時間：2022-03-04 17:37:44
序論：速發(fā)表網(wǎng)結合其深厚的文秘經(jīng)驗，特別為您篩選了11篇用地申請書范文。如果您需要更多原創(chuàng)資料，歡迎隨時與我們的客服老師聯(lián)系，希望您能從中汲取靈感和知識！
XX年X月育優(yōu)幼兒園開始籌建在有關部門和領導的支持和配合下于XX年X月在晉城鎮(zhèn)誕生，招收了一個小班，X人、二個中班X人、二個大班X人，教職工X人。我們以《中華人民民辦教育促進法》、《幼兒園管理條例》《幼兒園指導綱要》、《幼兒園工作規(guī)程》為指南，堅決貫徹執(zhí)行黨的方針政策，按照科學管理論，根據(jù)社會信息結合我園實際制定出我園的教育目標及管理目標、要求保教人員熱愛黨、熱愛幼教事業(yè)，樹立正確的教育觀，不斷提高業(yè)務素質和思想素質。在一年的工作中，我園教職員工團結一致勤奮工作，取得一定的成績。在XX年的冬季運動會、慶六。一的活動中請來了家長、領導及各方人士觀看，得到了大家的認可。
XX年X月招生達到XX人，因教室太小和場地是租借無法容納更多幼兒。年齡較小幼兒，只有給家長做工作，讓他們次年入園。XX年X月又有X多人報名因場地較小我園只有招收附近幼兒和滿X周歲幼兒，X周歲幼兒只招收X人。為了解決幼兒入園難和就近幼兒入園問題我園只有壓縮招收幼兒。雖然解決幼兒的入園問題但擁擠的情況還是存在，按照國家要求活動室人均2平方米，現(xiàn)在人均只有0.7平方米：戶外活動場地綠化應為2平方米，現(xiàn)僅有0.42平方米。按國家要求有幼兒活動室、休息室，有教師辦公室、保健室、資料室、圖書閱覽室、科學發(fā)現(xiàn)室、水沖式廁所。獨立的活動室不少于60平方米，活動室和休息室共用的不少于90平方米，就餐園應設有面積不少于80平方米的廚房；有面積達100平方米綜合活動室一處；有戶外活動場地每生4平方米（部分硬化，每生不少于2平方米），室外有綠化用地人均2平方米，布局科學合理，室外活動場地；有3件以上大型玩具，有30米直跑道，有沙池、戲水池、動物角、種植園及配套工具等，根據(jù)要求園內(nèi)面積的差距較大，遠遠沒有達到要求。
隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，晉城鎮(zhèn)人民物質生活的不斷提高，文化素質也隨著提高，要求入園的幼兒越來越多。為滿足群眾的要求，緩解國家財政困難，減輕財政負擔解決一定的就業(yè)機會，我愿自籌資金新建一所幼兒園，新建這所幼兒園必須按照國家有關標準規(guī)定，結合我鎮(zhèn)的實際情況進行建設。現(xiàn)將幼兒園初步設想?yún)R報如下：
1、 幼兒園地址設在XX接近XX附近。
2、 計劃招收X左右幼兒。
3、 教室X間（帶衛(wèi)生間）辦公用房X間、教師宿舍樓X間、餐廳、多功能教室X間、儲藏室等。
4、 建幼兒沙池、海洋球池、大型玩具X組等。
5、 戶外設玩具角、種植角、動物角。戶外活動場地人均4平方米以上、室外活動場地綠化達幼兒比例。 以上建設計劃需要土地XX平米需要投資XX萬元左右。 希望教育局領導給予立項批復。
特此申請：
用地的申請
國土分局：
依據(jù)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，按照為加快推進建設進程的總體部署，開發(fā)建設投資有限責任公司擬于2014年底前完成等27條道路工程項目建設。本項目作為基礎設施重點建設項目，建成后必將為空港城快速發(fā)展創(chuàng)造有利條件，并將極大地改善開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境。為此，特申請該建設工程項目用地，以便該項目盡快啟動建設。
建設地點：
項目名稱：
建設內(nèi)容及投資規(guī)模：
該項目建設內(nèi)容為27條新建道路工程及其給水管網(wǎng)、中水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力電纜工程和道路照明工程，道路總長56439.80米，總計占地2604.04畝，總投資175279.04萬元，包括緯一路1957米，占地176.13畝，投資8236.73萬元；緯二路1838米，占地68.92畝，投資4841萬元；緯三路4602米，占地276.12畝，投資18658.57萬元；緯四路4472米，占地167.70畝，投資12726.49萬元；緯五路4602米，占地276.12畝，投資19165.65萬元；緯六路4472米，占地167.70畝，投資13272.39萬元；緯七路4472米，占地268.32畝，投資17480.94萬元；經(jīng)一路1420米，占地85.20畝，投資5980.71萬元；經(jīng)二路1194米，占地28.66畝，投資2030.47萬元；經(jīng)三路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)四路1420米，占地53.25畝，投資3837.93萬元；經(jīng)五路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)六路1420米，占地53.25畝，投資3870.35萬元；經(jīng)七路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)八路2525米，占地128.25畝，投資7260.46萬元；經(jīng)九路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)十路1420米，占地53.25畝，投資3872.51萬元；經(jīng)十一路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)十二路3161米，占地189.66畝，投資13274.18萬元；經(jīng)十三路1400米，占地33.60畝，投資2361.16萬元；經(jīng)十四路1832米，占地68.70畝，投資5309.64萬元；經(jīng)十五路1420米，占地34.08畝，投資1908.54萬元；經(jīng)十六路1832米，占地109.92畝，投資5937.96萬元；經(jīng)十七路1154米，占地27.70畝，投資1564.48萬元；經(jīng)十八路1918米，占地71.92畝，投資5279.15萬元；緯一路連接線630米，占地56.70畝，投資3024.40萬元；劉東線（新民居內(nèi)東側道路）735米，占地44.11畝，投資3513.49萬元；新民居內(nèi)西側道路574米，占地21.51畝，投資1670.07萬元。
資金來源：政府財政投資及社會融資
地
情
況 坐 落 農(nóng)二師三十一團團部 面 積 364 用 途 住宅用地 權利設立情況 Ö地表 ð地上 ð地下 取得價格 / 權屬性質 Ö國有建設用地使用權 ð國有農(nóng)用地使用權 ð集體土地所有權
ð集體建設用地使用權 ð宅基地使用權 ð集體農(nóng)用地使用權 使用權類型 國有 Ö劃撥 ð出讓 ð作價出資（入股） ð租賃 ð授權經(jīng)營 ð其他 集體 ð荒地拍賣 ð批準撥用宅基地 ð批準撥用企業(yè)用地 ð集體土地入股（聯(lián)營） ð其他 需役地
坐 落 / 土地抵押情況 土地價格 / 土地抵押面積 / 土地抵押金額 / 土地抵押期限 自 / 年 / 月 / 日
至 / 年 / 月 / 日 土地抵押順序 / 申請登記的內(nèi)容 王成坤于2003年4月16日依法登記以劃撥方式取得該宗地國有建設用地使用權。批準用途為住宅用地,土地面積為364平方米。王成坤將本宗地的劃撥國有建設用地使用權轉讓給了宋財富。現(xiàn)申請辦理該宗地劃撥國有建設用地使用權變更登記。依據(jù)如下：
1.《國有土地使用權證》二師國用2003字第0203120031999
2.2009年6月19日，王四與宋三簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》
3.宋三繳費票據(jù)。 備
注 /
南徐村委會：
我叫xxx，是南徐大隊上坳村農(nóng)民。
由于現(xiàn)住房屋是xxxx年前后修建的'簡陋土坯房，至今己近20多年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，加之2008年受汶川大地震影響，房屋開始出現(xiàn)不同程度裂縫，同時，現(xiàn)有住房地基下面是地坑和窯洞，經(jīng)長期風吹雨淋地坑不斷塌陷滑坡，目前塌方地界已與現(xiàn)有住房不到五米的距離，房屋隨時都有坍塌的危險，已經(jīng)嚴重危及人身安全和財產(chǎn)安全。為了家人安全，我擬在現(xiàn)有宅基地南面的自留地上，新修建住房一處。
根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關規(guī)定，特向南徐村委會申請宅基地一處，敬望批準為謝！
特此申請！
申請人：xxx
20xx年x月x日
宅基地的申請書2
申請事項：
申請農(nóng)村宅基地以新建住房。
事實和理由：
一、我已經(jīng)與兄弟分家，我現(xiàn)有4口人（母親、妻子、兒子和我）現(xiàn)暫住在兄弟家中，沒有住房，沒有豬牛欄，小孩子一天天長大真是無法容宿，因而建新房非常有必要。
二、我原有的一塊自留地周圍都建了房子，無水利條件，四周都是生活垃圾因而無法種植莊稼，每年種的作物常受雞、豬、牛、羊踐踏。這塊地的面積大約2分地左右，地的位置是北抵一條毛馬路，西抵羅金仕準備砌的屋場，南抵前年修好的硬化水泥路，東抵羅金明的房子，對周邊根本不會造成危害。
三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。只要上級一批準，我就能馬上動工。
特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準為盼。
此致
敬禮！
申請人：xx
20xx年x月x日
宅基地的申請書3
北張村村委會：
我叫xxx，xxxx年5月出生，是腰市鎮(zhèn)北張村二組農(nóng)民。
由于現(xiàn)住房屋是1988年前后父輩修建的簡陋土坯木架房，至今己近20多年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，同時，沒有廚房，院落，且現(xiàn)在房屋中梁因潮濕而下沉，房屋已嚴重扭曲。經(jīng)長期風吹雨淋中梁不斷下沉變形，房屋隨時都有坍塌的危險，已經(jīng)嚴重危及人身安全和財產(chǎn)安全。現(xiàn)又無新的地方可去，為了家人安全，我擬在現(xiàn)有村房屋基地自己家成包地處，新修建住房一處。
根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關規(guī)定，特向北張村村委會申請宅基地一處，敬望批準為謝！
特此申請！
申請人：xxx
20xx年x月x日
宅基地的申請書4
申請事項:
申請農(nóng)村宅基地以新建住房。
事實和理由：
一、我已經(jīng)與兄弟分家，我現(xiàn)有4口人（母親、妻子、兒子和我）現(xiàn)暫住在兄弟家中，沒有住房，沒有豬牛欄，小孩子一天天長大真是無法容宿，因而建新房十分有必要。
二、我原有的一塊自留地周圍都建了房子，無水利條件，四周都是生活垃圾因而無法種植莊稼，每年種的`作物常受雞、豬、牛、羊踐踏。這塊地的面積大約2分地左右，地的位置是北抵一條毛馬路，西抵羅金仕準備砌的屋場，南抵前年修好的硬化水泥路，東抵羅金明的`房子，對周邊根本不會造成危害。
三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。只要上級一批準，我就能立刻動工。
特此申請，敬請貴村委會核實情景，審核批準為盼。
申請人：
20xx年xx月xx日
宅基地的申請書5
中川鎮(zhèn)人民政府、賴家坡村民委員會：
茲有賴家坡村一社社員xxx，家庭人口三人，長期與公婆兄弟共住一院，現(xiàn)因弟兄分居，另申請一處宅基地建房，申請土地性質屬空閑地，面積是70平方米，具置：賴家坡村一社，北至張成寶宅基地，南至張成貴宅基地，西至張成強園地，東至公路。請鎮(zhèn)政府、村委會予以批準為盼。
名稱應清楚、簡明，采用本技術領域通用的技術名詞，以清楚地反映和體現(xiàn)發(fā)明的主題以及發(fā)明的類型。不要使用杜撰的非技術名詞，不得使用人名、地名、商標、型號或者商品名稱，也不得使用商業(yè)性宣傳用語。
2、所屬技術領域
指該發(fā)明創(chuàng)造直接所屬或直接應用的技術領域。為便于分類、檢查，要簡要說明所屬技術領域，如“本發(fā)明設計一種閥裝置，特別是設計一種XXX式水龍頭?！?/p>
3、背景技術
又稱現(xiàn)有技術，其應該是與申請人所做發(fā)明創(chuàng)造最接近的技術。從技術實施的角度對現(xiàn)有技術做一簡要說明。比如，針對某一主題，具體說明現(xiàn)有技術是如何實現(xiàn)，包括哪些結構、步驟，等等，可以配合附圖進行說明。這里原則上只需簡單說明即可，而與本發(fā)明相關的概念、內(nèi)容可稍做詳細介紹。
針對您所申請發(fā)明創(chuàng)造的領域，對申請日前的現(xiàn)有技術進行描述和評價，說明其優(yōu)點并實事求是地指出其存在的主要問題及不足之處，并且這些不足在本發(fā)明中能夠得以解決。例如：您覺得凳子坐上去不舒服，就發(fā)明了靠背椅，這時凳子就是背景技術（現(xiàn)有技術），
要注意已有技術有其客觀標準，您不知道不等于沒有，否則您會把已有技術當成了您的發(fā)明，敘述時要有針對性，必要時借助附圖。
4、現(xiàn)有技術的缺陷
這部分內(nèi)容一定是針對前述現(xiàn)有技術方案的實現(xiàn)過程而言的，不是斷言現(xiàn)有技術如何地不好，更不是猜測現(xiàn)有或許會有什么樣的缺陷，而是根據(jù)現(xiàn)有技術的實現(xiàn)過程，有針對性地說明由于哪些技術步驟，或結構特征的存在，不可避免地會導致哪些問題。比如：現(xiàn)有存在一種方案X，其通過A、B、C、D四個步驟來實現(xiàn)。而正是由于該方案X采用了B、C這種實現(xiàn)方式，因而會導致存在什么樣的問題。
另外，還有一種可能的情況是，現(xiàn)有技術中根本不能實現(xiàn)某方案，而本發(fā)明提供了一種現(xiàn)有根本不存在的實現(xiàn)方案，以解決人們的需求。這種情況下申請人只需對大的技術背景做簡單介紹即可。比如：蒸氣機、燈泡等開創(chuàng)性的發(fā)明，這種情況會比較少。
5、發(fā)明目的或要解決的技術問題
指本發(fā)明創(chuàng)造的技術方案要解決現(xiàn)有技術中存在的哪些問題。結合現(xiàn)有技術方案的缺陷，闡述本發(fā)明的目的，只要簡單列舉即可，可以盡可能多的列出，以供人參考。在分析已有技術不足之處的基礎上，指出本發(fā)明的目的，或者說正是為了克服以上不足或者另有新意，才提出本發(fā)明創(chuàng)造的構思。
具體要求如下：
（1）應采用正面語句直接、清楚、客觀地寫明目的，明確說明要解決的問題；
（2）應具體體現(xiàn)出要解決的技術問題，避免直接采用“節(jié)省能源”、“提高質量”等籠統(tǒng)的提法。
（3）不得采用廣告性宣傳用語。
6、技術方案
詳細、具體地描述本發(fā)明的實現(xiàn)方式，要結合一個或多個具體實現(xiàn)過程描述，并清楚說明在所有實現(xiàn)過程中，哪些結構或步驟是必不可少的，哪些結構或步驟是可選的。也就是說，可以給出最優(yōu)選的實現(xiàn)方式，還可以給出非優(yōu)選的多種可能的實現(xiàn)方案。申請人應該盡可能將所想到的各種實現(xiàn)情況全部寫上，當然，如果多個具體實現(xiàn)過程的大部分內(nèi)容是相同的，只有很少的區(qū)別，只需說明區(qū)別即可，相同的部分可以略寫。
此外，有些申請人喜歡保留技術秘密，將其認為所有比較關鍵的地方全部隱含不說或省略簡寫，這里的省略簡寫是指僅大概的提一下思路，沒有任何的具體實現(xiàn)過程。這里，筆者并不反對保留技術秘密，但對此有一點看法：保留技術秘密是可以的，但保留的前提是本發(fā)明的技術方案在隱含或省略簡寫后，其仍是完整且可實現(xiàn)的。如果在隱含或省略簡寫關鍵技術內(nèi)容后，本發(fā)明所描述的技術內(nèi)容不再具有可實施性，通常建議申請人不要再保留技術秘密，因為保留的后果可能是最終得不到專利權，而申請人寫技術交底書的根本目的就是希望能夠獲得專利權。
比如：要合成某種物質，只有在40～80℃的情況下才能夠合成，而在69℃的情況下所合成出物質的質量最好。此時，申請人可以只
公開40～80℃這樣一個溫度范圍，而不再明確說明69℃這一溫度值，即相當于隱含了69℃這個技術秘密。這種情況下，為保留技術秘密的隱含是可以的，因為其已經(jīng)公開了在40～80℃的情況下才能合成該種物質，而69℃只是一個極佳的實現(xiàn)方案而已。還是這個例子，由于40～80℃是一個必要技術條件，而如果在技術交底書中對溫度只字不提，用諸如“一定的溫度下”的描述方式，這樣的隱含就很可能使技術內(nèi)容不再具有可實施性。
在對發(fā)明技術的實現(xiàn)方案做技術保留后，還會引發(fā)其它問題，在此不再深入探討。
總之，由于個案不同，無論申請人能否確定哪些可以作為技術秘密保留，哪些不能作為技術秘密保留，都希望申請人能夠與人直接交流，對人不要隱瞞，這樣會更好的保證申請人的利益。正規(guī)公司內(nèi)的人會對其所獲知的技術保密——這是最基本的執(zhí)業(yè)道德之一。
如果方案比較復雜，發(fā)明點比較多時，請專門將發(fā)明點按重要順序，單獨排序列出。
7、有益效果
結合本發(fā)明實現(xiàn)內(nèi)容的改進點，說明其帶來的有益效果。該效果可以是多方面的，建議在技術交底書中寫入更多的有益效果，這對后續(xù)申請會有好處的。
有益效果與發(fā)明目的及發(fā)明的內(nèi)容相呼應，敘述本發(fā)明所能達到的效果，最好有具體數(shù)據(jù)，敘述中切忌說大話，說空話，說過頭話。
8、附圖說明
附圖是為了更直觀地表述發(fā)明創(chuàng)造的內(nèi)容，可采取多種繪圖方式，諸如示意圖、方塊圖、各向視圖、局部剖視圖、流程圖等，以充分體現(xiàn)發(fā)明點，為此可能需要多種視圖、剖視圖來將本發(fā)明創(chuàng)造的結構特征描述清楚，并將主要部件用阿拉伯數(shù)字1、2、3??統(tǒng)一編號,必要時要提供有關現(xiàn)有技術的附圖,一般附圖中不要出現(xiàn)文字、尺寸，有多幅附圖時在每幅下方標明圖1，圖2??
附圖說明是另用文字標明各圖名稱，各標記名稱，不要包含說明書中沒有提到的附圖或者標記。
9、具體實施方式
結合附圖對本發(fā)明或實用新型的具體實施方式作進一步詳細的說明。不應該理解為說明書內(nèi)容的簡單重復。其目的是使權利要求的每個技術特征具體化，從而使發(fā)明創(chuàng)造的實施具體化，使發(fā)明創(chuàng)造的可實施性得到充分的支持。
一般來說，這一部分至少應具體描述一個最佳實施方式，這種描述的具體化程度應當達到使本專業(yè)普通技術人員按照所描述的內(nèi)容能夠重現(xiàn)該發(fā)明創(chuàng)造。在描述具體實施方式時，并不要求對已知技術特征作詳細展開說明，但區(qū)別于現(xiàn)有技術的必要技術特征和各附加技術特征、以及各技術特征之間的關系及其功能和作用必須詳細說明。
10、本發(fā)明創(chuàng)造擬保護的創(chuàng)新點
寫明本技術方案中應予以保護的技術點，這部分是撰寫專利申請文件的權利要求書的關鍵，也就是確定本發(fā)明創(chuàng)造的保護范圍。
11、本發(fā)明創(chuàng)造的摘要
尊敬的大村村委會領導：
我是九溪鎮(zhèn)大村（一村）村委會村民，由于以下幾點原因，我申請大村新農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實際情況審批宅基地建房：
一、因現(xiàn)住房屋位置處于山腰上，與村壩子水平線落差近800米，交通相當不便利，無道路硬化，大半都是土路，最窄處只有60公分。到現(xiàn)在全民建設小康社會、建設新農(nóng)村的這個時代，我家交通基本靠走，連六七十年代最實用的交通工具——單車在這里都不能通行，更別說現(xiàn)在村中比較實用的摩托車、三輪車、微耕機、小貨車等。嚴重影響了家中的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給家中經(jīng)濟收入帶來了嚴重影響；同時也嚴重影響了大村村容村貌。
我家現(xiàn)有住房宅基地背靠著山，屬于農(nóng)村地質災害住房。每年到雨季總會有山體滑坡泥石流出現(xiàn)，況且房屋還是以前父輩建的簡陋瓦房，至今己近30年。地基土層屬于土窯泥，干的時候收縮干裂，雨天潮濕時還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴重，地板的瓷磚都被撕裂了好多。雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多（墻壁、地基裂紋），修修補補既難解決其根本問題，嚴重影響安全，也影響房屋外觀。因而有必要從新選擇宅基地建新房。
二、考慮到一些具體需求，因此不在以現(xiàn)有地基建房而要另外申請新農(nóng)村審批建房或申請其他宅基地建房。
1、原來住房交通不便利，有山體滑坡泥石流的安全隱患。
2、現(xiàn)住房地基土層屬于土窯泥，干的時候收縮干裂，雨天潮濕時還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴重，地板的瓷磚會被撕裂了。從建筑學上講根本不適宜農(nóng)村建筑用地。
3、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費用，將給家庭帶來嚴重的經(jīng)濟負擔，是家庭富裕的'攔路虎，有悖國家全面建設小康社會的構想。
4、拆遷出來的磚瓦已經(jīng)無多大的作用，滿足不了建新房的物質要求，屬于資源的浪費，違背了國家建設資源節(jié)約型社會的意志。因而從新選擇宅基地建新房非常有必要。
三、這些年來，黨的政策越來越好，為響應國家小康建設及新農(nóng)村建設及國家危房改造政策，加之我們農(nóng)民現(xiàn)在的收入也一年比一年增加。因此，我家申請大村新農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實際情況審批宅基地建房。
特此申請，敬請村委會及鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導核實情況，審批為盼！
此致敬謝!
申請人：xxx
20xx年x月x日
農(nóng)村宅基地申請書范例
××縣××土管所：
我叫×××，是天山鎮(zhèn)高大行政村里塢村民組村民，沒有住房，僅在里塢自然村到高大村的里塢水泥路邊有一塊山坡地，本人擁有該地塊的使用權（或承包權）。
該山坡地四至為：東至高強健桑園；西至里塢水泥路；北至高××、程××地；南至高強健地改路，面積190多平方米。該山坡地適合建房，特向貴所申請在該山坡地上建造住房的土地使用證書，懇請批準為盼。
特此申請!
申請人：××
20××年××月××日
農(nóng)村宅基地申請書范例
中川鎮(zhèn)人民政府、賴家坡村民委員會：
茲有賴家坡村一社社員____，家庭人口三人，長期與公婆兄弟共住一院，現(xiàn)因弟兄分居，另申請一處宅基地建房，申請土地性質屬空閑地，面積是70平方米，具置：賴家坡村一社，北至張成寶宅基地，南至張成貴宅基地，西至張成強園地，東至公路。請鎮(zhèn)政府、村委會予以批準為盼。
1 競價轉讓文件編制的依據(jù)
編制土地競價轉讓文件主要依據(jù)包括：國家有關的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》等；上級土地主管機關對土地轉讓申請的批復；土地管理使用單位提供的土地現(xiàn)狀分析報告；政府制定并批準的控制性詳細規(guī)劃文本；土地或房地產(chǎn)專職評估機構出具的土地價格評估書；土地置換小組研究確定的轉讓底價等資料。
2 競價轉讓文件編制的主要內(nèi)容
土地置換小組和土地管理使用單位根據(jù)轉讓土地的特點和需要編制競價轉讓文件，它是競價人編制競價申請、競價報價書及現(xiàn)場競價的依據(jù)，因此應當包括轉讓土地的所有實質性要求和條件。轉讓文件通常主要包括：競價公告、競價須知、競價規(guī)則、地塊現(xiàn)狀說明、規(guī)劃設計條件、合同條件、附件等。
2.1 競價公告。
競價公告主要是對轉讓地塊的基本情況和控制性規(guī)劃指標，參加競價人的法律條件，競價文件購買的時間、地點和截止日期，競價申請書的提交截止時間，競價轉讓聯(lián)系方式和地址等進行詳細的說明。其中，競價轉讓地塊基本情況和規(guī)劃指標具體內(nèi)容涵蓋為：地塊編號、土地位置、總用地面積、凈用地面積、土地用途、規(guī)劃指標、轉讓年限。
2.2 競價須知。
競價須知是對競價轉讓的法律依據(jù)、競價人資質與合格條件要求、競價申請和報價應提交的具體文件和要求等進行具體的規(guī)定和詳細說明，具體如下：
①法律法規(guī)。對競價轉讓開展的合法性和國家相關的法律規(guī)范依據(jù)進行說明，國務院部門行政規(guī)章和地方政府規(guī)章以及競價轉讓應當遵循的公開、公平、公正和誠信的原則。
②競價人資質條件要求。此項應具體的對競價申請人的資質等級、銀行存款數(shù)額、注冊資金、財務狀況、技術要求及人員要求等進行詳細說明，并對競價人申請競價應提交的資信材料予以明確。
同時，詳盡說明對競價人資格預審的方法、時間和具體要求，還應說明是否接受聯(lián)合報名等內(nèi)容。
③競價申請、報價和保證金要求。一是詳盡的說明競價申請書、競價報價書的編制格式和要求，并附競價申請書和競價報價書范本。二是說明應繳納的競價保證金數(shù)額，對競價申請書、報價和保證金提交的截止時間、地點和方式進行說明。三是對無效競價申請、無效報價書和不按規(guī)定提交競價保證金的情況進行說明，并說明其相應的處理方式。
2.3 合同條件。
競價轉讓合同是現(xiàn)場競價轉讓成功后，轉讓人約束受讓人的關鍵性條文，合同內(nèi)容是否全面、準確、詳細，是關系到競價轉讓合同能否順利執(zhí)行，合同價款能否如期支付，能否維護轉讓單位利益的關鍵。競價轉讓合同格式應參照頒發(fā)的《國有土地使用權轉讓管理暫行規(guī)定》合同范本，最終以轉讓單位和競價受讓人雙方簽訂的合同為準。
2.4 附件。
為了使競價人對競價情況詳細、深入的了解，以便于競價人研究、分析報價，同時規(guī)范競價人上報材料的規(guī)范性，競價文件應當把競價申請書、競價報價書、競價報價單、規(guī)劃設計條件（文本）、土地使用權轉讓協(xié)議（范本）、土地使用權轉讓成交確認書（范本）、土地使用權轉讓合同（范本）、規(guī)劃用地范圍圖及有關附圖、技術規(guī)范、技術資料等作為附屬性文件編入競價文件。
3 競價文件編制注意問題及對策
3.1 競價文件中常見的問題包括文件格式不規(guī)范、文件內(nèi)容前后矛盾、文件內(nèi)容不全、文件的個別規(guī)定有待改進等。
3.2 編制好競價文件的對策。
①競價文件應具有針對性。競價文件的編制應針對競價轉讓的土地現(xiàn)狀、控制性詳細規(guī)劃指標、價款支付時間和比例等進行詳細說明，讓競價人了解競價的具體情況和要求。
1競價轉讓文件編制的依據(jù)
編制土地競價轉讓文件主要依據(jù)包括：國家有關的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》等；上級土地主管機關對土地轉讓申請的批復；土地管理使用單位提供的土地現(xiàn)狀分析報告；政府制定并批準的控制性詳細規(guī)劃文本；土地或房地產(chǎn)專職評估機構出具的土地價格評估書；土地置換小組研究確定的轉讓底價等資料。
2競價轉讓文件編制的主要內(nèi)容
土地置換小組和土地管理使用單位根據(jù)轉讓土地的特點和需要編制競價轉讓文件，它是競價人編制競價申請、競價報價書及現(xiàn)場競價的依據(jù)，因此應當包括轉讓土地的所有實質性要求和條件。轉讓文件通常主要包括：競價公告、競價須知、競價規(guī)則、地塊現(xiàn)狀說明、規(guī)劃設計條件、合同條件、附件等。
2.1競價公告。
競價公告主要是對轉讓地塊的基本情況和控制性規(guī)劃指標，參加競價人的法律條件，競價文件購買的時間、地點和截止日期，競價申請書的提交截止時間，競價轉讓聯(lián)系方式和地址等進行詳細的說明。其中，競價轉讓地塊基本情況和規(guī)劃指標具體內(nèi)容涵蓋為：地塊編號、土地位置、總用地面積、凈用地面積、土地用途、規(guī)劃指標、轉讓年限。
2.2競價須知。
競價須知是對競價轉讓的法律依據(jù)、競價人資質與合格條件要求、競價申請和報價應提交的具體文件和要求等進行具體的規(guī)定和詳細說明，具體如下：
①法律法規(guī)。對競價轉讓開展的合法性和國家相關的法律規(guī)范依據(jù)進行說明，國務院部門行政規(guī)章和地方政府規(guī)章以及競價轉讓應當遵循的公開、公平、公正和誠信的原則。
②競價人資質條件要求。此項應具體的對競價申請人的資質等級、銀行存款數(shù)額、注冊資金、財務狀況、技術要求及人員要求等進行詳細說明，并對競價人申請競價應提交的資信材料予以明確。
同時，詳盡說明對競價人資格預審的方法、時間和具體要求，還應說明是否接受聯(lián)合報名等內(nèi)容。
③競價申請、報價和保證金要求。一是詳盡的說明競價申請書、競價報價書的編制格式和要求，并附競價申請書和競價報價書范本。二是說明應繳納的競價保證金數(shù)額，對競價申請書、報價和保證金提交的截止時間、地點和方式進行說明。三是對無效競價申請、無效報價書和不按規(guī)定提交競價保證金的情況進行說明，并說明其相應的處理方式。2.3合同條件。
競價轉讓合同是現(xiàn)場競價轉讓成功后，轉讓人約束受讓人的關鍵性條文，合同內(nèi)容是否全面、準確、詳細，是關系到競價轉讓合同能否順利執(zhí)行，合同價款能否如期支付，能否維護轉讓單位利益的關鍵。競價轉讓合同格式應參照頒發(fā)的《國有土地使用權轉讓管理暫行規(guī)定》合同范本，最終以轉讓單位和競價受讓人雙方簽訂的合同為準。
2.4附件。
為了使競價人對競價情況詳細、深入的了解，以便于競價人研究、分析報價，同時規(guī)范競價人上報材料的規(guī)范性，競價文件應當把競價申請書、競價報價書、競價報價單、規(guī)劃設計條件（文本）、土地使用權轉讓協(xié)議（范本）、土地使用權轉讓成交確認書（范本）、土地使用權轉讓合同（范本）、規(guī)劃用地范圍圖及有關附圖、技術規(guī)范、技術資料等作為附屬性文件編入競價文件。
3競價文件編制注意問題及對策
3.1競價文件中常見的問題包括文件格式不規(guī)范、文件內(nèi)容前后矛盾、文件內(nèi)容不全、文件的個別規(guī)定有待改進等。
3.2編制好競價文件的對策。
①競價文件應具有針對性。競價文件的編制應針對競價轉讓的土地現(xiàn)狀、控制性詳細規(guī)劃指標、價款支付時間和比例等進行詳細說明，讓競價人了解競價的具體情況和要求。
2022農(nóng)村宅基地建房申請書_ _土地規(guī)劃局：
我叫___，是__鄉(xiāng)__村__組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。
一、我現(xiàn)住的房屋，還是20__年建的簡陋木制瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。
二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過來。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。
三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。
四、我建房的`方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。
特此申請，敬請審核批準。
附：l.現(xiàn)住房照片2.生產(chǎn)小組的證明。
此致
敬禮!
申請人：申請書模板
__年__月__日
溫州農(nóng)村建房審批辦理流程(一)農(nóng)村村民向戶口所在地的村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房書面申請，提交村集體經(jīng)濟組織、村民委員會討論審核。
(二)經(jīng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會討論通過后予以公示。公示無異議的，向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處或在浙江政務服務網(wǎng)上遞交申請材料。
(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處重點審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、擬用地是否符合相關規(guī)劃、宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請是否經(jīng)過村組審核公示、是否有農(nóng)房設計方案等。符合條件的由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處核準農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表并向申請人核發(fā)農(nóng)村宅基地批準書和受托核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
在城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)的農(nóng)民建房，由自然資源主管部門或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處受托核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
工程投資額在30萬元以上并且建筑面積在300平方米以上的建筑工程，還應當由建設主管部門或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處受托核發(fā)建設工程施工許可證。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處要積極建立一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度。
(四)申請人取得相關審批證書，并與建筑施工單位或農(nóng)村建筑工匠簽訂施工合同后，應預約申請放樣。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當自收到建房村民放樣申請之日起7個工作日內(nèi)，及時組織相關人員到現(xiàn)場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。
(五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當加強對農(nóng)村住房施工現(xiàn)場的監(jiān)督巡查。建房村民應當將確定的基槽驗收、竣工驗收時間事先告知或者經(jīng)由村民委員會告知鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處屆時應當派員到場監(jiān)督并形成記錄。
(六)農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處組織相關部門進行驗收，實地檢查農(nóng)戶是否按照批準面積、四至、建筑高度等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規(guī)劃要求建設住房等，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見表》。通過驗收的農(nóng)戶，應及時向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。
(七)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處負責將農(nóng)村住房建設管理中收集的資料整理歸檔，參照城市建設檔案管理規(guī)定和標準，加強農(nóng)村住房建設檔案管理并建立電子檔案，并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案。
具體事項可咨詢當?shù)卮寮w經(jīng)濟組織、村民委員會，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。
南京農(nóng)村自建房申請材料+審批時限【申請材料】
對于在規(guī)劃發(fā)展村中申請新建住宅或利用已有宅基地翻建、改建住宅的，由村民提出申請，在村(社區(qū))委員會出具確認其符合申請建房資格的書面意見后，向鎮(zhèn)(街)申請辦理規(guī)劃許可，并提交以下材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可申請表;
(二)戶籍證明和身份證件;
(三)宅基地使用證或土地權屬證明文件(占用農(nóng)用地的，需提供農(nóng)用地轉用證明文件);
(四)村(社區(qū))委員會意見;
(五)建筑物平面定位圖、建筑高度示意圖。
對于在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地以外且近期無搬遷計劃的一般村，經(jīng)區(qū)規(guī)劃、國土等部門和所在鎮(zhèn)(街)認定為正當改善需求的村民建房，應允許村民利用已有宅基地進行住房建設。申請要件應參照規(guī)劃發(fā)展村莊執(zhí)行。
【審批時限】
1.鎮(zhèn)(街)對村民的申請材料進行初審。
符合條件的，由鎮(zhèn)(街)組織在項目所在村及村(社區(qū))委員會進行公示(公示時間不少于10日)，并于10日內(nèi)(不含公示時間)將村民申報材料、鎮(zhèn)(街)初審意見和公示意見等報規(guī)劃分局審核。
在業(yè)務受理前，基礎資料準備工作由城區(qū)國土所先幫助用戶做好。需要中介機構進行中介服務的，由國土所先告知用戶，提供方便。各項資料齊全達到辦理標準后，由用戶持資料到政務中心統(tǒng)一受理。政務中心開具受理單，明確辦理時限，做好臺帳登記等工作。未經(jīng)政務中心受理登記，任何科室不準直接受理或辦理業(yè)務。
二、關于辦事程序及審查要點
（一）辦事程序
1、資料準備階段。由直屬國土所確定專人接受轄區(qū)內(nèi)業(yè)務資料，做好臺帳登記，填寫傳送交接表，確保資料不丟失、不損壞。需要進行清查的，按清查程序辦理；需要查檔的，由用戶到檔案室按規(guī)定辦理；需要踏勘或中介服務的，負責協(xié)調(diào)組織現(xiàn)場服務，涉及兩個以上單位到現(xiàn)場的，應一次性到場，避免重復勘探，增加用戶麻煩。
2、資料受理傳送階段。由政務中心確定專人受理，并審查資料，做好受理登記，開具受理單，按業(yè)務職能分送主辦科室，明確辦結時限，并負責催辦、督辦，確保在規(guī)定的時間內(nèi)全部辦結。
3、審查核查會審階段。主辦科室根據(jù)已有資料進行審查，需補充資料的由直屬國土所負責補充，需調(diào)閱、查閱資料和到現(xiàn)場核實的，相關科室和直屬所協(xié)助。主辦科室提出辦理具體意見和核實各項費用標準后，遞交分管局長審核，分管局長提出具體意見，由會審會議集體會審行政審批事項和繳費標準，主持會審會議的局長簽署意見。
4、收費辦理階段。財務科專職人員對業(yè)務主辦科室的核費標準進行認真審核，并一次性收齊各種費用，業(yè)務主辦科室憑局長簽署意見具體辦理。
5、發(fā)放《土地使用證》階段?？剖肄k理的業(yè)務手續(xù)由政務中心及時通知用戶領取辦理件，并登記備查。
6、整理歸檔階段。主辦科室每月集中移送一次檔案到檔案室，辦好接交手續(xù)，檔案室及時整理歸檔。
7、事后監(jiān)督核查階段。由監(jiān)察室、辦公室組織人員每月不定期抽查辦理情況，查實辦理件是否與會審意見一致，是否按規(guī)定核費、收費，辦結時間是否超過時限等，并將抽查臺帳報局領導審閱。
（二）資料審查要點
1、劃撥土地使用權初始登記：申請登記人的申請書、土地權屬來源（土地批準書、用地審批單、紅線圖、法院判決書、歷史用地證明書）、四鄰權屬意見、房屋所有權證、申請人身份證明。
2、出讓土地初始登記：申請登記人的申請書、土地權屬來源（土地使用權出讓審批單出讓合同、交款憑證、各類證書、申請人身份證明）。
3、繼承變更登記：申請變更登記人的申請書，國有土地使用證、房屋所有權證、繼承公證書、繼承人身份證和戶口本，所在地公安機關和居委會出具的雙方關系證明，公安機關出具被繼承人死亡證明。
4、老版土地使用證換新證：原土地使用證、房屋所有權證、土地權屬來源、申請人身份證明。
5、土地使用權轉讓：土地轉讓申請書、土地使用證、原土地出讓合同或原土地轉讓合同、法院判決書、建設用地批準書、地上建筑物產(chǎn)權證明、評估報告和局里的確認書，屬于劃撥土地還要補辦出讓手續(xù)，補交土地出讓金、補簽出讓合同。
6、土地使用權抵押：土地抵押申請書、土地抵押合同書、國有土地使用證、原土地出讓合同及交款憑證或原土地轉讓合同、土地評估報告及確認書、甲乙雙方身份證明及許可證。
三、關于幾個具體問題
（一）資料搜集問題。土地權屬來源合法、面積準確、界址清楚、依據(jù)充分，堅持搜集和審查資料的原則。由于歷史原因和一些不正常的情況，對無法可查的檔案，按以下規(guī)定：
1、屬歷史用地，但在“九五”地籍調(diào)查中漏查的，由國土所按照新的要求，重新做好地籍調(diào)查建立檔案。做到所搜集的檔案資料合法有效，原始資料搜集人簽字負責，，
2、屬歷史用地，有“九五”地籍調(diào)查資料，但不齊全或不準確的地方，由國土所按新的要求補充核準。
3、非歷史性用地，局檔案室無據(jù)可查，本人又無有效土地權屬證明的，經(jīng)調(diào)查核實，屬違法用地的，該拆除的拆除，該處罰的處罰。
4、非歷史性用地，局檔案室有目錄而無資料的，本人有有效用地證，由國土所調(diào)查搜集資料補充檔案。但要件資料必須查證、核實。屬出讓土地的必須有土地出讓合同和交款發(fā)票，多次轉讓的，新受讓者沒有發(fā)票，要溯根到收款處搜集交款依據(jù)。但1996年市國土局成立之前的，查不到發(fā)票，要查清土地來源，找到有效證明辦理。
（二）換發(fā)新證問題。按照有關文件精神，老式土地使用證符合換證條件的應予以更換。但必須明確以下問題：
1、老式土地使用證換發(fā)新式土地使用證是房屋已經(jīng)建成的土地，房屋現(xiàn)未建成的土地，必須經(jīng)清查確定符合建設條件，經(jīng)批準后可以建設的，才能予以換證。
2、老證換新證必須查證檔案，按照發(fā)證程序嚴格把關、審核，如檔案室查不到檔案，又無目錄可查，由國土所按查實權屬和土地來源，補齊地籍資料。
（三）超面積問題。建房用地面積超過批準用地面積或建房用地超過用地紅線都屬于超面積使用土地。
在日本，登記事務是由隸屬于法務省之法務局主管，包括法務局所屬派出機關，全日本各地計約有550個登記所存在。而由以法務局長為頂奌，統(tǒng)括登記官、登記官、登記專門職員等國家公務員接受申請人所提出之登記申請書后辦理之。不動產(chǎn)登記係依不動產(chǎn)所在地，商業(yè)登記則依總店所在地來決定接受各該登記之登記所。登記內(nèi)容係採取將之登載于紙本登記簿而存放在登記所之方式，或將之保存于電磁記錄登記簿之方式。被保存在電磁記錄且得經(jīng)由電腦為登記申請之登記所正顯著增加中。如欲知悉登記簿上所載登記內(nèi)容而擬取得登記履歷事項證明書時，以紙本為登記并保存之登記所雖無法提供，但以電磁記錄保存于登記所之登記事項內(nèi)容，則有可能在少許時間內(nèi)于全國各登記所中取得。（參照附件履歷事項證明書1）
② 登記對象
係以不動產(chǎn)登記及商業(yè)？法人登記為主要，其他尚有成年監(jiān)護登記或動產(chǎn)？債權轉讓登記等。并分別以不動產(chǎn)登記法、商業(yè)登記法、監(jiān)護登記等相關法律、關于動產(chǎn)及債權轉讓對抗要件之民法特例等相關法律為其依據(jù)。有關不動產(chǎn)登記，詳如后述，其他登記簡述如下，以為參考。
商業(yè)？法人登記，係就以一般營利為目的之公司、或社団？財団法人、學校法人、社會福祉法人、協(xié)同組合（合作社）等其他非營利法人之內(nèi)容，進行登記之制度。亦即將公司或法人之設立目的、所在地、董監(jiān)事等事項登錄于登記簿。公司須経登記始能成立。伴隨扶植新興投機企業(yè)之國家政策，透過2005年7月16日法律第86號公司法之施行，最低資本額制度被廢棄，預計今后之公司登記申請將日益增加。
所謂成年監(jiān)護登記，係指在日本以20歲以上成年人因精神殘疾以致欠缺或不具充分辨識事理能力者為對象，對其指定類似保護人之制度。法院基于申請，根據(jù)本人辨識事理能力之程度，審判其為被監(jiān)護人、被保佐人或被補助人；而監(jiān)護人、保佐人或補助人之姓名則與上開受其保護者之姓名一同被記錄于登記簿中。
所謂動產(chǎn)？債權轉讓登記，係指針對隨著今日經(jīng)濟的發(fā)展或複雜化，致轉讓契約書類及確定期日常無法適切因應之動產(chǎn)或債權之轉讓，透過登記形式而對其賦予對抗要件之方式。係出自經(jīng)濟界之要求，乃經(jīng)歷數(shù)年而成立之登記制度；而目前已有相當數(shù)量之申請登記件數(shù)。
③ 不動產(chǎn)登記法
不動產(chǎn)登記法〈2004年6月18日法律第123號〉第1條明文，為謀求國民權利之保護，并以促進交易安全與圓滑為目的，而有公示不動產(chǎn)表示和有關不動產(chǎn)權利并對之進行登記此一制度之制定。明治初年所制定之不動產(chǎn)登記相關法律，在其后曾歷經(jīng)數(shù)度變遷，終上述法律作為新的不動產(chǎn)登記法而被制定。不動產(chǎn)登記法除附則之外，本文計有164個條文，又相關聯(lián)法規(guī)之不動產(chǎn)登記令〈2004年12月1日政令第379號〉計有24個條文（所附附表計一頁，相當長，可再細分為75個項目），不動產(chǎn)登記規(guī)則〈2005年2月18日法務省令第18 號〉計有246個條文（附件格式及附表計有12個），不動產(chǎn)登記事務處理程序準則〈2005年2月25日民二第456 號〉計有146個條文（附件格式及附表有120個）；而日本之不動產(chǎn)登記乃是依據(jù)上開法令而被運用。
2． 不動產(chǎn)登記
① 可為登記之權利
登記係針對土地及建物等不動產(chǎn)之表示，抑或就不動產(chǎn)為下述權利之保存、設定、移轉、變更、限制處分或消滅為之。
所有權、地上權、永佃權、地役權、典權（優(yōu)先購買權）、質權、抵押權、租借權（賃借權）、採礦權
所謂不動產(chǎn)之表示登記，在土地之場合，係將其所在、地號、地目、所占面積登載于登記簿；建物則係就其所在、房屋編號、種類、構造、建築面積加以登記。土地之分筆、合筆、所占面積之更正、地目變更登記等，亦屬之。除關于分筆、合筆等創(chuàng)設性登記以外之建物新建、增建等之表示登記，其申請乃屬義務；怠于此一申請義務者將被科以一定罰款。為求不發(fā)生現(xiàn)地與登記簿不一致之情形，亦對所有權人課予責任（不動產(chǎn)登記法第47條第1項、同法164條等） .
在其他國家裡其土地登記簿或許尚未能涵蓋其所有之土地，但在日本，土地未登記在登記簿上的，甚為稀少。
所謂權利登記之例，不勝枚舉，諸如因建物買賣所為之所有權移轉登記、因父母死亡所為土地等之継承登記、為確保通行之地役權設定登記、清償借款時涂銷抵押權登記等，均屬之。
在日本，土地及建物各有其登記簿并採取個別登記方式，與其他國家不同。唯，在設定抵押權之場合，為登記權利者之抵押權人為求多一層法律效果，而將土地及建物一起登記者甚多，自不待言。
② 公的圖面
登記所裡備有地圖及建物所在地圖（同法14條）。繳納一定規(guī)費，任何人均可閱覽之；此乃透過對圖面之確認來判斷土地及建物之所在與正確面積之構造。
但是，實務上我等專家稱之為14條地圖之上開圖面，並未能完全涵蓋全日本所有土地，乃是實情。雖政府正積亟進行14條地圖之整備，唯傳言其至少須費時五十年以上。
因此，以使用所謂公圖之方式來對之加以補充。目前公圖是跟登記簿一并放在登記所，但其原本是作為征收固定資產(chǎn)稅等稅金而由稅務署所保管之物。所幸者是，公圖幾乎涵蓋全日本所有土地，故在進行土地分筆等登記時，作為資料而被使用。在法律上存有標示不正確的圖面上，不論在現(xiàn)地抑或登記簿上均應屬面廣大之土地，但卻比起相鄰狹地被畫的更為狹小的例子，散見各處。又，土地形狀標示與現(xiàn)地相異者，亦有之。唯，關于如何場所上有何地號存在、鄰接土地有何地號土地存在等，出現(xiàn)相左之處并不多見；故實際為登記申請時，尚不感有不便之處。
③ 申請人
登記之中，關于權利之登記申請，除法令另有規(guī)定外，登記權利者與登記義務者應共同為之（同法60條）。所謂登記權利者，是指透過申請該登記而取得權利之買賣契約之買方，而賣方即是登記義務者。
申請登記，除未成年人等部分例外外，因任何人均可自己為之，故表示登記之申請人或登記權利者？登記義務者均可自己前往登記所，或以郵送方式提出登記申請。唯，自己申請登記之案件，據(jù)推估儀占總登記案件之百分之五，大部分案件幾乎是由以登記申請程序為職業(yè)并具備國家資格之專家為人，而由其為之，此為實際狀況.
表示登記可由具備土地家屋調(diào)查士此國家資格者為人代為提出申請，另一方面，司法書士則可代為權利登記之申請。亦即，表示登記之申請及權利登記之申請，係由法律所分別規(guī)定之不同資格者來提出。
不採親持申請書類方式而利用電腦網(wǎng)路提出申請者的人數(shù)，包括作為人之專家在內(nèi)，並不多見；目前尚在逐步推廣中。
④ 登記之效力
權利登記乃是對抗要件，除部分例外外，其並非發(fā)生效力之要件（契約生效要件） .舉購買土地的例子來說，因為縱不為登記亦與效力無關，故如買賣契約在法律上成立的話，未必有提出登記申請之必要；不過，實際上在日本購買土地而未辦理所有權移轉登記的例子，除非有特殊情事，否則應不存在。
一般土地買賣之交易，係由賣方提供辦理所有權移轉登記所必要之書類，交由司法書士確認后，由買方向賣方支付買賣價金，再由司法書士擔任人持上開申請書類迅速至登記所辦理，乃為一般情形。關于登記之申請，一個司法書士可同時擔任買方和賣方雙方的人。
在日本，不動產(chǎn)登記不具有公信力。因為在不動產(chǎn)登記法制定當時，日本雖參考了其他國家法律，但或許在継受方法上有其原因，而終還是採取不付與公信力之立法；其詳細則讓諸其他資料之說明。
⑤ 登記之申請
登記之申請，在備斉下列要件后為之：
· 登記申請書之提出（參照附件申請書格式1）
· 登錄免許稅之繳納 原則上以現(xiàn)金繳納，貼付印花稅紙亦可。
· 附件書類之檢附
申請登記之登記義務者其登記申請意思之確認，係由登記官檢查申請書所檢附之書面為之。以土地買賣之所有權移轉來說，作為賣方之登記義務者，必須依據(jù)附件申請書類格式提出下述文件並檢附于登記申請書中，以擔保其申請意義。檢具下述所有書類后，登記始能完成。（參照附件履歷事項證明書1）
· 證明登記原因之資料 （土地出賣證明書或買賣契約書或其他類似書面）
· 對司法書士之登記申請委任狀 （由登記義務者填寫并加蓋印章）
· 印章證明書 （證明確屬印章之書面，並以發(fā)行日起三各月以內(nèi)者為限）
· 登記事項證明書 （登記義務者為法人之場合，為證明其權限）
· 登記識別資訊 （或被稱為權利証之登記完了證明）
· 以第三者之許可、承諾或同意為必要之場合，可判斷受有許可、承諾或同意之書面。
⑥ 登記之囑托
承前所述，權利登記係以共同申請為原則，但囑托登記為其例外。此限于一般被稱為官公署，亦即國或地方公共團體或法院等為登記申請之場合，有被特別稱為囑托登記之登記存在。作為縣道用地而被縣買收的土地，即屬此例。雖登記原則上須共同為之，以如前述，但囑托登記則可由官公署單獨提出登記申請。（參照附件囑托書格式1）
作為縣道用地而由縣所買收土地之囑托登記，須檢具下述書類：
· 證明登記原因之資料 （土地出賣證明書或買賣契約書或其他類似書面）
· 對司法書士之登記申請委任狀 （由登記義務者填寫并加蓋印章）
· 印章證明書 （證明確屬印章之書面）
· 登記事項證明書 （登記義務者為法人之場合，為證明其權限）
若有來自官公署之囑托登記，與一般申請案件不同，以有政府機關參與不至出錯為理由，僅需檢附簡單書類即可。又，官公署為登記權利者之場合，不課征登錄執(zhí)照稅。
在囑托登記中，為提升農(nóng)地便利之土地改良登記、公共設施之新設修繕或為促進住宅用地利用之土地使用更新登記、為供公益事業(yè)使用而讓用地事業(yè)者強制取得所有權等基于土地收用法所為之登記，均被包括在內(nèi)。其中，關于土地收用法部分，將只就其登記程序，稍加介紹.
3． 土地收用法之登記
裁決程序開始之決定作出后，收用委員會囑托為開始收用裁決程序之登記（土地收用法第45條之2） .（參照附件囑托書格式2）
此一登記是限制處分之登記，因之而諸多權利將被確定，以避免權利變動之混亂。（參照附件履歷事項證明書2）
關于收用之各項程序，本文將予以省略；唯在最終作出收用裁決之場合，需用土地之事業(yè)者得單獨為收用登記之申請（不動產(chǎn)登記法第118條第1項） .此項登記亦屬共同申請原則之例外之一。又，國家或地方公共團體為需用土地之事業(yè)者之場合，官公署必須為收用登記之囑托（同法同條第2項）。
因收用而取得之所有權雖被認為是原始取得，但其登記方法卻採取與買賣等特定継承相同之所有權移轉登記之形式。又，依時效而取得所有權者雖亦屬原始取得，但其登記亦同。
應檢附之資料有收用裁決書正本（包括和解調(diào)解書正本等），以及用以證明該裁決未失其效力之書面或資料，諸如收用委員會之證明書等。（參照附件囑托書格式3）
