗(yàn)，特別為您篩選了11篇高層住宅施工論文范文。如果您需要更多原創(chuàng)資料，歡迎隨時(shí)與我們的客服老師聯(lián)系，希望您能從中汲取靈感和知識(shí)！
中圖分類號(hào)：TV697.3+2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
一．引言
在現(xiàn)代城市建筑中，很多高層建筑為了考慮地震防御的需要，進(jìn)行高層建筑施工設(shè)計(jì)時(shí)普遍采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為了減輕鋼筋混凝土框架的荷載，在選擇填充維護(hù)墻時(shí)一般都選擇容重輕，隔熱、保溫性能好、施工方便和造價(jià)成本較低的輕質(zhì)砌塊、混凝土空心砌塊等材料進(jìn)行填充。由于這些材料所具有的優(yōu)點(diǎn)，在現(xiàn)代高層建筑施工中被廣泛使用。在施工完成后，特別是在多雨天氣或大雨過后，在混凝土外墻上存在面層脫落、開裂、鼓包的現(xiàn)象，對(duì)應(yīng)的在內(nèi)墻出現(xiàn)滲水，墻面潮濕、發(fā)霉、面層變成粉狀、涂料起皮等問題，這種問題的產(chǎn)生，嚴(yán)重影響了建筑物的使用功能，同時(shí)對(duì)建筑物業(yè)主的生活帶來了困擾和麻煩，從而引起業(yè)主對(duì)建筑物質(zhì)量的擔(dān)憂。這些滲水、漏水問題在現(xiàn)代高層住宅中經(jīng)常出現(xiàn)，對(duì)此解決此類問題，成了高層建筑施工質(zhì)量保證的前提之一。
二.高層住宅產(chǎn)生滲漏問題的原因及對(duì)施工技術(shù)的探討。
1.容易出現(xiàn)滲水、漏水的部位。
在一般工程中，外墻滲水漏水會(huì)導(dǎo)致內(nèi)墻的質(zhì)量變化，在外墻中，比較常見的滲漏部位主要是在這些位置：
（1）鋼筋混凝土框架梁柱和外墻的磚砌體之間的裂縫出滲水。
（2）在外墻砌體上沿著磚縫中間的空隙滲水。
（3）在外墻上的施工孔洞處滲水，如：施工腳手眼、穿墻的套管等處。
（4）在外墻窗戶邊框和門的邊框四周滲水。
（5）在外墻預(yù)埋件的根部滲水。
（6）外墻變形縫部位滲水。
（7）外墻鑲貼飾面板材滲漏
2.高層住宅滲水、漏水問題發(fā)生的原因。
（1）材料原因?qū)е碌膲γ鏉B水、漏水。
由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數(shù)是2倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產(chǎn)生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結(jié)筋施工時(shí)出現(xiàn)遺漏或者存在長(zhǎng)度不同的情況，導(dǎo)致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實(shí)，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實(shí)，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)常性的滲水、漏水。
未采用合理的混凝土配合比，導(dǎo)致混凝土的離析性較大，強(qiáng)度不夠，在混凝土養(yǎng)護(hù)中，保養(yǎng)不及時(shí)或保養(yǎng)不足，在混凝土受荷后發(fā)生開裂，產(chǎn)生墻面滲漏。
（2）設(shè)計(jì)原因?qū)е碌臐B漏。
在高層住宅設(shè)計(jì)中，屋面板因?yàn)樵O(shè)計(jì)剛度不夠，造成擾度過大而發(fā)生開裂進(jìn)而產(chǎn)生滲漏。在大跨度板和懸挑板的結(jié)構(gòu)中，最容易出現(xiàn)此類問題。在鋼筋混凝土屋面板溫度設(shè)置時(shí)不太合理，會(huì)導(dǎo)致溫度應(yīng)力作用在板面層，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏。
在鋼筋混凝土面板上沒有設(shè)計(jì)防水層或者防水層設(shè)計(jì)不合理，屋面的排水坡度設(shè)計(jì)坡度不夠，排水管管孔面積過小導(dǎo)致排水不順暢，積水時(shí)間過長(zhǎng)而導(dǎo)致滲漏。在設(shè)計(jì)防水層和排水層時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貧夂虻恼{(diào)查和了解，設(shè)計(jì)方案不科學(xué)、不合理。
設(shè)計(jì)時(shí)在屋面板上預(yù)留孔洞直徑過大，預(yù)留孔洞本身的防滲漏措施設(shè)計(jì)的不科學(xué)、不可靠，密封不嚴(yán)實(shí)，這會(huì)導(dǎo)致雨水從預(yù)留孔洞滲水、漏水。
（3）施工原因?qū)е碌臐B漏。
施工時(shí)技術(shù)手段和施工工藝是直接造成住宅滲水、漏水的主要原因。在住宅結(jié)構(gòu)中，施工時(shí)沒有注意住宅的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，產(chǎn)生屋面結(jié)構(gòu)的施工縫。在屋面結(jié)構(gòu)施工后，對(duì)結(jié)構(gòu)的支撐沒有做好，或者是過早地拆除模板，以至于結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。屋面結(jié)構(gòu)缺乏靜心養(yǎng)護(hù)，致使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量的微小裂縫。在選擇防水材料時(shí)，未對(duì)材料性能進(jìn)行了解，涂防水層時(shí)備料的攪拌不均勻，涂刷不勻，這都會(huì)導(dǎo)致屋面的滲漏。
3.高層住宅防滲漏施工中技術(shù)的應(yīng)用。
在高層住宅中，由于結(jié)構(gòu)的特殊性，房屋滲漏的問題在所難免，對(duì)施工單位而言，不能因此就忽視防滲漏工程的處理，而是要通過在設(shè)計(jì)時(shí)全面考慮，對(duì)高層住宅地理、氣象等信息進(jìn)行綜合分析，在施工中嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，施工后做好填充、養(yǎng)護(hù)、檢查、實(shí)驗(yàn)等工作。通過技術(shù)手段的提高和重視度的加強(qiáng)，最大限度的減少出現(xiàn)滲漏的問題，最大限度的提高防滲漏工程的功能。
（1）加強(qiáng)高層住宅設(shè)計(jì)階段的監(jiān)控管理。
在高層住宅的設(shè)計(jì)階段，要對(duì)住宅的地理位置和當(dāng)?shù)靥鞖鉅顩r、雨水分布情況、雨水水量等環(huán)境因素進(jìn)行了解，設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合住宅結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，合理安排防水層和排水工程的設(shè)計(jì)功用。對(duì)施工中，排水及防水工程的細(xì)節(jié)內(nèi)容要進(jìn)行明細(xì)，選擇材料時(shí)要前對(duì)材料的性能進(jìn)行實(shí)驗(yàn)分析和了解。對(duì)混凝土、填充砌體等構(gòu)件通過在住宅區(qū)域氣象條件下進(jìn)行強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)，對(duì)離析度和強(qiáng)度進(jìn)行技術(shù)性指標(biāo)約束。施工工藝設(shè)計(jì)時(shí)要采用新工藝和實(shí)際情況的結(jié)合，要注意施工手段的實(shí)施與監(jiān)管。
設(shè)計(jì)時(shí)要加強(qiáng)對(duì)屋面容易產(chǎn)生滲漏部位的重視，對(duì)滲漏部位進(jìn)行技術(shù)性改善，同時(shí)要設(shè)置彌補(bǔ)性措施。對(duì)外墻填充墻材料選擇時(shí)，要盡量采用擁有較低吸水率的輕質(zhì)砌塊材料，對(duì)輕質(zhì)砌塊的尺寸和質(zhì)量要進(jìn)行明確，采購(gòu)時(shí)要盡量選用等級(jí)高、質(zhì)量好、厚度勻、顏色均、邊緣齊、吸水率低、收縮變形小、抗凍融能力強(qiáng)的飾面磚。
（2）提高技術(shù)手段的應(yīng)用，加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)管。
在填充墻的梁底要采用定型制作規(guī)格為60X200X墻面寬度的斜混凝土預(yù)制塊，其斜角角度為60°，在墻體施工完成14天后在進(jìn)行斜砌。在混凝土墻和填充墻中要設(shè)置拉結(jié)筋，在勾縫處要鋪設(shè)30cm寬的鋼絲網(wǎng)片并勾出凹槽。鋼絲網(wǎng)片每邊為15cm，要保證在粉刷完成后不產(chǎn)生裂縫。進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工時(shí)，對(duì)螺桿孔位置的孔位要保持外低內(nèi)高，在進(jìn)行粉刷前，要用5cm以上的發(fā)泡劑進(jìn)行封堵。在封堵孔位時(shí)，要在孔位外側(cè)留出5cm左右的位置，采用膨脹水泥進(jìn)行填堵，對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留孔洞位置，還要采用細(xì)石混凝土內(nèi)摻合膨脹水泥進(jìn)行封堵。封堵完成后，才可進(jìn)行外墻粉刷施工。
（3）提高管理手段，提升施工質(zhì)量，宣導(dǎo)保養(yǎng)教育。
在高層住宅施工前要加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙的審核，對(duì)設(shè)計(jì)存在的問題要及時(shí)糾正處理，對(duì)防水設(shè)計(jì)要進(jìn)行深化處理，要保證設(shè)計(jì)方案的完善度。在高層住宅施工時(shí)，施工單位要加強(qiáng)施工質(zhì)量的宣導(dǎo)和培訓(xùn)教育，對(duì)施工人員的施工效果進(jìn)行考核確認(rèn)。對(duì)施工中技術(shù)工藝要進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和管控，對(duì)施工手段要進(jìn)行督查。在施工完成后，要對(duì)物業(yè)部門或業(yè)主進(jìn)行防滲漏的教育宣傳，避免出現(xiàn)在墻面鉆孔打孔，破壞防水層，要物業(yè)部門保證樓頂排水管道的暢通，避免管道堵塞造成積水在墻面的滲漏。
四．結(jié)束語
造成高層住宅滲漏問題的原因有很多復(fù)雜的因素，在防滲漏中，最主要的是要加強(qiáng)對(duì)裂縫的控制，有裂必滲漏、有縫必漏水，通過改善裂縫問題，減少住宅的滲水、漏水。在高層住宅施工中，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范，加強(qiáng)施工管理，提升質(zhì)量水平，后期合理養(yǎng)護(hù)，通過“預(yù)、防、養(yǎng)”等一系列的舉措，可真正改善高層住宅防滲漏工作，有效提升住宅耐久度和質(zhì)量水平。
參考文獻(xiàn)：
[1] 王玉明 俞巨明 對(duì)高層住宅防滲漏施工技術(shù)的探討 [期刊論文] 《中華民居》2011年7期
[2] 孫宏杰 劉宇 關(guān)于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對(duì)策分析 [期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年14期
[3] 邢耀祝 對(duì)某高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)的探討 [期刊論文] 《四川建材》2008年3期
[4] 劉新頌 淺議高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù) [期刊論文] 《投資與合作》2011年5期
中圖分類號(hào)：TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一．引言
進(jìn)行高層建筑施工設(shè)計(jì)時(shí)普遍采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為了減輕鋼筋混凝土框架的荷載，在選擇填充維護(hù)墻時(shí)一般都選擇容重輕，隔熱、保溫性能好、施工方便和造價(jià)成本較低的輕質(zhì)砌塊、混凝土空心砌塊等材料進(jìn)行填充。由于這些材料所具有的優(yōu)點(diǎn)，在現(xiàn)代高層建筑施工中被廣泛使用。在施工完成后，特別是在多雨天氣或大雨過后，在混凝土外墻上存在面層脫落、開裂、鼓包的現(xiàn)象，對(duì)應(yīng)的在內(nèi)墻出現(xiàn)滲水，墻面潮濕、發(fā)霉、面層變成粉狀、涂料起皮等問題，這種問題的產(chǎn)生，嚴(yán)重影響了建筑物的使用功能，同時(shí)對(duì)建筑物業(yè)主的生活帶來了困擾和麻煩，從而引起業(yè)主對(duì)建筑物質(zhì)量的擔(dān)憂。這些滲水、漏水問題在現(xiàn)代高層住宅中經(jīng)常出現(xiàn)，對(duì)此解決此類問題，成了高層建筑施工質(zhì)量保證的前提之一。
二.高層住宅產(chǎn)生滲漏問題的原因及對(duì)施工技術(shù)的探討。
1.容易出現(xiàn)滲水、漏水的部位。
在一般工程中，外墻滲水漏水會(huì)導(dǎo)致內(nèi)墻的質(zhì)量變化，在外墻中，比較常見的滲漏部位主要是在這些位置：
（1）鋼筋混凝土框架梁柱和外墻的磚砌體之間的裂縫出滲水。
（2）在外墻砌體上沿著磚縫中間的空隙滲水。
（3）在外墻上的施工孔洞處滲水，如：施工腳手眼、穿墻的套管等處。
（4）在外墻窗戶邊框和門的邊框四周滲水。
（5）在外墻預(yù)埋件的根部滲水。
（6）外墻變形縫部位滲水。
（7）外墻鑲貼飾面板材滲漏
2.高層住宅滲水、漏水問題發(fā)生的原因。
（1）材料原因?qū)е碌膲γ鏉B水、漏水。
由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數(shù)是2倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產(chǎn)生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結(jié)筋施工時(shí)出現(xiàn)遺漏或者存在長(zhǎng)度不同的情況，導(dǎo)致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實(shí)，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實(shí)，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)常性的滲水、漏水。
未采用合理的混凝土配合比，導(dǎo)致混凝土的離析性較大，強(qiáng)度不夠，在混凝土養(yǎng)護(hù)中，保養(yǎng)不及時(shí)或保養(yǎng)不足，在混凝土受荷后發(fā)生開裂，產(chǎn)生墻面滲漏。
（2）設(shè)計(jì)原因?qū)е碌臐B漏。
在高層住宅設(shè)計(jì)中，屋面板因?yàn)樵O(shè)計(jì)剛度不夠，造成擾度過大而發(fā)生開裂進(jìn)而產(chǎn)生滲漏。在大跨度板和懸挑板的結(jié)構(gòu)中，最容易出現(xiàn)此類問題。在鋼筋混凝土屋面板溫度設(shè)置時(shí)不太合理，會(huì)導(dǎo)致溫度應(yīng)力作用在板面層，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏。
在鋼筋混凝土面板上沒有設(shè)計(jì)防水層或者防水層設(shè)計(jì)不合理，屋面的排水坡度設(shè)計(jì)坡度不夠，排水管管孔面積過小導(dǎo)致排水不順暢，積水時(shí)間過長(zhǎng)而導(dǎo)致滲漏。在設(shè)計(jì)防水層和排水層時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貧夂虻恼{(diào)查和了解，設(shè)計(jì)方案不科學(xué)、不合理。
設(shè)計(jì)時(shí)在屋面板上預(yù)留孔洞直徑過大，預(yù)留孔洞本身的防滲漏措施設(shè)計(jì)的不科學(xué)、不可靠，密封不嚴(yán)實(shí)，這會(huì)導(dǎo)致雨水從預(yù)留孔洞滲水、漏水。
（3）施工原因?qū)е碌臐B漏。
施工時(shí)技術(shù)手段和施工工藝是直接造成住宅滲水、漏水的主要原因。在住宅結(jié)構(gòu)中，施工時(shí)沒有注意住宅的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，產(chǎn)生屋面結(jié)構(gòu)的施工縫。在屋面結(jié)構(gòu)施工后，對(duì)結(jié)構(gòu)的支撐沒有做好，或者是過早地拆除模板，以至于結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。屋面結(jié)構(gòu)缺乏靜心養(yǎng)護(hù)，致使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量的微小裂縫。在選擇防水材料時(shí)，未對(duì)材料性能進(jìn)行了解，涂防水層時(shí)備料的攪拌不均勻，涂刷不勻，這都會(huì)導(dǎo)致屋面的滲漏。
三.高層住宅防滲漏施工中技術(shù)的應(yīng)用。
在高層住宅中，由于結(jié)構(gòu)的特殊性，房屋滲漏的問題在所難免，對(duì)施工單位而言，不能因此就忽視防滲漏工程的處理，而是要通過在設(shè)計(jì)時(shí)全面考慮，對(duì)高層住宅地理、氣象等信息進(jìn)行綜合分析，在施工中嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，施工后做好填充、養(yǎng)護(hù)、檢查、實(shí)驗(yàn)等工作。通過技術(shù)手段的提高和重視度的加強(qiáng)，最大限度的減少出現(xiàn)滲漏的問題，最大限度的提高防滲漏工程的功能。
（1）加強(qiáng)高層住宅設(shè)計(jì)階段的監(jiān)控管理。
在高層住宅的設(shè)計(jì)階段，要對(duì)住宅的地理位置和當(dāng)?shù)靥鞖鉅顩r、雨水分布情況、雨水水量等環(huán)境因素進(jìn)行了解，設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合住宅結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，合理安排防水層和排水工程的設(shè)計(jì)功用。對(duì)施工中，排水及防水工程的細(xì)節(jié)內(nèi)容要進(jìn)行明細(xì)，選擇材料時(shí)要前對(duì)材料的性能進(jìn)行實(shí)驗(yàn)分析和了解。對(duì)混凝土、填充砌體等構(gòu)件通過在住宅區(qū)域氣象條件下進(jìn)行強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)，對(duì)離析度和強(qiáng)度進(jìn)行技術(shù)性指標(biāo)約束。施工工藝設(shè)計(jì)時(shí)要采用新工藝和實(shí)際情況的結(jié)合，要注意施工手段的實(shí)施與監(jiān)管。
設(shè)計(jì)時(shí)要加強(qiáng)對(duì)屋面容易產(chǎn)生滲漏部位的重視，對(duì)滲漏部位進(jìn)行技術(shù)性改善，同時(shí)要設(shè)置彌補(bǔ)性措施。對(duì)外墻填充墻材料選擇時(shí)，要盡量采用擁有較低吸水率的輕質(zhì)砌塊材料，對(duì)輕質(zhì)砌塊的尺寸和質(zhì)量要進(jìn)行明確，采購(gòu)時(shí)要盡量選用等級(jí)高、質(zhì)量好、厚度勻、顏色均、邊緣齊、吸水率低、收縮變形小、抗凍融能力強(qiáng)的飾面磚。
（2）提高技術(shù)手段的應(yīng)用，加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)管。
在填充墻的梁底要采用定型制作規(guī)格為60X200X墻面寬度的斜混凝土預(yù)制塊，其斜角角度為60°，在墻體施工完成14天后在進(jìn)行斜砌。在混凝土墻和填充墻中要設(shè)置拉結(jié)筋，在勾縫處要鋪設(shè)30cm寬的鋼絲網(wǎng)片并勾出凹槽。鋼絲網(wǎng)片每邊為15cm，要保證在粉刷完成后不產(chǎn)生裂縫。進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工時(shí)，對(duì)螺桿孔位置的孔位要保持外低內(nèi)高，在進(jìn)行粉刷前，要用5cm以上的發(fā)泡劑進(jìn)行封堵。在封堵孔位時(shí)，要在孔位外側(cè)留出5cm左右的位置，采用膨脹水泥進(jìn)行填堵，對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留孔洞位置，還要采用細(xì)石混凝土內(nèi)摻合膨脹水泥進(jìn)行封堵。封堵完成后，才可進(jìn)行外墻粉刷施工。
（3）提高管理手段，提升施工質(zhì)量，宣導(dǎo)保養(yǎng)教育。
在高層住宅施工前要加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙的審核，對(duì)設(shè)計(jì)存在的問題要及時(shí)糾正處理，對(duì)防水設(shè)計(jì)要進(jìn)行深化處理，要保證設(shè)計(jì)方案的完善度。在高層住宅施工時(shí)，施工單位要加強(qiáng)施工質(zhì)量的宣導(dǎo)和培訓(xùn)教育，對(duì)施工人員的施工效果進(jìn)行考核確認(rèn)。對(duì)施工中技術(shù)工藝要進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和管控，對(duì)施工手段要進(jìn)行督查。在施工完成后，要對(duì)物業(yè)部門或業(yè)主進(jìn)行防滲漏的教育宣傳，避免出現(xiàn)在墻面鉆孔打孔，破壞防水層，要物業(yè)部門保證樓頂排水管道的暢通，避免管道堵塞造成積水在墻面的滲漏。
四．結(jié)束語
造成高層住宅滲漏問題的原因有很多復(fù)雜的因素，在防滲漏中，最主要的是要加強(qiáng)對(duì)裂縫的控制，有裂必滲漏、有縫必漏水，通過改善裂縫問題，減少住宅的滲水、漏水。在高層住宅施工中，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范，加強(qiáng)施工管理，提升質(zhì)量水平，后期合理養(yǎng)護(hù)，通過“預(yù)、防、養(yǎng)”等一系列的舉措，可真正改善高層住宅防滲漏工作，有效提升住宅耐久度和質(zhì)量水平。
參考文獻(xiàn)：
[1] 王玉明 俞巨明 對(duì)高層住宅防滲漏施工技術(shù)的探討 [期刊論文] 《中華民居》2011年7期
[2] 孫宏杰 劉宇 關(guān)于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對(duì)策分析 [期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年14期
[3] 邢耀祝 對(duì)某高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)的探討 [期刊論文] 《四川建材》2008年3期
[4] 劉新頌 淺議高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù) [期刊論文] 《投資與合作》2011年5期
為進(jìn)一步理順高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行管理體制，紹興市于2008年底出臺(tái)了高層住宅二次供水管理辦法，明確了高層住宅二次供水設(shè)施移交供水企業(yè)管理。本文結(jié)合二次供水設(shè)施接收的工作實(shí)踐，總結(jié)了高層住宅二次供水的方案選擇、無負(fù)壓設(shè)備的選型原則，及接收過程中的有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要點(diǎn)。
1、概況
紹興市自來水公司主要承擔(dān)紹興市區(qū)的供水任務(wù)，供水區(qū)域360平方公里，用戶24余萬戶，管網(wǎng)總長(zhǎng)1700多公里，公司的管網(wǎng)漏損率、水費(fèi)回收率、管網(wǎng)水質(zhì)及壓力綜合合格率等主要指標(biāo)均處于行業(yè)先進(jìn)水平，其中管網(wǎng)漏損率一直控制在5%左右。
截止2009年7月，紹興市區(qū)目前已建成的高層住宅小區(qū)有16個(gè)，總供水建筑面積654598平方米，用戶數(shù)4804戶，占總用戶數(shù)2.4%，住宅最高層為32層。紹興市區(qū)供水區(qū)域內(nèi)已建成壓力在線監(jiān)測(cè)點(diǎn)65處，平均服務(wù)壓力0.22MPa水利工程論文，常年最低壓力≥0.20MPa；已建成水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)點(diǎn)24處，常年水質(zhì)綜合合格率100%。
2、二次供水方案的選擇
對(duì)高層住宅，目前常見的二次供水采用變頻泵+水池和管網(wǎng)疊壓無負(fù)壓設(shè)備二種方式。采用變頻泵+水池的方案會(huì)造成能量浪費(fèi)和水質(zhì)降低，采用管網(wǎng)疊壓無負(fù)壓設(shè)備有可能對(duì)周邊供水管網(wǎng)產(chǎn)生不利影響。綜合分析紹興市區(qū)的供水能力、服務(wù)壓力等指標(biāo)，管網(wǎng)疊壓無負(fù)壓設(shè)備作為二次供水設(shè)備的首選方案，同時(shí)在具體接收時(shí)，針對(duì)每個(gè)高層住宅小區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行分析確定。
2.1管網(wǎng)疊壓無負(fù)壓設(shè)備的應(yīng)用條件
根據(jù)紹興供水實(shí)際，對(duì)管網(wǎng)疊壓無負(fù)壓設(shè)備的應(yīng)用條件制定了內(nèi)部接收標(biāo)準(zhǔn)，主要包括服務(wù)壓力、流量需求、給水管材材質(zhì)、設(shè)計(jì)施工安裝規(guī)范、消防用水需求等五個(gè)方面。采用一體化無負(fù)壓、無吸程直接增壓供水方式的，重點(diǎn)是對(duì)供水管網(wǎng)進(jìn)行壓力實(shí)測(cè)確定方案的可行性。
對(duì)建筑標(biāo)高在24米以上、100米以下的高層住宅，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)城市公共供水管網(wǎng)最不利時(shí)的供水壓力≥0.2MPa，接入口供水管網(wǎng)管徑≥DN200，吸水管徑≤DN150，且供水區(qū)域總建筑面積≤20萬平方米；采用市政管網(wǎng)單回路供水時(shí)，瞬時(shí)最大流量≤30L/s的高層住宅，可采用管網(wǎng)疊壓無負(fù)壓設(shè)備進(jìn)行二次供水。
經(jīng)實(shí)測(cè)，目前已建成的高層住宅小區(qū)平均建筑面積4.1萬平方米，吸水管徑≤DN150，絕大部分滿足管網(wǎng)疊壓無負(fù)壓設(shè)備的應(yīng)用條件。不能滿足以上要求的高層住宅，不得采用一體化無負(fù)壓、無吸程直接增壓的二次供水方式，應(yīng)采用水池加變頻泵的供水方式。
2.2管網(wǎng)疊壓無負(fù)壓設(shè)備的選擇
國(guó)內(nèi)常見管網(wǎng)疊壓無負(fù)設(shè)備按其運(yùn)行原理，主要分以下三類：
①加裝機(jī)械排氣閥的真空抑制型。
當(dāng)市政管網(wǎng)供水不足或用戶用水量大于市政管網(wǎng)供給能力時(shí)，排氣閥打開，空氣進(jìn)入流量調(diào)節(jié)器，使原本封閉的流量調(diào)節(jié)器變?yōu)閿嗔魉?，抑制?fù)壓產(chǎn)生，另在流量調(diào)節(jié)器中設(shè)置液位控制，當(dāng)達(dá)到最低水位時(shí)，水泵停止工作。
當(dāng)斷流現(xiàn)象產(chǎn)生時(shí)，管路氣囊、氣阻、水錘、壓力振蕩等危及管網(wǎng)安全，且有空氣進(jìn)入，會(huì)造成水質(zhì)二次污染。另外負(fù)壓消除器工作之時(shí)，局部管網(wǎng)已產(chǎn)生負(fù)壓水利工程論文，尤其是泵房設(shè)在地下層的情況，當(dāng)泵入口處壓力表接近真空時(shí)，地上管段已是負(fù)壓。大面積使用時(shí)對(duì)周邊用戶會(huì)產(chǎn)生影響。
②加裝流量傳感器結(jié)合機(jī)械隨動(dòng)裝置或儲(chǔ)能裝置的真空抑制器型。
與前一設(shè)備不同的是負(fù)壓消除器不通大氣，流量調(diào)節(jié)器內(nèi)分為三個(gè)腔，當(dāng)市政管網(wǎng)供水不足或用戶用水量大于市政管網(wǎng)供給能力時(shí)，流量調(diào)節(jié)器內(nèi)的裝置容積擴(kuò)張（或能量釋放）以補(bǔ)充缺水產(chǎn)生的真空，當(dāng)一定時(shí)間內(nèi)來水仍不足時(shí)，流量監(jiān)測(cè)裝置發(fā)送信號(hào)給控制系統(tǒng)，變頻器限制水泵超量取水以達(dá)到抑制真空的作用。而當(dāng)市政管網(wǎng)供水滿足要求時(shí)，系統(tǒng)恢復(fù)正常。能夠根據(jù)需要設(shè)定供水管網(wǎng)所需保證的最低壓力。
③程序設(shè)定的限流自控型。
這種設(shè)備的設(shè)計(jì)原理是基于“根本不產(chǎn)生負(fù)壓而不是產(chǎn)生了負(fù)壓再消除它”的理念。該設(shè)備直接取消了負(fù)壓消除器和液位控制器，當(dāng)市政管網(wǎng)供水不足或用戶用水量大于市政管網(wǎng)供給能力時(shí)，通過進(jìn)口端壓力傳感信號(hào)的反饋，利用變頻器限制水泵超量取水，而當(dāng)市政管網(wǎng)供水滿足要求時(shí)，系統(tǒng)恢復(fù)正常，能夠根據(jù)需要設(shè)定供水管網(wǎng)所需保證的最低壓力。這種設(shè)備在一定程度上會(huì)犧牲用戶的利益，但以紹興市區(qū)目前的供水壓力現(xiàn)狀，除了爆管搶修，一般不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間水壓不足的情況。
上述第二、三種設(shè)備比第一種采用了更為先進(jìn)合理的真空抑制技術(shù)和穩(wěn)壓控制方案，對(duì)周邊管網(wǎng)不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，列入我公司優(yōu)先推薦的接收設(shè)備。同時(shí)按這二種原理的設(shè)備還應(yīng)滿足相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為CJ/T265―2007《無負(fù)壓給水設(shè)備》及CJ/T 254-2007《管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備》。目前有些廠家以主編單位的身份編寫基于自身廠家特定結(jié)構(gòu)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),實(shí)際上運(yùn)行原理并沒有超出上述第二、三種類型，理論上可以與已出版的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合并。
3、二次供水設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要點(diǎn)
紹興市區(qū)高層住宅二次供水管理實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一管理模式、統(tǒng)一整改移交、統(tǒng)一收費(fèi)價(jià)格，二次供水設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格后移交供水企業(yè)管理。依據(jù)相關(guān)規(guī)范，結(jié)合工作實(shí)踐，總結(jié)了紹興市區(qū)高層住宅二次供水設(shè)施接收過程中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要點(diǎn)。
3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
3.1.1泵房
①生活用水增壓泵房要單獨(dú)設(shè)置，與消防泵房隔開，具有獨(dú)立的門窗關(guān)鎖；泵房門尺寸應(yīng)考慮設(shè)備進(jìn)出需要；地坪基礎(chǔ)根據(jù)安裝要求設(shè)計(jì)；內(nèi)墻應(yīng)粉刷，有獨(dú)立照明；進(jìn)出泵房應(yīng)有良好的通道。
②增壓泵房應(yīng)合理布置，除應(yīng)考慮水箱或穩(wěn)流罐、管線、控制柜等設(shè)施外，還應(yīng)考慮有足夠的巡檢和維修間距，以及20平方米左右的辦公面積，泵房?jī)舾咭话悴坏陀?米。
③泵房應(yīng)具備良好的通風(fēng)、排水條件水利工程論文，地下式泵房應(yīng)有通風(fēng)、排水設(shè)施。
④水池、水箱的材質(zhì)和內(nèi)壁涂料應(yīng)無毒無害，不易腐蝕，不影響水質(zhì)，有較長(zhǎng)的使用壽命。
3.1.2管道
①增壓立管要求放在公共管道井內(nèi)，水表安裝在休息平臺(tái)（嵌墻安裝，并根據(jù)一戶一表要求安裝表箱）或管道井內(nèi)，管道及設(shè)施應(yīng)有明顯標(biāo)志。
②增壓立管與井壁及管道間應(yīng)保證足夠的維修間距，保證抄表、換表、維修立管的工作間距，生活給水立管管道井單獨(dú)設(shè)置的，其井室尺寸不得小于600×800mm。與消防給水立管共用管道井的，其井室尺寸不得小于600×1200mm，要求生活給水立管與消防給水立管對(duì)稱布置；同時(shí)對(duì)進(jìn)出泵房的管道對(duì)接處加裝膨脹節(jié)。
③水表均應(yīng)采用遠(yuǎn)傳水表及遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，遠(yuǎn)傳線路設(shè)置在住宅智能化管廊內(nèi)。
④管道的材質(zhì)應(yīng)根據(jù)供水壓力、敷設(shè)場(chǎng)所條件和敷設(shè)方式等因素綜合確定，須符合質(zhì)量和衛(wèi)生要求，并能有效防止二次污染。工作壓力在1.0MPa以下的宜采用內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合鍍鋅鋼管或襯塑鋼管；工作壓力在1.0MPa及以上的宜采用無縫管（做內(nèi)防腐）或內(nèi)襯不銹鋼無縫鋼管。若埋設(shè)，口徑大于等于DN100，且工作壓力在1.0MPa以下的，所用材質(zhì)應(yīng)選用球墨鑄鐵管。
3.1.3電氣及自控設(shè)計(jì)
①泵房用電應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，動(dòng)力電纜及通訊電纜要引入泵房控制柜。泵房?jī)?nèi)的電纜布線按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》施工，與其它設(shè)備的間距符合規(guī)范要求；動(dòng)力電源須雙回路供電。
②增壓泵房應(yīng)設(shè)計(jì)自動(dòng)控制系統(tǒng)，水量、水壓、水質(zhì)及泵房運(yùn)行狀況等數(shù)據(jù)，應(yīng)傳送至供水企業(yè)。
③供電保護(hù)接地采用TN-S系統(tǒng)，在泵房?jī)?nèi)金屬管道進(jìn)出處、總電源進(jìn)線處、水泵機(jī)組基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)重復(fù)接地。
3.2驗(yàn)收要點(diǎn)
針對(duì)無負(fù)壓設(shè)備，我們制訂了專門的驗(yàn)收細(xì)則，以下幾點(diǎn)作為驗(yàn)收中的重點(diǎn)。
①末端壓力。按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)CJ/T265―2007《無負(fù)壓給水設(shè)備》和CJ/T 254-2007《管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備》，進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收設(shè)備是必需的程序，但在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)，還應(yīng)加上末端壓力檢驗(yàn)這一項(xiàng)目。末端壓力是指離供水最不利點(diǎn)的壓力，反映了管網(wǎng)末端的壓力波動(dòng)。
一般無負(fù)壓設(shè)備的出口壓力表安裝于設(shè)備出口管道處，按照理論計(jì)算并不能全面反映管網(wǎng)末端的壓力，而紹興市區(qū)在建高層小區(qū)大部分管網(wǎng)末端距設(shè)備監(jiān)測(cè)點(diǎn)不超過100米，有條件安裝遠(yuǎn)傳壓力表，當(dāng)距離超過信號(hào)線長(zhǎng)度的限制時(shí)水利工程論文，可利用自帶通訊模塊的壓力監(jiān)測(cè)設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。
②差量補(bǔ)償功能。在現(xiàn)場(chǎng)模擬市政用水高峰期，市政來水流量不足，觀察設(shè)備出口壓力是否平穩(wěn)，據(jù)此驗(yàn)收設(shè)備是否具有差量補(bǔ)償功能（即穩(wěn)流功能）；當(dāng)市政壓力低于設(shè)定值時(shí)，檢驗(yàn)設(shè)備的低壓保護(hù)功能是否正常，是否具有停機(jī)保護(hù)等功能。
③流量檢驗(yàn)。用便攜式超聲波流量計(jì)測(cè)量水泵進(jìn)出水管的流量、揚(yáng)程，檢驗(yàn)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并用軟件記錄運(yùn)行一段時(shí)間（不少于一周）的相應(yīng)流量揚(yáng)程曲線，與水泵出廠標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比分析，以綜合評(píng)價(jià)機(jī)組的整體性能。
4、結(jié)語
根據(jù)紹興的供水管網(wǎng)、服務(wù)壓力與高層住宅二次供水設(shè)施的現(xiàn)狀，科學(xué)制訂了二次供水設(shè)施的設(shè)備選型，總結(jié)了接收過程中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收中的有關(guān)技術(shù)要點(diǎn)。目前，紹興市區(qū)高層住宅二次供水設(shè)施的接管工作正積極推進(jìn)，已達(dá)成9個(gè)小區(qū)的接管意向，收取運(yùn)行維護(hù)費(fèi)800多萬元。二次供水設(shè)施的接管，將有效改善高層住宅存在的供水隱患，提升供水管網(wǎng)及二次供水設(shè)施的安全運(yùn)行水平，確保居民的飲用水安全。
陳聽學(xué)（1972.12―），本科，紹興市自來水有限公司總經(jīng)理助理兼副總工程師，一直從事供水管理工作。
Abstract: in this paper, the high-rise residential building construction technology as the research object, from the late poured band construction technology, construction technology of concrete, as well as the formwork construction technology of these three aspects, is building a few points that need to focus on the construction of an in-depth research and analysis, hope to cause the special concern and attention of all personnel.
Key words: high-rise residential building construction concrete formwork technology after pouring zone
中圖分類號(hào)：TU241.8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
高層住宅項(xiàng)目的興起與發(fā)展對(duì)于緩解城市緊張用地問題，解決社會(huì)大眾住房問題而言有著極為重要的意義與價(jià)值，房建施工技術(shù)的落實(shí)對(duì)于保障高層住宅建筑質(zhì)量而言有著重要意義。本文試對(duì)其作詳細(xì)分析與說明。
1、后澆帶施工技術(shù)
在高層住宅房建施工的過程當(dāng)中，通過應(yīng)用后澆帶施工技術(shù)的方式，可有助于防止施工過程當(dāng)中由于住宅表面位置形成混凝土裂縫問題，同時(shí)對(duì)于控制整個(gè)住宅項(xiàng)目的沉降差而具有重要意義。在當(dāng)前技術(shù)條件支持下，比較常見的后澆帶斷面形式主要可以歸納為以下幾類：（1）平直縫后澆帶；（2）階梯縫后澆帶；（3）企口縫后澆帶；（4）V形縫后澆帶。結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來說，在高層住宅房建施工當(dāng)中，最常見的后澆帶斷面形式應(yīng)當(dāng)為平直縫。同時(shí)，若房建施工中現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定墻面與板材之間的厚度超過60cm，則需要將后澆帶斷面形式選取為企口縫模式；針對(duì)30cm以內(nèi)的情況，則需要選取為平直縫形式；而對(duì)于厚度在30cm~60cm的情況下，則需要以V形縫、以及階梯縫為主。以平直縫后澆帶為例，施工過程中應(yīng)采取的技術(shù)方案為：對(duì)后澆帶裂縫及相關(guān)積水區(qū)域予以排除，確保構(gòu)建兩側(cè)位置能夠保持24h以上的濕潤(rùn)狀態(tài)。進(jìn)而，需要嚴(yán)格按照施工圖紙對(duì)后澆帶區(qū)域進(jìn)行模板預(yù)設(shè)工作（此階段中，模板材料應(yīng)當(dāng)選取網(wǎng)格均勻的鋼絲材料）。在此基礎(chǔ)之上，需要對(duì)后澆帶進(jìn)行必要的保護(hù)。此階段所采取的保護(hù)措施應(yīng)當(dāng)為：于后膠帶縫兩側(cè)位置設(shè)置擋水磚，同時(shí)于后澆帶內(nèi)壁區(qū)域涂抹一定的防水砂漿。最后，需要對(duì)后澆帶施工縫進(jìn)行徹底的清潔，對(duì)后澆帶頂端進(jìn)行密封處理，并通過設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)與擋水帶的方式，防止房建施工中的鋼筋原材受到不良影響。
2、混凝土施工技術(shù)
高層住宅房建施工過程當(dāng)中，混凝土施工是至關(guān)重要的操作環(huán)節(jié)之一。此環(huán)節(jié)施工過程當(dāng)中，需要嚴(yán)格按照如下方式，在保障混凝土施工性能的基礎(chǔ)之上，確保施工過程的安全性：（1）以泵送方式對(duì)混凝土原材進(jìn)行輸送。為保障混凝土在泵送過程中的安全性與可靠性，需要在泵送混凝土之前，預(yù)先使用水泥純漿對(duì)其進(jìn)行潤(rùn)換處理，以保障混凝土泵送的質(zhì)量。同時(shí)，針對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)混凝土泵送過程當(dāng)中，考慮到極有可能出現(xiàn)混凝土坍落的問題，就針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員重視對(duì)澆筑速度的合理控制，盡量縮短混凝土暴露在外的時(shí)間；（2）在對(duì)梁板混凝土進(jìn)行振搗操作的過程中，可優(yōu)先選取插入式或者是平板式的振搗裝置，并且在振搗過程當(dāng)中，需要結(jié)合所選取振搗裝置的不同，對(duì)振搗作業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制：首先，對(duì)于平板式的振搗裝置而言，振搗過程中，需要確?；炷猎哪軌蚺c平板底部充分的接觸。現(xiàn)場(chǎng)人員需要在觀測(cè)到所振搗混凝土表面開始呈現(xiàn)出泛漿現(xiàn)象，且觀測(cè)無混凝土下沉的情況下結(jié)束混凝土振搗作業(yè)；其次，對(duì)于插入式的振搗裝置而言，振搗過程當(dāng)中，需要將振搗棒插入混凝土未初凝的下層位置，插入深度宜控制在50mm~100mm范圍內(nèi)，且需要保障上下兩層混凝土在振搗中的充分接觸。通常來說，每一點(diǎn)位的振搗時(shí)間應(yīng)控制在20s~30s范圍內(nèi)?，F(xiàn)場(chǎng)人員需要在觀測(cè)到所振搗混凝土表面停止氣泡，且觀測(cè)無混凝土下沉的情況下結(jié)束混凝土振搗作業(yè)；（3）需要特別重視對(duì)混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。對(duì)于高層住宅樓面區(qū)域而言，混凝土應(yīng)采取的養(yǎng)護(hù)方式應(yīng)當(dāng)為：塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)。同時(shí)，需要由施工人員按照12h一次的頻率對(duì)塑料薄膜進(jìn)行灑水，以防止混凝土表面出現(xiàn)干裂的問題。常規(guī)來說，需要保障混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間能夠在兩周以上，以保障其性能可靠。
3、模板施工技術(shù)
在對(duì)角模、平模進(jìn)行連接的過程當(dāng)中，應(yīng)采取的方式為企口連接。連接過程當(dāng)中，為了防止上墻柱、下墻柱出現(xiàn)錯(cuò)位、以及由模板拼接松漏所導(dǎo)致的漏江問題，需要由現(xiàn)場(chǎng)施工人員在模板施工過程當(dāng)中，通過拉通線的方式，完成對(duì)梁體模板、以及墻柱模板的找直作業(yè)。通過找直的方式，可確保在整個(gè)梁體結(jié)構(gòu)當(dāng)中，關(guān)鍵性的陰陽角能夠完全方正且順直。不但如此，對(duì)于梁板位置、墻體梁柱位置、以及墻體上口模板位置而言，上述區(qū)域內(nèi)同樣需要通過拉通線的方式進(jìn)行找直處理，找直的目的同樣在于確保上述區(qū)域結(jié)構(gòu)棱角的順直與穩(wěn)定，以保障結(jié)構(gòu)性能的可靠發(fā)揮。還需要特別注意的一點(diǎn)是：對(duì)于梁體模板、梁柱模板、以及墻體模板而言，在自立模至澆筑作業(yè)的全過程當(dāng)中，還需要安排現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)寬高等基本的尺寸參數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格校驗(yàn)，校驗(yàn)的方式同樣為現(xiàn)場(chǎng)拉通線，而對(duì)這部分區(qū)域進(jìn)行校驗(yàn)的最主要目的則在于確保澆筑過程中通線的可靠與穩(wěn)定。
參考文獻(xiàn)：
1引言
商品住房?jī)r(jià)格是一個(gè)熱門話題，其價(jià)格一直居高不下，且漲幅較快，政府對(duì)此十分關(guān)注，普通老百姓反響強(qiáng)烈。許多老百姓窮其一生積蓄也難買到一套房子。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅是一種經(jīng)濟(jì)行為，追求利潤(rùn)是企業(yè)巨的根本目標(biāo)。對(duì)于房?jī)r(jià)，理論界專家、房地產(chǎn)業(yè)許多專家學(xué)者進(jìn)行了有益的探討，但對(duì)控制房?jī)r(jià)，降低漲幅仍奏效甚少。
2 商品住宅房工程開發(fā)成本的構(gòu)成
這里所講的商品住宅成本包括商品住宅的開發(fā)建設(shè)成本及后期使用階段所發(fā)生的成本。大致可分為8大項(xiàng)：
2.1 土地取得成本
土地取得成本是指取得商品住宅用地所必需的費(fèi)用、稅金等。在完善、成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。
2.2 開發(fā)成本
開發(fā)成本是指在取得的商品住宅開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和商品住宅建設(shè)所必須的直接費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。在理論上，可以將開發(fā)成本劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建造成本。在實(shí)際中，開發(fā)成本主要包括下列幾項(xiàng)：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；房屋建筑安裝工程費(fèi)；公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；開發(fā)建設(shè)過程中的費(fèi)用。
2.3 管理費(fèi)用
管理費(fèi)用是指為組織和管理商品住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、管理用房固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等。
2.4 財(cái)務(wù)費(fèi)用
這里所說的財(cái)務(wù)費(fèi)用包括土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用的資金利息和融資費(fèi)用。
2.5 銷售費(fèi)用
銷售費(fèi)用是指銷售開發(fā)完成后商品住宅所必須的費(fèi)用，包括廣告宣傳費(fèi)、銷售費(fèi)等。
2.6 銷售稅費(fèi)
銷售稅費(fèi)是指銷售開發(fā)完成后的商品住宅應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納的稅費(fèi)。
2.7 使用成本
使用成本是指商品住宅竣工后在使用期間發(fā)生的費(fèi)用，如：房屋維護(hù)修理費(fèi)、水電費(fèi)用等。
2.8 其他成本
這里的其他成本是指在商品住宅壽命周期之內(nèi)發(fā)生的其他費(fèi)用，如商品住宅保有財(cái)產(chǎn)稅、住房貸款利息等。
成本控制過程中，綜合考慮商品住宅的這八項(xiàng)成本，可以使成本控制更具科學(xué)性和完整性，促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益和競(jìng)爭(zhēng)力。
3 高層住宅工程開發(fā)成本控制措施與建議
3.1 對(duì)高層住宅工程實(shí)施全面成本控制
3.1.1 推行設(shè)計(jì)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位。
積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，盡量將工程主體及配套的圍護(hù)、綠化等均放在一起進(jìn)行招標(biāo)，采用多家競(jìng)投，組織有關(guān)專家綜合評(píng)比，這樣既可優(yōu)選出好的設(shè)計(jì)單位，又可促進(jìn)設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創(chuàng)新，在降低工程造價(jià)上下功夫。
3.1.2 開展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià)。
設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格，然后按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程造價(jià)管理人員應(yīng)與設(shè)計(jì)部門積極配合，及時(shí)提供可靠的工程基礎(chǔ)資料。
3.1.3 從技術(shù)措施上展開項(xiàng)目投資的有效控制。
對(duì)主要施工技術(shù)方案做好論證的基礎(chǔ)上，廣泛應(yīng)用新材料、新工藝、新辦法等等，想方設(shè)法在技術(shù)上實(shí)施項(xiàng)目投資的有效控制。技術(shù)措施是實(shí)施項(xiàng)目投資的必要保證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，材料費(fèi)一般占直接工程費(fèi)的70%左右。同時(shí)，直接費(fèi)的高低影響到間接費(fèi)的高低，因此，選用新工藝、新材料，是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和縮短工期的有力保證。
3.1.4 從經(jīng)濟(jì)措施上展開項(xiàng)目投資的有效控制。
嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和總部管理費(fèi)，合理使用廣告策劃費(fèi)、銷售費(fèi)等，減少銷售成本，最大限度降低靜態(tài)投資，如對(duì)大宗材料或大型設(shè)備按合同要求可直接進(jìn)行供應(yīng)，以達(dá)到降低造價(jià)之目的。
3.2 加強(qiáng)工程監(jiān)理在高層住宅工程成本控制中的應(yīng)用
建設(shè)監(jiān)理制作為科學(xué)的建設(shè)項(xiàng)目管理方法，主要是以國(guó)家政策、技術(shù)規(guī)范、定額、合同等為依據(jù)，跟蹤控制設(shè)計(jì)過程和施工過程的投資、工期和質(zhì)量，確保三大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。監(jiān)理的特殊身份，決定了其行為的客觀性、科學(xué)性，決定了其實(shí)施投資控制的合理性、有效性。工程監(jiān)理可以在項(xiàng)目建設(shè)的各階段，通過科學(xué)的管理和有效的控制來實(shí)現(xiàn)業(yè)主控制工程造價(jià)的目標(biāo)。
充分發(fā)揮工程監(jiān)理在項(xiàng)目管理中的作用，最重要的是要明確建設(shè)單位和監(jiān)理單位相互的責(zé)任，每一方都要明白自己該干什么？不該干什么？建設(shè)單位要充分授權(quán)予監(jiān)理，不要該監(jiān)理做的工作也由建設(shè)單位去做。目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般都會(huì)設(shè)置自己的工程管理部，相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目也會(huì)配備自己的工程管理班子。這樣往往在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，形成了兩套人馬管一個(gè)項(xiàng)目。如果監(jiān)理的管理項(xiàng)目的水平過硬的話，完全可以放手讓他們?nèi)徒ㄔO(shè)單位進(jìn)行成本、工期、質(zhì)量的控制，建設(shè)單位只是按監(jiān)理合同對(duì)他們進(jìn)行相應(yīng)的控制考核即可。這樣即可以保證項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)的完成，還能節(jié)省建設(shè)單位的管理費(fèi)用的支出。
4 結(jié)語
商品住宅成本與其價(jià)格密切關(guān)聯(lián)，對(duì)價(jià)格的一向關(guān)心往往會(huì)導(dǎo)致人們對(duì)商品住宅成本的熱心。因此，商品住宅成本控制也就成為人們的關(guān)注焦點(diǎn)。由于我國(guó)商品住宅成本控制還不規(guī)范、計(jì)算手段相對(duì)落后，商品住宅成本控制還存在許多問題和不足，本論文主要是對(duì)高層住宅工程的成本進(jìn)行了分析探討，這是對(duì)商品住宅成本控制的一次有益探討與嘗試，因而是值得推廣和借鑒的。
參考文獻(xiàn)：
Abstract: the article to the nanyang high-rise residential design example for specific research, analysis of nanyang existing high-rise residential design problems of the; On this basis, from which to explore nanyang city high-rise residential design optimization problem; Put forward the design optimization of high-rise residential buildings of the scientific method and means, in view of the high-rise residential visits nanyang town existing in the design of the optimization problem of the proposed solutions.
Keywords: high-rise residential; Design optimization; Case analysis; Principle and target
中圖分類號(hào)： TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
0 前言
南陽市地處中原地帶，并且作為區(qū)域中心和河南省次中心城市，在推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化、加速城市化進(jìn)程、拉大城區(qū)框架的前提下，擴(kuò)建住宅建設(shè)容量、保障城市居民安居是發(fā)展中的首要任務(wù)。
近十年來，在解決城市人口增容帶來的住房供給問題，以多區(qū)域分布的高層住宅居住區(qū)開發(fā)建設(shè)為主要方式。但是，規(guī)模數(shù)量不斷遞增的已建和在建的高層住宅，存在諸多問題。特別是現(xiàn)實(shí)中南陽市城市發(fā)展以房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商為支撐主體，業(yè)已形成左右該市發(fā)展建設(shè)方向和具體內(nèi)容的力量，導(dǎo)致存在明顯的“泛市場(chǎng)化”傾向。其中對(duì)高層住宅的設(shè)計(jì)程序、設(shè)計(jì)管理、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制、具體地塊規(guī)劃布置設(shè)計(jì)等存在許多不嚴(yán)謹(jǐn)、非優(yōu)化問題。特別是高層住宅建筑方案設(shè)計(jì)優(yōu)化與住宅套型及其平面布局優(yōu)化方面存在的問題最為突出。具體到忽視城市功能結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和未來功能更新的不適合開發(fā)建設(shè)高層住宅用地侵占、片面追求最大利潤(rùn)導(dǎo)致的快速設(shè)計(jì)、粗糙設(shè)計(jì)的不適當(dāng)性因素是問題的源頭或關(guān)鍵。
本論文針對(duì)2000年以來，河南省南陽市住宅發(fā)展建設(shè)中的已建和在建中的具有代表性的高層住宅建筑設(shè)計(jì)案例進(jìn)行全面系統(tǒng)地分析研究，在理清南陽市的住宅發(fā)展建設(shè)的脈絡(luò)的前提下，對(duì)該城市區(qū)域內(nèi)的水文地質(zhì)條件、氣候特征、住宅消費(fèi)指數(shù)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等的客觀現(xiàn)實(shí)性因素和南陽市居民對(duì)住宅適居性的普遍要求等進(jìn)行深入研究，提出該城市高層住宅建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化的目標(biāo)、內(nèi)容和途徑。
南陽市高層住宅設(shè)計(jì)與開發(fā)的非優(yōu)化狀況不容樂觀。南陽市區(qū)的高層住宅的建設(shè)開始于2000年，時(shí)間較短。但是，其開發(fā)建設(shè)的數(shù)量在近幾年來增長(zhǎng)迅猛，至今，已有數(shù)百幢之巨。其中，地塊環(huán)境，住宅套型以及組合形式多樣性突出。設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)以競(jìng)相壓低設(shè)計(jì)費(fèi)和無底線地縮短設(shè)計(jì)工日為主的方式不合理。設(shè)計(jì)單位資質(zhì)混雜，當(dāng)?shù)睾屯獾卦O(shè)計(jì)公司協(xié)作配合不嚴(yán)謹(jǐn)。由于設(shè)計(jì)合同時(shí)間十分倉(cāng)促，無序競(jìng)爭(zhēng)比較嚴(yán)重，設(shè)計(jì)優(yōu)化意識(shí)比較淡漠等，造成十分嚴(yán)重的設(shè)計(jì)粗糙狀況，也導(dǎo)致南陽高層住宅普遍存在設(shè)計(jì)非優(yōu)化帶來的問題。
對(duì)于如何進(jìn)行高層住宅設(shè)計(jì)優(yōu)化的探索與實(shí)踐，是必須直面的現(xiàn)實(shí)問題。這個(gè)問題，不僅是設(shè)計(jì)者的重要職責(zé)，也是政府、房地產(chǎn)商應(yīng)該重視的問題，而且更是衡量設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)人員技術(shù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)在實(shí)力高低的重要標(biāo)志。
在案例選擇時(shí)，對(duì)于進(jìn)行過設(shè)計(jì)整體優(yōu)化的典型案例抽取較為困難，所占項(xiàng)目設(shè)計(jì)總量的比例較低。特別是對(duì)我院2007年度的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，現(xiàn)在在建高層住宅進(jìn)行了設(shè)計(jì)成果質(zhì)量比對(duì)。收集到的該年度高層住宅項(xiàng)目27個(gè)，其中進(jìn)行過“整體優(yōu)化”的設(shè)計(jì)項(xiàng)目只有3個(gè)，比例僅為11。經(jīng)規(guī)劃管理部門針對(duì)高層住宅設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)評(píng)審的項(xiàng)目，對(duì)于其設(shè)計(jì)不合理部分給出修改意見，按意見要求修改后的設(shè)計(jì)成果普遍顯示出“局部?jī)?yōu)化”的特征。因此，“局部?jī)?yōu)化”的比例較高，約占所有項(xiàng)目的80。還有10左右的項(xiàng)目屬于設(shè)計(jì)“非優(yōu)化”類別。從中可以看出南陽市高層住宅設(shè)計(jì)存在非常嚴(yán)重的非優(yōu)化或沒有進(jìn)行設(shè)計(jì)整體優(yōu)化的缺陷，這些缺陷導(dǎo)致了建成使用效果不佳，結(jié)構(gòu)選型不適當(dāng)，建設(shè)造價(jià)過高，用戶滿意度較低等問題的存在。
根據(jù)我院近幾年來所做的工程設(shè)計(jì)案例的選擇方法和選擇依據(jù)，分別對(duì)已建成的南陽市高層住宅建筑設(shè)計(jì)的典型代表案例，按類別從初期規(guī)劃到最終的高層住宅投入使用等環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)，分別給予了詳細(xì)的歸納分析與說明：對(duì)南陽市高層住宅建筑設(shè)計(jì)“整體優(yōu)化類”項(xiàng)目的典型代表――“書香水岸1#高層住宅”和“帝苑錦城”住宅區(qū)二期工程及其12＃、13＃高層住宅進(jìn)行了全面的詳細(xì)的分析；對(duì)建筑設(shè)計(jì)“局部?jī)?yōu)化類”的代表項(xiàng)目而言，針對(duì)其優(yōu)化部分做出了重點(diǎn)分析與綜合闡述。對(duì)南陽市人勞局商住小區(qū)1＃高層住宅樓的分析，著重于建筑單體設(shè)計(jì)相關(guān)的套型平面設(shè)計(jì)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)選型優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)優(yōu)化等這些設(shè)計(jì)優(yōu)化成果的說明。對(duì)凈土庵城中村改造F區(qū)“都市春天”小區(qū)及其1＃、2＃高層住宅建筑設(shè)計(jì)的分析，著重于環(huán)境景觀設(shè)計(jì)局部?jī)?yōu)化效果的肯定，同時(shí)指出了單體設(shè)計(jì)中結(jié)構(gòu)選型優(yōu)化的不足。對(duì)南陽樂凱集團(tuán)第二膠片廠職工住宅區(qū)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)分析，著重分析評(píng)價(jià)了其總平面設(shè)計(jì)與用地規(guī)劃設(shè)計(jì)局部?jī)?yōu)化的成果，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念強(qiáng)調(diào)了與地域文化的結(jié)合，路網(wǎng)和流線設(shè)計(jì)合理，景觀品位高雅，場(chǎng)地設(shè)施配置設(shè)計(jì)人性化特征等是設(shè)計(jì)優(yōu)化的具體體現(xiàn)，但是該項(xiàng)目高層住宅單體設(shè)計(jì)的優(yōu)化效果不明顯；對(duì)南陽市高層住宅建筑設(shè)計(jì)“非優(yōu)化類”的典型代表項(xiàng)目――南陽錦城國(guó)際住宅樓最初期單體方案的分析，著重說明其設(shè)計(jì)單體非優(yōu)化的情況、以及存在的弊端等。
通過對(duì)以上典型案例的分析，基本能夠代表南陽市高層住宅建筑設(shè)計(jì)的普遍情況。這樣的分析也分屬于三種類型的高層住宅的設(shè)計(jì)過程、設(shè)計(jì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的技術(shù)水準(zhǔn)、設(shè)計(jì)優(yōu)化的著力點(diǎn)、設(shè)計(jì)優(yōu)化內(nèi)容以及建成效果等設(shè)計(jì)過程技術(shù)方面作了針對(duì)性的歸納與比較。
一、影響高層住宅建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化的關(guān)鍵要素分析
1、建筑設(shè)計(jì)工作者的素質(zhì)水平與職業(yè)道德
（1）建筑設(shè)計(jì)工作者。
建筑設(shè)計(jì)工作者，是建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化的主要承擔(dān)者，是設(shè)計(jì)質(zhì)量的主要保證者，也是影響建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化最直接的關(guān)鍵因素之一。從事建筑設(shè)計(jì)的工作者，不僅要求對(duì)本專業(yè)的掌握與實(shí)際的應(yīng)用具有過硬的設(shè)計(jì)水平，而且對(duì)相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)也要有一定程度的了解。只要建筑設(shè)計(jì)工作者設(shè)計(jì)水平的提高，就能設(shè)計(jì)出一定高質(zhì)量、高水平的設(shè)計(jì)作品，在嚴(yán)格遵照現(xiàn)行國(guó)家及地方設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，對(duì)本專業(yè)設(shè)計(jì)各流程進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目刂疲C合優(yōu)化處理設(shè)計(jì)工程中存在的各種矛盾，精心解決設(shè)計(jì)中存在的問題，避免設(shè)計(jì)中不必要的浪費(fèi)，對(duì)從事的設(shè)計(jì)任務(wù)從前期的初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)再到后期的設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)指導(dǎo)等方面，盡心做到高水平的設(shè)計(jì)與服務(wù)，使自己的設(shè)計(jì)產(chǎn)品得到市場(chǎng)的認(rèn)可與滿意。
設(shè)計(jì)質(zhì)量既影響工程投資又影響使用，還影響安全與建筑物的壽命。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在工程質(zhì)量事故的眾多原因中，設(shè)計(jì)責(zé)任指數(shù)數(shù)占到40.省略
參 考 文 獻(xiàn)：
高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范. 北京: 中國(guó)計(jì)劃出版社, 2005
武捷, 史華煒. 高層住宅公共部分面積優(yōu)化設(shè)計(jì). 山西建筑, 2008(18)
建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定. 北京: 中國(guó)計(jì)劃出版社, 2009
忻靜忠. 高塔住宅設(shè)計(jì)交通核最小化原則及房型的優(yōu)化，時(shí)代建筑, 1998(03)
劉建民. 上海高層住宅設(shè)計(jì)研究――以威廉公寓為例. 城市建筑, 2007(10)
方興艾. 設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)的影響因素探討. 現(xiàn)代企業(yè)文化?理論版, 2008(12)
鄧治平, 吳曉軍, 陳卓謀. 居住建筑與健康. 四川建筑科學(xué)研究, 2008(1)
陳芳. 議“舒適, 安全, 衛(wèi)生, 健康的居住環(huán)境”. 中外建筑, 2007(8)
肖彤. 影響安裝工程造價(jià)的因素分析及其控制. 四川建筑科學(xué)研究, 2004(2)
張世忠. 南陽市區(qū)高層住宅建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化研究: [碩士學(xué)位論文]. 武漢: 華中科技大學(xué), 2009.10
張毅. 高層建筑的地域性探討. 山西建筑, 2007(29)
葉廣崖. 高層住宅外立面局部造型及經(jīng)濟(jì)分析. 廣東建材, 2008(1)
馬立俊, 現(xiàn)代建筑的地域性探討, 南方建筑, 2006(7)
異形柱結(jié)構(gòu)(包括異形柱框架和異形柱框架剪力墻),常用于多層及小高層住宅；其框架柱采用L型、T型、十字型。這種結(jié)構(gòu)比普通框架柱有明顯的優(yōu)點(diǎn)，一般住宅的框架柱多為矩形柱或方柱，柱子的短邊尺寸不小于300mm，而一般的填充墻采用墻厚為200mm,或240mm；這樣在建成后難免在室內(nèi)露柱，既影響家具的擺放，又不美觀，給住戶的使用帶來不便。而異形柱的肢寬同填充墻墻厚，在房間內(nèi)無明柱、明梁，布局規(guī)整，有效地增大了室內(nèi)的使用面積，受到用戶的追求
近年來，由于土地的緊縮，多層住宅難以滿足時(shí)代要求。為提高容積率，小高層、高層住宅蜂擁而起。但是，影響建筑結(jié)構(gòu)安全的因素主要有三方面：結(jié)構(gòu)方案、內(nèi)力效應(yīng)分析和截面設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)方案雖然屬于概念設(shè)計(jì)的范疇，但由此決定的整體穩(wěn)定性對(duì)結(jié)構(gòu)安全的影響和對(duì)整座建筑物的工程造價(jià)的影響起主要作用。特別是現(xiàn)代設(shè)計(jì)多依賴于計(jì)算機(jī)輔助計(jì)算，所以，結(jié)構(gòu)選型，概念設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)分析決定了作品的成??；對(duì)于小高層，常用的結(jié)構(gòu)形式為：剪力墻（薄壁剪力墻）結(jié)構(gòu)，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，框架簡(jiǎn)力墻結(jié)構(gòu)，異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)，配筋砌體結(jié)構(gòu)等。小高層的層數(shù)一般為8~12層；純磚混結(jié)構(gòu)的磚墻采用240mm厚或370mm厚，已不能滿足抗壓、抗剪、抗彎的要求。而配筋砌塊砌體結(jié)構(gòu)，從受力上看，可以滿足小高層的要求，但其施工復(fù)雜，施工速度漫，難以推廣。論文參考。鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，完全能滿足小高層的受力要求，但其含墻量多，自重大，含鋼量在55Kg/m2左右。比如同樣建造一座12層的住宅和建造一座20層的高層住宅，其主體每平方米含鋼量相近；且自重大，給基礎(chǔ)的附加壓力增大，所以不夠經(jīng)濟(jì)。薄壁剪力墻的墻厚可采用160mm厚，墻體太薄，梁與墻的連接，板在墻上的錨固，墻、梁、暗柱節(jié)點(diǎn)鋼筋密集，不宜施工；且其隔音、保溫效果差。短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，其墻體的配筋率比較高，《高規(guī)》規(guī)定：“短肢剪力墻截面的全部縱向鋼筋的配筋率，底部加強(qiáng)部位不宜小于1.2%，其他部位不宜小于1.0%，”而一般剪力墻的配筋率為不小于0.25%?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)，前面提到，普通的框架柱會(huì)在房間內(nèi)出現(xiàn)棱角，影響使用。
現(xiàn)在來分析異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)，異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)的特殊形式，其柱肢截面的肢高肢厚比小于4.0，且肢長(zhǎng)不小于500mm，一般肢厚取200mm、240mm。論文參考。填充墻采用輕質(zhì)高效的墻體材料，不僅改善了建筑的保溫、隔熱性能，節(jié)約能源消耗，還能減輕結(jié)構(gòu)自重，有利于節(jié)約基礎(chǔ)建設(shè)投資，有利于減少結(jié)構(gòu)的地震作用，采用工業(yè)廢料制作的墻體，有利于利用廢料，有利于環(huán)境保護(hù)，充分響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，努力搞好節(jié)能減排。鋼筋混凝土剪力墻一般布置在樓梯間、電梯間位置，對(duì)電梯設(shè)備運(yùn)行、結(jié)構(gòu)抗震、抗風(fēng)均有利。剪力墻應(yīng)對(duì)稱、均勻布置，防止扭轉(zhuǎn)。
異型柱的受力特點(diǎn)：異型柱是多肢的，其剪切中心一般在平面范圍之外，受力時(shí)要靠各柱肢交點(diǎn)核心混凝土協(xié)調(diào)變形，這種變形協(xié)調(diào)使各柱肢內(nèi)存在相當(dāng)大的翹曲應(yīng)力和剪應(yīng)力，由于剪應(yīng)力的存在，使柱肢易先出現(xiàn)裂縫，也使得各肢的核心混凝土處于三向剪力狀態(tài)，使得異型柱比普通柱變形能力低，脆性破壞明顯。況且，異型柱存在著純翼緣柱肢受壓的情況，其延性較差。異型柱的破壞形態(tài)為：彎曲破壞、小偏壓破壞、剪切破壞等；影響其破壞的因素有多種：如荷載角、軸壓比、剪跨比，配箍率、箍筋間距及縱筋直徑，混凝土強(qiáng)度等。由于其受力性能的復(fù)雜，設(shè)計(jì)時(shí)，除了滿足計(jì)算外，還應(yīng)滿足相應(yīng)的構(gòu)造措施，來保證其強(qiáng)度和延性。
異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)中，異形柱為雙向偏心受壓構(gòu)件;設(shè)計(jì)時(shí)，按雙偏壓柱計(jì)算，嚴(yán)格控制柱子的軸壓比，則柱子的配筋基本為構(gòu)造要求；剪力墻為主要抗側(cè)力構(gòu)件?；炷烈瞬捎酶邚?qiáng)混凝土，鋼筋宜采用高強(qiáng)熱軋鋼筋；目前推廣使用三級(jí)鋼。相對(duì)普通框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)的總高度，柱子的軸壓比，第一扭轉(zhuǎn)周期與第一平動(dòng)周期的比值，結(jié)構(gòu)彈性層間位移角限值等均較嚴(yán)格。
異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震性能：以上分析得，異型柱的受力性能比較復(fù)雜，異型柱為抗震的薄弱構(gòu)件；但作為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，本身具有兩道抗震防線，剪力墻受力明確，變形能力較好，且剪力墻的縱向剛度大，按等剛度分配的原則，則剪力墻承擔(dān)較大的地震荷載；高層中，縱橫向均勻、對(duì)稱的布置一定數(shù)量的剪力墻，能有效地吸收地震剪力。對(duì)于異型柱，其軸壓比是影響混凝土柱延性的關(guān)鍵指標(biāo)，柱的側(cè)移延性比隨軸壓比的增大而降低；所以在高軸壓比的情況下，增加箍筋用量對(duì)提高柱的延性作用已很小，故設(shè)計(jì)時(shí)一般控制柱子的軸壓比，比一般框架柱的軸壓比限值小0.05。施工中注意梁柱結(jié)點(diǎn)鋼筋比較密，保證結(jié)點(diǎn)處混凝土的密實(shí)，作到抗震要求的強(qiáng)結(jié)點(diǎn)，弱構(gòu)件，強(qiáng)減弱彎。論文參考。
長(zhǎng)期以來住宅防水處理一直是住宅建筑設(shè)計(jì)和施工中的關(guān)鍵性問題，尤其像深圳這樣的沿海地區(qū)，全年降雨量大，而且夏秋季經(jīng)常會(huì)有臺(tái)風(fēng)造成的強(qiáng)降雨，這就給住宅建筑的防水工程帶來嚴(yán)峻考驗(yàn)。如果設(shè)計(jì)時(shí)的防水層材料選擇不當(dāng)或者施工過程中未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，以及操作人員技術(shù)素質(zhì)低，都可能會(huì)造成防水失效出現(xiàn)滲漏水。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，目前廚房、衛(wèi)生間、地下室的滲、漏水現(xiàn)象已成為住宅建筑中投訴數(shù)量最大的方面之一。高層住宅防滲漏問題在設(shè)計(jì)和施工過程中必須給予高度重視，對(duì)易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，都要嚴(yán)格執(zhí)行《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》DBJ15-19-2006、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2002等有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，采取有效的措施，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，以確保防水工程的質(zhì)量。
一、高層住宅地下室設(shè)計(jì)、施工防滲漏
（一）設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行住宅工程施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，除注明工程防水等級(jí)外，還要詳細(xì)注明工程的防水做法、細(xì)部構(gòu)造措施、材料要求等事項(xiàng)，重要的部位要有施工詳圖。
（二）地下室防水設(shè)計(jì)要形成全封閉，地下室外墻與底板防水要交圈，樁頭或樁承臺(tái)與地下室底板連接處防水層應(yīng)水平通過樁頭或樁承臺(tái)。
（三）地下室設(shè)計(jì)時(shí)不能只考慮剛性防水而不做柔性防水。目前我國(guó)地下水特別是淺層地下水受污染比較嚴(yán)重，地下水對(duì)混凝土、鋼筋的侵蝕破壞是一個(gè)不容忽視的問題。另外在柔性防水層外須設(shè)置保護(hù)層，以防止打夯機(jī)夯實(shí)回填土撞傷防水層；以及防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。如采用噴泡聚氨酯或高密聚苯板還對(duì)地下室起到保溫作用。
（四）全封閉的地下室在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮地下水對(duì)地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排開水的重量。當(dāng)?shù)叵滤惠^高時(shí)，結(jié)構(gòu)的自重不足以抵抗地下水的漂浮力時(shí)，要在地下室底板下設(shè)置錨桿，以抵抗地下水的漂浮力。否則當(dāng)?shù)叵滤钠×Υ笥诮Y(jié)構(gòu)自重及錨桿拉力時(shí)，就會(huì)將地下室底板、墻、梁等構(gòu)件拉裂或?qū)⒔ㄖ锔∑稹Ｉ钲谟幸蛔≌瑯?，地下室設(shè)計(jì)時(shí)沒有充分考慮地下水位最不利的情況，裙房下的地下室部分位置錨桿數(shù)量設(shè)置不夠，在經(jīng)歷了幾次豐水期后，局部地下室底板、剪力墻、梁被拉裂，造成嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。
（五）地下室柔性防水施工是地下室防滲漏的關(guān)鍵，應(yīng)從基層處理、涂膜防水施工、防水節(jié)點(diǎn)施工以及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的處理等幾方面嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，以避免或減少滲漏問題的發(fā)生。
1、基層要求及處理：（1）防水基層按設(shè)計(jì)要求如用水泥砂漿找平，其表面要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動(dòng)和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位應(yīng)高出基層表面20mm以上。陰陽角部位應(yīng)作成半徑約10mm的小圓角，以便防水涂膜層的施工。（2）所有管件等必須安裝牢固，接縫嚴(yán)密，收頭圓滑，不得有任何松動(dòng)現(xiàn)象。（3）施工時(shí)，防水基層應(yīng)基本呈干燥狀態(tài)，含水率小于10%為宜，其簡(jiǎn)單測(cè)定方法是將面積約1m2、厚度為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層面上，放置2h～3h，如覆蓋的基層表面無水印，緊貼基層一側(cè)的橡膠板又無凝結(jié)水印，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)說明其含水率已小于10%，可滿足施工要求。（4）施工前，先以鏟刀和掃帚將基層表面的突起物、砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清掃干凈。對(duì)陰陽角、管道根部等部位更應(yīng)認(rèn)真清理。如發(fā)現(xiàn)有油污、鐵銹等，要用鋼絲刷、砂紙和有機(jī)溶劑等將其徹底清除干凈。（5）防水層施工時(shí)，要保證基層無積水、無泥漿，并采取適當(dāng)?shù)慕邓胧?/p>
2、防水涂膜施工要點(diǎn)：（1）涂刷底膠：此工序相當(dāng)傳統(tǒng)瀝青防水施工涂刷冷底子油，其目的是隔斷潮氣，防止防水涂膜起鼓脫落；加固基層，提高涂膜與基層的粘結(jié)強(qiáng)度，防止涂層出現(xiàn)針眼氣孔等缺陷。小面積的涂刷可用油漆刷進(jìn)行；大面積的涂刷，可先用油漆刷蘸底膠在陰陽角、管子根部等復(fù)雜部位均勻涂刷一遍，再用長(zhǎng)把滾刷進(jìn)行大面積涂刷施工。涂膠要均勻，不得過厚或過薄，更不允許露白見底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/m2為宜。底膠涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能進(jìn)行下道工序施工。（2）防水涂層施工：a）第一道涂層施工：在底膠基本干燥固化后，用塑料或橡膠刮板均勻刮一層涂膜，涂刮時(shí)要求均勻一致，不得過厚或過薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右為宜。開始刮涂時(shí)，根據(jù)施工面積大小，形狀和環(huán)境，統(tǒng)一考慮施工退路和涂刮順序。b）第二道涂層施工：在第一道涂層固化24h后，再在其表面刮涂第二道涂層，涂刮方法同第一道涂層。為了確保防水工程質(zhì)量，涂刮的方向必須與第一度的涂刮方向垂直。重涂時(shí)間的間隔，由施工時(shí)環(huán)境溫度和涂膜固化的程度(以手觸不粘為準(zhǔn))來確定，一般不得小于24h，也不宜大于48h。
3、防水節(jié)點(diǎn)施工：（1）地下室底板后澆帶防水節(jié)點(diǎn)：（2）樁頭防水節(jié)點(diǎn)：（3）地下室外墻施工縫防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：(5)地下室頂板：a）地下室頂板與外墻的交接處理：由于地下室頂板需要用做施工場(chǎng)地，故外墻防水先期施工至地下室頂板邊緣1m處收口，加蓋無紡布后期與頂板防水搭接。b）地下室頂板與墻柱：墻柱根部圓角，防水沿墻柱上返標(biāo)高+0.500。
4、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：構(gòu)造節(jié)點(diǎn)根據(jù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，參照GB50108-2002和SJ•A防水圖集進(jìn)行施工。(1)陰陽角處理：陰陽角處用聚合物砂漿做成圓角，增設(shè)300×300防水附加層一道。(2)止水螺桿洞防水處理：a)對(duì)于突出防水基面的拉桿螺栓應(yīng)割掉并至基面內(nèi)≥20mm，先用密封材料封堵螺栓頭，用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修平。b)在螺桿洞側(cè)鑿出50mm×50mm×20mm喇叭形(要求開口朝下)，用防水砂漿封閉高出墻面1.0mm～2.0mm，檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。全部螺桿洞都必須處理且通過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。(3)施工縫防水處理：施工縫兩邊250mm范圍內(nèi)增設(shè)防水層一道。(4)預(yù)埋套管穿墻面防水處理：穿過防水層的管道預(yù)理套管，套管中間焊接止水鋼板，管道安裝完成后，用石棉水泥填實(shí)，兩端用膠泥密封材料密封，迎水面設(shè)附加防水層一道。(5)管道穿頂板板防水處理：穿過防水層的管道四周找平層應(yīng)按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工，與基層交接處預(yù)留凹槽，填密封油膏，再將管道四周除銹、打光、然后在管口四周500mm范圍內(nèi)及管面100mm高范圍內(nèi)做1.5厚911聚氨酯防水附加層一道。
二、高層住宅廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、施工防滲漏
（一）、廚房、衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)應(yīng)采取以排為主，以防為輔的設(shè)防原則，防水層做在樓地面面層的下面，防水材料應(yīng)選擇單組份環(huán)保聚氨酯涂膜防水，由于其能嚴(yán)密地包住管道與地面，滲入縫隙，在干燥后不會(huì)收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于廚房、衛(wèi)生間這種管道、縫隙較多的小面積房間。防水層上翻墻體300mm高。地面應(yīng)低于客廳臥室地面50mm，并按規(guī)定起坡1%，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。墻體1.8m以下內(nèi)墻抹灰中應(yīng)加入適量防水粉。四周填充墻下應(yīng)澆筑與墻同厚、高度為200mm的混凝土擋水帶，與現(xiàn)澆樓板同時(shí)澆筑施工，防止輕質(zhì)磚填充墻空隙大，吸水性強(qiáng)，與樓面粘接不實(shí)，產(chǎn)生墻根開裂造成的滲漏。
（二）、廚房、衛(wèi)生間樓板混凝土施工時(shí)必須振搗密實(shí)，特別是管子四周及墻角處，必須平整，避免凹凸不平現(xiàn)象發(fā)生。做好混凝土板面養(yǎng)護(hù)，避免因混凝土養(yǎng)護(hù)不好造成的收縮裂縫。穿樓板立管管根四周應(yīng)留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數(shù)不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細(xì)縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。封堵前周邊先鑿毛并清洗干凈，再支模板封堵，管道、地漏四周用高于結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度一級(jí)的微膨脹細(xì)石混凝土封堵后，再用密封膠封堵。地面防水施工前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，如有滲漏須找出滲漏的源頭并進(jìn)行處理，直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。
（三)、廚房、衛(wèi)生間防水層施工：防水層采用1.5mm厚單組份環(huán)保聚氨酯涂膜防水。1、施工順序：基層清理——水泥砂漿找平層施工涂刷底膠——聚氨酯防水涂膜涂刮—保護(hù)層及面層施工2、主要施工方法（1）在防水施工前必須要將砼基層進(jìn)行清理。（2）找平層砂漿表面應(yīng)采用原漿壓光的方法將表面壓光，避免開裂剝落?；鶎討?yīng)牢固、表面潔凈、平整，陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。（3）聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜附加層，其涂刷方法、搭接、收頭應(yīng)符合規(guī)定，不得出現(xiàn)空鼓、皺折、氣孔、鼓泡等缺陷（4）聚氨酯防水層涂膜必須進(jìn)行分層涂刮，薄厚一致，薄涂多遍，不得有流淌、堆積現(xiàn)象。每一遍的涂刮方向應(yīng)相互垂直，一般要涂刮2～3遍方可達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的1.5mm的厚度要求。前一涂層干噪固化后，應(yīng)將涂層上的灰塵、雜質(zhì)、清理干凈后再進(jìn)行后一遍涂刷。每道涂膜涂刷間隔應(yīng)以上一道涂膜固化程度（手感不粘）確定，一般不小于24h，不宜大于72h。（5）涂層施工應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，當(dāng)不能連續(xù)施工，需要分段進(jìn)行時(shí)，段與段之間的涂膜搭接口應(yīng)不小于規(guī)范要求。（6）在涂第一遍涂膜之前，應(yīng)先對(duì)陰陽角、排水管、立管周圍、混凝土接口處等各種接合部位，增補(bǔ)涂抹及鋪貼增強(qiáng)附加層，然后再大面積平面涂刷。（7）聚氨酯涂膜防水層未固化前不得上人踩踏，涂抹施工過程中應(yīng)留出施工退路，采用后退法涂刷施工。（8）在最后一道涂膜固化前，在其表面用素水泥漿拉毛，以增強(qiáng)涂膜與保護(hù)層的粘接能力。（9）由于防水層耐穿刺性差，所以防水層施工完后，必須經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，臨時(shí)將地漏封堵嚴(yán)密，門口處抹擋水坎，蓄水深度最高處為20mm，觀察24h無滲漏為合格，方可進(jìn)行保護(hù)層及面層施工。
三、高層住宅屋面設(shè)計(jì)、施工防滲漏
(一)、屋面防水工程的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造是防水工程的重要部份，如屋面檐口、女兒墻、天溝、水落口、泛水、壓頂、變形縫、分格縫、穿過屋面防水層管道等等。對(duì)于屋面防水，設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮結(jié)構(gòu)變形，溫差變形，干縮變形、振動(dòng)諸多因素，采用柔性密封、防排結(jié)合，材料與構(gòu)造防水相結(jié)合的做法。節(jié)點(diǎn)設(shè)防上應(yīng)增設(shè)附加層，以適應(yīng)基層的變形。節(jié)點(diǎn)使用的材料其性能指標(biāo)均應(yīng)高于其他部位，特別是耐老化性能要好。
（二）、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作?；炷琳w澆筑盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫。屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。對(duì)完成澆筑后的屋面，做閉水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏必須處理至不滲漏為止。
1.高層建筑結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)
在我國(guó)高層建筑發(fā)展的早期階段，所設(shè)計(jì)建造的高層建筑大都為單一用途，例如高層住宅、高層旅館、高層辦公樓等。近年來高層建筑發(fā)展迅速，建筑朝體型復(fù)雜、功能多樣的綜合性方向發(fā)展，因而相應(yīng)的結(jié)構(gòu)形式也復(fù)雜多樣。后來陸續(xù)開始在高層住宅底層設(shè)置生活福利設(shè)施，并且開始大量興建集吃、住、辦公、購(gòu)物、停車等為一體的多功能綜合性高層建筑，尤其是在城市主干道兩側(cè)，并已成為現(xiàn)代高層建筑的一大趨勢(shì)。
從建筑使用功能而言，在設(shè)計(jì)中，通常將大柱網(wǎng)的購(gòu)物商場(chǎng)、餐廳、娛樂設(shè)施設(shè)于多功能綜合性高層建筑的下層部分，而將較小柱網(wǎng)、較小開間的住宅、公寓、旅館、辦公功能的建筑設(shè)于中、上層部分。這種建筑使用功能的特點(diǎn)相應(yīng)決定了多功能綜合性高層建筑結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)。由于不同建筑使用功能要求不同的空間劃分布置，相應(yīng)地要求不同的結(jié)構(gòu)形式，如何將它們之間通過合理地轉(zhuǎn)換過渡，沿豎向組合在一起，就成為多功能綜合性高層建筑結(jié)構(gòu)體系的關(guān)鍵技術(shù)。這對(duì)高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出了新的問題，需要設(shè)置一種稱為“轉(zhuǎn)換層”的結(jié)構(gòu)形式，來完成上下不同柱網(wǎng)、不同開間、不同結(jié)構(gòu)形式的轉(zhuǎn)換，簡(jiǎn)單地說，就是上下兩層的結(jié)構(gòu)不一樣，必需設(shè)置一個(gè)轉(zhuǎn)換層來“承上啟下”。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。結(jié)構(gòu)上的轉(zhuǎn)換層概念，主要是指在整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)體系中，合理解決豎向結(jié)構(gòu)的突變性轉(zhuǎn)化和平面的連續(xù)性變化的結(jié)構(gòu)單元體系。它在主要滿足結(jié)構(gòu)安全功能要求的同時(shí)，多數(shù)情況下解決一些特殊技術(shù)性建筑功能要求。比如在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層空間內(nèi)布置管道、設(shè)備等等。這種轉(zhuǎn)換層廣泛應(yīng)用于剪力墻結(jié)構(gòu)及框架一剪力墻等結(jié)構(gòu)體系中。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。
2.轉(zhuǎn)換層的常用結(jié)構(gòu)形式及對(duì)比分析
2.1 梁式轉(zhuǎn)換層
梁式轉(zhuǎn)換層是指在現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板上布置單向托梁(縱向或橫向)或雙向托梁(縱橫向)或斜向托梁，以承托在本層落空的上面各層的承重柱或剪力墻。該種轉(zhuǎn)換形式一般用于底部大空間剪力墻結(jié)構(gòu)，當(dāng)需要縱橫向同時(shí)轉(zhuǎn)換時(shí)，采用雙向梁的布置。對(duì)于框筒或筒中筒結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)需要在相應(yīng)樓層下做一圈轉(zhuǎn)換大梁，把上部柱的荷載通過轉(zhuǎn)換大梁傳到下層兩邊的柱上。
梁式轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)的傳力途徑為墻一梁一柱(墻)，傳力途徑清楚，轉(zhuǎn)換梁具有受力性能好、工作可靠、構(gòu)造簡(jiǎn)單和施工方便等優(yōu)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)分析計(jì)算也較容易，一般用于上層為剪力墻結(jié)構(gòu)，下層為框架結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。
2.2 板式轉(zhuǎn)換層
當(dāng)上下柱網(wǎng)、軸線有較大錯(cuò)位，不便用梁式轉(zhuǎn)換層時(shí)，可以采用板式轉(zhuǎn)換方式。板的厚度一般很大，以形成厚板式承臺(tái)轉(zhuǎn)換層。它的下層柱網(wǎng)可以靈活布置，不必嚴(yán)格與上層結(jié)構(gòu)對(duì)齊，但板很厚，自重很大，材料用量很多。
厚板轉(zhuǎn)換層適用于上下柱網(wǎng)極不規(guī)則的結(jié)構(gòu)，它的結(jié)構(gòu)布置方便，從而更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)高層建筑多功能的要求，但缺點(diǎn)也很明顯。由于板式轉(zhuǎn)換層一般很厚，有時(shí)可以達(dá)到3.0mm，自重很大，在地震作用下，這樣大的質(zhì)量必將引起很大的水平地震作用。因此對(duì)于地震區(qū)的高層建筑，轉(zhuǎn)換層要慎用厚板樓蓋。
2.3桁架轉(zhuǎn)換層
在托柱形式的梁式轉(zhuǎn)換層中，當(dāng)轉(zhuǎn)換梁跨度很大，且承托層數(shù)較多時(shí)，由轉(zhuǎn)換梁承托上部框架柱傳遞下來的豎向荷載會(huì)很大，致使轉(zhuǎn)換梁的截面尺寸過大。這在設(shè)計(jì)理論上可以實(shí)現(xiàn)，但在實(shí)際實(shí)施中卻不可行。再者，采用轉(zhuǎn)換梁也不利于大型管道等設(shè)備系統(tǒng)的布置，不利于該轉(zhuǎn)換層建筑空間的充分利用。此時(shí)若根據(jù)上下柱網(wǎng)的軸線位置設(shè)置采用桁架轉(zhuǎn)換層則可巧妙的解決此問題。
桁架轉(zhuǎn)換的設(shè)計(jì)和施工較復(fù)雜，但是結(jié)構(gòu)受力明確，傳力途徑清楚，使開洞與設(shè)置管道具備條件，而且它們的位置與大小都有很大的靈活性，能充分利用該轉(zhuǎn)換層的建筑空間。采用桁架轉(zhuǎn)換層，其鋼材和混凝土的用量比采用梁式轉(zhuǎn)換層要經(jīng)濟(jì)。
2.4斜柱轉(zhuǎn)換層
斜柱轉(zhuǎn)換層是一種在大量高層、超高層建筑中廣泛采用的轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)形式。它是桁架轉(zhuǎn)換中最簡(jiǎn)單的一種，采用它將會(huì)解決轉(zhuǎn)換層不便使用的問題，將目前巨型梁轉(zhuǎn)換層僅能用作管道空間變?yōu)榭捎行褂玫拿娣e空間，變“死”空間為活空間，使轉(zhuǎn)換層具有了更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
斜柱式轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)傳力直接，可有效減小轉(zhuǎn)換梁尺寸，且更易實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁，強(qiáng)剪弱彎，強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)件”的抗震設(shè)計(jì)原則。斜柱式轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度比相同條件下的梁式轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)大，更易滿足規(guī)范中轉(zhuǎn)換層上下結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度比的要求，能有效地避免轉(zhuǎn)換層形成結(jié)構(gòu)薄弱層。斜柱式轉(zhuǎn)換層彈塑性變形相對(duì)較小，可有效地避免結(jié)構(gòu)在大震下，薄弱層因彈塑性變形過大而造成結(jié)構(gòu)整體倒塌。
在工程實(shí)踐中，應(yīng)用得最廣的是梁式轉(zhuǎn)換，其次才是厚板轉(zhuǎn)換等其他轉(zhuǎn)換形式。斜柱轉(zhuǎn)換克服了梁式轉(zhuǎn)換和厚板轉(zhuǎn)換的缺點(diǎn)，同時(shí)具有上述轉(zhuǎn)換的優(yōu)點(diǎn)，轉(zhuǎn)換靈活，傳力直接，減輕了梁所承受的剪力負(fù)擔(dān)，使梁的剪壓比大幅度減小。因此，無論從經(jīng)濟(jì)、建筑用途、還是受力模式上，斜柱轉(zhuǎn)換層都是非常好的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換形式，是一種可在大量超高層建筑中推廣采用的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換形式。
3.高層建筑結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層施工技術(shù)
3.1模板工程
轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)的自重大，施工荷載也大，因此要根據(jù)工程實(shí)際情況選擇合適的模板支撐方案，以保證支撐系統(tǒng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，實(shí)際工程中常用以下幾種支撐體系：
⑴一次性支模
該支撐方式適用于現(xiàn)場(chǎng)可用的支撐材料較多，且轉(zhuǎn)換層相對(duì)較低的結(jié)構(gòu)體系，但此種方式支撐材料需用量很大，在材料使用上不經(jīng)濟(jì)。
⑵荷載傳遞法支模
該方法將轉(zhuǎn)換梁板的自重和施工荷載通過支撐系統(tǒng)傳遞給以下多層樓板或把荷載傳遞給轉(zhuǎn)換層下的支承柱，由支承柱把上部荷載向下傳遞。
⑶疊合澆筑法支模
該方法應(yīng)用疊合梁原理將轉(zhuǎn)換層梁、板分多次澆筑成型，支撐系統(tǒng)只要考慮第一次澆筑時(shí)的結(jié)構(gòu)自重和施工荷載，這樣可減少大量下部支撐體系的負(fù)荷，節(jié)省大量的支撐鋼管。
⑷埋置型鋼法支模
該方法是在轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)梁中埋設(shè)型鋼，與模板連成整體，用以承載全部大梁荷載，可節(jié)省大量支撐材料。
3.2鋼筋工程
⑴在鋼筋綁扎前先設(shè)置好梁底鋼筋保護(hù)層，可在鋼板上焊鋼筋作為保護(hù)層墊塊，墊塊長(zhǎng)度同梁寬，墊塊放好后，在模板上固定好。
⑵轉(zhuǎn)換梁鋼筋在梁模板支撐、梁底板安裝完成后進(jìn)行綁扎，綁扎鋼筋一次綁扎到位，綁扎完成后檢查鋼筋直徑和數(shù)量進(jìn)行復(fù)核無誤后，進(jìn)行梁側(cè)板及轉(zhuǎn)換層樓板安裝，安裝過程中注意對(duì)成品的保護(hù)。鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長(zhǎng)度、接頭位置必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范。
⑶樓板鋼筋在模板安裝后在模板上按設(shè)計(jì)間距縱橫向量出鋼筋位置，綁扎第一層網(wǎng)筋、第二層網(wǎng)筋。再按要求在兩層網(wǎng)筋問設(shè)置馬凳支撐鋼筋、設(shè)置墊塊。
3.3混凝土工程
⑴因轉(zhuǎn)換層梁混凝土體積大，為盡量減少施工縫，采用混凝土攪拌站攪拌并一次澆筑成型，混凝土用泵進(jìn)行輸送；按照泵送混凝土配合比進(jìn)行攪拌，嚴(yán)格控制坍落度。對(duì)于一些特殊部位，應(yīng)制定專門的技術(shù)措施。
⑵為了減小混凝土內(nèi)外溫差，施工中應(yīng)選用水化熱較低的水泥，如礦渣硅酸鹽水泥，火山灰水泥，或在混凝土攪拌中摻入沸石粉，降低水泥的用量。同時(shí)為降低水泥水化熱，通常要摻入外加劑。主要使用高效減水劑、緩凝劑等。
⑶大截面梁的內(nèi)部溫度應(yīng)通過計(jì)算確定，并應(yīng)在其內(nèi)部一定部位設(shè)置測(cè)溫點(diǎn)，便于對(duì)混凝土溫差的控制，若溫差大于25℃，應(yīng)采取措施，通常采用蓄熱保溫法，內(nèi)降溫外保溫法，蓄水養(yǎng)護(hù)法等。
⑷在混凝土澆筑時(shí)，在表面要留有一定的泌水坡度，同時(shí)在模板上要留排水小孔，以利于提高混凝土的施工質(zhì)量。
⑸為能使混凝土外表面溫度不至于降低過快，通常先施工轉(zhuǎn)換層外圍結(jié)構(gòu)和墻體；夏天施工時(shí)要注意采用溫度較低的水?dāng)嚢杌炷?，以降低混凝土的入模溫度；采用分層澆筑方法，每層澆筑厚度通常?00mm～500mm，后一層澆筑要在前一層混凝土初凝前完成。另外采用疊合梁施工方法可緩解水泥水化熱和混凝土內(nèi)部的溫度應(yīng)力對(duì)裂縫的不利影響。
4.結(jié)語
實(shí)踐證明，在轉(zhuǎn)換層施工中，只要做好模板支撐體系，鋼筋的定位，大體積混凝土等施工措施，轉(zhuǎn)換層的施工質(zhì)量一般就能得到保證，并可達(dá)到降低成本、取得較好的經(jīng)濟(jì)效益的目的。
參考文獻(xiàn)：
隨著社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)于住宅人們除了關(guān)注樓層、面積、平面布置等因素外，同時(shí)也將更多的注意力放在了住宅設(shè)備功能設(shè)計(jì)上。給排水系統(tǒng)作為住宅設(shè)備的重要組成部分，其系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，對(duì)今后住戶的裝修、日常使用與維護(hù)將產(chǎn)生重要影響。
1．給水系統(tǒng)
1.1給水支管的敷設(shè)
一般住宅給水支管外徑de≤40mm或dn≤32mm，分戶支管至用水點(diǎn)的管道如沿室內(nèi)樓板下吊設(shè)，必然要求設(shè)室內(nèi)吊頂，管外壁還應(yīng)有防結(jié)露措施，給住戶裝修帶來不便，畢竟不是所有的用戶都想設(shè)吊頂。所以規(guī)范規(guī)定：給水支管宜敷設(shè)在找平層或管槽內(nèi)且支管外徑不宜大于25mm。為了滿足規(guī)范的要求，給水支管入戶后即接入分水器，分水器暗設(shè)于廚房或衛(wèi)生間墻體內(nèi)，通過分水器后接往各用水點(diǎn)支管管外徑均可控制在25mm以下。管槽可以在樓地面施工時(shí)預(yù)留，槽深大于等于支管外徑。管道嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內(nèi)。墻體內(nèi)埋水管，要做到合理布局，槽內(nèi)抹灰圓滑。提倡在管槽內(nèi)做防水，管道施工完畢，并經(jīng)水壓試驗(yàn)合格后，由土建統(tǒng)一抹灰，并在樓地面上統(tǒng)一用紅漆標(biāo)記出管道走向，并向住戶交待清楚以防裝修時(shí)破壞管道。
1.2水表的設(shè)計(jì)
長(zhǎng)期以來，我國(guó)住宅水表均設(shè)于室內(nèi)廚房或衛(wèi)生間等用水集中處，用水點(diǎn)較多且分散。近年來，水表設(shè)于戶內(nèi)而引發(fā)的諸多問題日益引起人們的重視：入戶抄表擾亂人們的正常生活及可能導(dǎo)致的入戶搶劫；使住宅私密性及安全性得不到保障；管理人員抄表不易且抄表勞動(dòng)強(qiáng)度大；個(gè)別用戶偷水而管理部門無法制止及處罰等。由于這些問題的產(chǎn)生，水表出戶已成為必然的選擇。自動(dòng)抄表系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生，自動(dòng)抄水表系統(tǒng)屬于一種智能化建筑技術(shù)，經(jīng)過多年的實(shí)踐發(fā)展，該系統(tǒng)的技術(shù)日臻成熟，它代表著未來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潮流，自動(dòng)抄表系統(tǒng)是利用當(dāng)代微機(jī)技術(shù)、數(shù)字通訊技術(shù)與水表計(jì)量技術(shù)的完滿結(jié)合。論文格式。集計(jì)量、數(shù)據(jù)采集與處理于一體，將城市居民用水信息加以綜合處理的系統(tǒng)。此系統(tǒng)計(jì)量準(zhǔn)確、收費(fèi)便捷，既可節(jié)省人工又可減少供水部門與客戶之間的糾紛，它不但能提高管理部門的工作效率，也適應(yīng)用戶對(duì)用水計(jì)費(fèi)的新需求。同時(shí)，由于水資源日益緊張，對(duì)于水費(fèi)的分段收費(fèi)(超出基準(zhǔn)水量的部分收取較高的費(fèi)用)已迫在眉睫。自動(dòng)抄表系統(tǒng)對(duì)于這些問題可以迎刃而解。
2．同層排水系統(tǒng)
2.1廚房排水管道設(shè)計(jì)
廚房洗滌池排水支管可直接在樓板上接入排水立管，取消廚房地漏或設(shè)側(cè)墻式地漏．這樣做可以使下水管道每層水平分隔，如有漏水則不影響下層住戶，檢修時(shí)也可以獨(dú)戶進(jìn)行。
2.2衛(wèi)生間排水管道設(shè)計(jì)
為了滿足現(xiàn)代住宅對(duì)衛(wèi)生間排水管敷設(shè)方式的基本要求，國(guó)內(nèi)先后出現(xiàn)了墊高衛(wèi)生間地面敷設(shè)排水管的排水方式、后排水方式和下沉衛(wèi)生間樓面敷設(shè)排水管的排水方式，這三種排水方式目前在國(guó)內(nèi)同時(shí)存在。
墊高衛(wèi)生間地面敷設(shè)排水管的排水方式適用于受建筑專業(yè)布置位置影響的衛(wèi)生間和舊房衛(wèi)生間改造以及加設(shè)衛(wèi)生間等：
后排水方式適用于小康以上住宅衛(wèi)生間；后排水方式，它的水力條件相對(duì)較差，坐便器沖洗不干凈，用水量較大，同時(shí)還存在著側(cè)式地漏容易排水不暢、污水返溢等問題急待解決。
下沉式排水方式使衛(wèi)生間的布置更加靈活和方便．滿足各種品牌和檔次衛(wèi)生器具布置的需要，增加的費(fèi)用也不多，較適合商品化住宅衛(wèi)生問布置的需要，而下沉式排水方式的關(guān)鍵問題是下沉后結(jié)構(gòu)層樓板積水的排除。
針對(duì)以上問題，可以考慮采取這些措施：嚴(yán)格做好衛(wèi)生間地面的防水處理及下沉室四周的防水處理；衛(wèi)生間內(nèi)所有給排水管道應(yīng)經(jīng)嚴(yán)格試壓注水試驗(yàn)后方可暗封管道；建議在下沉室側(cè)面設(shè)置側(cè)排地漏，以排除可能出現(xiàn)的積水。這些問題都應(yīng)在大規(guī)模將新技術(shù)應(yīng)用到普通居民的住宅建設(shè)當(dāng)中前加以充分考慮。
3．消火栓給水系統(tǒng)和噴淋給水系統(tǒng)
3.1《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)于一類高層住宅的設(shè)置“盲區(qū)”
GB50045—95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2001年版)(后面簡(jiǎn)稱《高規(guī)》)第2．0．11條對(duì)“高級(jí)住宅”的解釋為建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。根據(jù)此解釋，“普通住宅”可定義為建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)一般或不設(shè)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅?！陡咭?guī)》第2．0．11條條文說明給出了衡量住宅級(jí)別的四個(gè)原則，一是看裝修復(fù)雜程度，二是看是否有滿鋪地毯。三是看家具、陳設(shè)高檔與否。四是看設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)。四者均具備，應(yīng)視為高級(jí)住宅。
《高規(guī)》第2．0．8條對(duì)“商住樓”的定義為底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。商住樓由于有底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳?；馂?zāi)時(shí)火勢(shì)蔓延快、疏散困難、撲救難度大、火災(zāi)隱患多，因此，消防要求相應(yīng)比普通住宅嚴(yán)格。
《高規(guī)》第7．6．2條規(guī)定，建筑高度不超過100m的普通住宅不設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)．一類商住樓的公共活動(dòng)用房、走道應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
按《高規(guī)》7．2．4條規(guī)定，不要求一類高層住宅和一類高層商住樓設(shè)置消防卷盤。綜合以上幾條《高規(guī)》中的規(guī)定，不難發(fā)現(xiàn)．各條規(guī)定均對(duì)一類高層普通住宅的消防等級(jí)設(shè)置比較低。但是。現(xiàn)代家庭住宅裝飾和家具陳設(shè)越來越五彩繽紛，室內(nèi)存在大量可燃物．家家均存在火災(zāi)隱患。而且樓層多。住戶集中，火災(zāi)危險(xiǎn)性也較大。一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)蔓延迅速，人員疏散困難，撲救復(fù)雜，損失巨大。
及時(shí)撲滅初期火災(zāi)，控制火勢(shì)蔓延．保障住戶的生命、財(cái)產(chǎn)安全在住宅消防系統(tǒng)中就顯得尤為重要。在每個(gè)樓層增設(shè)消防卷盤就可以在居民發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后進(jìn)行自救，以此來及時(shí)有效地?fù)錅鐟魞?nèi)初期火災(zāi)。
即便是在建筑高度超過100m的一類商住樓走道上設(shè)置了自動(dòng)噴水滅火噴頭，但對(duì)于戶內(nèi)火災(zāi)也鞭長(zhǎng)莫及，控制不了戶內(nèi)初期火災(zāi)。這種情況下，如果仍按《高規(guī)》的做法不設(shè)置消防卷盤，那么僅僅能保證居民逃生的安全，可以有一條安全逃離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的通道．但是居民家中的財(cái)產(chǎn)安全就無從保障。論文格式。因此．為了更好地從“人”的角度來推廣新的住宅給水排水的技術(shù)，筆者認(rèn)為應(yīng)在一類高層住宅內(nèi)設(shè)置消防卷盤，使居民在火災(zāi)發(fā)生的初期，可立足于自救。論文格式。
3.2住宅噴淋滅火系統(tǒng)
住宅噴淋系統(tǒng)是一種在住宅建筑內(nèi)安裝的自動(dòng)快速反應(yīng)的噴水滅火給水系統(tǒng)。它可不依賴于人，早期發(fā)現(xiàn)、及時(shí)控制家庭內(nèi)的火災(zāi)，是防止住宅內(nèi)生命和財(cái)產(chǎn)遭受火災(zāi)損失的有效裝置。
《高規(guī)》第7.6.2.4條規(guī)定，高級(jí)住宅的居住用房應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，而對(duì)普通多層及高層住宅均沒有涉及。隨著我國(guó)住宅數(shù)量的劇增以及住宅內(nèi)火災(zāi)隱患的增加。住宅火災(zāi)數(shù)量也將相應(yīng)上升，早日將住宅噴淋滅火系統(tǒng)引入國(guó)內(nèi)并且制定相應(yīng)的規(guī)范，對(duì)減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失就顯得至關(guān)重要了。因此，筆者建議，國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)著手研究將其納入規(guī)范。按地域和經(jīng)濟(jì)條件的不同及住宅的類別逐步實(shí)施．開始可以考慮在沿海一帶經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)積極宣傳住宅噴淋滅火系統(tǒng)，鼓勵(lì)有條件的個(gè)人安裝住宅噴淋滅火系統(tǒng)。
4．建筑節(jié)能（節(jié)水）
中國(guó)是個(gè)缺水的國(guó)家，水資源是重要的資源。我們應(yīng)該從各個(gè)方面實(shí)施節(jié)水的措施。加快供水管網(wǎng)改造，降低管網(wǎng)漏失率；在建筑工程(小區(qū))中，廣泛應(yīng)用各種節(jié)水型器具，推廣中水回用、污水再生利用、雨水集流利用技術(shù)；倡導(dǎo)節(jié)約用水，對(duì)超過用水定額指標(biāo)的實(shí)行累進(jìn)加價(jià)收費(fèi)制度等。
5．結(jié)束語
一、引言
近年來，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，城市住房建設(shè)步伐的加快，小高層和高層建筑在各地猶如雨后春筍般拔地而起，且高度也隨之增高，高層建筑的出現(xiàn)，是出于建設(shè)用地的制約和使用功能的需要，同時(shí)也被世人看成是一個(gè)城市科技發(fā)展和綜合實(shí)力的標(biāo)志。但從消防的角度看，越高的建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性越大，一旦發(fā)生火災(zāi)，撲救難度大，造成的人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失大，給國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)造成了極大的損失。
二、高層建筑火災(zāi)隱患分析
2008年10月9日，哈爾濱市道里區(qū)28層，高99．8米的大廈高層建筑發(fā)生火災(zāi)。為撲滅這場(chǎng)大火，哈爾濱市消防部門共出動(dòng)10個(gè)消防中隊(duì)，300多名消防指戰(zhàn)員，70余臺(tái)消防車輛，共救出61名被困人員，所幸無人員死亡。
2009年2月9日8時(shí)27分，央視新址北配樓發(fā)生火災(zāi)。中央和北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)迅即趕赴現(xiàn)場(chǎng)指揮撲救，經(jīng)過595名消防官兵英勇奮戰(zhàn)，大火燃燒近6小時(shí)后才被完全撲滅。論文參考，預(yù)防對(duì)策。
近年來我市高層火災(zāi)頻發(fā)：2006年2月份，某花園第17層住戶客廳發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)過火面積30平米，燒毀客廳部分家具，造成2人死亡，火災(zāi)直接財(cái)產(chǎn)損失約5萬元。2008年6月，某大廈公共走道發(fā)生火災(zāi)，消防人員到場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)有6名人員被困，其中有4名婦女、2名小孩，情況非常危急，火勢(shì)撲滅后，人員被全部救出。結(jié)合全國(guó)高層建筑日益嚴(yán)峻的火災(zāi)形勢(shì)，筆者對(duì)全市的高層消防管理現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將分析所得和工作對(duì)策供大家共同探討：
1、消防設(shè)施不到位
高層建筑中的消防設(shè)施種類繁多、功能不一、作用各有千秋。雖然有《高層建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性條文，但我們?cè)诠こ舔?yàn)收、平時(shí)檢查、專項(xiàng)整治和火災(zāi)事故調(diào)查中仍然會(huì)發(fā)現(xiàn)，高層建筑目前普遍存在消防設(shè)施“短斤缺兩”、質(zhì)量性能差、功能不全和違規(guī)使用等先天性火災(zāi)隱患。首先我市花園高層住宅小區(qū)因開發(fā)建設(shè)過程中追求環(huán)境優(yōu)美，減少了水泵接合器的安裝數(shù)量，部分設(shè)置的接合器位置不符合規(guī)范要求。再者由于物業(yè)管理不善等因素，出現(xiàn)管道堵塞或閥門關(guān)閉，導(dǎo)致水泵結(jié)合器無法正常使用。其次《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6.3.3.11條規(guī)定：消防電梯間前室宜設(shè)擋水設(shè)施；消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。據(jù)調(diào)查，因規(guī)范沒有強(qiáng)制規(guī)定，目前投入使用的幾乎所有高層建筑消防電梯間前室均未設(shè)置擋水設(shè)施。最后是物業(yè)公司對(duì)消防安全不夠重視、日常消防管理不到位，從而造成目前眾多高層建筑存在消防設(shè)施不完整好用、消防通道堵塞，安全疏散條件差等諸多火災(zāi)隱患。
2、后期裝修監(jiān)管不力。
后期裝修過程中，各監(jiān)管單位監(jiān)督不到位，容易造成很多先天性的火災(zāi)隱患，目前居住樓設(shè)計(jì)相當(dāng)完美，外表都是高檔木板、玻璃板以及香樟樹合制的版塊，該材料耐火能力較低，建筑物的外墻保溫材料大部分采用易燃材料，一旦發(fā)生火災(zāi)極易造成建筑物火災(zāi)迅速擴(kuò)散，如2009年眾所周知的央視大樓火災(zāi)，室摘要都大量使用了天幕燈、布景燈；其使用的空調(diào)、音響、電視、燈具等用電設(shè)備也相對(duì)較多，如果這些電器設(shè)備使用不當(dāng)，容易造成局部過載，線路短路，引起火災(zāi);加上有些業(yè)主消防意識(shí)淡薄甚至不懂得消防設(shè)施的用途，便在門面裝修過程中將噴淋與煙感探測(cè)器、消火栓等消防設(shè)施遮擋，導(dǎo)致在火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防設(shè)施起不到作用。
3、建筑商、物業(yè)、業(yè)主三者忽視消防安全
建筑商和物業(yè)管理單位在思想上認(rèn)識(shí)不足，缺乏現(xiàn)代消防管理意識(shí)。主要問題表現(xiàn)在：開發(fā)商重建輕管。論文參考，預(yù)防對(duì)策。樓房建成后，物業(yè)管理對(duì)于開發(fā)商來說就成了次要的問題，尤其是一些小型開發(fā)商，秉著“肥水不流外人田”的思想，自己招聘幾個(gè)人員就組成了物業(yè)公司，物業(yè)管理的不規(guī)范給小區(qū)留下了隱患。例如，消控中心值班人員無證上崗、小區(qū)消防通道劃線停車收費(fèi)成為顯性問題。二是私自關(guān)停消防設(shè)施。一些物業(yè)為了節(jié)約管理成本，私自關(guān)閉消防電梯電源，關(guān)閉消防供水閥門，埋下了嚴(yán)重的消防安全隱患。小區(qū)業(yè)主或住戶消防意識(shí)薄弱，只顧自身利益，對(duì)身邊的消防安全漠不關(guān)心。如室內(nèi)消火栓成了自家的免費(fèi)水龍頭，消防通道成為私家車寬敞的停車場(chǎng)，甚至消防設(shè)施關(guān)閉或報(bào)廢也視而不見；自防自救能力低，有些住戶缺乏消防知識(shí)，個(gè)別連滅火器都陌生甚至不會(huì)使用，更談不上科學(xué)滅火自救逃生了?，F(xiàn)有關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律中，《物權(quán)法》規(guī)定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金由業(yè)主共同決定，是否收取須由全體業(yè)主三分之二以上通過。在消防設(shè)施損壞或癱瘓的情況下，極易造成維修資金不足，無法保證系統(tǒng)完整好用。
三、預(yù)防高層居住建筑火災(zāi)的預(yù)防對(duì)策
1、強(qiáng)化建筑內(nèi)部消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完整好用。
一是消防機(jī)構(gòu)要嚴(yán)把審核驗(yàn)收關(guān)，加大對(duì)施工過程中的檢查監(jiān)督力度，避免施工方“缺斤短兩”、“偷工減料”造成先天性火災(zāi)隱患。二是高度重視消防設(shè)施系統(tǒng)的完整好用，在撲救高層建筑火災(zāi)的過程中，消防設(shè)施尤其是室內(nèi)消火栓是實(shí)現(xiàn)快速有效撲救時(shí)重要的、也是“唯一”可以使用的利器。三是適當(dāng)提高消防電梯的防水功能，除了增強(qiáng)電梯電機(jī)線路等部件的防水性能外，還應(yīng)強(qiáng)制規(guī)定在高層建筑消防電梯間前室必須設(shè)置擋水設(shè)施，以有利于消防電梯充分發(fā)揮其功能。三是合理設(shè)置高層住宅小區(qū)消防水泵接合器?？梢?guī)定每幢高層住宅建筑單獨(dú)設(shè)置水泵接合器，并設(shè)置醒目的標(biāo)志，特別是分層供水的標(biāo)志。
2、認(rèn)真落實(shí)消防安全責(zé)任制
目前，高層建筑應(yīng)嚴(yán)格按照“誰經(jīng)營(yíng)，誰負(fù)責(zé)”的原則，建立消防安全責(zé)任制，落實(shí)到人，制定應(yīng)急疏散預(yù)案，指定專人進(jìn)行安全巡視檢查。同時(shí)必須加強(qiáng)對(duì)管理人員和全民的培訓(xùn)和教育，使其掌握基本的消防知識(shí)，會(huì)報(bào)火警、會(huì)使用滅火器材、會(huì)組織人員疏散，會(huì)撲救初期火災(zāi)。對(duì)高層建筑管理工作人員，應(yīng)進(jìn)行防火安全知識(shí)教育，使他們學(xué)會(huì)安全用火，熟知各種避難方法，提高心理承受能力；同時(shí)要進(jìn)行防火安全疏散預(yù)案的學(xué)習(xí)，進(jìn)行職業(yè)道德與修養(yǎng)教育，使他們?cè)诨馂?zāi)發(fā)生時(shí)能引導(dǎo)顧客逃生。物業(yè)管理公司要加大小門面和居民樓裝修過程中的管理，避免造成消防設(shè)施被遮擋、掩蓋、使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和超負(fù)荷用電現(xiàn)等現(xiàn)象的發(fā)生，盡到督促具有一定規(guī)模的個(gè)體工商戶到消防機(jī)構(gòu)辦理消防手續(xù)的責(zé)任。
3、提高物業(yè)公司的消防安全管理能力。
一是提高物業(yè)公司的準(zhǔn)入門檻。論文參考，預(yù)防對(duì)策。要明確規(guī)定物業(yè)管理單位必須配備一定數(shù)量的消防專業(yè)技術(shù)人員，通過消防專業(yè)培訓(xùn)，作為核發(fā)物業(yè)管理單位資質(zhì)證書的前置條件。二是加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督管理。消防監(jiān)督部門應(yīng)該把加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的管理作為今后消防管理的一項(xiàng)經(jīng)常性工作。與建設(shè)、房管等部門之間建立信息通報(bào)制度，把履行消防安全職責(zé)情況納入物業(yè)管理單位資質(zhì)申領(lǐng)、等級(jí)評(píng)定的范疇。三是統(tǒng)一維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。借鑒消防安全重點(diǎn)單位管理模式，物業(yè)公司也要定期向消防部門報(bào)告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的狀況。四是提高物業(yè)公司從業(yè)人員消防業(yè)務(wù)技能。建立持證上崗制度。物業(yè)公司必須在提高從業(yè)人員自身業(yè)務(wù)素質(zhì)方面入手，通過消防部門的集中培訓(xùn)和自我學(xué)習(xí)，努力提高綜合技能，提升消防設(shè)施的維護(hù)管理整體水平。五是加強(qiáng)法制建設(shè)，完善物業(yè)公司及業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)。一方面，要進(jìn)一步明確兩者的法律責(zé)任和制約措施。論文參考，預(yù)防對(duì)策。新《消防法》第18條對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)公司的消防安全管理明確了責(zé)任，但是物業(yè)公司是受雇于業(yè)主委員會(huì)，目前對(duì)業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任規(guī)定還是空白。另外，新《消防法》第67條對(duì)物業(yè)公司的法律懲戒措施較弱。另一方面，要明確消防設(shè)施的維保資金來源。現(xiàn)有關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律中，可以通過地方立法或制定政府法規(guī)文件的方式，將消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、更新及接入城市遠(yuǎn)程報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)的費(fèi)用納入大修基金和物業(yè)費(fèi)支出的項(xiàng)目?jī)?nèi)，從而解決資金來源問題。
4、加強(qiáng)消防宣傳力度
按照新《消防法》建立社會(huì)化的消防工作網(wǎng)絡(luò)的工作原則，提高全民的法律意識(shí)和消防安全意識(shí)，才能真正的減少火災(zāi)隱患的存在，減少火災(zāi)事故的發(fā)生。因此，消防部門要充分利用各種途徑進(jìn)行消防宣傳，大力宣傳消防法律、法規(guī)、防滅火常識(shí)和火場(chǎng)逃生知識(shí)，切實(shí)提高廣大群眾的消防安全意識(shí)和自防自救能力。管理人員（包括物業(yè)人員）必須通過消防安全培訓(xùn)后方可上崗，消防控制室值班人員必須經(jīng)過培訓(xùn)取得上崗證件后方可上崗值班，并定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。論文參考，預(yù)防對(duì)策。
四、總論
