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篇1

一、分支電纜的結(jié)構(gòu)與性能

1、產(chǎn)生與技術(shù)標準分支電纜是在普通塑力纜基礎上發(fā)展而來。由于現(xiàn)代文明的發(fā)展，都市的高層建筑越來越普及，在高層建筑配電系統(tǒng)電氣設計中，供電可*性、工程經(jīng)濟性和施工便利性越來越重要，采用普通電力電纜供電，三者的矛盾總難完全統(tǒng)一，只能根據(jù)不同工程而有所側(cè)重。按傳統(tǒng)方法，在樓層配電設計中，通常采用的辦法有三種：

（1）放射式，由地下配電間分別對各個樓層引電纜直接供電，卻需要大量的電纜、橋架和較大的電纜井，造價高，經(jīng)濟性最差。

（2）鏈接法，由配電間引出電纜至底層配電箱，再由底層逐層向上鏈接供電，此法經(jīng)濟性最佳，但由于層數(shù)越多，安全系數(shù)越低（安全系數(shù)是逐級相乘）。

（3）分區(qū)樹干式，把一座高層建筑劃分成n個單元區(qū)，每個單元采用電纜接從配電室供電，然后再分配至單元區(qū)內(nèi)各個樓層。經(jīng)濟性都比較好，經(jīng)常被采用。

（4）干線電纜分支法，從配電室引出一根（或數(shù)根）主干電纜，每個樓層在干線電纜上供頭分支，此法經(jīng)濟性最好，但施工卻是最麻煩的，更麻煩的是在主電纜上做樓層分支頭時，受電纜的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)場施工條件以及人員素質(zhì)的影響，接頭質(zhì)量參差不齊，但這種方法卻促使人們想到把接頭與電纜一同制造，由此誕生了新一代的建筑配電電纜——分支電纜。

分支電纜是把經(jīng)過專門工藝處理的單芯電力電纜作為建筑主干電纜，根據(jù)各具體建筑的結(jié)構(gòu)特點和尺寸量體裁衣，預先把分支接頭與分支線、主干電纜一同設計制造。是把上面第（4）種方法中現(xiàn)場施工和管理的工作由專業(yè)制造廠完成，而且工藝一致性也帶來了質(zhì)量一致。

分支電纜較早出現(xiàn)于英國和日本，在技術(shù)標準方面，1980年，日本電線工業(yè)協(xié)會頒布了第一部行業(yè)性標準JCS376（1980），隨著技術(shù)的發(fā)展與進步，在1992年對該標準進行了修訂，放寬了對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)材料方面的要求，提高了成品技術(shù)指標，目前，國內(nèi)正規(guī)的分支電纜生產(chǎn)廠的產(chǎn)品標準主要是以該標準為基礎。

2、結(jié)構(gòu)分支電纜在結(jié)構(gòu)上，分為單芯型和多芯絞合型兩種，每根單芯分支電纜又可分為三部分：

（1）主干電纜；（2）支線電纜；（3）分支連接體。

目前，因單芯型分支電纜結(jié)構(gòu)簡單，便于生產(chǎn)和施工，已獲得大量應用。按照日本標準的規(guī)定，多芯型分支電纜實質(zhì)上是多個單芯電纜的絞合體，而不是傳統(tǒng)概念多芯電纜的結(jié)構(gòu)，多芯型分支電纜的每項導體外面都有單獨的絕緣和護套，每根線芯有獨立的分支連接體。多芯型分支電纜具備一般多芯電纜的運行性能，國內(nèi)只有為數(shù)極少的大型綜合性電纜廠才具備生產(chǎn)能力，目前也已在推廣應用中。

3、性能分支電纜是一種新型的電力配送電纜，其關(guān)鍵性能有兩項：首先，一根具備良好品質(zhì)的分支電纜，必須是性能優(yōu)良的電力電纜，對于國內(nèi)產(chǎn)品，其導體性能、絕緣性能、材料的機械物理性能均應符合GB12706-91標準——電纜的性能是分支電纜產(chǎn)品的基礎指標。

第二，分支連接體的性能至關(guān)重要，這是分支電纜的關(guān)鍵性能。分支連接體把干線電纜與支線電纜的導體連為一體，并作絕緣防潮處理。從外觀上看，無法知道內(nèi)部接頭質(zhì)量，有兩項重要的試驗能夠檢測接頭性能，即機械拉力試驗和電熱循環(huán)試驗。對機械拉力試驗而言，分支連接體（含干線與支線導體）的拉斷力應保持在連接前的80%以上，對電熱循環(huán)試驗而言，在125次一定時間間隔的額定載荷與空載循環(huán)后，分支連接體的溫度不得大于電纜表面溫度的8℃。決定分支連接體的機械與電氣性能的關(guān)鍵在于分支連接體的材料和工藝。對廣大用戶而言，應充分關(guān)心分支電纜的電纜質(zhì)量、接頭的材料選擇和生產(chǎn)工藝工裝。

我們講，分支電纜更適合于現(xiàn)代建筑的配電系統(tǒng)，為什么？要分析這個問題，我們必須首先弄清楚相關(guān)電氣設計規(guī)范中對配電線路的要求。

二、相關(guān)規(guī)范對建筑電氣系統(tǒng)中配電線路的設計要求

1、建筑電氣相關(guān)的設計規(guī)范目前與建筑電氣低壓配電系統(tǒng)設計有關(guān)的規(guī)范主要有：

（1）GB50052-1995供配電系統(tǒng)設計規(guī)范

（2）GB50054-1995低壓配電設計規(guī)范

（3）JGJ/T16-92民用建筑電氣設計規(guī)范

（4）GBJ16-87建筑設計防火規(guī)范（1997年版本）

（5）GB50045-1995高層民用建筑設計防火規(guī)范其中：《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》和《低壓配電設計規(guī)范》是兩項基礎規(guī)范，主要內(nèi)容參照采用了IEC標準。民用建筑電氣設計規(guī)范》中供電系統(tǒng)和低壓配電部分與其規(guī)定基本一致，但由于這是一個建筑行業(yè)的專業(yè)標準，建筑相關(guān)的部分規(guī)定更具體，如供電系統(tǒng)的負荷簡等級，除規(guī)定分級原則外，更規(guī)定了各類具體建筑名稱的負荷級別。

由于上述規(guī)范在頒布實施時，分支電纜產(chǎn)品在國內(nèi)還沒有應用先例，因此在規(guī)范中并未提及分支電纜，但在眾多條款中體現(xiàn)了設計指導方向，總的說來，有三種觀點：

1、關(guān)于配電級數(shù)——越少越好；

2、關(guān)于配電方式，從高到低依次為放射式>樹干式>分區(qū)樹干式>鏈接式；

3、關(guān)于安裝敷設方式，應與環(huán)境、建筑特征、機電應力等多種因素相適應。

（一）、關(guān)于配電級數(shù)：對配電級數(shù)而言，GB50052-95第3.07條規(guī)定：供電系統(tǒng)應簡單可*，同一電壓供電系統(tǒng)的變配電級數(shù)不宜多于兩級，JGJ/T16-92《民用建筑電氣設計規(guī)范》中8.14條規(guī)定：“自變壓器一次側(cè)至用設備之間的低壓配電級數(shù)不宜超過三級，但對非重要負荷供電時，可超過三級?！鄙鲜鲆?guī)范體現(xiàn)了一個要領，那就是配電級數(shù)越少越好，越少可*性越高，技術(shù)越先進。

（二）、關(guān)于配電方式，GB50052-95中第6.02、6.03、6.04、6.05條中提出：“在正常環(huán)境的車間或建筑物內(nèi)，當大部分用電設備為中小容量，但無特殊要求時，宜采用樹干式配電”，“當用電設備為大容量，或負荷性質(zhì)重要，或在有特殊要求的車間、建筑物內(nèi)，宜采用放射式配電”，“當部分用電設備離供電點較遠，而彼此相距很近、容量很少的用電設備，可采用鏈式配電，但每一回路環(huán)鏈設備不超過5臺，其總?cè)萘坎灰顺^10kW”：“在高層建筑物內(nèi)，當向樓層各配電點供電時，宜采用分區(qū)樹干式配電，但部分較大容量的集中負荷或重要負荷，應從低壓配電室以放射式配電”。

（三）、JGJ/T16-92《民用建筑電氣設計規(guī)范》中對配電方式有更為詳細的規(guī)定，如：“8.2.15居住小區(qū)的高層建筑，宜采用放射式配電”“8.2.2.4除多層民用住宅外的其他民用建筑，對于較大的集中負荷或較重要的負荷應從配電室以放射式配電；對于向多層配電間或配電箱配電，宜采用樹干式和分區(qū)樹干式的方式”“由層間配電間或?qū)优潆娤渲粮鞣峙潆娤涞呐潆姡瞬捎梅派涫脚c樹干式結(jié)合的方式”，“8.2.3.2對于容量較大的集中負荷或重要負荷，宜從配電室以放射式配電對各層配電間的配電宜采用下列方式之一：

（1）工作電源采用分區(qū)樹干式，備用電源也采用分區(qū)樹干式或首層至頂層垂直干線的方式。

（2）工作電源和多用電源都采用由首層到頂層垂直干線方式。

（3）工作電源采用分區(qū)樹干式，多用電源取自應急照明等電源干線。

上述規(guī)定，是限于制定規(guī)范時，分支電纜尚未在國內(nèi)推廣應用，供電線路主要依賴普通電力電纜和母線。筆者認為，在應用分支電纜配電后，上述規(guī)定應該可以簡化。放射式高于樹干式，又高于鏈接式的觀點。

（四）、關(guān)于電纜和母線安裝敷設方式。

GB50054-94中5.5.1、JGJ/T16-92中9.12.1都規(guī)定“封閉母線宜用于干燥和無腐蝕性的屋內(nèi)場所?！?/p>

GB50054-94中5.7.2、JGJ/T16-92中4.13.5規(guī)定“豎井垂直布線時應考慮下列因素：……。垂直干線與分支線的連接方法?！?/p>

GB50054-94中5.7.3豎井內(nèi)垂直布線采用大容量單芯電纜大容量線線作干線時，應滿足下列條件：

1、載流量要留有一定的裕度；2、安裝及維修方便和經(jīng)濟。

GBJ16-87《建筑設計防火規(guī)范》中10.1.4規(guī)定：“消防用電設備的配電線路應穿管保護。當暗敷時應敷時應敷設在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護層厚度不應小于3cm，明敷時必須穿金屬管，并采取防火措施。采用絕緣和護套為非延續(xù)燃性材料的電纜時，可不采取穿金屬管保護，但應敷設在電纜井溝內(nèi)。

GB50045-95《高層民用建筑設計防火規(guī)范》中對消防電源及其配電，9.1.4條也規(guī)定了相同內(nèi)容。

上述規(guī)范說明：電纜配電比母線具有更好的環(huán)境適應性，安裝敷設更便利。

在熟悉電氣規(guī)范的相關(guān)規(guī)定后，讓我們來分析分支電纜配電方法與規(guī)范的符合性與技術(shù)先進性．

三、分支電纜配電的技術(shù)先進性

1、分支電纜的配電方式分支電纜配電系統(tǒng)一般如圖所示，在一個n層的大樓中，垂直豎井干線和各樓層供電由一根整預制的分支電纜完成，PG是總配電柜，PX是樓層配電箱，ZJX是轉(zhuǎn)接箱，當PG與ZJX之間距離不遠時，（滿足載流量與起動運行壓降要求）一般不予選用，這樣可減少一個連接點，節(jié)約投資。

2、分支電纜配電的技術(shù)先進性從上述配電系統(tǒng)的分析中，可以知道分支電纜可以使樓層配電簡化成二級配電，每個樓層都可以達到最簡單的二級配電，符合規(guī)范中配電級數(shù)越少越好的原則，這是先進性之一。

分支電纜配電系統(tǒng)的實質(zhì)是一種放射式配電系統(tǒng)，適用于各種重要場合甚至是特別重要場合的配電，這是先進性之二。

分支電纜是一種經(jīng)過預制的電力電纜，其外形和結(jié)構(gòu)特征仍然具備電纜特性，而且接頭經(jīng)過密封絕緣處理，在出廠時經(jīng)受過水中耐壓和絕緣電阻試驗，因此對環(huán)境要求低，能適用于潮濕、鹽霧酸堿等環(huán)境，而母線在規(guī)范中明確不能應用于這些環(huán)境，比母線適用范圍廣。而且，其安裝方式簡便，施工工期短，工費低，符合規(guī)范中設計應注重經(jīng)濟性的觀點，這是其技術(shù)先進性之三。

篇2

0引言

建筑工程施工合同管理是施工企業(yè)項目管理的中心工作之一，是保證建筑工程項目取得最大經(jīng)濟收益的關(guān)鍵[1][2]。為了保障履行合同的權(quán)力、責任、義務，規(guī)范建筑工程合同管理，控制施工成本，做好以下幾個方面的工作是十分必要的。

1建立合同管理機構(gòu)與制度，做好施工合同交底

現(xiàn)在很多施工企業(yè)設立了專門的法律顧問室來管理合同的談判、簽署、修改、履約監(jiān)控、存檔和保管等一系列管理活動，但是，還有相當一部分施工企業(yè)還沒有建立這樣的一個專門部門。由于施工過程的長期、復雜，投資大風險高，施工合同管理是非常專業(yè)化且要求相當高的一種工作，必須要有專門機構(gòu)和專業(yè)人員來完成，而不應兼任，甚至是臨時管理。目前，建筑企業(yè)中集團性大型施工企業(yè)較多，對于他們來說，應建立二級管理制度。集團性的大型施工企業(yè)常以集團管理為主，統(tǒng)一對外承接項目或交由屬下的施工企業(yè)負責具體的施工。由于集團和其屬下的施工企業(yè)都是獨立的法人，故兩者之間雖有投資管理關(guān)系，但在法律上又相互獨立。施工企業(yè)在經(jīng)營上有各自的靈活性和獨立性。對于這種集團型施工企業(yè)的管理應當設置二級雙重合同管理制度，即在集團和其子公司中分別設立各自的合同管理機構(gòu)，工作相對獨立，但又應當及時聯(lián)絡，形成統(tǒng)分靈活的管理模式。

合同管理制度是合同管理活動及其運行過程的行為規(guī)范，合同管理制度是否健全是合同管理的關(guān)鍵所在。施工企業(yè)只有擁有一套完善、合理的合同管理制度以供合同管理機構(gòu)和人員在工作中參照執(zhí)行，才能將合同管理工作落實到實處。完善的施工企業(yè)合同管理制度應當包括：施工企業(yè)合同內(nèi)部會簽制度、審查批準制度、印章制度、檢查和獎勵制度、合同管理目標制度以及合同管理質(zhì)量責任制度。

在建立合同管理機構(gòu)與制度的基礎上，應應對項目管理人員和各工程小組負責任進行合同交底，組織大家學習合同文件和合同總體分析結(jié)果，對合同的主要內(nèi)容做出解釋和說明，使大家熟悉合同中的主要內(nèi)容、各種規(guī)定、管理程序，了解施工企業(yè)的合同責任和工程范圍、各種行為的法律后果等。使大家都樹立全局經(jīng)濟中，必須把“按圖施工”轉(zhuǎn)變到“按合同施工”，特別是在工程中使用非標準合同文本或本項目組不熟悉的合同文本時，合同交底工作就顯得格外重要。

在進行合同交底時，應首先將各種合同事件的責任分解落實到各工程小組或分包商。落實的合同和合同分析文件有：合同事件表(任務單，分包合同)；施工圖紙；設備安裝圖紙；詳細的施工說明等。重點對如下幾項進行技術(shù)、法律的解釋和說明：工程的質(zhì)量、技術(shù)要求和實施中的注意點；工期要求；消耗標準；相關(guān)事件之間的關(guān)系；各工程小組(分包商)責任界限的劃分；完不成責任的影響和法律后果等。同時加強合同實施前和其他相關(guān)方面(業(yè)主、監(jiān)理工程師、分包商)的溝通，召開協(xié)調(diào)會議，落實各種安排，強調(diào)合同實施過程中的經(jīng)常性的檢查、監(jiān)督，最后，通過相應經(jīng)濟手段來保證合同責任的完成。

2規(guī)范處理合同中施工條件、地質(zhì)條件改變和施工方案的改變

合同中提供的施工條件及地質(zhì)資料，是施工單位編制投標文件、確定投標方案、編制施工組織設計和確定投標報價的重要依據(jù)[3]。由于設計階段的不同、設計深度不同、外部環(huán)境的變化等，工程實施階段合同中提供的施工條件及地質(zhì)資料變化是不可避免的。所以，工程實施階段，正確區(qū)別和處理施工條件、地質(zhì)條件變化及其導致的施工方案改變，按照合同規(guī)定公平、公正、科學、合理的方法去處理，是合同管理中不容忽視的一項工作，正確區(qū)分變化和改變的性質(zhì)，是實施階段成本控制的組成部分。

合同中規(guī)定應提供施工企業(yè)的施工條件，業(yè)主沒有按合同規(guī)定提供，地質(zhì)資料由于設計階段和設計深度不同引起的變化或設計方案的重大變更，屬于業(yè)主責任，由此引起施工企業(yè)施工方案改變和增加的費用，應由業(yè)主承擔[4]。例如：業(yè)主沒有按合同規(guī)定時間或規(guī)模提供施工用地、施工道路、施工供電等，地質(zhì)資料中提供的土石類別、斷層范圍發(fā)生變化等。當然，由于施工企業(yè)的原因引起的施工條件的改變、施工方法不當增加的工程投資、完善合同中施工方案不足或改變合同中的施工方案和方法、施工企業(yè)原因延誤的趕工方案等增加的費用，應由施工企業(yè)承擔。例如：施工企業(yè)施工場地布置超出了合同中規(guī)定的征地范圍、建筑工程招標工程量清單中總價承包的場內(nèi)施工道路、施工供電方案的改變等。在正確區(qū)分這些變化和改變的同時，各方應嚴格按照合同規(guī)定去履行，屬于業(yè)主的原因引起的，就應按照變更或索賠給予施工企業(yè)補償；屬于施工企業(yè)原因引起的或應由施工企業(yè)承擔的，就應由施工企業(yè)承擔。不能把施工企業(yè)合同中規(guī)定的施工方案或工藝流程改變作為合同外項目。如果業(yè)主隨意改變合同中提供的條件，或要求施工企業(yè)必須改變合同中的施工方案時，施工單位可按照合同規(guī)定的程序進行申訴或索賠。

3規(guī)范工程變更和索賠

工程變更和索賠是建筑工程實施階段不可避免的，也是合同管理的核心工作。如何規(guī)范工程變更和索賠，不僅是維護合同各方的權(quán)益，同時也是保證工程按期、保質(zhì)、保量建成的關(guān)鍵。所以，在工程實施階段應規(guī)范工程變更和索賠。

3.1正確區(qū)分工程變更和索賠的性質(zhì)工程變更產(chǎn)生的原因是多方面的，提出工程變更的單位可能是設計、業(yè)主、工程師、施工企業(yè)。所以應根據(jù)合同商務條款和技術(shù)條款的規(guī)定，正確區(qū)分是增加費用的變更還是不增加費用的變更。如:由于施工企業(yè)施工方案、施工方法、工藝流程改變，合同中規(guī)定的由施工企業(yè)自行設計的總價承包項目的結(jié)構(gòu)尺寸改變，合同單價中已包括的內(nèi)容的改變，合同中隱含的工作內(nèi)容的改變等屬于不需要增加費用的變更。設計、業(yè)主、工程師根據(jù)工程實際情況結(jié)合將來運行管理，對于永久工程數(shù)量、質(zhì)量、其他特征、結(jié)構(gòu)尺寸、工作內(nèi)容的變更，屬于增加費用的變更。施工企業(yè)提出的變更應按合同規(guī)定正確區(qū)分，屬于增加費用的變更應按合同規(guī)定去處理。施工企業(yè)由于投標報價中永久工程項目的單價偏低或不當提出的變更，設計、業(yè)主、工程師單位不應采納這種變更。

工程索賠的原因也是多方面的，可能是不可預見的自然災害、地質(zhì)變化、業(yè)主的違約等給施工企業(yè)造成損失的施工企業(yè)索賠，也可能是施工企業(yè)的違約給業(yè)主造成損失的業(yè)主索賠。施工企業(yè)索賠包括工期索賠、費用索賠等。所以，處理工程索賠應正確區(qū)分索賠的性質(zhì)，根據(jù)合同索賠條款，結(jié)合索賠事件具體情況，實事求是、公平合理地去處理。

3.2規(guī)范工程變更和索賠的程序合理管理的各項工作需要按程序進行管理。價款支付、各類文件的報批、項目經(jīng)理的變更需要按程序進行，處理工程變更和索賠更要嚴格按照合同規(guī)定去執(zhí)行，不能有隨意性。應規(guī)范工程變更的提出、變更的批準、變更的實施、變更價款的支付和索賠事件的發(fā)生、索賠提出、索賠報告的報送、索賠費用的批準及支付的程序[5]?？傊?，工程變更和索賠費用處理的原則和方法應按照合同規(guī)定進行。在正確區(qū)分工程變更和索賠性質(zhì)的前提下，結(jié)合工程實際情況，公平、公正、科學、合理地處理。

4規(guī)范合同中各方關(guān)系

業(yè)主、工程師、施工企業(yè)在工程建設中是相互聯(lián)系、相互約束的三方，如何公平、公正處理三方的關(guān)系，不僅關(guān)系到工程能否按期建成，工程質(zhì)量能否保證，并將直接影響工程投資。所以，規(guī)范合同中各方關(guān)系是非常重要的。

4.1規(guī)范各方的權(quán)力、責任、義務關(guān)系各方的權(quán)力、責任、義務關(guān)系，在合同的商務條款和技術(shù)條款中均有明確規(guī)定。在工程建設中規(guī)范處理各方的權(quán)力、責任、義務的前提是：業(yè)主、工程師、施工企業(yè)三者之間是平等的。只有在這一前提下，才能夠正確處理三方的權(quán)力、責任、義務之間的關(guān)系。如果在工程建設中不能按照合同規(guī)定的各方權(quán)力、責任、義務去執(zhí)行，合同將無法執(zhí)行，必將造成權(quán)責不明，工程的工期、質(zhì)量、投資無法控制。

4.2規(guī)范各方的工作程序關(guān)系按程序進行合同管理，是合同中規(guī)定的，也是工程建設需要的。按程序進行各方的工作，實質(zhì)上就是各方在履行各自的權(quán)力、責任和義務。所以，在工程建設中規(guī)范各方的工作程序是保證合同履行的重要因素。按合同規(guī)定應該按程序報批各類文件，需報批的項目應報批后才能實施；工程建設中重大問題的處理和重大變更施工企業(yè)報送工程師審查后應由業(yè)主批準后才能實施；施工圖紙和設計變更通知單應由工程師審查后加蓋工程師審查印章，才能發(fā)送施工企業(yè)進行實施等。

4.3正確處理三方的利益關(guān)系在處理三方利益關(guān)系時，應遵循的原則是公平、公正、合理，應遵循的依據(jù)是合同。三方應嚴格按照合同規(guī)定去履行各自的責任與義務，當一方當事人沒有履行或沒有完全履行，給對方造成損失時，當事人一方應當繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償經(jīng)濟損失，保證合同順利執(zhí)行。只有這樣才能處理好三方的利益關(guān)系。

5規(guī)范爭端解決方式

在合同執(zhí)行過程中，雖然對各方的權(quán)力、責任、義務、質(zhì)量、計價、變更、索賠和風險等已作了明確規(guī)定，由于當事人對合同條款理解的不同，在處理涉及各方經(jīng)濟利益的問題時可能會產(chǎn)生爭端。爭端解決方式是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。如何規(guī)范爭端解決方式，首先依據(jù)合同規(guī)定，正確理解合同條款的內(nèi)容，查明爭端產(chǎn)生的原因；其次由爭端的雙方確定爭端解決方式，按照雙方達成的解決方式進行處理。爭端解決首選方式應為協(xié)商。因為協(xié)商既節(jié)省費用和時間，又有利于雙方合作關(guān)系的發(fā)展，保證合同順利執(zhí)行。其次是調(diào)解，在調(diào)解不成的情況下才能采用仲裁和訴訟的方式。不論采用哪種方式，都應根據(jù)合同的規(guī)定或雙方達成的協(xié)議去解決爭端，維護各方的權(quán)益，保證合同的執(zhí)行。

6結(jié)語

隨著我國基本建設制度的改變和完善，市場經(jīng)濟的不斷健全和發(fā)展，建筑工程項目的造價控制與管理要規(guī)范化。只有規(guī)范建筑工程項目造價控制的方法和措施，嚴格履行合同中規(guī)定的權(quán)力、責任、義務，公平、公正、合理地處理工程建設中出現(xiàn)的問題，工程建設才能按期、保質(zhì)、保量建成，造價才能得到有效控制。

參考文獻：

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[2]宋子東.施工合同經(jīng)濟問題的原因淺析與防范[J].水利水電工程造價.2007(4)

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關(guān)鍵詞：建筑電氣工程管理控制

0引言

在電氣工程操作中，一個操作順序的顛倒或漏掉一個其中的操作項目，都可能會導致人員傷亡、設備損毀、大面積停電等嚴重的事故，造成嚴重的不良后果，甚至是嚴重的社會影響。因此在電氣施工的每一個環(huán)節(jié)都要有規(guī)范的安全條例，并對電力系統(tǒng)的每一位工作人員特別是生產(chǎn)一線人員提出嚴格的遵章守紀的要求。因此電氣安全問題成為關(guān)系到人身安全和設備安全的頭等大事，探討電氣安全問題意義重大。

1加強電氣安全的重要意義

建筑施工中的電氣操作是高危險、事故多發(fā)行業(yè)，因此，必須做好施工時的安全保障措施。有統(tǒng)計資料顯示，電力施工中的各種事故，絕大多數(shù)不是由于施工者的技能水平低造成的，而是由于其沒有安全意識所造成的，這表明提高員工的安全意識是保障電力生產(chǎn)安全的關(guān)鍵。因此可見，對電氣操作人員進行必要的安全教育的必要性和重要性，現(xiàn)在，無論是管理部門的監(jiān)督管理還是建筑企業(yè)的內(nèi)部管理，都存在著很多問題，這些問題嚴重阻礙了建筑電氣安全工作的發(fā)展，`必須加以改善。各企業(yè)必須始終堅持“安全第一，預防為主”的方針，在員工中樹立安全意識，著力制定并完善企業(yè)的事故防范機制及長效管理機制。以人為本，監(jiān)管部門要做好自己的本職工作，加強對施工人員的監(jiān)督，加大行政執(zhí)法力度，杜絕一切安全隱患的存在，確保生產(chǎn)的安全性，全面加強對建筑施工安全生產(chǎn)的監(jiān)督和管理工作。每年因為電擊傷人甚至致人死亡和損毀電氣設備所帶來的經(jīng)濟損失數(shù)額巨大，因此電氣安全問題成為關(guān)系到人身安全和設備安全的頭等大事，加強電氣安全管理。并能夠在實際工作中正確使用，確保用電過程中人身及設備安全。

2電氣施工常見的不安全憂患

2.1對于穿線工程中，導管細，導線繁多造成管內(nèi)空間余量小，散熱面不夠。再加上施工人員技術(shù)素質(zhì)低，不能按圖施工。這樣的危害是加快了導線絕緣層的老化速度，降低了工程的使用壽命。

2.2沒有將腐蝕劑擦拭干凈，開關(guān)處理沒有切斷相線，甚至將相線接到燈頭螺口線柱上。插座安裝將相線和零線位置互換，相線在上零線在下的規(guī)程接線問題等是在接線工作中常見的安全問題。

2.3不少施工人員容易產(chǎn)生麻痹心理，在導管敷設施工中，對金屬材質(zhì)導管的管口不做處理，在管口處遺留很多毛刺，這些金屬毛刺是很大的安全隱患：在穿線施工中這些毛刺容易將導線的絕緣層劃開，后果不堪設想，一旦出現(xiàn)了問題，輕者造成短路停電而且難以維修，重者可能引起火災。

2.4在避雷系統(tǒng)安裝施工過程中。引下線的做法各不相同，有的用鍍鋅圓鋼，有的利用構(gòu)造柱的四根主筋沿墻體或柱內(nèi)敷設。施工中如果漏焊也會留下很大的安全隱患，其造成的后果是：漏接或者漏焊一處圓鋼，很可能就會使引下線失去應有的作用，避雷系統(tǒng)就不能發(fā)揮正常作用。

3加強電氣安全生產(chǎn)的措施

3.1在員工中進行安全宣傳，提高員工的自我防護意識，貫徹落實《安全生產(chǎn)法》、《建筑業(yè)安全衛(wèi)生公約》、《電業(yè)安全工作規(guī)程》等安全法規(guī)，遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全技術(shù)標準、規(guī)范，對員工進行安全教育培訓，提高員工的安全意識。在對員工進行教育培訓的基礎上，對易發(fā)生事故的單位進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。安全管理單位有關(guān)責任人和各安全監(jiān)督管理機構(gòu)執(zhí)法人員要加強對安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查工作，強化安全意識，提高安全管理人員素質(zhì)。在企業(yè)中，認真學習有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法規(guī)，及時將新的安全技術(shù)落實到員工的工作中，增強員工安全意識和安全防護能力。加強安全意識，需要建立健全的安全條例。根據(jù)建設系統(tǒng)安全生產(chǎn)事故發(fā)生的特點，有目的的對某些事故多發(fā)施工項目進行嚴格的監(jiān)督，落實電氣施工現(xiàn)場的安全防范措施，把施工安全責任制進行層層分解到基層，一層抓一層，層層落實。建立完備的建設工程竣工驗收備案制度、監(jiān)督反饋制度，施工圖審查制度，并且接受社會對建筑生產(chǎn)中所存在的安全隱患的舉報，通過一系列完備的安全生產(chǎn)措施，確保生產(chǎn)安全進行。對已辦理安全監(jiān)督的建設項目，根據(jù)《電業(yè)安全工作規(guī)程》，要采取定期（每季度、半年檢、年檢）以及不定期的安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督施工企業(yè)的施工安全管理保證體系，嚴格杜絕一切安全漏洞，監(jiān)督各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度的履行情況，落實安全生產(chǎn)的崗位職責，切實做好各法規(guī)的落實工作。

3.2加強電氣安全用具的管理工作嚴格按《電業(yè)安全工作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，對電器設備進行嚴格的測試和檢查，強化電氣安全性能四個方面測試：①商業(yè)、工業(yè)住宅用電裝置的安全和可靠性試驗。②電器、裝置、機械在確保正確的絕緣、接地和漏電方面的試驗。③維修電動機、發(fā)電機、配線和變壓器等設備的安全測試。④應用于電子/電氣產(chǎn)品的最終產(chǎn)品測試來確保產(chǎn)品的接地和絕緣性能。具體為：耐電壓測試、泄漏電流測試、接地導通電阻測試、絕緣電阻測試。每次試驗完畢，使用單位應對試驗單位出示的測試結(jié)果進行核實并保管，嚴禁移作它用，更不能用其它工具代替安全用具。對于高空作業(yè)的員工，要檢查安全用具的安全性，嚴禁有不合格的安全用具出現(xiàn)在施工現(xiàn)場。使用高壓驗電器時，施工人員要檢查絕緣手套的質(zhì)量并站在驗電器邊緣的絕緣處。正確使用絕緣用具，無特殊防護裝置，不得在下雨天或下雪天在室外使用。安全用具使用完畢，應保持用具的清潔，放回原處，避免安全用具的污損。安全用具的存放，要設有專用的櫥柜或吊架，放置時要按編號存放不可混亂。保持存放地點的干燥、通風，保持清潔，防止安全用具臟污和損毀。

3.3強化電氣技術(shù)措施及要點，在使用電壓高于36V的手電鉆時，要戴絕緣手套，穿絕緣鞋并檢查其是否有損壞；在施工中拆除的電線要及時進行處理，用絕緣帶包扎帶電的線頭；高空作業(yè)前要檢查安全帶的牢固程度，檢查扶梯有無防滑措施；登高作業(yè)時，不能隨意往下扔東西，要使用工具袋進行傳遞。在地面的人員要戴好安全帽，并離開施工區(qū)2米以上；遇到雷雨或大風天氣，要停止一切高空作業(yè)；低壓架空帶電作業(yè)時要配備專人監(jiān)護，并佩戴好絕緣用具；在帶電的低壓開關(guān)柜上工作時，要采取避免短路和接地等措施。電器發(fā)生火災要及時斷電，在未斷電前，應用四氯化碳、二氧化碳或干砂滅火，嚴禁用水或普通滅火器。安裝的刀閘必須使用相應標準的保險絲，嚴禁使用其他金屬絲替代，避免超負荷后不能自行切斷電路，以至于毀壞電器，甚至造成人員傷亡；金屬外殼的電器應使用三腳電源插頭，有些電器會因故障出現(xiàn)漏電現(xiàn)象，如果用的是兩腳電源插座，人體接觸后就有可能被電擊，后果將不堪設想；電器要按照國家規(guī)定進行接地有專業(yè)人員按轉(zhuǎn)和修理電器設備能否正常運行。電器嚴禁帶電移動，把帶金屬外殼的電氣設備移到新的地點后，要首先安好接地線，并對設備進行嚴格的安全檢查，確認設備無問題后，再開始正常的使用；如果在露天潮濕場所或在金屬構(gòu)架上操作時，使用手持式電動工具，手持電動工具的負荷線必須采用耐氣候型的橡皮護套銅芯軟電纜，并不得有接頭。檢查手持型電動工具有無損壞，在使用前要進行空載的檢測，檢測沒問題后才可以使用。

參考文獻：

篇4

中圖分類號：TU2文獻標識碼： A

1城市應急避難所

一般城市應急避難場所可按功能需求分為緊急避難場所、固定避難場所和中心避難場所三類，不同等級避難所根據(jù)不同需求而設置要求及配置各不相同（表1）。城市應急避難場所的規(guī)劃建設理論研究方面，汪鑫認為應針對區(qū)位地質(zhì)條件、人口密度分布、危舊房面積和不同性質(zhì)用地面積四個方面構(gòu)建需求量影響因素評價指標體系，以確定綜合受災系數(shù)，繼而計算出受災人口規(guī)模，并結(jié)合人均避難面積得出結(jié)論；哈爾濱工業(yè)大學的曾光則針對防災空間配置：包括應急避難場所、救援通道空間、醫(yī)療消防站點、指示設施、物資儲備空間等方面進行了研究；王江波從建筑、災害雙方面入手評估城市綜合防災等級，并建立了不同等級防災規(guī)劃的方法及步驟。

避難性質(zhì) 占地面積 人均有效避難面積 服務半徑 步行時間 疏通主通道有效寬度 必備設施

緊急避難場所 臨時 ≥0.1h ≥1 0.5km ≤10min ≥4m .…

固定避難場所 中短期 1~20 h ≥2 2~3km ≤60min ≥7m 基本設施

中心避難場所 中長期 ≥20h

一般≥50 ≥2 同上 同上 ≥15m 綜合設施

日本國土交通省都市防災對策室的舊城防災改造步驟包括首先逐步改變建筑性能、進而建立臨時避難點和避難路，最終建立避難空間系統(tǒng)。與鄰國日本相比，我國對于避難空間的設置多停留在書本研究上，很少由政府投入實際實施，相對于日本政府有著長遠計劃的逐步規(guī)劃、逐步改造，還有很長的路要走。

2避難間（層）相關(guān)研究

建筑中的避難間（Shelter-in-place）通過結(jié)構(gòu)等隔斷室內(nèi)外空氣從而使人員盡少暴露在危險環(huán)境之中，設置時房間大小、周圍環(huán)境及污染物傳播速率都需要被考慮。

專家經(jīng)過對唐山地震、汶川地震等的研究后，在抗規(guī) 7.3.8條對樓梯間提出了加強要求，將其作為避難逃生通道，業(yè)內(nèi)學者同時提出了“地震避難單元”的新技術(shù)，即把房屋分為非地震避難單元和具有更高抗震性能的地震避難單元抗震性能，其設置目的不僅是便于人員災害中的疏散，對放置精密儀器等少數(shù)特殊房間，也需要對其進行特殊處理。

高層建筑豎向管井、中庭等共享空間、玻璃幕墻縫隙等部位,易產(chǎn)生“煙囪”效應,造成煙、火蔓延迅速，易發(fā)生爆燃，故往往設置避難層（間）以便于疏散。避難間的位置要盡量便于消防車的?？坎⒈M量在一個方向上，同時也要考慮便于人員的集合、云梯車的操作及相鄰樓層的救援，防煙樓梯間應通過避難層(間)，使人員盡早進入避難層。高層防火規(guī)范6.1.13.1條規(guī)定避難層設計自建筑首層至第一層或兩個避難層之間不宜超過15層。高層防火規(guī)范6.1.13.3條規(guī)定，避難層的凈面積應達到5人/的設置。但是具體首層避難層（間）距地面高度尚無具體建筑規(guī)范可循，需要根據(jù)層高及當?shù)叵啦块T所配置的消防云梯高度來確定，并應綜合考慮建筑用途、建筑疏散高度、火災荷載、內(nèi)部人員情況以及當?shù)叵涝O備條件等不同情況。除了高層建筑對避難層有相對詳細的規(guī)定，室外疏散樓梯的平臺、屋頂平臺也可以成為敞開式或半敞開式的避難空間。

美國消防協(xié)會（NFPA）制定的規(guī)范NFPA 101作為國際通行規(guī)范，隨著多個版本的發(fā)展,已成為涵蓋所有領域的龐大法規(guī)體系，對各國規(guī)范具有較大的借鑒影響。其中比如《生命安全規(guī)范》( Life Safety Code)等涉及生命安全的基礎法規(guī)起著準則的作用。其中，對于本文的關(guān)注點――避難空間有著一定的要求，避難空間應易到達并可直通出口（疏散樓梯應符合人流使用寬度并大于122cm、電梯應為消防電梯）、每二百人提供一個輪椅空間、小于或等于93的避難區(qū)應通過試驗證明可保證15min以上的安全環(huán)境、避難空間應具備良好的隔火性及密封性、通訊設備應滿足使用、建筑的管道不應穿過避難區(qū)的隔斷等。此外，美國ICC《國際建筑規(guī)范》（2006）（IBC）、英國BS9999（2008）、加拿大NBC《The National Building Code Of Canada》（2005）以及新西蘭《建筑規(guī)范條文》也對避難空間部分有相關(guān)規(guī)定。

3整體式避難設備相關(guān)研究

3.1“生命三角”

“生命三角”是一種凈面積6的整體式微型避難所，為利用三角形的穩(wěn)定性原理制成的能容納6個成年人的緊急避難空間,據(jù)試驗，災時可抵擋30%墜落物帶來的壓力。這類避難空間可構(gòu)建在結(jié)構(gòu)最薄弱的地方，在起到加固結(jié)構(gòu)作用的同時提供有效的生存空間。死角空間同樣可以加以利用,儲放一些應急物資,如藥物、食品、通信設施等。

3.2 家用防颶風避難所

颶風頻發(fā)的美國，發(fā)展了家用防風避難所（Shelter）――可以根據(jù)家庭需要選擇則不同種類的安全室，有地上式的也有半埋或者全埋于地下式的，位置可選擇在室外或者車庫中。往往由厚重水泥澆灌而成或是厚鋼板制成，質(zhì)地堅固，在災害來臨時可以提供6~8人避難于此。

3.3 礦井應急救生艙

為了應對頻繁的礦難，避難救生室應用同樣廣泛并有著更為苛刻的安裝要求。應急救生艙一般為多個尺寸的整體車體式結(jié)構(gòu)。由于礦井內(nèi)通風不暢，救生艙的主要技術(shù)問題就是支持氧氣供給，以及對CO、CO2等有害氣體的處理，并需對周圍溫度、氣壓等環(huán)境進行時刻檢測及調(diào)節(jié)。

3.4 海上人工島緊急避難所

在遠離陸地的石油開發(fā)人工島上應設置緊急避難所以應對突發(fā)災害。一般采用基礎穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)可靠的固定式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并位于三層，高于人工島地面以及擋浪墻。避難所中除配備照明、采暖、緊急發(fā)電設備及求助設備外，配有人均五天份的應急食物和水。島上每個工作區(qū)域都有至少兩條逃生路線到達緊急避難所，并保證在島上任一位置可在20min內(nèi)可到達。

參考文獻

[1]劉少麗. 城市應急避難場所區(qū)位選擇與空間布局――以南京市為例[D]. 江蘇南京:南京師范大學, 2012.

[2]汪鑫, 呂蕭. 武漢應急避難場所空間分布特征及需求分析 [J]. 中外建筑 , 2013, (03): 42-45

篇5

中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著建筑結(jié)構(gòu)的體系、體形日趨復雜化和多樣化，建筑的在重視實用性的時候，也越來越重視其精神功能。所以在目前的高層的建筑設計中，一些規(guī)則的設計往往比較難中標，超限的工程也越來越高。超限的高層建筑主要是指超出目前的相關(guān)技術(shù)標準以及規(guī)范所規(guī)定的高度，其體形與傳統(tǒng)的相差較遠的一些高層建筑工程。新修訂的建筑規(guī)范對超限的高層建筑提出了比較明確的要求。本論文將以某項超限高層建筑的結(jié)構(gòu)設計為例進行剖析。

一、某超限高層建筑的工程概概況

該超限高層建筑位于某開發(fā)新區(qū)，是一幢辦公大樓，具有現(xiàn)代建筑風格的特征。圖人給出的是其的正立面圖以及透視，圖2給出的是各層的平面簡圖以及南立面圖。

圖1正東立面圖及透視圖

圖2平面簡及南立面圖

根據(jù)圖1和圖2，我們可以知道這幢大樓的結(jié)構(gòu)平面是一個帶有切口的橢圓，其主體結(jié)構(gòu)有地下室一層，地上的主樓有10層。主樓的平面呈現(xiàn)出半個小橢圓形，大約高為51米，從第8層起漸漸收進；樓頂部具有一裝飾的小塔樓，這座小塔高約為60米。兩側(cè)有裙房四層，分布在南北兩側(cè)，大約高為20米，與主樓連成了一個整體。

如上圖2所示，地下室層是一個堅固的大底盤；鋼骨的混凝土天橋既可以加強主樓，也可以作為南北兩側(cè)裙房的連續(xù)接板；第五層的中廳其玻璃天柵的兩側(cè)設有水平支撐的鋼桁架，南北兩側(cè)的裙房由空間鋼管的杄架進行連接。裙房和主樓之間存在著一豎并向局部收隴，收隴的尺寸大于是相鄰的下一層水平尺寸的四分之一。

整個超限高層建筑采用的是現(xiàn)澆鋼筋土的框架作為剪力墻的結(jié)構(gòu)。局部采用的是鋼骨的混凝土以及鋼結(jié)構(gòu)，其基礎，采用的是樁筏基礎，其樁型采用的是預制的混凝土方樁，樓蓋采用的是現(xiàn)澆梁板。該建筑物的安全等級是二級，預計可使用年限是50年，重要性為丙類，抗震的列度為七度。屬于A級高層建筑。

二、該超限高層建筑的特點以及難點

該工程的立面和平面比較獨特，其特點主要有以下幾點：

（1）平面呈現(xiàn)出不規(guī)則的凹凸。正面入口處的凹進尺寸與相應的投影方向的總尺寸還要大30%，屬于平面規(guī)則性的超限。

（2）該建筑的樓板出現(xiàn)了局部不連續(xù)的情況。圖2所示的第二層到第四層，其洞口的寬度比該層的樓板寬度要大一半，這屬于平面規(guī)則性的超限。

（3）側(cè)向的剛度不規(guī)則：比如說南立面圖，結(jié)構(gòu)豎向收進的水平比相鄰的下層還在大四分之一。當然也可以看成是裙房與地下室形成的一個大底盤，上部收進的是單塔建筑，這屬于豎向的規(guī)則性超限。

（4）局部抽空的柱子：南側(cè)的裙房第四層是大會議廳，抽取的柱子形成了局部的大空間。

（5）伸縮縫的間距超限：主樓長為95米，超過了規(guī)范的伸縮縫的最大間距。

三、該超限高層建筑的結(jié)構(gòu)設計以及措施

1、結(jié)構(gòu)設計

對于結(jié)構(gòu)布置比較復雜、體形也比較復雜的高層建筑，應該至少選擇兩個不同的力學模型進行結(jié)構(gòu)分析，并進和整體計算。本論文中采用的是SATWE 和ETABS 軟件。SATWE是利用空間結(jié)構(gòu)的模型，樓板主要是采用符合實際情況的全彈性板進行計算。ETABS主要是利用空間開，板主要是利用具有面外和面內(nèi)剛度的殼元模型進行計算，剪力墻采用的是能做出準確反應翹曲和氛圍的空間膜元以及邊柱元的模型來進行計算。因為本建筑的體型并不規(guī)則，所以計入了在雙向水平的地震的作用下，對該建筑所產(chǎn)生的扭轉(zhuǎn)影響。故采用考慮扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)的振型分解反應譜法, SATWE 振型數(shù)取21, 有效質(zhì)量參與比大于90%，屋頂?shù)男∷瞧浔奚倚策M行了反映。ETABS 在進行模態(tài)組合時亦采用CQC 法, 它考慮了扭轉(zhuǎn)與密集模態(tài)的耦合;而且它能夠考慮其動力荷載的分布。

2、該超限高層建筑剪力墻的布置

在設計的過程中，較為關(guān)鍵的是剪力墻的長度、數(shù)量、布置的位置以及厚度。因為該建筑受到了平面布置的局限，只能利于電梯井、樓梯間、隔墻以及設備井作為剪力墻。經(jīng)過多次的調(diào)整，最后像圖3所示，形成了五個筒體，因為增強了結(jié)構(gòu)抗握的剛度；并使該結(jié)構(gòu)沿著兩個主軸的方向的側(cè)向比較相近；剪力墻的間距大絕跡35米，滿足了規(guī)范的要求。圖中沒有標明樓板的百度，其為120，墻厚大約為300，局部墻以及底的厚度為350，筒體的內(nèi)墻厚度為250；地下室的頂板厚度大約為180，可以作為嵌固端。

由于南北的裙房與主樓的連續(xù)比較弱，平面也不規(guī)則，為了發(fā)送裙房和主樓的連接部位的受力善，在南北兩側(cè)的裙房之間增加了墻體。

3、抗震的設計和構(gòu)造的措施

針對以上所描述的工程特點，主要采用以下措施：

（1）提高了地下室到第四層結(jié)構(gòu)的混凝土的強度等級，標為C35，并提高了該混凝土的配筋率，第五層及其以上采用了是C30.

（2）加強了大底盤：將地下室的頂板加厚到了180毫米，采用了雙向雙層配筋的方法，提高了配盤率；同時加厚地下室的外墻，沿著西側(cè)的主樓外圈軸線增設了地下室的內(nèi)墻，并加強了地下室的結(jié)構(gòu)的樓層剛度，使其大于或等于相鄰的上部的樓層剛度的兩倍。如圖4所示：

（3）加強洞口周連年構(gòu)件以及結(jié)構(gòu)的構(gòu)件：將洞口周圍的樓板加厚到了150毫米，采用雙向雙層的配筋方式，在凹口的地方增設了厚拉板，厚度為300毫米。如圖2.3所示。采用的是鋼骨混凝土，同時盡最大可能將鋼骨延伸到主體的筒體上，然后加強錨固。這些部位起著非常重要的作用，他們將裙房和主樓連成一個整體，感情用事限制著其扭轉(zhuǎn)。

（4）加強了立面收進層（第四層）樓蓋厚度，將其提高為150，也提高了其配筋率，同時加強其收進部分的構(gòu)件。為了增加該建筑的延性不適當?shù)靥岣吡伺浣睢?/p>

（5）由于南側(cè)的裙房第4層的大廳罐子取了三根中柱，所以在此處采用了型鋼混凝土梁來增加其跨度，加厚了該樓板，達到了150，同時采用鋼筋混凝土來組合樓面。

（6）圖2所示的第五層平面簡圖中，中廳的玻璃天棚選擇了鉸椄鋼梁同時在其兩側(cè)增加了水平支撐，加強了第一層到第五層的豎向構(gòu)件，保證了結(jié)構(gòu)的整體配合工作。

（7）加強了南側(cè)和北側(cè)裙房之間的相互連接：在圖2中，第五層的平面簡圖采用了空間鋼管桁架將南側(cè)與北側(cè)的裙房進行了剛性連接，而且與中廳的天棚鋼桁架相連接，從而減小了裙房的扭轉(zhuǎn)和偏離的趨勢。

（8）不設伸縮縫和沉降縫。提高了每層樓板的構(gòu)造配筋，而且在收縮應力以及溫度比較大的板區(qū)內(nèi)沒有配筋的表面布置了溫度收縮鋼筋。這樣就可以避免以后的設備設計以及結(jié)構(gòu)上的很多困難。

四、結(jié)束語

該超限高層建筑因為其獨特的立面、平面的建筑設計而中標了，但是也因為其平立面的不規(guī)則性也給該設計增加了很多困難。為了保證該超限高層建筑的功能以及造型這兩個方面的要求，對樓板的厚度、梁柱的截面、剪力墻的布置、局部的位置以及材料進行了多次調(diào)整。最終確定了本論文所描述的結(jié)構(gòu)方案。通過本論文對超限高層建筑結(jié)構(gòu)方案的實現(xiàn)，為合理地設計不規(guī)則的平立面的超限高層建筑提供了一些新的思路。而且本設計已經(jīng)通過了抗震的審查。

參考文獻

篇6

中圖分類號：TU767 文獻標識碼：A文章編號：

在建筑裝修中，水電改造是工程的首要工序，而選擇合適的導線則是水電改造的重中之重了。導線選擇的正確與否，從小的方面來說關(guān)系到電氣線路能否正常使用，設備能否正常運行；從大的方面來說關(guān)系到電氣系統(tǒng)的安全以及建筑的安全。選擇導線應該從選擇導線的類型、型號規(guī)格、敷設方式等方面著手，從經(jīng)濟成本、使用要求、安裝需要等多方面綜合考慮，不能只注意片面。

一、選擇導線的類型

從導電材料的大類來說，導線包含了裸導線和絕緣導線，而電氣裝修中應使用絕緣導線。絕緣導線中又以電纜和電線為主，電纜材料主要用于公共建筑裝修（公裝），而電線則在家裝和公裝中都有用到。電纜電線的類型很多，應該根據(jù)電纜電線的使用場所和敷設要求來選擇其品牌和類型。

1、選擇電線品牌

國內(nèi)外生產(chǎn)電纜電線的廠商有很多，品種也各有不同。選擇電線電纜應選擇屬于國家強制認證的"CCC"產(chǎn)品，因為選擇大品牌的產(chǎn)品利于質(zhì)量保證。在購買電纜電線的時候應該走正常渠道，到廠家定點銷售商處訂貨拿貨。在拿到材料后還要注意電線上的產(chǎn)品名稱、廠名、商標、規(guī)格型號等是否符合要求；例如，一個完整的標識應包括："3C標志：CCC；產(chǎn)品名稱：聚氯乙烯絕緣電線；生產(chǎn)廠名：特變電工股份有限公司新疆線纜廠；商標：新特；電壓等級：450/750V；執(zhí)行標準號及規(guī)格型號：227IEC01(BV)2.5"。

2、選擇絕緣類型及線芯類型

電纜電線根據(jù)絕緣材料的不同可以分為塑料絕緣電線、橡膠絕緣電線；根據(jù)線芯不同可以分為銅芯電線、鋁芯電線?？紤]到經(jīng)濟成本及導電發(fā)熱要求，在建筑室內(nèi)配線中，無論是公裝中，還是家裝中，都最好采用塑料絕緣銅芯線。

二、選擇導線的型號

導線的型號也會影響線路的使用安全，所以在確定導線的類型后，還應當進一步確定所需導線的型號。電纜電線的型號主要包括了顏色、絕緣規(guī)格及線芯根數(shù)。

1、選擇電線的顏色

根據(jù)建筑規(guī)范的規(guī)定，供電為三相五線制，“A、B、C”三相電線分別為：“黃色、綠色、紅色”，零線為“藍色”，接地線為“黃/綠雙色”。在雙線供電中，也可以采用紅色線為相線，藍色或綠色線為零線。

2、選擇電纜電線的絕緣規(guī)格

電纜電線的絕緣規(guī)格一般包括了絕緣電壓規(guī)格、絕緣層厚度規(guī)格等。

1）絕緣電壓規(guī)格

電纜絕緣耐壓等級有高、中、低之分，在建筑裝修中，電纜絕緣耐壓等級為低等級即可，即0.6/1kv等級；電線絕緣耐壓有單股線、多股線之分，一般選擇多股線耐壓等級為450/750v。

2）絕緣層厚度規(guī)格

根據(jù)國家電纜電線的生產(chǎn)標準，選擇絕緣層厚度可參照下表。

電纜護套層厚度可按標稱值的80%-0.2mm計算，也可以按照下列公式計算：

TS=0.035D+1.0 （mm），（D為根據(jù)電纜的標稱截面積、絕緣標稱厚度和電纜芯數(shù)，利用公式計算得到的假設直徑），并且單芯電纜的護套厚度不得小于1.4mm，多芯電纜外護套厚度不小于1.8mm。

3、選擇電纜的芯數(shù)

電纜的芯數(shù)從1芯到60多芯，數(shù)量不等，有很多類型。電力電纜通常應根據(jù)供電要求來選擇線芯數(shù)量。在公裝中通常用到的應該視4芯線及五芯線。如果采用的是三相四線制供電，電纜采用4芯；如果采用三相五線制供電，電纜采用5芯。

三、選擇導線的規(guī)格

導線的規(guī)格主要表現(xiàn)為導線的大小即標稱截面。導線的截面有1mm2、2.5mm2、4mm2，6mm21、10mm2、16mm2、25mm2、35mm2等類型，選擇導線的截面大小，則主要根據(jù)允許載流量、機械強度等來確定。

1、根據(jù)允許載流量選擇導線的標稱截面

根據(jù)用電負荷進行計算及參考實踐經(jīng)驗，配管布線的2.5mm2～10mm2的塑料銅芯線的載流量是截面積的5倍，16mm2～25mm2的銅芯線載流量是截面積的4倍。也就是說，2.5mm2銅芯線能承受12.5A的安全電流；4mm2銅芯線在穿線管中能承受20A的安全電流；10mm2銅芯線在穿線管中能承受50A的安全電流；16mm2銅芯線在穿線管中能承受84A的安全電流；25mm2銅芯線在穿線管中能承受100A的安全電流。例如，裝修照明線選用BV或BVR 2.5 mm2的銅芯線，普通插座線選用BV或BVR2.5mm2的銅芯線，空調(diào)線選用BV或BVR4mm2的銅芯線，浴霸的電線選用BVR 2.5mm2的銅芯線。

根據(jù)機械強度選擇導線的標稱截面

導線在安裝和運行過程中，要受到外力的影響，導線本身也有自重，不同的敷設方式和支持點的距離不同，導線受到不同程度的張力。選擇導線截面時，必須考慮導線的機械強度。在建筑裝修中，采用穿管敷設的電線其最小截面不應小于1.5mm2，一般選擇2.5mm2。

四、選擇導線的敷設方式

導線敷設方式的不同對線路的安全性、導線的使用壽命等都會帶來影響，選擇合適的敷設方式也是非常重要的。導線的敷設方式通常有配管配線、線槽配線、槽板配線及橋架配線等。在家裝中較多采用塑料配管配線；公裝中部分采用線槽配線，較多也會采用配管配線，如果用到電纜，則采用橋架配線。在裝修中，大多數(shù)線路采用隱蔽的暗配線方式，對于便于維修維護的線路則采用外露的明配線方式。

導線的選擇是水電改造的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到建筑裝修的質(zhì)量，也關(guān)乎到使用者人身和財產(chǎn)安全。要本著安全、耐用，美觀的原則，按照規(guī)范施工標準，正確選擇導線，保證線路的可靠運行及設備正常運轉(zhuǎn)。

參考文獻：

[1]孟慶有低壓導線截面選擇及供電半徑的確定 [期刊論文] 《林業(yè)科技情報》2009年 第3期

[2]楊萬安 導線截面的選擇與經(jīng)濟效益 [期刊論文] 《電世界》2005年 第5期

[3]王暉 根據(jù)經(jīng)濟電流密度選擇導線截面的研究 [期刊論文]《科學技術(shù)與工程》 -2010年10期

篇7

 

秸稈建造技術(shù)早在一個多世紀之前發(fā)源于北美，近年來，在美國的西南大部分地區(qū)和加拿大，澳大利亞，法國，荷南，德國等發(fā)達國家，已經(jīng)將秸稈作為重要的見者材料！秸稈屬于可再生資源，還具備極佳的隔熱性能，其價格低廉，易于使用，對于大尺度的結(jié)構(gòu)，則可以采用木質(zhì)框架填充秸稈的修建技術(shù)！在我國，秸稈建造技術(shù)還沒有什么實際的應用，相應的秸稈建造技術(shù)的研究也落后于西方發(fā)達國家！

1．秸稈建筑的發(fā)展

秸稈建筑的最早出現(xiàn)在19實際的美國，當時的美國出現(xiàn)了秸稈壓制技術(shù)，1884第一棟秸稈建筑出現(xiàn)在內(nèi)布拉加斯州（Nebraska）；其后還出現(xiàn)了很多的秸稈技術(shù)建造的建筑，這些早期的秸稈建筑在修建中都沒有采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)作為其承重材料，而是直接利用秸稈支撐屋頂?，F(xiàn)存最早的秸稈采用這種直接承重方法的建筑修建于1904年到1914年期間，1940年翻修過，現(xiàn)在還可以居住。論文大全。

1980年之后，美國在80年代出現(xiàn)的相當數(shù)量的有關(guān)秸稈建筑興建的出版物，無論是秸稈直接承重的，還是木結(jié)構(gòu)中充填秸稈磚法！美國首部正式的秸稈建筑規(guī)范為1991年頒布的《新墨西哥州秸稈建筑指南》，針對秸稈建筑的一系列性質(zhì)提出了具體的要求.這些數(shù)據(jù)都是在相當數(shù)量的實驗基礎上提出的。20實際90年代初期，在DIY建筑行為的主導下，同時由于美國農(nóng)業(yè)的高度機械化下，使得美國大部分農(nóng)場都有大量質(zhì)量良好的秸稈，因此使得自己動手建造秸稈建筑成為了一種時尚。

首個秸稈建筑的國際會議在1993年召開，許多的歐洲國家在20世紀90年代都主持建立了專門的工作間，用于秸稈建筑的研究。在這個時期歐洲還出現(xiàn)了專業(yè)的秸稈建筑承包商，歐洲第一個商業(yè)化的建造的秸稈承重建筑位于英格蘭，始建于1989年。到1995年，歐洲的秸稈建筑數(shù)量大概為40座，到2001年，這個數(shù)量激增到400座。1998年，在澳大利亞修建的一座秸稈承重式建筑，作為最大的一座秸稈建筑之一，是一個250平方米的葡萄酒釀造廠，帶有存儲庫和自動生產(chǎn)設備，墻高4.5米，由220塊尺寸90cm，90cm,240cm的大型秸稈磚砌成，秸稈磚重為225千克，在前裝載機的動力幫助下，用三天時間修建而成。

但是應該看到秸稈建造技術(shù)還是有待發(fā)展的，很多技術(shù)都還不成熟，很多人對秸稈建筑的安全性和舒適性都提出了質(zhì)疑，但是我們還是要看到秸稈技術(shù)的前景。但是目前中國民眾對秸稈技術(shù)建造的建筑沒有多大的興趣，這也是我國的國情所致，秸稈技術(shù)還是在地廣人稀的國家有發(fā)展前景，但是我們也應該看到秸稈建筑的一些特點，把秸稈的一些特點應用于傳統(tǒng)的混凝土建筑中，改善混凝土的一些性能！

2.秸稈建筑的優(yōu)點

在德國和澳大利亞對秸稈的實驗可以知道，秸稈的隔熱效果很好，秸稈磚隔熱墻結(jié)構(gòu)可以用于所有單層或是兩層的建筑中，無論是醫(yī)院，幼兒園，辦公室，車庫。秸稈的隔熱房可以達到節(jié)能建筑的標準，即年消耗量要求不大于15kwh/m2.在過去，對于保溫性差的房屋，用秸稈磚進行密封隔熱是非常經(jīng)濟有效并且節(jié)能的手段。論文大全。同時，秸稈建筑的壽命很長，于一般人擔心的易腐爛恰恰相反，這已經(jīng)被實踐證實了，在美國的最早的秸稈建筑已100多年了，但是目前人可以居住，科學表明秸稈的含硅量較高，所以其腐爛速度極其緩慢，在歐洲，秸稈幾個世紀以來都是被用來覆蓋屋頂。秸稈建筑對可持續(xù)發(fā)展建筑有重要的意義，因為秸稈是一種可以每年再生的建筑材料，是一種常見的資源，可以自然回收，處置起來不會出現(xiàn)任何的環(huán)境問題，房屋發(fā)生毀壞后，可以輕易的從其他建筑材料中剝離出來以作他用！秸稈是一種由太陽能，土壤中的水和礦物共同作用組成，秸稈磚的制作和運輸都比較的簡單，可以說秸稈建筑隊環(huán)境沒有任何的負面影響。

但是，當人們意識到要居住或是工作的房屋的墻是由秸稈切成的時候，通常會有強烈的疑惑和不安。這些都是因為對新興建材的不了解和對新型事物的一種恐慌！其實，秸稈建筑的強度和結(jié)構(gòu)可靠度是值得信賴的，即使在年頭長遠的秸稈建筑中也沒有發(fā)現(xiàn)有蟲害和鼠害，同時也沒有寄生蟲的存在，因為通過一系列的加工，可以使得秸稈磚具有相當?shù)挠捕龋谶@種狀態(tài)下，秸稈建筑的強度得到了保證，同時，秸稈磚的強度超過了鼠類的牙齒強度，鼠類對秸稈建筑不存在威脅。顯然，秸稈也不是白蟻的食物，可能一些蟲類會對秸稈造成破壞，但顯然對木材更感興趣，同時可以通過一些手段處理，使得秸稈可以防蟲，防霉菌的效果。論文大全。我們還可以通過一系列的特殊處理，使得秸稈建筑具備一定的防火強度，火災可能是人們最為擔心的問題之一，但是通過大量的研究表明，通過在秸稈磚內(nèi)外表面涂抹石灰的秸稈磚，可以抗燃燒90分鐘！

3.結(jié)語

秸稈建筑雖然現(xiàn)在沒有大規(guī)模的走進我們的視野，但是秸稈建筑還是有其發(fā)展前景的，作為對環(huán)境影響可以忽略不計的可再生資源，并且秸稈還具有隔熱，難腐蝕等特點，在

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1.多元性。進入21世紀以本論文由整理提供后，隨著信息化時代的到來，國際交流的增加，世界已聯(lián)成一體。室內(nèi)設計也不例外，各國帶有民族性、地域性的優(yōu)秀設計涌入中國，各種流派、各種不同風格的設計影響著中國的室內(nèi)設計，每種設計不盡相同，但又相互協(xié)調(diào)，彰顯出個性。而中國的設計師在相互交流中汲取營養(yǎng)，相互滲透，有利于在國內(nèi)形成一個蓬勃發(fā)展的多元化格局。

2.復合性。隨著科技的高速發(fā)展，新材料的不斷出現(xiàn)，新的設計理念的提出，傳統(tǒng)設計觀念不斷受到挑戰(zhàn)和突破。技術(shù)與藝術(shù)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，外來文明與本土文化，不同地域的各種設計，形成了不同組合方式的復合性設計。它不是各種形式的任意的拼湊，也不是任何無次序的權(quán)宜變通，它是傳統(tǒng)與現(xiàn)代，西方與東方的設計觀念的融合，是多樣本論文由整理提供的設計語言的體現(xiàn)。

3.時效性。新設計替代舊設計，新材料替代舊材料，新理念替代舊理念，中國的室內(nèi)設計也慢慢跟上時展的步伐，由八九十年代流行的盲目模仿歐式的設計到現(xiàn)在影響深刻的亞設計流派；由最初的“生存意識”進展到現(xiàn)在的“環(huán)保意本論文由整理提供識”，中國的室內(nèi)設計在其中尋找契機，尋找突破，緊跟著時展的需要。隨著中國加入WTO，國內(nèi)的現(xiàn)代化設計與建筑設計已率先打開國門，無形中也將推動室內(nèi)設計邁向更高的水平。

但是我國的室內(nèi)設計要走向世界，較國際水平還相差一定的距離。同發(fā)達國家的裝飾行業(yè)相比，我國室內(nèi)設計行業(yè)還不規(guī)范，室內(nèi)設計師的整體水平還不高，帶有中華民族特性的室內(nèi)設計，其個性還不鮮明，還沒有形成自己的文化形態(tài)等等。

導致這些問題出現(xiàn)主要有以下幾個原因：

（一）裝飾行業(yè)不規(guī)范我國現(xiàn)階段對固定資產(chǎn)的投入達到前所未有的高度。高層建筑如雨后春筍層出不窮，每年的產(chǎn)值都在2000億人民幣左右。

在如此巨大的消費刺激下，裝飾公司也多如牛毛。在裝飾行業(yè)的眾多公司中，其專業(yè)水平良莠不齊，優(yōu)秀企業(yè)不多，行業(yè)管理不本論文由整理提供夠規(guī)范，全國各地發(fā)展不平衡，無序從業(yè)多于規(guī)范從業(yè)，設計人員“魚目混珠”，這些直接導致行業(yè)的惡性競爭。而馬路邊拿鋸拿斧的“裝修游擊隊”也聲稱“我們是搞裝修的，我們也可以設計”。

有的室內(nèi)設計公司為了競爭常常推出免費設計等等。要知道，室內(nèi)設計也是一種勞動，也具有價值，如果讓這種價值為零，就等于在破壞市場競爭秩序。室內(nèi)設計是一門涉及到建筑設計原理、施工構(gòu)造和藝術(shù)審美各方面學問的行本論文由整理提供業(yè)。不了解設計的專業(yè)知識、設計規(guī)律、設計美感，就不能設計出好的作品。因此，我們必須規(guī)范行業(yè)運作，加強行本論文由整理提供

業(yè)監(jiān)管，并嚴格按照市場規(guī)律來操作，才能促進室內(nèi)設計的發(fā)展。

（二）室內(nèi)裝飾與其他項目設計分散在歐美發(fā)達國家，一名優(yōu)秀的建筑師，同時也是一名優(yōu)秀的室內(nèi)設計師；一名優(yōu)秀的室內(nèi)設計師同時也是一名家具及飾物設計師；

而一名家具設計師很有可能是一名能工巧匠，其專業(yè)領域的聯(lián)系性非常強。而中國相關(guān)專業(yè)領域的人才培養(yǎng)卻是分離的，院校的專業(yè)設置是將建筑設計、室內(nèi)設計、工業(yè)設計分門別類，這種人才培養(yǎng)機制造成了割裂幾個聯(lián)系非常強的本論文由整理提供專業(yè)領域連貫性。建筑師完成土建結(jié)構(gòu)設計后就將建筑毛胚甩給室內(nèi)設計師，而室內(nèi)設計師在室內(nèi)設計家具時多半只能選購市場成品，這種關(guān)系結(jié)構(gòu)不利于內(nèi)外一體化的優(yōu)秀室內(nèi)建筑作品的問世。這就是我國室內(nèi)設計現(xiàn)在為什么普遍還是“濕作業(yè)”的原因了。

歐美國家在上個世紀70年代就實現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、工業(yè)化，實現(xiàn)了省時、省力、省消耗，高品質(zhì)、高質(zhì)量這樣“三省二高”的標準，提高了建筑的綜合質(zhì)量，提高了勞動生產(chǎn)率，縮短了從建設到入住的工期，降低了成本。他們的做法還避免了那種設計師拿到建筑毛胚房，首先要對空間進行功能布局，對其空間結(jié)構(gòu)進行修改，而拆墻本論文由整理提供鑿洞造成材料浪費的現(xiàn)象。從協(xié)調(diào)性的問題來考慮，這種建筑各個環(huán)節(jié)相互剝離的設計模式也制約了設計師對全局的把握。在這種情況下要出一個優(yōu)秀的室內(nèi)設計作品，無疑也提高了建筑成本。

（三）室內(nèi)設計創(chuàng)新精神缺乏任何一種真正意義上的創(chuàng)作活動，都離不開思想這個內(nèi)在的發(fā)動機。而其創(chuàng)作的思想并非源于創(chuàng)作者本人一時心血來潮或異想天開，而必定是受到他所在的時代的精神和以往歷史思想沉淀的影響。室內(nèi)設計理念的發(fā)展應是文化發(fā)展的必然結(jié)果，不同的文化特色產(chǎn)生不同的藝術(shù)形式。說到底沒有對人類文化的深刻理本論文由整理提供解，是根本不可能奢談創(chuàng)作的，室內(nèi)設計當然也不例外。室內(nèi)設計這一概念是由西方傳入我國的，發(fā)展到今天已形成了多元性、復合性的特點。但是，當你真正站在這么多的風格、流派面前時，卻發(fā)現(xiàn)其中沒有屬于我們自己的東西，只能從一個建筑設計、裝飾設計中，或多或少看到國外這類或那類風格特點的影子。

一般而言，現(xiàn)今室內(nèi)設計的風格特點是建立在以往民族傳統(tǒng)風格特點的基礎上來進行創(chuàng)作。但是，我們大部分設計者卻停留在表面形式上的抄襲，對風格、流派的表面接受替代了自我創(chuàng)新，“拿來主義”成了設計的主旋律。室內(nèi)設計固然可以借鑒國內(nèi)外傳統(tǒng)和當今已有設計成果，但不應是簡單的“抄襲”或不顧環(huán)境和建筑類型的“套用”。我們應該扭轉(zhuǎn)那種很多設計師僅看中設計的表層的形成，而忽略其深層次精神的局面，而是要民族元素的融入、大膽的探索和積極的創(chuàng)新。

（四）設計師隊伍膨脹，素質(zhì)普遍偏低市場的發(fā)展、教育的改革使得室內(nèi)設計變得炙手可熱。國內(nèi)許多沒有相應師資的大專院本論文由整理提供校都開設了這門專業(yè)，甚24觀察思考至在社會上的室內(nèi)設計培訓班、電腦培訓班也都加入了“制造設計師”的行列，在短短十年里設計師隊伍急劇膨脹?？梢韵胂筮@樣“制造出來的設計師”如何設計出好的作品。這樣打著“設計師”旗號的人加入專業(yè)設計師的行列，使整個設計市場形成惡性競爭，產(chǎn)生了許多粗制濫造的室內(nèi)設計作品。這些設計師基礎知識缺乏，藝術(shù)語言表達不清，設計技術(shù)偏低，缺少設計的邏輯思考，浮淺媚俗的追逐時尚，依賴材料、仿造風格，而忽視實際情況；惡性競爭的后果還使許多優(yōu)秀的設計師不能得到相應的回報而降低了創(chuàng)新的積極性。要知道真正的設計師除了是專業(yè)的能手，還應該是自己思想的忠實執(zhí)行者，不被外在的意志所左右，將自己的文化品位、藝術(shù)素養(yǎng)，經(jīng)過科學論證后付諸實施的人。

二、中國室內(nèi)設計的未來發(fā)展趨勢

（一）人性化室內(nèi)設計的理念即以人為本，這是室內(nèi)設計永遠的主題，未來室內(nèi)設計的發(fā)展也將延續(xù)與深化這一主題。住宅的核心是人、環(huán)境和建筑，它的目標是全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動性，以保障人民健康，實現(xiàn)人文、社會和環(huán)境效益的統(tǒng)一；它的目的是一切從居住者出發(fā)，從人性出發(fā)，方便人的行為，滿足人的需求。要從強化人與外界事物的聯(lián)系，甚至從人的生活環(huán)境、人類社會、人的本論文由整理提供歷史及未來著眼來研究，抓住設計的真正意義，滿足居住者生理、心理和社會等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛(wèi)生、安全和文明的居住環(huán)境中。

（二）生態(tài)、綠色及環(huán)?；祟惿鐣l(fā)展到現(xiàn)在，工業(yè)化帶來了巨大的財富，但同時也改變了人類賴以生存的自然環(huán)境——森林、生物、水、空氣以及耕地。這些人類賴以生存的基本物質(zhì)保障或消失，或減少，或惡化。地球已不是人類的樂園，自然環(huán)境問題已擺在人們的面前而迫使人類思考。隨著人類對環(huán)境認識的深化，人們逐漸意識到環(huán)境中自然景觀的重要，優(yōu)美的風景、清新的空氣既能提高工作效率，又可以改善人的精神生活狀態(tài)。不論是建本論文由無憂論文由整理提供

com/">整理提供筑內(nèi)部，還是建筑外部的綠化和綠化空間；不論是私人住宅，還是公共環(huán)境，生態(tài)、綠色、環(huán)保成為主題。因此，人們在滿足了對環(huán)境的基本需求后，回歸自然成了我們現(xiàn)代人新的追求方向。

（三）科技智能化隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展以及人們對生活居住條件的要求日益提高，科技智能將逐步走入尋常百姓家，科技智能化設計將成為未來住宅發(fā)展的方向。科技智能化提倡“四新”（新技術(shù)、新產(chǎn)品、新設備、新工藝）技術(shù)的應用本論文由整理提供，全面提升住宅的居住環(huán)境、住宅功能、工程質(zhì)量、物業(yè)管理水平，使科技轉(zhuǎn)化為實際生產(chǎn)力，推進住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。它要求達到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡化，從而實現(xiàn)住戶可以在任何時間任何地點地進行家庭遙控管理或與外界進行聯(lián)系。

（四）裝飾部件的產(chǎn)業(yè)化鄰國日本用了二十年來推行其住宅部品，現(xiàn)在住宅的各個部分都有通用部品，而其設計師的工作更多的是對建筑裝飾部品的選擇，工作效率非常高。而我國，傳統(tǒng)的施工工藝仍主導著我們的施工過程，依然是切、割、鋸、鉆刷等工藝。各裝飾部件也都是各大裝飾公司自行設計。這是一套落后的施工工藝，不利于室內(nèi)設計的發(fā)展，而裝飾部件的產(chǎn)業(yè)化，應該是室內(nèi)設計的必然趨勢。標準化、系列化、通用化的住宅部件是保本論文由整理提供證住宅功能與質(zhì)量的基本條件之一，它對于室內(nèi)設計標準的控制，裝飾成本的降低，施工工藝的便捷，以及建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化都會起到積極的促進作用。西方發(fā)達國家都推行住宅部品，對無特殊要求的住宅，只要將裝飾部品組合起來就可以了。因此，室內(nèi)設計變得更簡單，更便捷，普通大眾都可以自行設計。

（五）高度的民族化中國是一個有著五千年文明的國家，它留給了我們豐富的歷史遺產(chǎn)，中國幅員遼闊，有著56個優(yōu)秀民族，不同民族、不同地域都有著本民族豐富多樣的文化。因此，如何傳承文明，如何將有中華民族特性的設計呈現(xiàn)于世界，是我們的責任，也是我們的創(chuàng)作歸宿。我國的室內(nèi)裝飾設計發(fā)展初期受西方文化影響很大，像上世紀八、九十年代，室內(nèi)裝飾設計到處盛行歐陸建筑風格。但一味仿造的“拿來主義”盛行，丟失了我們本論文由整理提供優(yōu)秀的傳統(tǒng)，丟失了我們文化的“根”。隨著國家的富強，我們逐漸認識到，未來中國的室內(nèi)設計所走的道路，一定是在繼承傳統(tǒng)文化的同時表現(xiàn)現(xiàn)代人的審美情趣的設計。因為只有地域的才是民族的，只有民族的才是世界的。

進入21世紀，時代的發(fā)展帶來了新的審美情趣，而中國的室內(nèi)設計也從早期的以材料的檔次來評價裝修水準的誤區(qū)中走了出來，不斷地走向完善，向國際靠攏。

當然，目前室內(nèi)設計的各種規(guī)范還未健全，而室內(nèi)設計從不規(guī)范到比較規(guī)范、再到相對規(guī)范，需要經(jīng)歷一個過程。我們相信，這個過程不會需要太多的時間了，室內(nèi)設計行業(yè)一定會走向規(guī)范，最終必定會有一個好的發(fā)展環(huán)境。

參考文獻：

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1. 前言

屋面防水工程是房屋建筑的一項重要工程，工程質(zhì)量好壞直接影響建筑物的壽命、居住、生產(chǎn)和生活。我市（瑞安市）地處浙江南部，氣溫高、太陽輻射強烈，臺風、暴雨頻繁對建筑的侵襲危害日益加劇，特別是屋面防水問題，如滲漏、開裂，經(jīng)常發(fā)生，猶如多發(fā)病，常見病一樣。屋面漏水投訴有增無減。我市幾乎所有房屋的屋面防水均采用防水卷材。屋面施工、房屋避雨確保不滲漏的功能主要由防水卷材承擔。由于防水工程市場管理比較混亂，一些偽劣產(chǎn)品混進工程中，施工人員操作未按標準，導致滲漏，所以屋面防水質(zhì)量普遍存在著不容忽視的質(zhì)量隱患。

據(jù)不完全統(tǒng)計全市幾乎90%屋面發(fā)生漏水現(xiàn)象。因此防水卷材質(zhì)量問題已成一些有識之士關(guān)注的焦點，同時不得不引起有關(guān)部門的重視。為此切實采取有效措施，加強對屋面防水卷材質(zhì)量管理乃是當務之急，現(xiàn)就防水卷材質(zhì)量現(xiàn)狀及采取的對策提出自己的看法和幾點建議。

2. 造成屋面防水卷材的主要原因

（1） 目前的防水卷材市場基本狀況是魚龍混珠、良莠不齊、真假難辨，假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止，而且有進一步蔓延趨勢，特別是主導產(chǎn)品假劣產(chǎn)品充斥市場，我市每年使用十萬平方，根據(jù)不完全統(tǒng)計約占我市70%以上比例。如果任其泛濫，我們將沒有可靠的防水卷材可供選擇。

（2） 屋面防水卷材設計人員對防水材料性能認識不足，根據(jù)我市氣溫高、臺風暴雨時有發(fā)生，屋面坡度大面設計選擇耐熱性能差的卷材。有的屋面防水卷材暴露出選擇抗紫外線、耐穿刺、熱老化或耐腐爛性能差的卷材。有的設計對防水材料注明不清，如注明采用高聚物改性瀝青防水卷材，類型可分為SBS、APP、自粘瀝青橡膠瀝青防水卷材，改性瀝青聚乙烯胎防水卷材、瀝青復合胎柔性卷材，改性瀝青防水卷材等6多種，而高聚物防水卷材可分為十多種。另外各種防水材料胎基、型號、性能、厚度等不同，設計人員忽略產(chǎn)品性能等特點，對防水材料認識不足，誤導設計應用。

（3） 現(xiàn)在的建筑承包體制是建筑總承包，屋面等防水工程分包，使用本來不高的防水工程費用層層剝皮，所剩無幾，導致防水分包單位在利益的驅(qū)使下，不得不采用低價偽劣材料。另外施工分包單位的資格不具備等一系列因素。根據(jù)建筑規(guī)范規(guī)定，專項分包單位必須有相應的資質(zhì)，而我市目前尚無防水資質(zhì)施工隊，他們在承接業(yè)務時相互壓價，形成不合理的無序競爭結(jié)果，導致工程卷材施工粗制濫造，偷工減料為代價。

（4） 從業(yè)人員責任低下，也是引起屋面質(zhì)量的主要原因之一

一些防水項目承包者，本身沒有經(jīng)過正規(guī)培訓，技術(shù)素質(zhì)差，質(zhì)量意識淡薄，更談不上按圖紙施工，這些施工隊伍未按施工專項方案執(zhí)行，不懂操作規(guī)范，不按技術(shù)標準施工，隨意偷工減料，再加上設備差，技術(shù)不到位，勢必使工程的質(zhì)量低下。

（5） 建筑施工單位、監(jiān)理單位對屋面防水工程不像主體一樣重視，忽視屋面防水卷材的重要性，把防水工程項目完成了就什么都不管了，只要經(jīng)過有關(guān)部門的通過就行，這樣沒有考慮房屋施工交付后屋面防水卷材的防水效果和耐久性。監(jiān)理單位未對施工方案，承包企業(yè)資質(zhì)，人員技術(shù)素質(zhì)，材料三證等進行檢查或者檢查不到位，現(xiàn)場材料抽樣復驗未按規(guī)定進行，試想這樣的屋面怎么能保證質(zhì)量呢？

3. 對屋面防水卷材的質(zhì)量管理對策和建議

3.1 市場急需規(guī)范

有關(guān)管理單位應加強對屋面防水工程管理力度，需要從生產(chǎn)、銷售、設計、施工、標準等環(huán)節(jié)頒布有效政策和措施，加大對防水材料生產(chǎn)許可證管理力度，加強宣傳力度和監(jiān)督手段，客服無序競爭，規(guī)范防水卷材市場。從材料、設計、施工三個環(huán)節(jié)入手，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品，確保防水卷材的質(zhì)量。另外，國家已頒布全國建筑防水卷材生產(chǎn)許可證實施細則，有關(guān)管理單位應嚴格按照許可證外防水卷材行業(yè)市場準入的基本要求。對防水施工承包商建立準入制度，必經(jīng)由防水專業(yè)隊伍施工，嚴禁無防水資質(zhì)或防水資質(zhì)不夠的隊伍進行施工。特別是對防水卷材施工資質(zhì)社會信譽，工程業(yè)績進行調(diào)查，建立有關(guān)屋面防水質(zhì)量把關(guān)制度，并且進一步針對性編制不可操作的管理細則，逐步使其管理規(guī)范化。

3.2 提升防水材料質(zhì)量

現(xiàn)在存在一種不正常的傾向，檔次或質(zhì)量較差的產(chǎn)品（大部分國家禁止類或限制類淘汰防水卷材）用量大于檔次或質(zhì)量較高的產(chǎn)品。如SBS改性瀝青卷材明確規(guī)定不得使用復合胎，但復合胎的市場用量大于聚脂胎和玻維胎，不少廠家以添加膠粉等價廉材料降低SBS用量，我市各種膠的市場使用量排序：

聚乙烯丙滌綸復合防水卷材氯化聚乙烯PVCEPDM。與質(zhì)量和檔次正好相反。

因此新型防水材料的推廣中，應采取適當?shù)拇胧┖驼?，保證優(yōu)質(zhì)和推薦產(chǎn)品產(chǎn)品。

3.3 切實開拓市場治理工作

規(guī)范建筑工程屋面防水卷材價格(信息價格每平方造價偏低，如SBS改性瀝青卷材信息單價3mm厚 17元/㎡，實際按國標出廠價成本單價大于該價.而實際承包給防水施工單價僅10元/㎡甚至更低).要求特定出一個切實可行的指導性造價規(guī)定.嚴禁施工承包商在承接業(yè)務時相互壓價，堅持公平、公正、公開原則，貨比三家擇優(yōu)錄取把工程防水專項工程（從主體結(jié)構(gòu)中劃分出來），工程招標效果會好得多。

3.4 盡快實施防水工程質(zhì)量保證期制度，技術(shù)交流制度，

建立防水保證期制度是許多發(fā)達國家普遍實行以保證防水工程質(zhì)量制度，效果好。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》，已將屋面防水保證期改為5年，我市施工合同局面保修全部的5年，建議建筑業(yè)全在簽訂屋面面保證期時提升6年及至10年不等，確保屋面防水，設計施工，適用材質(zhì)耐久性，同時與國際接軌（國外保證期10年），加強對設計、施工、管理之間技術(shù)信息交流，有利于質(zhì)量管理，同時建設成立“防水協(xié)會”。通過該組織進行學術(shù)交流，請有關(guān)專家，工程師對屋面漏水通病的防治知識進行學習。對全面提高我市局面質(zhì)量起到積極作用。

3.5 各部門緊密配合

現(xiàn)場監(jiān)理人員應緊密的配合施工技術(shù)部門，施工結(jié)構(gòu)質(zhì)檢員和監(jiān)督部門做好下列工作：

① 原材料、半成品需有三證，并按規(guī)定進行復檢合格，無三證或不合格材料應及時清退出場；

② 審查防水工程專項施工方案，專業(yè)施工隊伍是否具備施工資格，檢查操作人員上崗證，對不具備施工資質(zhì)的隊伍和不合理的防水工程及時停工整理和清理退場；

③ 工序檢查：為防止上道工序存在后患被下道工序覆蓋，應做好記錄。

總之，要想使屋面防水工程做到零投訴，需要各單位對材料，施工隊的選擇，施工工藝的選擇的

監(jiān)督大力度，使生產(chǎn)出來的產(chǎn)品經(jīng)的起各方面的考驗。

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Abstract: with the high speed development of economy, the increasingly urban construction progress. Tall building is becoming the main body of the urban construction, tall building because layer, large size, construction of foundation must reach the enough strength to withstand the upper structure of the load, so tall building foundation for more deep foundation, include the general should be inserted the breeze of rock. Tall building to meet the civil air defence area, such as the number of parking space building function requirements, etc. Therefore, this paper analyzed the construction features of the tall building the tall building engineering quality problems, and further expounds the tall building project quality improving measures.

Keywords: tall building; Quality requirements; Strategies; Construction management

中圖分類號：TU71文獻標識碼：A 文章編號：

0：引言

建設多高的建筑就可以稱為“超高層建筑”？在我國的建筑規(guī)范中并無明確的規(guī)定。在我國的 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-2001年版）中，只規(guī)定了：10層及10層以上的居住建筑，或高度在24m以上的公共建筑，稱之為“高層民用建筑”。至于對“超高層建筑”則無明確的界定。對于高度超過100m或?qū)訑?shù)超過32層的民用建筑有特殊要求。依此理解，是否100m可以作為“超高層”與“高層”的一個界限呢？我認為是合適的。

超高層建筑的特點

超高層建筑由于其體型巨大，功能復雜，容納人員眾多，投資十分龐大。通常由于它特殊的地位，成為一個地區(qū)的地標式建筑。近年，對這類建筑物稱之為科技的集中體現(xiàn)，綜合國力的象征，城市的標志等等，都是恰當?shù)?。其本身確實是體現(xiàn)了多方面的物質(zhì)成就。它要耗費大量的人力、物力、財力。金茂大廈的每平方米造價大體上要20000元人民幣，每天的正常運行費用約需上百萬元人民幣。所以，超高層建筑的建設和維護要耗費大量財富。就現(xiàn)代超高層建筑的巨大維護費用來說，已經(jīng)失去了早期建造這一類建筑是為了節(jié)約用地的意義。按照英國DEGW在1999年公布的文件，將建筑物的壽命（生命周期）定為65年的話，其建設費用與維護費用之比約為1：3至1：4.若以上海金茂大廈每天的維護費為100萬元人民幣計算的話，65年壽命約需237億元，差不多為建設費用的4.5倍左右，這是個很大的數(shù)字，是任何建設者不得不考慮的問題。

超高層建筑工程質(zhì)量存在的問題分析

質(zhì)量是建筑的生命，也是建筑企業(yè)的生命，質(zhì)量重于泰山。各級建設主體單位要牢固樹立安全、質(zhì)量第一的思想，把提高工程質(zhì)量作為今后建設系統(tǒng)工作的重中之重。我國建筑業(yè)以其巨大的推動力帶動著相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。然而建筑業(yè)的發(fā)展也存在著嚴重的質(zhì)量問題：血的教訓、一樁樁、一件件性質(zhì)惡劣、損失巨大的建筑工程質(zhì)量事故屢屢出現(xiàn)。

2.1 違背建設程序。如不經(jīng)可行性認證，不作調(diào)查分析就拍板定案；沒有搞清楚工程地質(zhì)、水文地質(zhì)就倉促開工；無證設計、無施工詳圖，任意設計，不按圖紙方程式；工程竣工不進行試車運轉(zhuǎn)，不經(jīng)驗收就交付使用等盲干，致使不少超高層工程項目留有嚴重降患。

2.2 設計計算問題。設計考慮不全面，結(jié)構(gòu)不合理，計算簡圖不正確，計算荷載取值過小，內(nèi)力分析有誤，沉降縫及伸縮縫設置不當懸挑結(jié)構(gòu)未進行搞傾扭驗算等，都是誘發(fā)質(zhì)量問題的隱患。

2.3 工程地質(zhì)勘察原因。未認真進行地質(zhì)勘察，提供地質(zhì)資料、數(shù)據(jù)有誤；地質(zhì)勘察時，鉆孔間距太大，不能全面反映土地基地實際情況，如當基巖地面起伏變化較大時，土層厚薄相關(guān)亦甚大，地質(zhì)勘察鉆孔深度不夠，沒有查清地下軟土層、滑坡、墓穴、孔洞等地層構(gòu)造；地質(zhì)勘察報告不詳細、不準確等，均會導致采用錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩(wěn)，使上部結(jié)構(gòu)及墻體開裂、破壞、倒塌。

2.4 未加固處理好地基。對軟土、充填土、雜填土、濕陷性黃土、膨脹土、巖層出露、溶巖、土洞等不均勻地基未進行加固處理或處理不當，均是導致重大質(zhì)量事故的原因。必須根據(jù)不同地基的工程特征，按照地基處理應與上部結(jié)構(gòu)相結(jié)合，從地基處理、設計措施、結(jié)構(gòu)措施、防水措施、施工措施等方面綜合考慮治理。

2.5 自然條件影響。施工項目周期長、露天作業(yè)多，受自然條件影響大，溫度、溫度、日照、雷電、供水、大風、暴雨等都能造成重大的質(zhì)量事故，施工中應特別重視，采取有效措施予以預防。

2.6 建筑結(jié)構(gòu)使用問題。建筑物受力不當，亦易造成質(zhì)量問題。如不經(jīng)校核、驗算，就在原有建筑物上任意加層；使用荷載超過原設計的容許荷載；任意開槽、打洞、削弱承重結(jié)構(gòu)的截面等。

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1.1 引言

商業(yè)地產(chǎn)的建筑設計與管理，包含商業(yè)地產(chǎn)及建筑設計兩方面的范疇。商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營的有機結(jié)合。商業(yè)地產(chǎn)一般是指從事零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等商業(yè)用途的房地產(chǎn)開發(fā)形式。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。因此，商業(yè)地產(chǎn)的建筑設計與管理是一門綜合性技術(shù)學科。

1.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念

商業(yè)地產(chǎn)實際上是“商業(yè)房地產(chǎn)”的簡稱，英文翻譯為“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”。 住宅地產(chǎn)是較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)形式。商業(yè)地產(chǎn)則是復合型地產(chǎn)，是地產(chǎn)與商業(yè)有機結(jié)合的產(chǎn)物。

商業(yè)地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分；從廣義上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括辦公樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營場所等；

而狹義商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式；商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如SHOPPING MALL項目，可以達到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項目僅幾百平方米，甚至更小；對于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項目統(tǒng)一經(jīng)營管理，以收取租金為投資回報形式 ①。其開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、辦公樓等房地產(chǎn)形式。

2.1 國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)差異

國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)差異主要表現(xiàn)在開發(fā)模式、開發(fā)流程、設計理念的三方面。國外商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)、開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)三者是分離的，而國內(nèi)往往是開發(fā)商集于一身。三權(quán)分離優(yōu)勢在于三方僅負責各自擅長的業(yè)務，即專業(yè)人作專業(yè)事，有利于商業(yè)項目開發(fā)的專業(yè)化。

國內(nèi)開發(fā)流程：拿地—建設—策劃定位—選擇管理團隊—招商—運營

國外開發(fā)流程：可行性論證—策劃定位—確定開發(fā)模式—選擇管理團隊—主力店招商—規(guī)劃設計—建設—運營

國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程相比，國外開發(fā)流程注重前期招商及策劃的前置，國內(nèi)開發(fā)流程注重的是建設先行，開發(fā)流程的差異與商業(yè)盈利模式有關(guān)，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大多采取銷售型商業(yè)物業(yè)，往往是開發(fā)建設速度快，竣工后立即銷售，銷售后進行大面積，大規(guī)模的商業(yè)二次改造，產(chǎn)生了大量無謂的消耗和浪費。

2.2 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式

2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)存在的現(xiàn)實問題

商業(yè)地產(chǎn)項目包含地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營兩方面的內(nèi)容，需要進行科學的統(tǒng)一整合與合理定位。但是大多數(shù)開發(fā)商僅考慮自己作為地產(chǎn)開發(fā)商的角色，在商業(yè)地產(chǎn)的策劃、設計和建設中，沒能對項目的日后商業(yè)行為進行具體的市場定位和全面調(diào)研。在缺乏市場調(diào)查及定位的前提下，在建筑設計中盲目尋求經(jīng)濟利益的最大化，常常以快速實現(xiàn)銷售和租賃為目的，為了好賣好租而設計，不注重商業(yè)功能及需求的設計，降低包括產(chǎn)品選型在內(nèi)的各項建設成本，甚至選擇低端的設計交房標準，這一切往往造成開發(fā)內(nèi)容與市場脫節(jié)，消費需求與設計產(chǎn)品不同。常常表現(xiàn)為：商業(yè)地產(chǎn)的市場定位不合理，僅僅貪圖經(jīng)濟利益，不考慮當?shù)叵M需要；商戶入住后發(fā)現(xiàn)存在諸多的設計先天不足，制約了商業(yè)地產(chǎn)的租賃與銷售行為，帶給了開發(fā)商和商業(yè)企業(yè)不小的麻煩，降低了商業(yè)合作效率；普遍情況是商業(yè)項目在建成后，為滿足商業(yè)經(jīng)營者的使用要求需要大規(guī)模的進行項目改造，無論是開發(fā)商，還是商業(yè)企業(yè)均造成了嚴重的浪費。

其次，目前我國的商業(yè)地產(chǎn)設計的專業(yè)單位很少，能夠開展設計任務的一般都為民用建筑設計院，這些設計單位對商業(yè)物業(yè)的需求了解甚少，參考的均是民用建筑規(guī)范。同時，我國在商業(yè)地產(chǎn)項目的設計中沒有符合目前商業(yè)發(fā)展的統(tǒng)一標準和規(guī)范，擁有的行業(yè)標準頒布至今已相差二十年余的時間，明顯落后今日的發(fā)展要求。所以，目前商業(yè)地產(chǎn)項目設計實施后的利用率低、實用性差、商業(yè)價值低是普遍現(xiàn)狀。以上情況，實際上對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)標準的制定又提出了迫切的需求。

2.2.2 訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

我國的房地產(chǎn)開發(fā)市場伴隨著國家的各類調(diào)控及規(guī)范性的政策，正在走向成熟。很多的開發(fā)企業(yè)重組，合并，甚至倒閉，房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源整合，淘汰缺乏實力的開發(fā)商，以專業(yè)化、品牌化的房地產(chǎn)開發(fā)為方向，是當下地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢，對于尋求眼前的商業(yè)利益，忽視了長遠發(fā)展的開發(fā)企業(yè)而言，已難以生存。所以，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)在已日漸理性，知名的開發(fā)商也已形成了較為先進的開發(fā)模式。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅等其他地產(chǎn)形式不同，設計既要符合建筑規(guī)范，而且也要符合各商業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)需求，滿足不同種類商業(yè)的開店標準。不同種類的商業(yè)業(yè)態(tài)對于商業(yè)面積、層高、柱網(wǎng)、荷載、照明、內(nèi)外部交通動線等需求各不相同，對于商業(yè)客、貨梯、扶梯的配備要求不一樣，對于強、弱電、安防、消防、廣播的具體要求也不盡相同；因此，需要由專業(yè)的商業(yè)策劃公司及專業(yè)的商業(yè)設計公司依據(jù)項目的開發(fā)定位，按照商業(yè)需求進行規(guī)劃設計，才能切實的保證商業(yè)區(qū)域的實用性，以及商業(yè)價值的最大化。綜上所述產(chǎn)生了訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新模式。

所謂的訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，是指開發(fā)企業(yè)與大型商業(yè)企業(yè)先期簽署租售合同，作為入駐主力店，請入駐商業(yè)企業(yè)參與商業(yè)地產(chǎn)項目的前期規(guī)劃，依據(jù)該商業(yè)企業(yè)的需求進行項目設計及建設，項目竣工后按照合同約定將部分商業(yè)租售給該商業(yè)企業(yè)經(jīng)營，充分利用這些知名商業(yè)企業(yè)的品牌實力和影響力，帶動次主力店的租售，也帶動其它商業(yè)店鋪的租售行為[1]。美國的商業(yè)開發(fā)行為較為成熟，通常租售面積超過50%時才進入實施階段。而在近幾年經(jīng)濟不景氣的大背景下，其前期確定的租售面達到70%時才開始工程建設。

訂單式地產(chǎn)是將招商行為前置，與傳統(tǒng)的先建設后招商模式相比，訂單式商業(yè)地產(chǎn)具諸多優(yōu)點，能夠更好的滿足市場的需要，適應不斷變化的市場環(huán)境，具體表現(xiàn)在：

（1）開發(fā)商與大型商業(yè)企業(yè)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，商業(yè)企業(yè)能夠全面的參與整個商業(yè)項目的規(guī)劃設計過程中，有助于彌補開發(fā)商在不同商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)中的專業(yè)缺失，經(jīng)驗欠佳的弱點，有利于開發(fā)企業(yè)進行商業(yè)競爭性分析，市場定位和商業(yè)業(yè)態(tài)組合，整合了開發(fā)企業(yè)與商業(yè)企業(yè)的各項資源。

（2）商業(yè)企業(yè)尤其是知名的商業(yè)巨頭，它的穩(wěn)定租金為商業(yè)地產(chǎn)項目整體運營提供了保障，為開發(fā)企業(yè)提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借助商業(yè)巨頭強大的品牌效應，提升次主力店及其它商鋪的租售價格，促進項目整體的招商進度。憑借商業(yè)巨頭的品牌號召力往往也會帶來更多的商機。知名商業(yè)企業(yè)提供的租金收入雖然不高，但是這些商業(yè)企業(yè)吸引并帶來大量的顧客，推動其它商業(yè)區(qū)域的入駐，一般情況下，明顯提高商業(yè)地產(chǎn)項目整體的租售價格，也為商業(yè)項目的長遠繁榮奠定了基礎。

（3）傳統(tǒng)的商業(yè)模式常常在項目竣工后，為滿足不同商業(yè)用戶的要求進行商業(yè)區(qū)域的改造，由此造成資金、資源的嚴重浪費。訂單式商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式中，相當大的商業(yè)面積是根據(jù)商業(yè)主力店的需求量身定制，如具體的招商情況明朗順利，也可將次主力店及商鋪共同運用訂單式開發(fā)的模式，由此將最大程度的減少日后改造的商業(yè)區(qū)域。

3.1 設計任務書

設計任務書是項目工程設計及建設的指導大綱，是明確項目建設方案（包括設計需求、設計依據(jù)、設計范圍、設計規(guī)模、設計思路等）的重要文件，也是完成設計成果的主要依據(jù)。

設計任務書控制并約束著項目設計的全過程和各個方面。開發(fā)項目的決策正確與否， 與設計任務書編制、審批程序有著密切關(guān)系，只有全面、準確、嚴謹?shù)木帉懺O計任務書，充分表達開發(fā)企業(yè)的建設訴求，后續(xù)的項目設計建設過程才能順利進行，建成后方能實現(xiàn)其預期的經(jīng)濟效益。所以，設計任務書對于項目開發(fā)設計及工程建設的成敗，對于實現(xiàn)開發(fā)的經(jīng)濟效益具有重大意義。工程建設之前， 設計任務書肩負著指導設計方向，項目定位的作用，只有正確編制設計任務書，并嚴格履行其要求，才能使后續(xù)的設計任務順利開展。

本文所指設計任務書的編制應充分考慮商業(yè)地產(chǎn)訂單式開發(fā)模式的特點，將各業(yè)態(tài)商家開店需求融入本項目設計任務，并結(jié)合項目規(guī)劃條件。通過整理開發(fā)企業(yè)各項目建設經(jīng)驗，整合設計單位積累資料，委托國內(nèi)知名的商業(yè)策劃顧問全面介入，共同編制項目設計任務書，并予以確認。設計任務書的建筑部分內(nèi)容包括：設計范圍、設計深度及要求、各業(yè)態(tài)的特殊設計要求及范圍、設計原則等內(nèi)容。涉及內(nèi)容應以各業(yè)態(tài)的商業(yè)開發(fā)需求為主，內(nèi)容全面，亦可作為企業(yè)級商業(yè)項目開發(fā)設計任務書，并形成同業(yè)態(tài)范本。

結(jié)論

本文針對目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)盲目開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營嚴重脫節(jié)、現(xiàn)行設計規(guī)范滯后等問題進行了較為系統(tǒng)的說明。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式是諸多問題根源，解決問題的關(guān)鍵在于開發(fā)企業(yè)應把與商業(yè)零售企業(yè)相互獨立的關(guān)系，轉(zhuǎn)變成二者開展有機合作，創(chuàng)新開發(fā)模式。形成商業(yè)地產(chǎn)訂單式開發(fā)的新思路。

本文基于開發(fā)企業(yè)的工作視角以項目為分析平臺，在分析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀問題，提出解決之道的同時，總結(jié)了商業(yè)建筑設計的基本思路。首先，提出了商業(yè)項目開發(fā)的方式及流程。其次，在分析研究商業(yè)項目的的基礎上，總結(jié)企業(yè)商業(yè)項目開發(fā)經(jīng)驗，整理設計及顧問公司的研究成果，搜集市場各類商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求，歸納各業(yè)態(tài)商業(yè)建筑設計的條件及要求。并應完整編寫所研究項目的設計任務書，以及各類建筑系統(tǒng)的設計要點，也為目前商業(yè)建筑設計規(guī)范的修訂，提供了寶貴的參考研究素材。

縱觀全文，國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，國內(nèi)外設計規(guī)范的搜索比較，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析，未來發(fā)展方向的總結(jié)，國內(nèi)外商業(yè)設計需求的歸納，加強了與國外信息的接軌與采集，拓展了研究問題的深度與廣度，以商業(yè)地產(chǎn)的建筑設計為線索，探索了一條適合目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的思路，為日后商業(yè)建筑設計的進一步深入、全面的研究奠定了良好的分析基礎。

展望

2013年國家再度推出房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，調(diào)控措施從通過行政手段調(diào)控房地產(chǎn)整體市場轉(zhuǎn)為直接調(diào)控房價，也標志著中央政府加強房地產(chǎn)調(diào)控力度、遏制房價過快上漲的強大決心。調(diào)控政策將住宅“限購”措施推向了頂峰，房產(chǎn)稅的出臺，以及各種金融信貸政策的緊縮，已使得住宅市場投資空間明顯緊縮，但是商業(yè)地產(chǎn)未在此次調(diào)控范疇之內(nèi)，在突破膨脹壓力越來越大的背景下，商業(yè)地產(chǎn)投資價值勢必將再次提升。未來幾年全國的商業(yè)地產(chǎn)市場將蓬勃發(fā)展，日漸繁榮，真正屬于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)時代已經(jīng)來臨。預計，2011年前后中國商業(yè)地產(chǎn)將真正駛?cè)氚l(fā)展的快行通道，前景樂觀而廣闊。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)的同時，我國的二三線城市也將迎來商業(yè)地產(chǎn)全面開發(fā)曙光。

作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的一個重要環(huán)節(jié)—建筑設計，也必將伴隨商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展日漸成熟。不多時日，相信《商業(yè)建筑設計規(guī)范》及相應技術(shù)措施將完成修編，屆時廣大建筑設計及管理從業(yè)人士，將具有符合目前商業(yè)發(fā)展需要的設計及實施依據(jù)，避免了盲目投資和實施浪費，也必將商業(yè)建筑設計推向?qū)I(yè)化的技術(shù)之路。雖任重而道遠，但發(fā)展方向更為清晰，發(fā)展空間更為廣闊。

注釋：

①引自互動百科http：//

參考文獻

【1】馮領地，商業(yè)地產(chǎn)訂單合作模式的研究，濟南大學碩士學位論文，2008