時間：2022-02-15 04:10:51
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物管公司：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)
購房人：__________________________(以下簡稱乙方)
裝修單位：________________________(以下簡稱丙方)
為加強_______________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng) 一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。
一、 裝修流程說明
1.業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請表》，并按表中要求逐項詳細填寫。
2.業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3.業(yè)主會同裝修施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：
(1)填好裝修申請表;
(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);
(3)裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明);
(4)裝修方案;
(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。
(6)辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。
4.物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：
(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：
(2)不能破壞建筑物的建筑面積;
(3)確定用電負荷;
(4)廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;
(5)裝修方案是否符合防火要求;
5.裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。
6.裝修單位負責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等。
7.裝修人員進場施工過程中，物管公司有權(quán)進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。
8.若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責(zé)人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理;
9.裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。
10.自初次驗收通過之日起________月內(nèi)安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由裝修單位負責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修收費項目及繳納標準
序號
收費項目
繳費主體
收費標準
備注
1
裝修保證金
業(yè)主
住宅：______元/戶。其它性質(zhì)物業(yè)另行約定。
1.業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體;
2.確定管理公司推薦的裝修公司，不用再行繳納保證金;
2
裝修出入證押金及工本費
裝修公司
出入證押金：___元/個;工本費：____元/個。
3
裝修垃圾清運費
業(yè)主
_____-_____元/戶
*?業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體;*?100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡上200元，躍層250元。
三、裝修規(guī)則
1.前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五 8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。
2.為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：
(1)改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建;改變外墻的顏色;
(2)樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè);
(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標志等。
3.安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：
(1)空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等);
(2)必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。
4.凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝。
5.施工人員的行為
各業(yè)主 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《________市治安管理條例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權(quán)批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。
6.垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區(qū)域)，違者給予處罰。嚴禁高空拋物。(違者將承擔(dān)違約金______-______元)，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。
7.防火責(zé)任
(1)施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每______㎡建筑面積設(shè)______kg滅火器一個(每戶至少兩個)。
(2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。
(3)各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
(4)如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。
8.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業(yè)。
(2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。
(3)施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負。
(4)未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在__W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除，違者承擔(dān)違約金______元。
9.違章處理
物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：
(1)責(zé)令停工;
(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
(3)扣留或沒收工具;
(4)停水、停電;
(5)賠償經(jīng)濟損失;
(6)根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。
以上幾種處罰可同時并處。
10.更改/還原工程
物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主 /住戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴重影響外觀)進行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/還原工程，并負責(zé)一切費用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān)。
四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。
六、____________________濱江新城業(yè)主臨時公約、住戶手冊為本協(xié)議的附件。
七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。
九、本協(xié)議雙方必須遵守，否則違約方應(yīng)支付守約方違約金 ______元，并主動按本協(xié)議予以糾正及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
甲方蓋章： ____物業(yè)管理有限公司
代表人：_______________________
_________年________月________日
乙方蓋章：_____________________
代表人：_______________________
_________年________月________日
丙方蓋章：_____________________
代表人：_______________________
_________年________月________日
裝修公司合同二
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
丁方：________________
由于甲方辦公樓裝修需選擇裝修單位進行設(shè)計、施工，乙、丙、丁三方均是專業(yè)的裝修、設(shè)計單位。各方協(xié)商，達成如下合同：
一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分別完成對甲方基本要求的調(diào)查了解，甲方配合乙方的工作。
二、_________年_________月_________日前，乙方應(yīng)完成平面圖(布局)、效果圖的設(shè)計方案，及工程投資概算和經(jīng)濟分析。
三、甲方在收齊三方的前條所述資料后_________日內(nèi)決定所采納的方案。該方案可以是一方提出的方案，也可以是兩方或三方方案的結(jié)合。
四、按甲方最終確定的設(shè)計方案由設(shè)計方(或者采納設(shè)計方案比重較大的一方)制作施工圖。
五、按設(shè)計方的施工圖，由乙、丙、丁三家制作工程預(yù)算及工作量清單。
六、甲方在收到三方前條所述資料后_________日內(nèi)確定一家負責(zé)裝修工程施工。施工合同另行簽定。
如設(shè)計方未被確定為施工方，設(shè)計方同意甲方無償使用其設(shè)計方案和施工圖;同時由施工方給予設(shè)計方適當(dāng)補償，具體補償數(shù)額由施工方與設(shè)計方自行協(xié)商。
七、甲方不另支付設(shè)計費和施工圖制作費;施工方不得將其列入裝修成本。
八、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各執(zhí)壹份。
甲方：___________________
乙方：___________________
裝修單位：________________________(以下簡稱丙方)
為加強_______________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng) 一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。
一、 裝修流程說明
1.業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請表》，并按表中要求逐項詳細填寫。
2.業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3.業(yè)主會同裝修施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：
(1)填好裝修申請表;
(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);
(3)裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明);
(4)裝修方案;
(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。
(6)辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。
4.物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：
(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：
(2)不能破壞建筑物的建筑面積;
(3)確定用電負荷;
(4)廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;
(5)裝修方案是否符合防火要求;
5.裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。
6.裝修單位負責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等。
7.裝修人員進場施工過程中，物管公司有權(quán)進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。
8.若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責(zé)人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理;
9.裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。
10.自初次驗收通過之日起________月內(nèi)安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由裝修單位負責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修收費項目及繳納標準
序號
收費項目
繳費主體
收費標準
備注
1
裝修保證金
業(yè)主
住宅：______元/戶。其它性質(zhì)物業(yè)另行約定。
1.業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體;
2.確定管理公司推薦的裝修公司，不用再行繳納保證金;
2
裝修出入證押金及工本費
裝修公司
出入證押金：___元/個;工本費：____元/個。
3
裝修垃圾清運費
業(yè)主
_____-_____元/戶
*?業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體;*?100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡上200元，躍層250元。
三、裝修規(guī)則
1.前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五 8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。
2.為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：
(1)改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建;改變外墻的顏色;
(2)樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè);
(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標志等。
3.安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：
(1)空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等);
(2)必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。
4.凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝。
5.施工人員的行為
各業(yè)主 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《________市治安管理條例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權(quán)批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。
6.垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區(qū)域)，違者給予處罰。嚴禁高空拋物。(違者將承擔(dān)違約金______-______元)，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。
7.防火責(zé)任
(1)施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每______㎡建筑面積設(shè)______kg滅火器一個(每戶至少兩個)。
(2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。
(3)各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
(4)如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。
8.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業(yè)。
(2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。
(3)施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負。
(4)未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在__W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除，違者承擔(dān)違約金______元。
9.違章處理
物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：
(1)責(zé)令停工;
(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
(3)扣留或沒收工具;
(4)停水、停電;
(5)賠償經(jīng)濟損失;
(6)根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。
以上幾種處罰可同時并處。
10.更改/還原工程
物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主 /住戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴重影響外觀)進行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/還原工程，并負責(zé)一切費用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān)。
四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。
六、____________________濱江新城業(yè)主臨時公約、住戶手冊為本協(xié)議的附件。
七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。
九、本協(xié)議雙方必須遵守，否則違約方應(yīng)支付守約方違約金 ______元，并主動按本協(xié)議予以糾正及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
甲方蓋章： ____物業(yè)管理有限公司
代表人：_______________________
_________年________月________日
乙方蓋章：_____________________
代表人：_______________________
_________年________月________日
本《辦法》扶持對象為工商注冊、稅務(wù)登記在區(qū)，且符合區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的商貿(mào)企業(yè)。
二、扶持重點
1、推進徐家匯商圈、淮海中路段等現(xiàn)有市級商業(yè)街區(qū)，路建材家居專業(yè)特色街、衡山路休閑娛樂特色街等市級專業(yè)特色街的結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)其增長方式的轉(zhuǎn)變。
2、推進鐵路南站、楓林生命科學(xué)園區(qū)等新開發(fā)區(qū)域的商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套項目的建設(shè)。
3、大力發(fā)展集形態(tài)先進、業(yè)態(tài)完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、便民利民等特點于一體的社區(qū)商業(yè)。
4、鼓勵新型商業(yè)業(yè)態(tài)和先進商業(yè)技術(shù)的發(fā)展。
5、支持企業(yè)實施“走出去”戰(zhàn)略。
6、積極引進國內(nèi)外知名商貿(mào)企業(yè)，支持海內(nèi)外商貿(mào)大公司總部或采購中心入駐、落戶我區(qū)。
三、扶持政策
1、推進現(xiàn)有市級商業(yè)街區(qū)、市級專業(yè)特色街結(jié)構(gòu)調(diào)整
支持企業(yè)參與現(xiàn)有市級商業(yè)街區(qū)、市級專業(yè)特色街的業(yè)態(tài)調(diào)整，引進國際知名品牌專賣店、旗艦店。在調(diào)整所涉及的商業(yè)網(wǎng)點置換中，業(yè)主或第一出租方由于中止合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，由區(qū)商業(yè)發(fā)展專項資金給予一定補貼；對商業(yè)網(wǎng)點置換項目貸款經(jīng)審定后，按同期銀行貸款基準利率，給予貸款額度50%的貼息支持，期限為一年。
2、推進新開發(fā)區(qū)域的商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套項目的建設(shè)
對新開發(fā)區(qū)域符合區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套等固定資產(chǎn)投資項目貸款經(jīng)審定后，按同期銀行貸款基準利率，給予貸款額度50%的貼息支持，期限為兩年。
對新開發(fā)區(qū)域內(nèi)符合區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的新辦商貿(mào)企業(yè)，經(jīng)認定后符合相關(guān)條件的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整專項資金給予三至六年的扶持。
3、發(fā)展社區(qū)商業(yè)
根據(jù)市、區(qū)政府的工作重點或?qū)嵤马椖?，對提升居民生活環(huán)境質(zhì)量或體現(xiàn)便民利民功能的項目，以及形成特色效應(yīng)的社區(qū)商業(yè)企業(yè)，由區(qū)商業(yè)發(fā)展專項資金或區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整專項資金給予一定扶持。
4、鼓勵新型商業(yè)業(yè)態(tài)和先進商業(yè)技術(shù)的發(fā)展
鼓勵總部在區(qū)的企業(yè)發(fā)展連鎖業(yè)態(tài)，如超市、便利店、菜市場等。對這類企業(yè)經(jīng)認定后符合相關(guān)條件的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整專項資金給予一至三年的扶持。
對運用電子商務(wù)、信息管理、物流配送等新型商業(yè)技術(shù)手段的企業(yè)，由區(qū)商業(yè)發(fā)展專項資金給予一次性獎勵。
5、支持企業(yè)實施“走出去”戰(zhàn)略
支持總部在區(qū)的商貿(mào)企業(yè)實施“走出去”戰(zhàn)略，發(fā)展各類連鎖業(yè)態(tài)。對其經(jīng)營地在外區(qū)的非獨立核算的新開辦連鎖門店，由區(qū)商業(yè)發(fā)展專項資金按其經(jīng)營面積對其裝修與設(shè)備投入給予一次性補貼；對其經(jīng)營地在市外的連鎖門店，由其總部提出申請，其裝修與設(shè)備投入項目貸款經(jīng)審定后，按同期銀行貸款基準利率，給予貸款額度50%的貼息支持，期限為一年。
6、積極引進國內(nèi)外知名商貿(mào)企業(yè)
對新引進的年營業(yè)額達到一定規(guī)模的海內(nèi)外商貿(mào)大公司地區(qū)總部或采購中心、連鎖企業(yè)總部，經(jīng)認定后符合相關(guān)條件的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整專項資金給予一定扶持。
7、提供公共服務(wù)
切實轉(zhuǎn)變政府職能，進一步簡化辦理登記手續(xù)，完善“一門式辦理”機制，為企業(yè)提供工商、稅務(wù)、外資、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫等并聯(lián)審批服務(wù)。
建立信息平臺，逐步向社會提供商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄、產(chǎn)業(yè)政策、市場信息、企業(yè)誠信度等公共信息服務(wù)，構(gòu)建公開、公平、公正的信息環(huán)境，發(fā)揮信息的市場引導(dǎo)作用。
切實做好知識產(chǎn)權(quán)的保護和發(fā)展工作，為著名品牌申請注冊商標提供相關(guān)法律法規(guī)方面的幫助；支持申報市著名商標。
四、申報認定程序
1、商貿(mào)企業(yè)向區(qū)經(jīng)濟委員會提出申報。
2、區(qū)經(jīng)濟委員會對申報材料進行初審。
3、區(qū)經(jīng)濟委員會牽頭組織相關(guān)職能部門、街道（鎮(zhèn)）及行業(yè)協(xié)會、專家對申報單位進行并聯(lián)審定。
4、區(qū)經(jīng)濟委員會對審定結(jié)果出具書面意見。
5．區(qū)政府相關(guān)職能部門按照書面意見兌現(xiàn)有關(guān)扶持政策。
第二條本實施細則所指網(wǎng)吧連鎖企業(yè)是指在企業(yè)總部的統(tǒng)一管理下，按照連鎖經(jīng)營的組織規(guī)范，以統(tǒng)一經(jīng)營方針、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一財務(wù)管理，統(tǒng)一形象標識和統(tǒng)一計算機遠程管理（以下簡稱“五個統(tǒng)一”）的形式，由企業(yè)總部或其分公司、子公司全額投資或控股開設(shè)的直營門店開展互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)經(jīng)營活動的投資管理企業(yè)。
我省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)分三類，：
一是全省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)。全省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)是指網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的經(jīng)營范圍為跨省轄市行政區(qū)域的網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營。
二是同城網(wǎng)吧連鎖企業(yè)。同城網(wǎng)吧連鎖企業(yè)是指網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的經(jīng)營范圍只限于企業(yè)所在省轄市行政區(qū)域的網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營。
三是縣級網(wǎng)吧連鎖企業(yè)?？h級網(wǎng)吧連鎖企業(yè)是指網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的經(jīng)營范圍只限于企業(yè)所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域的網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營。
網(wǎng)吧連鎖企業(yè)直營門店是指網(wǎng)吧連鎖企業(yè)全額投資或者投資控股在51%以上，具有本規(guī)定第二條所列的連鎖企業(yè)“五個統(tǒng)一”特征的網(wǎng)吧門店。特許或加盟等形式的連鎖網(wǎng)吧經(jīng)營單位不在本實施細則調(diào)整范圍內(nèi)。
不符合上述規(guī)定的，不得以“連鎖”名義從事互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所連鎖經(jīng)營活動。
第三條我省扶持和鼓勵網(wǎng)吧的規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化、連鎖化，支持和引導(dǎo)非連鎖網(wǎng)吧向連鎖業(yè)態(tài)發(fā)展。
第四條網(wǎng)吧連鎖企業(yè)應(yīng)加強管理，嚴格自律，努力提高經(jīng)營管理水平，完善服務(wù)管理體系，促進網(wǎng)吧市場規(guī)范發(fā)展，為推動我省文化市場大發(fā)展大繁榮做出貢獻。
第二章組織與實施
第五條省文化廳負責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督全省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的認定及管理工作，主要職責(zé)為：
（一）負責(zé)我省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的總體規(guī)劃，負責(zé)全省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)和同城網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的認定、公布與年審工作；
（二）負責(zé)我省申報認定全國網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的初審工作以及全國網(wǎng)吧連鎖企業(yè)到我省開展連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)的年審備案及管理工作；
（三）對已認定的省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的全國及我省各類網(wǎng)吧連鎖企業(yè)進行監(jiān)督檢查，受理、核實并處理有關(guān)舉報；
（四）協(xié)助其他認定機構(gòu)調(diào)查我省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)直營門店審批及管理情況；
（五）根據(jù)網(wǎng)吧連鎖企業(yè)發(fā)展狀況和國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，適時修訂網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定條件和相關(guān)政策。
各市文化行政部門負責(zé)本轄區(qū)縣級網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的認定、公布與年審工作。
根據(jù)年12月16日公布的《省人民政府令第230號》，互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所經(jīng)營單位設(shè)立審批下放到縣級主管部門，各縣（市、區(qū)）文化行政部門負責(zé)本轄區(qū)連鎖企業(yè)直營門店的審批和管理。
第六條本著公開、公平、公正的原則，在統(tǒng)一條件、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一規(guī)定的前提下，優(yōu)先選擇信譽好、實力強、對文化事業(yè)支持貢獻大的企業(yè)開展網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營。
在總量控制的前提下，對網(wǎng)吧連鎖企業(yè)實行全程動態(tài)、有進有出的管理辦法。通過淘汰經(jīng)營不善、管理混亂的企業(yè)，遞補新的企業(yè)從事網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營。
第七條采取以下措施促進網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營業(yè)態(tài)的發(fā)展：
（一）各級文化行政部門在制定網(wǎng)吧總量布局規(guī)劃時，優(yōu)先考慮發(fā)展網(wǎng)吧連鎖企業(yè)。網(wǎng)吧連鎖企業(yè)可依據(jù)有關(guān)政策開展直營門店布點工作。
（二）鼓勵網(wǎng)吧連鎖企業(yè)兼并、收購、參股、托管單體網(wǎng)吧經(jīng)營場所，各級文化行政部門為其提供簡化便捷的《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證》變更手續(xù)。
（三）鼓勵網(wǎng)吧連鎖企業(yè)出臺優(yōu)惠政策、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引單體網(wǎng)吧參與連鎖經(jīng)營。
（四）鼓勵網(wǎng)吧連鎖企業(yè)在政府部門指導(dǎo)下，承擔(dān)相關(guān)公益性上網(wǎng)服務(wù)職能。
（五）研究出臺網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的其他優(yōu)惠和扶持政策。
第三章條件與程序
第八條申報我省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定的企業(yè)，必須具備以下條件：
（一）有企業(yè)名稱、住所、組織機構(gòu)和章程。外省企業(yè)進入開展連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在我省注冊分公司。
（二）注冊資金。申報全省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的，其注冊資金不少于1000萬元人民幣；申報縣級網(wǎng)吧連鎖企業(yè)、同城網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的，其注冊資金應(yīng)不少于國家規(guī)定的數(shù)額。
（三）直營門店。申報縣級網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的，全資或控股的符合“五個統(tǒng)一”的直營門店數(shù)在本縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)不少于5家；申報同城網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的，全資或控股的符合“五個統(tǒng)一”的直營門店數(shù)在本市行政區(qū)域內(nèi)不少于10家，且在3個以上（含3個）的市轄縣（市、區(qū)）設(shè)有直營店；申報全省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的，全資或控股的符合“五個統(tǒng)一”的直營門店數(shù)在我省行政區(qū)域內(nèi)不少于30家，且在3個以上（含3個）的省轄市設(shè)有直營店。
（四）有與其經(jīng)營活動相適應(yīng)并符合連鎖經(jīng)營組織規(guī)范的連鎖門店建設(shè)方案、經(jīng)營管理體系和管理制度等。
（五）每個連鎖門店應(yīng)有2名以上經(jīng)過省級文化行政部門或省級業(yè)務(wù)部門聯(lián)合組織的培訓(xùn)并取得從業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；連鎖門店的經(jīng)營管理人員應(yīng)當(dāng)通過市級以上文化行政部門的培訓(xùn)。
（六）有統(tǒng)一的計算機遠程管理系統(tǒng)；采取經(jīng)營管理技術(shù)措施，安裝我省管理技術(shù)監(jiān)控軟件。
（七）網(wǎng)吧連鎖企業(yè)應(yīng)加大對所兼并、收購的現(xiàn)存標準低、環(huán)境差、規(guī)模小的單體網(wǎng)吧的整合力度。市轄區(qū)直營門店計算機終端數(shù)應(yīng)不少于100臺、經(jīng)營面積不少于250平方米，縣城及以下直營門店計算機終端數(shù)應(yīng)不少于60臺、經(jīng)營面積不少于150平方米。
（八）連鎖經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營地派駐一定數(shù)量的技術(shù)維護和服務(wù)人員，負責(zé)網(wǎng)吧連鎖門店的技術(shù)維護和服務(wù)。
（九）其他應(yīng)當(dāng)具備的條件。
第九條申報網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料，需提交復(fù)印件的，要在復(fù)印件上加蓋單位公章：
（一）網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定申請書。
（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證（含復(fù)印件）和章程；資金來源、數(shù)額及其信用證明文件（如驗資報告、驗資機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）。
（三）法定代表人或主要負責(zé)人、主要經(jīng)營管理人員的身份證明等有關(guān)證明材料（含身份證復(fù)印件等）。
（四）網(wǎng)吧連鎖企業(yè)投資或控股直營門店證明材料：經(jīng)具有資質(zhì)的中介機構(gòu)鑒證的企業(yè)財務(wù)報表（含資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表）等企業(yè)經(jīng)營情況以及資金信用證明（年度企業(yè)審計報告）。
（五）直營門店相關(guān)材料和原始檔案復(fù)印件：名單列表，申請書、立項核準書、《消防安全許可證》、營業(yè)場所合法使用權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證明或者租賃協(xié)議）、《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證》、營業(yè)執(zhí)照、主要負責(zé)人身份證明、安全應(yīng)急預(yù)案、文化行政部門現(xiàn)場勘查意見書等，涉及重要事項變更的，要提供相應(yīng)的變更材料。每個門店材料需分別裝訂成冊。
（六）連鎖網(wǎng)吧經(jīng)營規(guī)范制度：統(tǒng)一的財務(wù)制度與統(tǒng)一的計算機遠程管理系統(tǒng)，具備可聯(lián)網(wǎng)的計費軟件系統(tǒng)與技術(shù)管理軟件的說明文檔、服務(wù)器架設(shè)地址、托管或線路租用合同及客戶端分布情況等資料；本企業(yè)統(tǒng)一管理軟件1個月以上的運行數(shù)據(jù)檔案和日志文件檔案。
（七）連鎖經(jīng)營標識設(shè)計方案（包括連鎖門店內(nèi)各種標志物的視覺形象設(shè)計方案、店員服裝設(shè)計方案等）及連鎖門店內(nèi)部布局、裝飾裝修設(shè)計方案、計算機配置方案等。
（八）自申請之日起前一年內(nèi)所屬直營門店未受過罰款（含罰款）以上的行政處罰的聲明以及連鎖企業(yè)直營門店所在地文化市場行政執(zhí)法機構(gòu)出具的證明。
（九）省外企業(yè)在開展連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)出具文化部同意開展全國性互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所連鎖認定文件及向文化部遞交的申報材料復(fù)印件。
（十）要求提交的其他文件。
第十條申請設(shè)立縣級網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向所在地縣級文化行政部門提出申請，并按照第八條、第九條有關(guān)規(guī)定提供真實有效的書面材料?？h級文化行政部門在材料齊備后，應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成材料初審，對于材料合格的要進行現(xiàn)場勘查，并出具現(xiàn)場勘查意見書，對符合條件的，報市級文化行政部門進行認定；不符合條件的，退回申請單位并書面說明理由。市級文化行政部門在收到申請網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定材料齊備后，應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成認定審核和公示。對通過認定的網(wǎng)吧連鎖企業(yè)頒發(fā)認定證書，并作出網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定批準文件；對未通過認定的，書面通知并說明理由，退回原報送單位。
第十一條申請設(shè)立同城網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向所在地市級文化行政部門提出申請，并按照第八條、第九條有關(guān)規(guī)定提供真實有效的書面材料。市級文化行政部門在材料齊備后，應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成材料初審，對于材料合格的要進行現(xiàn)場勘查，并出具現(xiàn)場勘查意見書，對符合條件的，報省文化廳進行認定；不符合條件的，退回申請單位并書面說明理由。申請設(shè)立全省網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營的企業(yè)，直接向省文化廳提出申請。省文化廳在收到申請網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定材料齊備后，應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成認定審核和公示。對通過認定的網(wǎng)吧連鎖企業(yè)頒發(fā)認定證書，并作出網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定批準文件；對未通過認定的，書面通知并說明理由，退回原報送單位。
第十二條省、市文化行政部門在認定審查中，可向網(wǎng)吧連鎖企業(yè)直營門店所在地文化行政部門、文化市場綜合執(zhí)法機構(gòu)、其他權(quán)威中介機構(gòu)等進行核查。上述審查方式不計入認定審查時間。
第十三條經(jīng)認定的網(wǎng)吧連鎖企業(yè)因調(diào)整、分立、合并、重組等原因發(fā)生變更的，應(yīng)在每年年審前向其原認定機構(gòu)辦理變更手續(xù)或重新申請認定。網(wǎng)吧連鎖企業(yè)變更主營業(yè)務(wù)、法定代表人、公司住所、注冊資本、公司股東、股東持股比例等重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其原認定機構(gòu)同意。
第十四條網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定實行年審制度。對年審認定合格的企業(yè)在認定證書和符合條件的直營門店名單列表上加蓋年審專用章，對年度認定不合格的企業(yè)停止其網(wǎng)吧連鎖企業(yè)資格。省文化廳負責(zé)全省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)、同城網(wǎng)吧連鎖企業(yè)年審及在我省開展網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)的全國網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的年審備案，市級文化行政部門負責(zé)縣級網(wǎng)吧連鎖企業(yè)年審。
縣級網(wǎng)吧連鎖企業(yè)年審，采取逐級審核的方式?？h級文化行政部門對轄區(qū)內(nèi)各網(wǎng)吧連鎖企業(yè)門店進行初審后，出具初審意見書報市級文化行政部門；市級文化行政部門按照本細則的有關(guān)規(guī)定和各縣（市、區(qū)）意見對網(wǎng)吧連鎖企業(yè)進行年審，對年度認定合格的企業(yè)出具認定證書，對年度認定不合格的企業(yè)停止其網(wǎng)吧連鎖企業(yè)資格。
全省網(wǎng)吧連鎖企業(yè)和同城網(wǎng)吧連鎖企業(yè)年審，采取逐級審核的方式?？h級文化行政部門對轄區(qū)內(nèi)各網(wǎng)吧連鎖企業(yè)門店進行初審后，出具初審意見書報市級文化行政部門；市級文化行政部門對各縣（市、區(qū)）上報的初審意見書進行審核后，出具復(fù)審意見書報省文化廳。省文化廳按照本細則的有關(guān)規(guī)定和各市意見對網(wǎng)吧連鎖企業(yè)進行年審，對年度認定合格的企業(yè)出具認定證書，對年度認定不合格的企業(yè)停止其網(wǎng)吧連鎖企業(yè)資格。
縣、市級文化行政部門在進行網(wǎng)吧連鎖企業(yè)年審時，要把縣、市級文化市場綜合執(zhí)法機構(gòu)的意見作為前置條件，經(jīng)縣、市級文化市場綜合執(zhí)法機構(gòu)確認相關(guān)網(wǎng)吧連鎖企業(yè)無違法違規(guī)經(jīng)營后，方可通過年審。
第十五條在我省開展網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)的全國網(wǎng)吧連鎖企業(yè)年審時，須經(jīng)過門店所在地縣、市文化行政部門初審、復(fù)審并出具意見書后，向省文化廳報送年審備案材料。省文化廳審核認定合格的給予備案，審核認定不合格的停止其省行政區(qū)域內(nèi)網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營資格，并上報文化部。
第四章連鎖企業(yè)門店的管理
第十六條連鎖企業(yè)設(shè)立連鎖直營門店的，應(yīng)向當(dāng)?shù)乜h（市、區(qū)）文化行政部門遞交如下材料：
（一）申請書；
（二）證明其是連鎖企業(yè)直營關(guān)系的連鎖門店出資證明（如驗資報告、驗資機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）；
（三）營業(yè)場所產(chǎn)權(quán)證明或者租賃合同書；
（四）符合規(guī)定數(shù)量的經(jīng)營管理人員、專業(yè)技術(shù)人員的從業(yè)資格證明材料、勞動合同；
（五）守法經(jīng)營保證書；
（六）其它需要出具的材料。
第十七條連鎖門店的審批應(yīng)當(dāng)按下列程序進行。
（一）申請單位遞交申報材料；
（二）文化行政部門進行材料審核，審核合格的進行公示；審核不合格的，退回申請人并說明理由；
（三）公安、消防部門進行安全、消防審核，出具批準文件；
（四）文化行政部門根據(jù)申報材料進行現(xiàn)場勘查；
（五）核發(fā)《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營（連鎖）許可證》。
第十八條連鎖企業(yè)不得指定商或業(yè)務(wù)人員參與直營門店的籌建和許可申請工作。連鎖企業(yè)要分別明確企業(yè)正式工作人員為落地的市、縣業(yè)務(wù)管理負責(zé)人，并將名單報其原認定機構(gòu)備案，直營門店許可申請材料只能由企業(yè)的各地業(yè)務(wù)負責(zé)人向許可受理部門提交。
第十九條連鎖企業(yè)必須建立獨立的技術(shù)管理系統(tǒng)，統(tǒng)一的技術(shù)管理軟件必須有對其門店的經(jīng)營情況進行監(jiān)管的功能，能遠程實現(xiàn)實時查詢門店經(jīng)營現(xiàn)金流情況，并匯總合并所有門店營業(yè)日報表。
第二十條連鎖企業(yè)實行統(tǒng)一財務(wù)管理制度，采用“連鎖企業(yè)總部──直營門店”管理模式。直營門店的所有賬目并入總部，門店所有的資產(chǎn)、負債和損益由總部統(tǒng)一核算等情況納入文化行政部門對企業(yè)的監(jiān)管和年審。
第五章罰則
第二十一條參與認定的工作人員要嚴守網(wǎng)吧連鎖企業(yè)的商業(yè)秘密。任何單位和個人，有權(quán)舉報通過弄虛作假等手段騙取網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定資格等行為。
第二十二條已認定的網(wǎng)吧連鎖企業(yè)有下列情形之一的，由其原認定機構(gòu)或省文化廳取消其連鎖經(jīng)營資格：
（一）在申請認定過程中提供虛假信息的；
（二）倒賣網(wǎng)吧牌照，為非本企業(yè)投資或控股的單位或個人申辦網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可的；
（三）其所屬直營門店一年內(nèi)累計5家次或直營門店總數(shù)的10%以上的門店受到罰款（含罰款）以上的行政處罰的。
被取消網(wǎng)吧連鎖企業(yè)資格的企業(yè)，文化行政部門在2年內(nèi)不再受理該企業(yè)或者由該企業(yè)法定代表人及相關(guān)責(zé)任人擔(dān)任主要職務(wù)的企業(yè)的認定申請。
第二十三條加大對網(wǎng)吧企業(yè)連鎖門店接納未成年人違法行為的行政處罰力度。
（一）對一次接納3名以上（含3名）未成年人以及在規(guī)定的營業(yè)時間以外接納未成年人，或由于接納未成年人引發(fā)重大惡性案件的網(wǎng)吧，依法吊銷《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證》。
（二）對一次接納2名以下未成年人的網(wǎng)吧，依法責(zé)令停業(yè)整頓30日；一年內(nèi)2次接納2名以下未成年人的網(wǎng)吧，依法吊銷《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證》。
（三）對連續(xù)3次（含3次）未按規(guī)定核對登記上網(wǎng)消費者有效身份證件的網(wǎng)吧，依法責(zé)令停業(yè)整頓30日。
第二十四條行政機關(guān)工作人員在進行網(wǎng)吧連鎖企業(yè)認定、實施監(jiān)督檢查過程中有、、弄虛作假行為的，由其所在部門依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
為了協(xié)助住戶盡快完成裝修工作，***********將暫未銷售的部分住房統(tǒng)一進行裝修，作為樣板房引導(dǎo)住戶盡快確定設(shè)計和施工方案。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，在平等、自愿基礎(chǔ)上就樣板房裝修有關(guān)事宜達成一致并簽訂本合同。
一、施工內(nèi)容：
1、***樓3層 戶型精裝修。
2、***樓3層 戶型精裝修。
3、***樓3層 戶型精裝修。
二、承包方式：乙方包工包料包設(shè)計，自行設(shè)計出圖(含平面、立面、施工、效果圖等，圖紙需加蓋公司印章)，圖紙和清單預(yù)算報甲方備案。甲方不支付設(shè)計費和出圖費。
三、工程結(jié)算：甲方出資，以產(chǎn)權(quán)面積計，按****元/㎡(含稅)給付乙方裝修費。裝修完畢驗收合格后雙方按清單預(yù)算核對工程量并辦理結(jié)算。結(jié)算造價超出*****元/㎡的部分乙方自理;不足****元/㎡按實結(jié)算，結(jié)算造價如有爭議送審決算，送審決算超出****元/㎡的部分乙方自理。
四、裝修要求：
1、總體要求：住戶購買家具后即可拎包入住。其他具體要求如下： ①水、電、潔具、燈具包含在內(nèi)，不包含家具
②頂部：廚房、廁所為集成鋁板吊頂，其他需吊頂部位輕鋼龍骨吊
頂造型
③墻面為墻漆或壁紙
④廚房、廁所、陽臺為地板磚，其余為復(fù)合木地板或多層木地板，含踢腳線
⑤窗臺：大理石或人造大理石鋪貼
⑥廚房：整體櫥柜，含中式抽油煙機、燃氣灶具
⑦廁所：公廁干濕分區(qū)，含鋁合金門、淋浴、毛巾架、紙盒、角架等，蹲式大便器。主臥廁所含鋁合金門、坐式大便器、毛巾架、紙盒、角架、淋浴房等
⑧室內(nèi)門：實木門，含五金、鎖具
⑨主材品牌：
潔具：法恩莎、箭牌、帝王或同檔次其他品牌
木地板：菲林格爾、大自然、圣象或同檔次其他品牌 地磚：歐神諾、冠星王、東鵬或同檔次其他品牌
燈具：三雄極光、歐普、雷士或同檔次其他品牌
五金、鎖具：頂固、保時特或同檔次其他品牌
櫥柜：歐派、嘉寶、方太或同檔次其他品牌
2、裝修施工質(zhì)量要求：合格。
3、裝修完畢室內(nèi)環(huán)保檢測要求：合格。
五、施工期限：開工日期為***年**月**日，完工日期為****年**月**日。完工日期每推遲一天扣款****元。如因甲方原因開工日期延后，工期相應(yīng)順延。
六、付款方式：甲方不支付預(yù)付款。裝修完畢驗收合格后付至80%，結(jié)算辦理完畢10日內(nèi)付至95%。余款5%為質(zhì)保金，一年質(zhì)保期滿無問題一次性付清。乙方提供正規(guī)發(fā)票。
七、驗收和保修：裝修竣工后，乙方向甲方提交工程相關(guān)資料(竣工資料、竣工圖紙各一份，施工影像資料等)，甲方組織驗收，驗收質(zhì)量標準參照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50210-20xx 》執(zhí)行，驗收合格雙方辦理相關(guān)移交手續(xù)。
本工程自驗收合格簽字之日起質(zhì)保期為一年。
八、其他：
1、乙方必須要做到文明、安全施工，施工過程中如發(fā)生人身傷亡等安全事故均由乙方負責(zé)。
2、乙方必須做好施工現(xiàn)場和材料轉(zhuǎn)運通道的設(shè)備、設(shè)施、成品保護，如有損壞，負責(zé)修復(fù)或賠償。
3、本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。
4、甲方有義務(wù)為乙方施工提供方便和必要的協(xié)助;協(xié)調(diào)與周邊關(guān)系，采取措施防止強行攬工。乙方有義務(wù)服從甲方或土建總包方的管理。
九、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本合同甲、乙雙方簽字蓋章后生效。一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
甲 方： 乙 方：
簽 字： 簽 字：
簽訂日期：
樣板房裝修合同范文二發(fā)包人(以下簡稱甲方)：
承包人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方本著友好、誠信、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意，達成裝修如下協(xié)議：
第一條：工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點： 第二條：承包范圍 樣板房裝飾裝修施工圖內(nèi)的所有裝飾裝修工程所有清工(包括衛(wèi)生間防水施工、材料上下搬運)。不包括櫥柜、樓梯欄桿、木地板安裝、樓梯踏步大理石安裝(但包含所有項的收口)、墻面壁紙裱糊(但包含基層處理)。
第三條：工程承包方式
工程承包方式：包工、包安裝、包機械工具及機械工具、施工工具消耗性(工具配套)材料、包工期、包安全、包調(diào)試、包驗收、包現(xiàn)場臨時用電安全及維護等。
第四條：合同工期
乙方在合同簽訂后進場施工，工期為 50 日歷天，以開工報告為準,乙方所有工期節(jié)點須以乙方提交的施工進度表為準，施工進度表須滿足甲方要求及合同工期?？⒐と掌谑侵敢曳酵瓿扇抗こ獭⒔患追酵ㄟ^業(yè)主檢測合格之日。
第五條：工程造價、付款方式及價款調(diào)整
1元/平方米(建筑面積)，最終總價以雙方確認的結(jié)算總價為準。
2、工程造價確定方式：
2.1、按雙方確認的樣板房裝飾設(shè)計施工圖及設(shè)計要求，合同簽訂后單價不予調(diào)整，工程量按實計算。如甲方有設(shè)計變更，工程量按變更后的實際施工圖、設(shè)計變更單及甲方確認加蓋公章的有效簽證單等計算，未經(jīng)甲方確認并加蓋公章的任何單據(jù)不作為結(jié)算依據(jù)。乙方已對施工現(xiàn)場充分了解，并認可施工現(xiàn)場已滿足施工要求。并在報價中已充分考慮了現(xiàn)場風(fēng)險，并承諾愿意承擔(dān)不可預(yù)計風(fēng)險。
3、付款方式：進場施工15萬元做為乙方的生活費(從工程款中扣除)第40個工作日付 3 萬元做為乙方的生活費(從工程款中扣除))。工程竣工后，甲方、乙方聯(lián)合驗收付款至工程款的 80% 經(jīng)消防及甲方、業(yè)主聯(lián)合驗收合格及完整的工程竣工結(jié)算資料(含工程量計算底稿)后 天內(nèi)完成竣工結(jié)算的審計工作，甲乙雙方無異議簽字后 個工作日內(nèi)，付清95%工程款， 余款 作為保修金，保修期為2年，保修金期滿一年一次性付清保修金，保修金不計利息(如有保修扣、賠、罰款，支付時一并扣除)。
第六條：材料申報、領(lǐng)用、使用、審核管理：
1天申報，
一般材料須提前4天申報，經(jīng)甲方專業(yè)主管審核后，送交甲方材料部，如因乙方未按要求提前申報，造成工期延誤、工人窩工由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方根據(jù)工程需要，如實申報材料的用量，如乙方申報量超過實際使用量，乙方須全額承擔(dān)甲方的損失。
2、材料到現(xiàn)場之后，甲方將直接交接給乙方簽收使用，如因遺失、毀壞、被盜、返工、浪費、成品保護不力等造成的損失均由乙方承擔(dān)。、
3、現(xiàn)場所有材料甲方均堆積在地下室頂板上的材料堆積點。由乙方搬運至施工面，(甲方不提供搬運工具，須乙方自帶)
第七條：工程質(zhì)量及驗收標準
1、本工程必須符合甲方及政府主管部門的各項要求，符合設(shè)計施工圖紙、設(shè)計說明、設(shè)計變更和國家(行業(yè))的相關(guān)標準、規(guī)范標準、驗收規(guī)定。
第八條：安全施工
1、乙方在遵守現(xiàn)行國家《建設(shè)工程安全文明管理辦法》和地方有關(guān)規(guī)范要求的同時，還必須執(zhí)行甲方提出的有關(guān)施工安全的要求。
2、乙方在施工過程中，現(xiàn)場必須配備滅火器，嚴格用火及用電管理，確保施工安全。在施工期間如乙方發(fā)生施工人員傷亡事故、質(zhì)量事故、火災(zāi)事故，或者乙方施工中給第三人造成人身及財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟責(zé)任。
第九條：質(zhì)量保修
1、本工程質(zhì)量保修期限為年。保修期從甲方驗收合格之日開始計算。
2、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)有專人負責(zé)該項目的保修工作，必須保證通訊暢通，與甲方能夠隨時取得聯(lián)系。乙方聯(lián)系手機： 乙方聯(lián)系人： ，必須隨時保證通訊暢通。
3.保修期責(zé)任區(qū)分。因乙方施工質(zhì)量等原因造成的維修，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān);因甲方使用不當(dāng)、管理不嚴、人為損壞等原因造成的維修，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負責(zé)為乙方提供三級電源駁點(到施工樓層)，水駁點到施工樓層處，以后的由乙方自行負責(zé)接駁。
2、甲方負責(zé)協(xié)調(diào)總包及其他單位施工的相關(guān)事宜。
3、乙方在合同簽訂前向甲方提供承包人、所有進場施工人員身份證明、特殊工種專業(yè)操作證書等相關(guān)資質(zhì)證明。
4、乙方負責(zé)裝飾工程的施工、安裝、調(diào)試、質(zhì)保服務(wù)及施工范圍內(nèi)所有涉及裝飾方面的驗收協(xié)調(diào)，并向甲方提交全套驗收資料，甲方提供電子版的資料表格。
5、乙方承諾嚴格按照甲方書面確認或甲方提供的施工圖紙和甲方確認的安裝方案、方法進行施工、安裝，不得擅自改動，如有變更以書面的變更通知單為準。
6、乙方提出的變更必須經(jīng)甲方書面確認后，方可組織施工，否則后果自負，如給甲方造成經(jīng)濟損失的乙方應(yīng)予賠償。
7、乙方承諾嚴格按照設(shè)計、施工和驗收規(guī)范以及行業(yè)標準進行施工，施工過程中發(fā)現(xiàn)違規(guī)和缺陷要主動及時向甲方報告，并提出合理化建議。施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有不合理的主動及時向甲方報告，并提出合理優(yōu)化建議，甲方按產(chǎn)生的經(jīng)濟效率給予乙方適當(dāng)獎勵。
8、工程具備隱蔽條件或達到驗收部位，乙方進行自檢并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式(或電話)通知甲方和監(jiān)理工程師驗收，通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容，驗收時間和地點，乙方準備驗收記錄。
9、驗收合格，甲方或監(jiān)理工程師在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，驗收不合格，乙方在甲方或監(jiān)理工程師限定的時間內(nèi)修改合格后重新驗收。
10、乙方對其他專業(yè)的施工要做好配合協(xié)調(diào)工作(如提供線位、點位、提供交叉施工作業(yè)面、含地?zé)艨?、設(shè)備口、檢修孔的開設(shè)、電氣孔的開設(shè)、加固等)，做好其他專業(yè)的成品保護，
11、乙方承諾配合甲方做好工程驗收與交接工作.
12、工程竣工檢測合格后未移交甲方提供的設(shè)備，造成損壞的由乙方負責(zé)賠償。
13、乙方承諾在施工過程中做好其他單位已完工程的成品保護工作，并承擔(dān)由此造成破壞的損失。
14、施工現(xiàn)場不提供任何住宿和辦公用房條件，乙方施工人員須在甲方租的房子里面住宿但不許煮飯做菜，吃飯須乙方自行在外解決!
15、乙方必須接受總包管理，承擔(dān)被總包管理內(nèi)容中相應(yīng)職責(zé)并與總包單位辦理相應(yīng)手續(xù)。
16、乙方在施工現(xiàn)場須遵守甲方和總包方進出物資管理的規(guī)定并自行保管。
17、乙方服從甲方、總包單位的施工作業(yè)面總體安排。
18、乙方承諾施工過程廢棄物每天及時清除干凈。
19、乙方承諾接受業(yè)主、政府相關(guān)部門檢查，如乙方因違規(guī)造成業(yè)主、政府部門罰款，乙方承擔(dān)相應(yīng)的費用。
20、乙方承諾辦理人身意外傷害、建筑工傷保險等各種相關(guān)保險，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。
第十一條：違約責(zé)任、索賠
1、1、合同簽訂前，乙方承諾保證民工不到勞動局投訴或政府部門上訪，如有發(fā)生上訪甲方有權(quán)從工程款中直接支付給民工，造成的所有損失由乙方承擔(dān)。乙方工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，民工工資全部結(jié)清無安全罰款，甲方在7天內(nèi)將該工程約定的工程款無息一次性全額付給乙方(扣除墊付的民工工資和安全罰款)。
2、工期如未按合同約定時間節(jié)點完成，每延誤一天，乙方承諾：元/天的違約金。乙方承諾：如未按要求投入確保工期的足額工人人數(shù)，甲方有權(quán)終止合同(或甲方同時安排工人進場所產(chǎn)生的費用從乙方工程款中扣除)，并賠償甲方延期損失。
3、工程未達到合同規(guī)定的質(zhì)量驗收標準或未通過質(zhì)檢站等政府主管部門的檢測、驗收，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，同時乙方必須在甲方指定的期限內(nèi)無償返工直至通過驗收，如未按要求返工，甲方有權(quán)終止合同，并賠償甲方延期損失。
4、如乙方因工程質(zhì)量、施工工人人數(shù)、節(jié)點進度未能達到甲方的要求導(dǎo)致合同終止乙方退場，將視為乙方放棄所有工程款!
第十二條：附則
1、本合同正本四份，雙方各執(zhí)二份。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
3、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。合同附件及相關(guān)說明，均為本合同的組成部份，與本合同具有同等的法律效力。
合同訂立日期：
合同簽訂地點：
甲方(公章)： 乙方代表：
法定代表人： 身份證號碼： 電話： 電話：
日期： 日期：
樣板房裝修合同范文三發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中華人民共和國合同法》建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
第1條 工程概況
1.l、工程名稱：
1.2、工程地點：
1.3、承包范圍：
1.4、承包方式：包工包料
1.5、工期：45天，本工程自20xx年 月 日開工，于20xx年 月 日竣工。工期延誤按20xx元/天從履約保證金中扣除。
1.6、工程質(zhì)量：合格。主要材料按設(shè)計要求為標準，甲方另定品牌的，按乙方送樣、經(jīng)甲方認證的樣品為標準。
1.7、合同價款(人民幣大寫)： 元整 元 。(包括材料、設(shè)備、人工、管理費、稅金等全部費用)
第2條 甲方工作
2.l、開工前向乙方提供具備開工條件施工場地;施工所需的水、電到位(水電費由乙方承擔(dān))。
2.2、指派 (電話： )為甲方駐工地代表，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更手續(xù)和其他事宜。
2.3、委托監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命 為監(jiān)理工程師。
2.3、及時做好審核、材料抽檢、簽證、隱驗等相關(guān)程序;
2.4、及時與其他各施工單位之間協(xié)調(diào)，配合施工單位施工現(xiàn)場管理。
第3條 乙方工作
3.1、參加甲方組織的技術(shù)交底，根據(jù)本合同約定的工期，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3.2、根據(jù)已完成的設(shè)計施工圖，配合現(xiàn)場施工要求，及時跟甲方取得聯(lián)系，經(jīng)共同商討后確定施工方案。
3.3、指派 (電話： ) 為乙方駐工地代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決有乙方負責(zé)的各項事宜。
3.4、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格遵守有關(guān)部門對施工現(xiàn)場交通和施工噪音的管理規(guī)定。
3.5、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場文明衛(wèi)生、安全保衛(wèi)和垃圾清運等工作。
3.5、施工中未經(jīng)甲方同意，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3.6、工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。
3.7、服從甲方及總包單位的管理。
第4條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定
4.1、本工程以施工圖紙、設(shè)計變更和國家制定的相關(guān)施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。
4.2、本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定合格標準。衛(wèi)生間應(yīng)做好防漏處理。
4.3、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方經(jīng)乙方書面通知仍不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，由此造成停工，工期順延;若復(fù)驗不合格，乙方應(yīng)無條件返工，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。
4.4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
4.5、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知_5_日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，應(yīng)及時通知乙方，另定驗收日期。
第5條 關(guān)于工程價款、調(diào)整及結(jié)算的約定
5.l、雙方商定本合同價款采用單價包干，結(jié)算時工程量實量。
5.2、合同價款調(diào)整的方式：暫定價格的材料和甲方要求更換品牌、規(guī)格的材料，憑甲方書面簽證的價格進行材料補差;當(dāng)工程施工圖紙變更、甲方要求增加的施工項目，工程量按實結(jié)算，單價參照投標綜合單價，沒有綜合單價的按市場價并經(jīng)甲方簽證結(jié)算。
5.3、乙方在合同簽訂前先遞交5萬元履約保證金，待樣板房工程完工并驗收合格后一次性返還。
5.4、本合同生效后，甲方按下列約定支付工程款：樣板房完工經(jīng)驗收合格后支付至樣板房合同款的70%;公寓樓精裝修工程如乙方中標，則雙方辦理完結(jié)算手續(xù)后1周內(nèi)付至結(jié)算總價的95%，其余5%作為工程質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿二年時一次性付清。公寓樓精裝修工程如乙方未中標則雙方辦理完結(jié)算手續(xù)后付清余款。
第6條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定
6.l、本工程乙方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合國家標準、環(huán)保要求、設(shè)計和甲方要求的合格產(chǎn)品。暫定價材料采取甲定乙供的形式，甲定乙供材料按采購單價×1.1進入乙方結(jié)算。
凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合設(shè)計和甲方要求或與樣品差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，應(yīng)全部返工更換，對工程造成的損失，由乙方負責(zé)。
第7條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
7.l、乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
7.2、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。
第8條 爭議或糾紛處理
8.l、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可協(xié)商解決。
8.2、當(dāng)事人不愿意通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成時，任何一方可向工程所在地人民法院起訴。
第9條 其它約定
9.1如果圖紙上有未注明節(jié)點和不夠明確的按甲方代表指導(dǎo)為準。
9.2投標預(yù)算中若有漏項不另計。
9.3甲方將根據(jù)乙方樣板房的施工情況決定是否將公寓樓精裝修工程發(fā)包給乙方施工。
9.4施工過程中，如果乙方承包范圍內(nèi)各專業(yè)施工設(shè)計圖紙之間有不一致之處，則乙方應(yīng)及時盡早向甲方提出，否則只要有某一專業(yè)設(shè)計圖紙是正確的，則以此專業(yè)設(shè)計圖紙為準;因?qū)I(yè)設(shè)計圖紙不一致且乙方也未向甲方提出，則由此而引起的一切工程變更的損失與費用(包括對其它專業(yè)設(shè)計的修正與變更費用)均由乙方自行承擔(dān)。
第10條 附則
10.1、本工程自工程驗收合格之日起，保修期限為二年。
10.2、本合同六份，雙方各執(zhí)三份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
人： 人：
現(xiàn)將三個月來的工作總結(jié)如下：
一、人事工作
1、招聘、入職、建檔
（1）在招聘方面，通過學(xué)習(xí)公司招聘制度與流程，我感覺到公司目前在招聘方面應(yīng)該說較為完善，員工人員較為穩(wěn)定，目前需要做的就是認真執(zhí)行，腳踏實地去做。
當(dāng)時招聘人員：計劃專員、激光打字、模具師傅、模具學(xué)徒、還有廚電車間、電機車間、沖壓車間、電子車間、SMT等部門都需要人員補充，按照計劃時間，部分人員需求6月中旬就要報到上班，但6月初還沒有確定幾個，時間緊迫，離預(yù)定目標還相差很多。關(guān)鍵崗位的招聘，遇到了許多問題，進展緩慢。針對上述情況，我重新梳理了崗位需求，明確了招聘進展計劃，并對招聘工作進行了合理分工，尤其對工作的細致性與效率進行了嚴格要求。經(jīng)過在網(wǎng)上中山領(lǐng)航人才網(wǎng)、58同城、中山趕集網(wǎng)招聘信息，人員招聘取得不錯的成效，及時補充了人員。
（2）入職在“細”：規(guī)范員工入職必須填寫全面、完整的人事資料，提供必備的證明，如身份證、畢業(yè)證、學(xué)位證、技能證、相片，同時注重細節(jié)、效率和行政后勤工作的配合，讓員工從入職的那一刻感覺到家的溫暖，培養(yǎng)新進員工對公司的認同感。規(guī)定員工何時到崗必須進行核實，避免人事和工作部門的脫節(jié)，杜絕員工到廠不到崗的現(xiàn)象發(fā)生。
（3）建檔在“全”：完善員工檔案時要全面，應(yīng)該登記的人事資料必須全部登記，定期進行核實，保證員工檔案的真實性。
2、培訓(xùn)入職培訓(xùn)
工作要及時、注重細節(jié)、灌輸企業(yè)文化和企業(yè)優(yōu)越性，同時要培養(yǎng)員工的積極態(tài)度，在崗培訓(xùn)需要記錄在檔（新員工入廠須知）員工培訓(xùn)考核：針對培訓(xùn)知識進行書面考試，提高員工對公司的認識。
安全培訓(xùn)：注重實用性、效率性，講解公司消防安全事項。
3、考勤
（1）不定期進行考勤抽查，促進員工提高工作積極性，了解各部門到崗情況，對人事資料進行及時更新。
（2）進一步規(guī)范考勤和打卡制度，相關(guān)制度進行修改，提高考勤制度的可執(zhí)行性和滿意度，力爭做到“無人為原因漏打卡”，考勤執(zhí)行的過程中對事不對人，嚴格按照考勤制度照章行事。
（3）要求各部門從自身做好考勤打卡規(guī)定，如外出、請假、轉(zhuǎn)班、按程序向行政人事部備檔。
4、薪酬
（1）規(guī)范加班申報制度，嚴格按照考勤制度加班，做到考勤數(shù)據(jù)和加班申請記錄一致，出現(xiàn)差誤由相關(guān)負責(zé)人自行承擔(dān)責(zé)任，并按員工守則考勤制度處理。
（2）定期通知要求各部門將本部門人員名單、調(diào)薪、獎罰、績效獎金等資料及時跟行政人事部進行溝通，確保核算薪資準確度。
（3）及時收集、遲到、早退、曠工，請假等資料，確保工資核算準確。
5、社保、工傷社會保險的購買和退保保證及時、有效。
完善工傷保險制度和流程，做到工傷事故處理及時，保證公司和員工利益。并對重要傷員及時溝通，協(xié)調(diào)理培工作。
修改公司消防制度，完善公司義務(wù)消防人員名單，并對全廠消防器材進行統(tǒng)計檢查，對過期的消防器材進行維修更換，保證消防器材工作正常。
6、人事資料
（1）完善人事資料，做到人在資料在，資料完整、準確，出現(xiàn)人事異動、離職及時進行資料更改。
（2）規(guī)范電子檔案和文本檔案配套，將員工的有效證件、晉升、獎懲、異動情況及時準確的記錄在文本檔案上，定期進行檢查和歸類。
二、行政工作
1、宿舍
（1）完善生活配套設(shè)施，維修宿舍停車棚，對宿舍清潔工推行衛(wèi)生獎罰結(jié)合，
（2）保安定期檢查寢室生活設(shè)施，預(yù)防火災(zāi)到等事故發(fā)生；
（3）員工反映水電維修更換工作做到及時、高效，保證員工生活；
2、食堂
（1）針對員要提出飯菜質(zhì)量不好，晚下班沒有飯吃情況同承包飯?zhí)民T小姐進行溝通，就反映情況要求飯?zhí)昧⒓锤纳?，事后觀察飯菜有所改善，但還有待進步搞高。
（2）對飯?zhí)霉ぷ魅藛T提出要求，在打菜時間，飯?zhí)霉ぷ魅藛T必須進穿工作服、帶工作帽、口罩，三個月進行一次體檢。
7、保安
（1）保安工作對全廠財產(chǎn)、安全起重要作用，完善保安隊伍，配置了對講機、電筒、保安服，對工作存在的老問題及時給予解決、對玩忽職守的保安給予辭退。
（2）規(guī)范出入廠制度，員工早上進入廠區(qū)必須出示廠牌、嚴禁帶早餐、穿拖鞋、背心進廠，嚴禁物品出廠須嚴禁有物品放行條和車輛檢查，非公司員工進廠必須登記。上班時間員工出廠要有請假條或放行條。（3）保安隊長每天中午到飯?zhí)镁S護員工打飯次序，每周檢查一次公司消防安全器材、通道、每天中下午不定時巡邏各車間，檢查是否有員工。
8、公共場所
（1）重新規(guī)劃清潔工工作，對公共場所清潔衛(wèi)生進行劃分區(qū)域，推行清潔工上班打卡制度，嚴格按照相關(guān)合同時間做好清潔工作。
（2）規(guī)劃了沖壓車間、電子車間、辦公室停車棚，有效的解決了員工車輛亂擺亂放問題。
（3）規(guī)劃了公共區(qū)域跟辦公室人員小車停車位，解決了車輛擺放亂七八糟現(xiàn)象。
9、5S檢查
（1）現(xiàn)階段公司5S工作只是還在做清潔工作，將進一步推行后續(xù)5S整理、整頓工作。
（2）每月5S檢查工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時跟相關(guān)部門主管溝通，幫助相關(guān)部門提高5S工作。近期工作重點：一、人員招聘根據(jù)公司定編總表，對各部門人員需求進行核對，因員工辭職需補充人員行政人事部要盡快補充。對部份關(guān)鍵崗位招聘要盡快落實，模具維修工、沖壓車間統(tǒng)計員要盡快招聘到位。
三、安全方面
1、防火、安全
（1）排除火災(zāi)隱患，每月行政人事部進行消防大檢查，發(fā)現(xiàn)存在的隱患必須及時處理，特殊區(qū)域的管理如、油庫、電房等，不定時的檢查。
（2）進行消防演習(xí)，培訓(xùn)義務(wù)消防人員使用消防器材。
（3）規(guī)范各部門吸煙區(qū)，做好防火工作。
2、防盜
為保證公司財產(chǎn)安全，保安要責(zé)任到人，加強防盜措施。晚班保安人員不定時巡邏，及時了解公司異常情況。
四、紀律
制定相關(guān)紀律規(guī)定，嚴格按照制度執(zhí)行，對事不對人（1）嚴格按公司員工守則執(zhí)行廠紀廠規(guī)，重新修訂《行政人事管理條例》，完善行政人事工作流程，《人事管理制度》。員工培訓(xùn)體系等工作（2）公司問題較為嚴重，八月份將作為行政人事部工作重點，維護公司正常工作次序。
五、定期5S檢查
1、5S定期檢查并進行獎罰結(jié)合，罰款作為員工活動基金。相關(guān)獎罰按5S管理制度。
2、加強宿舍5S檢查，一個月對宿舍進行殺害消毒，保證員工宿舍清潔衛(wèi)生。
最新行政主管的試用期工作總結(jié)2白駒過隙，時光飛逝，短暫而充實的試用期就在這陽光明媚的初夏結(jié)束了?；叵胛覄倎砉镜膱鼍?，仿佛就在昨天。當(dāng)時的我剛從大學(xué)畢業(yè)，面對新的工作、新的環(huán)境懵懂無知卻滿腔熱血。然而在公司領(lǐng)導(dǎo)這幾個月來無微不至的關(guān)懷和海納百川的包容下，在同事們雷厲風(fēng)行的工作態(tài)度和溫暖活潑的公司氛圍的帶動影響下，再加上自己在工作中的不斷摸索、學(xué)習(xí)，我順利地完成了試用期工作任務(wù)并收獲了很多書本上學(xué)不到的知識。
下面，我簡要匯報下我試用期的工作情況。總的來說，我的試用期工作大致可分為行政工作和風(fēng)控工作兩部分。
一、行政工作
試用期前半段，我主要參與了公司的行政工作。我很榮幸地與同事們?nèi)探?jīng)歷了公司從籌備到注冊開業(yè)的全部過程。
在公司籌備期間，我曾仔細校對整理過開業(yè)申報材料；協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)召開20xx年第一次股東會、第一屆第一次董事會；配合公司開展了兩次公司招聘；參與了兩次南京培訓(xùn)；協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)解決了公司裝修的遺留問題；并積極參與了公司開業(yè)典禮的籌備工作。
公司開業(yè)后，我主要參與了辦公用品購置、公司員工入職手續(xù)辦理、公司行政制度初步建立以及召開20xx年第一次股東會、第一屆第二次董事會的工作。
二、風(fēng)控工作
我從行政崗調(diào)到風(fēng)控崗也已一月有余。在這一個多月的時間里，按照公司規(guī)定，我已基本把開業(yè)時期遺留的合同檔案資料歸檔整理好，公司合同檔案庫初具雛形。如今新的業(yè)務(wù)資料，也能做到及時歸檔整理。
1大型群眾性活動的特點
1.1大型群眾性活動的定義
所謂大型活動只是一個相對的概念，是相對于小型活動而言的。大型群眾性活動是指法人或者其他組織舉辦的每場次活動有1 000人以上參加的面向社會公眾的群眾性活動。
1.2大型群眾性活動的主要特點
(1)規(guī)模大。在短時間內(nèi)在有限的空間內(nèi)聚集大量的人群，這些人群中的大部分人都不熟悉所在場地環(huán)境的安全情況，不了解活動中應(yīng)注意哪些安全事項。
(2)臨時性。為了滿足活動的需求，經(jīng)常會有一些臨時搭建物或新增的設(shè)備設(shè)施，包括搭建臨時主席臺、看臺。這些新增的搭建物和設(shè)備設(shè)施，大多沒有經(jīng)過試運行的安全檢驗，使得活動舉辦過程中容易出現(xiàn)一些不安全狀態(tài)。為了舉辦大型活動效果的需要，往往需要臨時拉接電源線，包括照明線、廣播擴音設(shè)備電源線等。
(3)協(xié)調(diào)難。由于舉辦大型社會活動涉及的單位多、部門多，協(xié)調(diào)和溝通比較困難，容易出現(xiàn)安全管理盲點和死角。
2 大型群眾性活動場所火災(zāi)發(fā)生的可能性
大型群眾性活動存在的諸多不安全狀態(tài)和不安全行為，也是引發(fā)火災(zāi)事故的主要原因。根據(jù)分析，除人為破壞和恐怖襲擊外，大型群眾性活動場所發(fā)生火災(zāi)的可能性主要有以下幾方面。
(1)電氣引起火災(zāi)。據(jù)火災(zāi)統(tǒng)計資料顯示，30%左右的火災(zāi)是電氣原因造成的。電氣火災(zāi)成因多見為，照明燈具引燃其近旁的織物、纖維、紙張等可燃物擴大成災(zāi);電氣設(shè)備故障引起火災(zāi);電氣線路接觸不良或超負荷過載發(fā)熱引燃電線包復(fù)材料起火，電線漏電、短路產(chǎn)生電弧火花引燃可燃物，等等。在舉辦大型群眾性活動的場所內(nèi)，用電設(shè)施比較多，臨時拉電更多，引發(fā)電氣火災(zāi)的可能性就相應(yīng)增大。
(2)明火管理不善引起火災(zāi)。在舉辦大型群眾性活動的場所，如廟會、展銷會、招聘會等場所，往往會設(shè)有臨時餐廳、小吃攤位等，隨之就必然出現(xiàn)廚房用火，甚至出現(xiàn)液化氣鋼瓶作燃料和卡式爐等等之類的烹調(diào)明火。對這些明火管理不善，使用不當(dāng)，很有可能引發(fā)火災(zāi)。
(3)吸煙不慎引起火災(zāi)。舉辦大型群眾性活動的場所，人員眾多、繁雜，吸煙者難以禁絕。有的在活動場所抽煙，有的吸煙者將未熄滅的煙蒂扔在廢紙簍里，凡此種種，極易引起火災(zāi)。
(4)放煙花引起火災(zāi)。舉辦大型群眾性活動，往往會燃放煙花爆竹，這既是中華民族的傳統(tǒng)習(xí)慣，又是活動特別是節(jié)慶活動熱鬧造勢的需要。但燃放煙花爆竹不當(dāng)很容易引發(fā)火災(zāi)事故。這方面的案例不勝枚舉。
3大型活動場所消防安全檢查的重點內(nèi)容
3.1活動場所的合法性
主要檢查建筑物或者場所辦理消防行政許可手續(xù)的情況。通過審查大型群眾性活動承辦單位提供的申報材料，檢查大型室內(nèi)活動使用的建筑物(場所)是否依法通過消防驗收或者進行消防竣工驗收備案，如果使用公眾聚集場舉辦大型群眾性活動，還應(yīng)檢查該場所是否通過了使用、營業(yè)前的消防安全檢查。如果室內(nèi)活動場所沒有依法通過消防驗收或者進行消防竣工驗收備案，或沒有依法通過使用、營業(yè)前的消防安全檢查，該場所就沒有具備舉辦大型群眾性活動的合法條件。
3.2臨時建筑的安全性
對于為舉辦活動而臨時搭建的建筑，主要檢查其與相鄰建筑之間的防火間距是否符合消防安全要求;檢查臨時建筑的防火性能即建筑承重構(gòu)件、建筑圍護結(jié)構(gòu)、建筑屋面材料等的燃燒性能和耐火等級是否符合消防技術(shù)標準的要求;檢查臨時建筑采用的裝修裝飾材料的燃燒性能，對有阻燃性能的材料應(yīng)檢查其消防檢測報告;檢查活動臨時舞臺、臨時看臺的消防安全情況。
3.3安全疏散的可靠性
(1)對依法通過消防驗收和消防安全檢查的室內(nèi)活動場所，主要檢查安全疏散通道、安全出口是否暢通;抽查封閉樓梯間、防煙樓梯及前室的防火門常閉狀態(tài)及自閉功能情況;平時需要控制人員隨意出人的疏散門不用任何工具能否從內(nèi)部開啟，是否有明顯標識和使用提示;常開防火門的啟閉狀態(tài)在控制室的顯示情況;檢查帶有電子門禁系統(tǒng)的安全疏散門在火災(zāi)報警狀態(tài)和失電狀態(tài)下自動釋放的情況。在不同樓層或防火分區(qū)抽查疏散指示標志、應(yīng)急照明是否完好有效。
(2)對搭建的臨時活動場所或室外活動場所，主要檢查是否設(shè)置安全出口、安全通道，其數(shù)量、寬度和距離是否符合消防安全的要求，是否設(shè)置疏散指示標志和應(yīng)急照明。
3.4消防設(shè)施的有效性
對室內(nèi)活動場所，主要檢查建筑消防設(shè)施運行情況，對室外活動場所，主要檢查室外消火栓和滅火器材的配置情況。
(1)檢查消防控制室。檢查消防控制室值班人員持證上崗情況及其對消防設(shè)施和應(yīng)急預(yù)案的熟悉情況。測試消防控制柜主備電源切換運行情況;測試火災(zāi)自動報替系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾和聯(lián)動控制設(shè)備的運行情況，測試消防電話通話情況;測試應(yīng)急廣播的播音情況;測試報警信號和相關(guān)消防設(shè)備動作信號的反饋和顯示情況。
(2)檢查消防水泵房。檢查消防泵房消防電源、應(yīng)急照明和內(nèi)線電話設(shè)置情況;檢查消防泵房的管理制度情況;通過放水啟動、遠程控制和現(xiàn)場操作等方式，測試消火栓泵和噴淋泵的起、停和主備泵切換功能，并檢查其供水壓力情況。
(3)檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。選擇不同樓層或不同的防火分區(qū)，至少抽查三個探測器進行火災(zāi)報警、故障報警、火災(zāi)優(yōu)先報警功能試驗;抽查手動報警按鈕進行報警測試。核查控制設(shè)備對火災(zāi)報警、故障報警信號的反饋情況，聯(lián)動控制設(shè)備動作的顯示情況。
(4)檢查自動噴水滅火系統(tǒng)。檢查濕式報警閥主件情況及其前后閥門的開啟狀態(tài)，在濕式報警閥控制范圍的最不利點進行末端放水，檢查水壓和流量情況，并核查消防控制室的報警信號反饋和消防水泵的聯(lián)動啟動情況。
(5)檢查防排煙系統(tǒng)。采用火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動和人工手動方式啟動風(fēng)機，核查送風(fēng)口、排煙口開啟情況。通過報警聯(lián)動，查看排煙口和閥門動作是否正確，查看風(fēng)機是否正常啟停。查看風(fēng)口氣流方向，測試加壓送風(fēng)系統(tǒng)和機械排煙系統(tǒng)的實際效果;核查消防控制室的信號反饋情況。
(6)檢查防火卷簾。抽查一個樓層或者一個防火分區(qū)的卷簾門，采用火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動和現(xiàn)場手動方式進行啟動、停止測試，查看防火卷簾下降情況，核查消防控制室的信號反饋情況。
(7)檢查室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。在最不利點處抽查室內(nèi)消防栓進行放水試驗，檢查水壓和流量情況，并按下啟泵按鈕，核查消防控制室啟泵信號顯示情況和消防水泵的遠程控制啟動情況。
(8)檢查室外消火栓系統(tǒng)。抽查室外消防栓進行放水試驗，檢查水壓和流量情況。同時檢查消防栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)水泵接合器的標識情況.
(9)檢查滅火器。抽查活動場所配置的滅火器，檢查其適用性、有效性和充足性情況。檢查滅火器布置的位置、距離是否符合消防技術(shù)標準要求。
3.5消防救援的保障性
檢查建筑物或活動場所周圍消防車通道是否暢通，消防登高車作業(yè)場地是否被占用，檢查人員密集場所門窗是否設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。查看活動場所周邊是否有消防水源。對于需要派消防車駐防的大型活動場所，應(yīng)檢查消防車停放場地是否有利于消防車快速出動，是否有消防車可以停靠的消防水源，查看天然水源的水質(zhì)、水量、消防車取水高度、取水設(shè)施(碼頭、消防車道等)是否符合要求。
3.6電氣燃氣的安全性
(1)對依法通過消防驗收和消防安全檢查的室內(nèi)活動場所，主要應(yīng)檢查單位定期對電器線路、燃氣管路的維修保養(yǎng)和檢測記錄，或者檢測機構(gòu)出具的檢測報告。檢查活動臨時用電線路的敷設(shè)情況。
(2)對搭建的臨時活動場所或室外活動場所，應(yīng)檢查供電設(shè)備與用電設(shè)備是否匹配，電氣線路的敷設(shè)和照明燈具的安裝是否符合消防技術(shù)標準的要求。燃氣燃油設(shè)備的設(shè)置和使用是否符合消防安全條件。
3.7安全管理的嚴密性
(1)檢查消防安全制度制定情況，主要是檢查活動場所和活動承辦單位是否建立了用火、用電、用油、用氣安全管理制度，防火檢查、巡查制度，消防設(shè)施、器材維護管理制度，電器線路、燃氣管路維護保養(yǎng)、檢測制度，工作人員消防安全教育培訓(xùn)制度，滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度等。
(2)檢查消防安全管理人確定情況，主要檢查活動場所和活動承辦單位消防安全管理人是否明確，是否履行消防安全管理工作的職責(zé)。
(3)檢查消防安全責(zé)任制落實情況，主要檢查活動場所和活動承辦單位是否建立了消防安全組織機構(gòu)，是否明確各相關(guān)單位、相關(guān)部門的消防安全工作責(zé)任。
(4)檢查消防安全措施落實情況，主要檢查活動場所和活動承辦單位是否結(jié)合活動的時間、空間、規(guī)模、人員等特點采取了有針對性消防安全措施，包括加強消防安全值班巡邏措施，加強消防器材配置措施，應(yīng)急事件的處置措施等。
3.8應(yīng)急預(yù)案的針對性
(1)通過查閱資料，檢查活動場所和活動承辦單位的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案內(nèi)容是否齊全，是否有安全組織機構(gòu)，是否設(shè)定了具有針對性和正確性的火情報告和通訊聯(lián)絡(luò)程序、火災(zāi)初期撲救和指揮程序、應(yīng)急疏散組織和指揮程序、物資保護和安全救護程序;是否有各種事件事故的相應(yīng)對策措施、社會各種資源的組織和調(diào)度利用措施、各時間段和各區(qū)域人流的分布疏散措施等。
(2)通過詢問人員，檢查活動場所和活動承辦單位消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、消防安全員及員工或工作人員對預(yù)案的熟悉、掌握程度。
(3)通過演練抽查，檢查滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的組織實施情況、針對性情況，及時發(fā)現(xiàn)預(yù)案存在的薄弱環(huán)節(jié)，并在此基礎(chǔ)上指導(dǎo)活動場所和活動承辦單位修改完善預(yù)案。
按照落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧宜居首府的要求，堅持以人為本的創(chuàng)建理念，逐步形成各區(qū)人民政府主導(dǎo)，街道辦事處主管，社區(qū)居委會實施，社會各界和廣大市民積極參與的創(chuàng)建機制。改善社區(qū)環(huán)境，完善社區(qū)功能，提高居民生活質(zhì)量，努力把我市的社區(qū)建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、生活便利和安全的宜居社區(qū)，為實現(xiàn)創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護模范城市、國家園林城市、全國文明城市和中國最佳民俗風(fēng)情旅游城市夯實基礎(chǔ)。
二、組織機構(gòu)
為加強領(lǐng)導(dǎo)，確保我市宜居社區(qū)創(chuàng)建工作順利實施，市人民政府決定成立**市宜居社區(qū)創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組），成員如下：
領(lǐng)導(dǎo)小組主要負責(zé)研究制定我市創(chuàng)建宜居社區(qū)的實施方案；協(xié)調(diào)園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、物業(yè)管理、行政執(zhí)法、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、消防設(shè)施建設(shè)管理等方面工作；解決創(chuàng)建工作中遇到的重大問題；定期檢查、指導(dǎo)宜居社區(qū)的創(chuàng)建工作。
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市建委，辦公室主任由馬伊磊兼任，副主任由李東亮和王國強兼任，工作人員從相關(guān)部門抽調(diào)。
辦公室職責(zé)：負責(zé)掌握全市宜居社區(qū)創(chuàng)建工作進展情況，及時向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報創(chuàng)建工作動態(tài)，并督促檢查落實各項工作；定期向社會創(chuàng)建工作信息，引導(dǎo)廣大群眾和社會各界積極參與宜居社區(qū)創(chuàng)建活動；根據(jù)工作開展情況提出表彰意見，報領(lǐng)導(dǎo)小組審核；做好創(chuàng)建宜居社區(qū)的日常工作；承辦領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的其他工作。
領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)八個社區(qū)專項行業(yè)指導(dǎo)工作組：
（一）園林綠化行業(yè)指導(dǎo)組：組長由昝少平兼任；
（二）市容環(huán)境衛(wèi)生行業(yè)指導(dǎo)組：組長由劉偉兼任；
（三）環(huán)境保護行業(yè)指導(dǎo)組：組長由韓兆禮兼任；
（四）物業(yè)管理指導(dǎo)組：組長由司馬義?依不拉音兼任；
（五）整治社區(qū)容貌秩序行業(yè)指導(dǎo)組：組長由張志烈兼任；
（六）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)指導(dǎo)組：組長由王國強兼任；
（七）消防安全管理指導(dǎo)組：組長由戴伊強兼任；
（八）社區(qū)綜合指導(dǎo)組：組長由李東亮兼任。
社區(qū)專項行業(yè)指導(dǎo)組職責(zé)是：依據(jù)行業(yè)分工和各專項創(chuàng)建標準、計劃，指導(dǎo)并協(xié)調(diào)各區(qū)、各街道辦事處、各社區(qū)開展宜居社區(qū)創(chuàng)建工作。
三、創(chuàng)建標準
總體目標：社區(qū)環(huán)境整潔有序、綠化達標、和諧美觀、生活方便宜人。
（一）園林綠化
社區(qū)公園、游園綠地、附屬綠地中規(guī)劃布局合理，景觀優(yōu)美、適宜，小區(qū)綠地率達到30%以上；園林建筑、小品及綠化配套設(shè)施完整、整潔；喬灌花草搭配合理，綠量充足，綠地養(yǎng)護、病蟲害防治等措施及時有效；管理制度完善，督促檢查到位，無枯死苗木，無枯枝落葉，草坪無斑禿、無雜草，水面無漂浮物；衛(wèi)生整潔無死角，無跑漏水現(xiàn)象。
（二）環(huán)境衛(wèi)生
有健全的保潔隊伍，有保潔工作制度，環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備整潔，居民生活垃圾實行袋裝化，密閉中轉(zhuǎn)，無焚燒垃圾、沿路灑漏現(xiàn)象；積雪污物及時清運，果皮紙屑及時清掃，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角，保持社區(qū)道路兩側(cè)、公共場所、單位、居民院落干凈整潔；有完善的早、夜市管理制度，中心城區(qū)沒有占用城市主、次干道開設(shè)市場的現(xiàn)象，巷道內(nèi)的經(jīng)營攤點要劃行歸市，按規(guī)定時間開放和關(guān)閉，有專人負責(zé)衛(wèi)生保潔，專用垃圾容器干凈，垃圾實行袋裝，無亂堆亂放，閉市后，及時清掃，垃圾及時清運，市場周邊環(huán)境干凈，環(huán)境衛(wèi)生達標，管理規(guī)范有序；小區(qū)房屋的公共走道要保持干凈整潔，不得隨意占用或堆放雜物；拆建施工工地設(shè)置遮擋塵土和安全防護設(shè)施，運輸、裝卸、堆放、使用泥土和砂土等散體材料不得污染周圍環(huán)境，進出工地車輛不得帶泥運行。
（三）環(huán)境保護
社區(qū)內(nèi)各種污染源全部實現(xiàn)達標排放，無違反環(huán)保法律法規(guī)的行為，沒有環(huán)境糾紛或糾紛問題得到了合理解決。生活污水排入市政管網(wǎng)或有污水處理設(shè)施并達標排放；新建社區(qū)要有雨污分流或中水回用等節(jié)水設(shè)施；施工及裝修嚴格遵守國家法律法規(guī)和工作時間制度，除搶修工程外，未經(jīng)許可不得進行夜間施工作業(yè)，不在居民休息時間使用噪音大的設(shè)備；設(shè)置規(guī)范的車輛停放場地，車輛無亂停亂放現(xiàn)象，機動車有環(huán)保標志；無露天燒烤現(xiàn)象，飲食服務(wù)業(yè)油煙經(jīng)過處理并達標排放，無擾民現(xiàn)象；無冒黑煙情況，居民不購買、不使用原煤；各單位和居民能自覺遵守環(huán)保法規(guī)，愛護社區(qū)內(nèi)環(huán)保和其它公共設(shè)施；居民自覺采取節(jié)水、節(jié)電、資源循環(huán)利用和使用無磷洗滌劑及無氟冰箱、空調(diào)等有益于環(huán)保的行為。
（四）物業(yè)管理
協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)公司，建立和完善小區(qū)物業(yè)管理制度，認真解決居民關(guān)心的熱點、難點問題，為群眾、單位排憂解難。
（五）整治容貌秩序
確保社區(qū)道路兩側(cè)無違章建構(gòu)筑物；無亂搭亂建亂堆現(xiàn)象；建（構(gòu)）筑物墻體、設(shè)施上無亂刻畫、亂張貼等現(xiàn)象；無亂占道擺攤設(shè)點、亂設(shè)廣告牌匾、亂停車輛、亂堆雜物、亂倒垃圾等現(xiàn)象；無違反規(guī)定放養(yǎng)家禽、陽臺亂吊亂掛、破壞市政公用設(shè)施和占用破壞綠地樹木，無占道洗車污染環(huán)境等現(xiàn)象。
（六）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理
供、排水、消防等井蓋齊全，管道暢通，無因管理失誤造成停水、污水跑漏污染環(huán)境等現(xiàn)象；路面硬化達98%以上，道路平整、無破損、無坑洼積水；所建公廁為二類以上水沖式，標志及指示牌按國標要求設(shè)置，做到無味、無蠅、保持清潔；公共場所、道路兩側(cè)、單位、居民院落按規(guī)定標準設(shè)置果皮箱和環(huán)衛(wèi)設(shè)施；路燈裝燈率達到100%，亮化率和完好率達到97%以上；無廢棄的電桿、燈桿、電箱及管線；供暖和天然氣設(shè)施齊全，安全可靠，檢修維護和服務(wù)保障工作到位，確保正常供暖、安全供氣。
（七）消防安全管理
消防工作組織機構(gòu)健全，管理責(zé)任明確，消防宣傳教育、防火檢查、消防設(shè)施維護管理等各項制度健全并嚴格落實；依托保安隊、聯(lián)防隊或志愿者成立社區(qū)義務(wù)消防隊，配備公共消防器材箱，組織開展每日防火巡查和每年不少于1次的滅火與逃生演練，并做好記錄；消防車通道暢通，固定消防設(shè)施、消防水源和室外消防栓底數(shù)清、完好率達100％，并設(shè)有明顯標志；顯著位置設(shè)置消防公益廣告牌、消防宣傳欄、安全警示牌等;防火檢查到位,火災(zāi)隱患及時整改、上報。
四、創(chuàng)建步驟
（一）宣傳動員階段（20**年2月）
市人民政府制定出臺《**市創(chuàng)建宜居社區(qū)實施方案》，安排部署創(chuàng)建工作，充分調(diào)動廣大市民和社會各界參與宜居社區(qū)創(chuàng)建的積極性和主動性。
（二）調(diào)查摸底階段（20**年3月1日—3月20日）
各區(qū)負責(zé)組織所轄街道辦事處和社區(qū)工作人員，對社區(qū)內(nèi)的園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、物業(yè)管理、社區(qū)容貌、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、消防設(shè)施建設(shè)管理等方面進行調(diào)查摸底，全面、詳細、準確地掌握社區(qū)管理和建設(shè)工作現(xiàn)狀及存在的問題，為全面開展宜居社區(qū)創(chuàng)建及年終驗收工作提供依據(jù)。
（三）制定措施階段（20**年3月21日—4月20日）
各區(qū)根據(jù)本方案的要求，結(jié)合調(diào)查摸底的情況確定需要改進、完成和集中整治的項目，并在此基礎(chǔ)上制定出詳細的實施方案，報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
（四）全面實施階段（20**年4月21日—9月20日）
根據(jù)宜居社區(qū)創(chuàng)建標準和實施方案，由各區(qū)人民政府負責(zé)按照建設(shè)基本程序組織實施，按要求完成20**年創(chuàng)建宜居社區(qū)工作任務(wù)指標。
（五）自查自評階段（20**年9月21日—9月30日）
各區(qū)對照創(chuàng)建標準和要求認真自查，將有關(guān)申報材料報所屬街道辦事處初審，經(jīng)街道辦事處初步審核確認后，報所屬區(qū)人民政府，由區(qū)人民政府組織驗收審核后，將達到創(chuàng)建標準的社區(qū)統(tǒng)一報市創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組。
（六）檢查驗收階段（20**年10月—11月）
領(lǐng)導(dǎo)小組組織八個社區(qū)專項行業(yè)指導(dǎo)工作組對各區(qū)上報的宜居社區(qū)進行現(xiàn)場檢查驗收，確定20**年在宜居社區(qū)創(chuàng)建工作中的優(yōu)秀社區(qū)和先進社區(qū)。同時，對上年度創(chuàng)建的社區(qū)進行復(fù)驗，并對下拔的補助經(jīng)費使用情況進行檢查。
（七）總結(jié)表彰階段（20**年12月）
領(lǐng)導(dǎo)小組將通過驗收，對在宜居社區(qū)創(chuàng)建工作中成效顯著的優(yōu)秀社區(qū)和先進社區(qū)報市人民政府批準，并在城市建設(shè)工作會議上以市人民政府的名義進行表彰。
五、創(chuàng)建要求
（一）提高認識，加強領(lǐng)導(dǎo)
創(chuàng)建宜居社區(qū)是堅持以人為本的必然要求，也是促進社會和諧的必然要求。各區(qū)要高度重視宜居社區(qū)創(chuàng)建工作，將創(chuàng)建工作作為本年度城區(qū)建設(shè)工作的重點列入議事日程，積極籌措資金，按照市人民政府的總體安排和創(chuàng)建標準，認真組織實施。主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)具體負責(zé)，各區(qū)和街道辦事處都要成立相應(yīng)的組織機構(gòu)，制定計劃和實施方案，并報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
（二）廣泛宣傳，勇于創(chuàng)新
宜居社區(qū)的創(chuàng)建關(guān)系到廣大居民群眾的切身利益，市屬各新聞單位要通過媒體廣泛宣傳創(chuàng)建宜居社區(qū)的重要意義，大力宣傳創(chuàng)建過程中涌現(xiàn)出來的先進典型，使宜居社區(qū)創(chuàng)建工作深入人心。各單位、各部門、各街道辦事處及社區(qū)居委會在工作中要解放思想，轉(zhuǎn)變觀念，以改革創(chuàng)新的精神，大膽探索和實踐。要注重基層管理與服務(wù)體制的創(chuàng)新，通過開展創(chuàng)建工作，進一步轉(zhuǎn)變政府職能，理順各種關(guān)系，健全社區(qū)組織，規(guī)范工作程序，提高社區(qū)管理水平。
（三）狠抓落實，注重實效
各區(qū)、各部門、各街道辦事處和社區(qū)居委會要在狠抓落實上下功夫，從基礎(chǔ)工作抓起，從創(chuàng)建示范街道、示范社區(qū)的基層單位抓起，優(yōu)先解決群眾關(guān)注和影響社區(qū)整體面貌的熱點、難點問題，切實把創(chuàng)建任務(wù)落到實處。要堅持以人民群眾高興不高興、擁護不擁護、滿意不滿意為標準，一切從實際出發(fā)，不搞形式、不走過場，充分發(fā)揮居民群眾在創(chuàng)建宜居社區(qū)中的主體作用，整合社區(qū)內(nèi)人力、物力、財力及其它社會資源，通過對口幫扶，駐社區(qū)單位共駐共建，廣大居民群眾自覺參與等形式，使創(chuàng)建工作成為幫助社區(qū)解決實際困難，為居民群眾辦好事、辦實事的過程。
（四）加強督辦，確保實施
首先，感謝您給我機會到XXX公司從事前臺文員工作。 我于20xx年3月10日成為公司的試用員工，在試用期屆滿之際，根據(jù)公司的規(guī)章制度，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)為公司正式員工。
建筑這個行業(yè)是我以前很少接觸的，和我的專業(yè)知識相差也較大，但是領(lǐng)導(dǎo)和同事的耐心指導(dǎo)，使我在較短的時間內(nèi)適應(yīng)了公司的工作環(huán)境，也熟悉了公司的整個操作流程。作為一名前臺文員，我一直嚴格要求自己，認真及時做好領(lǐng)導(dǎo)布置的每一項任務(wù);專業(yè)和非專業(yè)上不懂的問題虛心向同事學(xué)習(xí)請教，不斷提高充實自己，希望能為公司做出更大的貢獻。當(dāng)然，初入公司，難免出現(xiàn)一些小差小錯需領(lǐng)導(dǎo)指正;但前事之鑒，后事之師，這些經(jīng)歷也讓我不斷成熟，在處理各種問題時考慮得更全面，杜絕類似失誤的發(fā)生。
在此，我要特地感謝領(lǐng)導(dǎo)和同事對我的入職指引和幫助，感謝他們對我工作中出現(xiàn)的失誤的提醒和指正。 經(jīng)過這三個月，我已經(jīng)能夠很好的完成我的崗位職責(zé)，例如內(nèi)部接待工作;總經(jīng)理辦公室雜務(wù);辦公室文件打印、校對、復(fù)印;辦公用品的管理;公司人員考勤的登記等。當(dāng)然我還有很多不足，處理問題的經(jīng)驗方面有待提高，團隊協(xié)作能力也需要進一步增強，需要不斷繼續(xù)學(xué)習(xí)以提高自己的能力。
在這三個月的工作中，通過領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與教育，讓我學(xué)到了很多新的知識，也感悟了很多。我迫切的希望以一名正式員工的身份在這里工作，實現(xiàn)自己的奮斗目標，體現(xiàn)自己的人生價值，和公司一起成長。在此我提出轉(zhuǎn)正申請，懇請領(lǐng)導(dǎo)給我繼續(xù)鍛煉自己、實現(xiàn)理想的機會。我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作，為公司創(chuàng)造價值，同公司一起展望美好的未來
行政助理試用期總結(jié)范文二：
白駒過隙，時光飛逝，短暫而充實的試用期就在這陽光明媚的初夏結(jié)束了?；叵胛覄倎砉镜膱鼍埃路鹁驮谧蛱?。當(dāng)時的我剛從大學(xué)畢業(yè)，面對新的工作、新的環(huán)境懵懂無知卻滿腔熱血。然而在公司領(lǐng)導(dǎo)這幾個月來無微不至的關(guān)懷和海納百川的包容下，在同事們雷厲風(fēng)行的工作態(tài)度和溫暖活潑的公司氛圍的帶動影響下，再加上自己在工作中的不斷摸索、學(xué)習(xí)，我順利地完成了試用期工作任務(wù)并收獲了很多書本上學(xué)不到的知識。
下面，我簡要匯報下我試用期的工作情況。總的來說，我的試用期工作大致可分為行政工作和風(fēng)控工作兩部分。
一、 行政工作。
試用期前半段，我主要參與了公司的行政工作。我很榮幸地與同事們?nèi)探?jīng)歷了公司從籌備到注冊開業(yè)的全部過程。
在公司籌備期間，我曾仔細校對整理過開業(yè)申報材料;協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)召開2016年第一次股東會、第一屆第一次董事會;配合集合公司開展了兩次公司招聘;參與了兩次南京培訓(xùn);協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)解決了公司裝修的遺留問題;并積極參與了公司開業(yè)典禮的籌備工作。
公司開業(yè)后，我主要參與了辦公用品購置、公司員工入職手續(xù)辦理、公司行政制度初步建立以及召開2016年第一次股東會、第一屆第二次董事會的工作。
二、 風(fēng)控工作。
我從行政崗調(diào)到風(fēng)控崗也已一月有余。在這一個多月的時間里，按照公司規(guī)定，我已基本把開業(yè)時期遺留的合同檔案資料歸檔整理好，公司合同檔案庫初具雛形。如今新的業(yè)務(wù)資料，也能做到及時歸檔整理。
業(yè)務(wù)方面，對于我來說完全是一個新的領(lǐng)域。郭經(jīng)理也帶我走訪了一些企業(yè)，我從中獲益匪淺。但我深感自己金融知識以及工作經(jīng)驗的匱乏，所以我也不斷督促自己繼續(xù)學(xué)習(xí)，希望能盡快勝任風(fēng)險控制這個崗位。
試用期的結(jié)束，對我來說是這個階段的終點，也是下一個階段的起點。正是因為這個不可或缺的試用期經(jīng)歷，讓我更加看清了自己的實力，擺正心態(tài)，虛心學(xué)習(xí)，積極工作。在接下來的工作中，我會繼續(xù)堅持積極嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、孜孜不倦的學(xué)習(xí)態(tài)度，讓自己從一個雄心壯志卻處處碰壁的大學(xué)生迅速成長為一個工作負責(zé)、業(yè)務(wù)嫻熟的好員工。
最后，我要感謝公司給我提供了這個平臺和鍛煉自己的機會，給了我人生新的起點，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)的培育和關(guān)懷，謝謝你們。我不會辜負你們的期望，請相信我、考核我，謝謝。
行政助理試用期總結(jié)范文三：
201X年6月18日，我通過面試，來到###工作，在和諧的工作氛圍與前輩的悉心指導(dǎo)下已經(jīng)工作期滿一月，在這一個月的工作中，我適應(yīng)了新的工作環(huán)境和工作崗位，并且虛心學(xué)習(xí)，履行職責(zé)，較好地完成了各項工作任務(wù)，現(xiàn)將我的一個月來的工作情況總結(jié)如下。
一、 思想方面
在工作初期，我認真了解公司的發(fā)展情況并學(xué)習(xí)公司的管理規(guī)章制度，熟悉辦公室行政日常工作事務(wù)，同時積極學(xué)習(xí)工作的方式、方法，提高自己的工作能力，以向上的態(tài)度對待每一項工作。
在人際交往上，我虛心地接受領(lǐng)導(dǎo)的建議與指導(dǎo)，積極地向前輩請教，以謙虛謹慎的態(tài)度對待每一位同事，同時也得到了領(lǐng)導(dǎo)與前輩的肯定與贊許，現(xiàn)在我已完全融入到了公司這個大家庭中。
二、 工作方面
端正工作態(tài)度，嚴守工作紀律。始終以飽滿的熱情迎接每一天的工作，始終以謹慎的態(tài)度對待工作。
在綜合部，每天都能提前到達辦公室，做好上班前的相關(guān)工作準備，并能及時打掃領(lǐng)導(dǎo)的辦公室等。積極學(xué)習(xí)公司公文的處理過程，公司信息的上傳下達，以及與其他各部門的協(xié)調(diào)與配合。同時，協(xié)助前輩參與勞動紀律的抽查、固定資產(chǎn)的管理等工作。并且逐漸認識到對辦公室工作，要提前思考，對任何工作都要做到計劃性強、可操作性強、落實快捷等。
在物業(yè)部，我了解到各位同事積極與業(yè)主溝通，及時把我們的工作做好，提高管理力度;嚴格按照配電系統(tǒng)運行保養(yǎng)的規(guī)范要求，參照年度工作計劃，完成核心配電室設(shè)備的運行、檢修和清掃工作;在消防安全方面，物業(yè)部門定期進行消防知識培訓(xùn)和消防演習(xí)，不段提醒各位同事安全至上的宗旨，做好各種應(yīng)變、應(yīng)急措施;等等。
一個月的時間轉(zhuǎn)瞬即逝，我雖然做了一些工作，學(xué)到了許多在學(xué)校學(xué)不到的寶貴知識，但在工作態(tài)度、工作方法上仍然存在不少問題，主要表現(xiàn)在：
1.工作不善總結(jié)，缺乏創(chuàng)新精神。
不能積極主動地發(fā)揮認真鉆研、開拓進取的精神，而是被動消極地適應(yīng)工作需要。領(lǐng)導(dǎo)交辦的事情基本上都能完成，但沒能及時做好工作總結(jié)，未從工作中提取到足夠經(jīng)驗與教訓(xùn)。
2.工作不夠扎實，不能與時俱進。
沒能全身心地投入到工作中，經(jīng)常為外物所擾，工作沒有上升到一定高度。未積極專注于工作學(xué)習(xí)，很多知識雖然了解但卻不精。
在今后的工作中，我將努力改正自身缺點，以更加積極的態(tài)度、更加飽滿的精神投入到工作中去。
一、 認真堅持守法經(jīng)營原則，積極倡導(dǎo)文明休閑文化。
洗浴行業(yè)是大眾型的消費行業(yè)，面向社會各個層次的消費者，同時也容易出現(xiàn)一些違規(guī)的現(xiàn)象。為此我們在成立之初就認真學(xué)習(xí)有關(guān)洗浴行業(yè)規(guī)定和特業(yè)管理規(guī)定，按章建制，依法經(jīng)營。
1、認真落實有關(guān)規(guī)章制度。在營業(yè)場所醒目位置張掛《治安管理處罰條例》、《公共場所管理規(guī)定》。根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合洗浴中心的實際情況制定有關(guān)規(guī)章制度，并對從業(yè)人員進行有關(guān)規(guī)章制度的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。在員工中樹立依法經(jīng)營、文明服務(wù)的經(jīng)營理念。
2、認真執(zhí)行公安等部門對社會治安綜合治理的要求，堅決抵制、、賭博等社會不良風(fēng)氣，倡導(dǎo)文明時尚的休閑文化。隨著社會一種不良習(xí)氣的滋生，也蔓延到我們的洗浴場所。因此我們對顧客積極倡導(dǎo)文明的休閑文化。我們通過對其他地區(qū)的洗浴市場調(diào)查，學(xué)習(xí)、了解先進的洗浴服務(wù)手段，豐富我們洗浴中心的服務(wù)品種,提高服務(wù)水平，引導(dǎo)時尚文明的休閑文化生活方式。當(dāng)然也經(jīng)常有些顧客提出一些特別要求我們都認真解釋并耐心引導(dǎo)。通過介紹我們新興洗浴方式來讓其真正體會到文明休閑的高品味。例如：一天一位顧客來到了我們的百年益壽宮，他進門就說：“把你們的老板找來”，我們的服務(wù)人員立即找到當(dāng)班經(jīng)理，我們經(jīng)理來了以后問他有什么事，他說：“有小姐嗎？”我們經(jīng)理說：“對不起先生，我們這里都是正規(guī)的洗浴，沒有小姐?！蹦侨撕懿桓吲d地說：“拉倒吧，裝啥呀，這年頭哪有洗浴場所不帶小姐的，放心，出不了事我不會給你說出去的！”我們經(jīng)理說：“對不起先生，我們這里真的沒有?！蹦侨擞终f：“那這樣吧，今天大哥心情挺好，麻煩你給大哥從外面找一個來，費用不用你管，之外我還多加小費給你，怎么樣？”我們經(jīng)理聽了以后非常氣憤，義正言辭地說：“先生，你提的要求我們無法滿足你，如果你對我們的服務(wù)不滿意，那只好請您自便?！蹦侨艘宦牬笈骸拔易吣详J北，還沒見過你這種人，走?！蹦侨苏f完頭也不回地走了。這樣的情況雖然不少，自然也失去了不少生意，但我們始終堅持守法經(jīng)營、文明服務(wù)的經(jīng)營宗旨不變。
也有的女孩來我們這里想做特別服務(wù)，我們發(fā)現(xiàn)后耐心勸導(dǎo)她們從事正當(dāng)職工，掙合法的錢。其中有的表示悔過自新的，我們也在洗浴中心為其安排合適崗位，或者向其他兄弟單位推薦。其中就有一位外地姑娘經(jīng)我們引導(dǎo)教育在我們這里工作，雖然收入水平不算太高，但穩(wěn)定安心，過后她對我們十分感激。
給顧客創(chuàng)造一個安全舒適的服務(wù)環(huán)境是我們經(jīng)營的基本要求，也是維護社會治安的基本職責(zé)和義務(wù)。更衣室是偷盜最容易發(fā)生的地方，我們除了加固門鎖以外，要求服務(wù)生時刻提高警惕，對那些外地口音，問三問四，纏住服務(wù)生不放，借口找碴的人，午夜住宿后在更衣室停留時間長的人，加強監(jiān)控，防止意外發(fā)生。一次，一個外地人來到了我們的洗浴中心，該人洗浴后并不急著走，而是來到了更衣間坐在那里抽煙，眼睛不時地瞟著更衣的人們，這一反常的舉動，立即引起了我們服務(wù)生的注意，并和當(dāng)班經(jīng)理取得了聯(lián)系，經(jīng)理要求服務(wù)生加強巡視。結(jié)果三點鐘的時候，見別人睡的很熟，那人悄悄地下了樓，來到了更衣室，偷開別人的衣柜，我們的服務(wù)生當(dāng)即出來制止，避免一起盜竊事件的發(fā)生。
3、積極配合公安局等治安管理部門工作，認真維護公共場所秩序，規(guī)范經(jīng)營行為。公安部門定期對我單位進行安全等方面的檢查指導(dǎo)，我們都積極進行配合，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隱患，認真及時地進行整改。每當(dāng)下發(fā)新的文件精神和有關(guān)，我們能夠認真學(xué)習(xí)領(lǐng)會，并積極全面進行落實。特別是對突發(fā)性的有關(guān)擾亂社會治安事件我們都及時舉報，積極配合。一次，一個有三位顧客醉醺醺地來到了我們洗浴中心。他們進門以后就大喊大叫地要找老板，經(jīng)當(dāng)班經(jīng)理耐心解釋并引導(dǎo)安排其進行洗浴。
但他們洗完后，不但不正常結(jié)帳還要索要一條煙，明顯是要鬧事。在勸說無效的情況下，為了控制事態(tài)的發(fā)展我們經(jīng)理果斷地撥打了110報警電話。僅三分鐘的時間，110的幾位同志便來到了我們這里，依法對他們進行了處罰，一方面為我們挽回了損失。也避免一起治安事件的發(fā)生。幾年來，我們安全經(jīng)營無事故這與我們認真招待有關(guān)治安管理規(guī)定，積極配合協(xié)助當(dāng)?shù)毓膊抗ぷ鞣植婚_的。
二、 造優(yōu)美服務(wù)環(huán)境，打造文明服務(wù)質(zhì)量。
1、我們的經(jīng)營規(guī)模雖然不大，但我們追求環(huán)境最好。我們在成立之初就強調(diào)硬件環(huán)境高標準。一方面力求裝修格調(diào)高雅時尚，為顧客創(chuàng)造優(yōu)美休閑環(huán)境；另一方面嚴格按照防火防水等安全標準設(shè)計。除公安部門組織培訓(xùn)外，我們對服務(wù)人員進行了培訓(xùn)，專門聘請了消防人員給他們講了火災(zāi)的預(yù)防，滅火器的使用，緊急情況下的人員疏散等一些消防常識。嚴格按照衛(wèi)生防疫部門要求對浴具進行消毒處理，特別對有關(guān)服務(wù)人員進行身體檢查。
示范文本（試行）
珠海市建設(shè)局印制
二OO三年十月
說明
1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時，與業(yè)主（指物業(yè)買受人）簽訂。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀協(xié)議示范文本的內(nèi)容，對本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的，以國家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。
2、簽訂本協(xié)議時，協(xié)議中第一、四、七、八、九、十、十一、十二、十三、十五、十六、十九條填寫的內(nèi)容應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中約定的內(nèi)容相一致，否則無效。
3、為體現(xiàn)協(xié)議雙方自愿的原則，雙方當(dāng)事人可以對本示范文本的內(nèi)容進行選擇、填寫、修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本示范文本中有【】符號的為選擇項，選用【】內(nèi)容的，以劃√方式表示；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在【】中及其它留有空格的部位打×，以示刪除。
前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議
（編號：）
第一章總則
協(xié)議雙方當(dāng)事人
甲方（物業(yè)建設(shè)單位）
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人：聯(lián)系電話：
乙方（業(yè)主）
地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就乙方擬購買的，由甲方負責(zé)開發(fā)建設(shè)的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）中第【棟】【座】【單元】【層】號房，竣工驗收交付使用后提供前期物業(yè)管理有關(guān)問題達成一致意見，特簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。
第一條本物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
坐落位置：市區(qū)路（街道）號
四至：東南
西北
占地面積：方米，其中綠地面積平方米。
建筑面積：平方米，其中:
住宅平方米（多層，高層）；
商場平方米；
寫字樓平方米；
停車場平方米；
工業(yè)廠房平方米；
。
物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖見附件一。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地構(gòu)成細目見附件二。
第二條本合同中涉及的幣值，均指人民幣。
第二章物業(yè)服務(wù)事項
第三條甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用【招標】【議標】的方式選聘公司（以下簡稱管理公司），在物業(yè)竣工驗收交付使用后對本物業(yè)實施前期物業(yè)管理。
第四條本物業(yè)竣工驗收交付使用后，由管理公司向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容，并達到以下服務(wù)質(zhì)量：
一、基本服務(wù)
（一）日常服務(wù)
1、公共環(huán)境衛(wèi)生
服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)，業(yè)主戶門以外
人員配備：
。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；
【】房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；
【】設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾（專用）房、池、箱、道、桶及垃圾進行管理；
【】按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；
【】在雨季應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進行清掃；
【】每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；
【】公共衛(wèi)生間每天清潔次；
【】對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等日濕拖一次；
【】對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，日進行一次清潔；
【】;
【】；
【】。
2、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護與管理
服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地,包括：【草地】、【樹木】、【色塊】、【花卉】、【園林小品】、【綠籬】等
人員配備：
。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】制定綠化維護管理制度并實施；
【】綠地?zé)o改變使用用途；
【】無破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；
【】花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；
【】無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿；
【】合理控制水肥，無雜草；
【】應(yīng)綠化地綠化覆蓋率達100%，無黃土現(xiàn)象；
【】；
【】；
【】。
3、治安防范
服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主戶門以外，公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管。
人員配備：門崗個共人；
巡邏崗個共人；
大堂崗個共人；
；
。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】有專業(yè)治安防范隊伍，實行24小時值班及巡邏制度；
【】制定突發(fā)事件應(yīng)急方案；
【】相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標志和防范措施；
【】看管公共財產(chǎn)：小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的看管；
【】夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位，道路進行不少于次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于人，做到有計劃，有記錄；
【】發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。
【】；
【】；
【】。
4、交通、車輛停放秩序、停車場的管理
服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護及對車輛停放秩序的管理
人員配備：停車場崗個共人；
巡邏崗個共人。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向，速度進行管理；
【】有健全的機動車停放管理制度和管理方案；
【】對進出本區(qū)的機動車輛進行登記；
【】保證車輛停放有序，定時巡邏；
【】使用固定車位及長期停放的車輛，應(yīng)當(dāng)建立車輛檔案；
【】車輛被盜的經(jīng)確認后，協(xié)助車主向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案；
【】區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時報警并保護好現(xiàn)場；
【】；
【】；
【】；
【】。
5、裝飾裝修管理
人員配備：
。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
1、有健全的裝飾裝修管理服務(wù)制度；
2、按國家有關(guān)規(guī)定在裝飾裝修工程開工前查驗裝飾裝修當(dāng)事人提交的各項申報材料，與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；
3、按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理；
4、裝飾裝修工程竣工后，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，責(zé)成當(dāng)事人糾正，拒不改正的及時報告有關(guān)部門，并將檢查記錄存檔。
【】；
【】；
【】。
6、消防管理
服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護和消防管理，包括：【中控室】、【自動噴淋系統(tǒng)】、【煙感系統(tǒng)】、【廣播系統(tǒng)】、【消防栓】、。
人員配備：。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】健全消防管理制度，建立消防責(zé)任制；
【】建立消防設(shè)施設(shè)備臺帳；
【】制訂突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖；
【】照明設(shè)施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通；
【】消防設(shè)施有明顯標志，定期對消防設(shè)施進行例行巡視，檢查和保養(yǎng)；
【】定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；
【】無火災(zāi)安全隱患；
【】消防控制中心24小時值班；
【】；
【】；
【】；
【】。
7、房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和管理
服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、。
人員配備：
。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】確保本區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用；
【】以上共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護；
【】保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；
【】道路、甬道、步道、活動場地、邊溝涵洞基本完好、通暢；
【】確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關(guān)設(shè)施無破損；
【】清洗外墻一次；
【】；
【】；
【】。
8、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理
服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，包括【商業(yè)網(wǎng)點】、【文化體育娛樂場所】。
人員配備：
。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準；
【】無亂設(shè)攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象；
【】；
【】；
【】；
【】。
9、社區(qū)文化建設(shè)
【】制定社區(qū)文化活動計劃并實施；
【】；
【】；
【】。
（二）定期服務(wù)
1、【日】、【月】用水清洗樓梯一次；
2、【日】、【月】清理生活垃圾一次；
3、【日】、【月】清洗水池一次；
4、【日】、【月】清疏化糞池一次；
5、【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；
6、【日】、【月】清洗建筑物立面一次；
7、【日】、【月】檢修水泵一次；
8、【日】、【月】檢修電梯一次；
9、【日】、【月】檢修發(fā)電機一次；
10、【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；
11；
12、；
13、；
服務(wù)要求及質(zhì)量：
（三）綜合管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。
1、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；
2、負責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；
【】每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進行安全普查；
【】白天有管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主或非業(yè)主使用人的咨詢和投訴；
【】夜間有人值班，處理急迫性報修小時內(nèi)到現(xiàn)場；
【】協(xié)助成立業(yè)主委員會的籌備工作；
【】管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標準完善；
【】管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗收資料，物業(yè)管理檔案資料齊全；
【】公開服務(wù)標準、收費依據(jù)及標準；
【】用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進行管理；
【】每個月進行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進管理服務(wù)工作的改進和提高，每次征求意見用戶不低于%，滿意率不低于%；
【】；
【】；【】；【】；【】。
二、特約服務(wù)
（一）房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造：
服務(wù)內(nèi)容：共用部位的范圍包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、共用設(shè)施設(shè)備的范圍包括【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管理網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、
。
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】編制物業(yè)年度維修計劃及維修預(yù)算；
【】建立并落實維修服務(wù)承諾制；
【】建立維修回訪記錄；
【】；
【】；
【】；
【】；
【】。
費用支出方式：
【】保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；
【】保修期后由產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)；
【】；
【】；
【】。
（二）部分共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造
服務(wù)內(nèi)容：【電梯】、【中央空調(diào)】、【發(fā)電機】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【防盜對講系統(tǒng)】、【智能化設(shè)備】、
服務(wù)要求及質(zhì)量：
【】；
【】；
【】；
【】；
【】。
費用支出方式：
【】保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；
【】保修期后由全體產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)；
【】；
【】；
【】。
（三）其他特約服務(wù)
【】；
【】；
【】。
三、有償服務(wù)
業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙提出維修養(yǎng)護服務(wù)等要求的，管理公司認為有能力承擔(dān)的可以接受，收費標準由雙方商定。
四、其它服務(wù)
【】；
【】；
【】；
【】。
第五條管理公司在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營。
第六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知管理公司。管理公司確需改變公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
第三章物業(yè)服務(wù)費用
第七條本物業(yè)工程竣工驗收交付使用后，物業(yè)服務(wù)總收入包括以下項目：
1、物業(yè)服務(wù)費（業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交）；
2、；
3、；
4、；
第八條本物業(yè)工程竣工驗收交付使用后，物業(yè)服務(wù)總支出包括以下項目：
1、服務(wù)成本；
2、；
3、；
4、。
第九條本物業(yè)工程竣工驗收交付使用后，管理公司按照下列第
種方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金：
1、按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。管理公司按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的%】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為酬金。管理公司在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、屬全體業(yè)主所有。管理公司每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向管理公司提出。
2、按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、另行分攤。管理按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的%】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為酬金。管理公司在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、屬全體業(yè)主所有。管理公司每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向管理公司提出。
3、按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。管理公司在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，總收入減去總成本，結(jié)余歸管理公司。
4、按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、
另行分攤。管理公司在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，總收入減去總成本，結(jié)余歸管理公司。
5、
6、
。
第十條本物業(yè)工程竣工驗收交付使用后，管理公司按本協(xié)議第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標準向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費。
住宅【建筑面積】每月每平方米元收取；商場按【建筑面積】每月每平方米元收?。簩懽謽前础窘ㄖ娣e】每月每平方米元收取；工業(yè)廠房按【建筑面積】每月每平方米元收取；。
第十一條業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費的時間為。管理公司在首次收取物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或者管理公司終止物業(yè)服務(wù)時，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠管理公司物業(yè)服務(wù)費，管理公司應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)期收的物業(yè)服務(wù)費本金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。
第十二條物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責(zé)任
1、物業(yè)服務(wù)費收取標準在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】【可作調(diào)整】
。
2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，按以下第項處理：
（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；
（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之交納滯納金；
（3）。
3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的，乙方可采取。非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費責(zé)任。
當(dāng)物業(yè)服務(wù)費收繳率低于時，乙方可在告知甲方后日無條件單方終止前期物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域，并保留對甲方、業(yè)主或非業(yè)主使用人所欠交管理費的追收權(quán)和向人民法院權(quán)。
第十三條本物業(yè)工程竣工驗收交付使用后，車位使用管理費或停車保管費由管理公司按下列標準向車位使用人收?。?/p>
一、車位管理費及車位使用管理費（已購買車位的，收取車位管理費；未購買車位的，收取車位使用管理費）
（一）露天車位：
1、車位管理費
【小型車輛】元/月；
【中型車輛】元/月；
【大型車輛】元/月；
【摩托車】元/月。
2、車位使用管理費
【小型車輛】元/月；
【中型車輛】元/月；
【大型車輛】元/月；
【摩托車】元/月。
3、臨時停車的，【每小時】【每次】收取元。
4、。
（二）車庫或停車場：
1、車位管理費
【小型車輛】元/月；
【中型車輛】元/月；
【大型車輛】元/月；
【摩托車】元/月。
2、車位使用管理費
【小型汽車】元/月；
【中型汽車】元/月；
【大型汽車】元/月；
【摩托車】元/月。
3、臨時停車的，【每小時】【每次】收取元。
4、。
二、停車保管費
1、元/月；
2、；
車主繳交停車保管費的，管理公司與車主應(yīng)另行簽訂車輛保管合同并約定保管責(zé)任。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十四條物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準的，由管理公司負責(zé)。
第十五條本物業(yè)竣工驗收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔(dān)：
1、保修期內(nèi)的，由甲方承擔(dān)；
2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，用專項維修資金支付；
3、
；
4、
第十六條本物業(yè)按以下第種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。
1、
；
2、
；
3、
；
4、
。
專項維修資金的使用與管理，由當(dāng)事人按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。
第十七條業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責(zé)任造成公共利益及他人合法權(quán)益損害的，由管理公司負責(zé)維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承擔(dān)。
第十八條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)新增設(shè)的公共設(shè)施設(shè)備其費用由全體業(yè)主按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分攤。
第十九條本物業(yè)竣工驗收交付使用后，按以下第種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用：
1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分攤；
2、由乙方代辦，保險費用從物業(yè)服務(wù)總收入中支出，計入成本；
3、。
具體投保的保險險種為
。
附加險險種為
。
業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全保險，由業(yè)主或非業(yè)務(wù)主使用人自行辦理。
第二十條其它費用
。
第四章服務(wù)期限
第二十一條服務(wù)期限從本物業(yè)交付使用之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時止。
第五章雙方責(zé)任
第二十二條甲乙雙方責(zé)任
一、甲方責(zé)任
1、履行本協(xié)議約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本
協(xié)議的約定，協(xié)助管理公司做好物業(yè)管理服務(wù)工作。
2、本協(xié)議第一、四、七、八、九、十、十一、十二、十三、十五、十六、十九條約定的內(nèi)容同甲方與管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定相一致，并監(jiān)督管理公司負責(zé)履行。
3、交給乙方的房屋及移交給管理公司的物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合國家的驗收標準。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認并按以下第種方式處理：
（1）甲方負責(zé)返修；
（2）委托管理公司返修，由甲方支付全部返修費用；
（3）。
返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認。
二、乙方責(zé)任
1、履行本協(xié)議約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，配合管理公司開展物業(yè)管理活動；
2、按照本協(xié)議約定，按時按標準向甲方繳交物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用；
3、遵守《業(yè)主臨時公約》；
4、不得占用、損壞本物業(yè)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；
5、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)將本協(xié)議告知受讓方，并要求受讓方在協(xié)議上簽字，并告知管理公司。
6、
。
7、
。
第二十三條管理公司未能履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院，由法院裁定管理公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第六章違約責(zé)任
第二十四條甲方違反本協(xié)議第二十二條第一項約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可聯(lián)系其他業(yè)主，按規(guī)定的程序解聘管理公司；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十五條乙方違反本協(xié)議第二十二條第二項約定，管理公司有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，管理公司可按規(guī)定的程序停止提供物業(yè)管理服務(wù)；造成管理公司經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
第二十六條管理公司違反本協(xié)議第三章約定，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求管理公司清退多收的費用；造成乙方經(jīng)濟損失的，管理公司應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
第二十七條本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使協(xié)議無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十八條業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及《業(yè)主臨時公約》時，管理公司可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理、等措施。
第二十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，管理公司為維護甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施，由此造成業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。
第三十條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達不到正常使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國定規(guī)定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論為準。
第七章附則
第三十一條本協(xié)議簽訂后甲乙雙方需要變更協(xié)議條款或有其他事項需要補充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第三十二條本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)商或者調(diào)解不成的，雙方同意選擇以下第方式解決：
（一）向珠海仲裁委員會申請仲裁；
（二）向有管轄權(quán)的人法院提訟。
第三十四條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主臨時公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費用等費用的交納情況。
第三十五條本協(xié)議連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。本協(xié)議甲乙雙方及物業(yè)管理公司各存一份，在份。
第三十六條本協(xié)議自甲乙雙方簽字、甲方加蓋公章之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
法定代表人（簽名）：代表人（簽名）：
