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高層裝配式建筑的不斷發(fā)展，推進高層裝配式建筑立面設(shè)計的不斷發(fā)展?，F(xiàn)有的立面設(shè)計出現(xiàn)一些缺憾，造成裝配式住宅功能和外觀逐漸下降。設(shè)計人員不能掌控設(shè)計細節(jié)，對于材料的選擇失誤，導(dǎo)致建筑性能質(zhì)量下降。設(shè)計人員對于當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗的不了解，影響建筑外觀設(shè)計。本文通過對現(xiàn)代高層建筑的立面設(shè)計進行分析，提出如何完善立面設(shè)計技術(shù)的改進措施。
1 高層裝配式住宅立面設(shè)計概述
1.1 裝配式住宅概述
裝配式住宅是指提前制作好建筑構(gòu)件，在工地上裝配完成的建筑。具有施工建造時間短，不受環(huán)境和溫度的影響等優(yōu)勢。裝配式建筑由于是事前做好構(gòu)件，能夠節(jié)省一部分勞動力支出。
裝配式住宅隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代的建筑技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋批量式的建造。在進行建造時，改變傳統(tǒng)建造技術(shù)，直接將構(gòu)件組裝就能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的建造。裝配式建筑最早是在美洲出現(xiàn)并使用的，那時的裝配式建筑比較簡單，就是用木頭搭建好的簡單房屋。隨著技術(shù)和設(shè)備的不斷發(fā)展，現(xiàn)在裝配式建筑逐漸增加了多種類型。
裝配式建筑使用的建筑構(gòu)件，提前在工廠生產(chǎn)加工好，然后再運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行裝配安裝。工廠生產(chǎn)的裝配構(gòu)件主要包括墻板，疊合板，陽臺和樓梯等，生產(chǎn)好的構(gòu)件能夠減少傳統(tǒng)施工過程混凝土澆筑或是磚砌的時間。隨著電子信息自動化控制的發(fā)展，構(gòu)件的生產(chǎn)成本會逐漸降低，建筑整體的施工成本會隨著降低。隨著安裝技術(shù)的發(fā)展和安裝設(shè)備的更新，建筑的安裝成本也會逐漸降低，整體建筑的造價就會降低。未來裝配式建筑的發(fā)展將會趨向綠色化以及裝配裝修一體化。
裝配式建筑根據(jù)材料等因素的不同，有多種不同的形式，例如砌塊型裝配式建筑，板材型裝配式建筑以及盒式裝配式建筑等。砌塊型建筑是指事前加工完成的塊狀的建筑材料建造的建筑，分為空心或是實心，材質(zhì)大多是輕質(zhì)材質(zhì)。板材型建筑是指建筑材料使用的是大型墻板等材料，是工業(yè)化建筑中最常見的一種建筑類型。盒式建筑結(jié)合了板材建筑的特點，進而發(fā)展成為能夠同時進行裝修的裝配式建筑。
1.2 立面設(shè)計概述以及現(xiàn)狀
立面O計是指建筑的功能和結(jié)構(gòu)趨向一體化，結(jié)合了建筑結(jié)構(gòu)外觀或是功能等因素，使用美術(shù)學(xué)方法進行美觀化處理。立面設(shè)計的發(fā)展，使建筑能夠達到實用美觀于一體化。
現(xiàn)有的立面設(shè)計大多存在相互模仿的趨勢，在設(shè)計創(chuàng)意方面不能及時創(chuàng)新。往往會有某個建筑建成之后，出現(xiàn)多個同類型的建筑相繼出現(xiàn)。這種盲目跟風(fēng)的設(shè)計現(xiàn)狀，阻礙了我國立面設(shè)計水平的提高。
一些設(shè)計人員在抄襲某種建筑的風(fēng)格時，對于裝配構(gòu)件的尺寸不能進行很好的控制，導(dǎo)致構(gòu)件在生產(chǎn)安裝時遇到問題。在設(shè)計時，將幾種不同風(fēng)格的構(gòu)件運用在一起，形成的建筑物往往會有混搭風(fēng)的特點，但這種混搭風(fēng)完全不在美學(xué)的審美范圍之內(nèi)。一些住區(qū)在進行設(shè)計時，稍微用一些西方的搭配方式，就會號稱國外風(fēng)情建筑小鎮(zhèn)。這種混亂的設(shè)計，使立面設(shè)計魚龍混雜，阻礙立面設(shè)計水平的提高。
在進行裝配建筑立面設(shè)計時，設(shè)計者不能遵循建筑的設(shè)計原則。設(shè)計出的建筑落后于時代的藝術(shù)發(fā)展，設(shè)計理念的落后導(dǎo)致建筑設(shè)計整體質(zhì)量下降。在設(shè)計時，不尊重當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)及生活習(xí)慣。設(shè)計者由于不理解當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗，設(shè)計出的建筑只是新穎，與當(dāng)?shù)孛袼赘窀癫蝗耄@樣建筑的整體效果也會大打折扣。
1.3 對設(shè)計方案進行分析
裝配式建筑的立面設(shè)計，不僅要考慮功能和美觀性，設(shè)計方案的細節(jié)同樣對建筑質(zhì)量有直接影響。設(shè)計細節(jié)包括建筑立面線條的選用，或是立面材料的選用等多個方面。現(xiàn)有的裝配式建筑立面設(shè)計不能考慮建筑線條或是色彩過渡的設(shè)計，對于門窗等細節(jié)的設(shè)計不重視。導(dǎo)致建筑外觀看似是一種風(fēng)格，內(nèi)里裝修和搭配卻是多種不同的風(fēng)格。混亂的風(fēng)格使建筑整體藝術(shù)性下降，居民們的居住滿意度下降。
立面設(shè)計時，對于建筑裝配材料的使用不恰當(dāng)，使得建筑整體性能降低。如圖是裝配式建筑常使用的建筑材料。
在進行建筑材料的選用時，設(shè)計者沒有考慮到地區(qū)溫度的差異對材料造成的影響，只考慮材料對建筑外觀的作用。但建筑主要需要考慮的是性能和穩(wěn)定性，在滿足性能和穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上才會考慮外觀審美。例如北方建筑使用的材料抗寒性較差，就會出現(xiàn)建筑物質(zhì)量下降的情況。對于材料細節(jié)的搭配，設(shè)計者應(yīng)考慮地理位置因素的存在。例如冷色調(diào)的建筑會使人感覺寒冷，在北方的裝配建筑中如果使用冷色調(diào)，會加重居住者不舒服的視覺感。設(shè)計時還要考慮建筑的功能和用途，例如用于工業(yè)生產(chǎn)的建筑，不適合用淺色調(diào)進行裝飾，防止建筑外觀給人臟亂的感覺。
對于裝修和建造組裝能夠一體化進行的建筑，設(shè)計者沒有考慮裝修的風(fēng)格以及裝修需要的材料質(zhì)量，對建筑整體質(zhì)量造成影響。
2 高層裝配式住宅立面設(shè)計技術(shù)改進措施
2.1 從立面設(shè)計細節(jié)進行改進
從立面設(shè)計細節(jié)方面進行改進，能夠完善高層裝配式住宅立面設(shè)計技術(shù)改進措施。立面細節(jié)的設(shè)計，需要考慮色彩以及材料等多方面因素。在進行色彩設(shè)計時，需要考慮建筑整體的風(fēng)格。建筑外觀和風(fēng)格能夠決定建筑主體使用的顏色，但建筑的細節(jié)顏色卻還是需要設(shè)計者進行考慮。例如大面積色彩過渡顏色的使用，顏色和線條搭配的使用等。
建筑材料的選用，同樣需要進行考慮。因為建筑是裝配式建筑，在選擇材料時要考慮使用輕質(zhì)材料，方便施工和裝配。建筑結(jié)構(gòu)的材料選擇，對建筑整體的清潔度相關(guān)，重工業(yè)重污染的工廠避免使用抗污染能力較差的材料。南方地區(qū)在選擇材料方面，要考慮南方多雨潮濕的氣候情況。北方地區(qū)氣候比較干燥，冬天的時候溫度較低，因此在材料的選用上面更多的考慮建筑材料抗寒性能。
隨著節(jié)能環(huán)保理念的發(fā)展，對于建筑工程方面也有了更高的要求。要求建筑物在施工建造階段，符合節(jié)能理念，使用節(jié)能材料。一些建筑物在設(shè)計時，使用玻璃作為美觀裝飾。玻璃反光對城市會造成嚴重的光污染，不利于城市整體建筑效果，和城市節(jié)能發(fā)展。從建造成本上考慮立面的重復(fù)性元素運用，提高工業(yè)化程度，同時也能節(jié)約造價，減少污染。
2.2 從設(shè)計原則方面進行改進
從設(shè)計原則方面考慮，能夠完善高層裝配式住宅立面設(shè)計技術(shù)改進措施。裝配式建筑在設(shè)計時，需要遵循規(guī)范的設(shè)計原則，但現(xiàn)有的設(shè)計原則存在不完善的特點。對現(xiàn)有的設(shè)計原則進行補充，能夠完善建筑整體效果。
原有的設(shè)計原則包括設(shè)計理念符合時展等，但在設(shè)計中還要考慮當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化。例如一些公園和雕塑的建筑，結(jié)合了當(dāng)?shù)匚幕攸c進行設(shè)計。建筑物的設(shè)計同樣需要結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，一般具有?dāng)?shù)匚幕r明特點的建筑，能夠成為當(dāng)?shù)氐貥诵越ㄖ?。例如斗獸場等建筑物，就符合古羅馬英勇好斗的精神特點，而斗獸場也稱為古羅馬標志性的建筑物之一。
對于建筑形體的設(shè)計，需要考慮建筑的功能以及地理特點?，F(xiàn)代的建筑具有封閉性的特點，不利于人們之間的整體交流。對房子整體進行改進，使人們之間的交流增加。避免社會的發(fā)展，逐漸趨向無交流的模式中，因此建筑立面設(shè)計還遵循方便交流化的原則。
裝配式建筑的建造流程也是設(shè)計師需要關(guān)注的設(shè)計要點，只有熟悉構(gòu)件的生產(chǎn)安裝過程，才能在設(shè)計中及早改進，避免出現(xiàn)不適用或無法實現(xiàn)的問題。
2.3 從設(shè)計人員方面進行改進
從設(shè)計人員方面進行改進，能夠完善高層裝配式住宅立面設(shè)計技術(shù)改進措施。設(shè)計人員的設(shè)計理念以及價值觀，對建筑外觀設(shè)計有直接重要的影響作用。提高設(shè)計人員對不同地區(qū)傳統(tǒng)文化的理解，學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。這樣在當(dāng)?shù)剡M行建筑設(shè)計時，才不會設(shè)計出與地區(qū)格格不入的建筑。
對于建筑整體空間的設(shè)計，要考慮最大限度的發(fā)揮空間利用率。例如一些陽臺的建造可以設(shè)置成開放性的空間，增加空間的使用面積。對于裝修的設(shè)計同樣可以增加空間利用率，實行掏空裝修或是重復(fù)利用空間和物體的裝修，能夠增加建筑物可以使用的面積。發(fā)揮單位建筑面積最大的使用效果，提高建筑物的使用效率。
3 結(jié)束語
對高層裝配置建筑立面設(shè)計進行改進，可以從設(shè)計細節(jié)和原則方面進行，完善設(shè)計人員的設(shè)計理念。高幼芭涫階≌立面設(shè)計的改進，能夠促進裝配式建筑的發(fā)展，促進建筑行業(yè)的發(fā)展。同時建筑行業(yè)的發(fā)展，需要各個行業(yè)共同的技術(shù)支持，能夠促進社會的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.02.097
傳統(tǒng)的混凝土建筑大都采用現(xiàn)澆模式，此種施工方法有能耗大、污染高、材料利用率低、施工技術(shù)落后、成本大等諸多方面的問題，而且在工程建筑中如果調(diào)度不當(dāng)會影響工程進度，因此與當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下的發(fā)展理念逐漸偏離，為此，預(yù)制裝配式混凝土住宅逐漸成為當(dāng)前發(fā)展的必然趨勢。
1 預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計
1.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計
要進行裝配式混凝土住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計首先要根據(jù)實際環(huán)境、使用需求、還有設(shè)計要求進行構(gòu)件拆分，因此對構(gòu)件的數(shù)量、質(zhì)量、型號、受力強度以及使用性能要進行合理的分析，必要的時候要進行力學(xué)的試驗性確定，以保證選擇的科學(xué)性，構(gòu)件拆分不但影響著后續(xù)的設(shè)計還影響著工程的施工，一定要科學(xué)合理。完成構(gòu)件拆分之后，我們進行裝配構(gòu)件節(jié)點設(shè)計，把裝配構(gòu)件之間、裝配構(gòu)件與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)之間通過裝配節(jié)點實現(xiàn)連接形成結(jié)構(gòu)整體。
1.2 建筑設(shè)計
預(yù)制裝配式住宅在建筑設(shè)計上要根據(jù)實際情況配合結(jié)構(gòu)設(shè)計進行。設(shè)計要保證結(jié)構(gòu)設(shè)計的外立面美觀統(tǒng)一，盡可能的將結(jié)構(gòu)設(shè)計中存在的PC構(gòu)件產(chǎn)生的不勻稱性消除掉，遵循原則如下：
（1）保證平面功能，采用線條進行劃分、顏色上的對比、凹凸韻律的變化、紋理細節(jié)上的彌補等手段對 PC 構(gòu)件進行劃分，塑造出富有一定變化韻律的立面效果。
（2）滿足立面變化的同時要保證PC 構(gòu)件的使用性能、成本可控、施工技術(shù)可行。
（3）線條要布置合理，最好層層布置，防止因布置不合理產(chǎn)生PC 構(gòu)件種類多變，增加工作難度。
2 預(yù)制裝配式混凝土住宅施工
2.1 整體施工前準備
預(yù)制裝配式混凝土在結(jié)構(gòu)施工中，要根據(jù)設(shè)計需要提前做好模具生產(chǎn)廠家、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的選擇，確定構(gòu)件臨時支撐體系、預(yù)埋件和窗框的選定等相關(guān)準備，除此之外就是常規(guī)的施工準備，務(wù)必做到精細到位。
2.2 進行構(gòu)件運輸車輛選擇、堆放場地和運輸?shù)缆沸拚?/p>
構(gòu)件運輸車輛要根據(jù)構(gòu)件的長度、寬度、高度、重量進行合理選擇，除此還要根據(jù)安全運輸?shù)南嚓P(guān)規(guī)定和現(xiàn)場的實際情況確定，一般情況下所運輸構(gòu)件的裝載長度不得超出車廂 2m 以上；構(gòu)件的裝載寬度不得超出車身寬度；構(gòu)件的高度從地面起不超過 4m；運輸構(gòu)件的重量不得超過汽車最大載重量。在進行場地道路布置時必須明確構(gòu)件的進場路線，道路凈寬不得小于 6m，運輸車輛通過時距道路邊緣不小于 0.5m，并且要根據(jù)運輸車輛的回轉(zhuǎn)半徑在道路轉(zhuǎn)彎處的內(nèi)側(cè)鋪設(shè)鋼板，如果遇到特殊情況要和道路管理的有關(guān)部門進行協(xié)商解決。
2.3 起重機的確定
裝配式混凝土構(gòu)件的吊裝需要特有的施工流程和現(xiàn)場平面布置。施工流程有構(gòu)件吊裝、支撐體系安裝拆卸及關(guān)于構(gòu)件間如何結(jié)合的施工，在施工中盡量最大限度地發(fā)揮起重機械的工效。起重機械選擇依據(jù)構(gòu)件的數(shù)量、重量、施工過程、施工環(huán)境、施工半徑、構(gòu)件位置、吊具重量、塔吊位置等因素確定。
2.4 合理進行施工階段劃分、節(jié)點控制、構(gòu)件安裝順序確定
裝配式混凝土結(jié)構(gòu)施工階段劃分根據(jù)1d 內(nèi)構(gòu)件可能安裝的數(shù)量確定，還要考慮實際的環(huán)境影響和澆筑量是否滿足施工使用量以及建筑間是否有伸縮縫，控制好時間節(jié)點，明確預(yù)制構(gòu)件的安裝順序，結(jié)合工作人員的工作效率和設(shè)計時對施工的特殊要求進行確定。
2.5 標準層施工步驟的確定
合理確定施工順序和標準層工期，以 7d 一個標準層為例：第 1 天，進行放線和外腳手架的加高；第 1～3 天，剪力墻配筋、模板；第2 天，進行墻體部位裝配式混凝土安裝；第 2～3 天，梁、樓板進行支撐、支模；第 2～4天，梁配筋；第 3天，進行裝配式混凝土樓梯部位安裝（1 層樓下）；第 4～6天，樓板配筋施工；第 5 天，進行裝配式混凝土陽臺部位安裝；第 6 天，根據(jù)實際情況進行塔吊提升，同時進行澆筑前檢查；第 7天，混凝土澆筑。
2.6 預(yù)制構(gòu)件的支撐
預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆結(jié)合部在形成的初期對外力荷載的承受能力較低，為了防止構(gòu)件位置在側(cè)壓力的作用下出現(xiàn)偏移而影響整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，我們要對其結(jié)構(gòu)進行支撐?，F(xiàn)澆混凝土的最大側(cè)壓力=混凝土密度×新澆筑混凝土高度，可以用對拉螺栓承擔(dān)該側(cè)壓力。
2.7 預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制施工
按設(shè)計要求對預(yù)埋件在預(yù)埋安裝前進行抗拉拔試驗；預(yù)制施工時要保證預(yù)埋件的位置要求，如果鋼筋與預(yù)埋件定位發(fā)生沖突，可適當(dāng)挪動墻體配筋，范圍在-10～+10 mm；要保證預(yù)制構(gòu)件施工后，表面光滑無破損；對內(nèi)側(cè)與結(jié)構(gòu)相接面做均勻拉毛處理，拉深4～5 mm；預(yù)制構(gòu)件脫模標準是達到混凝土抗壓強度設(shè)計值的75%且不小于15 MPa；要防止預(yù)埋螺栓孔灌入混凝土，并在成型后填塞柔性泡沫棒；在預(yù)制疊合板與現(xiàn)澆層接合面做成凹凸差不小于4 mm的人工毛面。
2.8 預(yù)制構(gòu)件的安裝工藝
預(yù)制件的安裝工藝為：放線抄平鋪找平灰餅，準備工具鋪灰起吊、就位臨時固定脫鉤、矯正塞水平縫（預(yù)制件下）梳整預(yù)埋鋼筋焊接豎縫支模整體澆筑與預(yù)制件相連的梁、柱預(yù)制件頂部抄平預(yù)制件頂部鋪找平灰餅鋪灰預(yù)制件上部梁及柱澆筑。
3 結(jié)束語
預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計美觀，注重品質(zhì)，施工過程環(huán)保節(jié)能，高效優(yōu)質(zhì)，是當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化形勢下的創(chuàng)新產(chǎn)物，發(fā)展預(yù)制裝配式住宅是大勢所趨。結(jié)合實際情況將預(yù)制混凝土住宅從設(shè)計到施工全方位優(yōu)化，形成產(chǎn)業(yè)化的縱深化發(fā)展，刻不容緩。
參考文獻：
[1]段凱元，張季超.預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計施工一體化研究[J].施工技術(shù)，2014（11）：45-47.
中圖分類號：TU241 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2017）20-0107-02
引言
本文以上海市閔行區(qū)某高層住宅小區(qū)為例，介紹了裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系住宅的電氣設(shè)計。本項目裝配式建筑面積的比例100%，單體預(yù)制率40%。采用裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，標準層采用部分預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室及一層采用全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；標準層樓面擬采用鋼筋混凝土疊合梁板形式，首層及屋面采用現(xiàn)澆梁板形式。陽臺、空調(diào)板、樓梯等采用預(yù)制裝配構(gòu)件。
1 裝配整體式剪力墻高層住宅戶內(nèi)電氣設(shè)計技術(shù)要點
住宅戶內(nèi)電氣點位較為繁多，且考慮到預(yù)埋預(yù)制及日后更改的困難，故在本項目電氣設(shè)計階段初期，著重關(guān)注以下幾點。
1.1 接線盒定位
各電氣點位均需在施工圖中精確定位，并結(jié)合pc深化圖進行微調(diào)避讓開鋼筋與上下連接錨栓節(jié)點，以提高構(gòu)件生產(chǎn)的準確度。如圖1所示，預(yù)埋在預(yù)制層中的接線盒與蓋板之間有25mm的保溫層厚度，故蓋板無法安裝，針對本項目的特殊情況，訂制加深接盒以便蓋板的安裝。
考慮到住戶配電箱與多媒體弱電箱的進出管線較多，所以在設(shè)計前期與建筑專業(yè)協(xié)商好，根據(jù)戶內(nèi)家具擺放位置，盡量將其放置于非預(yù)制墻板處。
1.2 管線敷設(shè)
本項目管線敷設(shè)分兩種情況，分別為在樓板內(nèi)與墻板內(nèi)敷設(shè)。預(yù)制工廠根據(jù)圖紙需求在預(yù)制板上開槽并預(yù)留管線，在接線手孔處與敷設(shè)于現(xiàn)澆層中的管線相連。電氣管線敷設(shè)示意圖如圖2所示。
1.2.1 管線在樓板內(nèi)敷設(shè)
本項目樓板為疊合樓板，即樓板分為60m的預(yù)制層和70mm的現(xiàn)澆層。電氣管線底板敷設(shè)時，可敷設(shè)在70mm的現(xiàn)澆層中，電氣管線頂板敷設(shè)時，于預(yù)制板中開槽并預(yù)埋管線。
1.2.2 管線在墻板內(nèi)敷設(shè)
本項目墻板為預(yù)制剪力墻，考慮到其加工特點，所有暗埋在預(yù)制板內(nèi)的管線均需預(yù)先精確到位，生產(chǎn)安裝后不便于修改調(diào)整。
2 基于裝配式住宅預(yù)制外墻對防雷接地系統(tǒng)的設(shè)計要點
防直擊雷措施設(shè)計不同點――防雷引下線
防雷引下線是將屋頂接閃裝置接收的雷電流引向接地裝置的導(dǎo)體。住宅設(shè)計大部分利用垂直結(jié)構(gòu)體中合適的貫通主筋作為引下線。主筋分別預(yù)制于兩塊不同的墻板內(nèi)，上下安裝時主筋外側(cè)有一筒形禁箍件，靠此箍件將主筋可靠連接。由圖3可見，上下主筋之間存在一定的間隙。
而根據(jù)設(shè)計規(guī)范要求，建筑物鋼筋混凝土構(gòu)件內(nèi)鋼筋的電氣連續(xù)性有貫通性要求，中間不能分斷，所以現(xiàn)在的這種施工工藝并不能滿足規(guī)范及設(shè)計要求。為了達到以上要求，我們對建筑構(gòu)件內(nèi)鋼筋做了特殊處理，采用搭焊連接。示意圖如圖4所示。
這種方式雖然能解決防雷引下線的問題，但是預(yù)制件與現(xiàn)澆部位之間敷設(shè)鋼板有一定的難度，對施工造成了一定困難。
3 問題
3.1 預(yù)制板部分預(yù)留管線堵塞的問題
在加工廠預(yù)埋好管線的預(yù)制板在運輸?shù)焦さ厥┕r，會出現(xiàn)部分管線堵塞無法連接的問題。解決此問題首先需在運輸、堆放的過程中就開始注意，盡量避免碰撞；其次，在設(shè)計時可根據(jù)具體部位、具體情況做適當(dāng)?shù)淖兺?。比如可在管線走向較復(fù)雜的地方多預(yù)留一些管路、在穿線有困難的地方管徑設(shè)計的略大一些。給施工一個相對寬裕的安裝環(huán)境。
3.2 預(yù)制板標識不清導(dǎo)致安裝有誤問題
對于此問題，可以將預(yù)制的墻板、樓板編號進行模塊化分解，標明管線敷設(shè)的起始點、終點，確保安裝的準確度，以提高裝配式住宅的實施效率與達到降低成本的目的。
4 對于裝配式住宅電氣設(shè)計的展望
4.1 設(shè)計與制造，施工的系統(tǒng)性考慮
裝配式住宅的電氣專業(yè)設(shè)計技術(shù)難點是設(shè)計與施工中多了一道生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的步驟。該步驟需要設(shè)計、生產(chǎn)與施工三方之間緊密協(xié)調(diào)，以系統(tǒng)性思考。確保設(shè)計單位充分考慮了工業(yè)化生產(chǎn)的可制造性與安裝效率，生產(chǎn)單位與施工單位完全理解設(shè)計意圖，準確落實，保證建筑質(zhì)量。
4.2 對于多方聯(lián)合開發(fā)工具的挑戰(zhàn)
越來越細化，越來越專業(yè)分工導(dǎo)致項目管理難度較傳統(tǒng)住宅項目有所增加，更多的功能接口，信息接口，要求有一個時效性，操作性，可靠性都兼?zhèn)涞捻椖抗芾砉ぞ咭约霸O(shè)計開發(fā)工具。借助互聯(lián)網(wǎng)+與云計算等方法，項目各相關(guān)方都能在第一時間取得準確優(yōu)質(zhì)的信息，同時有效反饋，形成閉環(huán)系統(tǒng)，從而提高工作效率，加快項目進程，降低項目成本。
綜上，裝配式住宅作為將來建筑行業(yè)的一個主要發(fā)展方向，業(yè)界和政府已經(jīng)基本達成了共識，政府也制定了相應(yīng)的指導(dǎo)性政策。作為一個新興事物，當(dāng)前仍處于摸索和磨合階段，其整個項目運營成本較傳統(tǒng)項目無明顯優(yōu)勢，甚至高于傳統(tǒng)項目，這是新事物發(fā)展歷程的必經(jīng)之路。隨著經(jīng)驗教訓(xùn)的不斷積累，數(shù)據(jù)庫以及相應(yīng)標準的不斷完善，基于大數(shù)據(jù)分析以及云的深入應(yīng)用，將結(jié)束這段“陣痛期”，在不久的將來必將顛覆性的改變住宅建造甚至整個建筑產(chǎn)業(yè)。
參考文獻：
1.引言
每年我國新增的建筑面積超過15億平方米，排世界第一[1]，但高產(chǎn)量卻存在諸多問題。我國正在大力提倡發(fā)展裝配式住宅建筑。裝配式建筑相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，有諸多優(yōu)點。從全壽命周期成本的角度來研究裝配式住宅，是為了糾正人們對裝配式住宅成本投入的錯誤認識，推動裝配式住宅的進一步的開發(fā)與建設(shè)。
2.裝配式住宅全壽命周期成本分析
2.1裝配式住宅全壽命周期成本概念
裝配式住宅全壽命周期成本是指裝配式住宅在整個壽命周期內(nèi)所消耗的總成本，包括一次性投入的建造成本、使用期內(nèi)的運行維護成本、以及最終處置成本[2]。
2.2裝配式住宅建造階段成本
裝配式住宅的建造成本包括工廠的前期勘察設(shè)計費用、工廠預(yù)制費用（含固定資產(chǎn)攤銷、原材料購置費及人工費）、構(gòu)配件運輸費用以及現(xiàn)場安裝施工費用（含人材機）等。
2.2.1項目南區(qū)（裝配式住宅）基本情況介紹
項目南區(qū)總建筑面積達40982.32平方米，施工范圍為3層地面板以上部分，均為預(yù)制裝配式疊合剪力墻（PCF）結(jié)構(gòu)高層住宅，預(yù)制裝配率達30%。
2.2.2裝配式住宅建造階段普通砼構(gòu)件與PC構(gòu)件的價格對比分析
2.2.3北區(qū)A2#樓為模型（計算現(xiàn)澆與PC預(yù)估差異值）
A2#樓主體結(jié)構(gòu)建造階段，將現(xiàn)澆的墻、柱、梁、樓梯等構(gòu)件工程量替換成PC構(gòu)件進行成本估算，普通現(xiàn)澆式構(gòu)件總計5790043元，PC構(gòu)件總計9719300元，總價差約為3129257元，再除以A2#樓的總建筑面積，可得以PC形式的住宅建造成本單方比傳統(tǒng)現(xiàn)澆式高出約400元/m2。
2.3 裝配式住宅使用階段成本分析
2.3.1裝配式住宅使用期內(nèi)能耗成本
能源消耗成本是指在能源使用方面所花費的費用，包括供暖成本、制冷成本、照明成本、通風(fēng)成本等。在住宅建筑能耗中，供暖和制冷能耗占有最大比例，降低供暖、制冷成本可以通過提高建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的用能效率來實現(xiàn)，建筑圍結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱主要依靠建筑保溫材料來實現(xiàn)[3]。
2.3.2裝配式住宅使用期內(nèi)維修費用
裝配式住宅的維護成本主要用于計劃性和零星的維修措施費用，即基本的小修費用。因為裝配式住宅在設(shè)計和施工階段采用了較好的建筑構(gòu)件、節(jié)能措施和設(shè)備，所以維修費用較小。而傳統(tǒng)現(xiàn)澆式住宅維護費用主要用于住宅使用中逐漸出現(xiàn)的質(zhì)量問題，常表現(xiàn)為臨時的故障性維修[4]。后者單次維護成本不一定高，但其維護成本逐年遞增速率要比裝配式住宅更快，使用期限越長出現(xiàn)的問題越多，維修頻率將越高，維修成本也越大。因此在維修費用方面裝配式住宅體現(xiàn)了很大的優(yōu)越性。
3.降低裝配式住宅全壽命周期成本的建議
（1）PC項目未能從全局角度完成項目的策劃工作
工業(yè)化建筑模式不同于傳統(tǒng)建筑模式的一個重要因素在于將技術(shù)和管理路線前期化。因此，在項目的策劃階段即需用全局思維來統(tǒng)籌設(shè)計、生產(chǎn)、安裝之間的關(guān)系。設(shè)計單位必須與構(gòu)件廠家、施工單位密切配合，在設(shè)計階段就清楚了解不同技術(shù)方案對模具投入、生產(chǎn)效率、運輸方式、安裝速度、成品質(zhì)量的影響。
（2）設(shè)計、生產(chǎn)、施工各環(huán)節(jié)相互獨立對PC住宅造價的影響
在我國，PC建筑的設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、施工安裝的企業(yè)基本是獨立的，低效率、低配合度、重復(fù)繳稅和各企業(yè)不同的稅率的問題導(dǎo)致PC建筑造價一路水漲船高。建筑工業(yè)化發(fā)展必須將PC整個模塊系統(tǒng)整合，增強聯(lián)系、提高效率、降低成本，形成一體化經(jīng)營模式。這樣的模式可大幅度減少多環(huán)節(jié)管理費用，連同稅金差異可降低約5%～20%的建安成本。
4.結(jié)論與展望
通過具體案例得出國內(nèi)預(yù)制裝配式住宅的建造成本實際高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式成本的結(jié)論，并對原因進行了研究分析；然后又分別對使用期間成本和處置成本進行了分析，得出裝配式住宅建設(shè)成本雖高，但在住宅運營維護階段后幾年得到節(jié)能回報，預(yù)制裝配式住宅成本在全壽命周期的成本與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式住宅成本基本持平，甚至略低的結(jié)論。
參考文獻：
[1]陳柳欽.建筑節(jié)能要搶抓新型城鎮(zhèn)化的歷史機遇[J].居業(yè)，2013（4）.
1.裝配式結(jié)構(gòu)體系
裝配式結(jié)構(gòu)（ Prefabricated Concrete，簡稱PC） ，是以預(yù)制構(gòu)件為主要受力構(gòu)件，經(jīng)裝配連接而成的混凝土結(jié)構(gòu)。裝配式結(jié)構(gòu)體系在國外已經(jīng)發(fā)展成熟并得到很好的推廣，而目前在國內(nèi)，處于大力倡導(dǎo)和積極探索階段，形成了具有中國特色的裝配式住宅，即形成了以輕鋼結(jié)構(gòu)為主，以木結(jié)構(gòu)、輕鋼―木結(jié)構(gòu)、輕鋼―鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和輕鋼―鋼結(jié)構(gòu)為補充的裝配式住宅結(jié)構(gòu)體系（ 見圖1） 。但經(jīng)過一系列有益的實踐，并未得到規(guī)模性的推廣。主要原因是理論實踐受技術(shù)水平和經(jīng)濟條件的約束，機具設(shè)備和運輸工具落后，無法滿足工藝的要求，加之推廣力度不大等客觀條件遏制了裝配式結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展。目前，鋼筋混凝土工程施工中，現(xiàn)澆體系處于主導(dǎo)地位。這一體系在國內(nèi)發(fā)展成熟，并得到廣泛認可和使用，但由于需要現(xiàn)場進行支模，鋼筋綁扎連接，混凝土振搗養(yǎng)護等一系列手工操作，因此現(xiàn)澆體系存在諸多弊端： 工程施工工期長；工程成本不易有效控制；工程質(zhì)量難以可靠保證；全面工業(yè)化生產(chǎn)難以實現(xiàn)。
圖1 裝配式結(jié)構(gòu)建筑
2.裝配式結(jié)構(gòu)體系巨大的優(yōu)勢
1） 住宅建造由工地化向工廠化轉(zhuǎn)變，使影響住宅質(zhì)量和性能的不可控環(huán)節(jié)納入到可控制的體系下； 2） 采用預(yù)制鋼筋混凝土外墻及梁、柱，在工廠進行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，再運至現(xiàn)場直接裝配連接，安全快捷，節(jié)能環(huán)保； 3） 各預(yù)制構(gòu)件機械化程度高，提高構(gòu)件尺寸的精確度，減少材料浪費； 4） 現(xiàn)場作業(yè)人員減少，勞動量降低，作業(yè)時間減少，提高效率； 5） 節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、保護環(huán)境，社會效益提高。因而，建筑業(yè)應(yīng)打破目前的建筑體系格局，積極引入住宅產(chǎn)業(yè)化的先進技術(shù)，揚長避短，大力發(fā)展裝配式結(jié)構(gòu)住宅。
3.裝配式住宅現(xiàn)狀
近年來，工業(yè)化在中國逐步發(fā)展起來，隨著政策驅(qū)動，越來越多的企業(yè)不斷加入，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開始在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。得益于國家政策的指引，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迎來了新曙光，而裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病， 提高隔聲、保溫、防火等性能， 便于系統(tǒng)維護、更新。裝配式住宅有著巨大的節(jié)能減排作用，提升了住宅品質(zhì)和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現(xiàn)了綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！钡奶攸c?？梢?，裝配式住宅是中國綠色建筑的發(fā)展方向。
中國裝配式住宅的發(fā)展趨勢和國際上先進國家的發(fā)展趨勢是一致的。我國目前裝配式綠色住宅還存在發(fā)展瓶頸，包括以下方面：一是裝配式住宅的設(shè)計、生產(chǎn)、安裝施工驗收評定等技術(shù)標準尚未建立，試點成果無法大規(guī)模推廣。二是裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)方式每平方米高500元左右。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興說“原因是未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；同時，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納的17%增值稅，增加了生產(chǎn)成本” 。三是具備總承包資質(zhì)的企業(yè)目前不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力不足，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。盡管裝配式住宅尚存在發(fā)展瓶頸，但我國已有些城市和地區(qū)實現(xiàn)了突破。以深圳為例，深圳市的一些保障房住宅，目前實現(xiàn)了圖紙標準化、施工工廠化、管理可視化、現(xiàn)場整潔化，達到綠色建筑二星以上的評價標準，同時建筑質(zhì)量得到提升，施工周期得到縮短。作為鋼材生產(chǎn)大國，鋼結(jié)構(gòu)住宅和鋼木結(jié)構(gòu)混合住宅也是未來裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優(yōu)勢。
4.新時期裝配式住宅的發(fā)展
國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知（〔2013〕1 號文）中第（八）項為推動建筑工業(yè)化：住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加快建立促進建筑工業(yè)化的設(shè)計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標準體系，推動結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，開展工業(yè)化建筑示范試點。積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。2014 年1 月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知要求各地積極推進綠色保障房工作，并同時了《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（試行）（以下簡稱《導(dǎo)則》），明確各地依此研究制定本地區(qū)的綠色保障性住房技術(shù)政策，做好技術(shù)指導(dǎo)工作《導(dǎo)則》共有項，其中強調(diào)了綠色保障性住房應(yīng)遵循的基本原則，研究和制定了綠色保障性住房的指標體系，提出了綠色保障性住房的規(guī)劃設(shè)計、建造施工和產(chǎn)業(yè)化等技術(shù)要點。此外， 《導(dǎo)則》還專項設(shè)置了產(chǎn)業(yè)化技術(shù)指標和體系化技術(shù)。為大量、快速的住宅建設(shè)提供切實有效的保障，從根本上全面推進綠色建筑行動。
目前國內(nèi)裝配式建筑發(fā)展較好的城市
沈陽：標準配套齊全，引進的技術(shù)論證嚴謹， 結(jié)構(gòu)類型品種較多，構(gòu)件廠設(shè)備自動化程度高。完成了《預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗收規(guī)程》等9 部省級和市級地方技術(shù)標準。
北京、上海：有政府出臺配套優(yōu)惠政策作保證，標準配套基本齊全，部分裝配的剪力墻結(jié)構(gòu)的技術(shù)成熟。北京出臺了混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計、質(zhì)量驗收等11 項標準和技術(shù)管理文件；上海已出臺5 項且正在編制4項地方標準和技術(shù)管理文件。
深圳：工作開展的較早，裝配式建筑面積較多，構(gòu)件質(zhì)量高，編制了產(chǎn)業(yè)化住宅模數(shù)協(xié)調(diào)等11 項標準和規(guī)范。
江蘇：結(jié)構(gòu)體系品種齊全，部品的工業(yè)化工作同時開展。
合肥：近年來政府推動力度較大。
總 結(jié)
綜上所述，裝配式住宅我是國建筑的發(fā)展趨勢。從環(huán)境問題和社會效益等多方面考慮，它也將成為房地產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，目前我國裝配式住宅發(fā)展?jié)摿薮螅?jié)能效果好，對減少PM2.5空氣污染可發(fā)揮很大的作用，同時我國還要建大的住宅，依靠大量勞動力已不再可行，建筑質(zhì)量無法保證，成本也在上升，所以，我國現(xiàn)在發(fā)展裝配式住宅正當(dāng)其時。
如今隨著城市化進程的推進，整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一種現(xiàn)實情況： 住宅需求量大、 建筑質(zhì)量有待提高、勞動力成本日益昂貴以及粗放型的生產(chǎn)方式亟需轉(zhuǎn)變的現(xiàn)實。針對此種情況，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展裝配式住宅，解決當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)存在的問題，進而促進我國住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。因為，裝配式住宅的構(gòu)建環(huán)保、節(jié)約材料、生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量高等優(yōu)勢，這使得裝配式住宅可以彌補傳統(tǒng)住宅的不足，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造較高的經(jīng)濟效益，促進房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展，同時促進住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。由此看來，房地產(chǎn)行業(yè)積極發(fā)展裝配式住宅是非常有意義的。
1 裝配式住宅概述
裝配式住宅，是將住宅建筑分成多個單元或構(gòu)件，這些單元的主要構(gòu)成部分如墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等先在工廠或工地生產(chǎn)加工，然后將這些構(gòu)件運輸?shù)焦さ?，通過一系列裝配施工現(xiàn)場建造并組裝成的住宅。裝配式住宅是上個世紀提出的，經(jīng)過幾十年的研究才創(chuàng)作出來的，而發(fā)展至今一些發(fā)達國家的裝配式住宅已經(jīng)發(fā)展成熟，如某些國家及日本的裝配式住宅質(zhì)量較高、安全系數(shù)較高、勞動成本較低。而對于我國來說，裝配式住宅的發(fā)展比較緩慢，從創(chuàng)建初期到發(fā)展期就用了十幾年的時間，但發(fā)展到今天我國裝配式住宅已經(jīng)有很大程度的進步與發(fā)展。因為在我國裝配式住宅發(fā)展的歷程中，上世紀六十年代到八十年代之間裝配式住宅的裝配式預(yù)制混凝土的生產(chǎn)經(jīng)歷了一個空前繁榮的大發(fā)展，在此之后，裝配式住宅逐漸有了基本的架構(gòu)，逐漸穩(wěn)定、逐漸規(guī)?；?、逐漸廣泛的應(yīng)用。而今時今日，從裝配式住宅應(yīng)用的實際情況來看，其有更多的優(yōu)勢可以與傳統(tǒng)住宅相抗衡，甚至是超越傳統(tǒng)住宅，使其成為推動我國住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展的關(guān)鍵。
2 裝配式住宅與傳統(tǒng)住宅的比較
2.1 傳統(tǒng)住宅存在的缺陷
與裝配式住宅相比，傳統(tǒng)住宅存在的缺陷主要表現(xiàn)在以下幾方面：
其一，傳統(tǒng)住宅在建造時需要大量人力資源，通過人工手工操作和較大的勞動強度來進行住宅建設(shè)。就以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工來說，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工中的許多施工工序都需要手工操作才能完成，而無法運用機械完成，也無法用其它方法取代這些工序。
其二，統(tǒng)住宅在建造時施工工期長，生產(chǎn)效率低。之所以說，傳統(tǒng)住宅施工工期長，生產(chǎn)效率慢，因為傳統(tǒng)住宅是多層混凝土結(jié)構(gòu)住宅或高層混凝土結(jié)構(gòu)住宅，因此在傳統(tǒng)住宅建造的過程中先澆筑結(jié)構(gòu)施工是非常重要的施工環(huán)節(jié)，且施工量大，加之現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工的過程中搭設(shè)腳手架、 支模、 綁扎鋼筋到混凝土澆筑、墻體砌筑等多數(shù)工序均需要手工勞動才能完成，如此會導(dǎo)致傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)效率十分低下，施工工期偏長[3]。
其三，統(tǒng)住宅在建造時生產(chǎn)過程中資源浪費嚴重。材料遺失、噪音擾民、施工干擾周邊民眾，影響環(huán)境保護。
其四，傳統(tǒng)住宅工程質(zhì)量難以得到保證。因為在傳統(tǒng)住宅工程施工的過程中，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的搭建需要運用較多鋼筋，且對鋼筋穿插的位置、數(shù)量、鋼筋間距等方面都有嚴格的要求。但是，在混凝土澆筑及混凝土保養(yǎng)環(huán)節(jié)容易受到某些因素的影響，導(dǎo)致鋼筋位置出現(xiàn)偏差或鋼筋變形等問題，如此將會影響到傳統(tǒng)住宅工程質(zhì)量。
2.2 裝配式住宅具有的優(yōu)勢
相對于傳統(tǒng)住宅來說，裝配式住宅具有的優(yōu)勢是：
其一，綠色施工，環(huán)保節(jié)能。之所以說裝配式住宅建造具有綠色施工、環(huán)保節(jié)能的優(yōu)勢，主要是裝配式住宅的各個部分都是在工廠內(nèi)統(tǒng)一加工而成的，將其運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，直接進行裝配安裝，即可完成。整個裝配式住宅的建造，不需要泵送混凝土，那么在施工現(xiàn)場將不會出現(xiàn)大型施工設(shè)備運用，相應(yīng)的施工現(xiàn)場將不會出現(xiàn)噪音；裝配式住宅建造，不需要夜間施工，如此可以大大減少夜間照明，降低了光污染對周圍居民的影響；裝配式住宅建造的過程中因住宅的各個部分是在工廠內(nèi)有由于專業(yè)工作人員按照相關(guān)要求，標準化、規(guī)范化生產(chǎn)出來的，如此可以保證裝配式住宅長表面平整。
其二，生產(chǎn)效率高，建造工期短。裝配式住宅的建造，住宅的各個部分是在工廠內(nèi)同步進行生產(chǎn)的，就猶如在流水線上生產(chǎn)零部件一樣，如此可以大大提高住宅建造效率，縮短裝配式住宅建造工期。
3 裝配式住宅對住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化的推進
就目前我國住宅建設(shè)的實際情況來看，不難發(fā)現(xiàn)住宅建設(shè)之中存在較多問題，具體表現(xiàn)為：（1）施工條件差。在住宅建設(shè)的過程中，施工單位并沒有依據(jù)相關(guān)文件及施工要求，配備充足的施工設(shè)施及安全設(shè)施等，導(dǎo)致施工現(xiàn)場施工條件不佳。（2）施工現(xiàn)場管理不到位。在住宅建設(shè)的過程中因負責(zé)人管理意識不強、或施工管理手段的落后、或施工管理制度不健全等問題的存在，使得施工現(xiàn)場管理不佳，無法充分發(fā)揮作用。（3）氣候條件影響。某些住宅建設(shè)的過程中容易受到氣候條件的影響，使得住宅施工難以持續(xù)進行，甚至產(chǎn)生破壞，使得住宅建設(shè)效果不佳。
的確，目前我國住宅建設(shè)容易受到多種因素的影響。但是，裝配式住宅的發(fā)展則可以改變住宅建設(shè)現(xiàn)狀，使住宅建設(shè)在短時間內(nèi)高質(zhì)量的建成，同時還能減低建設(shè)成本，如此可以促進住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟化、工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展?；谝陨蠈ρb配式住宅的了解，確定裝配式住宅的墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等構(gòu)件均是在工廠內(nèi)加工完成的，在施工現(xiàn)場進行裝配即可，如此可以大大提高施工效率，縮短工期。
4 結(jié)語
目前，我國住宅需求量大，但所建設(shè)的住宅質(zhì)量有待提高，且住宅建設(shè)需要的消耗的勞動力較多，這都充分說明了我國住宅建設(shè)呈粗放型的生產(chǎn)方式。針對此種情況，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展裝配式住宅，解決當(dāng)前住宅建設(shè)方面存在的問題，進而促進我國住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。因為，裝配式住宅的構(gòu)建環(huán)保、節(jié)約材料、生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量高等優(yōu)勢，這使得裝配式住宅可以彌補傳統(tǒng)住宅的不足，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造較高的經(jīng)濟效益，促進房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展，同時促進住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。所以，大力發(fā)展裝配式住宅是非常有意義的。
參考文獻
[1] 常潔瓊，趙光滿.淺談裝配式住宅的發(fā)展對住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化的推進[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012（20）.
中圖分類號：TV331文獻標識碼： A
1預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的特點
現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)體系施工，從搭腳手架、支模、扎筋、到混凝土的澆筑，多數(shù)工作由手工完成?，F(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場施工存在著：噪音擾民，粉塵污染；模板周轉(zhuǎn)材消耗大；施工人員多，手工勞動多，勞動強度大，且熟練程度要求較高；施工速度慢，建設(shè)周期長，受自然條件影響大；混凝土外觀及內(nèi)在質(zhì)量控制難；現(xiàn)場的建筑材料浪費嚴重等缺陷。預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)與傳統(tǒng)建造方式相比，具有以下優(yōu)點：1、可以用各種輕質(zhì)隔墻分割室內(nèi)平面，房間布置可以靈活多變。2、施工方便，模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)很少，預(yù)制樓板無需支撐，疊合樓板模板很少。3、建筑速度快，對周邊工作生活影響小。4、建筑的尺寸符合模數(shù)，建筑構(gòu)件較標準，具有較大的適應(yīng)性。5、預(yù)制結(jié)構(gòu)工期短，投資回收快。由于減少了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的支模、拆模和混凝土養(yǎng)護時間，施工速度大大加快。從而縮短了貸款建設(shè)的還貸時間，縮短了投資回收周期，減少了整體成本投入，具有明顯的經(jīng)濟效益。6、裝配式建筑，是將構(gòu)件廠加工生產(chǎn)的構(gòu)件，通過特定的構(gòu)件運輸車輛搬運到施工現(xiàn)場用機械進行安裝的。7、裝配式建筑在設(shè)計和生產(chǎn)時還可以充分利用建筑廢料，變廢為寶，以節(jié)約良田和其他材料。8、在預(yù)制裝配式建筑建造的過程中，可以實現(xiàn)全自動化生產(chǎn)和現(xiàn)代化控制，這在一定程度上可以促進建筑工業(yè)的工業(yè)化大生產(chǎn)
[1]。
2預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展
在二十世紀末期，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民用建筑、橋梁道路、水工建筑、大型容器等工程結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，發(fā)揮著不可替代的作用，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)在全世界普及。預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的工業(yè)化發(fā)展，大致上可以分為兩個階段：自1950年至1970年是第一階段，1907年至今是第二階段。第一階段的施工方法被稱為閉鎖體系，其生產(chǎn)重點為標準化構(gòu)件，并配合標準設(shè)計、快速施工，缺點是結(jié)構(gòu)形式有限、設(shè)計缺乏靈活性?；臼┕し椒煞譃榉▏胶腿鸬涫?。前者的標準較低，所需勞動力較大，接頭部分大多采用現(xiàn)澆混凝土，通常稱為濕體系；后者的標準較高，接頭部分大多不采用現(xiàn)澆混凝土，通常稱為干體系。第二階段的施工方法被稱為開放體系，致力于發(fā)展標準化得功能塊、設(shè)計上統(tǒng)一模數(shù)，這樣易于統(tǒng)一又富有變化，方便了生產(chǎn)和施工，也給設(shè)計更大自由。根據(jù)預(yù)制程度的不同，預(yù)制單元可分為：小型構(gòu)件（如門、窗、梁、柱等），大型構(gòu)件（如樓板、屋面板、墻等），整間或整個單元（盒子結(jié)構(gòu)建筑體系）。
20世界50年代末，我國開始制造整體式和快拼式屋面梁、吊車梁和大型屋面板等。70年代，預(yù)制混凝土空心樓板得到了普遍應(yīng)用，70年代末，我國引進了南斯拉夫預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土板主結(jié)構(gòu)體系，既IMS體系。但總體來說，我國的預(yù)制混凝土技術(shù)比較落后，一方面由于唐山大地震中大量預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)遭到破壞，使人們對預(yù)制結(jié)構(gòu)的應(yīng)用更加保守，另一方面，國內(nèi)的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)存在著跨度小、承載力低、延性差、品種單一等諸多問題。這些也嚴重阻礙了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在我國的發(fā)展。
3預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)在住宅建筑中的應(yīng)用
住宅結(jié)構(gòu)體系是住宅建筑中的支撐體部分。住宅結(jié)構(gòu)形式?jīng)Q定了住宅的建筑材料、施工技術(shù)和建造方式；結(jié)構(gòu)類型的選擇直接關(guān)系到住宅的經(jīng)濟性和適用性；結(jié)構(gòu)質(zhì)量直接影響到住宅的安全性和耐久性。因此，住宅結(jié)構(gòu)體系是住宅建筑中非常重要的部分。預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，是今后住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，是改變傳統(tǒng)住宅建造方式的關(guān)鍵技術(shù)和有效途徑。預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)是把組成建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)件，通過相應(yīng)的專業(yè)工廠生產(chǎn)預(yù)制，運輸?shù)浆F(xiàn)場，有專業(yè)的安裝工人現(xiàn)場裝配成整體結(jié)構(gòu)。主要優(yōu)勢在于：把大量的構(gòu)件生產(chǎn)工序轉(zhuǎn)移到工廠制作，從而節(jié)省大量的人力、物力并可以大幅度提高構(gòu)件、房屋的精度和質(zhì)量，減少現(xiàn)場濕作業(yè)，簡化聊施工工序，與傳統(tǒng)工藝相比，大大縮短了施工工期。其主要結(jié)構(gòu)形式有：預(yù)制裝配式剪力墻（大板）結(jié)構(gòu)、預(yù)制裝配式框架―剪力墻結(jié)構(gòu)。
1、預(yù)制裝配式剪力墻（大板）結(jié)構(gòu)
預(yù)制裝配式剪力墻（大板）結(jié)構(gòu)是是由于制的大型內(nèi)外墻板、疊合樓板等預(yù)制混凝土板材、構(gòu)件裝配而成，又稱為預(yù)制裝配式大板結(jié)構(gòu)，在在滿足抗震設(shè)計和可靠的節(jié)點聯(lián)接前提下，其力學(xué)模型相當(dāng)于現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。預(yù)制樓板多采用疊合樓板。預(yù)制外墻板主要采用實心和空心兩種類型墻板。預(yù)制空心墻板必須保證結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接的整體性、連續(xù)性和抗震設(shè)防要求，在節(jié)點設(shè)計上必須要滿足防滲漏和熱工等構(gòu)造要求，預(yù)制實心墻板結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵問題，是是如何解決預(yù)制墻板之間的水平縫和豎向縫的接縫，以及水平受力鋼級和豎向受力鋼筋的連接問題。預(yù)制空心墻板結(jié)構(gòu)是預(yù)制和現(xiàn)澆相結(jié)合的結(jié)構(gòu)技術(shù)。在預(yù)制空心墻板和疊合樓板裝配后，布置受力鋼筋，在空心墻板內(nèi)和疊合樓板面同時澆筑混凝土形成整體。其主要特點是：結(jié)構(gòu)整體性能好，節(jié)點構(gòu)造易處理，預(yù)制墻板之間的水平縫和豎向縫的接縫處理簡單，避免出現(xiàn)接縫開裂等問題。主要缺點是需要一定量的現(xiàn)場澆注混凝土，墻板預(yù)制的工藝設(shè)備要求高，在7度以上抗震設(shè)防地區(qū)和高層建筑需解決好受力鋼筋的連接問題。
2、預(yù)制裝配式框架―剪力墻結(jié)構(gòu)
預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)是由預(yù)制的梁、板、柱和剪力墻等構(gòu)件裝配而成，也稱梁、板、柱體系。預(yù)制樓板多采用疊合樓板，預(yù)制梁多采用疊合梁。優(yōu)點：結(jié)構(gòu)受力明確，建造迅速，節(jié)省勞動力，節(jié)點施工工藝較簡單。當(dāng)節(jié)點采用較可靠的施工工工藝時，可采用與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相同的設(shè)計方法。豎向受力構(gòu)件可根據(jù)需要替換為現(xiàn)澆構(gòu)件。建筑空間布置靈活，較易實現(xiàn)大空間。缺點：對主筋灌漿錨固要求較高，室內(nèi)出現(xiàn)凸梁凸柱，外墻維護部分構(gòu)造相對復(fù)雜。
4 結(jié)語
2014年，沈陽市人民政府辦公廳沈政辦發(fā)〔2014〕16 號“沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快推進現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)。三環(huán)內(nèi)及沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、渾南新城、沈撫新城等有條件的區(qū)域范圍內(nèi)，建筑面積5萬平方米以上的新開發(fā)房地產(chǎn)項目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單體工程裝配率要求達到20%以上，期間全國其他各大中城市也相繼出臺相關(guān)政策法規(guī)，推行裝配式建筑技術(shù)，鼓勵裝配式住宅的實施。這無疑會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一系列的影響。
一、裝配式住宅對比傳統(tǒng)建設(shè)方式有以下幾個優(yōu)勢
1. 縮短建設(shè)工期。按照目前并未規(guī)?；纳a(chǎn)測算，裝配式住宅方式比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進度快30%左右。
2. 安全可靠。預(yù)制的樓梯、外墻等運到施工現(xiàn)場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實。
3. 構(gòu)件精度高，質(zhì)量好，增加住宅整體安全等級。裝配式住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。
4. 節(jié)能環(huán)保。無論是在建設(shè)還是在使用階段，裝配式住宅更節(jié)能環(huán)保，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節(jié)能約50%以上。
5. 促進現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化配套設(shè)備、產(chǎn)品及上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)展。深化經(jīng)濟體制改革，建立起一套涵蓋生產(chǎn)、設(shè)計、施工、驗收等過程的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標準體系。
二、裝配式缺點
1.建筑技術(shù)要求高
由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構(gòu)件又會造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時，在現(xiàn)場施工時，剪力墻的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱向?qū)B合板安平了，也會造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)。 預(yù)制構(gòu)件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻。盡管是工廠化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現(xiàn)場施工時的人為誤差，有時拼裝時產(chǎn)生縫隙過大或不均勻的現(xiàn)象。
2.裝配式建筑的工程造價與傳統(tǒng)式建筑工程造價相比，要高很多
傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導(dǎo)致了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，導(dǎo)致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而導(dǎo)致了裝配式建筑的平方米造價比傳統(tǒng)式建筑的平方造價貴很多，也不容易被消費者所接受。當(dāng)然隨著這種建筑技術(shù)的大面積采用，可以降低建筑成本。
三、裝配式方案對工程費用成本進行分析測算
1.構(gòu)件費用構(gòu)成及計算方法
經(jīng)與構(gòu)件廠溝通了解，其構(gòu)件費用組成及計算方法與建安工程的費用組成（人+材+機+措施+規(guī)費+稅金）有所不同，更為接近設(shè)備購置費的構(gòu)成方式，即
購置費=原價+運雜費
原價包含：材料費、加工費、輔材費、模具、包裝、利潤、稅金等
運雜費包含：運輸、裝卸、采保費等
因此，采用裝配式施工較現(xiàn)行的現(xiàn)澆施工成本高，原因主要有以下幾點：
（1）工藝
裝配式施工技術(shù)前期的研發(fā)成本及所需要的設(shè)備、廠房、技術(shù)人員等方面的投入都比現(xiàn)施工單位大，所以分攤到構(gòu)件上的成本也大，只有形成規(guī)模效應(yīng)，才能夠攤薄成本
（2）運輸及因運輸因素導(dǎo)致競爭不足
A、現(xiàn)建造模式中，各材料供應(yīng)商將材料運抵現(xiàn)場，在施工現(xiàn)場進行施工，而裝配式施工需要材料供應(yīng)商將材料運抵工廠，制作完畢后再運到工地進行安裝，沈陽目前具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計，但若引入外埠構(gòu)件廠，則可能引起成本的上升，而現(xiàn)建造模式中外埠施工單位就不存在這個問題
B、因上述因素影響，在沈陽只能選擇這五家具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠，難免會有競爭不足的情況發(fā)生。
（3）利潤
現(xiàn)建造模式中，建筑業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，附加值較低，增值能力有限，利潤率較低，而裝配式構(gòu)件廠則屬于技術(shù)/資金密集型產(chǎn)業(yè)，附加值高，增值能力強，利潤率高
（4）稅金
按照現(xiàn)行的稅務(wù)制度，構(gòu)件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經(jīng)建委測算，考慮進項稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加），此一項就高6%。
2.優(yōu)惠政策分析
其余優(yōu)惠政策：
（1）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納
解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費中包含繳納，緩繳可視為不繳。
（2）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項目，土建工程質(zhì)量保證金以施工成本扣除預(yù)制構(gòu)件成本作為基數(shù)計取
（3）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進度達到正負零，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。
（4）鼓勵消費者購買現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化商品住宅。購買采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。
（5）在認定普通商品住宅價格標準時，采用裝配式建筑技術(shù)的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術(shù)并全裝修的住宅每平方米提高1300元。
結(jié)束語：
隨著經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，進一步深化經(jīng)濟體制改革，推行裝配式住宅勢在必行。住宅 產(chǎn)業(yè)化包含三個方面，一是住宅建筑的標準化，二是住宅建造的工業(yè)化，三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營的商品化。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心而發(fā)展裝配式住宅又 是實現(xiàn)
沈陽市推進裝配式住宅對房地產(chǎn)市場的影響
車雪飛1 劉薇薇2
（1.沈陽金地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;
2.中審華國際工程咨詢（北京）有限公司遼寧分公司）
摘 要：2014年，隨著沈陽市政府的關(guān)于印發(fā)加快推進現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策的通知，裝配式住宅越來越被大家所關(guān)注。隨之也產(chǎn)生了一系列的影響。本文從政策，成本等角度，進一步分析推行裝配式對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
關(guān)鍵詞：裝配式、政策、成本
2014年，沈陽市人民政府辦公廳沈政辦發(fā)〔2014〕16 號“沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快推進現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)。三環(huán)內(nèi)及沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、渾南新城、沈撫新城等有條件的區(qū)域范圍內(nèi)，建筑面積5萬平方米以上的新開發(fā)房地產(chǎn)項目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單體工程裝配率要求達到20%以上，期間全國其他各大中城市也相繼出臺相關(guān)政策法規(guī)，推行裝配式建筑技術(shù)，鼓勵裝配式住宅的實施。這無疑會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一系列的影響。
一、裝配式住宅對比傳統(tǒng)建設(shè)方式有以下幾個優(yōu)勢
1. 縮短建設(shè)工期。按照目前并未規(guī)模化的生產(chǎn)測算，裝配式住宅方式比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進度快30%左右。
2. 安全可靠。預(yù)制的樓梯、外墻等運到施工現(xiàn)場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實。
3. 構(gòu)件精度高，質(zhì)量好，增加住宅整體安全等級。裝配式住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。
4. 節(jié)能環(huán)保。無論是在建設(shè)還是在使用階段，裝配式住宅更節(jié)能環(huán)保，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節(jié)能約50%以上。
5. 促進現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化配套設(shè)備、產(chǎn)品及上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)展。深化經(jīng)濟體制改革，建立起一套涵蓋生產(chǎn)、設(shè)計、施工、驗收等過程的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標準體系。
二、裝配式缺點
1.建筑技術(shù)要求高
由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構(gòu)件又會造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時，在現(xiàn)場施工時，剪力墻的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱向?qū)B合板安平了，也會造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)。 預(yù)制構(gòu)件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻。盡管是工廠化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現(xiàn)場施工時的人為誤差，有時拼裝時產(chǎn)生縫隙過大或不均勻的現(xiàn)象。
2.裝配式建筑的工程造價與傳統(tǒng)式建筑工程造價相比，要高很多
傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導(dǎo)致了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，導(dǎo)致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而導(dǎo)致了裝配式建筑的平方米造價比傳統(tǒng)式建筑的平方造價貴很多，也不容易被消費者所接受。當(dāng)然隨著這種建筑技術(shù)的大面積采用，可以降低建筑成本。
三、裝配式方案對工程費用成本進行分析測算
1.構(gòu)件費用構(gòu)成及計算方法
經(jīng)與構(gòu)件廠溝通了解，其構(gòu)件費用組成及計算方法與建安工程的費用組成（人+材+機+措施+規(guī)費+稅金）有所不同，更為接近設(shè)備購置費的構(gòu)成方式，即
購置費=原價+運雜費
原價包含：材料費、加工費、輔材費、模具、包裝、利潤、稅金等
運雜費包含：運輸、裝卸、采保費等
因此，采用裝配式施工較現(xiàn)行的現(xiàn)澆施工成本高，原因主要有以下幾點：
（1）工藝
裝配式施工技術(shù)前期的研發(fā)成本及所需要的設(shè)備、廠房、技術(shù)人員等方面的投入都比現(xiàn)施工單位大，所以分攤到構(gòu)件上的成本也大，只有形成規(guī)模效應(yīng)，才能夠攤薄成本
（2）運輸及因運輸因素導(dǎo)致競爭不足
A、現(xiàn)建造模式中，各材料供應(yīng)商將材料運抵現(xiàn)場，在施工現(xiàn)場進行施工，而裝配式施工需要材料供應(yīng)商將材料運抵工廠，制作完畢后再運到工地進行安裝，沈陽目前具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計，但若引入外埠構(gòu)件廠，則可能引起成本的上升，而現(xiàn)建造模式中外埠施工單位就不存在這個問題
B、因上述因素影響，在沈陽只能選擇這五家具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠，難免會有競爭不足的情況發(fā)生。
（3）利潤
現(xiàn)建造模式中，建筑業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，附加值較低，增值能力有限，利潤率較低，而裝配式構(gòu)件廠則屬于技術(shù)/資金密集型產(chǎn)業(yè)，附加值高，增值能力強，利潤率高
（4）稅金
按照現(xiàn)行的稅務(wù)制度，構(gòu)件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經(jīng)建委測算，考慮進項稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加），此一項就高6%。
2.優(yōu)惠政策分析
其余優(yōu)惠政策：
（1）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納
解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費中包含繳納，緩繳可視為不繳。
（2）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項目，土建工程質(zhì)量保證金以施工成本扣除預(yù)制構(gòu)件成本作為基數(shù)計取
（3）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進度達到正負零，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。
（4）鼓勵消費者購買現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化商品住宅。購買采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。
（5）在認定普通商品住宅價格標準時，采用裝配式建筑技術(shù)的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術(shù)并全裝修的住宅每平方米提高1300元。
結(jié)束語：
隨著經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，進一步深化經(jīng)濟體制改革，推行裝配式住宅勢在必行。住宅 產(chǎn)業(yè)化包含三個方面，一是住宅建筑的標準化，二是住宅建造的工業(yè)化，三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營的商品化。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心而發(fā)展裝配式住宅又 是實現(xiàn)住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。
參考文獻：
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[3] 楊靖.國內(nèi)住宅工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用研究[J]. 住宅科技. 2011（02）
住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。
參考文獻：
建筑施工過程中，涉及非常多的施工技術(shù)，其中混凝土裝配式住宅施工技術(shù)就是其中非常重要的一種?；炷裂b配式住宅施工技術(shù)經(jīng)過一定時期的發(fā)展后，已經(jīng)形成成熟的施工方式，可以說是傳統(tǒng)施工方式進步后的產(chǎn)物，在實際的住宅施工中，混凝土裝配式住宅施工技術(shù)具有良好的應(yīng)用價值和良好的發(fā)展前景。
一、混凝土裝配式施工中存在的問題
混凝土裝配式施工雖然具有自身的多方面優(yōu)勢，但在實際的應(yīng)用中由于一些原因，仍然存在一些施工方面的問題。具體可以將問題分為以下四點：
（一）施工人員的施工技術(shù)能力不足
混凝土裝配式住宅施工技術(shù)對于施工人員的技術(shù)能力要求是較高的，因為施工過程中要涉及材料的應(yīng)用、施工細節(jié)的把握等多方面內(nèi)容。但是當(dāng)前我國混凝土裝配式施工中，施工人員普遍存在施工技術(shù)能力不足的問題。原因主要是因為：混凝土裝配式住宅施工技術(shù)在我國發(fā)展時間不長，被我國建筑行業(yè)接受的時間較短，因此在建筑行業(yè)中混凝土裝配式施工技術(shù)人員比較缺乏；對混凝土裝配式施工人員缺乏系統(tǒng)的技術(shù)技能培訓(xùn)，導(dǎo)致混凝土裝配式施工人員專業(yè)技術(shù)水平普遍較低；施工單位沒有正確認識到施工人員的技術(shù)技能水平在混凝土裝配式施工中的重要性，對于施工人員的培養(yǎng)沒有投入足夠的資金。施工人員的施工技術(shù)能力不足的情況，應(yīng)當(dāng)引起建筑施工企業(yè)的重視，采取合理的措施對施工人員的技術(shù)進行提升。
（二）對施工材料的保護能力不足
施工材料的質(zhì)量高低，決定了混凝土裝配式施工的綜合質(zhì)量高低。但是在實際的施工過程中，工程管理人員往往缺乏對于混凝土裝配式施工所用到的材料的有效保護。對于施工材料的保護涉及多方面的內(nèi)容，從材料的采購到材料的運輸，再到材料的保管，最后到材料的使用，都需要對材料進行嚴格的保護，保證最終應(yīng)用到施工中的材料具有足夠的質(zhì)量。但目前，施工企業(yè)往往對材料的保護問題認識不足，也缺乏相應(yīng)的保護措施，導(dǎo)致材料在使用之前就遭到破壞，質(zhì)量降低，或者在采購的過程中就買的是劣質(zhì)材料，這些不能保證施工材料質(zhì)量的做法，都大大降低了混凝土裝配式住宅施工的效果，無法保證最終完成后的建筑具有足夠的質(zhì)量。
（三）施工驗收標準沒有得到確定
作為一個成熟的施工技術(shù)，一定會有相應(yīng)的施工完成后的驗收標準與之相配套，但混凝土裝配式施工的驗收標準卻一直沒有得到完善和統(tǒng)一。在我國，裝配式住宅屬于新型建筑的范疇，因而混凝土裝配式住宅施工技術(shù)還沒有形成完整的技術(shù)體系，因而驗收標準也無法得到確定。而驗收標準不確定，會導(dǎo)致最終完成的建筑工程沒有一個明確的評價指標，無法對其進行評價，無法說明合格與否。在這方面，國外的裝配式住宅已經(jīng)應(yīng)用比較廣泛，并且形成了較為完善的施工驗收標準體系。我國應(yīng)當(dāng)積極向國外學(xué)習(xí)。
（四）施工管理粗放化
當(dāng)前，我國的混凝土裝配式住宅施工管理能力有待提升，在管理中，材料浪費、人員素質(zhì)地下、環(huán)境污染等問題凸顯，給管理帶來了相當(dāng)?shù)碾y度。并且，我國的混凝土裝配式住宅施工管理體系尚未成熟，管理方式仍然停留在粗放化的階段，沒有將現(xiàn)代化的管理工具和管理方式充分應(yīng)用起來，是管理工作更加趨于形式化、趨于走過場，難以發(fā)揮管理真正的作用。相比于國外先進的施工管理體系，我國的混凝土裝配式住宅施工管理工作仍然需要長期的改進，從而最終達到管理的高效化和現(xiàn)代化，充分體現(xiàn)出管理應(yīng)有的作用。
二、提升混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的可行策略
對當(dāng)前混凝土裝配式住宅施工技術(shù)中存在的問題進行合理分析，找出問題產(chǎn)生的根源，再根據(jù)問題原因積極制定科學(xué)的對策，可以有效提升混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的應(yīng)用能力，發(fā)揮混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的優(yōu)勢為我國建筑業(yè)服務(wù)。具體來說，可以從以下一些提升策略著手：
（一）積極學(xué)習(xí)國外先進的技術(shù)和管理
國外的混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的發(fā)展時間相比于我國更長，因而技術(shù)體系和管理體系也更加成熟，在這個方面，我國應(yīng)當(dāng)認清現(xiàn)實，積極分析和吸收國外的先進混凝土裝配式住宅施工技術(shù)，為我所用，并結(jié)合我國的實際建筑施工情況做出合理的改進和優(yōu)化，從而達到提升我國混凝土裝配式住宅施工技術(shù)能力的目的。對于國外的混凝土裝配式住宅施工管理，也有很多地方值得我國學(xué)習(xí)和借鑒，我國同樣應(yīng)當(dāng)科學(xué)分析，積極學(xué)習(xí)，在我國建筑行業(yè)發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，形成適合我國的混凝土裝配式住宅施工管理體系，讓我國的混凝土裝配式住宅施工管理工作更加成熟，更加具有可行性和實效性。
（二）企業(yè)之間充分交流、整合技術(shù)資源
目前，混凝土裝配式住宅施工技術(shù)在各個建筑企業(yè)中的應(yīng)用和發(fā)展參差不齊。一些企業(yè)已經(jīng)達到了對混凝土裝配式住宅施工的較好應(yīng)用，而一些企業(yè)對于這項技術(shù)的應(yīng)用仍然處在起步階段。針對這樣的情況，企業(yè)之間應(yīng)該加強交流和合作，對于各自掌握的混凝土裝配式住宅施工技術(shù)多交流、多探討，取長補短，努力形成完善的混凝土裝配式住宅施工技術(shù)體系和管理體系，做到技術(shù)資源共享。不同建筑企業(yè)的技術(shù)人員也應(yīng)當(dāng)加強合作，加強技術(shù)研發(fā)，根據(jù)現(xiàn)行的技術(shù)缺點，對混凝土裝配式住宅施工技術(shù)根據(jù)施工條件進行優(yōu)化設(shè)計和改進，努力提升混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的施工效果和可行性。
（三）增加混凝土裝配式住宅施工的資金投入
混凝土裝配式住宅施工技術(shù)在國外得到了良好的發(fā)展，說明其具有非常好的施工效果和可行性，對于這一點，國內(nèi)的施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)正確認識到位。通過增加混凝土裝配式住宅施工的投入，是混凝土裝配式住宅施工技術(shù)可以更好的應(yīng)用起來，更好地發(fā)展起來。足夠的資金投入，可以保證混凝土裝配式住宅施工所應(yīng)用的材料具有足夠的質(zhì)量，保證施工過程中各種技術(shù)設(shè)備的配備完善，進而保證混凝土裝配式住宅施工的最終效果和質(zhì)量。任何一項技術(shù)的發(fā)展都離不開資金的投入，混凝土裝配式住宅在我國建筑業(yè)中的發(fā)展同樣如此，相關(guān)建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)正確看待這個問題。
三、總結(jié)
建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，使各種新型的施工技術(shù)不斷被開發(fā)出來，并被應(yīng)用到建筑施工中?；炷裂b配式住宅施工技術(shù)在我國的發(fā)展時間不是很長，對于其優(yōu)點，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)認識到，對于其在實際應(yīng)用過程中存在的問題，建筑企業(yè)也應(yīng)當(dāng)科學(xué)分析、合理決策。任何一項新的施工技術(shù)的發(fā)展，都離不開一代代建筑人對其的長期應(yīng)用和開發(fā)研究。當(dāng)前，對于混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的研究是很有必要的，通過研究分析可以對其在我國的實際應(yīng)用中存在的問題進行總結(jié)，了解了問題所在再針對性地制定提升策略，才能實現(xiàn)混凝土裝配式住宅施工技術(shù)在我國的應(yīng)用能力的提升，幫助我國建筑行業(yè)的施工水平進一步發(fā)展。
【參考文獻】
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近年來，我國住宅建筑飛速發(fā)展，其建造和使用對資源占用和消耗都非常巨大。與國外發(fā)達國家相比存在住宅建造周期長、施工質(zhì)量差、能源及原材料消耗大、產(chǎn)業(yè)化程度尤其工業(yè)化程度低等問題，迫切需要采取工業(yè)化手段來提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率。開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，工廠化、標準化程度高，施工速度快，節(jié)能省地、經(jīng)濟性好的新型工業(yè)化住宅體系，已經(jīng)成為我國目前推進建筑工業(yè)化發(fā)展的一項重要工作。
一 工業(yè)化住宅建造關(guān)鍵技術(shù)研究課題背景
1、立項必要性
我國“十五”以來，對住宅產(chǎn)業(yè)化問題進行過研究和推廣，取得了一定成效。但對預(yù)制裝配整體式混凝土住宅建筑的關(guān)鍵技術(shù)沒有進行過系統(tǒng)、深入的研究，至今沒有形成配套的工業(yè)化技術(shù)政策和標準規(guī)范體系，已建成的示范小區(qū)工程多是現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，不具有高效環(huán)保的工業(yè)化節(jié)能減排特征。研究實施裝配整體式工業(yè)化住宅建筑體系，符合目前我國正在推行實施的住宅產(chǎn)業(yè)化政策要求，不但可以提高住宅工程質(zhì)量和裝修品質(zhì)；而且可以最大限度滿足我國倡導(dǎo)地 “四節(jié)一環(huán)?！钡木G色建筑設(shè)計與施工要求。
2、目前存在問題分析
我國二十世紀七八十年代開發(fā)建設(shè)的預(yù)制裝配式住宅建筑存在許多問題，照搬過去的經(jīng)驗已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)時期我國住宅建設(shè)的實際需求。目前開始進行的新型工業(yè)化住宅建筑的基礎(chǔ)性研究工作和工程試點，主要從性能和功能兩方面完善提高工業(yè)化住宅的技術(shù)經(jīng)濟性。由于多年來我國缺乏工業(yè)化住宅的研究積累和工程實踐，結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部品的工業(yè)化率仍然很低。
3、主要研究內(nèi)容：1） 預(yù)制裝配式混凝土住宅建筑的結(jié)構(gòu)性能、抗震性能等關(guān)鍵技術(shù)研究。2）建筑配套部品的系統(tǒng)研究、產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計配套技術(shù)研究。3）構(gòu)配件生產(chǎn)、施工安裝關(guān)鍵技術(shù)研究與開發(fā)。4）技術(shù)標準的研究與編制。5）較大規(guī)模的示范工程。
二 住宅工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究
1、基礎(chǔ)理論與試驗研究：1）裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)體系研究：包括框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等；主要研究裝配式疊合樓蓋結(jié)構(gòu)性能；裝配式框架節(jié)點受力性能、抗震性能；裝配式剪力墻節(jié)點受力性能、抗震性能；構(gòu)件承載與變形性能，裝配節(jié)點大直徑鋼筋漿錨連接構(gòu)造的承載及連接整體性能等。2）裝配式混凝土工業(yè)化住宅的建筑性能研究：包括墻體保溫隔熱性能、接縫防水性能、建筑防火性能、外墻裝飾性能、墻體耐久性能及隔聲性能等。3）裝配式混凝土工業(yè)化住宅經(jīng)濟性能研究：包括設(shè)計與施工總體策劃管理，標準化設(shè)計與施工技術(shù)，項目實施的時效性與規(guī)模效應(yīng)對比等。
2、工業(yè)化建筑設(shè)計技術(shù)
重點研究開發(fā)三點技術(shù)：1）結(jié)構(gòu)體系選擇與模數(shù)化、標準化設(shè)計：我國的住宅建筑工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系還沒有完全確立，通用結(jié)構(gòu)體系和專用結(jié)構(gòu)體系的協(xié)調(diào)配合還沒有解決，標準化概念和設(shè)計技術(shù)還沒有得到足夠重視。導(dǎo)致目前工業(yè)化住宅設(shè)計方案實施成本高、周期長，最大的原因是缺乏有經(jīng)驗的設(shè)計咨詢?nèi)藛T。2）構(gòu)件及裝配節(jié)點的深化設(shè)計：工業(yè)化住宅的關(guān)鍵是要解決構(gòu)配件的標準化定型和裝配節(jié)點的構(gòu)造詳圖設(shè)計。3）工業(yè)化專用三維設(shè)計軟件開發(fā)：由于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計構(gòu)造的自身特點，要求設(shè)計方案必須在施工前檢查復(fù)核，確保各專業(yè)的交叉重復(fù)在設(shè)計階段解決，提高工業(yè)化設(shè)計的準確性。
3、構(gòu)配件優(yōu)質(zhì)高效加工制作技術(shù)應(yīng)制定采用機械化水平較高、具有一定規(guī)模的專業(yè)預(yù)制工廠取代目前無質(zhì)量保證的分散的小廠認證管理辦法，鼓勵預(yù)制工廠采用先進的生產(chǎn)工藝和流水線、提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量、完善運輸安裝過程服務(wù)。實現(xiàn)節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)。主要研究開發(fā)三點關(guān)鍵技術(shù)：1）構(gòu)配件高效生產(chǎn)技術(shù)：采用機械化生產(chǎn)線可以減少工人勞動強度，提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。2）構(gòu)配件清潔生產(chǎn)技術(shù)：采用工廠化定點批量生產(chǎn)，最大限度減少建筑垃圾及廢棄物排放，滿足國家環(huán)境保護政策對建筑業(yè)推廣綠色施工要求。3）構(gòu)配件節(jié)能生產(chǎn)技術(shù)：采用自動控溫的節(jié)能養(yǎng)護窯可有效降低能耗，加速模板周轉(zhuǎn)，縮短工期，降低成本。
4、專業(yè)化施工安裝技術(shù)：1）工業(yè)化施工安裝軟件管理系統(tǒng)開發(fā)：應(yīng)針對工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系開發(fā)施工安裝管理軟件，規(guī)范指導(dǎo)預(yù)制構(gòu)件的施工裝配。2）安裝設(shè)備及配套機具開發(fā)：結(jié)合具體工程示范開發(fā)標準化定型化住宅配套設(shè)備安裝機具。3）工業(yè)化定型模板配件及支撐系統(tǒng)開發(fā)：配套模板及支撐固定用腳手架的開發(fā)與完善。4）裝配節(jié)點專業(yè)化施工及配套材料開發(fā)：連接套筒及高強無收縮灌漿材料的開發(fā)與應(yīng)用。
三 住宅工業(yè)化實施方案
1、政策引導(dǎo)與行業(yè)管理
充分發(fā)揮政府的指導(dǎo)作用，研究、建立或完善有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟政策；針對裝配式工業(yè)化建筑的特點，建立推廣裝配式建筑體系的構(gòu)配件工業(yè)化生產(chǎn)、專業(yè)化施工安裝的管理體系；建立設(shè)計研究、構(gòu)配件生產(chǎn)、安裝施工隊伍的培訓(xùn)體系；走專業(yè)化、集成化、標準化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。
2、預(yù)制工程標準規(guī)范體系建立與完善
中圖分類號： TU113.5+41 文獻標識碼： A 文章編號：
一、保障性住房建設(shè)的意義
保障性住房政策的提出和實施在我國具有特殊而重大的意義。由于特殊的國情，經(jīng)過多年的經(jīng)濟發(fā)展，我國仍然處于發(fā)展中國家的行列，城鎮(zhèn)居民的居住條件雖有了大幅度的提高，但還有一部分經(jīng)濟貧困的居民生活艱難，發(fā)展保障性住房不僅使經(jīng)濟困難的居民改善了生活條件，同時也帶來了消費往來的增多，帶動了經(jīng)濟的發(fā)展，首先，改善了生活條件艱苦的居民的生活條件，為他們徹底的解決了住房問題，這是國家政策中重要的民生問題，同時，保障性住房的快速建設(shè)，也為社會帶來了安定、和諧的局面，是社會能夠快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)和保證。其次，保障性住房的建設(shè)，給其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來比較客觀的效益。第三，此項住房的建設(shè)，為擴大消費，拉動內(nèi)需奠定了堅實的基礎(chǔ)。我國計劃在“十二五”期間建設(shè)保障性安居工程3600萬套，覆蓋面達到20%左右，可以基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問題，改善中等偏下收入家庭的住房條件，保障性住房建設(shè)已經(jīng)成為各級政府工作的頭等大事。“十二五”期間公共租賃房建設(shè)將成為保障性住房底建設(shè)主體，因此公共租賃房建設(shè)不僅規(guī)模較大，而且作為一項重要的民生工程，任務(wù)非常之重。我國公共住房建設(shè)中面臨的眾多問題都難以用傳統(tǒng)住宅建造方式解決，需要大力推行集成化產(chǎn)品用于公共租賃房建設(shè)，轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式，提高公租房的建設(shè)品質(zhì)。
二、在保障性住房中應(yīng)用集成化產(chǎn)品的可行性
1、介紹集成化產(chǎn)品-預(yù)制裝配式住宅
預(yù)制裝配式住宅是在預(yù)制構(gòu)件廠將組成結(jié)構(gòu)的所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行分解，完成之后進行澆注成型，最后運送至施工現(xiàn)場直接進行定位安裝而形成的整體式的住宅。這種住宅與傳統(tǒng)住宅的優(yōu)勢有：首先，裝配式住宅采用的構(gòu)件是標準和通用化的，降低了模板使用的次數(shù)，同時也提高了結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。其次，施工中對模板和混凝土的施工作業(yè)次數(shù)少，減少了施工中的潮濕環(huán)境作業(yè)，對施工周圍環(huán)境影響小，降低了對周圍居民生活的干擾，更有利對能源的消耗。第三，使用預(yù)制裝配式住宅可以明顯的縮短工期，使項目產(chǎn)品能夠提前投入到生產(chǎn)生活當(dāng)中。第四、此種構(gòu)件具有表面平整度好、外觀質(zhì)量好的優(yōu)點，且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結(jié)合起來, 有良好的技術(shù)經(jīng)濟效益。
2、預(yù)制裝配式住宅在我國的發(fā)展歷史
我國香港于1953年開始引入了的預(yù)制裝配式概念并啟動了第一個公屋計劃，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國大陸于1999年正式推出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念并下發(fā)72號文件“關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見”, 該文要求運用現(xiàn)代科技對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)進行系統(tǒng)、全面的改造。 可在當(dāng)時，大家只是一味的觀望，很少有人具體的去實施。伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和建筑行業(yè)的興起，深圳在2009年9月頒布了“預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(SJG 18一2009 )” , 對當(dāng)?shù)仡A(yù)制裝配式住宅的設(shè)計、施工和驗收要求進行確定。而北京作為全國經(jīng)濟和文化發(fā)展的中心也在2010年2月首次頒布了“關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見”， 意見中提出了三個基本原則。第一，是住宅化產(chǎn)業(yè)要以政府的引導(dǎo)和市場的主導(dǎo)作為發(fā)展方向。其次，住宅化產(chǎn)業(yè)要提升住宅的舒適度，要以人的需要作為住宅產(chǎn)業(yè)化的根本。第三，是科技進步, 產(chǎn)業(yè)升級。
3、建筑設(shè)計方面的可行性
保障性住房絕大多數(shù)的建筑設(shè)計和戶型設(shè)計變化少，比較單一。預(yù)制裝配式住宅也存在這方面的特點，所以，將預(yù)制裝配式住宅引入到保障性住房中，會使這個特點更好的結(jié)合。
4、建筑質(zhì)量方面的可行性
無論是怎樣的住宅，都不可能避免開裂、滲漏等質(zhì)量通病，那么，怎樣在保障性住房中降低這些質(zhì)量通病發(fā)生的概率就成為非常重要的一項任務(wù)，經(jīng)過大量的實驗得出結(jié)論，在工程中使用集成化的預(yù)制裝配式的住宅產(chǎn)品可以有效的降低質(zhì)量通病中開裂和滲漏，是保障性住房改善民生的重要措施。
三、保障性住房建設(shè)推行集成化產(chǎn)品的意義
1、建筑業(yè)應(yīng)強調(diào)技術(shù)創(chuàng)新
建筑行業(yè)的發(fā)展初期，建筑成本的降低是通過降低原材料和勞動力的成本而獲得，而在當(dāng)今，以這種方式來提高建筑產(chǎn)品競爭力的發(fā)展空間越來越小，那么，只有通過先進的技術(shù)創(chuàng)新，才能提高產(chǎn)品的競爭力，才會提高產(chǎn)品的綜合水平，只有形成獨具特色的建筑產(chǎn)品，才能在建筑市場獲得一席之地。因此，目前建筑行業(yè)的粗放型生產(chǎn)方式急需轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型的生產(chǎn)方式，在保障性住房中大力推廣裝配式住宅，對產(chǎn)業(yè)進行重點調(diào)整，以穩(wěn)固我國的建筑業(yè)。
2、有利縮短建設(shè)周期
在有限的時間內(nèi)大量建設(shè)保障性住房，最大限度的短建設(shè)周期，需要大量部件生產(chǎn)加工工業(yè)化、施工現(xiàn)場裝配化，采取機械化的生產(chǎn)方式將大幅提高公租房的建設(shè)速度，實現(xiàn)生產(chǎn)高度的機械化、自動化及規(guī)?；岣呱媛?，縮短建設(shè)工期。
3、政府落實節(jié)能環(huán)保措施的需要
建造過程中使用預(yù)制裝配式住宅，不僅節(jié)省了大部分模板，同時由于預(yù)制構(gòu)件在預(yù)制廠中已安裝完畢，減少了在施工現(xiàn)場的混凝土澆注過程的作業(yè)，揚塵少，對施工期間造成的擾民現(xiàn)象有所降低。并且，在住宅的建設(shè)過程中，為了符合建筑節(jié)能標準，可以選用預(yù)制節(jié)能復(fù)合墻體，這種墻體區(qū)別于外墻外保溫或者外墻內(nèi)保溫兩種的做法的特點是既能夠響應(yīng)國家建筑節(jié)能的標準，又能夠節(jié)能保溫材料與建筑物同壽命。
結(jié)論：
預(yù)制裝配式住宅經(jīng)過幾年的發(fā)展，無論是在住宅的節(jié)點連接控制、構(gòu)件的質(zhì)量、施工工藝、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根據(jù)裝配式住宅自身的特點，國家相繼編制了相關(guān)的技術(shù)標準，為裝配式住宅的建設(shè)提供了技術(shù)支撐。另外一方面，社會經(jīng)濟迅猛發(fā)展，保障性住房的需求量也逐漸提高，傳統(tǒng)方式建造的住宅不能滿足這種快速發(fā)展的需要，為推進預(yù)制裝配式住宅提供了機遇。因此，發(fā)展裝配式住宅所需要的大部分條件已基本具備，我們應(yīng)該以保障性住房建設(shè)作為典范，將裝配式住宅進行大力推進，以提高住宅質(zhì)量,改善居住環(huán)境
參考文獻：
