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時(shí)間：2023-08-11 09:14:39
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Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.
Key words: real estate; landscape design; coping style;
中圖分類號(hào)：P901文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)就是指將房地產(chǎn)建筑與景觀設(shè)計(jì)相互聯(lián)系起來，并且加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的渲染作用，提高房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)客戶的吸引力。
1 園林景觀設(shè)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的積極影響
園林景觀的合理設(shè)計(jì)與設(shè)置對(duì)房地產(chǎn)具有正面的積極作用，主要體現(xiàn)在：美化居住環(huán)境；
提升居住環(huán)境品味；提高城市綠化率；為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場(chǎng)所等方面。
1.1 提升人們的居住環(huán)境品味。
優(yōu)秀而獨(dú)特的園林景觀可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，甚至可以成為一個(gè)品牌的形象，而獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程管理，是營(yíng)造標(biāo)志性園林景觀的重要保證?，F(xiàn)今的中高檔房地產(chǎn)開發(fā)商或把園林景觀設(shè)計(jì)成自然山水，曲折有致；或設(shè)計(jì)成現(xiàn)代感強(qiáng)，有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態(tài)園林、人性設(shè)計(jì)的理念，以提高居住環(huán)境的品位。
1.2 美化居住環(huán)境。
眾所周知，無論是小區(qū)內(nèi)園林還是周邊園林，優(yōu)美的綠化環(huán)境都能愉悅居住者的心情，而且對(duì)凈化空氣，防風(fēng)沙，吸附灰塵，殺菌滅菌，降低噪聲，吸收有毒物質(zhì)，調(diào)節(jié)氣候和保護(hù)生態(tài)平衡，促進(jìn)居民身心健康都有一定的自然環(huán)保作用。例如，在園林景觀中加入水體的設(shè)計(jì)，如瀑布、噴泉等，可增加空氣中負(fù)離子濃度，對(duì)人的身心健康非常有益。
1.3 為居民提供娛樂休閑場(chǎng)所。
城市公園、小區(qū)公園、濱水區(qū)綠化帶、高爾夫球場(chǎng)等作為園林景觀的同時(shí)也具有休閑、游玩等功能，成為城市居民娛樂休閑的場(chǎng)所。
1.4 為居民提供綠景。
信息時(shí)代人們對(duì)電腦的使用越來越頻繁，給視神經(jīng)帶來很大的負(fù)擔(dān)，在自家能坐享窗外的綠景，緩解緊張的視神經(jīng)，也成為房地產(chǎn)推銷的一大亮點(diǎn)，成為人們選擇房產(chǎn)的考慮因素之一，往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購(gòu)房者的青睞。
1.5 提高城市綠化率。
中國(guó)城市建城區(qū)綠化覆蓋率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共綠地面積由3.45 提高到7.39，房地產(chǎn)的園林景觀對(duì)此作出了很大貢獻(xiàn)。
2 我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格
2.1 具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格
在不遠(yuǎn)的將來, 中國(guó)東、西、南、北的地區(qū)差異性將更加明顯, 城市景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破, 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在
全國(guó)開發(fā)項(xiàng)目, 其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量地復(fù)制, 造成中國(guó)城市景觀都大同小異, 同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。
當(dāng)前, 很多樓盤都有復(fù)制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現(xiàn)了西班牙風(fēng)格、或稱南加州風(fēng)格的別墅, 如萬科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽(yáng)和長(zhǎng)春都有蘭喬圣菲別墅區(qū), 全國(guó)仿照這種風(fēng)格的盤更是不計(jì)其數(shù)。上海有華潤(rùn)上海灘、南京有巴厘原墅, 連武漢都有華潤(rùn)鳳凰城, 還有很多筆者們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風(fēng)情的樓盤。這樣的風(fēng)格就像一陣風(fēng), 在全國(guó)刮一陣, 不新鮮了就沒有市場(chǎng)了, 這說明在設(shè)計(jì)上,照搬人家的東西是沒有太多生命力的。
因此, 中國(guó)將來下一批房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。比如, 萬科集團(tuán)在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創(chuàng)新的語(yǔ)言來表達(dá)“ 土樓” 的鄉(xiāng)土文化。所以, 中國(guó)地大物博, 風(fēng)格迥異, 民族的也是世界的。在每一個(gè)地方能做出原汁原味的地域風(fēng)格, 并在此之上有所創(chuàng)新, 這就是立足于中國(guó)文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國(guó)的新風(fēng)格。這些項(xiàng)目也必將成為下一批中國(guó)地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
2.2 以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格
當(dāng)前, 房地產(chǎn)景觀風(fēng)格大致有兩種發(fā)展方向, 一種是以建筑空間語(yǔ)言和硬質(zhì)景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構(gòu)筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點(diǎn)的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團(tuán)的桂花城系列和金科集團(tuán)的世界城、廊橋水鄉(xiāng)系列。筆者認(rèn)為, 將來的趨勢(shì)應(yīng)該是向以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化, 后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要, 植物長(zhǎng)得越好, 樓盤的效果也會(huì)越好；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形, 需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù), 因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
2.3 偏向于度假酒店的景觀風(fēng)格
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團(tuán)打造的從化僑鑫溫泉會(huì)議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代嶺南唯美的“嶺南山水”畫。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
2.4 平實(shí)樸實(shí)的景觀風(fēng)格
當(dāng)前, 房地產(chǎn)景觀的風(fēng)格由于住宅開發(fā)項(xiàng)目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現(xiàn)如大地藝術(shù)或風(fēng)格化很強(qiáng)、藝術(shù)個(gè)性很強(qiáng)的東西,所以, 作者認(rèn)為, 將來房地產(chǎn)景觀的風(fēng)格將更多地形成一種以平實(shí)的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒有設(shè)計(jì)感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀, 就是好景觀。
3 景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)措施
景觀設(shè)計(jì)公司的首先要不斷提高設(shè)計(jì)水平，設(shè)計(jì)師應(yīng)該做到：認(rèn)識(shí)人性，人作為一個(gè)自然人和社會(huì)人，人們到底需要什么；閱讀大地：閱讀大地是在認(rèn)識(shí)自然，而更重要的是認(rèn)識(shí)人自己；體驗(yàn)生活：體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说纳罘绞胶蜕盍?xí)慣，當(dāng)?shù)厝说膬r(jià)值觀；聆聽故事，故事源于當(dāng)?shù)厝说纳詈蛨?chǎng)所的歷史。其次應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。境外公司最致命的問題是不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時(shí)代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理人員，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計(jì)的趨勢(shì)有如下三個(gè)方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢(shì)。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)，第三是景現(xiàn)設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略。
1定位的發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。
1.1 開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線
我認(rèn)為開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場(chǎng)所淘汰。
1.2 開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國(guó)內(nèi)抄不到新鮮的就到國(guó)外抄，甚至把國(guó)外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。
1.3 開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過程
景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。這是國(guó)外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光-是否有長(zhǎng)期且系統(tǒng)的企業(yè)成長(zhǎng)規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對(duì)項(xiàng)目的不同意見及建議。
第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。
1.3.1 開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)控制力要不斷提高
景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督?，F(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。
第一是控制好效果，使之達(dá)到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場(chǎng)控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場(chǎng)管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。
再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場(chǎng)控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認(rèn)為。將來的趨勢(shì)是開發(fā)商會(huì)在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此。景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施。
1.3.2 開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高
很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜。擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用。
2 風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)
第一，向具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格發(fā)展
在不遠(yuǎn)的將來。中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國(guó)將來房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
中國(guó)地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國(guó)文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國(guó)的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國(guó)地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
第二，向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。
我們認(rèn)為，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會(huì)更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營(yíng)銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽(yáng)的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略
景觀設(shè)計(jì)公司的第-個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起。第二個(gè)應(yīng)對(duì)策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。
境外公司最致命的問題是不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
4 結(jié)語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時(shí)代的有中國(guó)特色的房地產(chǎn)景觀作品。
住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時(shí)代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理人員，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計(jì)的趨勢(shì)有如下三個(gè)方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢(shì)。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)，第三是景現(xiàn)設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略。
1定位的發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。
1.1 開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線
我認(rèn)為開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場(chǎng)所淘汰。
1.2 開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國(guó)內(nèi)抄不到新鮮的就到國(guó)外抄，甚至把國(guó)外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。
1.3 開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過程
景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。這是國(guó)外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光-是否有長(zhǎng)期且系統(tǒng)的企業(yè)成長(zhǎng)規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對(duì)項(xiàng)目的不同意見及建議。
第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。
1.3.1 開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)控制力要不斷提高
景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督?，F(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。
第一是控制好效果，使之達(dá)到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場(chǎng)控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場(chǎng)管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。
再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場(chǎng)控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認(rèn)為。將來的趨勢(shì)是開發(fā)商會(huì)在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此。景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施。
1.3.2 開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高
很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜。擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用。
2 風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)
第一，向具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格發(fā)展
在不遠(yuǎn)的將來。中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國(guó)將來房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
中國(guó)地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國(guó)文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國(guó)的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國(guó)地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
第二，向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。
我們認(rèn)為，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會(huì)更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營(yíng)銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保?？沙掷m(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽(yáng)的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略
景觀設(shè)計(jì)公司的第-個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起。第二個(gè)應(yīng)對(duì)策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。
境外公司最致命的問題是不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
4 結(jié)語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時(shí)代的有中國(guó)特色的房地產(chǎn)景觀作品。
關(guān)鍵詞：園林景觀；設(shè)計(jì)管理；房地產(chǎn)園林
1房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理是根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷需求，有組織有計(jì)劃的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)研究及出設(shè)計(jì)成果過程中的管理活動(dòng)。把市場(chǎng)與消費(fèi)者的需求轉(zhuǎn)換在設(shè)計(jì)的產(chǎn)品中，并為企業(yè)獲得最大限度的利潤(rùn)而進(jìn)行的一系列設(shè)計(jì)活動(dòng)進(jìn)行的管理。房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)過程，設(shè)計(jì)管理的工作都在其中，從公司對(duì)意向地塊的考察分析，到地塊確認(rèn)后開始的設(shè)計(jì)，從方案到施工圖，到現(xiàn)場(chǎng)配合及后期物業(yè)的維修整改的技術(shù)支持等。始終貫徹整個(gè)開發(fā)過程。
2房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)管理
設(shè)計(jì)部的各個(gè)專業(yè)中，園林設(shè)計(jì)管理作為其中之一，其管理的目標(biāo)基本是一致的，即品質(zhì)保證、進(jìn)度控制、成本控制。
2.1啟動(dòng)階段
在總平報(bào)建前，規(guī)劃的過程中景觀設(shè)計(jì)師要參與總平的評(píng)審，把總平中對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)中產(chǎn)生的影響提出自己的專業(yè)意見，避免總平報(bào)建通過后，一些建筑規(guī)劃上的問題使景觀設(shè)計(jì)無法更好的做出效果，達(dá)到營(yíng)銷目的的景觀要求。避免景觀設(shè)計(jì)為遷就建筑規(guī)劃中一些節(jié)點(diǎn)，使景觀效果大打折扣。應(yīng)該使景觀與建筑融合在一起，達(dá)到和諧統(tǒng)一。與營(yíng)銷部、開發(fā)部、成本部、工程部等召開園林景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)，收集各部門的意見，討論項(xiàng)目的定位，營(yíng)銷方案中景觀的定位，及當(dāng)?shù)貥潜P園林景觀的賣點(diǎn)等。最后確定本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)的方向，風(fēng)格特點(diǎn)，及成本的投入。制作景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書，列出與設(shè)計(jì)有關(guān)的項(xiàng)目具體情況，及本次設(shè)計(jì)的范圍。詳細(xì)列出設(shè)計(jì)各個(gè)階段的成果要求，把項(xiàng)目的重點(diǎn)要求，及難點(diǎn)特別闡述。對(duì)景觀投入的成本，及設(shè)計(jì)的進(jìn)度要求等在設(shè)計(jì)任務(wù)書中一一體現(xiàn)。對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行招標(biāo)。了解設(shè)計(jì)單位的過往項(xiàng)目，及作品圖紙的水準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目的定位及設(shè)計(jì)成本來確定設(shè)計(jì)公司。不同的設(shè)計(jì)公司收費(fèi)不一樣，成本允許可選擇國(guó)際知名的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行合作。如項(xiàng)目定位不高，成本不高，可選擇當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)公司合作。檔次不同的公司設(shè)計(jì)水平自然不一樣，但也不全是知名公司就一定能出好作品，還得靠地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行把控與審核，通過交流協(xié)調(diào)才能出適合自己項(xiàng)目的好作品。確定好設(shè)計(jì)公司后，還要對(duì)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了解和考核。很多公司都招有一些剛畢業(yè)不久的新員工，或者工作經(jīng)驗(yàn)不是很豐富的員工。在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)里的主設(shè)計(jì)師一定要確保經(jīng)驗(yàn)豐富。有必要可以查看一些設(shè)計(jì)師的過往作品，是否達(dá)到本公司設(shè)計(jì)的水準(zhǔn)要求。一般公司的設(shè)計(jì)合同都會(huì)有模板，但對(duì)于不同的項(xiàng)目，不同的設(shè)計(jì)公司，要仔細(xì)審核加入一些有利項(xiàng)目設(shè)計(jì)條款，使雙方能夠更好的配合。
2.2概念與方案設(shè)計(jì)階段
概念階段主要是把項(xiàng)目及營(yíng)銷的定位，及景觀風(fēng)格等體現(xiàn)出來，在總的規(guī)劃上不偏離。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目的情況，充分發(fā)揮自己的創(chuàng)造力，設(shè)計(jì)出適合項(xiàng)目的作品。在概念階段，主要審核總的景觀框架，功能的分區(qū)，交通流線，及豎向的處理。在景觀的節(jié)點(diǎn)上，是否有景觀亮點(diǎn)，或者整個(gè)概念方案是否能契合營(yíng)銷要求的景觀賣點(diǎn)。比如在總的景觀框架概念上含有一定的故事性主題，或許藝術(shù)理念性主題，成為項(xiàng)目的特色，提高消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，成為營(yíng)銷方案上的重要因素。景觀概念方案通過后，方案階段進(jìn)一步深化概念，首先要滿足技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在此情況下優(yōu)化空間的布局，滿足消防車道的同時(shí)，結(jié)合建筑的布局進(jìn)行合理的功能分區(qū)。對(duì)各個(gè)區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化，使每個(gè)景點(diǎn)充分發(fā)揮自己的特色又具有一定的連續(xù)性。審核各個(gè)節(jié)點(diǎn)是否與認(rèn)可的意向圖片符合，是否適合項(xiàng)目的定位及具有一定的創(chuàng)新特性，而不是一味的參照其它項(xiàng)目。園林建筑風(fēng)格，鋪裝的形式，小品的樣式等是否符合項(xiàng)目要求，和項(xiàng)目風(fēng)格達(dá)到和諧統(tǒng)一。軟景和硬景的比例要合理控制，綠化要結(jié)合功能的分區(qū)，道路的劃分及園建的布局，進(jìn)行有節(jié)奏有疏密的合理配置。綜合以上的設(shè)計(jì)做一個(gè)初步的成本分析，合理控制在景觀成本的范圍內(nèi)。在方案的階段就要和建筑、水電、結(jié)構(gòu)等專業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。比如建筑的風(fēng)井、綜合管線的走向，管井的位置，結(jié)構(gòu)的承重等，都要一一復(fù)核是否與景觀方案設(shè)計(jì)產(chǎn)生沖突。
2.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段
景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)是方案的深化和補(bǔ)充。需完善總平、鋪裝、豎向及尺寸，還有一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的方案深化圖，以及水電、綠化的初步完善。審核總平，將建筑總平與景觀總平進(jìn)行疊圖。復(fù)核技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，比如綠化率、消防車道、消防登高面、停車位指標(biāo)等。復(fù)核豎向設(shè)計(jì)，完成面的標(biāo)高是否一致，與建筑的入口的交接是順暢，及無障礙坡道的設(shè)置等。復(fù)核與結(jié)構(gòu)是否有沖突，比如覆土厚度，園林建筑，大型喬木是否在荷載范圍內(nèi)。與綜合管網(wǎng)疊圖復(fù)核是否有沖突等。審核園建、鋪裝、小品等是否與方案設(shè)計(jì)吻合。雕塑小品初步設(shè)計(jì)如明確通過，則交由雕塑公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。綠化設(shè)計(jì)方面，明確植物的搭配風(fēng)格，及配置圖初步完成。審核苗木的搭配層次，苗木品種的選擇，大型喬木的選擇。審核給排水圖及照明布置圖是否合理。將園林景觀擴(kuò)初圖發(fā)給各個(gè)專業(yè)，與各專業(yè)溝通，收集各專業(yè)意見，進(jìn)一步優(yōu)化園林圖紙。組織營(yíng)銷、成本、物業(yè)等各部門召開圖紙?jiān)u審會(huì)，會(huì)上闡述園林景觀設(shè)計(jì)初步定圖的效果，明確各部門意見，有利于進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)，避免到施工圖階段出現(xiàn)大改的情況。
2.4施工圖階段
施工圖是設(shè)計(jì)的最后階段，因此最需要重點(diǎn)把控，細(xì)致審圖，理解施工圖是否能達(dá)到項(xiàng)目要求的最終效果。合理完整的施工圖可以減少現(xiàn)場(chǎng)施工的設(shè)計(jì)變更，可以合理的控制成本。施工圖需要逐步細(xì)致的審核與把控：首先全面的過一遍完整的施工圖，檢查總體上是否偏離通過的方案及擴(kuò)初，能否達(dá)到所制定的方案目標(biāo)，及項(xiàng)目要求的最終效果。再細(xì)致審核總圖，包括鋪裝總圖，豎向與尺寸總圖。鋪裝的材料、形式是否達(dá)到要求，材料的運(yùn)用是否在造價(jià)的控制范圍內(nèi)。豎向設(shè)計(jì)是否合理，地形設(shè)計(jì)是否與綠化融合達(dá)到效果，排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等是否合理。仔細(xì)審核硬景、水景等細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，注意是否存在安全隱患。比如景觀建筑是否符合建筑結(jié)構(gòu)承重，消防車道是否達(dá)到要求，人行出入口是否按規(guī)范進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)等。與綜合管網(wǎng)圖疊圖，復(fù)核各種管井所在的位置是否影響景觀效果。綠化配植很關(guān)鍵，在景觀效果里占的比重最大。核對(duì)苗木的選擇及種植的層次，以及景觀節(jié)點(diǎn)的搭配效果?？磮D的時(shí)候，要有一個(gè)成形的概念，才可知效果。施工圖階段的管理，還有一個(gè)重點(diǎn)就是圖紙的進(jìn)度把控，不要在設(shè)計(jì)單位完成整套圖的時(shí)候才接收?？呻A段性成果叫設(shè)計(jì)發(fā)圖過來審核，避免后期大改浪費(fèi)過多工作量。進(jìn)度的控制要結(jié)合整個(gè)工程的進(jìn)度，及公司布置的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)度，初步的核算設(shè)計(jì)的工作量所需時(shí)間，盡量提前完成。
2.5施工階段配合
施工圖下發(fā)工程部的同時(shí)，電子版也抄送各個(gè)專業(yè)。同各專業(yè)、工程部、施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，把會(huì)審中提出的問題進(jìn)行復(fù)核，交由設(shè)計(jì)院進(jìn)行修改，把問題在施工前解決。對(duì)材料樣板定樣，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)材料抽樣檢查。大面鋪裝施工前，對(duì)鋪裝樣塊審核是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。苗木進(jìn)場(chǎng)前，對(duì)施工單位將采購(gòu)的苗木進(jìn)行審核，沒有達(dá)到設(shè)計(jì)要求的，令施工單位另行找苗。施工過程中，定期下工地巡檢，處理施工過程中遇到的問題，或需要變更的問題。及檢查施工單位的是否按圖施工，施工工藝是否達(dá)到要求。
3結(jié)束語(yǔ)
景觀設(shè)計(jì)管理的關(guān)鍵在于管理與協(xié)調(diào)，而不是設(shè)計(jì)。管理是貫穿整個(gè)項(xiàng)目全過程的。每個(gè)階段的管理是連續(xù)性的，涉及協(xié)調(diào)的不單是景觀設(shè)計(jì)單位，還有公司各個(gè)部門各個(gè)專業(yè)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，進(jìn)度與質(zhì)量是最關(guān)鍵的，所以在管理的過程中要把握重點(diǎn)，協(xié)調(diào)梳理過程中的取舍，順利按時(shí)完成設(shè)計(jì)管理工作，同時(shí)做出好的園林景觀作品。
參考文獻(xiàn)：
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1 景觀在現(xiàn)代樓盤的地位
樓盤景觀是居住區(qū)環(huán)境的重要組成部分。房地產(chǎn)建設(shè)有其同質(zhì)化的一面如地段、容積率、戶型、朝向等等，這些因素在目前情況下開發(fā)商都能處理的很好，在硬件相同的情況下，如何提高建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)，樹立房地產(chǎn)的品牌形象，又能提高小區(qū)的文化品位，使業(yè)主覺得物有所值，那么房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)園林景觀建設(shè)就起到了重要的作用。對(duì)于業(yè)主來說買房就是買生活，買生活就是買品位，買品位還得具有升值潛力。在我國(guó)有寄情山水的傳統(tǒng)，歷史的發(fā)展有其相似性，當(dāng)我們的生活水平到一定水準(zhǔn)后，追求更高品質(zhì)的居住、生活環(huán)境是大勢(shì)所趨。如鄭州居易.國(guó)際城，總規(guī)劃占地面積約1000多畝，擁有10萬平方米的天然湖景，宣傳將生活推向自然，與真的綠色和鮮氧相擁，居易國(guó)際城雖遠(yuǎn)離市區(qū)跨界新鄭，景觀環(huán)境的效應(yīng)證明其房?jī)r(jià)居高不下，目前達(dá)到5000元每平米之上緊追市區(qū)價(jià)格。所以說，隨著人民生活水平的提高，人們?cè)絹碓疥P(guān)心居住區(qū)環(huán)境。景觀在現(xiàn)代樓盤中地位也越來越重要。
2 現(xiàn)代樓盤園林景觀風(fēng)格選擇
各開發(fā)商將產(chǎn)品推向市場(chǎng)時(shí)，大力開展銷售宣傳，尤其以自身景觀風(fēng)格之獨(dú)特情調(diào)，以環(huán)境籌碼吸引消費(fèi)群體。各樓盤在景觀表現(xiàn)中各耍絕技，主要在風(fēng)格上標(biāo)新立異。據(jù)看現(xiàn)代 樓盤市場(chǎng)，不乏總結(jié)出以下幾種風(fēng)格（見表1.1），根據(jù)空間上籠統(tǒng)分為東方風(fēng)格和西方風(fēng)格，根據(jù)時(shí)間上有現(xiàn)代園林與古典（傳統(tǒng)）園林之分，在我國(guó)根據(jù)地域之別還有北方園林、南方園林、嶺南園林區(qū)分，但隨著社會(huì)大融合，一般進(jìn)行風(fēng)格綜合。以不同的景觀風(fēng)格統(tǒng)籌整個(gè)樓盤整體規(guī)劃布局。如常見將歐洲文化下的荷蘭風(fēng)格、地中海風(fēng)格、意大利風(fēng)格、米蘭風(fēng)格、瑞士風(fēng)格、丹麥風(fēng)格、英國(guó)風(fēng)格等融合在一個(gè)項(xiàng)目里，將樓盤多期或多區(qū)進(jìn)行可持續(xù)規(guī)劃。在此，我們不得不提到極具中國(guó)風(fēng)格代表的萬科第五園，它的成功引起全國(guó)樓盤景觀設(shè)計(jì)過度傾向西方化的反思，喚醒國(guó)人自我資源及文化的沿承、開發(fā)和再利用。萬科.第五園是對(duì)我國(guó)東方古典園林風(fēng)格的創(chuàng)新，對(duì)我國(guó)傳統(tǒng)文化的推廣和現(xiàn)代化強(qiáng)化。當(dāng)然，景觀風(fēng)格的定位離不開與建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在色彩、植物、小品風(fēng)等格選擇上也應(yīng)悉心對(duì)待。
一個(gè)好的景觀設(shè)計(jì)必須滿足以下幾個(gè)基本原則：
第一、以人為本。樓盤的景觀是為住戶服務(wù)的，因此一個(gè)樓盤景觀是否滿足住戶的真正需要是景觀設(shè)計(jì)的重要因素。
第二、自然性。充分尊重各景觀元素的自然生態(tài)屬性，營(yíng)造出舒適愜意的地形空間，滿足人們回歸自然的欲望。
第三、參與性。營(yíng)造合適的鄰里交流空間和活動(dòng)場(chǎng)所，對(duì)居民的心理保健和身心健康非常有益。
第四、植物實(shí)用性和觀賞性。園區(qū)內(nèi)植物要有選擇性，好的植物色彩和氣味能沁入心底，緩解緊張，給人帶來愉悅。
第五、多樣性。針對(duì)不同的地域、風(fēng)情、人文、族群，應(yīng)采用不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格相匹配，給人以親切感。
4 現(xiàn)代樓盤園林景觀設(shè)計(jì)趨向
趨向一：以人為本，從功能出發(fā)。為充分滿足居住區(qū)使用對(duì)象不同年齡層次、文化層次的心理和生理需求，現(xiàn)代樓盤景觀設(shè)計(jì)時(shí)多角度多功能定位，合理規(guī)劃主體公園、廣場(chǎng)、宅前綠地、小游園、兒童沙坑、游泳池、老年活動(dòng)設(shè)施安排。另外，要全面考慮活動(dòng)過程中的安全隱患和使用舒適度，如水深、池岸保護(hù)措施、坐凳高度與乘涼納蔭等。從以人為本的角度來營(yíng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。
趨向二：軟硬景觀結(jié)合，側(cè)重軟景觀構(gòu)建。硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量要盡量減少，主要放置于重點(diǎn)區(qū)域必不可少的位置上。以綠化配置為重點(diǎn)，不僅增大綠量，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化，后期綠化養(yǎng)護(hù)加強(qiáng)。植物生機(jī)盎然，樓盤的效果也會(huì)更親切清新。把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來，這是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
核心課程
《園林美術(shù)》、《園林制圖》、《園林材料》、《園林建筑》、《園林植物和花卉》、《園林景觀設(shè)計(jì)》、《城市規(guī)劃學(xué)》、《室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)》、《AutoCAD》。
園林樹木花卉學(xué)、園林規(guī)劃與設(shè)計(jì)、園林建筑設(shè)計(jì)、園林工程設(shè)計(jì)、園林工程計(jì)價(jià)、園林工程施工等。
實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)
在校內(nèi)進(jìn)行小型綠地設(shè)計(jì)、園林建筑設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)等實(shí)訓(xùn)。
風(fēng)景園林設(shè)計(jì)專業(yè)就業(yè)方向
就業(yè)方向主要設(shè)計(jì)就業(yè)單位包括園林局、設(shè)計(jì)院、苗圃、園林設(shè)計(jì)公司、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、風(fēng)景旅游區(qū)、房地產(chǎn)公司、大中專院校教師以及其他建筑與環(huán)境工程、市政園林、公用事業(yè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理等相關(guān)的行業(yè)、部門機(jī)構(gòu)。本科畢業(yè)生也可繼續(xù)攻讀園林、景觀、建筑、城市規(guī)劃、環(huán)境藝術(shù)專業(yè)類的碩士學(xué)位。
從事行業(yè)：
畢業(yè)后主要在建筑、房地產(chǎn)、廣告等行業(yè)工作，大致如下：
1 建筑/建材/工程;
2 房地產(chǎn);
3 廣告;
4 環(huán)保;
5 農(nóng)/林/牧/漁;
6 專業(yè)服務(wù)(咨詢、人力資源、財(cái)會(huì));
7 其他行業(yè);
8 家居/室內(nèi)設(shè)計(jì)/裝潢。
從事崗位：
畢業(yè)后主要從事景觀設(shè)計(jì)師、方案設(shè)計(jì)師、園林設(shè)計(jì)師等工作，大致如下：
1 景觀設(shè)計(jì)師;
2 景觀方案設(shè)計(jì)師;
3 景觀施工圖設(shè)計(jì)師;
4 方案設(shè)計(jì)師;
5 施工圖設(shè)計(jì)師;
6 植物設(shè)計(jì)師;
7 園林景觀設(shè)計(jì)師助理;
8 景觀設(shè)計(jì)師。
拓展閱讀：風(fēng)景園林設(shè)計(jì)專業(yè)就業(yè)前景
近年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在國(guó)際社會(huì)上是有目共睹的，北京、上海等特大城市逐漸出現(xiàn)在世界城市排名榜上，國(guó)內(nèi)的城市建設(shè)也在穩(wěn)定而高速的發(fā)展中，社會(huì)對(duì)各類型的人才需求也日益增多。
一、現(xiàn)階段我國(guó)地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在問題
(一)利益驅(qū)使現(xiàn)象
利益驅(qū)使現(xiàn)象是現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)所存在主要問題之一，這與設(shè)計(jì)、施工階段缺乏有效監(jiān)督與管理有關(guān)。比如園林的施工與設(shè)計(jì)均是由同一家企業(yè)負(fù)責(zé)或?qū)儆陉P(guān)聯(lián)關(guān)系的機(jī)構(gòu)共同參與，從而很難實(shí)現(xiàn)高效、統(tǒng)一的管理。常見的有:園林景觀設(shè)計(jì)師在進(jìn)行園林設(shè)計(jì)時(shí)不重視本地水土問題，肆意選擇利潤(rùn)較高的植被，而不結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，這種背了園林景觀設(shè)計(jì)基本原則的做法勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致植物成活率大大降低。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近年來房地產(chǎn)實(shí)際綠化面積與計(jì)劃園林覆蓋面積嚴(yán)重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長(zhǎng)機(jī)理緩慢造成的。因此在開展地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)充分了解各類植被習(xí)性、適宜氣候以及生長(zhǎng)特性等，不能出于經(jīng)濟(jì)層面考量進(jìn)行設(shè)計(jì)，否則極易導(dǎo)致園林景觀因植物成活率較低而無法充分發(fā)揮其巨大作用。
(二)刻意追求視覺效果
許多設(shè)計(jì)者在進(jìn)行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，喜歡借助燈光、綠植、山石等營(yíng)造視覺效果以提高居住環(huán)境魅力值。比如為了提高整個(gè)園區(qū)的觀賞度，利用高質(zhì)量的照明體系襯托出園林景觀的夜景無疑增添了一份美感。但有些設(shè)計(jì)師盲目追求燈光帶來的“白亮”效果而忽視高強(qiáng)度燈光對(duì)居民生活造成的干擾。常見的是運(yùn)用商業(yè)大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強(qiáng)光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環(huán)境，還造成大量電力的浪費(fèi)。
(三)地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)中植被搭配不合理
各種植被的合理組合有利于形成錯(cuò)落有致的園林景觀，反之則會(huì)產(chǎn)生凌亂、格格不入的視覺效果。大自然中各類植物的生長(zhǎng)特性、形態(tài)特征和生理特征不同，且各物種間存在相克相生之說，因此科學(xué)、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應(yīng)遵循植物生長(zhǎng)規(guī)律和結(jié)合實(shí)際景觀需要，只有這樣才能讓地產(chǎn)園林景觀融入城市大自然環(huán)境之中。但在實(shí)際實(shí)施過程中，仍然存在不合理栽植現(xiàn)象。比如設(shè)計(jì)人員在陰影面積較大的綠地設(shè)計(jì)喜陽(yáng)的草本類植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒有從實(shí)際出發(fā)。
二、地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計(jì)理念
(一)遵循“因地制宜”的設(shè)計(jì)理念
顧名思義，因地制宜的設(shè)計(jì)理念指的是根據(jù)現(xiàn)有條件選擇適應(yīng)性較強(qiáng)的植物。為此，設(shè)計(jì)單位在開展地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量選擇耐生長(zhǎng)的鄉(xiāng)土樹種，并搭配種植一些觀賞性較強(qiáng)的輔助樹種，用以突出地產(chǎn)園林景觀的特色。其次，由于大多數(shù)植被都不是四季常綠植物，所以在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意喬木、灌木和花草的合理搭配，盡可能模擬出四季景觀特征。
(二)遵循原生態(tài)的設(shè)計(jì)理念
生態(tài)化設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容是將生態(tài)學(xué)知識(shí)有效的滲透到地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中，用以實(shí)現(xiàn)回歸自然的理想生活狀態(tài)。即在不影響人們生活質(zhì)量的前提下運(yùn)用還原生態(tài)的辦法修復(fù)人類活動(dòng)對(duì)城市生態(tài)環(huán)境造成的各種破壞。
三、我國(guó)地產(chǎn)園林景觀中解決存在問題的策略
(一)優(yōu)化承包結(jié)構(gòu)
針對(duì)利益驅(qū)使現(xiàn)象這一問題，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設(shè)計(jì)師體系，房地產(chǎn)業(yè)只要通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)便能查詢到個(gè)人成果、記錄等，有利于規(guī)避不規(guī)范行為的發(fā)生。其次，為了保證地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)方案的有效性，開發(fā)商在承包前應(yīng)對(duì)承包項(xiàng)目標(biāo)的清單進(jìn)行綜合評(píng)估并做好相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、價(jià)格波動(dòng)預(yù)算等，有利于避免由設(shè)計(jì)不當(dāng)而引起的設(shè)計(jì)方案變更等問題。最后，房地產(chǎn)企業(yè)在園林景觀設(shè)計(jì)與施工中應(yīng)盡可能選擇兩家不同單位來做，一來有助于避免利益驅(qū)使現(xiàn)象產(chǎn)生，二來能夠起到有效保障地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量的作用。
(二)合理利用視覺焦點(diǎn)
每一處園林景觀的設(shè)計(jì)都應(yīng)圍繞各自的主題進(jìn)行，即景觀都有其特定的主題思想，而所流露出來的主題思想即是視覺焦點(diǎn)。不同的主題思想所產(chǎn)生的視覺效果不同，所以在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)加強(qiáng)布景結(jié)構(gòu)、景物配置的優(yōu)化，用以增添園林景觀的藝術(shù)感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營(yíng)造出天然的效果，因此只要設(shè)計(jì)效果與整個(gè)園林景觀相協(xié)調(diào)并受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過枉。就拿照明裝置來說，只要適當(dāng)?shù)脑跇怯钶喞霞友b普通照明把構(gòu)筑物的優(yōu)美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閑、幽靜的氣氛烘托出來即可。
(三)合理選擇綠植
地產(chǎn)園林景區(qū)的綠化都是以植被為主，所以如何整個(gè)園林規(guī)劃中有效地利用植物是設(shè)計(jì)師首要思考的問題。眾所周知，同等的規(guī)劃面積因設(shè)計(jì)造型、形態(tài)不同所呈現(xiàn)出來的視覺效果也大不相同，由此可見綠植搭配、空間布置是影響園林景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵因素。因此在進(jìn)行植被設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免單一品種種植，否則容易給人單調(diào)、古板的感受。其次，所栽種植物應(yīng)能襯托出整體主題思想，能夠與整個(gè)園林景觀相互映襯。最后，應(yīng)多栽種對(duì)人體有益的樹種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點(diǎn)，對(duì)清除廢氣、清新空氣有顯著效果，所以栽種喬木能夠帶來很大的效益。同時(shí)，設(shè)計(jì)師可根據(jù)攀援植物耐陽(yáng)、易生長(zhǎng)的特點(diǎn)將其應(yīng)用于墻體、圍欄的綠化當(dāng)中，有利于增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調(diào)、呆板的感覺。
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侯興偉丘禾國(guó)際環(huán)境景觀咨詢有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)
設(shè)計(jì)作品：北京東方太陽(yáng)城園林景觀設(shè)計(jì)、東京都高爾夫別墅景觀設(shè)計(jì)等
二十世紀(jì)三十年代，魯迅先生在《且介亭雜文集》中寫道“只有民族的才是世界的”。八十年過去了，中國(guó)風(fēng)大行其道，中式樓盤、中國(guó)民族特色服裝在國(guó)際上走俏。它們用實(shí)例詮釋著民族的、具有持久生命力的事物終將被世界認(rèn)同。跟隨此潮流，民族特色濃郁的景觀設(shè)計(jì)進(jìn)入大眾視線。景觀設(shè)計(jì)的特色化、民族化漸成趨勢(shì)。
景觀小品不容小覷
求學(xué)之初，侯興偉就定下了日后的發(fā)展之路一一景觀設(shè)計(jì)。首先，因?yàn)樵诎l(fā)展中的中國(guó)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間里大搞城市建設(shè)和環(huán)境優(yōu)化，市場(chǎng)需要一大批年輕的景觀設(shè)計(jì)師。其次，景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)重復(fù)性少、靈感不斷、技術(shù)創(chuàng)新的工作。
談到南北景觀的設(shè)計(jì)差異時(shí)，侯興偉表示景觀理念、風(fēng)格及植物季相變化的妥善處理非常重要。北方景觀項(xiàng)目由于場(chǎng)地平坦、面積較大，設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格會(huì)直接影響其效果；在植物配置上可多種植觀枝、觀葉、觀色、抗寒性植物，以豐富季節(jié)性景觀效果；重要景觀節(jié)點(diǎn)可以做一些寓意性強(qiáng)的景觀小品，增加觀賞性；水系設(shè)計(jì)可在駁岸、河底放置大小自然石，以便冬季水邊植物消弱時(shí)起到自然效果的作用。
小品在景觀設(shè)計(jì)中可以起到畫龍點(diǎn)睛的作用。奧運(yùn)會(huì)前后，中國(guó)風(fēng)頗為流行，“我們也可以把中國(guó)文化元素小品應(yīng)用在合適的景觀空間里，不但能夠傳承民族特色，還能夠強(qiáng)化人們對(duì)傳統(tǒng)文化的記憶”。
全面布局產(chǎn)業(yè)鏈
目前丘禾的客戶群覆蓋政府部門（市政河道、濕地建設(shè)、城市公眾形象）、地產(chǎn)開發(fā)商和私家別墅，不同客戶群體對(duì)景觀設(shè)計(jì)的要求不盡相同。房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題風(fēng)格代表性較強(qiáng)，其主要目的是為了銷售和業(yè)主使用，相應(yīng)景觀設(shè)計(jì)需突出地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)格?！暗禺a(chǎn)開發(fā)商更多的是一種點(diǎn)菜式風(fēng)格設(shè)計(jì)”。設(shè)計(jì)師需充分備案，西班牙風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、各種風(fēng)格的素材及思想了然于心。對(duì)于政府項(xiàng)目而言，往往景觀設(shè)計(jì)公司灌輸?shù)乃枷刖佣唷．?dāng)然這要建立在景觀公司對(duì)項(xiàng)目的綜合性把控基礎(chǔ)之上，因?yàn)檎?xiàng)目的公眾性較強(qiáng)。
“以秦皇島的荷塘公園項(xiàng)目為例，我們最初接項(xiàng)目時(shí)，打算把它將建成江南水鄉(xiāng)式效果的園林。因?yàn)楹商凉珗@有著得天獨(dú)厚的區(qū)位特性。但南方與北方畢竟不同，不可能完全營(yíng)造出江南水鄉(xiāng)的感覺。”從最初的概念方案，到功能布局、立面設(shè)計(jì)等，侯興偉和同事多次與客戶溝通整體風(fēng)格、材料使用等工作。三個(gè)月后，項(xiàng)目場(chǎng)地?zé)ㄈ蝗缧拢阂粡澗従徚魈实臐竦睾印扇f平方米的遼闊三角洲，無數(shù)風(fēng)景盡在其中……新中式江南水鄉(xiāng)風(fēng)格獲得群眾一致好評(píng)。
術(shù)業(yè)專攻、經(jīng)營(yíng)客戶。丘禾還計(jì)劃在今后一段時(shí)間內(nèi)開辦自己的景觀設(shè)計(jì)施工公司，全面整合景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，更好地服務(wù)客戶。
生態(tài)建筑、主題公園成未來趨勢(shì)
2全程化中的設(shè)計(jì)品質(zhì)控制
2.1做好景觀設(shè)計(jì)方案的工作。首先，要編寫詳細(xì)的設(shè)計(jì)任務(wù)書。任務(wù)書的內(nèi)容必須清晰和有條理，應(yīng)該包括以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)原則；明確清晰的設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容；各個(gè)階段設(shè)計(jì)成果的進(jìn)度要求；設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的特別要求。另外任務(wù)書還要明確項(xiàng)目的背景和設(shè)計(jì)范圍，還有設(shè)計(jì)建議及成果要求等。任務(wù)書對(duì)于景觀設(shè)計(jì)人員來說，起到很大的指導(dǎo)作用，因此寫好詳細(xì)的設(shè)計(jì)任務(wù)書是重要的工作。然后，制定清晰合理的景觀設(shè)計(jì)進(jìn)度表。進(jìn)度表上，要寫清楚各個(gè)時(shí)間的工作要點(diǎn)，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度，保證設(shè)計(jì)工作能夠有計(jì)劃地進(jìn)行。在景觀設(shè)計(jì)工作開始時(shí)，要時(shí)刻留意工作進(jìn)度表，將一些重要的信息記錄下來。加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)方案的審核，在報(bào)公司董事會(huì)審批之前。設(shè)計(jì)部門首先要召開會(huì)議，進(jìn)行會(huì)討論，咨詢大家的意見，提出方案是否還存在問題和忽略的漏洞。討論后，最終將定稿的設(shè)計(jì)方案報(bào)公司董事會(huì)通過。對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案的評(píng)審，可根據(jù)各項(xiàng)目的具體情況，制定評(píng)審要求進(jìn)行審評(píng)。設(shè)計(jì)評(píng)審是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的成果的最后一次把關(guān)，這一次把關(guān)很大程度決定了后面設(shè)計(jì)變更。
2.2對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行深化和補(bǔ)充。首先從小區(qū)的形象上看，設(shè)計(jì)單位要對(duì)小區(qū)大門、圍墻、中心廣場(chǎng)，還有泳池等公用設(shè)施進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，不管是色彩方面，還是材料選擇等方面，都要和小區(qū)的建筑保持協(xié)調(diào)搭配的風(fēng)格。另外，進(jìn)行小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，不能阻礙消防和過道，要達(dá)到美觀與方便的平衡。對(duì)地面、墻面、燈光設(shè)計(jì)時(shí)候，要配合好室內(nèi)整體空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造具有良好景觀效果的空間。從植物方面，可以根據(jù)小區(qū)地形，選擇適合本小區(qū)的花草樹木，創(chuàng)造一個(gè)有層次的綠化空間。
2.3項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)。施工圖才是用于最后指導(dǎo)施工和設(shè)計(jì)的成果。設(shè)計(jì)好施工圖，能夠減少現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)計(jì)的變更，提升設(shè)計(jì)質(zhì)量，保證設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行。施工圖方面，要仔細(xì)考慮景觀設(shè)計(jì)是否滿足小區(qū)雨水排放要求，是否滿足綠化要求。景觀設(shè)計(jì)是否有阻礙消防等。景觀設(shè)計(jì)是否埋藏污水井等問題。檢查泳池和健身設(shè)施是否有不安全的隱患。檢查燈光是否能夠滿足晚上路人的行走。
3全程化中的景觀成本控制
3.1節(jié)約土方量，減少成本。在地勢(shì)處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進(jìn)宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本。應(yīng)該功能為主，減少無必要的硬景，非功能性的景點(diǎn)，酌情考慮是否保留。
3.2設(shè)計(jì)務(wù)實(shí)，施工工藝上進(jìn)行創(chuàng)新。不用過分追求景觀某部分的突出，在施工工藝上面進(jìn)行創(chuàng)新，材料普通，但是應(yīng)用上面精準(zhǔn)，同樣能夠達(dá)到很好的效果。
3.3優(yōu)化景觀成本配置。在保證設(shè)計(jì)效果的前提下，設(shè)計(jì)單位要在保證效果前提下降低景觀設(shè)計(jì)成本。通常情況下，硬景所占的面積影響了總體的成本。在設(shè)計(jì)上面，硬景面積不應(yīng)該過大。在有限的成本下，軟景無法達(dá)到預(yù)期的景觀效果，過度追求軟景的投入和設(shè)計(jì)，會(huì)導(dǎo)致成本更高。因此要控制好硬軟景的面積比例，通常硬景面積不超過40%。另外，一些大喬木的成本較貴的。草坪的成本比較低，可以增加草坪的使用，減少喬木的使用。設(shè)計(jì)階段，選擇石材也要控制尺寸，避免因?yàn)榍懈顡p耗造成浪費(fèi)，設(shè)計(jì)人行道路及廣場(chǎng)的基層厚度要適度。采購(gòu)的時(shí)候，要保障材料質(zhì)量，降低采購(gòu)成本。要搭建信息平臺(tái)，提高設(shè)計(jì)、采購(gòu)的效率，提升實(shí)施質(zhì)量。
4房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的全程化管理注意問題
Abstract: with the increase of knowledge, real estate landscape will become an important part of the development of quality indispensable. In this paper the ecological attributes of landscape design and the basic requirements, focusing on the implementation of real estate development and landscape design.
Keywords: landscape; landscape design; scheme
中圖分類號(hào)： P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2013）
1園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)屬性
園林景觀設(shè)計(jì)是在傳統(tǒng)園林發(fā)展理論的基礎(chǔ)上發(fā)展起來,是具有美學(xué)、文學(xué)與建筑學(xué)等相關(guān)知識(shí)的人對(duì)自然環(huán)境所進(jìn)行的有意識(shí)改造的策劃過程。具體分析園林景觀設(shè)計(jì)主要是指在一定的地域范疇內(nèi),采用園林藝術(shù)對(duì)地形種植植物進(jìn)行特定改造,并營(yíng)造建筑物等的途徑與方法。園林景觀的生態(tài)屬性主要是從人的角度分析,通過在景觀的創(chuàng)意、內(nèi)涵、視覺方面形成獨(dú)特的展現(xiàn)形式與特點(diǎn),以滿足人們的心理需求。在城市生態(tài)系統(tǒng)中,既要有對(duì)自然要素的概括,又要突出人工化的要素,只有園林系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)。園林景觀在維護(hù)城市整體生態(tài)平衡、美化城市景觀方面發(fā)揮著重要作用。園林景觀設(shè)計(jì)的主要目的在于為人類提供理想的生活家園,借助大自然的優(yōu)勢(shì)來實(shí)現(xiàn)自我控制與調(diào)節(jié)。近年來,園林景觀在規(guī)劃與設(shè)計(jì)的過程中,更多的考慮了園林的生態(tài)屬性,展現(xiàn)了與大自然和諧共生的基本理念,形成了一種和諧穩(wěn)定的立體園林群落。
2園林景觀設(shè)計(jì)的基本要求
園林景觀的設(shè)計(jì)要注意動(dòng)靜的統(tǒng)一,這種處理主要表現(xiàn)在水景上,一般水景是作為第四代建筑基本設(shè)計(jì)理念,已經(jīng)得到建筑設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可,并深受居民的喜愛,因此,在居住區(qū)綠地規(guī)劃與設(shè)計(jì)的過程中,要突出水景的設(shè)計(jì),強(qiáng)調(diào)水質(zhì)與水形,保證居住區(qū)內(nèi)水流的暢通,也就是所謂的活水。這要求設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)水景的過程中,對(duì)水的補(bǔ)充、循環(huán)、排泄與凈化等問題進(jìn)行綜合考慮,以保證水景的生態(tài)屬性最好以涌泉或者瀑布作為動(dòng)力,創(chuàng)造水位的高差感,讓水體呈現(xiàn)自然的循環(huán)流動(dòng),產(chǎn)生涓流或者跌水等動(dòng)態(tài)的水景效果,也可以增加水體與沙石的接觸,以提高水的含氧量。另外,在不同的水體環(huán)境中,也可以布置不同的植物和構(gòu)筑物,比如,蓮花、蘆葦、石頭、長(zhǎng)廊、小亭子、花草樹木等,以多種形式來點(diǎn)綴水體,加大景觀的層次性與深度,凸顯出水的靈性與建筑物的韻律,實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的美感屬性。
3地產(chǎn)園林項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的問題
3.1審視園林景觀方案是否具有良好的整體布局
園林景觀設(shè)計(jì)單位提交景觀概念性方案或深化方案后,房地產(chǎn)公司有關(guān)技術(shù)部門應(yīng)組織資深的專業(yè)技術(shù)人員對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審。①最為重要的是要注重園林景觀方案的整體布局,注意其功能分區(qū)是否明確合理,項(xiàng)目布局規(guī)劃是否滿足市場(chǎng)定位和業(yè)主需。②考慮小區(qū)整體地形地貌,包括建筑物的造型及地形的高低起伏狀況。③消防路線是否滿足消防驗(yàn)收要求,景觀路線是否分級(jí)處理、合理布局,并滿足居民使用要求。軟景植物和硬景比例是否符合景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。景點(diǎn)分布是否有主次之分,還是平鋪直敘毫無重點(diǎn)。
另外,景觀均好性也是地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中不容忽視的布局原則,因?yàn)榭陀^因素的存在,會(huì)導(dǎo)致部分樓宇的朝向、方位和環(huán)境相對(duì)較差,如果不能在布局上做到均好性,就不利于整體布局的安排。
3.2設(shè)計(jì)是否滿足經(jīng)濟(jì)性原則
房地產(chǎn)景觀建設(shè)的投入一方面是為了滿足未來業(yè)主的需求；另一方面是為提升樓盤的品質(zhì),提高銷售價(jià)格。對(duì)于是開發(fā)商的房地產(chǎn)公司而言,更是注重景觀給他們帶來的經(jīng)濟(jì)效。因此,經(jīng)濟(jì)性原則是成為衡量園林景觀方案是否合理的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)；也是控制“過度”設(shè)計(jì)的重要手段。
3.2.1充分利用當(dāng)?shù)夭牧?。設(shè)計(jì)師應(yīng)該充分挖掘該地區(qū)的優(yōu)秀材料,最大限度地將本土化的材料應(yīng)用于景觀項(xiàng)目之中。本土材料既能降低成本,又盡量避免使用“泊來品”帶來的“水土不服”同時(shí),利用本土材料既能體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐赜蛱厣偷貐^(qū)風(fēng)格,又是挖掘當(dāng)?shù)夭牧系囊豁?xiàng)舉措。
3.2.2適度地使用“昂貴”材料。當(dāng)然,這里說“經(jīng)濟(jì)性原則”指導(dǎo)下的園林景觀設(shè)計(jì)并非一味地限制、甚至拒絕高檔材料的使用。在那些高消費(fèi)類別性質(zhì)的項(xiàng)目及普通項(xiàng)目中的某些重要部位,適當(dāng)?shù)厥褂蒙踔潦谴罅康厥褂酶呒?jí)材料亦是有必要的。所以,我們應(yīng)把握整體的設(shè)計(jì)原則,恰當(dāng)?shù)厥褂锰囟ǖ牟牧?運(yùn)用如局部的搭配等手法,真正做到對(duì)材料使用的合理性把握。
3.2.3對(duì)天然石材和木材控制使用。石材、木材等天然材料是現(xiàn)今廣泛使用的景觀建筑材料。而恰恰因?yàn)椤疤烊弧?所以此類材料多為綠色環(huán)保之無污染材料,但是我們切不可忽視這樣一個(gè)原則,即天然材料的資源,如石礦、森林等,由于其形成周期極長(zhǎng),需要的條件亦非常特殊,故而此類資源對(duì)人類說來是極其有限的,所以我們對(duì)寶貴的自然資源的使用,應(yīng)采取控制使用的原則,極其小心地限制使用。另外,天然石材和木材的價(jià)格也相對(duì)比較昂貴,大量使用無疑增加景觀建造的成本,同時(shí)也會(huì)降低樓盤產(chǎn)品的性價(jià)比。而使用一些替代材料也能達(dá)到同樣的功能和視覺效果。譬如,用塑木替代天然防腐木,既節(jié)約維護(hù)成本,又符合生態(tài)規(guī)律。
3.3設(shè)計(jì)是否真正貫徹所提出的理念
設(shè)計(jì)概念的炒作,近幾年已成為許多設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)師慣用的技倆, 把所謂的概念作為純粹的嘩眾取寵的工具,而概念本身與設(shè)計(jì)的實(shí)際內(nèi)涵毫無關(guān)系也就是說,設(shè)計(jì)和概念脫節(jié)是時(shí)有發(fā)生的事。因此,技術(shù)部門在進(jìn)行方案評(píng)審時(shí)要注意這種情況的發(fā)生。
3.3.1植物配置方向。在居住區(qū)的植物景觀設(shè)計(jì)中,生態(tài)概念是設(shè)計(jì)師常常提的一個(gè)概念,即所謂的生態(tài)設(shè)計(jì)。植物配置設(shè)計(jì)應(yīng)充分尊重場(chǎng)地的自然特性,秉承生態(tài)優(yōu)先的原則,避免按“如畫”原則配置的高低錯(cuò)落的植物群落按“如畫” 配置的植物群落,因?yàn)榉洗蟊妼?duì)自然的印象,所以被認(rèn)為是生態(tài)的。然而,這種看起來很豐富的人工植物群落很多都不是真正的生態(tài)。自然界中植物群落的演替都有其自身的規(guī)律。特定的地區(qū)都有自己特定自然植物群落。以美學(xué)原則為主導(dǎo)來選擇植物、來判斷哪些植物應(yīng)該在一起,往往容易違背自然和生態(tài)規(guī)律,隨著時(shí)間的推移,其中有些植物會(huì)慢慢衰落,或者需要大量的養(yǎng)護(hù)成本來維護(hù)這種效果。生態(tài)主義不能停留在表面的形式和概念上應(yīng)該是人為過程與自然過程相協(xié)調(diào),起到對(duì)環(huán)境的生態(tài)保護(hù)作用。
3.3.2硬質(zhì)景觀方面。硬質(zhì)景觀一般是指園林建筑和小品等景觀要素。園林建筑與小品應(yīng)該是觀賞與適用相結(jié)合,然而,很多設(shè)計(jì)師只注重形式上的美觀。很多小品應(yīng)該強(qiáng)調(diào)美觀與功能相結(jié)合,這樣才能構(gòu)筑具有人性化的居住景觀環(huán)境。很多設(shè)計(jì)師為追求大氣、好看、氣派( 如大廣場(chǎng)、大人工湖等),只注重表面形式的美觀而忽視景觀小品或建筑的使用功能“地產(chǎn)景觀”是為小區(qū)居民服務(wù)的,不能只圖一時(shí)的好看、氣派而忽略用戶的真正需要。忽略人性化的景觀不能長(zhǎng)久,且消費(fèi)者欣賞水平越來越高,更多的是強(qiáng)調(diào)觀賞性與實(shí)用性相結(jié)合的景觀。這需要設(shè)計(jì)師對(duì)市場(chǎng)不同人群的需要有充分的了解。星河灣沒有大廣場(chǎng)、大湖泊,雖然水景很多,但采用的是點(diǎn)式水景設(shè)計(jì),分布均勻且結(jié)合各種使用功能一起設(shè)計(jì),投入不多,但處處是景,美觀且實(shí)用,充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)原則。地產(chǎn)景觀與自然景觀城市景觀不同,它更多的是服務(wù)于小區(qū)人群,如果景觀功能只是停留在觀賞層面是不夠的,還應(yīng)該滿足人群對(duì)景觀空間的參與要求,即景觀與人的互動(dòng)。還有一種現(xiàn)象是景觀建筑和小品過分承擔(dān)文化宣傳的歷史責(zé)任,背離其作為一種功能性空間營(yíng)造手段的基本屬性。特別是小區(qū)雕塑和景墻(如浮雕景墻),這種情況也需要避免。因?yàn)榈禺a(chǎn)景觀環(huán)境的服務(wù)對(duì)象是該小區(qū)居民,更多的是要滿足其使用要求和舒適性。
4施工圖的審查
園林景觀設(shè)計(jì)單位提交施工圖后,房產(chǎn)公司技術(shù)部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)專業(yè)的工程師,對(duì)施工圖進(jìn)行審查。施工圖會(huì)審首先從成本角度審查施工圖設(shè)計(jì)是否合理。筆者曾經(jīng)審查很多施工圖,發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計(jì)單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)存在著不合理的地方。譬如,將一般的小區(qū)人行路的路面的基層做成300厚C30標(biāo)號(hào)的混凝土,這是施工圖方面典型的過度設(shè)計(jì),造成很不必要的浪費(fèi)。園林景觀中存在大量管線各類管線,比如,給水、消防、排污、雨水、暖氣、天然氣、強(qiáng)電、弱電等管線。審查這類問題時(shí),主要看各種管線交叉部位是否能布置合理,各種管線是否發(fā)生沖突。設(shè)計(jì)管線找坡、建筑找坡與實(shí)際情況是否能夠滿足要求,管線施工完成后,對(duì)周邊相應(yīng)的功能區(qū)間的合理使用是否有影響、各類管線的管徑都超大使用等。
5結(jié)語(yǔ)
景觀設(shè)計(jì)需要與地產(chǎn)樓盤的整體規(guī)劃、建筑物的基本風(fēng)格,以及企業(yè)文化進(jìn)行配合使用。景觀設(shè)計(jì)的宗旨與目標(biāo)在于實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生,同時(shí),也能夠較好地促進(jìn)生態(tài)平衡。因此,在地產(chǎn)園林景觀方案設(shè)計(jì)的過程中,要充分突出人與自然的和諧關(guān)系,為人們營(yíng)造一種綠色生態(tài)的居住空間,更好的展現(xiàn)出“以人為本”的綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念。
參考文獻(xiàn)
房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)
從實(shí)踐來看，房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面，即平面設(shè)計(jì)、道路設(shè)計(jì)以及景觀設(shè)計(jì)。具體分析如下：第一，平面設(shè)計(jì)。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)而言，其大多是采用了規(guī)范化和規(guī)則化模式，而生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)則與之有所不同，其主要有自由式、混合式以及規(guī)則式等多種形式。從實(shí)踐來看，若嚴(yán)格按照自由式的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，則園林景觀在整體上的布局就相對(duì)的比較靈活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會(huì)將居民的室外空間合理的分割開來，在園路兩旁設(shè)置的植被會(huì)讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺；若采用規(guī)則式的設(shè)計(jì)方案，在園路、廣場(chǎng)以及水體等，都應(yīng)當(dāng)布置成適當(dāng)?shù)膸缀螆D案，并設(shè)置一些較為明顯的軸線，給居民的感覺是整齊劃一、中規(guī)中矩；若采用混合式的設(shè)計(jì)方案，則園林景觀中不僅會(huì)有自由靈活的感覺，而且還有規(guī)則式的嚴(yán)肅。但實(shí)踐中無論采用何種設(shè)計(jì)模式，最終的目的都是為了通過生態(tài)園林建設(shè)，各種廣場(chǎng)、園路以及綠化布置等，讓房地產(chǎn)與景觀綠化有機(jī)地融為一體，創(chuàng)造一個(gè)城市房地產(chǎn)花園。第二，道路設(shè)計(jì)。在房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)過程中，道路是其中一個(gè)必不可少的重要環(huán)節(jié)，尤其是其寬度不僅要適于正常的行走，而且還要滿足生活用車的方便進(jìn)出，更重要的是要充分地考慮到行人、車輛的安全性?；诖?，筆者建議實(shí)際設(shè)計(jì)過程中要多選擇環(huán)形道，并保證人、車能夠各行其道。房地產(chǎn)生態(tài)園林的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)區(qū)別于一般的住宅小區(qū)道路設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中，而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學(xué)合理的分割開來。在道路設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)的植物共同組成一個(gè)生態(tài)園林景觀，使行走在其中的居民能夠活動(dòng)一種景隨步移的美妙感覺。第三，景觀設(shè)計(jì)。對(duì)于房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)而言，景觀設(shè)計(jì)是重點(diǎn)，想要讓生態(tài)園林景觀實(shí)現(xiàn)情景交融之目標(biāo)，則必須充分地體現(xiàn)出一定的文化底蘊(yùn)，即將人文情懷充分地賦予園林景觀設(shè)計(jì)之中。當(dāng)該園區(qū)的居民漫步于園林景觀時(shí)，猶如置身于山水畫之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜賞；冬景宜居，表達(dá)出園林景觀設(shè)計(jì)的詩(shī)情畫意。可以有效地放松生活和工作中的緊張心情與壓力，進(jìn)一步舒緩其煩躁情緒，對(duì)日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景觀設(shè)計(jì)過程中，筆者建議在抓住一個(gè)主題思想的基礎(chǔ)上，由設(shè)計(jì)人員具體的自由發(fā)揮，從而創(chuàng)造出一個(gè)千姿百態(tài)的景觀格局。同時(shí)，需要注意園林小品設(shè)計(jì)，即應(yīng)當(dāng)保持一種雅致、簡(jiǎn)遠(yuǎn)以及疏朗的風(fēng)格，不僅要突出設(shè)計(jì)人員的思路和想法，而且還要讓這些景象表現(xiàn)出深遠(yuǎn)的意境，令人產(chǎn)生無限的遐想。
房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中的注意事項(xiàng)
以上是關(guān)于房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)的三個(gè)重要方面，但同時(shí)也要注意以下幾個(gè)方面的具體事項(xiàng)。（1）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)與自然環(huán)境、政府區(qū)域規(guī)劃相協(xié)調(diào)從目前房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)踐來看，生態(tài)園林的設(shè)計(jì)優(yōu)劣直接關(guān)系著該房地產(chǎn)項(xiàng)目的受關(guān)注度，甚至?xí)绊懙皆擁?xiàng)目的成敗。因此，絕大多數(shù)的開發(fā)商將視線都放在了園林景觀本身的設(shè)計(jì)上，希望以更好的設(shè)計(jì)創(chuàng)意來打動(dòng)消費(fèi)者，但卻嚴(yán)重忽視了與周圍建筑景觀的有機(jī)融合問題，導(dǎo)致適得其反?；诖?，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)當(dāng)注重本土文化、當(dāng)?shù)丨h(huán)境，無論是選用嶺南造園手法、還是海派園林精致手法或是皇家園林的恢弘大氣的差異性選擇，都要使之與周圍的景觀有機(jī)地協(xié)調(diào)起來，以滿足風(fēng)俗習(xí)慣以及建筑審美的要求。（2）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中的植物景觀選擇對(duì)于房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)而言，選擇適宜的植物景觀是非常重要的，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。在此過程中，一定要對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的地理位置條件、氣候狀況以及該項(xiàng)目的功能需求等，進(jìn)行全面的分析研究，然后再根據(jù)植物自身特性做出正確的選擇。一般而言，房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)保證植物配置多樣性，并且要充分地利用植物的自身習(xí)性。此外，在選擇生態(tài)園林景觀布置所需植物種類時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能的利用本土植物種類，這樣可以使園林景觀更具有地方特色和親和力，比如在廣州市可使用大葉榕、小葉榕、鳳凰木、桂花、紅楓等常用樹種，尤其是紅棉花（廣州市市花）；還要注意運(yùn)用本地植被種類對(duì)房地產(chǎn)園林景觀加強(qiáng)設(shè)計(jì)鋪墊，對(duì)于避免植物水土不服現(xiàn)象非常重要，同時(shí)還可以有效地簡(jiǎn)化園林建設(shè)的后期管理工作。（3）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)主題的選擇房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)主題非常的重要，實(shí)踐證明，獨(dú)特的構(gòu)思與鮮明的主題可以大幅度提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，而且很容易獲得消費(fèi)者的青睞。各種建筑結(jié)構(gòu)和植物布設(shè)，應(yīng)當(dāng)保持主題的統(tǒng)一性，并且讓人們欣賞完以后能夠理解其中的強(qiáng)大文化內(nèi)涵。比如，在園林景觀主題設(shè)計(jì)過程中，關(guān)鍵部位適當(dāng)選取虎尾草、大王椰、狐尾椰、紅豆杉、銀海棗、秋楓以及羅漢松等名貴植物，可以彰顯該房地產(chǎn)項(xiàng)目的高檔性品質(zhì)。（4）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注意保護(hù)周邊環(huán)境生態(tài)園林設(shè)計(jì)不僅要與周邊環(huán)境有效地融合在一體，更重要的是還要對(duì)周圍的自然環(huán)境起到保護(hù)作用，至少也不應(yīng)當(dāng)干預(yù)之。因此，設(shè)計(jì)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的周邊環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查研究，以保證設(shè)計(jì)方案的因勢(shì)利導(dǎo)和因地制宜?；诖耍P者在此應(yīng)當(dāng)提出一條善意的建議，即在巨大的利潤(rùn)驅(qū)使下，各開發(fā)商應(yīng)當(dāng)頂?shù)米≌T惑，不能在城市公園及其綠化帶旁進(jìn)行無度的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，即便將來高樓林立，卻破壞了城市整體景觀。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)必須注重與政府區(qū)域規(guī)劃、自然環(huán)境、城市街景、歷史文脈、人文風(fēng)俗相協(xié)調(diào)，為建設(shè)“美麗中國(guó)”添磚加瓦。
作者：田穗紅 單位：廣州市園林建筑工程公司
